J’ai mon 1er appartement en attente du passage de l’expert en septembre, les travaux sont en standby alors qu’il devrait déjà être loué ,en coloc meublé . En attendant, je me suis quand même positionnée et fais une offre sur un immeuble de 2 appartements loués en nu que j’ai négocié depuis 6 mois . J’espère que ça va passer à la banque !! 🍀🤞
@@Robin_Eldin_YT j'ai acheté un F2 dans le loiret, très bon état, je l'ai mis en location meublée, je l'ai loué 3h après la diffusion de l'annonce sur Leboncoin (10% de rentabilité).
Si il n'a pas eu de RP depuis 4 ans il peut revendre l'immeuble en entier vu qu'il n'est pas séparé et être exonéré d’impôt sur la PV (si il utilise l'argent pour réinvestir dans sa RP) et vu que son immeuble est propre il le revend facilement a 9 ou 10% clé en main soit autour de 280 300 et il a l'air de se débrouiller en travaux refaire une culbute en rp avec (simple idée au cas ou)
Incohérences: 1. Un sondeur géologue débutant gagne en moyenne 1900€ net par mois 2. Pour avoir 807€ de crédit par mois il faut minimum gagner 2500€ net sans charge par mois, 3. La banque fait payer 0% de frais d'intérêt ? En 2024 on est aux alentours des 4% donc au minimum, son crédit est multiplié par x1.5 4. En Nouvelle Aquitaine, le prix au m2 le plus bas est de 900€/m2 soit pour un immeuble de 6 habitants environ 230 000€. Loin des 130 000€ 5. Il dit avoir acheter un autre appartement avant cette immeuble, sa capacité d'emprunt est infini ?
Très belle affaire et exemple typique d’une anomalie de marché sur laquelle il ne faut pas hésiter une seconde ! Comme dit, le plus compliqué avec ce genre d’investissement est de le prendre comme référence et de se bloquer mentalement pour la suite 🫣. Les loyers pourraient encore largement être revu à la hausse à mon avis mais je comprends aussi le blocage du plafonnement 😏
Exactement il est important d avoir cette capacité à détecter ce type d’opportunité et surtout la bloquer avec une offre (contre signée !) le plus rapidement possible !👍
28:00 alors je suis diagnostiqueur et on n'a pas le droit au sondage destructif donc regarder derrière du placo voir si isolé dans ce cas on met "inconnu" ce qui prendra en compte l'année de construction du bien. On fait que le répéter aux proprio c'est à vous de fournir tous les documents nécessaires pour un DPE au plus juste, et dire que c'est isolé sans preuve ne fonctionne pas
Merci pour ton retour et cela confirme mes inquiétudes quand à la non prise en compte des isolations dans certains cas. Je comprends que vous ne pouvez pas vérifier et vous en tenez aux documents fournis pour les propriétaires mais en réalité aucun propriétaire n’est présent lors des diagnostics et ne fourni les documents demandés … un vrai problème pour nous investisseur 😅
@@Robin_Eldin_YT je comprends oui quand on a beaucoup de patrimoine ça demande du boulot mais c’est dans votre intérêt de fournir les pièces en amont. Si tu rénoves et isole un bâtiment des années 60 et que tu fournis pas les preuves. Il sera considéré comme pas isolé puisqu’il n’y avait pas de réglementation thermique à l’époque
Démonter une prise pour voir l’épaisseur de la laine de verre derrière le placo ça prend deux minutes . Ce n’est pas « destructif » . Il faut juste un peu se sortir les doigts du cul et avoir envie d’être le plus juste possible . 😜 Le problème, je pense vient du fait qu’il y a un paquet d’acteurs dans votre secteur d’activité qui ont cassés le marché avec des prix parfois ridiculement bas . Donc en effet, quand vous êtes payés 50 balles pour un DPE ça donne pas envie de trop se casser la tête. À cela vous rajoutez le bullshit technocratique pondus par des fonctionnaires en mal de reconnaissance… et vous obtenez le fiasco des DPE.
@@guillaumelanvin8969 démonter une prise pour un DPE est interdit, si il y a un souci derrière c'est de la faute du diagnostiqueur, comme dévissé une trappe vissée pour accéder aux combles. Tu veux un bon DPE en tant que proprio, fournis tous les éléments nécessaires. Après tu nous sors tout le charabia des gens qui parlent sans savoir, un DPE si il est vendu 50e c'est de la faute des grosses boites qui tirent les prix vers le bas pour éliminer la concurrence justement.
Un bel exemple, petite ville pas cher, la classe moyenne achète facilement. Que reste il comme profil de locataires ? Réponse: des personnes précaires ou de jeunes actif si il y en a. Le turn over doit être très important, les jeunes actifs solvables investiront rapidement vu que ce n'est pas cher. Je n'ose pas imaginer les vacances dans cette ville car si ville pas cher = pas de boulot et pas de tourisme, la rentabilité se calcul aussi en intégrant la revente. Sur ce type de bien la plus value est quasiment nul. Mais sur Excel tout marche, la vrai vie c' est pas des maths. Pour les travaux c'est le même prix pour un immeuble à 120000 que pour un immeuble mieux placé à 5 000000.......bon courage.
C’est votre point de vue qui est en grande partie sur de la théorie de BFM mais en réalité ce type de ville fonctionne très bien avec des profils sérieux et sans grand turnover. J’investis personnellement dans cette ville et y possède 5 immeubles depuis plus de 7 ans, je peux donc vous assurer que cela fonctionne. En cas de revente un projet a +10% de rentabilité trouvera toujours preneur sans grande difficulté. Chacun sa vision mais plusieurs stratégies peuvent fonctionner quand elles sont bien menées.😉
@@Robin_Eldin_YT Bonjour, c'est quoi la théorie Bfm ? De mon point de vue je n'ai que des investissements patrimoniaux, deux choses importantes pour moi, le prix bien sûr mais surtout l'emplacement. Mais ça c'est une vision à long terme. Effectivement une question de point de vue. La hauteur du rendement est la même que le risque, si ça marche pour vous temps mieux, mais beaucoup de gens que j'ai côtoyé s'en morde les doigts. Espérons que les taxes foncières n' augmentent pas, que tout les biens possèdent des notes énergétiques correctes ect...... Sur votre exemple si je me trompe pas la taxe foncière représente quasiment 1,5 mois de loyers et en plus il y'a des travaux à faire dans l'immeuble..... Comme vous le dites une question de point de vue et de prise de risque. Cordialement.
Bonjour, Car cela dépend de chaque statut, par exemple pour le déficit foncier en location nue achat en nom propre il n’y a pas besoin de comptable … ensuite pour la location meublée au réel tu peux ajouter 300€/an de frais mais ce n’est pas ce qui change grand chose au projet 😉
Malheureusement après vérification celle ci a arrêter son activité… Pour ceux qui le souhaitent je peux vous rediriger vers notre courtier partenaire avec ProjetLocatif qui est spécialisé pour investisseurs. Contact par mail : robin.eldin@projetlocatif.fr
Bonjour Robin, Merci pour cette vidéo bien inspirante. J'ai été obligé sur mes differents projets immo de présenter les devis et factures des 'artisans pour debloquer les fonds de l'enveloppe travaux. Sais-tu comment Dylan a fait pour obtenir le financement alors qu'il réalise lui même les travaux?
Bonjour, Malheureusement elle a arrêter son activité mais nous avons un autre contact qui pourrait vous être utile. Envoyez moi un mail et je vous transmettrais son contact
Bonjour Robin, il a été dit dans la vidéo que Dylan laissait le contact de sa courtière à Rennes, mais je ne retrouve pas l'information. Puis je avoir le contact ou le nom de l'agence? Car avec mes projets qui arrivent en 2025, je pense qu'elle pourrait m'aider. Merci 😊
Bonjour Joseph, Oui et malheureusement Dylan s’est rendu compte après coup qu’elle avait arrêter son activité… en revanche je peux te transmettre le contact d’un excellent courtier spécialisé investisseur, envoie moi un mail et je te répond avec ses coordonnées 😉
Merci pour cette vidéo, beaucoup de similitudes avec mon premier projet! je ne le regrette pas. Il faut sortir de sa zone de confort et se donner les moyens ... never give up ;-)
Et vous où en êtes vous dans vos projets depuis cet été ?
Pour ma part nouvelle offre accepté la semaine dernière pour un nouvel immeuble !🔥🔥
À l’arrêt avec la folle qui veut faire sauter le LMNP…
colocation de 9 chambres en route
J’ai mon 1er appartement en attente du passage de l’expert en septembre, les travaux sont en standby alors qu’il devrait déjà être loué ,en coloc meublé .
En attendant, je me suis quand même positionnée et fais une offre sur un immeuble de 2 appartements loués en nu que j’ai négocié depuis 6 mois . J’espère que ça va passer à la banque !! 🍀🤞
@@Robin_Eldin_YT j'ai acheté un F2 dans le loiret, très bon état, je l'ai mis en location meublée, je l'ai loué 3h après la diffusion de l'annonce sur Leboncoin (10% de rentabilité).
Les règles changent continuellement il faut s’adapter et trouver des solutions !🔥💪
Si il n'a pas eu de RP depuis 4 ans il peut revendre l'immeuble en entier vu qu'il n'est pas séparé et être exonéré d’impôt sur la PV (si il utilise l'argent pour réinvestir dans sa RP) et vu que son immeuble est propre il le revend facilement a 9 ou 10% clé en main soit autour de 280 300 et il a l'air de se débrouiller en travaux refaire une culbute en rp avec (simple idée au cas ou)
Très bonne suggestion !👌
Bonjour honnêtement il vaut mieux écrire à l'administrateur fiscal et demande de RESCRIT 😊sinon attention au redressement 🎉🎉🎉🎉
Incohérences:
1. Un sondeur géologue débutant gagne en moyenne 1900€ net par mois
2. Pour avoir 807€ de crédit par mois il faut minimum gagner 2500€ net sans charge par mois,
3. La banque fait payer 0% de frais d'intérêt ? En 2024 on est aux alentours des 4% donc au minimum, son crédit est multiplié par x1.5
4. En Nouvelle Aquitaine, le prix au m2 le plus bas est de 900€/m2 soit pour un immeuble de 6 habitants environ 230 000€. Loin des 130 000€
5. Il dit avoir acheter un autre appartement avant cette immeuble, sa capacité d'emprunt est infini ?
trop bien le dessin maou sur la vitre à 16min17 🐱🐱🐱
Très vendeur 😂
Bonjour pouvez vous nous dire où se trouve cette mystérieuse ville?
Merci à toi pour ce partage d'expérience, je te souhaite le meilleur .
Avec plaisir et également à toi, merci pour ton message !
Merci c’est gentil ✌🏻
Wow !! Bravo ! Quel parcours ! 🎉
Merci ✌🏻
Très belle affaire et exemple typique d’une anomalie de marché sur laquelle il ne faut pas hésiter une seconde ! Comme dit, le plus compliqué avec ce genre d’investissement est de le prendre comme référence et de se bloquer mentalement pour la suite 🫣. Les loyers pourraient encore largement être revu à la hausse à mon avis mais je comprends aussi le blocage du plafonnement 😏
Exactement il est important d avoir cette capacité à détecter ce type d’opportunité et surtout la bloquer avec une offre (contre signée !) le plus rapidement possible !👍
Bonne idée, les goulottes ! Les techniciens fibre faut leur mâcher le travail sinon c'est le bordel !
28:00 alors je suis diagnostiqueur et on n'a pas le droit au sondage destructif donc regarder derrière du placo voir si isolé dans ce cas on met "inconnu" ce qui prendra en compte l'année de construction du bien. On fait que le répéter aux proprio c'est à vous de fournir tous les documents nécessaires pour un DPE au plus juste, et dire que c'est isolé sans preuve ne fonctionne pas
Merci pour ton retour et cela confirme mes inquiétudes quand à la non prise en compte des isolations dans certains cas. Je comprends que vous ne pouvez pas vérifier et vous en tenez aux documents fournis pour les propriétaires mais en réalité aucun propriétaire n’est présent lors des diagnostics et ne fourni les documents demandés … un vrai problème pour nous investisseur 😅
@@Robin_Eldin_YT je comprends oui quand on a beaucoup de patrimoine ça demande du boulot mais c’est dans votre intérêt de fournir les pièces en amont. Si tu rénoves et isole un bâtiment des années 60 et que tu fournis pas les preuves. Il sera considéré comme pas isolé puisqu’il n’y avait pas de réglementation thermique à l’époque
Démonter une prise pour voir l’épaisseur de la laine de verre derrière le placo ça prend deux minutes . Ce n’est pas « destructif » . Il faut juste un peu se sortir les doigts du cul et avoir envie d’être le plus juste possible . 😜
Le problème, je pense vient du fait qu’il y a un paquet d’acteurs dans votre secteur d’activité qui ont cassés le marché avec des prix parfois ridiculement bas . Donc en effet, quand vous êtes payés 50 balles pour un DPE ça donne pas envie de trop se casser la tête. À cela vous rajoutez le bullshit technocratique pondus par des fonctionnaires en mal de reconnaissance… et vous obtenez le fiasco des DPE.
@@guillaumelanvin8969 démonter une prise pour un DPE est interdit, si il y a un souci derrière c'est de la faute du diagnostiqueur, comme dévissé une trappe vissée pour accéder aux combles. Tu veux un bon DPE en tant que proprio, fournis tous les éléments nécessaires. Après tu nous sors tout le charabia des gens qui parlent sans savoir, un DPE si il est vendu 50e c'est de la faute des grosses boites qui tirent les prix vers le bas pour éliminer la concurrence justement.
Bravo desperadoxx :)
Bravo à Dylan ! 👍
Un bel exemple, petite ville pas cher, la classe moyenne achète facilement. Que reste il comme profil de locataires ? Réponse: des personnes précaires ou de jeunes actif si il y en a. Le turn over doit être très important, les jeunes actifs solvables investiront rapidement vu que ce n'est pas cher. Je n'ose pas imaginer les vacances dans cette ville car si ville pas cher = pas de boulot et pas de tourisme, la rentabilité se calcul aussi en intégrant la revente. Sur ce type de bien la plus value est quasiment nul. Mais sur Excel tout marche, la vrai vie c' est pas des maths. Pour les travaux c'est le même prix pour un immeuble à 120000 que pour un immeuble mieux placé à 5 000000.......bon courage.
C’est votre point de vue qui est en grande partie sur de la théorie de BFM mais en réalité ce type de ville fonctionne très bien avec des profils sérieux et sans grand turnover. J’investis personnellement dans cette ville et y possède 5 immeubles depuis plus de 7 ans, je peux donc vous assurer que cela fonctionne.
En cas de revente un projet a +10% de rentabilité trouvera toujours preneur sans grande difficulté.
Chacun sa vision mais plusieurs stratégies peuvent fonctionner quand elles sont bien menées.😉
@@Robin_Eldin_YT Bonjour, c'est quoi la théorie Bfm ? De mon point de vue je n'ai que des investissements patrimoniaux, deux choses importantes pour moi, le prix bien sûr mais surtout l'emplacement. Mais ça c'est une vision à long terme. Effectivement une question de point de vue. La hauteur du rendement est la même que le risque, si ça marche pour vous temps mieux, mais beaucoup de gens que j'ai côtoyé s'en morde les doigts. Espérons que les taxes foncières n' augmentent pas, que tout les biens possèdent des notes énergétiques correctes ect...... Sur votre exemple si je me trompe pas la taxe foncière représente quasiment 1,5 mois de loyers et en plus il y'a des travaux à faire dans l'immeuble..... Comme vous le dites une question de point de vue et de prise de risque. Cordialement.
La petite tete qui apparait a 17:12 😅
Bonjour. Pourquoi vous ne comptez pas les charges de comptabilité dans votre rendement ?
Bonjour,
Car cela dépend de chaque statut, par exemple pour le déficit foncier en location nue achat en nom propre il n’y a pas besoin de comptable … ensuite pour la location meublée au réel tu peux ajouter 300€/an de frais mais ce n’est pas ce qui change grand chose au projet 😉
Où est le contact de la courtière ? 😮
Malheureusement après vérification celle ci a arrêter son activité… Pour ceux qui le souhaitent je peux vous rediriger vers notre courtier partenaire avec ProjetLocatif qui est spécialisé pour investisseurs.
Contact par mail : robin.eldin@projetlocatif.fr
Ça c'est quand même un sacré coup de bol pour justifier que le baratin de s'aider entre investisseurs saute.
Excellent ! 🎉
Merci 👌
Je veux bien le contact de la courtière svp ? 😉
Malheureusement elle a arrêté son activité et elle est devenu conseillère banquière
J'ai aimé le passage à pôle emploi, donnez moi n'importe quel cdi 😂😂
Et oui j’avais pas le choix 😂
@@dylanronval9991 Bon courage à vous et encore une fois bravo ! 👏👏👏👏
super les videos, si tu joues au padel à Bordeaux c est quand tu veux, par contre j aurais 1000 questions sur ton taf !
😃🌟
Bonjour Robin,
Merci pour cette vidéo bien inspirante.
J'ai été obligé sur mes differents projets immo de présenter les devis et factures des 'artisans pour debloquer les fonds de l'enveloppe travaux. Sais-tu comment Dylan a fait pour obtenir le financement alors qu'il réalise lui même les travaux?
Bonjour Robin,
Il suffit d’envoyer les factures des matériaux et la banque débloque les fonds
.bonjour j'aurais voulu savoir comment obtenir.le.contact courtière à Rennes du jeune homme merci .
Bonjour,
Malheureusement elle a arrêter son activité mais nous avons un autre contact qui pourrait vous être utile. Envoyez moi un mail et je vous transmettrais son contact
Bonjour Robin, il a été dit dans la vidéo que Dylan laissait le contact de sa courtière à Rennes, mais je ne retrouve pas l'information.
Puis je avoir le contact ou le nom de l'agence? Car avec mes projets qui arrivent en 2025, je pense qu'elle pourrait m'aider.
Merci 😊
Bonjour Joseph,
Oui et malheureusement Dylan s’est rendu compte après coup qu’elle avait arrêter son activité… en revanche je peux te transmettre le contact d’un excellent courtier spécialisé investisseur, envoie moi un mail et je te répond avec ses coordonnées 😉
Très bon état d’esprit ce Dylan !
Et bravo au jeune caméraman, ça change du vieux râleur qui filme d’habitude 😂
Oui il est plein d’avenir ce petit jeune et le caméraman a évité la chute de justesse mais s’en est sorti haut la main !😁
Pour savoir si un conduit est en amiante ou en fonte, utilisez un aimant, si ça aimante c'est de la fonte.
Très bonne astuce merci 👌
Merci pour cette vidéo, beaucoup de similitudes avec mon premier projet! je ne le regrette pas.
Il faut sortir de sa zone de confort et se donner les moyens ... never give up ;-)
Avec plaisir et félicitations pour ton projet également !🔥
@@Robin_Eldin_YT merci Robin !
Les colonnes montantes ne sont pas conformes ….😒😉
Elles ne le sont jamais dans les immeubles de ces années là
Avec les nouvelles réglementations fiscales qui arrivent...ce genre d'investissement = bcps de problèmes pour 0 gains et endettement des gens...
Avez vous déjà investi dans l’immobilier ?
Ces règlementations n'ont pas été mises en vigueur, attendons ! Et au pire, il passe tout en location nue.