法国买房|如何房租收入税做到0?我的避税妙招
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ต.ค. 2024
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这个讲解非常清楚。感谢
您好,近期看了很多您的作品,感觉获益良多,非常感谢,不过我要知道关于做lmp 的事情,但是没找到您的视频,可以回复一下吗?谢谢
还没出lmp,会出的;)
谢谢回复,怪不得我找不到呢
干货,很使用,谢谢
加了你的微信通过一下
终于等到这一期啦 非常感谢地宝 有个问题 关于买了房之后 考虑回国或其他国家发展 听说对于房主不在法国境内的租金会有更高的税收?是这样么?对于这类有什么建议么
会做专门的一期哈哈期待一下,不会更高的税收的
@@balidibao5064 好哇 期待新视频 加油
@@balidibao5064 地宝sci是什么
@@乡村小四月 就是专为买房建一家公司,房子算在公司里
@@balidibao5064 这样有什么好处吗?这就算开公司了可以用来续商签吗
您好 巴黎地宝,谢谢您每期的视频,你的视频做的很好,比较贴近生活,也是大家的需要。 我想有个问题咨询一下
关于创建LMNP公司,我们可以自己创建吗 ? 还是一定要找会计和律师呢? 之后这个公司有什么费用需要缴纳吗 ? 希望您可以帮忙提供一些信息,提前谢谢您啦,祝您的频道越做越好
你好,我给你我的会计,自己做费时费力还做不对。我微信balidibao 或者邮件balidibao@gmail.com
感謝地寶,這內容太有幫助了!
我想請問如果是長期都只做短租的出租也適用嗎?
不一定的哈
巴黎地宝Balidibao 是看租金年收嗎?
@@yles858026 不是的 短租能做多久都是个问题
你好巴黎地宝,那如果是已经有一个公司账户,还需要再开一个账户吗?
你好,怎樣加你的微信,我是房东,关如怎樣报稅?
Non meuble,但是装修过的房子,也是可以的
贷款利息,房子保险,杂费,装修费也是可以抵税的。所以带不带家具,房租报税reel都是抵扣一样的
在網上看到一些資料指出CFE et CGA也可以減稅. 可以求證一下嗎?
@巴黎地宝Paris local 你好,请问下注册申请Siret可以在带家具租赁合同生效几个月之后开始吗?比如我开始选择Micro-BIC,半年后希望注册申请Siret,还可以用这个租赁合同吗?谢谢
这个会计会帮你弄得
空租房的视频能给个链接吗?谢谢🙏
你好地宝哥 买房的话 sci贷款好还是个人贷款好呢?以sci名义买房好还是个人买房好呢?买房是出租还是自己住,贷款的成功率会大一些呢?成立sci跟贷款可以同步进行么?
等我做一期视频详细聊sci哦;)第一套容易贷款的,出租自己住都可
@@balidibao5064 好的感谢
同求这期视频!
@@balidibao5064 你好请问这个sci是什么呀,同求视频,谢谢
地宝你好,你之前提到的房屋的修理,维护都可以算在成本里,那这些费用 针对大楼公共部分常常物业费里面的,这个也能减免税吗
可以的物业费
地宝哥请问micro-bic刚修改法案,一年租金不超过2.3万,是我们做LMNP micro-bic所收的租金,还是我们所有租金不管你是空租所有的租金收入。还有一条租金不超过家庭收入的一半是吗?
是所有你在做lmnp房子的总和,空租不算在内。同时不超过家庭收入总体收入没有50%
您好,请问在法国卖方app上看到一些房子卖的特别便宜的都写着lnmp,这个是怎么回事啊?买过来不能当正常房子出租吗?
有租客或者是他们会去找的那种。具体的要看了
個人所得稅可以減税的方法嗎?
有的,可以找我咨询的。我微信balidibao或者email:balidibao@gmail.com
什么情况下填 Revenus fonciers 比较合算?
对比算一下哟,哪个便宜,revenu foncier不是最便宜
请问 折旧到0的之后怎么报税呢 可以转到 mirco bic么
找下会计会报的
LMNP 可以在下面报好几套房子吗?就像sci那样
可以呀 多了可变lmp
所以做reel 一定要年房租超过70000欧这么多吗 没明白
不用的哈,但是如果超过70,不能做左边那个regime
请问我是今年买的房子需要重新装修,然后明后年开始出租的话,这个装修费用还可以抵税吗?谢谢
www.lerevenu.com/immobilier/investissement-locatif/mise-en-location-meublee-pensez-declarer-votre-debut-dactivite
请问,如果考虑投资保值增值的话,在南法小城市买房和巴黎比怎么样?
尼斯啥的还是不错的,如果没啥人的城市可能不保值
大学城比如图卢兹蒙彼这种呢?我看人也蛮少的,房价年增长率一般是啥水平
坎城呢?
你好,做lmnp合同,合同到期的话还要从新签吗同一位租客
不用重新签的 直接续
巴黎地宝哥 我想问下 我有房子出租 不带家具,有没有报折旧的 谢谢
不能折旧的哈, 有一期专门讲空租的th-cam.com/video/VMibINyar9w/w-d-xo.html
你好。你可以 做翻译吗。简易租房
你好 可以加我微信balidibao
又看了一次,关于找报税公司还没有解决,头疼
请问lmnp 可以和学生签2年合同吗?谢谢地宝
可以的,和学生最少9个月
请问,如果做LMNP没多久房子就需要维修,账上金额还不够维修费用的话,需要自己转入私人的钱,那做账的时候,会考虑在总收入里去除这部分吗?
会的,拿好发票,会计会问你要的
房租收入超过23000,请问如果我没有工资,只有分红,那请问这个算满足吗?谢谢
不是lmnp 就是lmp
什么银行可以免费?
好多个,欢迎加我微信balidibao 促销的时候我发你
地宝 请问自住房分租其中一间 之后房子还能算折旧吗?还是只算那一间折旧?
租的不超过限额,是不用交税的,所以你不用做这些折旧的
@@balidibao5064 哪里看限额呢?
@@petitlu8277 你搜下哈我记得租金大小巴黎都是185欧一平全年。比如10平,一年不超过1850。这个是不算水电费的纯租金
我想买房联系我
请问 êtes vous assujetti à la tva? 是应该填OUI么
你是何时碰到这个问题的呀?
巴黎地宝Paris local 就是注册的时候啊
噢噢先不填,反正到时候他们问你要材料他们会算的
请问是要先成立sci吗?
这个是不用的哦
做账公司是会计事务所吗?
对的哦
你好 巴黎地宝! 请问你了解HLM的房子好吗?
你自己申请进去住,还是你要买原来是hlm的?
@@balidibao5064 想买以前是hlm的房子。不知道有啥缺点
@@balidibao5064 有没有什么限制 或者隐患?
@@fengrui5753 和其他老房子一样的考量哦:)只要邻居不是地痞混混就好
@@balidibao5064 那倒是出租转售也没有限制吧? 谢谢你的回复。
你好,请问买了房子后出租,自己又另外租了地方住,那自己交的这部分房租可以算支出用来算减税吗?
自己住的部分没有减税的哦:)
你好地宝,请问做账公司每年费用大概多少,还有一点不明白我出租房需要成立公司吗还是以个人名义就可以了?
大概5-600百,这个可以退税大概2/3。 报税走的是professional有公司号siret
求加微信
Balidibao
微信号可以给一下好吗
我的微信号:balidibao
CFE是公司交的费用,这也就是说我们需要登记一个公司吗?
对呀 会计会登记的。
@@balidibao5064 如果只是个人出租房屋,那么房租收入是算在个人收入所得吗?税怎么交?
@@superjia555 不是的。 空租,带家具出租,不同形式不同交税,我视频都有讲的哟,多看下