Les prix de l'immobilier au Monténégro aussi chers qu'en France ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2024
- Dans cette vidéo, je vous présente une étude des prix entre la France et le Monténégro notamment avec les zones côtières de France. J'en profite pour mettre aussi le spot sur les villes moins connues du Monténégro car certains Français compare des villes non touristiques en prix au m2 avec des villes touristiques du Monténégro, ce que je ne trouve pas du tout équitable.
Ainsi c'est la première fois ici que je mets en avant les prix dans des villes et zones peu ou pas exposées au tourisme au Monténégro.
Des Français ont choisi de vivre et d'investir au Monténégro pour avoir une qualité de vie supérieure, retrouver une liberté hors du commun avec une douce fiscalité et un climat méditerranéen. Une vie plus authentique, saine et traditionnelle.
🔴 Contact E-MAIL : contact@francaismontenegro.com
🔴 Extrait gratuit du livre + Accès à la lettre privée : bit.ly/3NErtUU
🔴 Expatriation vers le Monténégro : bit.ly/3edcp0s
🔴 Expatriation PREMIUM avec Nikola au Monténégro : bit.ly/3Xaz0im
🔴 TELEGRAM Français au Monténégro : bit.ly/3nDY6EM
🔴 Contact E-MAIL de l'école française du Monténégro : info@efep.me
🔴 Ma vie sur Instagram : bit.ly/3CbnuLM
🔴 LE LIVRE EN FRANÇAIS SUR LE MONTÉNÉGRO: bit.ly/3y0mEMI
Qui suis-je ? Nikola, je suis votre contact avec le Monténégro et les Balkans. Originaire du Monténégro, je suis un enfant du pays revenu vers mes racines en tant qu'entrepreneur et investisseur au Monténégro, je vous partage du contenu sur ce pays qui semble être le nouveau "Monaco" de la mer adriatique... Pourquoi ces Français s'installent discrètement au Monténégro ? C'est le nom de mon livre référence à propos du Monténégro avec la participation de plusieurs expatriés de France et d'Europe de l'Ouest.
Music by Luke Bergs:
▶TH-cam: • Luke Bergs - Soulful (...
▶Spotify: spoti.fi/37O7TkS
▶Soundcloud: bit.ly/37JG9hB
▶Facebook: bit.ly/2JOvnhT
▶Instragram: bit.ly/2JKGqsy
![Acheter en Espagne ❌ ERREURS à éviter ! 🇪🇸 [Thomas Rouer - J'achète en Espagne]](http://i.ytimg.com/vi/5D3ySr2bxaY/mqdefault.jpg)
![[TH] 2024 PMSL SEA W2D5 | Fall | พลาดวันนี้ จะต้องเสียใจ](http://i.ytimg.com/vi/A5-Cuo12p6A/mqdefault.jpg)
![fellow fellow - PROUD feat. INK WARUNTORN [STRING QUARTET]](http://i.ytimg.com/vi/BQrVkMPTdHE/mqdefault.jpg)
Dire à 20 min de la Capitale
ET de l'aéroport
L'intérêt de Tivat c'est justement l'aéroport
Depuis chez moi :
Billets ( aller simple , sans escale ) , entre 140 et 450 € , en haute saison
Entre 140 et et 300 € , basse saison
As tu une vidéo , sur les infrastructures de santé , la logistique , autoroutes , trains , ports et aéroport , le système éducatif , réseau internet ?
Passé 45 ans , avec une famille en devenir
Tout cela pèse lourd dans la balance
Filmer les yaghts , la marina , les restos , les bars, les clubs
Faire de la Hype Lifestyle
Bonne video ! Ça serait intéressant que tu nous montres quels sites/agences sont fiables pour chercher un bien immobilier
@@edouardleg9480 ce site est le site de référence l'équivalent du bon coin en France
www.realitica.com/nekretnine/Crna-Gora/
Compare-t-on la même surface ? En France les statistiques sont au m² habitable, là où les agences Monténégrines (ou plus généralement des Balkans) comptent aussi les balcons et les parties communes (escalier, ascenseur,...).
Remarque très pertinente, il faut noter qu'il y a un mix sur les annonces et les prix annoncés. Par exemple j'ai acheté un logement à 2700€ le m² en surface nette interne, si je compte la terrasse avec on est à 2500€ le m². Mais il faut noter également qu'en dehors des biens neufs, l'ensemble des biens immobiliers sont vendus meublés
Quand-même une certaine mauvaise foi dans cette présentation.
Comparer tivat à la Baule .... Faut oser
Et oui, le Monténégro paraît cher du coup, il y a un effet d'aubaine .
Dans un pays avec un coût main d'oeuvre aussi bas , il est clair que certains essayent de se faire un max de blé.
Dans la situation à venir, je parie que le Monténégro retrouvera un prix bien plus bas quand la bulle sera crevée ... Question de quelques mois
Bah les goûts et les couleurs peuvent se discuter, pourquoi ne pas comparer La Baule et Tivat avec une démographie similaire, un business modèle similaire, des hôtels de luxe, des marinas, avec quoi on doit comparer Tivat avec Sotchi en Russie?
@@francaismontenegro la Baule est à 3 heures en tgv de Paris, 1 h de Nantes, 30 min de St Nazaire et ses emplois nombreux, au coeur de la Bretagne, très active, avec des infrastructures qui n'ont rien à voir avec le Monténégro
Climat beaucoup plus doux et sûrement moins risqué pour le futur ( différentes été/ hiver compte beaucoup pour les retraités)
Historiquement très connu dans une certaine classe qui y a ses habitudes, comme leurs enfants et futurs petits enfants.
On compare ici des choux et des carottes en termes de marchés. Ya pas que la plage ou la couleur de l'eau pour acheter un appartement à 400 k€
Cela fait plusieurs vidéos que je vous trouve très très partial.
Le Monténégro a sa qualité en soit sans doute ( attention, tout le volet fiscal n'est pas intrinsèque et peut changer d'une année à l'autre, confère Portugal) mais n'a pas toutes les qualités.
Il se trouve que je regarde sérieux la région de tivat, et je trouve que l'hiver est plutôt frais et pluvieux ( pas le cas de Menton ni la Baule)
@@pascalgirault8166 J'ai passé l'hiver dans les deux endroits, La Baule est plus froid l'hiver que la côte monténégrine, on est sur la ligne de Rome.
Il pleut au Monténégro l'hiver ce qui rend d'ailleurs le pays très vert, et aussi riche (pas de problème avec la sécheresse).
Le climat de La Baule Saint Nazaire et compagnie est très sympa de base, malheureusement trop de vent fait qu'on doit se couvrir, en réalité on peut utiliser le short, t-shirt à peine 3 mois dans l'année.
On n'est jamais certain l'été d'avoir deux mois de soleil.
La baignade de mai à novembre à La Baule impossible.
Le remblai bétonné n'est quand même pas des plus charmants, Le Pouliguen ou Saint-Brévin sont tout de même bien plus sympa.
Dieu merci vous n'avez pas que des appartements à 400k€ il y en a aussi à 130K 200k€ qui pour la même surface de vendent le double à La Baule.
La fiscalité sera toujours un cauchemar en France, oui au Monténégro cela peut changer, mais l'écart sera toujours très conséquent avec le MNE.
Par ailleurs, bien que Saint-Nazaire est un bassin d'emploi, c'est aussi un bassin à cas-sociaux, avec un taux de criminalité particulièrement élevé notamment sur la ''petite délinquance'' celle qui dérange le plus. Tout le monde doit surveiller sa serviette à La Baule y compris.
Alors oui, des familles et une certaine classe y a des habitudes, mais les habitudes changent et à La Baule y compris, j'ai connu l'Avenue de Gaule et mes parents l'ont connu à son apogée, les boutiques ont baissé d'un cran depuis, et on y croise des racailles...
Mais je peux comprendre qu'on puisse aimer y vivre.
Y investir ça me paraît surcoté. Fiscalité, réglementation écologique (communiste), sur-réguler l'immobilier devient un enfer en France.
Les alentours de la Baule sont très sympas à visiter également, Guérande, Pornic, Le Croisic.
Là encore je trouve le Monténégro au-dessus, en plus de son patrimoine nationale (juste Boka Kotorska c'est 300 églises et monastères) l'offre touristique autour est bien plus diversifiée, entre la Croatie, La Grèce, l'Albanie.
Questions infrastructures, en 2023 la Baule est devant, pour les routes, pour les aéroports, en plus de bénéficier de trois aéroports internationaux, un quatrième arrive bientôt avec Trebinje, de ce point de vue là, la Baule se trouve derrière, se rattrapant avec le TGV (qui est cher car pas de concurrence).
La Baule et alentours reste une région qui est encore privilégiée comparée au reste de la France il reste encore des Français en majorité. Ce qui est loin d'être le cas dans la plupart des coins.
Tivat est un hub international, La Baule et ce coin en général pas fou, en networking c'est le jour et la nuit. La Baule fait plus maison de retraite, c'est vraiment la qu'est la grosse différence.
Merci pour vos remarques, c'est intéressant d'avoir un échange ainsi 👍
@@francaismontenegro réponse bien argumentée et défendue, je suis d'accord avec pas mal de points.
Quand on regarde le climat Monténégro janvier, on est quand même saisi par le froid annoncé, y compris sur la côte hercegnovi ou budva. Mais ce ne sont que des stats, peut être pas en ressenti. Je vais essayer d'y aller pour les fêtes de fin d'année pour voir si c'est potentiellement une bonne direction pour une retraite en hiver vs Catalogne ou Andalousie . Voir si c'est suffisamment agréable en ensoleillement par rapport aux valeurs annoncées .
Je souhaite trouver un endroit au moins du niveau de Nice en hiver .
Merci
Dobar dan @@pascalgirault8166 je suis quelqu'un de particulièrement frileux, je n'aime pas le froid. L'hiver sur la côte est doux, je fais du sport tous les jours dehors tout l'hiver et je mets un bonnet à peine un mois.
En revanche, je sais que le climat de la cote d'Azur l'hiver est moins humide qu'au Monténégro et moins pluvieux, c'est-ce que me disent mes clients de la côte d'Azur qui vivent désormais au Monténégro.
Les pluies orageuses et intermittentes ne sont pas rares en hiver mais par contre on ne descend pas en dessous de 12 degrés (quasi jamais) l'hiver ce qui permet de faire des balades sans problèmes.
Après le pays aussi s'oriente plus aussi au Nord avec les stations de ski où la neige tombe en abondance.
Sur le climat en hiver je pense qu'il y a plusieurs destinations en Europe plus clémentes que la côte du Monténégro avec des prix immo également intéressants, mais mieux que La Baule principalement à cause du vent, ca je peux le dire sans soucis pour l'hiver au Monténégro. Mais il faut aussi choisir un bien immo en ville si on veut avoir un minimum de vie l'hiver
Mon avis
L'investissement immobilier ne se compare pas à instant T
Mais sur des projections à 10 et 20 ans
Aucune visibilité en France , sur cet horizon de temps
Pyramide des âges , évolution socio-économico-pilotique , ...
Montenegro me paraît bien plus sécure , sur ces critères
J'irais vérifier sur place
Investir dans la pierre en France ?
Courage ou inconscience ?
Mais si tu fais le vrai comparatif argumenté
La chaîne saute
Bonne continuation
Même en Croatie y a encore des affaires à faire
Je pense également
Deauville est une des villes les plus moches que j'ai jamais vu...
J'ai jamais visité pour être honnête mais déjà le climat est plus que flingué pour moi...
@@francaismontenegro y a rien a visiter c'est bien ça le problème. T as quelques planches qui puent la pisse. Des bassins dégueux vides et dépeint remplis de canettes. Deux bâtiments type manoir avec magasin de luxe. Rajoute quelques voiliers. Terminé. Et toute l'arrière ville avec des vieilles boutiques fermées type formica 80 ringards. Horrible. C est la ville de prédilection du peuple que Soral adore...
@@louisalexandre7841 🤣 faut que tu t'arrêtes là sinon l'Office de tourisme de Deauville va porter plainte ahahah