Bom dia Dra. Rosângela e Sr. Gilberto, meu nome é Deraldino e comecei a atuar-me como corretor de imóveis este ano de 2018. Pretendo dar continuidade na carreira fazendo um curso de especialização em avaliação de imóveis. Gostaria de saber dos senhores, para que eu possa fazer a avaliação de um imóvel em uma região onde não tem ninguém vendendo nenhum imóvel, a avaliação comparativa, devo fazer de casa em casa com os vizinhos do imóvel no qual estou vendendo? E na situação de um loteamento que está começando a construção de casas como fica a avaliação ? Obrigado
Sou gestor imobiliário e costumo fazer avaliação imobiliária e, geralmente utilizo mais de 10 amostras para chegar ao valor... afirmar que isto mostra insegurança do avaliador é muito complicado... tenho um sistema que capta os anuncios para alimentar o banco de dados, inclusive com as fotos dos anuncios etc.. utilizo outro sistema para fazer os calculos (este que custo caro) e permite dezenas de amostras. Na estatística, quanto maior a base, maior a precisão.
Boa noite Hugo, estou precisando fazer avaliaçao de 14 igrejas com urgencia. Pode me ajudar a como captar esse banco de dados que mencionou? 61984317176 Cleyde
Pela escrituração e posterior registro. Na escrituração (em cartório) vc terá um documento com fé pública onde constará os termos do contrato preliminar (compra e venda) e no registro (o segundo cartório) vc efetivamente terá o imóvel como seu. Permanecendo somente com o contrato de compra e venda vc será somente uma posseira e poderá perder o imóvel para outra pessoa, caso ele registre antes de vc. Lembre-se da frase: "só é dono quem registra".
Boa noite sou novo no mercado, tenho uma dúvida o que devemos perguntar para p cliente em uma visita em primeira mão referente ao preço quando o cliente já tem um valor anunciando para venda?
Prezada Alan, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Isso só pode ser uma piada..o vendedor possui total interesse na avaliação fazer as avaliações...os vendedores de imóveis só podem emitir mera opinião de valor, totalmente parcial a respeito do valor e assinam um papel de pão sem nenhum tipo de estudo, análise ou entendimento de como funciona o mercado imobiliário...
Isso que você está citando de chama Laudo de Avaliação de Imóvel, esse sim tem estudo profundo e só pode ser emitido por engenheiro ou arquiteto, nada mais justo.
Só faltou dizer que corretor é espírita e faz avaliações por psicografia...rsrs...Sem a devida utilização de normas técnicas e aplicação de metodologias consagradas, seja por inferência matemática ou não, esse "profissional" avaliador sempre utilizará o "chutômetro" como ferramenta básica.
Excelente entrevista. Parabéns ao CRECI/SP e a competente profissional.
Boa tarde
Bom dia Dra. Rosângela e Sr. Gilberto, meu nome é Deraldino e comecei a atuar-me como corretor de imóveis este ano de 2018. Pretendo dar continuidade na carreira fazendo um curso de especialização em avaliação de imóveis. Gostaria de saber dos senhores, para que eu possa fazer a avaliação de um imóvel em uma região onde não tem ninguém vendendo nenhum imóvel, a avaliação comparativa, devo fazer de casa em casa com os vizinhos do imóvel no qual estou vendendo? E na situação de um loteamento que está começando a construção de casas como fica a avaliação ? Obrigado
ÓTIMAS DICAS UM ABRAÇO!!!
Sou gestor imobiliário e costumo fazer avaliação imobiliária e, geralmente utilizo mais de 10 amostras para chegar ao valor... afirmar que isto mostra insegurança do avaliador é muito complicado... tenho um sistema que capta os anuncios para alimentar o banco de dados, inclusive com as fotos dos anuncios etc.. utilizo outro sistema para fazer os calculos (este que custo caro) e permite dezenas de amostras. Na estatística, quanto maior a base, maior a precisão.
saudações meu nobre
TRabalho a 13 anos na área de avaliação e perícia imobiliária... Manaus-AM... estou criando um banco de dados,...
Boa noite Hugo, estou precisando fazer avaliaçao de 14 igrejas com urgencia. Pode me ajudar a como captar esse banco de dados que mencionou? 61984317176 Cleyde
Muito bom 👏👏👏
Muito bom!
Me interessa muito.
José Raimundo Paiva muito bom esclarecimento
Por onde começar a legalização de um imóvel que tem so compra e venda
Pela escrituração e posterior registro. Na escrituração (em cartório) vc terá um documento com fé pública onde constará os termos do contrato preliminar (compra e venda) e no registro (o segundo cartório) vc efetivamente terá o imóvel como seu. Permanecendo somente com o contrato de compra e venda vc será somente uma posseira e poderá perder o imóvel para outra pessoa, caso ele registre antes de vc. Lembre-se da frase: "só é dono quem registra".
as averbação sempre tem que fazer numa compra e venda de um imóvel e onde e feito?
muito Bom
e porque tem que ser feito AVERBAÇÃO. não entendi se não for demolir ?.
E como fica a Norma Brasileira sobre avaliação de imoveis, ninguém usa?
Boa noite sou novo no mercado, tenho uma dúvida o que devemos perguntar para p cliente em uma visita em primeira mão referente ao preço quando o cliente já tem um valor anunciando para venda?
Prezada Alan, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Artigo 726 do CC? Não seria o artigo 723 parágrafo único do CC?
Isso só pode ser uma piada..o vendedor possui total interesse na avaliação fazer as avaliações...os vendedores de imóveis só podem emitir mera opinião de valor, totalmente parcial a respeito do valor e assinam um papel de pão sem nenhum tipo de estudo, análise ou entendimento de como funciona o mercado imobiliário...
Isso que você está citando de chama Laudo de Avaliação de Imóvel, esse sim tem estudo profundo e só pode ser emitido por engenheiro ou arquiteto, nada mais justo.
Não concordo com o sr.
Só faltou dizer que corretor é espírita e faz avaliações por psicografia...rsrs...Sem a devida utilização de normas técnicas e aplicação de metodologias consagradas, seja por inferência matemática ou não, esse "profissional" avaliador sempre utilizará o "chutômetro" como ferramenta básica.