محكمة النقض مغادرة المستأجر البلاد و لو نهائية لا تعتبر فى حد ذاتها ترك يؤدى الى الفسخ و الاخلاء
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
- #ايجارات-قديمة#
سفر المستأجر ولو نهائى لا يعتبر ترك ما لم يفصح عن إرادته في التخلى عن الانتفاع بالعين
المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧
أركان الترك
ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين
ربنا اوفقك👍
بالتوفيق لحضرتك
موفق يا استاد
معالي المستشار تحيه طيبه لك انا في واحد شاكين في قضيه اتلاف سياره وجاي لي شهر حبس غيابي من محكمه اول درجه عملت معارضه جاب شهود زور وانا لم يتم التحقيق معي من اي جهه واحد تبع مجلس المدينه طلع فوق سقف السياره اثناء تقليم شجره خاصه بمسجد فراح المجني عليه متهمني انا فاضطريت ان انا اعمل استئناف وجهه نظر حضرتك هتبقى ايه بخبراتك الكبيره
شقة ايجار ٥٩ عام توفي المستأجر الأصلي منذ ٣ أعوام
زوجته مقيمة مع أولادها ماهو الحل لعدم امتداد العقد للأولاد
يعني لو المستأجر عامل توكيل لمحامي او لاحد الأقارب بدفع الأجره بالمحكمه.. اعرف منين هو عايش و لامات لما انا ليا اكتر من ه سنوات مشفتهوش.. ايه الحل في هذه الحاله
ربنا يجزيك خير يافندم انا من متابعين حضرتك وليا سؤال انا كنت اخدت شقه تمليك دفعت جزء الباقى بعد توصيل المرافق واخدت عقد ابتداءى وللاسف الباءع رفض توصيل المرافق ورفض يعطينى العقد النهاءى ورفعت قضيه واخدت صحة توقيع عن العقد من المحكمه هل كدا بقت الشقه ملك لى ولا لازم اعمل تسجيل فى الشهر العقارى وانا عملت المرافق على حسابى الخاص ونجاره ومحاره ارجو من حضرتك الرد ولحضرتك جزيل الشكر هل فعلا المكان بقى ملك لى
لو سمحت يا فندم اشتريت منزل قديم مباني سنه ١٩٥٧ هو في الاساس وضع يا وتم اصدار قرار هدم للبيت والعقد اخد صحه توقيع ايه الحل عند استخراج رخصه البناء وادخال العدادات مش هعرف ادخلها لان لازم تسجيل وتسلسل الملكيه مفيش فيه عقد مسجل ارجو الرد واسفه للاطاله
دعوى ثبوت ملكية
سؤال يا سيادة المستشار ..هل لو ابن المستأجر مهاجر ومتزوج بأجنبية خارج البلاد منذ سنوات ويأتي لزيارة والده كل سنة اسبوعين ثم توفي والده المستأجر الاصلي في ٢٠٢٠ هل هنا يمتد العقد لهذا الابن ؟ مع الاخذ في الاعتبار انهم يستندوا علي ان الابن ليس له شقة غير شقة والده
لو سمحت كنت عايز اعرف وضع شقه ايجار قديم سنه 1988 باسم والدى
والدى اتوفى سنه 2008 وفضلنا عايشين فى الشقه انا وولدتى واخويا واختى الصغيرين وانا اكبر واحد واتجوزت سنه 2018 فى شقه ايجار جديد لان مكانش ينفع اتجوز مع امى واخواتى فى الشقه هل ينفع ارجع اقعد فى الشقه مع ولدتى بعد جواز اخواتى وما هو الوضع القانونى فى حال وفاه ولدتى لقدر الله ينفع يمدد العقد لى
انا اسف على الاطاله وشكرا لحضرتك
ينفع ترجع تقعد معها و لكن لن يمتد العقد إليك بعدها لأنه يمتد مرة واحدة فقط باعتبار أن المستأجر توفى بعد حكم الدستورية رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية المنشور فى الجريدة الرسمية بتاريخ نوفمبر ٢٠٠٢
وماذا لو كان المقيم مع المستأجر الأصلى أخته الغير متزوجة ..هل يمتد إليها عقد الإيجار بعد وفاة أخيها المستأجر الأصلى..؟
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧ .. لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين المؤجرة اذا بقى فيها أحد من الوالدين و الزوج و الأبناء
إذن المادة اكتفت بذكر الأبناء و الوالدين و الزوج و لم تذكر الأشقاء
النتيجة : لا يمتد عقد الايجار إلى اخته الغير متزوجة حتى لو كانت مقيمة معاه حتى وفاته
لو..ولدتى.عندها.محل.ايجار.قديم.وتوفيت.من.ثلاث.سنوات.والعقد.من.سنه.١٩٧٧
انا متابع حضرتك يافندم ربنا يباركلك
بس عندي سؤال ضروري لأني كدة الأمور التبست عليا
وأرجو أن يتسع صدرك لسؤالي
حضرتك هنا وضحت مفهوم الترك من جانب القانون وأنه يجب وأن يتحقق له الشقان المادي والمعنوي وإذا لم يتحقق إحداهما فلم يُعد ذلك تركاً
كلام سليم جدا
بس حضرتك في الفيديو دا
th-cam.com/video/-9TsgiUmkVQ/w-d-xo.html
وضحت مفهوم الإقامة وأنه يجب أن يكون المستأجر متخذاً من العين المؤجرة مسكنه ومراحه ومغداه ولا يعول على مأوى آخر سوى هذا المكان وأن معدا ذلك يعد " تركاً " لهذه العين !
طيب أليس هذا يعتبر تعارضاً في مفهوم الترك ؟؟
لأنه لو كان يتردد على العين كل شهر أو شهرين ليسدد الأجرة وجميع ملحقات الأجرة أيضاً - من نظافة للسلم أو صيانة وخلافه - فليس هذا دليلاً على عدم تحقق الشق المعنوي وهو نية الترك والإستغناء ؟؟
أرجو من حضرتك إيضاح هذه النقطة لأني في مشكلة مشابهة وأريد أن أعرف الموقف القانوني منها
وشكراً جزيلا لحضرتك وأسف على الإطالة
١_ فى هذا الفيديو اتحدث عن الاقامة المستمرة مع المستأجر الاصلى ( و تكون مراحه و مغداه كتعبير محكمة النقض ) كشرط للامتداد القانونى لعقد الايجار .
٢_ اما المستأجر نفسه فالاقامة بالنسبة إليه حقا و ليست واجبا عليه و ينبغى أن يعبر عن إرادته في التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة حتى يتحقق الترك و لذلك فإن سبب الخلط عندك هو الفرق بين الاقامة - بالنسبة للمستفيد من الامتداد _ كشرط و قيد لاستمرار عقد الايجار لمصلحته و بين مفهوم الترك بالنسبة المستأجر نفسه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
تمام أنا كدة فهمت حضرتك وفهمت الفرق .. أنار الله دربك
بس بالنسبة لحالتي الشخصية
وآسف لو هاطول على حضرتك
بس لازم أشرحلك الصورة كاملة
انا المستفيد الوحيد والممتد إليه عقد الايجار بعد وفاة الوالد وهو المستأجر الأصلي
وانا كنت مقيم معه طول عمري حتى وفاته إقامةً كاملةً (إذن تحقق هنا شرط الإمتداد)
وتزوجت بعد وفاة والدي بحوالي سنة
وأقمت أنا وزوجتي في هذه الشقة حوالي ستة أشهر إقامةً كاملة
ثم بعد ذلك إنتقلت إلى شقة إيجار جديد بالقرب من والدة زوجتي وأيضا بالقرب من عملي .. وأني أيضا أسافر كثيرا بحكم عملي وأترك زوجتي
(ولكني حقيقةً أخبرت الجيران وصاحب العقار بأني مقيم مع والدة زوجتي في نفس الشقة لأنها تعيش بمفردها .. ولم أخبر أحداً بأنني أجرت شقةً آخرى)
** (وأيضاً لم آخذ أياَ من المنقولات أو العفش من الشقة ... (إذن لم يتحقق هنا الشق المعنوي للترك كما حضرتك أشرت) )
وأصبحت أتردد على الشقة القديمة كل شهرين تقريبا لمدة يومان لأدفع الايجارات والصيانات وخلافه .. كاملةً
ولم أفصح لأحد من الجيران أن نيتي أن أترك الشقة - وهي لم تكن كذلك بالفعل - .. بدليل دفعي لجميع المصاريف الآخرى مثلي كمثل أي ساكن مقيم
وهذا لمدة حوالي ثلاث سنوات حتى الآن
ولكن فوجئت من شهر بأن المالك رفض استلام الايجار وقال أنه سوف يرفع دعوى
فذهبت ودفعت له الايجار بالمحكمة وطبعا رفض الاستلام عندما أتاه المُحضر
وفوجئت أيضا بأنه أخذ وصولات الكهرباء والغاز بتوع الشهر الماضي من المُحصلين !
(وإعتقادي بأنه يريد أن يجمع وصولات كذا شهر ليثبت بهم في دعوته بأن الشقة مغلقة بدليل أنه لا يوجد إستهلاك غاز أو كهرباء)
فا السؤال الآن :
1- ما هو موقفي القانوني في حالة إذا رفع المالك دعوى وخصوصا لو معه إيصالات المرافق بدون استهلاكات تُذكر وعمل محضر إثبات حالة وأتى بشهود من العقار لتفيد بأنني غير مقيم ؟؟
2- هل قانوناً يفرق إذا كنت أنا مقيم مع والدة زوجتي في نفس شقتها أو عندي شقة آخرى إيجار أو حتى شقة تمليلك ؟؟!!! .. أم أن النتيجة واحدة وهو عدم الإقامة الكاملة بالعين المؤجرة ؟؟
3- ماذا يجب عليّ فعله حتى لا يتمكن صاحب العقار من طردي من الشقة ؟
أرجو من سيادتك إجابة كافية وافية على تلك الأسئلة
وشكراً جزيلا على رد حضرتك وإهتمامك
@@Guitaristo119
👍