Там, кстати, по этой земле приняли очередное постановление и теперь эти люди точно попали по полной программе, т.к. на этой земле нельзя строить даже временные сооружения.
Смотрите ПЗЗ перед покупкой земли, найти можно на сайте местной администрации, там есть план местности с отмеченными зонами и под что они пригодны. Много раз встречала земли с ВРИ под с/х производство, а по ПЗЗ там предполагается социальный объект и кому он нужен в лесной глуши- непонятно, но строить там жилое никто не даст.
Простите у продавцов гпзу, или берем кадастровый номер объекта, звоним или идем в администрацию в земельный и спрашиваем у них, потому что у них самая актуальная информация. В Подмосковье, сблизи аэродромов, наложили запрет на участки находящиеся в зонах такие аэродромов, люди купили, еще и в ипотеку
Алексей, спасибо Вам большое. Вы МОЛОДЕЦ. Уверен, что благодаря Вам многие сделали правильные решения и выводы, а значит что многим Вы помогли. Удачи Вам. 🤝
Алексей, добрый день. Очень информативные ролики, очень ценная информация. Интересен Ваш совет, с какого имущества проще всего можно попробовать, так сказать для получения практического навыка.
@@kupibankrota хотелось бы услышать детально с самого начала , какой вид ЭЦП для участия в торгах нужен, как оформляется задаток, заявка и т.д. Ну и соответственно лот который будет менее рискованным. Заранее благодарен. Да еще ссылку на инсту киньте сюда пожалуйста.
Если в процессе продажи информация такого рода не отражена в дкп + конкурсный не озвучил - это прямая дорога в суд к признанию сделки недействительной + может еще получится с КУ или СРО денег получить. А так факт интересный!
Спасибо за такую ценную информацию, буду иметь ввиду на покупку земли, только мне не для продажи, а для себя, вот так возьмёшь, и посадить ни чего не сможешь.
С ИЖС это такое волшебство для пополнения местного бюджета: взмах волшебной палочки (и подпись на листе бумаги, + ещё доброе слово) и сельхозка с кадастровой стоимостью 30.000 руб/га превращается в ИЖС с кадастровой стоимостью 5.000.000 руб./га
@@kupibankrota Это не они! Это жизнь такая! Посмотри, что в мире творится между державами. Как сказал Черчилль: "Крупные державы себя ведут как грабители с большой дороги, а мелкие, как проститутки". А что сказал Господь про проститутку, собравшейся расправиться с ней толпе? "Кто из вас менее её грешен, пусть первый бросит в нее камень" Таковых не нашлось! Народ был в целом положительным. Большие парни всегда будут вести себя как большие парни, тем более им надо финансировать оборону. А мы будем Вас слушать и крутиться, чтобы не попасть под раздачу. Вам Спасибо и Удачи!
Алексей, как всегда , доступно объясняете , благодарю. Видимо сейчас по всей России это хрень творится , у нас в Сибири тоже "культурное наследие" ,сцуки мамонтов ищут ) 20к стоит удовольствие , приезжают хлопцы , копают яму , говорят нет ничего, а я спрашиваю а как вы что-то найдете если здесь скальник , а они а мы ничего и не найдем ) огонь + администрация палки вставляет на всю катушку , решение зависит от одного чувака в городе ( зам по градостроительству ) и начинается у вас то , у вас это . В общем согласен , с землёй можно подлететь не хило. Благодарю за видос ! Успехов и удачи в делах !
@@kupibankrota да это понятно, как-будто в чужом государстве живём , как у вас за прошлый год голова за налоги не надулась? Если будет возможность в кратце эту тему зацепить. А то одни сказки на Ютубе " о торги !100% заработок" , а начинаешь вникать , можно не хило ногами в жир встряпаться, и главное все молчат коучи про налоги ) что купил за копейку ,а налог офигеть какой )когда всё зависло , в этом видео вы прямо в цифрах говорите , что по чём. Спасибо
@@ИгорьП-з4х уже скоро подниму эту тему, как раз подходит время за проданную базу платить. Заодно и придет понимание, на сколько попал. Судя по всему, судится придется по полной программе с налоговой, а там уж как пойдет.
@@kupibankrota хотел ещё на счёт ковки спросить , понятно сезонно , понятно геморно , но всеравно получилось сколотить деньжат, чтоб дальше крутиться ? И выгодно ли это у себя в гараже делать ? Вообще есть смысл в этой затеи ( сейчас актуально холодная ковка ) вроде теже яйца только в профиль
@@ИгорьП-з4х только в гараже и выгодно. А у меня производство было, 10 человек работали, 650 кв.м. отапливаемых площадей. Из долгов которые появились в процессе работы так и не выбрался, кое как продал большую часть и забыл как страшный сон. Были года более менее, но в большинстве своем это геморрой.
У нас в Сибири проадвалась земля (не с аукциона по банкрлтству, а администрацией города) чел был рад приобретению, пока не выяснил, что лесах с эксплуатационном значением запрещена вырубка кедра, если его доля 30 и более%...оказалось там тупо кедровый лес...😂 и продади этому мечтателю без зазрения совести...😅
Чтобы снять участок с культурного наследия,в самом деле вызывают археологическую группу на обследование,это в миллионах стоимость и если всё хорошо, объект снимают с охраны) короче жопа)
@@kupibankrota я живу в Красноярске и как оказалось почти весь город и по берегам Енисея это сплошное культурное наследие, плюс окрестности. Перед покупкой и строительством нужно смотреть являются ли твои "5 соток" обьектом или нет
Ага, а когда я выиграл с торгов Шушенское :) (это юг Красноярского края, курортные места, Ленин от Крупской прятался и всё такое) оказалось, что там местная особенность - дикорастущая конопля.. :) и программа борьбы с ней, и её нужно успевать уничтожать, иначе большие штрафы землевладельцу!
Если есть кадастровый номер, то Вы сможете узнать всю историю этого земельного участка. На сайте Росреестра есть вся необходимая информация, либо зайдите к любому кадастровому инженеру и он Вам подскажет что и как (при наличии кадастрового номера)
@@kupibankrota Лучше идти в архитектуру данного района, там точно дадут всю информацию о возможности строительства, по выпискам и росреестру бывает все ок, а по факту бывает попадалово. То земли окажутся лесфонда какого нибудь, или поблизости сооружение с охранной зоной и тд.
В любом муниципальном образовании есть свой сайт, на котором есть правила застройки и землепользования данной территории с исчерпывающим описанием и графическими схемами, в которых отображения все охранные зоны и зоны с ограниченными условиями использования и т. п., так же все можно найти на гис тп
Здравствуйте! Это не запрет, это мораторий на строительство) есть у нас в стране такие места и народ попадает по полной программе. У нас это Есенинская Русь, в Подмосковье тоже есть подобные места. Из Красноярска писали о подобном.
Алексей.такой вопрос - Рассматриваю один лот по банкротству.Лот состоит из нескольких земельных участков.В случаи выкупа этого лота,как будет расчитан налог 13%?Если бы там был один участок,то понятно - Купил за 10.000 продал за 50.000 = Доход 40.000 из него 13% 5.200 налог... А как быть здесь с двумя участками?И например,второй большой участок после покупки я размежую на 5 маленьких.И у меня уже будет 6 участков.Как тогда будет рассчитаваться налог?
Здравствуйте! Начнем с того, что Вы честный человек и собрались платить налог). А если серьёзней, то зачем Вам указывать стоимость в договоре, выше той за которую куплен участок? Я всегда прописываю стоимость либо такую же за которую куплен, либо ниже. Что касается межевания, то здесь лучше обратится к риэлтору, и он Вам точно разложит как поступить в данном случае, чтобы минимизировать расходы в дальнейшем.
KupiBankrota на сколько я знаю, сейчас налог с продажи считают от кадастровой стоимости если занижено в договоре. Грубо говоря купил за 300 продал за 100. Но кадастровая 200 и с неё как раз насчитают налог.
Здравствуйте! При отправки заявки, на участия в торгах по банкротству, какой документ можно и нужно отправить в место согласия супруги?) если не женат)
Здравствуйте! Можно, конечно, отправить согласие соседа, но боюсь организатор не поймет)). А если серьезно, то не надо никаких согласий и прочей ерунды. Внимательно читайте условия подачи заявки на ЭТП и следуйте их правилам. За два года ни разу не встреча требования приложить согласие супруги или супруга.
@@kupibankrota У меня требовали при покупке гаража. Лучше иметь согласие. А то в самый ответственный момент возьмут и не допустят. Я даже решение суда читал на этот счет. Истец обратился в суд на предмет того, что его не допустили к торгам, суд в итоге проиграл. Что касаемо того, если ни женат (замужем), не чего прикладывать не надо. Это видно из сканов паспорта.
Алексей, очень позновательное видео, как в общем и другие ваши ролики👍Но есть моменты с которымы не соглашусь, на земле с торгов можно зарабатывать и не плохо)
Однозначно можно, это только пример как можно попасть при желании заработать. А вообще, ликвидной земли практически нет, по факту её очень много, но она мало кого интересует. У меня участок земли есть, так вот уже второй год стоит на продаже. И место отличное и цена адекватная, и никому не нужен. А та недвижка которую купил на торгах, вообще загоняет в уныние, деньги заморожены и не понятно когда вытащу обратно.
@@kupibankrota Ну у меня тоже примерно так же 🙂Но если бы не торги ,то и того бы небыло😁 Тем более за такие деньги) Я к тому ,что по земле тоже работать надо как и с другими лотами ,как например с той же дебеторкой.
Спасибо, Алексей! Лишний раз убеждаюсь, что у нас в России всё для людей.
Спасибо Алексей, весьма важная информация 👍👍👍
Зачетное видео.Спасибо.
Благодарю за ваш труд и что делитесь с людьми своим опытом! Это дорогого стоит! 🥰
Раньше наши предки так не считали.. . За земли бились насмерть так как питание основа человека.
Ролик супер,мораль сто раз подумать стоит перед покупкой)
Это факт ☝️
Ха...Русь матушка с сюрпризом
БЛагодарю за ролик!!! Ценно!
Я угораю постоянно с ваших изречений! 😂Ложка с которой Серёга пробегал в полупьяном виде! ©
Скорее проходил))
Посмеялся тоже от души)
Предупреждён - значит вооружён! Важная информация, Спасибо!
Там, кстати, по этой земле приняли очередное постановление и теперь эти люди точно попали по полной программе, т.к. на этой земле нельзя строить даже временные сооружения.
@@kupibankrota а сеять зерновые можно?
Благодарю за отличный разбор!
Смотрите ПЗЗ перед покупкой земли, найти можно на сайте местной администрации, там есть план местности с отмеченными зонами и под что они пригодны. Много раз встречала земли с ВРИ под с/х производство, а по ПЗЗ там предполагается социальный объект и кому он нужен в лесной глуши- непонятно, но строить там жилое никто не даст.
Спасибо за информацию. Но как известно, 99% смотрит на цену и месторасположение, а только потом на всё остальное)
Простите у продавцов гпзу, или берем кадастровый номер объекта, звоним или идем в администрацию в земельный и спрашиваем у них, потому что у них самая актуальная информация. В Подмосковье, сблизи аэродромов, наложили запрет на участки находящиеся в зонах такие аэродромов, люди купили, еще и в ипотеку
СПАСИБО! очень познавательно , информация ценная и содержательная
Алексей, спасибо Вам большое. Вы МОЛОДЕЦ. Уверен, что благодаря Вам многие сделали правильные решения и выводы, а значит что многим Вы помогли. Удачи Вам. 🤝
Спасибо! Удача точно пригодится!
КГИОП это беда. Но согласовать можно.
*Как всегда, все четко и по делу. Класс!*
Алексей, добрый день. Очень информативные ролики, очень ценная информация. Интересен Ваш совет, с какого имущества проще всего можно попробовать, так сказать для получения практического навыка.
Здравствуйте. Как раз доделываю ролик про свой первый опыт. Завтра-послезавтра будет понимание с чего проще начать. ✌️
@@kupibankrota хотелось бы услышать детально с самого начала , какой вид ЭЦП для участия в торгах нужен, как оформляется задаток, заявка и т.д. Ну и соответственно лот который будет менее рискованным. Заранее благодарен. Да еще ссылку на инсту киньте сюда пожалуйста.
@@fledeptop1599 листайте видео, там всё уже есть.
Спасибо Алексей! Обидно за Есенинские места, все у них так, за что ни возьмутся! Благими намереньями......
По поводу размеров заповедной зоны они конечно погорячились, а так более менее порядок навели в самом музее.
Есть требование по очистке территорий от сорной растительности в Правилах Противопожарного режима РФ.
Здачит ещё и косить заставят)
Спасибо😁позитивно и по делу
Отдельное спасибо за "Гой ты, Русь, моя родная".
Родина моя)
Анализ получился отличный!
Чинуши хотели, наверно, сделать что то хорошее, устанававливая подобную зону, но получилось как всегда..
Головы многих чиновников уже слетели из-за этих манипуляций, толи ещё будет)
Если в процессе продажи информация такого рода не отражена в дкп + конкурсный не озвучил - это прямая дорога в суд к признанию сделки недействительной + может еще получится с КУ или СРО денег получить. А так факт интересный!
Интересно как сейчас там дела с этой Русью
Всё по прежнему.
Спасибо за такую ценную информацию, буду иметь ввиду на покупку земли, только мне не для продажи, а для себя, вот так возьмёшь, и посадить ни чего не сможешь.
Градостроительный план
Хорошо что Есенин не видит этого..
А вот это точно ☝
С ИЖС это такое волшебство для пополнения местного бюджета: взмах волшебной палочки (и подпись на листе бумаги, + ещё доброе слово) и сельхозка с кадастровой стоимостью 30.000 руб/га превращается в ИЖС с кадастровой стоимостью 5.000.000 руб./га
Факт! И эти, как бы помягче,...падлы никак не остановятся в придумывании новых и новых способов ободрать последнюю шкуру с народа.
@@kupibankrota Это не они! Это жизнь такая! Посмотри, что в мире творится между державами. Как сказал Черчилль: "Крупные державы себя ведут как грабители с большой дороги, а мелкие, как проститутки". А что сказал Господь про проститутку, собравшейся расправиться с ней толпе? "Кто из вас менее её грешен, пусть первый бросит в нее камень" Таковых не нашлось! Народ был в целом положительным. Большие парни всегда будут вести себя как большие парни, тем более им надо финансировать оборону. А мы будем Вас слушать и крутиться, чтобы не попасть под раздачу. Вам Спасибо и Удачи!
Матери в деревне штрафуют за нестриженую или кошеную траву у дома , с выше 15 см штраф так-то у нас в России все может быть
Это факт ☝️
Спасибо, очень грамотно
Алексей, как всегда , доступно объясняете , благодарю. Видимо сейчас по всей России это хрень творится , у нас в Сибири тоже "культурное наследие" ,сцуки мамонтов ищут ) 20к стоит удовольствие , приезжают хлопцы , копают яму , говорят нет ничего, а я спрашиваю а как вы что-то найдете если здесь скальник , а они а мы ничего и не найдем ) огонь + администрация палки вставляет на всю катушку , решение зависит от одного чувака в городе ( зам по градостроительству ) и начинается у вас то , у вас это . В общем согласен , с землёй можно подлететь не хило. Благодарю за видос ! Успехов и удачи в делах !
То ли ещё будет! Эти "товарищи" найдут ещё как народ подоить.
@@kupibankrota да это понятно, как-будто в чужом государстве живём , как у вас за прошлый год голова за налоги не надулась? Если будет возможность в кратце эту тему зацепить. А то одни сказки на Ютубе " о торги !100% заработок" , а начинаешь вникать , можно не хило ногами в жир встряпаться, и главное все молчат коучи про налоги ) что купил за копейку ,а налог офигеть какой )когда всё зависло , в этом видео вы прямо в цифрах говорите , что по чём. Спасибо
@@ИгорьП-з4х уже скоро подниму эту тему, как раз подходит время за проданную базу платить. Заодно и придет понимание, на сколько попал. Судя по всему, судится придется по полной программе с налоговой, а там уж как пойдет.
@@kupibankrota хотел ещё на счёт ковки спросить , понятно сезонно , понятно геморно , но всеравно получилось сколотить деньжат, чтоб дальше крутиться ? И выгодно ли это у себя в гараже делать ? Вообще есть смысл в этой затеи ( сейчас актуально холодная ковка ) вроде теже яйца только в профиль
@@ИгорьП-з4х только в гараже и выгодно. А у меня производство было, 10 человек работали, 650 кв.м. отапливаемых площадей. Из долгов которые появились в процессе работы так и не выбрался, кое как продал большую часть и забыл как страшный сон. Были года более менее, но в большинстве своем это геморрой.
Там всё прописывают
У нас в Сибири проадвалась земля (не с аукциона по банкрлтству, а администрацией города) чел был рад приобретению, пока не выяснил, что лесах с эксплуатационном значением запрещена вырубка кедра, если его доля 30 и более%...оказалось там тупо кедровый лес...😂 и продади этому мечтателю без зазрения совести...😅
Будет шишки теперь собирать)
Чтобы снять участок с культурного наследия,в самом деле вызывают археологическую группу на обследование,это в миллионах стоимость и если всё хорошо, объект снимают с охраны) короче жопа)
Однозначно жопа) и на данный момент все только усложнилось
@@kupibankrota я живу в Красноярске и как оказалось почти весь город и по берегам Енисея это сплошное культурное наследие, плюс окрестности. Перед покупкой и строительством нужно смотреть являются ли твои "5 соток" обьектом или нет
@@miszigzag а многие этого не знают и попадают по полной.
Ага, а когда я выиграл с торгов Шушенское :) (это юг Красноярского края, курортные места, Ленин от Крупской прятался и всё такое) оказалось, что там местная особенность - дикорастущая конопля.. :) и программа борьбы с ней, и её нужно успевать уничтожать, иначе большие штрафы землевладельцу!
@@sergeysemin5056 надо было брать уничтожение в свои руки! Были бы и волки сыты и овцы целы 😎
Алексей, подскажите где можно узнать более подробно о земле перед приобретением с торгов?
Если есть кадастровый номер, то Вы сможете узнать всю историю этого земельного участка. На сайте Росреестра есть вся необходимая информация, либо зайдите к любому кадастровому инженеру и он Вам подскажет что и как (при наличии кадастрового номера)
@@kupibankrota Лучше идти в архитектуру данного района, там точно дадут всю информацию о возможности строительства, по выпискам и росреестру бывает все ок, а по факту бывает попадалово. То земли окажутся лесфонда какого нибудь, или поблизости сооружение с охранной зоной и тд.
В любом муниципальном образовании есть свой сайт, на котором есть правила застройки и землепользования данной территории с исчерпывающим описанием и графическими схемами, в которых отображения все охранные зоны и зоны с ограниченными условиями использования и т. п., так же все можно найти на гис тп
Добрый день Алексей. Спасибо за видео, супер. Многие для себя узнал, но вопрос - как возможно земли под ИЖС и запрет?
Здравствуйте! Это не запрет, это мораторий на строительство) есть у нас в стране такие места и народ попадает по полной программе. У нас это Есенинская Русь, в Подмосковье тоже есть подобные места. Из Красноярска писали о подобном.
В каком отделе посмотреть. Должник объявил себя банкротом, или кредиторы???
Это информация есть в самом первом сообщении о судебном акте, там в решении о признании должника банкротом прописано кто подал заявление.
Истинная правда.
Алексей.такой вопрос - Рассматриваю один лот по банкротству.Лот состоит из нескольких земельных участков.В случаи выкупа этого лота,как будет расчитан налог 13%?Если бы там был один участок,то понятно - Купил за 10.000 продал за 50.000 = Доход 40.000 из него 13% 5.200 налог...
А как быть здесь с двумя участками?И например,второй большой участок после покупки я размежую на 5 маленьких.И у меня уже будет 6 участков.Как тогда будет рассчитаваться налог?
Здравствуйте! Начнем с того, что Вы честный человек и собрались платить налог). А если серьёзней, то зачем Вам указывать стоимость в договоре, выше той за которую куплен участок? Я всегда прописываю стоимость либо такую же за которую куплен, либо ниже. Что касается межевания, то здесь лучше обратится к риэлтору, и он Вам точно разложит как поступить в данном случае, чтобы минимизировать расходы в дальнейшем.
@@kupibankrota а что покупатели на это говорят?
@@volochaiivan вопрос цены. Если продается на 20-40% ниже рынка, покупателям становится не важно что написано в договоре)
KupiBankrota на сколько я знаю, сейчас налог с продажи считают от кадастровой стоимости если занижено в договоре. Грубо говоря купил за 300 продал за 100. Но кадастровая 200 и с неё как раз насчитают налог.
@@EA_282 нее, всё не так. Сейчас плотно разбираюсь с этой темой, скоро изложу.
Капитальное, это фундамент , а если каркасный, или бревенчатый на сваях дом поставить ?
Даже времянки ставить запрещено.
Здравствуйте!
При отправки заявки, на участия в торгах по банкротству, какой документ можно и нужно отправить в место согласия супруги?) если не женат)
Здравствуйте! Можно, конечно, отправить согласие соседа, но боюсь организатор не поймет)). А если серьезно, то не надо никаких согласий и прочей ерунды. Внимательно читайте условия подачи заявки на ЭТП и следуйте их правилам. За два года ни разу не встреча требования приложить согласие супруги или супруга.
@@kupibankrota Ну отлично значит) благодарю за ответ, с юмором😒😂
@@kupibankrota У меня требовали при покупке гаража. Лучше иметь согласие. А то в самый ответственный момент возьмут и не допустят. Я даже решение суда читал на этот счет. Истец обратился в суд на предмет того, что его не допустили к торгам, суд в итоге проиграл.
Что касаемо того, если ни женат (замужем), не чего прикладывать не надо. Это видно из сканов паспорта.
@@Дневниксемейныхприключений в точку!
Спасибо
Алексей, очень позновательное видео, как в общем и другие ваши ролики👍Но есть моменты с которымы не соглашусь, на земле с торгов можно зарабатывать и не плохо)
Однозначно можно, это только пример как можно попасть при желании заработать. А вообще, ликвидной земли практически нет, по факту её очень много, но она мало кого интересует. У меня участок земли есть, так вот уже второй год стоит на продаже. И место отличное и цена адекватная, и никому не нужен. А та недвижка которую купил на торгах, вообще загоняет в уныние, деньги заморожены и не понятно когда вытащу обратно.
@@kupibankrota Ну у меня тоже примерно так же 🙂Но если бы не торги ,то и того бы небыло😁 Тем более за такие деньги)
Я к тому ,что по земле тоже работать надо как и с другими лотами ,как например с той же дебеторкой.
@@v.l.4926 , получается с дз?
@@kupibankrota По д.з. в теме,но пока не работаю.
В любом случае, удачи в торгах!
Алексей здравствуйте. Как можно с вами связаться? Вк . Ватсап?
Здравствуйте! Контакты есть в описании канала. Как будет удобно, есть и Вотсап и ВК и Инстаграм.