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讲的非常好！ 有条理，表达清晰，没有废话。 无论是内容和表达都是一流
谢谢您的支持！
真佩服这个人不怕死的勇气和精神。
人家的胆子大，横竖横
哈哈 兄弟有意思 关注点赞
谢谢支持
赞，讲的通透！
谢谢支持！
经营贷，这一年多少北美的人回去贷款啊，有专门的agent，应该说需要做一段时间的流水，不是很难的贷款出来。 我觉得很多人想着贷款之后，房子就不要了，跑掉了。洛杉矶这种跑掉贷款的人不少。
哦！？原来是这样的！？这个故事更精彩
@@ShanghaineseinLA 你忘记说一点，目前经营贷有一个特别有意思的现象，房子估值的70%，现在银行给你的贷款量，基本上估值*70% ，比你能卖掉的价格还高。例如浦东世纪公园2000万的房子，你目前能卖掉的价格也就是1400万。但是银行居然给你估值2500万，那么这个的七成就是1750万。你想想，你根本不想卖，你就想套出来钱搬到北美存入银行，上海的房子，坐等死掉，或者是运气再好的好，价格或许回来了。 楼主这个重点忘记提到了吧。哈哈！
7成我知道的，也是银行的红线。但现在的房子有价无市 我的确忽略了的确是这样的，按照现在行情 抵押 可能比卖房还划算，至少不用契税
本来这套流程在5-6年前长三角就很流行了。一群浙商早就套现润了。
是的！自己做生意的 都没关系，风险意识、还款来源、心理素质、“手段路子”，都OK的打工的，这么玩，何必呢！
讲的太好了，老法师哦
老韭菜，哈哈，当年被这帮掮客坑掉不少钱！😁
长知识了，按您的描述，这种资金捐客youtube上也很多的，刷视频经常能看到
哦？真没看到过，youtube上 他们没办法 变现啊，应该 国内平台多吧。或者 美国本地的资金掮客，这很多 broker么，这种很多很多。
我疫情中回不去，浦东的房子处理不了，现在跌了不少。也想过抵押贷款，可能没关系，还办不了。
如果不是做生意需要，别碰这种事儿，咱太太平平过日子，您说对吧。
深圳的经营贷也不少，而深圳房价就是被经营贷推高的。
经营贷还推高了房价？怎么说？详细说说。。。。好奇。
明白人良心博主
劝一个算一个😁
同意啊~經營貸我的理解就是中小企業貸款吧~我一個認識的大陸融資公司，今年每月催收與呆帳都比獲利高了，今年幾乎注定虧錢了....
喔唷。。是吧？他们都开始有坏账啦！比例高吗？
我怎么觉得这个反而会阻止房价下跌尼？我办的经营贷是十年期的，随时可以归还，还完还可以再借。想想看：房子不仅能出租，还能低利率套取流动资金，房东为什么要低价卖房？目前租售比最低也能到年化1.5%，还是比银行活期要强啊。而且长期来看，房租会涨，利率会跌，租售比会趋于合理。不懂你为什么说经营贷会引起房价暴跌。经营贷的风险是法律风险，看国家能否开发出类似合法的产品，利用房子解决流动性危机。只要房子仍旧具有金融属性，房价就不会暴跌。中国的房子并没有再抵押贷款，房价怎么涨起来的我觉得是真实的资金推涨的，并不是类似美国次贷之类的金融泡沫。
游戏规则改变。1.中期的未来，会是接近0利率的时代。日本如此，中国趋近。2.由于全国性的债务暴雷，央行新增的货币发行量是目前M2的数倍，才能稳住经济。因此，任何的债务都会被稀释。
温和通胀能把很多问题都消弭掉。但现在通缩了。
@@ShanghaineseinLA 货币即欠条，也就是债务。社会总债务减记，就是通缩。所谓通胀洗债务，不过是新债进入旧债务池。目前居民，企业，地方的债务杠杆都满了，而且有大量坏账，唯独中央还能背债。
频道主可以开创“海派海口”，作为一代宗师👈👈👈👈👈👈
我有点像 周立波 对伐？
海派说上海风格，海口是海外语言风格，就是频道主🎉🎉🎉🎉 不是夸海口😂
就是 吹牛逼 拉缸咯！😄
有价值
版主这个经验牛逼的，知道带工人去见面，牛逼牛逼！！
我是害怕！真害怕！
比较一下，上海随便一个decent的公寓，也要200w美金吧，就是看得上眼的三房二厅。和洛杉矶200w的房子好比么？当然我们有一个税费的问题，他们没有。
还好，还好，不至于都这么贵！
经营贷的黑中介坏透了，一抵给银行之后忽悠你做二抵，二抵做给金融机构，利息直接飙升至18%，中介费能高达8个点。钱全让他们黑去了。
没错！都是心 墨墨黑！吃人不吐骨头！但我那些朋友不听劝啊！我都用自己的血泪经历跟他们说了！都不听！
普惠贷款国家政策😂按揭转经营贷款
普惠，普惠！
lol, 聽你說 "憨嘟" (in shanghainese) , 真的好像我媽在叫我
啊？伯母。。。。。可以的！😄
@@ShanghaineseinLA the more shanghainese the better 👏👏👏, it alleviates my nostalgia & melancholia
There is a Shanghainese program in my playlist, try it, 😁
是这样： 有的人和银行了里应外合做高房子价格。 利用经营贷拿到现金，然后房子扔给银行。 你觉得他们傻，其实聪明着呢
都是做局。
借经营贷的都是润美国的，房子送你了，我人在美国
问题是，他们没想润。还傻呵呵的在国内做“投资“，所以 我也是替这帮朋友瞎操心。😁
现在不可能给你那么简单贷，必须要有公司 产证上全部人要签名也贷不了几层
沒關係就有關係，有關係就沒關係。銀行一樣很多黑門道，只是你沒認識經理級以上人員幫忙，很多外部法律與銀行內部規定有漏洞 只是我們看不出來而已。
@@davidyu761 还没贷出来手续费要扔进去不少
所以那些掮客收钱搞定一切。所以这么多限制 还有人往里跳。太不可思议了！真的不要给自己挖坑
人心黑了，比漏洞更可怕。
这到不会，就拿我过去这么多年吃亏上当的经验，这部分手续费，最后才扣除。这帮子 黑心的掮客 做事情蛮“人性化”的，呵呵。他们不怕最后收不到钱的。他们先扣除 你才拿得到。所以他们不怕。对了，如果真的要你前面就付手续费 就不是黑心掮客了，那真的是骗子了。
请问博主，没有上海社保可以用什么方式买上海房子吗？
这个，政策天天变，我把握不了啊。您可以咨询一下中介，他们在第一线，办法肯定很多。但您现在入手？小心哦。。。时机不是很好哦。。谢谢您的支持。
脑子没事吧（友善的批评）？这个时候买房子，有那么多钱可以躺平，买房？
5:40 频道主倾情说出心里话，炮轰币圈乱象👈👈👈👈
是的啊，你想，真的是 有几千个比特币的 谁出来给你介绍币圈啊！你说对吧！都是有目的的！就像我这样！哈哈哈哈哈😄
求主不叫我們進入試探 救我們脫離兇惡
主爱我们，阿门
想起了老陌
现在经营贷几个点？
不知道。真不知道。不敢问 不想问，😄
800万的房子给你贷150万，还要没有抵押的，有啥用，这钱又不是不用还
多少？才两成？这么少？我一直以为可以拿到7成。
@@ShanghaineseinLA 我申请过了，就是这个额度，现在的利率很低才2.9，我申请的银行是十分严格的，不过确实外面现在很多中介给你打电话，一天要十几个，我是自己朋友是银行的所以没有po主讲的这种经历。
你可以试试看找中介办，额度如果只有2成，那没多大意义！不对啊！我是全你们不要办！！！！！你真别往火坑里跳哦，没意思的。除非实在没办法。
@@ShanghaineseinLA 谢谢你的提醒，不过我是自己生意真需要调头寸，和你说的那些没关系。而且经营贷，据我所知5年前就很火了，那时候房产很火，很多人用经营贷去摇新房的号。
自己做生意没事的，该贷款就贷款。我是说那些打工的，准备把钱贷出来吃利息差的 千万不要！咱自己做生意 没关系的。
现在晚了3年前还可以玩玩
还是小心为上！谨慎 谨慎
厲害國遙遙領先人民就偷著樂😂
嗯，很乐
小约翰BGM hhh
我一个朋友的朋友就碰到这个事，儿子赌博贷的款，也是山东的法院封的房子，最后结果还好，因为家里人全部出动先占着不让，父母在美国回国也是找人打官司，黑道白道全部想办法，还好我的老板也和上海公安局上层官员有关系。
套路贷。。。对吧
卧槽…说话好难听，好赤裸裸…太真实了…
咱主打一个难听+真实，😄
瞎讲八讲，经营贷可以做十年，等额本息。
哦！您厉害！侬老乱！
博主在国内有频道嘛？
木有，我这些话题 在国内 说，就离喝茶不远了。😄
吴阿香来咯山鸡
抽空先来看看，喜欢就想办法留下呗。
经营贷 不只上海
是的。
該西脫額赤佬去勸伊做啥?切飽了
么劝，啊劝勿动！拉到！
@@ShanghaineseinLA 不值得浪費饞吐水
是额！
上海宁 思路清嗓
谢谢您的支持
哇哦，侬也搞这个了？😢
我不搞！太吓人了！
让他们去，随便他们，哈哈哈😂😂😂
是的啊，都是身边朋友，都看到我以前做的傻事儿，还往火坑里跳，还都是打工的。就是我节目最后说的那句话 忠言难劝该死的鬼。
@@ShanghaineseinLA 您有没有问过他们--是不是打算润到国外。如果那样的话，经营贷其实是房子套现的最好方法了。
没，也没必要，真的想走的 都走得差不多了
能不能无资产贷一点跑路的
这是个技术活儿。。。。。哈哈
很多人不要说经营贷，像什么车贷、各种信用卡、网上信用贷等等，只要能撸的全部撸一遍，如果是夫妻俩就X2，撸完了换成虚拟币存数字钱包，人就润了。多一点的去北美欧洲，少一点的去中东或者土耳其，再不济的也是去东南亚或者日本了。华润万家哈哈哈
这个方法好啊！哈哈！就是损了点
房價下跌📉怎麼會與經濟無關！博主口噏噏，莫非是與高槓桿有關？
我不知道 我哪句话 表达了这个意思？不好意思，请批评指正。
房子就是住的，赔在投资炒房。价格越低，没房的不就高兴了。事物的两面性。
是的！围城
洛杉矶估计先倒
嗯嗯。。。
卧槽，赶紧的把我房子抵押出去a😂求求你了
啊？
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例如浦东世纪公园2000万的房子，你目前能卖掉的价格也就是1400万。但是银行居然给你估值2500万，那么这个的七成就是1750万。你想想，你根本不想卖，你就想套出来钱搬到北美存入银行，上海的房子，坐等死掉，或者是运气再好的好，价格或许回来了。 楼主这个重点忘记提到了吧。哈哈！
7成我知道的，也是银行的红线。
但现在的房子有价无市 我的确忽略了
的确是这样的，按照现在行情 抵押 可能比卖房还划算，至少不用契税
本来这套流程在5-6年前长三角就很流行了。一群浙商早就套现润了。
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经营贷还推高了房价？怎么说？详细说说。。。。好奇。
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