【裏情報】新築で値引きはある？相場はいくら？その真実に迫る！
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
- 今回は「新築で値引きはある？相場はいくら？その真実に迫る！」について話しています。
マイホームを作る時、値引きをするかどうかは住宅会社によって違います。
どんな種類の住宅会社で値引きがあるのか、その相場はいくらくらいなのか、値引きの仕組みはどうなっているのか？業界の真実をお伝えします。
是非最後までご覧ください！
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■プロフィール
HAPINICE 代表取締役社長
林 拓未 (はやし たくみ)
高校を中退し大工の道へ。
27歳で創業50年の工務店3代目社長となる。
「住まいづくりを通して、家族の笑顔と幸せを拓くこと」を理念に掲げ、地域No.1を目指して運営しています。
出身住まいは愛知県。現在、妻、娘2人、息子1人の5人家族で暮らしています。
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![ILLSLICK - WINTER IS COMING [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/dwTMeM1zIhQ/mqdefault.jpg)
【留意事項】
この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。
全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。
そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。
地場の工務店の場合、プランの提示の際に、建坪が可変できるような間取りを提案して、予算に合わせて実質値引きをしてくれるところもありますね。
元々和室の続き間がある2DK を希望しましたが、設計士から和室の大広間のある1DK を提案され、最初はイメージが違うなと思いましたが、後で間仕切りすれば良いなで、柔軟性があるなと思い、納得しました。
この問題は本当に難しいですよね💧
限られた予算内で如何に自分達の希望を落とし込み品質や性能面でも満足出来る仕上がりにして、さらに値引きもしてもらう。
とか知識も無いのに無理に決まってます。
結局は本当に信頼出来るのかどうか？施主の思いを受け止めてくれてるのか？を見極められるかでしかないんですよね…
その通りだと思います🏡✨
こんにちは、
3つの市はどこですか？
宜しくお願い致します。
一階部分を少々高くして、地下室に自然光を差し込む具体例を見たいですね。
質問させてください。
例えばアイフルホームのようにハウスメーカーだけれども、フランチャイズを組んでいて、施工してくれるのは地元の工務店っていう場合は、ハウスメーカーに該当するのか、工務店に該当するのか、どちらなのでしょうか？？
コメントありがとうございます😊
一般的には、ハウスメーカーに分類されるのだと思います🙇♂️
@@hapinice
回答ありがとうございました😊参考にさせていただきます😄
宜しくお願い致します😊
樹脂サイディングの日本での普及率はどれくらいなのでしょうか？
あと、樹脂サイディングの得手・不得手をご教授ください。
コメントありがとうございます☺︎詳細は不明ですが、まだまだ普及率は少ないと思います🙇♂️樹脂サイディングそのものは少し高価ですが、耐久性耐候性に優れていて軽量ですので、良い材料だと思います✨適切な施工ができる業者様が少ないのが難点だと思います🏡
私もこの業界にいますが価格はあってないようなものですよね。。。
コメントありがとうございます☺︎そうですね🙇♂️
断熱気密が大切で、施工がきちんと出来る業者がいいのはわかったのですが、何処の工務店がきちんと施工してくれるのかは素人にはわかりません。現場をみてもわからないし、屋根の断熱とか外からではどうやって見ればいいかわからないし、何処に決めたらよいのか分からなくて困っています。ハウスメーカーもみんなうちはちゃんとプロがやっているので大丈夫ですといいます。何か選ぶ目安はありますか？素敵で長持ちする家を建てたいです。
コメントありがとうございます☺︎断熱気密の話であれば、気密検査をやっているかどうかで、一つの基準にはなると思います🙇♂️
いつも役に立つ動画配信ありがとうございます。１点教えて下さい。いま商談中の工務店は坪単価の中に床暖房が標準で付いています。元々床暖房はメンテナンスコスト等も考えると消極的だったので床暖を入れない代わりに他のオプション費用に回してもらいたいのですがこういったことはアリでしょうか。もちろん工務店毎の方針次第かとは思いますが、予算的にも厳しいので業界的によくある話なのか、こんなことを提案して良いものなのか教えて頂けると幸いです。
他オプションに変更可能かは分かりませんが、提案自体はして頂いて良いと思います😊🏠
ご返信ありがとうございます。他のオプションに変更できるか否かは別として、仮に"床暖いりません"となったら、工務店さん側からするとその分のコストが減るのは間違いないですよね？
仰る通りで、床暖房のコストが減るのは間違いないですが、その分、ダイレクトに金額に反映されるかは住宅会社様によって変わると思います🙇♂️🏠
ご返信ありがとうございます。同じ金額でも工務店さん側の利益率も違うでしょうし、仰るように床暖の金額をそのまま他のオプションに適用できるかは会社毎の方針次第なのでしょうね。ありがとうございます
とても参考になりました。
ちなみになのですが、建売の場合も値引きはあるのでしょうか？
コメントありがとうございます☺︎建売の場合でも、値引きを用意している会社はあると思います🙇♂️
工務店で建てましたが、値引きは向こうが見積もりに書いていてくれました。
後でテラス取り付けしたりしましたが、そのときも値引きありました。
本来は窓等は定価よりも安く買えますが、それが利益ですよね。
それを割引してくれるのは、親切なのかそれとも雑費や工賃で回収してるのか‥
値引きあっても1〜2割程度だと思ってます。
値引きありきで行く人は、予算決まってない気がします。
コメントありがとうございます☺︎
ハウスメーカーである程度割り引いてもらったら、工務店並みになるということでしょうか？
違います🏡
最近は分かりませんが、Sではじまる一流とされるHMは値引き無しでいくと利益49.5%とされていました、地域差はあるのでしょうが
、、
凄まじいですね。
林サンの、お話で家に対して値引きと言う言葉が怖い物だと感じました。
まだ車や家電など、同じ物が２つある物だと得した感じになりますが、２つとしてない注文住宅だと、何処で落し穴があるか判らないですよね。
この様な話でも、誠実に正直な姿勢で話してくれるハピナイスさんは、とても信頼でき、魅力があり、僕はとても惹かれます。
あと、スタジオオープンの方もおめでとうございます‼︎
益々、ご活躍される事を願ってます。
次回の動画も楽しみにしてます‼︎
コメントありがとうございます☺︎引き続き宜しくお願い致します🙇♂️
8年前、分譲戸建て購入で、ホームメーカーからの値引きは5%でした。(こちらから値引き交渉をしたわけではなく、先方からの提示でした。その値引き分でウッドデッキや人感センサー付ライト、表札、物置を付けました)
もともと付いていなかったオプションを値引き分で補ったので、果たして値引きだったのか？と今さら疑問に感じています(^^;
毎回自分の家と比べながら、分譲ということでコストカットされている部分があったり、欠陥箇所がないだろうかと参考にさせて頂いています。
いつもありがとうございます。
また、勉強させていただきますのでよろしくお願いいたします。
コメントありがとうございます☺︎こちらこそ引き続き宜しくお願い致します🙇♂️
ハウスメーカーで建てましたが壁セラミックで100年耐用と言われましたが5年でヒビ割れだらけになりました😱😱
そうなんですね🏡💦
その後、どうされましたか？
10年保証とかでパテ入れだけたまに来てました。あとは自分で補修、こまったのは内壁カビだらけ。塗り替えも自分で、、その後しれっと関連住宅会社が新築パンフを送ってきます。これが天下のミサ⚫ホーム😭
そうなんですね🙇♂️💦
提案力は建築士さんの力量の事がですか？
いつも参考にしてます
ハウスメーカーは値引きする、工務店は値引きできない
っていう話は完全に同じ家が前提で無いのでナンセンスだと思います。
ハウスメーカーだって事情があって最初から限界ギリギリで金額提示する事だってあり得るし
逆に工務店が無知な客だと足元を見て高めに見積もりを書いてから、
客が他所と比較検討し始めたら焦って値引きすることもあるでしょう。
家電や車のように完全に同じものでなく定価もなければ
値引きするかどうかなんて最初にどう見積もるか次第って感じですね
逆に言えば相場を知ってる客にも、世間知らずな客にも全く同じ見積もりを書いてる営業が多い工務店は直ぐに潰れると思います
素人がプロとの駆け引きに勝てるとは思えない。
元々高い値段言ってるのは絶対あるよなー
あると思います🙇♂️💦
家って工務店なんだー。職人さんの独壇場かと思ってた(^^)。
大手HMの決済書を見たらスゴい利益率…
コメントありがとうございます☺︎
大工１０年の経験、、、腕を見せて欲しいなぁｗ