Merci Sébastien. Méthode 3, une banque m'a fait effectivement une simulation avec un financement à 110 % sans même que je lui demande. Je m'en suis aperçu lorsqu'elle me l'a envoyé par mail.
6 ปีที่แล้ว
patrick59273 Oui c'est assez facile de faire financer les frais de notaire par les banques !
Bonjour Sébastien, Je suis votre chaine TH-cam avec attention j'aime vraiment le contenu et les explications, En revanche vous tapez pas mal sur les agences immo (je trouve) dans votre dernière video sur les 3 méthodes pour se faire financer les frais de notaires, vous dites que les agences ne connaissent pas du tout l'acte en main.... c'est l'une des premières chose que j'ai appris au sein de mon agence... J'ai conscience qu'il y a beaucoup de personnes incompétentes dans l'immo à cause d'indépendants qui ne connaissent pas les règles ou de personnes peu scrupuleuses qui salissent l'image de l'agent immo mais je pense que si la relation gagnant - gagnant s'installe cela ne serait que plus bénéfique pour tous. Mise à part cela j'espère vous revoir vite en vidéo et surement en formation car je veux en apprendre plus pour mon métier. Merci pour ce que vous faites ! Etienne
6 ปีที่แล้ว
Bonjour etienne lapouge merci pour votre commentaire. Ce que j'explique dans mes vidéos est le reflet de mon expérience passé avec les agences immobilières. Je n'ai jamais rencontré un agent immobilier qui connais les techniques que je connais et que je donne dans mes formations. Les agents immobilières ne sont pas formés (ou ne se tiennent pas au courant de ce qu'il est possible de faire en investissement immobilier) j'ajoute que les méthodes je j'applique ne vont pas toujours dans le sens des agences c'est pourquoi je me heurte parfois à elle. Cela dit au final elle vendent au travers de mon acquisition et elle me confient souvent à fin que c'était un peu compliqué avec moi mais qu'elles ont appris des techniques. Certains membres de mes formations sont des agents immobiliers en quête d'en découvrir plus sur l'investissement immobilier (seulement quand ils souhaitent eux-mêmes investir) ce qui est votre cas Etienne !
Lorsqu'on pratique l'acte en main, est ce que dans le cadre d'un LMNP au réel, on peut deduire les frais vu que c'est le vendeur qui paye les frais de notaire ? Par exemple appartement 50000€ frais de notaire 5000€ payé par le vendeur frais d'agence 5000€ payé par le vendeur soit total 60000€ dont 10000€ payé par le vendeur. Fiscalement on déduit 60000€ ou 50000€ en amortissement ? Merci Sebastien
6 ปีที่แล้ว +4
Benjamin Azerty 60 000€ TOUT est déductible ! Tout ne se fait pas sur la même durée mais tout est déductible ou plutôt amortissable. (attention dans le cadre d'un appartement seulement 80% du prix du bien car le 'sol' sur lequel est situé ton appartement n'appartient pas qu'a toi dans une copropriété). s'il s'a"git d'un pavillon ou maison de plein pied alors c'est 100%. Ton comptable connait cette règle de calcul.
Attention pour l'acte en main, il faut vraiment que le compromis soit bien écrit, sinon la banque peut s'en apercevoir ! mais l'ideal est d'avoir un AEM à 110% ! bcp de banques ne savent pas lire un compromis et certaines financent a 110% et remboursent sur le compte le montant des FDN !! oui difficile a croire !!
Merci Sébastien. Méthode 3, une banque m'a fait effectivement une simulation avec un financement à 110 % sans même que je lui demande. Je m'en suis aperçu lorsqu'elle me l'a envoyé par mail.
patrick59273 Oui c'est assez facile de faire financer les frais de notaire par les banques !
bonjour Sébastien.
Est-il possible de refaire une vidéo sur le sujet avec les nouvelles lois qui sont sorti depuis ?
Merci d'avance
Bonjour Sébastien,
Je suis votre chaine TH-cam avec attention j'aime vraiment le contenu et les explications,
En revanche vous tapez pas mal sur les agences immo (je trouve) dans votre dernière video sur les 3 méthodes pour se faire financer les frais de notaires, vous dites que les agences ne connaissent pas du tout l'acte en main.... c'est l'une des premières chose que j'ai appris au sein de mon agence... J'ai conscience qu'il y a beaucoup de personnes incompétentes dans l'immo à cause d'indépendants qui ne connaissent pas les règles ou de personnes peu scrupuleuses qui salissent l'image de l'agent immo mais je pense que si la relation gagnant - gagnant s'installe cela ne serait que plus bénéfique pour tous. Mise à part cela j'espère vous revoir vite en vidéo et surement en formation car je veux en apprendre plus pour mon métier. Merci pour ce que vous faites ! Etienne
Bonjour etienne lapouge merci pour votre commentaire. Ce que j'explique dans mes vidéos est le reflet de mon expérience passé avec les agences immobilières. Je n'ai jamais rencontré un agent immobilier qui connais les techniques que je connais et que je donne dans mes formations. Les agents immobilières ne sont pas formés (ou ne se tiennent pas au courant de ce qu'il est possible de faire en investissement immobilier) j'ajoute que les méthodes je j'applique ne vont pas toujours dans le sens des agences c'est pourquoi je me heurte parfois à elle. Cela dit au final elle vendent au travers de mon acquisition et elle me confient souvent à fin que c'était un peu compliqué avec moi mais qu'elles ont appris des techniques. Certains membres de mes formations sont des agents immobiliers en quête d'en découvrir plus sur l'investissement immobilier (seulement quand ils souhaitent eux-mêmes investir) ce qui est votre cas Etienne !
Peut t-ont inclure les frais d'agence dans l'emprunt ? Merci pour ta réponse. 😉
Oui absolument Qzylon NCS !
Lorsqu'on pratique l'acte en main, est ce que dans le cadre d'un LMNP au réel, on peut deduire les frais vu que c'est le vendeur qui paye les frais de notaire ? Par exemple appartement 50000€ frais de notaire 5000€ payé par le vendeur frais d'agence 5000€ payé par le vendeur soit total 60000€ dont 10000€ payé par le vendeur. Fiscalement on déduit 60000€ ou 50000€ en amortissement ? Merci Sebastien
Benjamin Azerty 60 000€ TOUT est déductible ! Tout ne se fait pas sur la même durée mais tout est déductible ou plutôt amortissable. (attention dans le cadre d'un appartement seulement 80% du prix du bien car le 'sol' sur lequel est situé ton appartement n'appartient pas qu'a toi dans une copropriété). s'il s'a"git d'un pavillon ou maison de plein pied alors c'est 100%. Ton comptable connait cette règle de calcul.
Attention pour l'acte en main, il faut vraiment que le compromis soit bien écrit, sinon la banque peut s'en apercevoir ! mais l'ideal est d'avoir un AEM à 110% ! bcp de banques ne savent pas lire un compromis et certaines financent a 110% et remboursent sur le compte le montant des FDN !! oui difficile a croire !!