Bonjour, j'ai aussi tenté la maison neuve et je souhaite apporter quelques précisions : - Je trouve que le prix de la construction est ici élevé - construire aux normes PMR n'est pas un plus, c'est une obligation pour faire du locatif. - Si la maison est RT2012, elle est forcément classée A en DPE (sur le papier...) Très belle maison, beau projet. Je suis multi-investisseur en Dordogne, je te suis depuis le début, ce que tu fais est top, au plaisir de peut être se rencontrer.
Bonjour Merci pour votre retour. Effectivement, vous avez raison les normes PMR sont une obligation dans le locatif en neuf. Le prix de la construction est certes élevé mais nous avons préféré choisir un constructeur reconnu. Le dpe ne nous est pas opposable car notre maison est d'une superficie inférieure à 50m2. Je suis également investisseur en Dordogne mon département de cœur.
@@remy7548 non une maison RT 2012 n'est as automatiquement classée en A. Les logements livrés neufs actuellement sont classés en C. Pour être classé en A, il faut des panneaux photovoltaïque pour arriver à A. Et une maison, on va trouver des familles le plus souvent pour louer. La famille si elle est très valable en tant que locataire, elle va réfléchir qu'elle peut faire construire ou acheter, et ne va pas rester. Si locataire peu soigneux, qui ne paie pas régulièrement les loyers, qui dégrade la maison, là, ça va être difficile. Il faut voir aussi l'endroit où l'on construit, s'il y a une forte demande locative, sinon il faudra avoir un loyer réduit, car on aura de la difficulté pour louer. Et avec la difficulté à faire libérer la location avec des mauvais locataires, et la législation en matière de location qui donne toujours plus de droits aux locataires, lorsqu'on est au courant de tout cela, ça ne donne pas envie.
Bonjour, Superbe réalisation , Sur le plan de la location: Le seuil d'équilibre de l'opération intervient à partir de combien pour cent d'occupation par an ? Merci, Sanataté
Conditions de récupération de la TVA : Pour bénéficier du remboursement de la TVA, il reste indispensable de remplir les critères de la para-hôtellerie (services de ménage régulier pendant le séjour, etc.). L’activité doit être organisée de manière à répondre aux exigences para-hôtelières et déclarée en tant que telle auprès des services fiscaux.
@@Robin_Eldin_YT avec plaisir Robin c'est hyper instructif et inspirant ce que tu fais, au plaisir de pouvoir te rencontrer un jour si tu es de passage sur Niort 😉
Une Sas est imposé sur ses bénéfices réalisés sur l'ensemble de son activité annuelle (dont la vente d'un bien) : au taux de 15 % pour la fraction de bénéfices jusqu’à 38 120 €, à 28 % pour la fraction comprise entre 38 120 € et 500 000 € et à 31 % au-delà de 500 000 €.
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo qui me pale a plus d'un titre. Sur mon terrain de 4000m2 , je souhaite construire 5 maisons + 12 appartements d'hôtes (merci pour le business plan à demander à gîte de France). Peux tu me donner des arguments pour convaincre le maire stp en plus de la taxe foncière, d'habitationet de la taxe d'aménagement ? Je veux bien être contacté afin de voir la viabilité du projet et peut être le présenté sur ta chaîne par la suite. Cdt.
Merci. Super cette visite et surtout tes commentaires didactiques sur le rapport au banquier et la partie TVA (utiles pour les débutants / néophytes, comme moi). Que se passerait-il niveau de la dispense de DPE si le propriétaire décidait d'agrandir la maisonnette neuve (avec une extension de 30m2 par exemple) ?
Avec plaisir et merci pour ton message. Un nouveau DPE serait établi mais vu la qualité d’isolation et le mode de chauffage je n’ai aucun doute qu’il soit bien placé 👌
Merci pour ce partage riche d'information, j'ai quelques questions : La taille de la maison est 49 m2 intérieur ? Le prix au m2 est plus élevé que la moyenne du département, est ce un problème pour votre renta?
Bonjour En l'état le prix de vente correspondrait au prix d'achat du terrain et de la construction, donc pas de plus value. Cette dernière sera effective lorsque le 2ème gîte sera terminé.
Il faut trouver des arrangements pour que chacun y trouve son compte, la base reste la communication. Pour ma part sur certains projet un budget est allouer à mon gestionnaire pour la gestion courante.
Bonjour c'est marrant je suis en train de faire la même chose mais sans constructeur! Juste 2 questions svp: ce sont des portes intérieure en 83 ou 90? Et qui est le constructeur ? Merci beaucoup. Michel
Il y a pas plus rentable construire soi-même limite le prix d'un appartement revendu tu payes les deux autres largement avec il faut juste avoir les connaissances
Certains d’entre vous ont déjà construits pour mettre en location ?
Quel est votre point de vue ?🤔🤔🤔
Bonjour, j'ai aussi tenté la maison neuve et je souhaite apporter quelques précisions :
- Je trouve que le prix de la construction est ici élevé
- construire aux normes PMR n'est pas un plus, c'est une obligation pour faire du locatif.
- Si la maison est RT2012, elle est forcément classée A en DPE (sur le papier...)
Très belle maison, beau projet.
Je suis multi-investisseur en Dordogne, je te suis depuis le début, ce que tu fais est top, au plaisir de peut être se rencontrer.
Bonjour
Merci pour votre retour.
Effectivement, vous avez raison les normes PMR sont une obligation dans le locatif en neuf.
Le prix de la construction est certes élevé mais nous avons préféré choisir un constructeur reconnu.
Le dpe ne nous est pas opposable car notre maison est d'une superficie inférieure à 50m2.
Je suis également investisseur en Dordogne mon département de cœur.
@@remy7548 non une maison RT 2012 n'est as automatiquement classée en A. Les logements livrés neufs actuellement sont classés en C. Pour être classé en A, il faut des panneaux photovoltaïque pour arriver à A. Et une maison, on va trouver des familles le plus souvent pour louer. La famille si elle est très valable en tant que locataire, elle va réfléchir qu'elle peut faire construire ou acheter, et ne va pas rester. Si locataire peu soigneux, qui ne paie pas régulièrement les loyers, qui dégrade la maison, là, ça va être difficile. Il faut voir aussi l'endroit où l'on construit, s'il y a une forte demande locative, sinon il faudra avoir un loyer réduit, car on aura de la difficulté pour louer. Et avec la difficulté à faire libérer la location avec des mauvais locataires, et la législation en matière de location qui donne toujours plus de droits aux locataires, lorsqu'on est au courant de tout cela, ça ne donne pas envie.
Bonjour,
Superbe réalisation ,
Sur le plan de la location:
Le seuil d'équilibre de l'opération intervient à partir de combien pour cent d'occupation par an ?
Merci,
Sanataté
Conditions de récupération de la TVA : Pour bénéficier du remboursement de la TVA, il reste indispensable de remplir les critères de la para-hôtellerie (services de ménage régulier pendant le séjour, etc.). L’activité doit être organisée de manière à répondre aux exigences para-hôtelières et déclarée en tant que telle auprès des services fiscaux.
Merci beaucoup Robin pour cette vidéo remplie de tips sur la construction neuve... à bientôt Clément
Avec plaisir mon cher Clément et merci pour ton soutient à chaque vidéo !🙏
@@Robin_Eldin_YT avec plaisir Robin c'est hyper instructif et inspirant ce que tu fais, au plaisir de pouvoir te rencontrer un jour si tu es de passage sur Niort 😉
bonjour vous n avez pas parler de la taxe d amenagement qui coute un bra !
On dit plus pmr , on dit psh , personne en situation de handicap.
Bonjour avec le statut SAS, on peut récupérer la tva sur la viabilisation du terrain ( dans mon cas 170 000€)?
Bonjour, quel serait l'imposition sur une revente dans le cas de cet investissement en société SAS ?
Une Sas est imposé sur ses bénéfices réalisés sur l'ensemble de son activité annuelle (dont la vente d'un bien) : au taux de 15 % pour la fraction de bénéfices jusqu’à 38 120 €, à 28 % pour la fraction comprise entre 38 120 € et 500 000 € et à 31 % au-delà de 500 000 €.
super la maion, pour ma part ca manque de couleur dans le salon cuisine mais c'est top
Est-il rentable d’investir dans les cryptomonnaies en ce moment ?
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Le professionnel est Tera
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Je voulais échanger des crypto-monnaies mais j'ai été confus par les fluctuations des prix.
Honnêtement, cela ne vous dérangera pas si vous travaillez avec un professionnel comme Tera.
Beau projet avec un bonus bien sympa et bonne idée de la maison neuve PMR + TVA + DPE friendly pour l'économie 👍
Oui j’ai aussi découvert certains intérêts à la maison neuve dans ce projet 👌
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo qui me pale a plus d'un titre. Sur mon terrain de 4000m2 , je souhaite construire 5 maisons + 12 appartements d'hôtes (merci pour le business plan à demander à gîte de France). Peux tu me donner des arguments pour convaincre le maire stp en plus de la taxe foncière, d'habitationet de la taxe d'aménagement ?
Je veux bien être contacté afin de voir la viabilité du projet et peut être le présenté sur ta chaîne par la suite.
Cdt.
Bonjour, pouvez vous me dire si vous avez récupéré la TVA sur la viabilisation du terrain et de la taxe d'aménagement avec le statut Sas svp?
Merci. Super cette visite et surtout tes commentaires didactiques sur le rapport au banquier et la partie TVA (utiles pour les débutants / néophytes, comme moi).
Que se passerait-il niveau de la dispense de DPE si le propriétaire décidait d'agrandir la maisonnette neuve (avec une extension de 30m2 par exemple) ?
Avec plaisir et merci pour ton message.
Un nouveau DPE serait établi mais vu la qualité d’isolation et le mode de chauffage je n’ai aucun doute qu’il soit bien placé 👌
Merci pour ce partage riche d'information, j'ai quelques questions :
La taille de la maison est 49 m2 intérieur ?
Le prix au m2 est plus élevé que la moyenne du département, est ce un problème pour votre renta?
Très intéressant merci
Bonjour, quel serait le.prix de vente de cette maison?
Bonjour
En l'état le prix de vente correspondrait au prix d'achat du terrain et de la construction, donc pas de plus value. Cette dernière sera effective lorsque le 2ème gîte sera terminé.
Lorsque l'on travail directement sur un projet comment valoriser son travail notamment aupres de son associé et autres partenaires?
Il faut trouver des arrangements pour que chacun y trouve son compte, la base reste la communication.
Pour ma part sur certains projet un budget est allouer à mon gestionnaire pour la gestion courante.
Très bon projet, différent des autres c'est top. Toujours ce moment attendu, la vidéo du samedi 👍🏿
Merci beaucoup pour ta fidélité 🙏
Le lavabo sdb permet t’il le passage d’un fauteuil pour faire une toilette ?
Bonjour
Non il ne le permet pas.
peut-on savoir le nom du constructeur?
Les maisons JB
Ça me rassure… je ne suis pas le seul à dire Central Park au lieu de Center… ;)
On est là pour se soutenir …😅😂
Bonjour c'est marrant je suis en train de faire la même chose mais sans constructeur! Juste 2 questions svp: ce sont des portes intérieure en 83 ou 90? Et qui est le constructeur ? Merci beaucoup. Michel
Avez-vous utilisez une sci à l'impôt sur les sociétés ?
@@AliBaba-hu3nv bsr. Non en nom propre tout simplement lmnp
Bonjour
Les portes sont en 90.
Le constructeur est Maisons JB.
Il y a pas plus rentable construire soi-même limite le prix d'un appartement revendu tu payes les deux autres largement avec il faut juste avoir les connaissances
Si tu fais tout toi meme, mais il faut avoir les compétences
Effectivement cela peut être une bonne stratégie pour celui qui dispose de temps et les compétences 👌
Competence et temps et surtout si son activité principale n'est pas plus remuneratrice @@julien5053