Відновлення ринку: 1. Спочатку буде вторинка. Мають вигребти всі дешеві квартири. Потім піде рост на неї. 2. Коли під рост на вторинку тоді почнеться гра в забудовників. Купи на котловані, так дешевше. Відновлення почнеться з розніци і рітейлу. Там буде рост бешений . Лише потім люди вкладають зароблене в бетон. Квартири то вже слівки, які знімають забудовники. Термін 3-4 роки мінімум.
"вигребти ", "рост ", "рост бешений", "вкладають ", "слівки" - кількісь наївного позитиву зашкалює. Питання - за рахунок чого? Прийде богатий дядя і дасть кожному по 150 кує?
@@ivanuccio89 За час війни великий досить великий прошарок народу став багатшим ніж був, в новинах тільки-но й можна прочитати що тут вкрали на ремонті, там вкрали на будівництві, а там взагалі на хабарях погоріли з призовників ... Тому не дивуйтеся нічому) Це ж досить мала частка в новинах, тільки ті, кого спіймали лише. Нерухомість це завжди гарний шлях для легалізації "сірих" грошей.
Як завжди дуже цікава і якістна інформація. З вашими висновками погоджуюсь. Ринок аренди в цьому році можно сподіватися, стане краще. Ринок первинної нерухомості в цьому році буде майже нерухомий. Але вже бачу, а вірніше чую, що хочя би деякі забудовники почали вкладати в рекламу на радіо і інтернеті на початку березня і це вже, як мінімум позитивно)
Так, певні забудовники (у котрих все добре з репутацією) очевидно будуть продовжувати продавати, хоча й менших об'ємах. Можливо будуть "тестувати попит" і інші забудовники, але навряд вдало. Все ж інвесторам потрібна впевненість у завтрашньому дні, а її немає поки що, нажаль
Поняття "краще" - воно не абсолютне, бо залежить від статусу людини) Арендодавцю краще аби за якусь стару квартиру без ремонту можна було б отримати багато грошей. Арендатору краще аби зняти квартиру з євроремонтом дешевше) Завжди обидві сторони йдуть на поступки. Арендодавець перестає вважати що квартиру можна здати за всі гроші світу, арендатор розуміє що треба у чомусь зменшити свої витрати аби зняти те що він хоче. Як цей баланс знайдено - тоді й підписується договір)
У вас все было с документами нормально? За 650 долларов квадрат в Киеве ... ее возьмут в любом состоянии, даже если там ремонта лет 50 не было и дом аварийный) Сейчас спекулянты скупают все подряд что дешевле.
Що порадите, хочемо придбати житло в Києві з ремонтом. Максимальна сума 60к$ від 40м2. Розглядаємо як первинне у вже зданих будинках, так і вторинку (але без панельних будинків). Що краще буде взяти за ці кошти і взагалі чи реально щось адекватне знайти?
Купувати хочуть, але зі значним дисконтом продаж пішов би жвавіше. Та продавці теж поки в переважній більшості не готові до значних поступок в ціні. Тож частина попиту чекає більших знижок. Це моя суб'єктивна оцінка, звісно. А об'єктивно у чаті одного із ЖК столиці в останні три-чотири тижні почали з'являтися запити саме на купівлю у зданих будинках, часто уточнюють, що готові до швидкої угоди (тобто не прицінювання). Раніше у чаті були майже виключно пропозиції з продажу. Тож люди починають розглядати цей час як сприятливий для вибору і купівлі квартири. Можна зрозуміти, адже ціна котловану від забудовника і ціна вже зданих квартир відрізняється всього на 10-15%, що зовсім небагато, враховуючи ризики котловану.
Давно не було роліків нажаль, але є пару питань: - Чи є сенс звертатися до рієлторів для пошуку і купівлі квартири в Києві? Бо стільки обьяв і стільки з них фейкових для заманух клієнтів, що голова обертом. - Не получиться, що рієлтор сильно не моніторя ринок і чим поскоріше заробити запропонує такий собі варіант кажучи, що це найкращий, єдиний і треба скоріше купляти бо заберуть, в той час як буде багато інших нормальних за адекватну ціну? - І скільки зараз приблизно по Києву послуги ріелторів за підбір складають? Дякую за відповідь)
1. Якщо немає бажання і часу самому займатися - то варто звісно звертатися. Хоча й не багато, але є профі в певних нішах 2. Переважна частина ріелторів так і робить. Їм же потрібна комісія, а не оптимальний вибір для Вас 3. 3-5% але можна домовлятися
@@KtoStroit_com А на вашу думку: 1. На яких взагалі платформах краще дивитись і вивчати ринок, з урахуванням найменшої кількості фейків та пустишок? (Дом.Риа; ОЛХ; ЛУН; зараз на слуху flatfy і т.д.) 2. Чи є такі бази якими користуються виключно агентства і звичайні громадяни туди доступу не мають?
Столкнетесь ещё с такой проблемой,что в Киеве одни из самых ленивых риэлторов)) Я не знаю почему,но мы обращались наверное больше чем к 20 ))) все пропадали))) при чем у нас были деньги уже на руках, мы точно знали чего хотели, и не пытались купить за 50000 то что стоило 60000)) Еле нашли через знакомых адекватного риэлтора)
Я попробувала , продаватись в Києві, щоб розвідати ринок і перевірити все. АН , яким вірити не можна, кажуть, що продати не можливо. Рекомендують знижати ціну за 1м.кв. до 800-700 у.о. в економ класі. Може продастся .
Спасибі. Я так і бачила, вони прикладали зусилля, щоб збивати ціну будь що. Роздували дрібні недоліки і применшували все хороше. Враження, що вони працюють на замовника, який скуповує задешево. Це були три рієлтори із провідних АН, майстри маніпуляцій.Добре, що світ не без добрих людей.
Так це стандартна стратегія ріелторів: продавцям вони кажуть що це завищена ціна, що є варіанти краще і дешевше і що потрібно знижувати ціну. А покупцям кажуть що люди автора буде дорожчати і потрібно купувати вже зараз. Адже у ріелторів головна ціль закрити максимально багато угод і в максимально короткий строк. То у в питаннях цін на ріелторів зовсім не потрібно орієнтуватися і тим паче слухати їх "поради"
На моніторі відома жк "китайська стіна" на драгоманова 2, що на позняках. Такої плотності забудови ще треба пошукати. Але ціна була низька, тому і це розібрали)
Страхіття 🤢 Мені здається в тому комплексі дуже високий відсоток самогубств...😏 Про такий комплекс є цікавий 1-хв. мультик Lazy Square ЖК Синя долина, може саме він і був прототипом
Взагалі цікаво як ще тримаються майже довоєнні ціни на вторинку в дол. А в гривні вони відповідно ще й виросли. І люди купують. Хоч і в три рази менше але купують. Оптимісти однак…
Боюся це все поки лише теорія, тому не дуже цікаво навіть читати це все. Ось як буде практичне масове застосування в це впливатиме на ринок - тоді й буде цікаво це аналізувати. А подібні х теорій у нас завжди багато, але сенсу від цього не дуже
В одному із минулих відео ви казали шо не хочете тримати всі яйця в одній корзині та розмірковуєте на придбанням сільськогосподарських земель або комерційних приміщень. Було б дуже цікаво подивитись аналітику та почути вашу думку стосовно землі та комерції.
Купівлю землі: вже почав навіть оформляти документи - але почалася війна. Тепер бажання чомусь зовсім немає По комерції - вже є, але мені здається як раз якщо купляти - зараз варто активно шукати на ринку - попадаються гарні варіанти зараз Наразі я більш активно дивлюся диверсифікацію по географії: фондовий ринок і можливо нерухомість за кордоном
По землі: я зрозумів, що занадто багато ризиків майбутнього та занадто мало впливів інвестору на перспективи (договір оренди, відсутність конкуренції за ділянку, Законодавство і т.п.). Плюс купівля - теж історія не тривіальна: якщо нічого в цьому не розуміти - переплата посередникам в рази. А якщо самому шукати - можна купити нікому непотрібну ділянку... Коротше багато ризиків, багато невідомих і не дуже багато потенціалу до зростання (я думаю якщо земля у нас буде коштувати як у Польщі, то й нерухомість буде не дешевшою) По комерційній - для мене поняття комерційна нерухомість - це виключно торговий стріт рітейл невеликої площі (до 100м2). І якщо у 18-21 роках знайти щось ліквідне за адекватні гроші було не реально, то зараз попадаються інколи цікаві варіанти. Але в комерційній як і в землі - потрібно розбиратися, бо на том же ОЛХ уваги варті для перегляду лише один із 30-40 варіантів Все моє ІМХО
Дмитро, вітаю! Дякую Вам за статистику! А я думаю, що ті, в кого буде фінансова можливість придбати переоцінені (однозначно, бо ринку насправді немає...) м2 в Україні, при відкритті кордонів, самі будуть купувати нерухомість в ЄС, наприклад. Для чого людям жити самим і прирікати своїх дітей та внуків жити в цьому корупційному болоті, яке створила бюджетожерська чиновницька система в Україні?..
@@tadeslok Згоде, всі пільги і виплати призупинять, і навпередки будуть повертатись, як бджіли у вулик. Хоча дехто звичайно і прилаштується, але то дуже невеликий відсоток від виїхавших на халявні хліба.
Як би Ви прокоментували наступні " думки спеціалістів" : нерухомість зросте після нашої перемоги через впо, бо усі ринуться купляти... Зараз не купують , бо не знають що буде.... Якщо це дійсно так, тоді чому оренда ,ціни просіли і пропозиції купа....
Я б сказав, що майбутнє невизначене і ніхто не може його передбачити. Адже перспективи ринку нерухомості залежать від війни, економіки, геополітики, нашої підтримки і т.п. Я думаю, аби Джо Байден був Вашим родичем і за чаркою чаю увечері Ви настільки влади йому це питання - в нього не було б відвертої відповіді. Бо й він не знає як і коли все закінчиться і як буде далі розвиватися економіка
Цікаво. Але ж хто взагалі цікавиться нерухомістю через гугл пошук, якщо всі основні площадки всім відомі, це мабуть тільки рекламщики чи боти з перевірки видачі основних сайтів нашукали в пошуку :)
Це Ви дивитеся на питання, як людина, що розбирається та слідкує за ринком. Але певна частина покупців починають своє знайомство з ринком саме так. Тим паче, ми ж не спираємося на абсолютні цифри, ми порівнюємо і дивимося за динамікою
Але чому. Може бути. Я саме так колись прицінювався до квартир у Польщі. Важливо сформулювати правильний запит. Як правило 1-10 (перші п'ять варіантів) найбільш відвідувані сайти=> компанії якими найбільше цікавляться=> можливо це і є найбільші стабільніші компанії на ринку. Треба потім передивлятися уважніше кожний варіант, відсіювати. Так що для перших кроків у пошуку Гугл 👍
Мені ось цікаво. Ви кажете "обєкт висить с 20% довоєнною знижкою". А нічого що долар вже не 27 як до війни коштує, а 40 ? То дивлячісь в якій валюті рахувати. Заробляє більшість людей в Україні все ж таки в гривні.
@@Ipeacocks для пересічного українця, який отримує зарплату в гривні, то ціни зараз не знизились, а навпаки... а хто там що в чому тримає і в чому продає, то трохи пародоксально як на мене. Взагалі Україна - це країна-парадокс в негарному сенсі, тому багато хто мріє щоб звідси зліняти.
@@ВадимСекрет-м5н Думаю ви тут праві , дуже багато кому не подобається самий менталітет українця , коли почалась війна всі масово поїхали на західну частину України , де самі українці в три дорого здавали квартири , хоча закордном в тій самій Польщі багато хто віддавав безкоштовно,розуміючи. Я наприклад живу в Тернополі від початку війни оренду підняли з 5000 грн до 7500 грн рівно на 50 % , хоча зарплат просто немає і виробництва в нас немає і тут вже мовчу про війну.
@@AndriyST Так, 100% Я їхав з родиною на захід і арендували подобово житло. І що мене поразило, у Львові рієлтори та власники, коли я розмовляв не української робили мені зауваження та кривили обличчя , але то не головне, я легко вмію і українською спілкуватися. А от жіночка мене поразила у Львові - здала нам свою халупу (по іншому не можу назвати бо там разом з кухнею було метрів 20 ) на 4 доби, взяла з нас близько 5 тис грн, або більше, я вже не памятаю, але нам вірші почитала українською - там щось було таке "Українці разом всіх переможуть і таке інше". Я це слухав та про себе думав, вона зі сторони себе хоть бачить чи ні ??? Це пародоксально. Впевнений, що навіть в Польші б такого не було, якщо б на їх країну хтось напав би.
Ціни у ринковій економіці формуються за принципом попит/пропозиція. Все досить просто - виставляють продавці за завищеними цінами й чекають, якщо не продається - знижують ціни, допоки не почнуться цікавитися реальні покупці. І серед них вибирають того хто пропонує менший торг. Це і досягнення тієї самої "рівноважної ціни" про яку пишуть в підручниках з економіки. Хоча тут теж не все так просто, на ринку завжди є ті, кому треба продати миттєво, вони виставляють зазвичай нижчу ціну ніж ця "рівноважна". А є ті, хто не спішить, він буде чекати допоки втридорога не продасться. Тому питання щодо "ринок падає" чи "ринок росте" є трохи дискусійним а не абсолютним показником. Це можно однозначно казати лише при рівних вхідних даних (приблизно кажучи - якщо на ринку є накопичення об'єктів зі сталою ціною та приблизно однаковим часом від виставлення на продаж до угоди). А об'єкти різні, будинки різні, локації різні, бажання продавців різні ... Тому зазвичай порівнюють за середньою ціною на всьому ринку чи в окремому сегменті у різні роки аби мати уявлення про ціни. Та й тут не факт. Нерухомість не завжди піддається розподілу Гаусса, може запросто бути що одного року переважають серед пропозиції більш дорогі об'єкти (бо бідні не хочуть продавати) а іншого року навпаки (багаті потікали а бідним треба гроші саме зараз). Тому немає абсолютної відповіді на це питання. P. S. Як приклад, зараз при середній вартості однушки в Києві в старому фонді в умовні 30к є ті хто за 25к продає, а є ті хто продає і за 40к). Об'єкти які знаходяться в приблизно одному районі і приблизно в однаковому стані.
Ситуація на Заході країни прямо таки протилежна по тому, що я бачу -- оренда зросла більше ніж на 100% + так само зросла купівля нерухомості, якщо раніше в Ужгороді за 1 кв м була ціна 750 - 900 то зараз вона виросла до 1.2к-1.4к за 1 кв м і навіть при таких цінах, квартири тут доволі таки продаються непогано. Було б цікаво почути вашу думку з цього приводу, що буде далі...
Що буде далі не знає ніхто в світі, навіть Байден... Але на моє суб'єктивне бачення наразі це пік цін на Ужгород і значних чинників до подальшого зростання я не бачу
@@tadeslok ну я б так не сказав, що тут взагалі немає роботи, роботу завжди можна знайти, + тут багто хто живе за рахунок кордону, привозять різні товари і продають, і не потрібно забувати що після Ковіду зявилась можливість працювати "ремоут" тобто, віддалена робота підходить багатьом кому для роботи лише потрібен інтернет, а таких в Україні не мало. Особисто мені подобається західна Україна, хоч я до цього сам жив в Києві 2 роки.
@@vasyl_ilto Я тільки півроку як звідти. Діра повна. Жив у Києві спочатку а зараз у Харкові. Ужгороду далеко, там порівняно з Харковом цивілізації немає, ні ТЦ нормальних, ні лікарень, ні транспорту навіть (одні маршрутки), а ціни на житло навіть вищі.
@@tadeslok з приводу діра не діра, ну як Вам сказати, тут вже кожен самостійно вирішує, що він шукає. Життя в Ужгороді це більше баланс життя-робота, "час тут йде повільніше" ніж у великих містах як Київ та Хакрів, там більше метушня, але так, раніше перспективи у плані карєри там було більше, та і я б не порівнював міста мільйоники з маленьким містом де до війни проживало 100к населення. З приводу ТЦ, їх тут таки і немає саме через маленьке населення, але це не було проблемою, так як 2-3 години і Ви в Словакії в Кошице, де є ТЦ або 4-5 годин і Ви в Будапешті ближче було туди поїхати ніж в Київ, але, на жаль, зараз кордони закриті для чоловіків. До речі, у мене тут 2 колег із Харькова, один вже тут живе років 6-7 і йому дуже подобається, ще один колега приїхав сюди вже після повномаштабної війни, і він сам говорив, що вже наврядчи повернеться туди... також є колеги з Києва, тому тут "кожному своє". з приводу цивілізації, транспорту, та лікарень, як на мене, то тут із цим все добре, якщо немає власної машини, і не хочеться користуватись маршрутками, то тут так само є Болт, Уклон, і всі популярні додатки таксі. а от з орендою і нерухомість біда, вони розпродаються як гарячі пиріжки, є попит і ціна дуже сильно зростає, це досить таки проблема...
Подскажите из опыта о последнем этапе сделки: юридическую проверку квартиры в том числе на всякие риски делает риелтор, или нотариус, и чей в такой ситуации лучше чтоб был нотариус? И по оплате: если с риелтором понятно кто обратился тот и платит, то кто платит за нотариуса? Спасибо.
Ріелтори як правило нічого юридично не перевіряють, хоча є виключення. Основну перевірку виконує нотаріус, але від певних ризиків він теж не збереже. Нотаріуса оплачують як домовляться або пополам
@@KtoStroit_com Взагалі не розумію, сенсу в рієлторах? От звоню наприклад по оголошенню, а там не господар, а агенство і як правило тієї квартири по якій звоню чи вже немає, чи поки що невиїхали, і починають пропонувати різні інші варіанти. І якщо теоретично один із варіантів підійде, у разі сторгування з господарем на огляді, хто буде цьому рієлтору платити комісію?
Інколи ріелтори дійсно корисні, але лише коли продавець/покупець його наймає. І той хто наймає - платить. І це дійсно - профі Всі інші історії - це про паразитів на ринку у вигляді "прокладки" з девізом "наша місія - комісія" 🤷
@@KtoStroit_com а шо скажете по ЖК Метро Парк на Камянской 123_127 (ціни солодкі є) и багато пропозицій квартир з недоробленими ремонтами в будинках ЖК Житлобуда на Вишняківській?
Там інвесторів, хто купував під перепродаж чи оренду (не для життя) я думаю більше 70% А навіщо інвесторам додаткові витрати на добудову будинку зараз? Щоб продати на дні ринку? Щоб здати в оренду з майже нульовою дохідністю? Все одно квартири в готовому домі будуть стояти і чекати кращих часів - тому й сенсу в терміновій добудові наразі немає ніякого
Львівяни різко перестали ставитися лояльно до російськомовних людей (потенційних інвесторів) як це було до війни. Але і їм, схоже, комфортніше купити житло десь інше ніж вивчити рідну мову.
Львівяни через пів року соснуть без багатих російсько мовних туристів, і потім знову візьмуться за своє, вилизувати дупи усім у кого є гроші!))) Бо іншого заробітку там не має. Я цьогоріч був на Різдво у Львові, площа ринок в порівнянні з до воєнним часом просто пуста!!! Турист не хоче їхати. А з товаришами з Одеси всі майже продавці починали переходити на російську (такі собі патріоти за гроші).
Та ні, навпаки, все буде добре, особливо, коли знову появляться англомовні туристи)). Логістика ж перебалансовується на захід. А коли війна то нікому щастя нема.
@@MsKDet В відсотках порахуй скільки їх було у найкращі часи. Коли йдеш містом і лише де-не-де можно було почути англомовних людей. І то, вони так не "гуляли" на всі кошти як Київляни, Одесити чи Харків'яни))) у багатьох наших знайомих (здебільшого дружини), залишився "осадочок" від гостиприїмства Львів'ян, коли люди втікали від війни, і не хотіли виїжджати за кордон, а хотіли жити і працювати на рідній землі, нашій країні бути в чомусь корисними, а ті в свою чергу "дерли" в три шкури з усіх підряд, хоч ти вчитель з зарплатою в 7000 грн, чи медсестра. Дуже соромно за таких Українців !
@@maxuscrm01maxuscrm19 так, зараз темні часи в історії, зокрема, і міста: оренда і досі захмарна (тому я і дивлюся відео як оце), люди дуріють від горя втрат і несправедливої мобілізації в селах порівняно із містом. А перші дні - параноя ДРГ. Сраний рускій мір. Тим не менше, я вірю що у Львів зайдуть підприємства, а не лише туристи. І вірю в перспективність міста в майбутньому (не зараз).
@@KtoStroit_com я робив висновок по своєму оточенню. Було би здорово якщо було би якісь статистично значущі опитування. А то дійсно ми знаходимось в різних інформаційних бульбашках.
@@bobbyshafto6488 а я знаю особисто випадки коли жінки з дітьми повернулись. Одна сестра з двома дітьми повернулась з Нідерландів, інша дружина друга теж з двома дітьми повернулась з Німеччини. З іншого боку є сестрі теж з дітьми одна в Німеччині інша в Іспанії, вони сказали що повертатися не будуть навіть коли завершится війна.
Нажаль складно зрозуміти реальність і відрізнити її від лише чуток. Оскільки в члени правління КМБ мене не беруть, то й не дуже чомусь хочуть показувати мені стан своїх фінансових можливостей. Тому кричати "караул" спираючись виключно на чутки - я не бажаю Дочекаємося тепла та побачимо як вони відновлять чи ні свої об'єкти і тоді вже буде більш зрозуміліше
@@KtoStroit_com як інвестор можу сказати,що затримки вже у декілька років були і до війни..багато хто строїть по Києву,КМБ працювали по принципу піраміди,а зараз стали взагалі найгіршим забудовником..
@@KtoStroit_com Розкажіть чи там щось відбувається, часом проізджаю по глибочицькій і бачу там людей у робаз, але візуального прогресу не видно. Все сумніваюся чи взяти там на переуступці квартиру чи ні?
В прошлом году произошла крайне нестандартная ситуация, которой еще не было аналогов в истории Украины. При наибольшем падении ВВП за всю историю (30%), доходы населения реально выросли на 6-15% в зависимости от города, а не упали как это было допустим после Евромайдана. А спрос по определению вырос за счет потерявших жилье людей. Поэтому скидок как тогда не будет, пора бы уже понять. Если у вас последние деньги которые смогли вывезти из окупации - лучше сейчас чтото купить, потом будете жалеть очень сильно, когда цены моментально вырастут после нашей победы. Причем для рынка недвижимости "победой" будет являться любой исход ситуации который не подходит под определение "проигрыш Украины". Победа или заморозка на нынешних позициях - обе ситуации приведут к росту цен.
І це досить логічно - так буває завжди: - ВВП падає, доходи від вселення зростають - бізнес падає, прибуток зростає - роботи немає, зарплата зростає. А, точно, ми ж просто за зарплатою/доходами бігаємо у кредитну спілку. Звісно ціни лише вгору і так буде завжди, бо інакше й бути не може
Ні, ні. Ви не мінюєте тему з теми "зараз все добре в буде дорожчати" на тему "в перспективі точно буде все добре". Ви не відповіли звідки цифри зростання Щодо перспектив - звісно колись буде все добре і буде дорожчати. Але це колись може бути через рік чи через 10 років і не раніше
@@KtoStroit_com Мінфін публікував недавно, що зарплата виросла на 6% в середньому по країні. А 15% то чисто для Києва, десь прочитав вже не пам'ятаю де.
Я думаю відповідь очевидна - попитом. Багато з то поїхав з Києва і попит на оренду сильно впав. Далі ситуація буде залежати від безпеки та економіки, адже якщо зарплати не будуть зростати, а робочих місць також не стане більше - то й оренді немає на чому зростати. Хоча безумовно, оренда першою піде вгору і вже навіть можливо цієї весни
@@milienko З 16к можна купити лише однушку й то не ближче ніж в 100 км від Києва, що не має сенсу якщо там плануєте працювати. Вже вивчав просто це питання. У самому Києві межа мінімальної вартості квартири з нормальними документами - 30к. За ці гроші ви можете купити десь на Борщагівці в д*пі Києва однушку 28 квадратів в дуже вбитому хрущі 5/5 поверх, де ще в ремонт треба вкладати не менше 10к, бо там усі стіни будуть в плісняві, балкон незасклений (якщо взагалі буде), та сусіді-алкаші. Такі квартири не для життя беруть, а просто якщо грошей багато а діти нікуди, бо жити там не можна ще з рік після купівлі. Житло ж майже завжди дорожчає (за рідкими випадками типу нинішнього), тому надійніше ніж тримати долари під матрасом. Уся 40-км зона не дуже по цінах відрізняється у меншу сторону.
@@KtoStroit_com З сертифікатами там срака повна буде, якщо систему так і залишать. Можете якось законопроект вивчити, ми на цю тему дискутували трохи з Гурою під його відео. Формально людина отримує не живі гроші, а "вексель, який гарантовано покриває держава на той номінал який написаний на ньому". Та ще й строки не прописані, коли держава повинна його погасити. Як це виглядає приблизно: приходить людина з ним до продавця, і каже "я готовий купити за цей вексель і доплатити ще трохи поверх". А продавець йому "нафіга мені твій папірець потрібен, прийдеш з грошима тоді й поговоримо". І буде правий, бо дійсно, він же точно не знає коли держава його погасить. Може коли витребуємо репарації від раші, так це може й з десяток років зайняти і більше ...
Але ж купа інших знайомих із Запоріжжя, Миколаєва та Одеси - переїхала у Черкаси. І якщо тут є про що сперечатися, то цифри по Сумам та Чернігову зовсім неадекватні
Хмм из практического наблюдения по мелким застройщикам по Киеву особенно тем у кого жилое строительство было не профильным они пытаются скинуть участки, недострои, площадки - государству под любым видом))) вот минус целый сегмент участников рынка или смогут или вымрут. С Ув
@@KtoStroit_com ну пытаются скинуть те у кого хоть какие то связи остались с админресурсом) те у кого их небыло тех уже можно аккуратно банкротить и паковать в новые аукционы на прозорро)... Без шансов. Вот я бы тут рубрику вам по советовал анализ решений по земле (продление аренды) разрешении по стройке в КМДА большого количества там нет можно мониторить то что живое... Всеравно без этого органа ничего ж не строиться в Киеве)
Але ж давайте відверто, як було до війни в суворій реальності: - актуальність договору оренди та наявність дозволу не означає що забудовник будує і взагалі добудує - активне будівництво і продаж не означає що з землею і дозволами все в порядку (Інтергал, наприклад) Зараз начебто заборонили продаж нових котлованів без наявності всіх документів і дозволів. Але поки що це все віртуально: немає ні нових котлованів, ні продажів, ні ринку первинки вцілому :(
@@KtoStroit_com Навіть зараз це 10% річних у валюті. А якщо є віра в гривню, то 15-25% у нац. валюті. Не думаю, що нерухомість виросте на такі відсотки у будь якій із цих валют
вывод по языку не однозначный - НЕ только много людей стало учить украинский, а еще и много русскоговорящих покинуло Украину. Например много русскоязычных пострадали из-за войны и уехали из страны(это хорошо видно по тому на каком языке украинцы разговаривают заграницей), а еще многие видят тенденции притеснения русского языка (к куче других проблем в стране) и выбирают для себя другую страну (ту же россию например, посмотрите сколько миллионов выехало туда).
Мені здається із Заходу країни по протоптаним тропам також поїхало немало людей. Бо у багатьох або чоловіки там були на заробітках, або родичі живуть у Європі
![⚔️จำกัดเวลา⚔️ [พากย์ไทย] ซอร์ดอาร์ตออนไลน์ ซีซั่น 1 - ฉบับมัดรวมทุกตอน](http://i.ytimg.com/vi/ohkfBVDXLSA/mqdefault.jpg)
Відновлення ринку:
1. Спочатку буде вторинка. Мають вигребти всі дешеві квартири. Потім піде рост на неї.
2. Коли під рост на вторинку тоді почнеться гра в забудовників. Купи на котловані, так дешевше.
Відновлення почнеться з розніци і рітейлу. Там буде рост бешений
.
Лише потім люди вкладають зароблене в бетон. Квартири то вже слівки, які знімають забудовники.
Термін 3-4 роки мінімум.
Погоджуюсь на 100% !!!
Коли буде "дно" вторинки?
Вам точну дату чи можливе лише якесь часове вікно ?
"вигребти ", "рост ", "рост бешений", "вкладають ", "слівки" - кількісь наївного позитиву зашкалює. Питання - за рахунок чого? Прийде богатий дядя і дасть кожному по 150 кує?
@@ivanuccio89 За час війни великий досить великий прошарок народу став багатшим ніж був, в новинах тільки-но й можна прочитати що тут вкрали на ремонті, там вкрали на будівництві, а там взагалі на хабарях погоріли з призовників ... Тому не дивуйтеся нічому) Це ж досить мала частка в новинах, тільки ті, кого спіймали лише. Нерухомість це завжди гарний шлях для легалізації "сірих" грошей.
Єдиний блогер мій улюблений що моніторить ціни молодець
А забув дякую за українську дуже гарно в Тебе розмовляєш . Гарний приклад для молоді
Дякую
Дякую за випуск і аналітику!
Як завжди, стриманий оптимізм, якому без проблем можна знайти підтвердження на ринку.
Чекаю нові відео. Завжди цікаво!
Дякую :)
Дякую :)
ДЯКУЄМ, ЗА УКРАЇНСЬКУ МОВУ!!! ВСЕ БУДЕ ДОБРЕ!!! СЛАВА ЗСУ І СЛАВА І УКРАЇНІ! ✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶👏👏👏!!!
🇺🇦🇺🇦🇺🇦💪💪💪
послушаю,всегда интересно
👍👍👍
Дякую за українську! ❤️ гарний аналіз
Дякую
Дякую за працю!
Дякую, що дивитеся ;)
Як завжди дуже цікава і якістна інформація. З вашими висновками погоджуюсь. Ринок аренди в цьому році можно сподіватися, стане краще. Ринок первинної нерухомості в цьому році буде майже нерухомий. Але вже бачу, а вірніше чую, що хочя би деякі забудовники почали вкладати в рекламу на радіо і інтернеті на початку березня і це вже, як мінімум позитивно)
Так, певні забудовники (у котрих все добре з репутацією) очевидно будуть продовжувати продавати, хоча й менших об'ємах. Можливо будуть "тестувати попит" і інші забудовники, але навряд вдало. Все ж інвесторам потрібна впевненість у завтрашньому дні, а її немає поки що, нажаль
Поняття "краще" - воно не абсолютне, бо залежить від статусу людини)
Арендодавцю краще аби за якусь стару квартиру без ремонту можна було б отримати багато грошей.
Арендатору краще аби зняти квартиру з євроремонтом дешевше)
Завжди обидві сторони йдуть на поступки. Арендодавець перестає вважати що квартиру можна здати за всі гроші світу, арендатор розуміє що треба у чомусь зменшити свої витрати аби зняти те що він хоче. Як цей баланс знайдено - тоді й підписується договір)
Дякую за випуск! Як завжди цікавий матеріал
Дякую
Подобається, що ви намагаєтесь апелювати до якихось даних, а не просто "я відчуваю", "мені здається" і т.п.
Мені ж самому, щоб "відчувати" та "здається" потрібні дані. Тому намагаюся шукати їх і по максимуму спиратися на них
Сейчас все идёт к тому, что никаких стат данных нет, либо их никто не ведёт. И поэтому только чуйка выведет вперёд тех, у кого она есть.
мой прогноз....цены ещё упадут,уверен 100% была квартира на левом берегу по 650уе за м.кв ...и никто не покупает
Ставку прийнято ;)
У вас все было с документами нормально?
За 650 долларов квадрат в Киеве ... ее возьмут в любом состоянии, даже если там ремонта лет 50 не было и дом аварийный) Сейчас спекулянты скупают все подряд что дешевле.
да,нормально.только свет по 5.6
Що порадите, хочемо придбати житло в Києві з ремонтом. Максимальна сума 60к$ від 40м2. Розглядаємо як первинне у вже зданих будинках, так і вторинку (але без панельних будинків). Що краще буде взяти за ці кошти і взагалі чи реально щось адекватне знайти?
За ці кошти вибір буде, але доволі обмежений. Що вибрати - то вже питання смаку і особистих потреб
Купувати хочуть, але зі значним дисконтом продаж пішов би жвавіше. Та продавці теж поки в переважній більшості не готові до значних поступок в ціні. Тож частина попиту чекає більших знижок. Це моя суб'єктивна оцінка, звісно.
А об'єктивно у чаті одного із ЖК столиці в останні три-чотири тижні почали з'являтися запити саме на купівлю у зданих будинках, часто уточнюють, що готові до швидкої угоди (тобто не прицінювання). Раніше у чаті були майже виключно пропозиції з продажу. Тож люди починають розглядати цей час як сприятливий для вибору і купівлі квартири. Можна зрозуміти, адже ціна котловану від забудовника і ціна вже зданих квартир відрізняється всього на 10-15%, що зовсім небагато, враховуючи ризики котловану.
Так, підтримую Ваш погляд
Давно не було роліків нажаль, але є пару питань:
- Чи є сенс звертатися до рієлторів для пошуку і купівлі квартири в Києві? Бо стільки обьяв і стільки з них фейкових для заманух клієнтів, що голова обертом.
- Не получиться, що рієлтор сильно не моніторя ринок і чим поскоріше заробити запропонує такий собі варіант кажучи, що це найкращий, єдиний і треба скоріше купляти бо заберуть, в той час як буде багато інших нормальних за адекватну ціну?
- І скільки зараз приблизно по Києву послуги ріелторів за підбір складають?
Дякую за відповідь)
1. Якщо немає бажання і часу самому займатися - то варто звісно звертатися. Хоча й не багато, але є профі в певних нішах
2. Переважна частина ріелторів так і робить. Їм же потрібна комісія, а не оптимальний вибір для Вас
3. 3-5% але можна домовлятися
@@KtoStroit_com А на вашу думку:
1. На яких взагалі платформах краще дивитись і вивчати ринок, з урахуванням найменшої кількості фейків та пустишок? (Дом.Риа; ОЛХ; ЛУН; зараз на слуху flatfy і т.д.)
2. Чи є такі бази якими користуються виключно агентства і звичайні громадяни туди доступу не мають?
Столкнетесь ещё с такой проблемой,что в Киеве одни из самых ленивых риэлторов)) Я не знаю почему,но мы обращались наверное больше чем к 20 ))) все пропадали))) при чем у нас были деньги уже на руках, мы точно знали чего хотели, и не пытались купить за 50000 то что стоило 60000)) Еле нашли через знакомых адекватного риэлтора)
Київ великий і ріелтори тут є дуже різні. Тому й багато не дуже гарних, це факт
Люблю поважаю постійно передивляюсь😊
Дякую за відео!
👍👍👍
Набагато якісніша інфа, ніж у інших, підписався
👍👍👍
Спасибі. Цікаво, важливо, корисно.
Дякую
Можливо зробити ролик про Волинь . Людям було б цікаво. Зустріну познаємлю з забудовниками
Я попробувала , продаватись в Києві, щоб розвідати ринок і перевірити все. АН , яким вірити не можна, кажуть, що продати не можливо. Рекомендують знижати ціну за 1м.кв. до 800-700 у.о. в економ класі. Може продастся .
Спасибі. Я так і бачила, вони прикладали зусилля, щоб збивати ціну будь що. Роздували дрібні недоліки і применшували все хороше. Враження, що вони працюють на замовника, який скуповує задешево. Це були три рієлтори із провідних АН, майстри маніпуляцій.Добре, що світ не без добрих людей.
Так це стандартна стратегія ріелторів: продавцям вони кажуть що це завищена ціна, що є варіанти краще і дешевше і що потрібно знижувати ціну. А покупцям кажуть що люди автора буде дорожчати і потрібно купувати вже зараз. Адже у ріелторів головна ціль закрити максимально багато угод і в максимально короткий строк. То у в питаннях цін на ріелторів зовсім не потрібно орієнтуватися і тим паче слухати їх "поради"
Спасибі. Почекаємо.
Цікаво буде подивитись це через рік і більше. Я наразі навіть не думаю про майбутнє, все на стопі - чекаю перемогу, а там буде видно.
Та всі десь так і живуть - всі на стопі
На моніторі відома жк "китайська стіна" на драгоманова 2, що на позняках. Такої плотності забудови ще треба пошукати. Але ціна була низька, тому і це розібрали)
Так дуже схоже, але це вже "нащадок" Позняків - Навігатор 1
Страхіття 🤢 Мені здається в тому комплексі дуже високий відсоток самогубств...😏
Про такий комплекс є цікавий 1-хв. мультик Lazy Square ЖК Синя долина, може саме він і був прототипом
Не перебільшуйте. В мене є знайомі, що жили в ЖК Позняки 4а - я чув гарні спогади від них
@@KtoStroit_com Взагалі лівий берег, то тортури ще ті 😁 Одна суцільна парковка👍 Плюс найшвидкісніший автобан у світі ім Бажана-Жадана♥️
Але ж десяткам тисяч людей там подобається жити. Тому це дуже суб'єктивне питання
Взагалі цікаво як ще тримаються майже довоєнні ціни на вторинку в дол. А в гривні вони відповідно ще й виросли.
І люди купують. Хоч і в три рази менше але купують. Оптимісти однак…
Багато людей вимушені купувати через втрачене житло, або через переїзд у більш безпечні регіони
@@KtoStroit_com Ну оренда тут виглядає логічніше.
Тим паче якщо збереження в дол., то краще дочекатись підвищення курсу. Якщо в грн. то краще вже обміняти на дол.
Імхо
Безумовно, але із розповідей ріелторів - якраз переселенці були основною категорією покупців на ринку Києва
Як щодо закону 6458 щодо застарілого житла, ваші прогнози дуже цікаво
Боюся це все поки лише теорія, тому не дуже цікаво навіть читати це все. Ось як буде практичне масове застосування в це впливатиме на ринок - тоді й буде цікаво це аналізувати. А подібні х теорій у нас завжди багато, але сенсу від цього не дуже
чудова аналітика
👍👍👍
В одному із минулих відео ви казали шо не хочете тримати всі яйця в одній корзині та розмірковуєте на придбанням сільськогосподарських земель або комерційних приміщень.
Було б дуже цікаво подивитись аналітику та почути вашу думку стосовно землі та комерції.
Купівлю землі: вже почав навіть оформляти документи - але почалася війна. Тепер бажання чомусь зовсім немає
По комерції - вже є, але мені здається як раз якщо купляти - зараз варто активно шукати на ринку - попадаються гарні варіанти зараз
Наразі я більш активно дивлюся диверсифікацію по географії: фондовий ринок і можливо нерухомість за кордоном
@@KtoStroit_com чому бажання пропало, чи ви купляли у той частині де відбувались масштабні бойові дії?
Що з комерції вважаєте цікавим зараз?
По землі: я зрозумів, що занадто багато ризиків майбутнього та занадто мало впливів інвестору на перспективи (договір оренди, відсутність конкуренції за ділянку, Законодавство і т.п.). Плюс купівля - теж історія не тривіальна: якщо нічого в цьому не розуміти - переплата посередникам в рази. А якщо самому шукати - можна купити нікому непотрібну ділянку... Коротше багато ризиків, багато невідомих і не дуже багато потенціалу до зростання (я думаю якщо земля у нас буде коштувати як у Польщі, то й нерухомість буде не дешевшою)
По комерційній - для мене поняття комерційна нерухомість - це виключно торговий стріт рітейл невеликої площі (до 100м2). І якщо у 18-21 роках знайти щось ліквідне за адекватні гроші було не реально, то зараз попадаються інколи цікаві варіанти. Але в комерційній як і в землі - потрібно розбиратися, бо на том же ОЛХ уваги варті для перегляду лише один із 30-40 варіантів
Все моє ІМХО
Як мені то Кто строїть дуже гарний блог
дякую за випуск
👍👍👍
Шкода,що Ви не взяли порівняти Івано-Франківськ!!Ціни на квартири заоблачні,але людей це не стримує
Я не дуже знаю ринок нерухомості ІФ, але буду вдячний, якщо Ви дасте нам трішечки цифр: які ціни, на скільки зросли і т.п.
Дмитро, вітаю! Дякую Вам за статистику! А я думаю, що ті, в кого буде фінансова можливість придбати переоцінені (однозначно, бо ринку насправді немає...) м2 в Україні, при відкритті кордонів, самі будуть купувати нерухомість в ЄС, наприклад. Для чого людям жити самим і прирікати своїх дітей та внуків жити в цьому корупційному болоті, яке створила бюджетожерська чиновницька система в Україні?..
Але з ми віримо, що все ось ось і зміниться :)
Чи є у вас відео про перевірені і надійні сайти, джерела де можна купити квартиру🤔
🤷
Слишком оптимистично победа в этом году!) миниму 10 лет ада будет
Ну не перебільшуйте. Ще 2-3 тижні і все скінчиться ...
чому ніхто не в раховуе те що багато житла зруйновано і його треба буде максимально швидко знаходити коли почнеться відбудова
А чому не враховує? Всі це розуміють, але це не дуже впливає на важкі економічні перспективи майбутнього
почекайте поки кордони відкриють, а тоді глянемо скільки чоловіків чкурне до дружин в Європу чи Канаду. знаю багато таких які "на чемоданах"
Так, безперечно це буде важливий тиск на ринок
Останнім часом більш вірогідним здається варіант коли країни ЄС усіх з валізами назад до України вишлють.
@@tadeslok Згоде, всі пільги і виплати призупинять, і навпередки будуть повертатись, як бджіли у вулик. Хоча дехто звичайно і прилаштується, але то дуже невеликий відсоток від виїхавших на халявні хліба.
Як би Ви прокоментували наступні " думки спеціалістів" : нерухомість зросте після нашої перемоги через впо, бо усі ринуться купляти...
Зараз не купують , бо не знають що буде....
Якщо це дійсно так, тоді чому оренда ,ціни просіли і пропозиції купа....
Я б сказав, що майбутнє невизначене і ніхто не може його передбачити. Адже перспективи ринку нерухомості залежать від війни, економіки, геополітики, нашої підтримки і т.п.
Я думаю, аби Джо Байден був Вашим родичем і за чаркою чаю увечері Ви настільки влади йому це питання - в нього не було б відвертої відповіді. Бо й він не знає як і коли все закінчиться і як буде далі розвиватися економіка
а чи буде ця перемога?
@@nameoncard6351 якщо так мислити, то навіщо ми тоді воюємо ... завжди є надія
Цікаво. Але ж хто взагалі цікавиться нерухомістю через гугл пошук, якщо всі основні площадки всім відомі, це мабуть тільки рекламщики чи боти з перевірки видачі основних сайтів нашукали в пошуку :)
Це Ви дивитеся на питання, як людина, що розбирається та слідкує за ринком. Але певна частина покупців починають своє знайомство з ринком саме так. Тим паче, ми ж не спираємося на абсолютні цифри, ми порівнюємо і дивимося за динамікою
Але чому. Може бути. Я саме так колись прицінювався до квартир у Польщі. Важливо сформулювати правильний запит. Як правило 1-10 (перші п'ять варіантів) найбільш відвідувані сайти=> компанії якими найбільше цікавляться=> можливо це і є найбільші стабільніші компанії на ринку. Треба потім передивлятися уважніше кожний варіант, відсіювати. Так що для перших кроків у пошуку Гугл 👍
👍👍👍
Мені ось цікаво. Ви кажете "обєкт висить с 20% довоєнною знижкою". А нічого що долар вже не 27 як до війни коштує, а 40 ? То дивлячісь в якій валюті рахувати. Заробляє більшість людей в Україні все ж таки в гривні.
Ну то є так, в гривні ціни зросли
Заробляє в грн, але дуже часто зберігає зароблене в $. Тому знижка буде помітною.
@@Ipeacocks для пересічного українця, який отримує зарплату в гривні, то ціни зараз не знизились, а навпаки... а хто там що в чому тримає і в чому продає, то трохи пародоксально як на мене. Взагалі Україна - це країна-парадокс в негарному сенсі, тому багато хто мріє щоб звідси зліняти.
@@ВадимСекрет-м5н Думаю ви тут праві , дуже багато кому не подобається самий менталітет українця , коли почалась війна всі масово поїхали на західну частину України , де самі українці в три дорого здавали квартири , хоча закордном в тій самій Польщі багато хто віддавав безкоштовно,розуміючи.
Я наприклад живу в Тернополі від початку війни оренду підняли з 5000 грн до 7500 грн рівно на 50 % , хоча зарплат просто немає і виробництва в нас немає і тут вже мовчу про війну.
@@AndriyST Так, 100% Я їхав з родиною на захід і арендували подобово житло. І що мене поразило, у Львові рієлтори та власники, коли я розмовляв не української робили мені зауваження та кривили обличчя , але то не головне, я легко вмію і українською спілкуватися. А от жіночка мене поразила у Львові - здала нам свою халупу (по іншому не можу назвати бо там разом з кухнею було метрів 20 ) на 4 доби, взяла з нас близько 5 тис грн, або більше, я вже не памятаю, але нам вірші почитала українською - там щось було таке "Українці разом всіх переможуть і таке інше". Я це слухав та про себе думав, вона зі сторони себе хоть бачить чи ні ??? Це пародоксально. Впевнений, що навіть в Польші б такого не було, якщо б на їх країну хтось напав би.
Вітаю! Цікавить ваша думка про ЖК Метрополія (Вирлиця), якщо знаєте його?
Вибачте, не знайомий з ним близько
Що скажете про нерухомість в Тернополі, будуть рости ціни чи навпаки? Дякую
Не слідкую за Тернополяни, вибачте
Цікаво яка причина може спричинити до перегляду цін продавцями?
Ціни у ринковій економіці формуються за принципом попит/пропозиція.
Все досить просто - виставляють продавці за завищеними цінами й чекають, якщо не продається - знижують ціни, допоки не почнуться цікавитися реальні покупці. І серед них вибирають того хто пропонує менший торг. Це і досягнення тієї самої "рівноважної ціни" про яку пишуть в підручниках з економіки.
Хоча тут теж не все так просто, на ринку завжди є ті, кому треба продати миттєво, вони виставляють зазвичай нижчу ціну ніж ця "рівноважна". А є ті, хто не спішить, він буде чекати допоки втридорога не продасться.
Тому питання щодо "ринок падає" чи "ринок росте" є трохи дискусійним а не абсолютним показником. Це можно однозначно казати лише при рівних вхідних даних (приблизно кажучи - якщо на ринку є накопичення об'єктів зі сталою ціною та приблизно однаковим часом від виставлення на продаж до угоди). А об'єкти різні, будинки різні, локації різні, бажання продавців різні ... Тому зазвичай порівнюють за середньою ціною на всьому ринку чи в окремому сегменті у різні роки аби мати уявлення про ціни. Та й тут не факт. Нерухомість не завжди піддається розподілу Гаусса, може запросто бути що одного року переважають серед пропозиції більш дорогі об'єкти (бо бідні не хочуть продавати) а іншого року навпаки (багаті потікали а бідним треба гроші саме зараз). Тому немає абсолютної відповіді на це питання.
P. S. Як приклад, зараз при середній вартості однушки в Києві в старому фонді в умовні 30к є ті хто за 25к продає, а є ті хто продає і за 40к). Об'єкти які знаходяться в приблизно одному районі і приблизно в однаковому стані.
Добрый день, Дмитрий
Добрий день
Ситуація на Заході країни прямо таки протилежна по тому, що я бачу -- оренда зросла більше ніж на 100% + так само зросла купівля нерухомості, якщо раніше в Ужгороді за 1 кв м була ціна 750 - 900 то зараз вона виросла до 1.2к-1.4к за 1 кв м і навіть при таких цінах, квартири тут доволі таки продаються непогано. Було б цікаво почути вашу думку з цього приводу, що буде далі...
Що буде далі не знає ніхто в світі, навіть Байден... Але на моє суб'єктивне бачення наразі це пік цін на Ужгород і значних чинників до подальшого зростання я не бачу
Одне питання, нафіга?
На Західній Україні як не було роботи так і не з'явилося, хто там буде жити у цих квартирах куплених втридорога?
@@tadeslok ну я б так не сказав, що тут взагалі немає роботи, роботу завжди можна знайти, + тут багто хто живе за рахунок кордону, привозять різні товари і продають, і не потрібно забувати що після Ковіду зявилась можливість працювати "ремоут" тобто, віддалена робота підходить багатьом кому для роботи лише потрібен інтернет, а таких в Україні не мало. Особисто мені подобається західна Україна, хоч я до цього сам жив в Києві 2 роки.
@@vasyl_ilto Я тільки півроку як звідти. Діра повна. Жив у Києві спочатку а зараз у Харкові. Ужгороду далеко, там порівняно з Харковом цивілізації немає, ні ТЦ нормальних, ні лікарень, ні транспорту навіть (одні маршрутки), а ціни на житло навіть вищі.
@@tadeslok з приводу діра не діра, ну як Вам сказати, тут вже кожен самостійно вирішує, що він шукає. Життя в Ужгороді це більше баланс життя-робота, "час тут йде повільніше" ніж у великих містах як Київ та Хакрів, там більше метушня, але так, раніше перспективи у плані карєри там було більше, та і я б не порівнював міста мільйоники з маленьким містом де до війни проживало 100к населення. З приводу ТЦ, їх тут таки і немає саме через маленьке населення, але це не було проблемою, так як 2-3 години і Ви в Словакії в Кошице, де є ТЦ або 4-5 годин і Ви в Будапешті ближче було туди поїхати ніж в Київ, але, на жаль, зараз кордони закриті для чоловіків.
До речі, у мене тут 2 колег із Харькова, один вже тут живе років 6-7 і йому дуже подобається, ще один колега приїхав сюди вже після повномаштабної війни, і він сам говорив, що вже наврядчи повернеться туди... також є колеги з Києва, тому тут "кожному своє".
з приводу цивілізації, транспорту, та лікарень, як на мене, то тут із цим все добре, якщо немає власної машини, і не хочеться користуватись маршрутками, то тут так само є Болт, Уклон, і всі популярні додатки таксі.
а от з орендою і нерухомість біда, вони розпродаються як гарячі пиріжки, є попит і ціна дуже сильно зростає, це досить таки проблема...
Подскажите из опыта о последнем этапе сделки: юридическую проверку квартиры в том числе на всякие риски делает риелтор, или нотариус, и чей в такой ситуации лучше чтоб был нотариус? И по оплате: если с риелтором понятно кто обратился тот и платит, то кто платит за нотариуса? Спасибо.
Ріелтори як правило нічого юридично не перевіряють, хоча є виключення. Основну перевірку виконує нотаріус, але від певних ризиків він теж не збереже.
Нотаріуса оплачують як домовляться або пополам
@@KtoStroit_com Взагалі не розумію, сенсу в рієлторах? От звоню наприклад по оголошенню, а там не господар, а агенство і як правило тієї квартири по якій звоню чи вже немає, чи поки що невиїхали, і починають пропонувати різні інші варіанти. І якщо теоретично один із варіантів підійде, у разі сторгування з господарем на огляді, хто буде цьому рієлтору платити комісію?
Інколи ріелтори дійсно корисні, але лише коли продавець/покупець його наймає. І той хто наймає - платить. І це дійсно - профі
Всі інші історії - це про паразитів на ринку у вигляді "прокладки" з девізом "наша місія - комісія" 🤷
@@KtoStroit_com а шо скажете по ЖК Метро Парк на Камянской 123_127 (ціни солодкі є) и багато пропозицій квартир з недоробленими ремонтами в будинках ЖК Житлобуда на Вишняківській?
@@KtoStroit_com растолкуйте таємний підтекст питання рієлторів при обзвоні "вы для себя или для клиеета?" , це різні квартири? ))
Вірю в Україну
норм
молодець!
Фух, тепер я спокійний ;)
Интересно а Миракс вообще до строят,проезжаю и вроде построили но не закончили,чуть чуть и он будет готов 😢
КМБ наразі не будує нічого
Я знаю но просто это самый наверное почти достроенный дом,уже бы жильцы скинулись и сами достроили
Там інвесторів, хто купував під перепродаж чи оренду (не для життя) я думаю більше 70%
А навіщо інвесторам додаткові витрати на добудову будинку зараз? Щоб продати на дні ринку? Щоб здати в оренду з майже нульовою дохідністю? Все одно квартири в готовому домі будуть стояти і чекати кращих часів - тому й сенсу в терміновій добудові наразі немає ніякого
Корисне відео
Дякую
Львівяни різко перестали ставитися лояльно до російськомовних людей (потенційних інвесторів) як це було до війни. Але і їм, схоже, комфортніше купити житло десь інше ніж вивчити рідну мову.
🤷
Львівяни через пів року соснуть без багатих російсько мовних туристів, і потім знову візьмуться за своє, вилизувати дупи усім у кого є гроші!))) Бо іншого заробітку там не має. Я цьогоріч був на Різдво у Львові, площа ринок в порівнянні з до воєнним часом просто пуста!!! Турист не хоче їхати. А з товаришами з Одеси всі майже продавці починали переходити на російську (такі собі патріоти за гроші).
Та ні, навпаки, все буде добре, особливо, коли знову появляться англомовні туристи)). Логістика ж перебалансовується на захід. А коли війна то нікому щастя нема.
@@MsKDet В відсотках порахуй скільки їх було у найкращі часи. Коли йдеш містом і лише де-не-де можно було почути англомовних людей. І то, вони так не "гуляли" на всі кошти як Київляни, Одесити чи Харків'яни))) у багатьох наших знайомих (здебільшого дружини), залишився "осадочок" від гостиприїмства Львів'ян, коли люди втікали від війни, і не хотіли виїжджати за кордон, а хотіли жити і працювати на рідній землі, нашій країні бути в чомусь корисними, а ті в свою чергу "дерли" в три шкури з усіх підряд, хоч ти вчитель з зарплатою в 7000 грн, чи медсестра. Дуже соромно за таких Українців !
@@maxuscrm01maxuscrm19 так, зараз темні часи в історії, зокрема, і міста: оренда і досі захмарна (тому я і дивлюся відео як оце), люди дуріють від горя втрат і несправедливої мобілізації в селах порівняно із містом. А перші дні - параноя ДРГ. Сраний рускій мір.
Тим не менше, я вірю що у Львів зайдуть підприємства, а не лише туристи. І вірю в перспективність міста в майбутньому (не зараз).
18:55 коли закінчиться війна, відкриють кордони і чоловіки поїдуть до дружин і дітей в ЄС. Хто хотів повернутися з жінок в Україну вже повернулися.
По моєму оточенню я бачу, що це далеко не так. Багато хто все ж чекають закінчення війни в будуть повертатися
Не знаю особисто жодної жінки яка виїхала і повернулася. Працюють у Польщі за копійки, дуже хочуть додому, але все ж там поки безпечніше.
@@KtoStroit_com я робив висновок по своєму оточенню. Було би здорово якщо було би якісь статистично значущі опитування. А то дійсно ми знаходимось в різних інформаційних бульбашках.
@@bobbyshafto6488 а я знаю особисто випадки коли жінки з дітьми повернулись. Одна сестра з двома дітьми повернулась з Нідерландів, інша дружина друга теж з двома дітьми повернулась з Німеччини. З іншого боку є сестрі теж з дітьми одна в Німеччині інша в Іспанії, вони сказали що повертатися не будуть навіть коли завершится війна.
Це точно
Я проживаю в Луцьку
В Хмельницькому жк Дрім Парк був квм 25 000, недавно підняли ціну до 26 500
Можливо готовність будинку вище і тоді це логічно. От би в Київ такі ціни на новобудови 🤔
@@KtoStroit_com як продавцю, чи як покупцю? ;)
Звісно як покупцю :)
Розкажіть про забудовника КМБ (Київміськбуд),як вони заморозили усі свої об,єкти і розікрали гроші людей..
мне тоже интересно,КГС похоже кинул всех как УКРБУД
Нажаль складно зрозуміти реальність і відрізнити її від лише чуток. Оскільки в члени правління КМБ мене не беруть, то й не дуже чомусь хочуть показувати мені стан своїх фінансових можливостей. Тому кричати "караул" спираючись виключно на чутки - я не бажаю
Дочекаємося тепла та побачимо як вони відновлять чи ні свої об'єкти і тоді вже буде більш зрозуміліше
@@KtoStroit_com як інвестор можу сказати,що затримки вже у декілька років були і до війни..багато хто строїть по Києву,КМБ працювали по принципу піраміди,а зараз стали взагалі найгіршим забудовником..
Я як інвестор Міракс, повірте добре це знаю ;)
@@KtoStroit_com Розкажіть чи там щось відбувається, часом проізджаю по глибочицькій і бачу там людей у робаз, але візуального прогресу не видно. Все сумніваюся чи взяти там на переуступці квартиру чи ні?
Я думаю що після війни ціни виростуть тому і не заморочуюсь
👍👍👍
а почему нельзя вывезти из страны средства полученые за продажу квартиры?
Тому що вивід заборонений НБУ
Можно , заводится в юсдт , потом на Фридом финанс через бинанспей
Так, так. Саме так і виводять пересічні українці, прості аграрії та заможні пенсіонери
@@KtoStroit_com так можно вывозить по 9999 баксов
А чому по 10000 не можна? Начебто можна, а це аж на долар більше
В прошлом году произошла крайне нестандартная ситуация, которой еще не было аналогов в истории Украины.
При наибольшем падении ВВП за всю историю (30%), доходы населения реально выросли на 6-15% в зависимости от города, а не упали как это было допустим после Евромайдана. А спрос по определению вырос за счет потерявших жилье людей. Поэтому скидок как тогда не будет, пора бы уже понять. Если у вас последние деньги которые смогли вывезти из окупации - лучше сейчас чтото купить, потом будете жалеть очень сильно, когда цены моментально вырастут после нашей победы. Причем для рынка недвижимости "победой" будет являться любой исход ситуации который не подходит под определение "проигрыш Украины". Победа или заморозка на нынешних позициях - обе ситуации приведут к росту цен.
Звідки взялися цифри про зростання доходів на 6-15% ?
І це досить логічно - так буває завжди:
- ВВП падає, доходи від вселення зростають
- бізнес падає, прибуток зростає
- роботи немає, зарплата зростає.
А, точно, ми ж просто за зарплатою/доходами бігаємо у кредитну спілку. Звісно ціни лише вгору і так буде завжди, бо інакше й бути не може
@@KtoStroit_com Но ведь все равно все ожидают прорыв в стоимости в ближайшее время в большую сторону.
Ні, ні. Ви не мінюєте тему з теми "зараз все добре в буде дорожчати" на тему "в перспективі точно буде все добре".
Ви не відповіли звідки цифри зростання
Щодо перспектив - звісно колись буде все добре і буде дорожчати. Але це колись може бути через рік чи через 10 років і не раніше
@@KtoStroit_com Мінфін публікував недавно, що зарплата виросла на 6% в середньому по країні. А 15% то чисто для Києва, десь прочитав вже не пам'ятаю де.
Чим , на Вашу думку, спричинене просідання цін на оренду в Києві ?
Я думаю відповідь очевидна - попитом. Багато з то поїхав з Києва і попит на оренду сильно впав. Далі ситуація буде залежати від безпеки та економіки, адже якщо зарплати не будуть зростати, а робочих місць також не стане більше - то й оренді немає на чому зростати.
Хоча безумовно, оренда першою піде вгору і вже навіть можливо цієї весни
Дуже чекаю єоселю для ВПО
А також сертифікатів на втрачене житло. Це, до речі, дійсно вплине на ринок
@@KtoStroit_com Дуже сподіваюсь, бо за рік накопити багато складно, а з 16 000$ купити квартиру 2шку під Києвом неможливо
Я Вас розумію
@@milienko З 16к можна купити лише однушку й то не ближче ніж в 100 км від Києва, що не має сенсу якщо там плануєте працювати. Вже вивчав просто це питання. У самому Києві межа мінімальної вартості квартири з нормальними документами - 30к. За ці гроші ви можете купити десь на Борщагівці в д*пі Києва однушку 28 квадратів в дуже вбитому хрущі 5/5 поверх, де ще в ремонт треба вкладати не менше 10к, бо там усі стіни будуть в плісняві, балкон незасклений (якщо взагалі буде), та сусіді-алкаші. Такі квартири не для життя беруть, а просто якщо грошей багато а діти нікуди, бо жити там не можна ще з рік після купівлі. Житло ж майже завжди дорожчає (за рідкими випадками типу нинішнього), тому надійніше ніж тримати долари під матрасом.
Уся 40-км зона не дуже по цінах відрізняється у меншу сторону.
@@KtoStroit_com З сертифікатами там срака повна буде, якщо систему так і залишать. Можете якось законопроект вивчити, ми на цю тему дискутували трохи з Гурою під його відео. Формально людина отримує не живі гроші, а "вексель, який гарантовано покриває держава на той номінал який написаний на ньому". Та ще й строки не прописані, коли держава повинна його погасити.
Як це виглядає приблизно: приходить людина з ним до продавця, і каже "я готовий купити за цей вексель і доплатити ще трохи поверх". А продавець йому "нафіга мені твій папірець потрібен, прийдеш з грошима тоді й поговоримо". І буде правий, бо дійсно, він же точно не знає коли держава його погасить. Може коли витребуємо репарації від раші, так це може й з десяток років зайняти і більше ...
Купа знайомих, з Харкова, переїхала в Полтаву, тому в Полтаві так вистрелила оренда
Але ж купа інших знайомих із Запоріжжя, Миколаєва та Одеси - переїхала у Черкаси. І якщо тут є про що сперечатися, то цифри по Сумам та Чернігову зовсім неадекватні
В Черкассах по весне оренда пошла вниз. Стоимость квартир в целом, пока, неадекват - цены как до войны в долларах или дороже.
В Полтаві ситуація така сама
@@KtoStroit_com а що по Сумах та Чернігову?
Хмм из практического наблюдения по мелким застройщикам по Киеву особенно тем у кого жилое строительство было не профильным они пытаются скинуть участки, недострои, площадки - государству под любым видом))) вот минус целый сегмент участников рынка или смогут или вымрут. С Ув
Безперечно, шансів у дрібних забудовників майже немає. Особливо в кого не було (не буде) міцного адмін ресурсу
@@KtoStroit_com ну пытаются скинуть те у кого хоть какие то связи остались с админресурсом) те у кого их небыло тех уже можно аккуратно банкротить и паковать в новые аукционы на прозорро)... Без шансов. Вот я бы тут рубрику вам по советовал анализ решений по земле (продление аренды) разрешении по стройке в КМДА большого количества там нет можно мониторить то что живое... Всеравно без этого органа ничего ж не строиться в Киеве)
Але ж давайте відверто, як було до війни в суворій реальності:
- актуальність договору оренди та наявність дозволу не означає що забудовник будує і взагалі добудує
- активне будівництво і продаж не означає що з землею і дозволами все в порядку (Інтергал, наприклад)
Зараз начебто заборонили продаж нових котлованів без наявності всіх документів і дозволів. Але поки що це все віртуально: немає ні нових котлованів, ні продажів, ні ринку первинки вцілому :(
Лайк за українську! 🇺🇦 Цікавий контент
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
Снова не о чем.Много слов информации 0
Більше не буду Вас змушувати дивитися це
Як альтернатива, замість нерухомості можна придивитися до депозитів і каруселей
Так вже ж долар падає і ця історія здувається
@@KtoStroit_com Навіть зараз це 10% річних у валюті. А якщо є віра в гривню, то 15-25% у нац. валюті. Не думаю, що нерухомість виросте на такі відсотки у будь якій із цих валют
Але є прогнози що обидва курси вирівняються
@@KtoStroit_com Тоді ОВДП супер вигідні
А якщо врахувати інфляцію?
У Львові рух трохи йде
Трохи начебто є
вывод по языку не однозначный - НЕ только много людей стало учить украинский, а еще и много русскоговорящих покинуло Украину. Например много русскоязычных пострадали из-за войны и уехали из страны(это хорошо видно по тому на каком языке украинцы разговаривают заграницей), а еще многие видят тенденции притеснения русского языка (к куче других проблем в стране) и выбирают для себя другую страну (ту же россию например, посмотрите сколько миллионов выехало туда).
Мені здається із Заходу країни по протоптаним тропам також поїхало немало людей. Бо у багатьох або чоловіки там були на заробітках, або родичі живуть у Європі
ТА ДА, НАРЕШТІ, УЗКІЕ, ПОВИННІ ЖИТИ НА РАЗЗЗІЕ І В ІНШИХ КРАЇНАХ ЇМ НЕМА ЧОГО РОБИТИ??? ТАК І ПОВИННО БУТИ!!! СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!!🤣🤣🤣👍👍👍👏👏👏!!!
@@ЛенаРеменюк Лена, тут обсуждают русскоязычных украинцев, слегка ты потерялась
@@somename2610 немає таких, є хібащо русіфіковані...
@@onestringdude каких?
Не знаю взяв і купив майнові права
🤷
По-русски больше выпусков не будет??
Ніт
@@KtoStroit_com дякую)
👍👍👍
@@KtoStroit_com жаль
І не кажіть 😭🤣
Чудово
👍