法国买房|如何房租收入税做到0？我的避税妙招
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ต.ค. 2024
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这个讲解非常清楚。感谢
您好，近期看了很多您的作品，感觉获益良多，非常感谢，不过我要知道关于做lmp 的事情，但是没找到您的视频，可以回复一下吗？谢谢
还没出lmp，会出的；）
谢谢回复，怪不得我找不到呢
干货，很使用，谢谢
加了你的微信通过一下
终于等到这一期啦 非常感谢地宝 有个问题 关于买了房之后 考虑回国或其他国家发展 听说对于房主不在法国境内的租金会有更高的税收？是这样么？对于这类有什么建议么
会做专门的一期哈哈期待一下，不会更高的税收的
@@balidibao5064 好哇 期待新视频 加油
@@balidibao5064 地宝sci是什么
@@乡村小四月 就是专为买房建一家公司，房子算在公司里
@@balidibao5064 这样有什么好处吗？这就算开公司了可以用来续商签吗
您好 巴黎地宝，谢谢您每期的视频，你的视频做的很好，比较贴近生活，也是大家的需要。 我想有个问题咨询一下
关于创建LMNP公司，我们可以自己创建吗 ？ 还是一定要找会计和律师呢？ 之后这个公司有什么费用需要缴纳吗 ？ 希望您可以帮忙提供一些信息，提前谢谢您啦，祝您的频道越做越好
你好，我给你我的会计，自己做费时费力还做不对。我微信balidibao 或者邮件balidibao@gmail.com
感謝地寶，這內容太有幫助了！
我想請問如果是長期都只做短租的出租也適用嗎？
不一定的哈
巴黎地宝Balidibao 是看租金年收嗎？
@@yles858026 不是的 短租能做多久都是个问题
你好巴黎地宝，那如果是已经有一个公司账户，还需要再开一个账户吗？
你好,怎樣加你的微信,我是房东,关如怎樣报稅？
Non meuble,但是装修过的房子，也是可以的
贷款利息，房子保险，杂费，装修费也是可以抵税的。所以带不带家具，房租报税reel都是抵扣一样的
在網上看到一些資料指出CFE et CGA也可以減稅. 可以求證一下嗎？
@巴黎地宝Paris local 你好，请问下注册申请Siret可以在带家具租赁合同生效几个月之后开始吗？比如我开始选择Micro-BIC，半年后希望注册申请Siret，还可以用这个租赁合同吗？谢谢
这个会计会帮你弄得
空租房的视频能给个链接吗？谢谢🙏
你好地宝哥 买房的话 sci贷款好还是个人贷款好呢？以sci名义买房好还是个人买房好呢？买房是出租还是自己住，贷款的成功率会大一些呢？成立sci跟贷款可以同步进行么？
等我做一期视频详细聊sci哦；）第一套容易贷款的，出租自己住都可
@@balidibao5064 好的感谢
同求这期视频！
@@balidibao5064 你好请问这个sci是什么呀，同求视频，谢谢
地宝你好,你之前提到的房屋的修理,维护都可以算在成本里,那这些费用 针对大楼公共部分常常物业费里面的,这个也能减免税吗
可以的物业费
地宝哥请问micro-bic刚修改法案，一年租金不超过2.3万，是我们做LMNP micro-bic所收的租金，还是我们所有租金不管你是空租所有的租金收入。还有一条租金不超过家庭收入的一半是吗？
是所有你在做lmnp房子的总和，空租不算在内。同时不超过家庭收入总体收入没有50%
您好，请问在法国卖方app上看到一些房子卖的特别便宜的都写着lnmp，这个是怎么回事啊？买过来不能当正常房子出租吗？
有租客或者是他们会去找的那种。具体的要看了
個人所得稅可以減税的方法嗎？
有的，可以找我咨询的。我微信balidibao或者email：balidibao@gmail.com
什么情况下填 Revenus fonciers 比较合算？
对比算一下哟，哪个便宜，revenu foncier不是最便宜
请问 折旧到0的之后怎么报税呢 可以转到 mirco bic么
找下会计会报的
LMNP 可以在下面报好几套房子吗？就像sci那样
可以呀 多了可变lmp
所以做reel 一定要年房租超过70000欧这么多吗 没明白
不用的哈，但是如果超过70，不能做左边那个regime
请问我是今年买的房子需要重新装修，然后明后年开始出租的话，这个装修费用还可以抵税吗？谢谢
www.lerevenu.com/immobilier/investissement-locatif/mise-en-location-meublee-pensez-declarer-votre-debut-dactivite
请问，如果考虑投资保值增值的话，在南法小城市买房和巴黎比怎么样？
尼斯啥的还是不错的，如果没啥人的城市可能不保值
大学城比如图卢兹蒙彼这种呢？我看人也蛮少的，房价年增长率一般是啥水平
坎城呢？
你好，做lmnp合同，合同到期的话还要从新签吗同一位租客
不用重新签的 直接续
巴黎地宝哥 我想问下 我有房子出租 不带家具，有没有报折旧的 谢谢
不能折旧的哈， 有一期专门讲空租的th-cam.com/video/VMibINyar9w/w-d-xo.html
你好。你可以 做翻译吗。简易租房
你好 可以加我微信balidibao
又看了一次，关于找报税公司还没有解决，头疼
请问lmnp 可以和学生签2年合同吗？谢谢地宝
可以的，和学生最少9个月
请问，如果做LMNP没多久房子就需要维修，账上金额还不够维修费用的话，需要自己转入私人的钱，那做账的时候，会考虑在总收入里去除这部分吗？
会的，拿好发票，会计会问你要的
房租收入超过23000，请问如果我没有工资，只有分红，那请问这个算满足吗？谢谢
不是lmnp 就是lmp
什么银行可以免费？
好多个，欢迎加我微信balidibao 促销的时候我发你
地宝 请问自住房分租其中一间 之后房子还能算折旧吗？还是只算那一间折旧？
租的不超过限额，是不用交税的，所以你不用做这些折旧的
@@balidibao5064 哪里看限额呢？
@@petitlu8277 你搜下哈我记得租金大小巴黎都是185欧一平全年。比如10平，一年不超过1850。这个是不算水电费的纯租金
我想买房联系我
请问 êtes vous assujetti à la tva? 是应该填OUI么
你是何时碰到这个问题的呀？
巴黎地宝Paris local 就是注册的时候啊
噢噢先不填，反正到时候他们问你要材料他们会算的
请问是要先成立sci吗？
这个是不用的哦
做账公司是会计事务所吗？
对的哦
你好 巴黎地宝！ 请问你了解HLM的房子好吗？
你自己申请进去住，还是你要买原来是hlm的？
@@balidibao5064 想买以前是hlm的房子。不知道有啥缺点
@@balidibao5064 有没有什么限制 或者隐患？
@@fengrui5753 和其他老房子一样的考量哦：）只要邻居不是地痞混混就好
@@balidibao5064 那倒是出租转售也没有限制吧？ 谢谢你的回复。
你好，请问买了房子后出租，自己又另外租了地方住，那自己交的这部分房租可以算支出用来算减税吗？
自己住的部分没有减税的哦：）
你好地宝，请问做账公司每年费用大概多少，还有一点不明白我出租房需要成立公司吗还是以个人名义就可以了？
大概5-600百，这个可以退税大概2/3。 报税走的是professional有公司号siret
求加微信
Balidibao
微信号可以给一下好吗
我的微信号：balidibao
CFE是公司交的费用，这也就是说我们需要登记一个公司吗？
对呀 会计会登记的。
@@balidibao5064 如果只是个人出租房屋，那么房租收入是算在个人收入所得吗？税怎么交？
@@superjia555 不是的。 空租，带家具出租，不同形式不同交税，我视频都有讲的哟，多看下