Недвижимость в Италии. Цены, налоги и вид на жительство
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.พ. 2020
- 🔥 Подписывайтесь на Telegram-канал о зарубежной недвижимости: t.me/prian_property
Недвижимость в Италии. Цены, налоги, тренды и ВНЖ
Рынок недвижимости Италии интересный, разнообразный и… со своей спецификой.
Здесь можно найти жильё и на престижных курортах, и на красивых озерах, и среди виноградников. Широк диапазон цен - от демократичных до заоблачных, который сильно зависит от региона. Возможно, это в значительной степени стереотип, тем не менее… На юге - в Калабрии и на Сицилии - жильё дешевле, а на севере - в Лигурии, Тоскане, Ломбардии - дороже.
Другая особенность - на цену итальянской недвижимости влияют возраст здания и его состояние. Часто за выгодными предложениями именно в Италии скрыта необходимость ремонта или даже комплексной реставрации. А ещё выбор новостроек ограничен. Объемы нового строительства не покрывают спрос, привлекательные объекты в Милане или Риме раскупаются итальянцами на этапе предпродаж, не попадая на рынок.
Говоря о ценах, подчеркнем, они более стабильны, чем в ряде соседних стран, где после 2008 года показатели упали на 40-50%. В Италии - не более, чем на 10%. Существенней подешевело недорогое жилье - во многом из-за трудностей с ипотекой. Глобально же в среднем и эконом-сегменте цены по-прежнему ниже докризисных.
Что касается налогов, то их размер при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности. Для нерезидентов налоги выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
О том, как можно воспользоваться льготной ставкой при покупке объекта, сколько придётся потратить на обслуживание квартиры или дома в Италии и как местное законодательство помогает обеспеченным людям сохранить деньги, расскажет Юлия Титова - риелтор более чем с 20-летним стажем работы, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости - 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость».
Если вы хотите задать вопрос Юлии Титовой - обращайтесь по следующим контактам:
+7 (495) 782 65 15
+7 (925) 744 76 68 (WhatsApp, Viber, Telegram)
titova.best (skype)
julia@rentsale.ru
www.rentsale.ru
Подписывайтесь на наш TH-cam-канал - / priantv
Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Facebook: / prianrussia
Одноклассники: ok.ru/prian
Вконтакте: prian
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/prian.ru
Телеграм: t.me/prian_property
Читайте нас на сайте: prian.ru/content/
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА ПОКУПКУ ДОМА..! Я ХОЧУ ЗНАТЬ О НЕДОРОГИХ КВ. И ДОМИКОВ ОТ40 ДО 80 Т.Э.
да зачем ей недорогую недвижимость продавать ей только комиссия с богатеньких лохов интересна, посмотрите ролик у Дмитрия Машкова как женщина в Скалее купила квартирку и как рна ей "владеет" сейчас ага
здравствуйте, актуальный вопрос. Покупка квартиры или дома на несовершеннолетнего. Спасибо
Добрый день, а что является для них пассивным доходом? Если я планирую работать удаленно из Италии, какие есть варианты?
Скажите пожалуйста как получить внж или пмж в Италии при покупке квартиры или дома
Юлия, класс и большое спасибо! Неожиданно супер структурированное, информативное и актуальное видео! Нас интересует Флоренция - работаете ли там?
@Julia TItova Добрый день! Я живу во Флоренции и заинтересована в сотрудничестве, можете связаться со мной через электронную почту: alisa.buzaeva@hotmail.com
А вот резиденты Италии. пенсионеры \социальная\ для них есть возможность приобрести жильё и с какими налогами?
интересно, как покупка на вторичном рынке может гарантировать избежать получение резиденства🤨
Благодарю Вас, Юлия! Очень интересный выпуск. Очень хотелось бы увидеть такой же выпуск, но про Испанию.
Спасибо! Выпуск по Испании уже снят и сейчас монтируется. В ближайшие 2 недели он появится на канале.
Добрый день. Выпуск про испанский рынок недвижимости - th-cam.com/video/Cp6MyCjxmKw/w-d-xo.html
Отлично
Вот если что-то хорошо, то и все хорошо! И видеоряд и звук и содержание информативное и слушать приятно! Лайк и подписка.
Спасибо большое
Просто топ манера изложения. Всё понятно, стройно.
Скажите, что думаете о покупке дешевых квартир или домиков? Есть предложение в вилке 10-20к€. Конечно, они требуют ремонта. Но русский человек ремонта не боится.
Юлия! Благодарю. Все по делу и не затянуто. Ваша манера излагать мысли, внешность и речь безупречны.
Цена в Италии совсем не стабильны.......абсолютно...
Расскажите про окуперов в Италии, пожалуйсто.
Скажите, пожалуйста, человек подписал договор с агентом на продажу квартиры (р-н Салерно). По личным причинам квартиру с продажи снимает. В договоре не указаны штрафы за прерывание договора, только согласно гражданской правового кодекса. Правомерно ли агент требует оплатить ему 1к евро? Спасибо.
Марина Капская, правомерна только оплата затрат агенства на продвижение квартиры на рынок, подтвержденных документально, если иное не оговорено в договоре.
@@verak2924 спасибо
Спасибо за информацию! Может вы подскажете агентство недвижимости в Италии?
Спасибо за информативное видео!
Что Вы думаете о приобретении недорогого жилья в Лидо ди Остия, для последующий сдачи в аренду.Сами жители ЕС, постоянно проживающие в другой стране.
П.С.Красивое платье!🌹
@Julia TItova а в какую тогда Европейскую страну выгодней вкладывать?
@@zellanaa4282 в Германии
Противоречивая инфа по налогам со сдачи в аренду. Сколько все-таки надо платить на прибыль?
Спасибо за вопрос! Поскольку тема серии не налоги, как таковые, то на этом не остановились подробно. С 2011 года при сдаче жилой недвижимости в аренду взымается единый налог на прибылть 21% на свободном рынке и 10%, если недвижимость сдается студентам или рабочим за небольшую плату (можно сказать, социальный найм). То есть все-таки не от 24% и более.
Здравствуйте. Какая сейчас ситуация с ценами после пандемии?
14 процентов упали в лигурии,,плюс на 35 процентов ...завышена цена на афишах. ...
В Риме на домах появилось очень много объявлений ,,продаю".
Спасибо Татьяна
очень подробно и четко. Спасибо
Konstantin Maslakov ))) на видео Юлия
@@lizakhodova6591 Спасибо за вашу оценку)
@@prian Прекрасно выглядите !)
Мне нужна ваша консультация по покупке квартиры в Падуе.
Вы можете обратиться к Юлии Титовой напрямую по следующим контактам:
+7 (495) 782 65 15
+7 (925) 744 76 68 (WhatsApp, Viber, Telegram)
titova.best (skype)
julia@rentsale.ru
www.rentsale.ru
и информация отличная и платье красивое
И 2% платится также ещё за первичную недвижимость от катастрофой цены. За вторичную как вы написали 9%.
Извините, пожалуйста... На сколько я слышала первичная недвижимость, в которой человек собирается прописаться, налог платит по 50 евро.
Здравствуйте скажите пожалуйста
Как вас зовут?
Прикольное платье.
Здраствуйте У меня вопрос к вам если приобрести квртиру в Пьемонте Италии с студенческой Permesso di soggiorno я получаю лготу 1casa и не плачу за налоги
А после двух лет обучения если я не буду продлевать permesso что будет с той льготой?
Привет, Льгота так и останется на вас. Главное прописаться в течении 18 месяцев. Если прописались не сразу, на пропущенные месяцы нужно заплатить IMU и TASI.
@@KristinaIbra о какой прописке и льготе вы пишите, если человек написал, что не собирается продлять permesso di soggiorno?! Без пермессо он должен будет покинуть страну, а вы пишите прописка...
@@verak2924 продление пермессо никак не связано с приобретённой недвижимость. Она все равно останется в его собственности.
Он у меня спросил касательно льготы. И я ответила, если прописаться в течении 18 месяцев, льгота останется
Пойду искать 2 лимона евро... Блин, в этой стране проще всего набрать аудиторию и хвалить власть за деньги, некоторые по 2 вилла так купили уже.
Простите, но покупка жилья не гарантирует ВНЖ. Получение ВНЖ это другая процедура. Резиденство бывает разных видов и получить его простой покупкой жилья невозможно. И вообще, без ВНЖ, есть риск конфискации собственности!
Всё здорово, только так и не поняла, можно ли успешно поторговаться и сбить цену хоть немного или с итальянцами такое не проходит?
Смотря что Вы считаете успешным торгом. Вдвое не упадет никто, даже в самых критичных обстоятельствах. Если очень нужно срочно продать, могут подвинуться на 10-20% (двадцать это очень много, это если цена исходно была заявлена выше рыночной). Ну и о таком уровне торга можно говорить на виллах. На квартирах в Милане и Риме - минимальный торг, если вообще будет.Ну а вообще, конечно, все зависит от ситуации и конкретного объекта.
Все зависит от желания продать. Покупатели в Италии в очередь не выстраиваются, по факту цены действительно не очень сильно упали, но рынок стоит, поэтому итальянцы, если цена не устраивает, скорее просто не будут продавать.
Скажите это застройщику ПИК в Спб и МСК Где на этаже по 200 студий и 400 однушек по 15 метров и ценой в 6 млн
Residenza Elettiva это вообще для богатых людей, которые могут позволить себе получать доход не работая в минимум 31 тыс евро на человека. Скорее всего люди покупающие жильё за 50 - 80 тыс евро, не могут себе позволить такой вид резиденства. Ключевое слово это - пассивный доход, то есть доход не от зарплаты, а от пенсии, инвестиций, дивидентов. Кто из среднего класса людей имеет такой доход? Не могли бы Вы лучше давать советы для более средней категории людей и как им не потерять купленное жильё поскольку без внж высок риск конфискации?
К тому же Residenza Elettiva не позволяет работать в Италии!
Цены стабильны в Италии???????
Страховка жилья не обязательна. По закону, Вы можете отказаться. Но, иностранному гражданину конечно же лучше застраховать.
Италия конечно очень интересно, но больше пары месяцев там не проживёшь.
Юля, вы все правильно сказали! Итальянцы могут годами продавать свою недвижимость, но цену не снизят. То же самое и с арендой. Они установят сумму и не будут ее снижать даже если дом в сезон пустует. До последнего будут надеяться, что найдется человек, который заплатит требуемое. Вот у меня есть очень хорошая вилла, но хозяйка так задрала цену, что я просто не смогла ее сдать в прошлом году.Эта вилла практически весь сезон простояла пустой. И даже когда потенциальные арендаторы попросили скидку, но с условием, что дом они снимут на три месяца, она отказалась. А клиенты собирались платить 2000 евро в неделю!
Спасибо за ваш отзыв!
@@el_maestro_de_mismo М-да уж...Вы жесткий тормоз😆😆 Она имела ввиду, что она агент по недвижимости у которого в базе есть вилла для сдачи,которую она предлогает)))
Много неверной информации. Похоже что авторизация на агентскую деятельность отсутствует. Я не Хейтер, просто купить недвижимость это же не карамелек купить, речь идёт о значительных для людей суммах. Так и готовиться к деятельности нужно серьёзно. А вообще, в Италии, за не авторизованную агентскую деятельность штрафы внушительные. Вы этого наверняка не знаете, а нужно знать. Это до первого стука.
В КАКИХ ГОРОДАХ ИТАЛИИ У ВАС АГЕНСТВО...Я ЖИВУ В ИТАЛИИ И ИЩУ КВАРТИРУ НА ПОКУПКУ...В КАКИХ ГОРОДАХ ВЫ ПРОДАЕТЕ?
Сомневаюсь, что они имеют агентства в Италии. Информация, хотя и хорошо представлена, весьма общего характера, направлена на несведущих иностранцев, живущих в России. Девушка, судя по ударениям, даже итальянского не знает.
На авито недвижка из италии висит по 3-5 лет на продаже и что-то она совсем не хочет продаваться. ДА, еще, только сейчас передали, в Италии уже 4 человека умерли от коронавируса и 150 зараженных, еще годик и за один евро всю италию продадут. АГА, как раз сейчас и надо недвижку там покупать. ХА ХА ХА .
Сейчас еще Италия банкротом будет :))))
По факту Италия уже давно могла бы быть признана банкротом, если учесть ее внешний долг, но она все ещё остаётся 3 экономикой в Европе и достаточно хорошо работает на первую экономику - Германию, поэтому никто ей не даст обанкротиться, но качество жизни неизменно будет падать
Смело ставьте скорость воспроизведения 1.5.
Не благодарите.
Моя самая любимая страна это Италия, но и в Турции в Анталии жить не хуже а больше всего радует, что жизнь здесь дешевле и намного. Живу уже 15 лет здесь! Живу в Раю , одета в счастье!
А как в Турции с гражданством ?
И сколько стоит квартира в Турции ?
@@servacc1520 За 50000 евро можно купить квартиру 2 плюс 1 , она будет с техникой, с кухонным гарнитуром и хорошим ремонтом. Турки умеют строить , а если за 100000 евро будет просто шикарная квартира! Через 5 лет можешь , если захочешь получить гражданство
@@user-rh8fx3bb5o Большое спасибо за ответ .
Если я замуж вхожу за итальянца когда беру гражданства италию
какая леди
не верю
что за цены
там домики стоят до 1 млн рублей
русские такие русские
Все таки Италия большая, регионы разные и цены тоже разнятся. Там можно купить дом как за 1 евро, так и за несколько сот тысяч, а то и миллионов.
@@prian ясно, спасибо