Інтерв'ю з канадським ріелтером про купівлю житла для себе, для інвестування і будівництва власноруч
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
- TH-cam канал Дмитра із купою корисних відео:
/ @calldima
Контакти Дмитра:
Dima@royallepage.ca
00:00:00 вступ
00:00:41 робоча віза і кредит на житло
00:01:31 бан на купівлю на 2 роки - де
00:03:15 як відрізняються умови кредиту
00:04:56 кредитз яким не можна переїхати
00:05:41 строк кредиту і робоча віза
00:06:19 строк кредиту & строк договору
00:07:10 вигі дний термін договору
00:08:13 вигода від кредиту при зростанні ціни
00:09:25 якщо маєте кредит в іншій країні
00:09:45 що впливає на рішення банку
00:10:15 страхування кредиту
00:12:00 іпотека в 50+ років
00:13:13 кредит на оренду
00:14:40 квартира чи будинок- що вигідніше
00:16:02 чи підвищить ціну ремонт
00:16:35 умови купівлі по провінціях
00:18:49 платежі при купівлі житла
00:20:00 податок на нову нерухомість
00:20:42 чи потрібен ріелтер для купівлі
00:22:10 за що відповідає ріелтор
00:22:56 ризики угоди без ріелтора
00:23:46 ліцензування ріелтерів
00:25:00 будинок належить вам чи банку
00:25:32 що таке моргедж бридж
00:26:21 чому будувати своє не вигідно
00:28:21 бюджет будівництва
00:29:44 реконструкція як краща опція
Я сам рієлтор - в Києві, тому можу оцінити та співвіднести питання і майстерність Ольги, в ролі ведучої цього діалогу, та справжню професійність рієлтора Дмитра.Суперактуальні питання (вивчаю зараз по Канаді) - висвітлені чітко, зрозуміло і "без води". Моя величезна подяка Олі і Дмитру, бажаю здоров'я та успіших проєктів - обом ! Гарно дякую Olya TV !
Який розумний ріелтор! Неймовірна дяка Ользі, що познайомила нас з ним і так глибинно занурила нас в тему власного житла в Канаді!
Дуже інформативний випуск. Гарні питання, класний спеціаліст. Завжди знаходите цікаві теми. Високий клас, підготовка на рівні, респект, відмінний контент.
Дякую за відео, дуже стурбований новим правилом, яке має вступити в дію з 1 січня 2023 року. Зараз подивлюсь що до чого🇨🇦🇺🇦
Дуже приємно, дякуємо!!!
Дякую за цікавого співрозмовника.
Чудове інтерв'ю, було цікаво слухати)
Дуже класний експерт, все роз'яснили!💓
Дякую Ользі і Дмитру! Дуже корисне відео! Дивуюсь такій малій кількості лайків
Супер інфа щиро дяку
Безперечно професіональні рекомендації як фахівця реалтора який в першу чергу має свої інтереси. Всі проблеми почнуться з банків які незалежно де ви проживаєте приймуть до уваги: 1- ваш статус, 2- стабільна на протязі 2 років праця, 3- заробітна платня, 4- процентний внесок який будуть потребувати не менше 20%, 5 - ваш вік (якщо цим вимогам ви не відповідаєте, тоді шансів отримати кредит на купівлю житла немає або дуже мало)
Так. Але є програми (про які говорив Діма) навіть не питають про роботу, а відповідно про з\п. Статус тимчасовий мають всі українці і з нею теж дають кредити. Тому основна вимога до суми, яку має заявник, але і ціни на нерухомість різні (на кожного покупця). Але про 2 роки праця - це ви перебільшуєте. З того, що чув я - це від 3-х місяців (наприклад RBC).
И кредитный рейтинг традиционно не ниже 680, а его надо «сформировать» если у вас нет кредитной истории то это «0», а еще все банки и большинство финансовых институтов применяют «стресс-тест» и он мягко говоря жесткий. Вообще система кредитования жилья очень сложная, строго регламентированная и много нюансов, отличается от USA и Europe. Вообще в Канаде чтобы быть специалистом и давать советы про ипотеку нужна лицензия и как минимум пройти обучающий курс.
як би все було би так як цей експерт розповідає, то тут вже всі жили б у своїх хатах а не у ренті. Він навіть не може назвати великі банки країни. "Гроші отримати легко"??? авжеж якщо кредитна історія супер гарна та вибудована у Канаді, работа з доходом 100 000 у рік та можеш оплатити 15-25відсотків від повної ціни хати. У Торонто
середня хата коштує 1.5 млн...
Великі банки - це не один банк, тому і не називав. Але всі, хто в Канаді ці банки знають. Гроші дають по програмах, які називав Діма без канадської історії та без роботи. І Канада велика країна, є ще територія крім Торонто, де будинки за нижчою ціною.
Дякую за вашу роботу
Дякую цікаво
Очень круто, своевременно и развёрнуто)
Поставил второй лайк и подписку со второго аккаунта 😂
Дуже дякую за відео!!!! Дякую за вашу працю і допомогу людям!!! Здоров’я вам та розвитку каналу!!!!
Не планую поки що купувати собі житло в Канаді, тай я іще не в Канаді. Але неочікувано було дуже цікаво послухати. Дякую за відео.
Super . Оце вже відкриває очі на дійсність. Велика подяка!
Як би ще про можливість і розмір майбутньої пенсії зробите відео ,то ми збираємо валізи!
Для пенсії треба пропрацювати 10 років мінімум і вона дуже маленька. Краще заробляти , відлкадати, інвестувати...
За каждый год жизни в Канаде ваша пенсия будет 60 долларов, но не более чем за 10 лет, то есть прожив в Канаде как permanent resident 10 лет - вы получите 600 долларов в месяц пенсии, даже если вы ни дня не работали.
И эту пенсию вы можете получать до конца жизни, даже если вы не живёте в Канаде.
Если вы живёте в Канаде, то вам ещё государство доплатит ещё около 900 долларов в месяц до прожиточного минимума
Ви доплачуйте тим у кого берете інтерв'ю для того щоб вони використовували зрозумілу термінологію
У цього хлопця є відео де він відверто каже, що немає сенсу купувати нерухомість до здобуття ПР. Інакше вам доведеться заплатити великі податки ніж у випадку з ПР. Відсотків на 20-30, якщо не помиляюся.
У цьому ж відео, він стверджує, що не факт, що ці зайві гроші ви зможете собі повернути після здобуття ПР.
@@user-ft4jl9cq9m Це відбувається тому що всі провінції в Канаді різні і привила у них теж можуть бути різні. Після вибору провінції, вашого статусу перебування і термінів я рекомендую порадитися конкретно з фахівцем в кожній окремій ситуації.
В мене є фултайм робота, стабільна зп такого ж розміру скільки платять канадцям які тут народилися і все життя прожили, кілька десятків $$$ на рахунку.
Хотів узяти кредит на авто - в банку сказали "поки не отримаєш PR можеш і не приходити".
Це при тому, що я можу заплатити за авто повністю і відразу зі своєї кишені без ніяких кредитів.
А ви мені тут заливаєте, що дадуть кредит на житло ще і не будуть цікавитися моєю роботою.
Гарні байки, майже як у Нестайка
Спробуйте інші банки. Ми свого часу отримали кредит на авто без проблем, єдине що він був обмежений часом дії Work Permit який ми тоді мали (2 роки тому)
@@OlyaTV для тих, хто буде читати коментарі - ходив у великий банк, ходив до кредитної спілки, говорив з менеджером продаж в автосалоні - скрізь відповідають одне і те саме - дамо кредит, коли отримаєш PR.
Можливо раніше було інакше - зараз так.
Прикольно, у мене плед з таким же малюнком як у вас сукня, з таким же візерунком можна зустріти і верхній зимовий одяг. Цей хлопець мені подобається, але його чомусь не особливо зацікавило питання про мобільні будинки, адже це може стати гарним варіантом для новачків у Канаді. Я майже впевнений, що там багато підводних каменів, але й ціна іноді може бути в 3 рази меншою за звичайний будинок.
З мобільними будинками дійсно багато нюансів. Зазвичай вони на орендній землі і їх значно важче продати потім.
@@OlyaTV Ну по-перше не завжди ця земля орендована, по-друге цю землю напевно можна викупити, можливо відразу, можливо пізніше.
Майже вся земля на яких такі будинки стоять - є undeveloped не передбачає продаж землі під окремими будинками. Зазвичай вона далі буде використана під окремий проект, такі будинки потрібно буде прибрати.
👍👍👍👍
Доброго дня. Дякую за актуальні теми та Вашу роботу. Маю питання: чи можна продавати нерухомість, взяту в кредит (mortgage) до повної його виплати? Дякую
Maybe buying an RV is a good idea:)
Останнє запитання, чому він сказав краще не зараз, робити ремонти своїми силами? Поясніть будь ласка.
Не можу ніяк зрозуміти про оплату послуг агента. Якщо сплачує власник житла, то виходить, що власник в перший місяць вашої оренди нічого не отримує?! все це йде на оплату послуг агента?
з такими цінами на нерухомість якщо порахувати відсоток за кредитом та просто аренду - може дешевше арендувати, та збирати гроші
Зараз так. Треба дивитись з чого складаеться пеймент= interest rate + principle payment. Якщо interest rate(вiдсотки банку) вище за звичайний рент - краше знiмати житло
Правильно мыслите
який відсоток платить продавець ріелтору?
Спасибо за информацию! Ольга, уточните пожалуйста, следующие два года нельзя будет купить жилье с визой CUAET в городе Онтарио, или во всей провинции Онтарио?
И ещё вопрос - правда ли, что для аренды жилья нужно, чтобы зарплата нетто была в 3 раза больше стоимости аренды?
Сама спросила - сама поняла, что глупость сморозила про город Онтарио)))
Извините меня за грубость, но на кой хрен вам нужна недвижимость в Канаде?
Вы хоть бы математику учите.
За сарай в миллион долларов вам в месяц нужно будет платить 10 тысяч долларов.
Люди, снимайте розовые очки
Привет
Дякую! Дуже пізнавально. В мене питання, чи можна купити житло без проблем , якщо маєш відповідну суму в cash\чи на рахунку?
Певних складнощів не повинно бути, але все може залежати від провінції від статусу перебування Вас в Канаді. Плюс для покупки нерухомості необхідно щоб ця сума пролежала в канадському банку не менше ніж 30 днів і треба просять 2 3 місяці.
Если у вас есть такие средства - не нужно их переплачивать за неоправданно дорогую недвижимость в Канаде.
Есть гораздо более привлекательные страны, чем эта дыра
Добрий день. Перше відео де тема відео не розкрита. Так які умови купівлі для людей з статусом CAUET?
В Канаді нема статусу куает, ваш статус по прильоту це ворк перміт
25% даунпеймент+2% клозінг костс і голова на плечах.
Підкажіть будь-ласка, чи правильно я зрозуміла: якщо я беру іпотеку, наприклад, в Альберті, а потім хочу переїхати до Онтаріо, то частина іпотеки, виплачена а Альберті, може бути зарахована як платіж за будинок в Онтаріо?
Так. Це назаваеться (transparency) зазвичай у великих банках Ви можете перевести іпотеку з однієї провінцію в іншу, з одного будинку на інший. (Враховуючи різницю в ціні та Вашу сплатоспроможність).
@@CallDima дякую за відповідь!
У мене одногрупник, він вже канадієць біля 20 років, будував собі будинок сам, при чому по українським правилам, тоб то цегляний будинок а не картонний!!! Сказав що таки вигідно будувати...
@Mark ви не вказали де ви будували:) якщо в Торонто, то згоден- ви молодець!
Мій рідний брат,громадянин канадЫ уже 25 років, придбав квартирку в Торонто за 300, а моєму одногрупнику будинок з будівництвом обійшовся в 250 і теж в Торонто, а не якомусь сателіті, тобто маклєрам як у нас так і у них вірити не варта і сприймати їх треба адекватно:)))
Не можуть придбати житло тільки у Британській Колумбії та Онтаріо?
А в других местах - это просто отстой и для нормального человека жить там нельзя.
В Манитобе, Сачкечевани, и других отдалённых провинциях - рынок недвижимости мёртв.
Если вы что-то там купите - то продать потом будет очень сложно
@@bibhufhu3548 не думаю что у всех хватит денег на Британскую Колумбию)))) всегда есть варианты.(вообще варианты)
@@user-vb1qo1yx8n
Вы знаете, за стоимость квартиры в Торонто можно купить 3 виллы в ДР и жить на одной, а 2 других сдавать.
И лежать на белом песочке в обнимку со стройной фигуркой цвета шоколада и не пахать день и ночь на этих капиталистов в Канаде.
Мы продали свой таунхаус 1.5 года назад в Миссисаге и сейчас думаем куда-нибудь переехать в теплые края.
Дочка закончит учебный год и мы прокатимся по Европе и посмотрим что и где нам понравится.
Но не забывайте, что мы здесь 30 лет.
А новоприезжие с такими ценами на недвижимость - им и 60 лет жизни будет мало чтобы выплатить ипотеку
Доброго дня, в є мене питаннячко : чи є можливість, або сенс їхати в Канаду закоханій парі яким по 18 років, без вищої освіти?
Дякую за відео!🇺🇦👍 Дуже цікаво! Сьогодні ріелтор Дмитрий Банчик опублікував на ютубі інфу, де пише зовсім іншу інформацію, а саме: у ВСІЙ Канаді буде діяти заборона на купівлю нерухомості неризидентами на 2 роки.
Дуже складно розібратися...🤔😮💨 Але ж правда тільки одна!?
Есть у вас номера ватсап
Пане Дмитре! Але ж і банк має право забрати ваш будинок!!!!!!!!!!!!!!
Скільки сьогодні іпотека на 5 років fixed? 5%?
В межах +-5%.
@@ivanbilanchuk1240 тобто може бути 4.5%?
@@Stan732 Якщо відкривати сторінки про продаж нерухомості то 4,55% це найменший процент. Але це лише загальний, скажемо, для канадців або людей з відповідним статусом. Українці по CUAET трошки "чорніші" за таких зі своїм тимчасовим статусом. Але всі проценти і суми, що можуть надавати банки чи кредитні союзи - це абсолютно індивідуальні калькуляції.
Цікавий, інформативний відеоролик
ВНІМАНІЕ ВОПРОС ДЕ ВЗЯТЬ 3 ЛЯМА ???? ))))))))))))))))))))))))))))))))
А плаття то Burberry. Можете хату вже купляти;)
Це плаття українського бренду, куплене в Україні за 800 грн не пам'ятаю скількі років тому. Рада, що вам сподобалось 😄
@@OlyaTV кольори дуже схожі з Burberry)
Добрый день, спасибо за ролик! Скажите пожалуйста, а действие визы (рабочей, гостевой), которую я получил в Украине, начинает действовать с дня ее выдачи (вклейки в паспорт) или с дня, когда пересекаешь границу Канады?
Спасибо!
Виза действует с момента выдачи. Ворк пермит - разрешение на работу - вам выдадут уже в аэропорту и срок его действия будет решать офицер в аэропорту.
@@OlyaTV спасибо за ответ
А чого житло для інвестування не купити в Україні? Занюхана патріотка України проживаюча в Канаді, гарно.
Не могли б ви скинути посилання про те що саме ви зробили для того щоб допомогти людям визначитися в їх нелегкій ситуації
@@CallDima Той же саме питання до вас.
@@voice_of_reason1588 th-cam.com/channels/13HvzrsxA9mEKIfWl5JfGg.html
@@voice_of_reason1588 Ваша черга...