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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- Clube FII Entrevista conversou com o Prof. João da Rocha Lima Jr., coordenador do Núcleo de Real Estate da Poli (USP), sobre as oportunidades do cenário atual dos fundos imobiliários.
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4 princípios para o SUCESSO NOS FIIs - Por que ninguém aplica? 👉th-cam.com/video/WypVCViaohk/w-d-xo.html
Caro Professor João Rocha Jr.,
Gostarea de expressar meu sincero agradecimento e admiração pela aula espetacular que você proporcionou na live com o Clube FII sobre o mercado de real estate. Sua abordagem clara, didática e profundamente embasada tornou um tema complexo acessível e fascinante.
Foi inspirador acompanhar seu conhecimento e sua paixão pelo assunto, o que certamente enriqueceu a todos que assistiram. Suas análises e insights foram valiosíssimos, ampliando minha visão e compreensão sobre o mercado.
Obrigado por compartilhar seu tempo e sabedoria conosco. Fico ainda mais motivado a explorar e aprofundar neste universo tão dinâmico e repleto de oportunidades.
Parabéns pelo conteúdo, Prof! Muito importante para fortalecer a comunidade de FII11!
Não é um vídeo do TH-cam. É uma aula de excelência
Está analogia está perfeita, não quero status quero aluguel.......
Excelente essa explanação sobre os fiis só vende quem não entendeu o que os professores explicaram parabéns
Boa noite. Que aula, senhores.... Parabéns, Professor Arthur.
Obrigado pelo elogio
A maravilha da modernidade do TH-cam é isso: poder assistir aprender com uma live com um professor coordenador do Núcleo de Real Estate da Poli (USP)!!! A alguns anos atrás aonde poderia isso estar aí de graça e fácil acesso
Que aula maravilhosa. Obrigado aos professores.
Excelente entrevista, praticamente um curso, parabéns!
Sugiro levar o Rafael da Allos, apesar de não ser um FII as entrevistas dele ensinam muito aobre shoppings centers.
Esse vídeo é para assistir várias vezes. Conteúdo bom demais.
Realmente uma aula. Alguns trechos escutei alguns vezes. Já salvei na playlist de fiis.
35:11 gestor profissional que dilui sua cota, que adquire dívida demais e depois usa nosso provento pra pagar juros e correção. Vendem bons ativos pra comprar outros de menor valor. Fazem a gente pagar por taxas de emissão sem que a gente esteja participando.
Simples, estude e não invista seu dinheiro em ativos de gestores ruins. Investir em ações, fiis e etc não é algo aleatório só comprar geralmente porque está pagando muito, armadilha clássica rsrs e achar que vai dar bom por milagre rsrs. Tem coisa boa e coisa ruim em todo lugar. Se você compra um carro ruim, vai falar que carros são ruins porque escolheu errado? Estude mais e compre um carro bom. E se comprou um carro ruim, se livre pois não vai melhorar rsrs. Por isso se chama renda variável tem muita coisa envolvida e influenciando seja pra cima ou pra baixo, crises, euforia e etc.
Boa tarde. Rio das Ostras, RJ. Feliz ano novo 🎉 para todos 🎉
O Professor João é uma referência em Real Estate. Tive oportunidade de participar de um treinamento e consultoria com o Professor Reinaldo Guerreiro também da USP. Implantamos os Métodos de Custeio ABC e por Absorção em uma Indústria Farmacêutica renomada do Brasil. Fui Analista de Custos lá e foi uma época de aprendizado. Hoje sou professor e devo muito a toda essa experiência. Parabéns.
EXCELENTE.!!! GRATO PELO CONTEÚDO (AULA)!!!...
Na fala do Joao aos 48:32 lembrei exatamente do tão queridinho de todos KNRI
Uma aula-espetáculo!!!
Que aula senhores!! Espetacular!!
Aula sensacional!!! Parabéns aos professores!
Obrigado pelo conteúdo de qualidade!
GÊNIO !!!!, like dado !!!, prof Arthur tb !!, singular..
Que aula! Parabéns!
Muito bom! Obrigado.
Li o material (link abaixo). Excelente estudo. Minhas ressalvas: 1) ele usou como premissa um FII de tijolo de referência bastante descontado atualmente (dez-2024: P/VP = 0,76); 2) ele nada fala sobre a renda mensal que ele estabeleceu como premissa para o FII de referência; 3) entendo que o FII de referência é um monoativo ou equivalente (emulado), visto que o estudo não contemplou as tão conhecidas "lambanças" dos gestores (emissão abaixo do VP, taxas de emissão forçosamente pagas pelos cotistas não-subscrevente, etc, apenas para citar algumas), lambanças essas que destroem patrimônio e, consequentemente, a TIR. Em contrapartida, ele calculou que se tal FII estivesse com P/VP = 0,96, as TIRs dos investimentos de 2 anos [FII e LTN (Tesouro Prefixado)] empatariam.
4) Entendendo que o estudo ratifica que o investimento em FII de tijolo para ser atrativo precisa que as cotas sejam compradas com bastante desconto (bem mais do que 5% para compensar a volatilidade e estresse do investimento em FIIs).
Link para o estudo do professor Dr. João da Rocha Lima Júnior:
www.realestate.br/dash/uploads/sistema/Comite_de_Mercado/resfoco-aqidecotadefiicontraltn-241217.pdf
Parabéns pela entrevista, conteúdo riquíssimo! 👏👏👏
Obrigado pelo elogio
Parabéns..
Excelente conteúdo!! 👏👏👏👏👏
Excelente 👏
231 - Sensacional! Minha gratidão!!!
Outra aula... Freitas e prof Rocha Lima tem racionalidade acima da política.
Sensacional essa aula do Professor João da Rocha Lima Jr. E reafirma mais ainda minha convicção de manter e sempre aumentar minhas posições nos FIIs ! FIIs é para a perpetuidade e vai corresponder a vários imóveis se eu tivesse optado pelos imóveis físicos! E sou cotista cada vez mais ativo do FATN11 do Profes. João Rocha Lima!
Muito conhecimento e sabedoria!!
Aula.
Brilhante a análise 🎉
Vou ter que assistir de novo pra poder absorver, conteúdo denso e de qualidade.
Muito bom! Mas demonstrou que ter um gestor profisional não é garantia de resultado. Um bom negócio para o gestor pode ser mau para o FII.
Que aula, heim? 👏
aula não so de RE mas de cidadania no final!!! parabéns!!!
O nome do Prédio que minha mãe mora há 40 anos é o do antigo dono do terreno. Essa estória de vaidade vem de longuíssimo tempo. kkkk
onde encontrar essa carta? obrigado
Campos neto largou a bomba antes de sair , essa alta escalonada de juros e absurda e sem sentido. Banqueiro faria limer miseravel
A publicação do prof ta disponível onde?
boa tarde
16:43 professor, a renda nos fiis é pra ser calculada de forma atuarial... quase ninguem no mundo sabe fazer essa conta e ela se torna inutil quando temos instabilidade política insana como a nossa. Ainda assim, mw plarwce claro que é uma excelente hora pra comprar fiis, embora eu tema que, em 20 anos, teremos uma violenta desvalorizacao do mercado imobiliário por conta do choque demografico.
Onde encontrar as tais "cartas" ou artigos ou relatórios de estudos do núcleo de Real Estate usado nessa entrevista? Procurei na descrição do vídeo e não encontrei.
Esse é o Tio Rico! 🎉
Sigo no meu buy-and-hold em fiis
Como acesso as cartas?
👏👏👏👏
Por favor,
Peça para o Professor João da Rocha Lima,
Fazer um Estudo já embutido os
10% no CUSTO devido aos IMPOSTOS ""CBS" e " IBS"
Que tenha certeza disso NÃO vão ser Isentos no CNPJ dos FIAGROS e FUNDOS IMOBILIÁRIOS ..
👏
Qualquer pessoa pode acessar esse material do núcleo?
procure "real estate em foco" no Google
A U L A !!!!!
👏🏽
Veiao conhece hein...
Deu no meio do banco central
com certeza, torcer CONTRA o país é INSANIDADE.
FIIliz 2025 a todos
Mandou a cutucada no pvbi kkkkkk
😂😂😂 pensei o mesmo
Aulaaaaaa❤
Kkk
Quando o professor João adensa as características, virtudes e defeitos dos Fiis e esplana de maneira tão lúdica ele nos faz refletir e sobretudo nos dá de graça premissas mais importantes e as quais devemos estudar e aprofundar nosso conhecimento afim de nos tornar independentes.
*Parabéns professor João, Arthur e clube Fii...aula é aula paee
Não só no PVBI, mas tbm no TOPP
Kkkkk, kutucou com vara curta na teoria " localization, localization, localization a preço de ouro não vale mesmo.kkkkk