8 étapes à connaitre avant d'acheter aux Enchères
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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Comme vous le savez, en février dernier, j’ai réalisé mon premier achat immobilier que j’ai payé 35% moins chère que le prix du marché (voir l'article où j'en parle).
I) S’informer des ventes à venir
II) Participer à la visite
III) Se renseignez des frais préalables
IV) Trouver un Avocat
V) Préparer les chèques et documents
VI) Jour J, participation à la vente
VII) Survivre aux 10 jours suivant la vente
VIII) L’étape la moins évidente : prise de possession du bien
Mec, je viens de decouvrir ta chaine et c'est pas mal, c'est pas commercial et ca enseigne reelement quelque chose, merci.
Merci à toi ;)
Merhaba Erkan,
Félicitations pour ton travail, continue de nous partager ton expérience :)
Merci ;)
Esprit Investisseur
bonjour erkan,
somme nous obligé de mettre un apport avant de pouvoir visité les biens en question ❓
bonne journée en attente de ta réponse.
merci
Merci bcp pour cette vidéo ERKAN j'apprends car c'est mon projet de 2020 la je me forme merci encore
Merci de vos explications
Salut
Vraiment je suis content de toi , bravo et bonne chance
Merci =)
1ere vidéo que je voit de ta chaîne, je m'abonne et je mat les autres vidéo. continu tes invetissement
Merci Olivier :)
Bonjour Merci de cette vidéo…. Il faut obligatoirement un avocat au moment de la vente ??
Bonjour erkan., peut avoir des infos sur le bien a acheter en téléphonant au greffier du tribunal ? Merci
super erkan merci pour tes infos fort comme un turc :-)
Salut Errant, quand on achète un bien aux enchère et qu'il est "occupé" cela veut dire qu'il est squatté ? Ou qu'il y a un locataire ? Car impossible d'expulser un locataire qui paie son loyer ??
super video bravo
Merci :)
Bonjour Ercan merci de me répondre 2 question 1:si j'obtiens pas la vente je paie l'avocat 2:quel est le statut bien adapté sgi ou auto entrepreneur ? Merci
Petite précision, on parle ici de ventes judiciaires, c'est à dire sur ordonnance d'un tribunal. Les frais sont plus importants que pour une vente volontaire (bien confiés volontairement à la vente).
Tout à fait, je ne fais d'ailleurs que des ventes judiciaires.
Oui on a suivi votre vidéo avec intérêt d'ailleurs. Vous avez l'air de bien connaitre votre affaire et d'être un acheteur avisé en matière immobilière !
Salut,
Quels sont les tribunaux qui acceptent les chèques normaux ?
Est ce qu'il est possible de fournir deux chèques normaux ?
Bonjour je ne comprend pas l'utilité d'un avocat? Pouvez-vous m'expliquer?
C'est juste obligé, c'est la loi qui nous oblige a être accompagné d'un avocat.
-Quel intérêt peut avoir l'adjudicataire qui se manifeste dans les 10 jours suivants la vente si le bien est remis en vente et que tout est à refaire? et dans ce cas la vente repart à 110000e (pour reprendre ton exemple) ou repart à la mise à prix de départ?
- Fais tu la demande de crédit avant l'acquisition éventuelle de ton bien? et si oui sur quel prix se fixe ce crédit?
- Les frais à -payer sont-ils donc considérés comme un apport? ou la banque peut-elle les inclure dans le crédit?
Merci Erkan ;)
Hello , merci pour ta vidéo. J ai voulu savoir si on remporté une enchère, es T il possible de la financer par un crédit immobilier'
bonjour erkan je vudre savoire esque tu don a cudmoie le jean que cone pas grande chose
salut Erkan ;) es tu remboursé des frais d'avocat si tu n'es pas le dernier adjudicataires et que tu n'achètes finalement rien?
Mik Tos j'aimerais bien la réponse à cette question Svp.
Non
C'est à négocier avec l'avocat. Erkan dit dans une de ses vidéos qu'il payait son avocat que lorsqu'il remportait une vente
@Mik Tos, de quels frais tu parles ? Parce qu'il y a 2 types de frais à payer à ton l'avocat: Frais de représentation et Les honoraires d'avocat.
En gros, pour faire simple, les frais de représentation ce pour que ton avocat t'assiste lors de l'audience porter les enchères. Les honoraires d'avocat, c'est les frais qui couvre toute la partie rédaction de documents de vente si tu es adjudicataire. Donc pour répondre à ta question, tout dépend de ce que tu as convenu avec ton avocat. Si l'avocat ne te prend pas de frais de représentation, donc si tu n'es pas adjudicataire, il ne te demandera rien. Il existe pas mal d'avocat qui ne demande pas de frais de représentation
Bonjour Erkan !
je suis investisseur en Bretagne et j'aime voir par moi même le potentiel d'un bien avant achat.
Mais est ce que l'on est obligé d'être présent aux enchères.
Est ce que la présence d'un avocat suffit, avec une limite de prix d'acquisition.
Merci et très bonne journée
Christian
Oui, ton avocat peut te représenter et porter les enchères en ton absence. C'est ce que je fais assez régulièrement
Bonjour mis a part les frais
d avocat à negocier
Quelle somme perd on en cas de non obtention de l enchère? Tous chèques et sommes nous sont restitués ?
Avez vous un nom d avocat vers Montpellier qui n encaisse que si obtention enchère?
Merci pour votre aide
Non aucun chèque n'est restitué. Vous perdez entre 5000 et 20000€
Je ne connait pas d'avocat sur ce secteur
@@espritinvestisseur
Bonjour je ne comprend pas...si on ne renporte pas la vente on perd entre 5000 et 20000 euro...mais il va où cet argent ?
@@danyledon7339 A l'exception des frais de représentation de l'avocat (frais négociable), en aucun cas, vous perdez de l'argent si vous ne remportez pas l'enchère !!! Et même si, vous remportez l'enchère et vous n'êtes pas en mesure de payer, il est peu probable que vous perdiez la totalité du montant couvrant les 2 chèques de banque. En effet, le bien sera remis aux enchères via la réitération des enchères et vous devrez payer la différence entre le prix initialement adjugé et le nouveau prix d'adjudication.
@@espritinvestisseur tu dis de la merde
Belle vidéo hyper explicative!
Une question par contre, pour le prêt, il faut avoir un accord préalable de la banque avant d'aller à l'enchère? Merci
Merci stéphane,
Oui il faut avoir l'accord préalable et que ta banque te suive pour un achat aux enchères, ce qui n'est pas le cas de toutes les banques
Esprit Investisseur peut tu donner des noms de banque qui suivent et quelle apport et condition minimum faut il ? , car lorsqu'on parle d enchère les conseiller font les gros yeux... Cdt.
Je cherche un avocat sur Lyon qui ne prend pas de frais si je remporte pas le bien. Comment faire ???
Salut Erkan, merci pour ce partage !
Je me demande juste ce qu'il 'advient des 2 chèques de banques si l'on ne remporte pas la vente ?
Et si on la remporte, ils sont encaissés direct ?
Merci pour tes lumières !
Salut, je vais essayer de te répondeur :
Les deux chèques sont rendu si tu ne remporte pas la vente.
Vous remporte la vente
Les deux chèques sont encaissés et déduit du prix de vente mais attention car si vous n'arrivez pas à payer le bien au bout de deux mois maximum vous ne récupérer pas les chèques qui d'ailleurs seront encaissés par le tribunal.
@@user-eh3wf2hp6j merci beaucoup d'avoir pris le temps de me donner ces précieuses informations 😉👍
@@waryor87 de Rien 👍 tu comptes investir bientôt ?
@@user-eh3wf2hp6j oula rien n'est sur car j'ai pas encore les moyens et c'est risqué, je réfléchis a la meilleure strategie. En ces temps c'est assez particulier aussi !
Pourquoi faut il absolument un avocat ? est il la juste pour parler à notre place ?
Bonjour Erkan,
Ok pour une potentielle super bonne affaire. Mais comment comptabilises-tu les frais d'avocat pour les enchères non remportées (autant de fois 1600€) ?
Merci pour tes vidéos.
Philippe
Salut Philippe,
Mon avocat ne prend ses honoraires uniquement en cas d'enchère remportée. Enchères non remportées = 0€
Ok merci.
Autre question : le bien aux enchères judiciaires est hypothéqué. Qui doit payer la mainlevée pour que je puisse emprunter pour mon achat (avec nouvelle hypothèque) ? La banque qui a saisi peut-elle reporter la dette sur moi en ne levant pas l'inscription hypothécaire en sa faveur ? Merci
Bonjour Philippe, c'est une très bonne question.
C'est à l'acquéreur de payer la main levée hypothécaire.
Je ne pense pas que la banque puisse reporter la dette sur toi. Tu peux demander mais il y a très peu de chance
Salut Erkan ! super ta vidéo ! j'ai deux questions, Doit on contacter un avocat avant ou après la visite d'un bien ? Après avoir réalisé la vente, si le propriétaire te rend les clés en main propres, a t'il des chances pour qu'il reviennent squatter ? Le document qui t'as été remis par le tribunal t'autorise à faire en sorte qu'il ne revienne plus t embêter si il sort et te remet les clés où faut t'il encore un autre document par la suite entre moi et l'ancien propriétaire? Merci !
Contacter l'avocat avant ou après, ça n'a pas d'importance. Il faut juste en avoir un pour porter les enchères pour toi lors de l'audience. Le risque de squat est réel, notamment pendant les premiers jours de la prise de possession du bien. A toi d'être vigilant pendant cette période. Si tu es adjudicataire et que tu as payé la totalité de la somme incluant les frais annexes, l'extrait du jugement d'adjudication que ton avocat va te remettre est un acte exécutoire, ce qui est équivalent à un acte de propriété. Tu pourras lancer une procédure d'expulsion avec ce document si nécessaire
Bonjour Pour les enchères vous dites passer par un avocat. Si vous ne remportez pas l'enchère vous payez quand les honoraires de l'avocat ?
Tout dépend de l'avocat et de votre accord
Comment avoir un credit pour un achat aux encheres. Les banques ne sont pas partantes
Certaine sont réticente oui, mais il y en a toujours qui accepte tout de même de financer aux enchères.
Esprit Investisseur oui mais lesquels ?
Bonjour, je vous remercie pour vos conseils. Pourriez-vous me conseiller des banques en région parisienne? Beaucoup se sont posé cet question sur vos commentaires dans vos différentes vidéos et je reformule ce besoin de savoir quel banque vous ont financer aux enchères en ile de France? Je vous remercie sincèrement. Naouel
Bonjour,
Si j'ai un ami avocat, peut-il venir me représenter?
Sympa la vidéo , par contre quel est le pourcentage d'entrer en guerre avec les anciens propriétaires ? ça peut virer au cauchemar quand même ... Les enchères m'interressent parce que j'ai du temps et pas mal d'argent à investir , ne vaudrait il pas mieux trouver des biens innocupés ou loués pour éviter toute mauvaise surprise ( quit à faire une moins bonne affaire )
Oui dans l'idéal, mais ces biens là font l'objet d'une concurrence rude.
Petite Question : l'avocat on le paie pour chaque enchère? même si on est pas gagnant de l'enchère ?
Tout dépend de ton avocat, moi non je paie que si je remporte
1600€ l’avocat si tu remportes la vente ?
J'habite aus etats unis , j'aimerai acheter un bien aux encheres sur la cote d'azure, combien de temps il faut que je reste sur place apres avoir racrocher un bien? une autre question, est ce que vous vendez des biens?
Il faut rester environ 3 mois pour faire une "bonne affaire"
Je vend un appartement sur la ville de stains (93)
Et moi dans le 06
salut l'ami
bravo pour ton parcour.
je serai ravi d'avoir le numero de ton avocat.
car appraemment le tien ne prend pas de frais si tu gagne pas la vente.
merci
walid belhadj je serais intéressée aussi
O6i
bonjour erkan,
somme nous obligé de mettre un apport avant de pouvoir visité les biens en question ❓
bonne journée en attente de ta réponse.
merci
Bonjour,
Pour visiter non, c'est des visites publiques. Mais pour enchérir, oui tu seras obligée.
Esprit Investisseur
ok merci beaucoup !!
j'ai une autres question, de combien sera imposés notre plus value ? , exemples : j'obtiens un bien aux enchères à 50000 euros et je réussi à la revendre 150000 combiem l'état me prendra ?
(pourrais tu me dire, si tu peux les tranché d'imposition sur les plus-value)
Merci d'avance.
Si c'est ta résidence principale (tu habite dans cet appartement, alors tu paiera ZERO euro) donc ton bénéfice sera de 100%
Si c'est une résidence secondaire, c'est à dire un appartement que tu n'occupais pas au moment de la vente, alors l’impôt sera de 34,5% de ton bénéfice. Si tu gagner 100 000€, tu paiera à l'état 34 500€.
Tu es Turc ?
Et si la vente ne se fait pas, tu as payé ton avocat pour rien?
on peut pas y aller sans avocat ?
En tant que visiteur oui mais pas pour enchérir
1600e l'avocat ? Tu t'es fais tordre, mon petit kardesh.
La première etape avoir beaucoup d'argent. Les clochards peuvent donc quitté cette vidéo. Moi je suis riche je peut donc écouté ce que tu a me dire. Sans me venté je vous dirais pas combien, j'ai pas envie que les filles courent dérrière moi, et vous n'aurez aucune chance de me soudoyer, meme couché avec vous sa m'interaisse pas. Je suis riche mais pas stupide. HAHAH