미국거주자 한국에서 발생한 🏠월세수입, 어떻게 하면 IRS에 내는 세금 줄일 수 있나? [225강 시민권자 한국수입]

안녕하세요, 미국변호사/회계사 존청입니다.
"미국 영주권자/시민권자, 한국에서 발생한 월세수입 어떻게 IRS에 신고할까?" 주제로 실제 미국 교민사이트에 있는 실제 사례 분석 QnA 영상을 업로드해 드립니다.
영상에서 다루고자 하는 질문이 있다면 이 영상에 댓글로 달아주시거나 QnA 라이브에서 참여해 주시면 선정 후 다음 영상에서 참고하여 반영해 드립니다.
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[@bk-ho2zs]

차분한 설명 감사합니다.

[@보노보노-w7g]

좋은 영상 감사합니다! ㅎㅎ 내일 라이브도 기대할게요~

[@hirokonimura6481]

하ㅇ상 잘 시청하고 있습니다 유익했어요😅

[@Kenny-fh3om]

먼저 한국의 세무사와 상담하세요.
1) 한국재산에 대한 증여세는 미국에 신고할 필요없고
2) 한국에서는 월세주택이 공시가격 9억 이하 1주택이면 월세소득 과세대상이 아닙니다. 하지만 1주택이라해고 공시지가가 9억이상이면 한국에서도 신고하고 세금을 내야하고 ..한편 미국에서는 1주택, 9억 이상 이하와 상관없이 미국텍스보고할때 월세소득(Schedule E) 신고해야 합니다. Gross Rental Income 은 한국이나 미국이나 같은 금액이겠지만 ..비용처리와 Net Rental Income 과 Taxable Income 은 한국과 미국이 다를수도 있겠죠.. 그리고 한국에 세금을 냈으면 Foreign Tax Credit 을 받을수 있고.. 한국에서 세금을 내지 않았으면 미국에서 세금을 내야합니다. 물론 미국보고시 임대소득이 적자가 났으면 세금을 안내겠죠..
3) 그리고 한국에서 월세를 본인이름의 통장으로 받으셨으면 해외금융계좌 FBAR, FATCA 신고도 하셔야겠네요..

[@minkim7757]

좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다!

[@chanokkris8771]

도움 많이 되었어요
감사합니다 ~^

[@freedomisnotfree1963]

미국거주하는 미성녀자자녀가 한국부동산으로부터 월세를 받는데 한국세무서에 과세가되지않고 신고의무도없는데요 이런경우 한국의소득을 미국irs에 보고해야하나요?

[@Nino10044]

비과세지만 보고는 해야할 의무가 있는 사항들이 있네요!

[@Mr123wikiwiki]

영주권자입니다, 2010년에 아버지가 돌아가시고 상속받은 부동산(어머니와 공동상속)이 있는데 그 당시에는 12-3억 정도였을텐데, 미국에서 상속재산을 신고하는것에 대해 알지 못하고 있다가 최근에 알게 됐습니다. 지금이라도 신고하면 Failure-to-File Penalty이나 Failure-to-Pay Penalty가 있을까요? 애초에 상속세금이 $0 이기 때문에 지연벌금이나 지연이자는 상속세($0)에 대해서 나오는거라서 지금 신고한다고 해도 벌금이나 이자는 없을것 같다고 생각하기는 하는데. 희망사항인가요

[@user-fb2wk4cj1z]

존청변호사님~답답한것들을 시원하게 풀어주셔서 넘감사드립니다..저는 시민권자이며 거소증을 받고 한국에서 생활한지 꽤오래되었습니다.(남편이 스트록으로 근20년을 반신불수 장애인이며 국적은 한국입니다) 저는 현재 69세라 국적회복 신청을 해놓고 있습니다.. 그런데 이중국적이되면 세금을 미국에도 내고 한국에서도 내야한다는 말이있는데 맞는지요.. ?? 그리고 한국에 제명의로 된 아파트에서 월세를 받아 생활하고있는데. 팔아서 미국으로 가져갈때 세금문제는 어떤지도 궁금합니다..

[@jcc6682]

약 40년전에 상속받은 토지가 있는데, 이 때에는 그것이 당시 10만블이 넘어도, 미 정부에 보고해야 하는 조항이 없었던 것으로 아는데 맞는지요? 감사합니다.

[@user-fb2wk4cj1z]

한국에서 받고있는 월세는 미국에 소득신고히고 있습니다~

[@texassecession6422]

미국에서 실제로 IRS 세금 보고 할게 거의 없을것이라는게 말이 안되는게... 아무리 비용 다 뺀다고 하더라도 확실한건 발생수익 4천만원으로 이것저것 빼고 부모가 생활한다는거 아닙니까? 분명히 부모가 생활비로 쓰는것은 세금 공제 대상이 아닌데.. 결국 그 금액 자식이 대신 세금 내주는꼴.. 미국 IRS 에서는 완전히 세금폭탄 맞겠는데. 그것도 소득 세율이 높은 사람이면. 부모가 자식에게 멋 모르고 부동산 증여하다가 자식들이 세금 폭탄 맞을듯

[@msk2808]

한국에서 1주택 소유자일 경우 현재 부동산 임대소득은 면세입니다. 대부분의 1주택 보유 임대 소득자들은 임대 수입에대해 신고의무가 없으니 그로 인한 임대소득세도 내지 않고 있을듯. 여러 주택을 소유한 부모가 자식에게 집을 증여하는 주된 이유 중 하나가 바로 이런 임대 소득에대해 세금을 내지 않으려는 방책으로 행하는 것 일종의 '편법'이기도 함. 앞으로 세금 제도가 개편되어 변할 가능성은 있지만..
그렇다면 미국내 세금 보고시 한국에 세금을 내는 것을 전제로 설명하는 것은 현실성이 떨어지는 얘기임.

[@mh4.9]

도움 많이 받고 있습니다
감사합니다