Porto 的生活步調輕鬆，英語普及率也蠻高的，物價及房價比里斯本低！若是有商業需求或是工作的考量，在里斯本機會較多，如果是想輕鬆過日子Porto比較愜意！ 昨天跟一位很友善的台灣朋友吃飯，他跟我聊的Porto的房價，分享了一個不到十萬歐元，生活區域及屋內狀況不錯但坪數不大的物件！很值得要來此居住但不想背貸款的人！站在華人的角度來看，Porto 的idealista 網上的物件真的是讓人驚喜連連！
這間公寓在市中心最貴的自由大道上，的確單價很高，不過里斯本市區外圍或是porto的房價還是很多便宜的！我查了一下，我妹妹在里斯本的家附近有個新建案，是同一個銷售商，54平米，一房16萬7500歐元！地點看來不錯，附近就有火車站，看來總價不高，給你參考！ www.google.com/search?client=safari&sca_esv=585373397&hl=zh-tw&q=Edificio%20Gr%C3%A9mio%2021&ludocid=11959260505013468170&ibp=gwp%3B0%2C7&lsig=AB86z5VSX2YKijiqU5XQBDWw-sST&kgs=6907462261fe254a&shndl=-1&source=sh%2Fx%2Floc%2Fact%2Fm1%2Fcan%2F3 另外 Porto 市區有六條捷運線，這六條捷運線步行十分鐘可以到的地方，仍舊可以買到十萬歐元以下的不動產！
![🎤 ไปกันต่อออ! จับฉลากร้องเพลง x P’ #XXSIVK [EP.2] (1/2) เพลงของใครจึ้งสุดน้าา 💓🎤 #MXFRUIT](http://i.ytimg.com/vi/mLI_K0sAS4o/mqdefault.jpg)
这房子非常好
謝謝😊
謝謝😊
細緻且高效～👍如往後能更多介紹里斯本周邊地區哪裡宜居、生活品質情況就更好啦💗
等妹妹來之後，就有更多機會接觸里斯本的生活細節！再跟你分享❤
大陆人想去葡萄牙是因为大陆就。。。。大家都懂 😂
可是我觉得台湾各方面都好啊，您为什么决定搬去葡萄牙？(就是好奇问问没恶意)
我過去十年幾乎年年帶孩子到歐洲旅遊，常常一待就是一、二個月，就真的很喜歡歐洲，疫情之後更加覺得人生應該活在當下、於是決定讓人生轉個彎，想在歐洲徹底生活，葡萄牙物美價廉人和善，成為我的歐洲據點首選！
房價低也是我來波圖的主因！
用台北的房子換波圖的公寓，讓我的人生比之前更多彈性！
來了一年半，認識很多當地人，跟他們往來，每天都心情很好！這裡的人對孩子特別友好，生活步調很慢，生活中的瑣事幾乎都圍繞在分享，像是鄰居會摘自家種番茄、洋蔥、蘋果隔著圍牆送給我們，幫我們維修水電的師傅贈送陳年波特酒歡迎我們外地人，在球場認識的家長剛見面二次就約我們一起去海邊玩！
常常覺得每天出門像是去打開一個福袋一樣，總是有賺到的感覺😄
我买了间葡萄牙农村老屋只要4万欧，有火车站，有够便宜，就是要自己修房
哇！真的好便宜！自己修房很有樂趣，希望有機會跟我們一起分享！期待😊
請問有冇屋租 因為我們申請d7簽證要住址證明
@@ChinglyTang-ci1oo 这个我也并不是很了解具体的流程，房子很破，我自己在DIY装修，目前还不具备住的条件
你可以用這個網站找出租的房子
全葡萄牙最大最公開透明的房仲網
www.idealista.pt/
可以選用中文版本
很好用
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买屋流程介绍真贴心，赞。我在办银行账户，买屋中介费是买屋价格的几%
在葡萄牙，買房完全不用付中介費，買房仲介的分成是由賣方經紀人分成！不論跟誰買，
在葡萄牙買房是沒有仲介費的
完全由賣方支付！除非買家有簽特定的委託合約，給特定房仲經紀人！就我所知，幾乎沒有人會簽訂這種把自己綁死的合約！因國情不同，某些國家的海外買家或許例外⋯⋯
目前我們有四間公寓的成交經驗，我們都是買方，從沒支付過任何仲介費！
對了！我買這四間公寓的買方仲介都不是同一個！是分屬四家不同的仲介，不論哪一家都沒有跟買房收費喔⋯⋯
我最近來葡萄牙玩。覺得很喜歡這裡。想來買房子 ：）
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請問你此間屋樓齡多少呢
權狀是2023年12月的
請問授權書power of attorney 是葡萄牙駐澳門領事館認證嗎？可以多解釋一下？謝謝
據我之前跟律師諮詢的結果，如果是在台灣的台灣人是隸屬於澳門領事認證，但之前澳門領事館因為疫情不收件，我們改採香港海牙認證也可以。目前還是以澳門領事為主！但如果你是住在海外的台灣人，而且有當地有長期居留簽證的話，則可以你居住地的領事館為主！
以我在這邊的銀行辦事的經驗，基本上本人沒到葡萄牙，想要在葡萄牙開戶～困難度高到超乎想像，我在這邊有諮詢過六位以上的律師，幾乎沒有律師願意幫海外客戶做銀行開戶，因為幾乎申請不下來！
如果你已經確定要本人來葡萄牙開戶，那你就不用做領事認證，你可以直接來葡萄牙開戶的時候，順便先給這裡的律師簽授權！
我有兩個妹妹，一個住台灣，一個住泰國，他們為了開戶，最終還是坐飛機過來簽名。因為我們光是等律師代辦銀行開戶就等了六個月一直沒有結果！
我的感覺是，台灣人在葡萄牙買房或移居葡萄牙，最困難的就是開戶！連律師都很難幫忙！
以上供你參考
非本人來葡萄牙開戶很困難的原因，其實是葡萄牙的銀行怕被人頭戶洗錢，所以他們很不願意授權代理人開戶！也就是說只要你本人願意來，他們確認你是一個真實的自然人，不管你是家庭主婦、退休人士、完全沒有收入的人都可以開戶！重點要是真實的人！這樣他們才能防止洗錢活動在銀行進行！並不是他們對外國人有歧視或刁難！銀行本身有對各國金融體系有分類，對於不同國家有不同的標示，加上每個國家的行政效率不一樣，回覆銀行審核速度也會不一樣，像我泰國妹妹的申請就比台灣妹妹慢，因為在葡萄牙銀行評比，台灣的金融順序是比泰國值得信賴！另外，泰國行政效率也比台灣慢。所以如果你所在的國家的金融評比，比台灣這邊的評比更高，那你開戶就會相對快更多！我住台灣的妹妹開戶大概3小時就審核通過，駐泰國的妹妹大概花了一個多月才審核通過！
@@cherryliu1973 謝謝你的補充。我住在Matosinhos，有空來海邊再約喝咖啡？☕️🙂
妳那邊很棒，環境很好！很高興認識妳💕
有空可以約喔😄
价格亲民，但是面积有点小
是小了點，貪圖低總價及花園，又想些許節省水電開銷！就打算用打帶跑的方式先有個自己的窩，住了再說，妹妹打算等在葡萄牙站穩腳步，幾年後再買間小的，跟女兒一人一間！
對了！同一區還有16.5萬-17萬歐元的公寓！
感覺也蠻適合不想多付房錢也不想貸款的買家！日子可以輕鬆點😁
我想到一個地點了，我在幫妹妹找房的一開始，我曾經自己去看了一間房子，72平米，二房，有停車空間，17萬2千歐元！因為是臨時去里斯本辦事路過看看，沒有聯絡仲介，我在門口繞了一圈，我還問了鄰居、附近治安如何！鄰居人非常友善！跟我說一切正常，雖然街區看起來不是太整齊！如果你有興趣看看里斯本周邊的房子，這間是比較靠近辛特拉方向，但離市區也是只有20分鐘左右！也是預售屋全新幾乎完工，應該還在銷售中！我把連結給你參考看看！
我在idealista上找到它:
www.idealista.pt/imovel/32729921/
您好，請問在當地找地產看盤比網站上看盤選擇多嗎？如果人澳沒在葡萄牙稅務編號可以拿到嗎？謝謝
你好
網路上看是資訊最完全的而且價格透明
www.idealista.com
這個網站應該是葡萄牙最多物件最公開透明的
當地人也是在這個網站找房子
語言的部份你可以選中文
很容易看懂
使用方式可以看我這個頻道第一支影片:第一次葡萄牙買房
7分18秒開始有說明如何在idealista網路上找房
找當地的地產商
比較有可能看到不透明的房產
強烈建議
idealista網路上找房相對比較開放透明
稅務編號很容易申請
可以找律師代為申請
網路上也有代為申請稅號的服務
申請時間很快
應該幾天就下來
代為申請的費用也不高...幾百歐元就有
祝你一切順利
@@cherryliu1973 我也一直在這個網站找，不夠您很强呢，那個空中花園真的超愛
稅務編號在澳門有找過律師代辦，但感覺很坑呢
我現在在波圖範圍找，因為里斯本太貴了呢
Porto 的生活步調輕鬆，英語普及率也蠻高的，物價及房價比里斯本低！若是有商業需求或是工作的考量，在里斯本機會較多，如果是想輕鬆過日子Porto比較愜意！
昨天跟一位很友善的台灣朋友吃飯，他跟我聊的Porto的房價，分享了一個不到十萬歐元，生活區域及屋內狀況不錯但坪數不大的物件！很值得要來此居住但不想背貸款的人！站在華人的角度來看，Porto 的idealista 網上的物件真的是讓人驚喜連連！
里斯本也有便宜的房子，只要不是在非常市中心，或是豪宅區（例如：卡斯），我看了非常多的房子，是不到20萬歐元的！
以以下這個連結為例，是我在幫妹妹找房的一開始，剛好要去里斯本辦事，我路過去看了一間房子，72平米，二房，有停車空間，17萬2千歐元！因為是臨時去里斯本辦事順路，當天沒有聯絡仲介，我在門口繞了一圈，我還問了鄰居、附近治安如何！鄰居人非常友善！跟我說一切正常，雖然街區看起來不是太整齊！如果你有興趣看看里斯本周邊的房子，這間是比較靠近辛特拉方向，但離市區也是只有20分鐘左右！也是預售屋全新幾乎完工，應該還在銷售中！我把連結給你參考看看！
我在idealista上找到它:
www.idealista.pt/imovel/32729921/
請問你們是否d7簽證移民及是否做地產呢
我們目前有成立公司，主要是為了我們在葡萄牙出租的房子做節稅！
目前沒有作移民及房產！
律師有建議我可以以公司名義幫個人申請稅號，目前我還在跟當地稅務局確認細節及規費！
外國人有了葡萄牙稅號就可以在當地從事各種活動！
目前僅就我自己的生活經驗分享！因為之前我對葡萄牙很陌生，在找代辦及買房上走了很多冤枉路。好在我有因為看了Youtobe的影片，得到很多大陸網友的幫助！讓我有機會靠自己辦一切大小事！
不過因為台灣人在葡萄牙資訊很少，在我幫我妹妹申請D7簽證過程遇到很多狀況
主要是葡萄牙在台灣沒有大使館，對台灣人的相關規定也都跟其他區域不一樣，針對台灣居民的相關申請規定我們也都沒得問，常常緊張的不得了！
所以我希望把自己知道的分享出來！
之前其他大陸網友給我的幫助讓我覺得很感動，所以我想做這個頻道！讓跟我一樣迷惘的人做一些經驗分享！尤其是台灣人可以得到的資訊真的很少⋯⋯
特別提醒
在這裏，不論申請簽證及買房都非常透明！
真的真的不需要移民仲介
絕對不要花大錢找代辦
需要的是時間及耐心
還有一部分的申請費用
縝密一點的人會花一些律師費用
如此而已
如果你有任何問題，如果我知道的話，我可以儘量解答！就我知道，申請D7簽證除了被動收入證明，最難的主要在於銀行開戶及準備地址證明！其他應該要有心理準備的就是：時間
我有幫我妹妹申請，從七月25日送件到澳門領事館，已經電話面試，也在上個月收到葡萄牙澳門領事館回信告知買12月15以後的機票，並再次確認居住證明！若有後續進度我再跟你分享
@@cherryliu1973 請問你們有冇房租， 因為申請D7，我要地址證明
請問您在里斯本的房子做短期出租嗎?
里斯本的房子我是長租給一位律師，目前他承租第二年！里斯本的公寓我沒有申請作短租的執照！
謝謝回覆@@cherryliu1973
@@Huan-HsinLiu 不客氣😊
比美國貴
太好了！很期待各國物美價廉的買房經驗！有機會的話，期待你的分享！😀
@@cherryliu1973 葡國房子被炒翻天了，是歐盟國家中升幅最高的，而且房貸和收入比也是歐盟最大的。48平方米的公寓要43萬歐元也比較高。48平方米就是500平方呎，這個價錢在美國邁亞密，西雅圖也能買到。里斯本的平均工資是1500歐元一月，但是西雅圖是4500歐元／5000美金一個月。所以可想而知里斯本的房價有多高。
這間公寓在市中心最貴的自由大道上，的確單價很高，不過里斯本市區外圍或是porto的房價還是很多便宜的！我查了一下，我妹妹在里斯本的家附近有個新建案，是同一個銷售商，54平米，一房16萬7500歐元！地點看來不錯，附近就有火車站，看來總價不高，給你參考！
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另外
Porto 市區有六條捷運線，這六條捷運線步行十分鐘可以到的地方，仍舊可以買到十萬歐元以下的不動產！