30년 전 일본과 소름돋게 같다. 일본의 부동산 버블, 한국 집값도 일본 따라갈까? (🏯먼나라 이웃나라 부동산) (호사카유지 교수)
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- 30년 만에 오르는 일본 부동산… 인구 감소와 집값은 관련이 없는 걸까? 인구 감소 시대 한국 부동산이 어떻게 될지 궁금하다면? link.weolbu.co...
오늘 호사카유지님께서 해주실 이야기는?
☑️ 부동산 버블이 터지기 전 일본에 있었던 일
☑️ 버블이 터지는 신호탄은 '이것'입니다
☑️ 최근 일본 집값이 다시 오르고 있다는데?
☑️ 일본이 한국 부동산의 미래가 될까?
호사카유지님께서 해주신 이야기가 도움이 되셨다면
좋아요와 공유 부탁드립니다.
#일본부동산 #부동산버블 #한국집값
![[지식뉴스] "활력 잃은 청년들"..일본 '잃어버린 30년'이 한국에게 보내는 무서운 경고① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해 / ENG SUB](http://i.ytimg.com/vi/H2Vmm7vH1ew/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "활력 잃은 청년들"..일본 '잃어버린 30년'이 한국에게 보내는 무서운 경고① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해 / ENG SUB](/img/tr.png)
![건국 설화 내용이 근친상간?, 태초부터 성진국인 나라 일본ㅣ일본의 성진국 역사 PART.1 [이게 웬 날리지]](http://i.ytimg.com/vi/423X00lUUmo/mqdefault.jpg)
30년 만에 오르는 일본 부동산… 인구 감소와 집값은 관련이 없는 걸까? 인구 감소 시대 한국 부동산이 어떻게 될지 궁금하다면?
link.weolbu.com/45gE2PI
2:28 2:30 2:30 2:34
😅😮😅😊😮 0:24 @@이인찬-n7g
호사카 교수님 응원합니다. 객관적이고 공정한 눈을 갖고 양국을 평가하는데, 공부 많이 됩니다. 이분은 심지어 한국 국적도 취득하신 분...
한국사람이 일본가서 일본인 되서 한국을 비하 하면 정상이 아니듯, 이분도 정상은 아니다. 고향이나 고국에 악담하는 사람을 누가 믿을 수 있나?
@@davidkim4527그냥 씹어대는게 아니라 잘못된걸 이야기 하는거임. 그리고 철학을 들어보면 믿을 수 있지. 심지어 평생 북한에서 해먹다가 맘 바뀌었다고 온 사람들도 받아주고 자리주는 한국인데 비정상이라고 하기도 뭐하지 ㅋㅋㅋ
@@cho4276 자고로 고향(고국)이나 가족에 대놓고 악담하는 사람은 멀리하는게 좋습니다.
@@davidkim4527 아니 그 잘못됨을 알고 국적도 바꿨다니까 뭔 고국 가족입니까 ㅋㅋㅋ
@@davidkim4527머라노;; 너 2찍이지
이걸 보니 한국이 얼마나 비정상적이고 기형적인 부동산 관련 정책과 제도를 유지하는지 알겠다. 재정은 욕망이 아니라 현실에 맞게 보수적으로 운용해야한다는걸 뼈저리게 느낀다.
전세제도는 우리나라에만 있는 독특하고도 재산가치 보전에 대한 임대제도라 함부로 평가해서는 안되고 전세금대출 자체를 없애야 합니다. 전세금대출이 겉보기에 서민을 위한것처럼 보이나 실은 부동산가격을 부추기고 금융기관의 이익만 불리는 서민착취로 본질이 변한겁니다
기양 집을사지 와그라노. GDP와 최저임긍이 정신없이 오르고 도심밀집도가 높은 나라에서 부동산 안오를수 있나.
우리와 일본은 대운이 다른데 비교대상이 아니다.
맞아여전세없애야되요
서민용-전세(보증금용)대출 없애면 안되는데 ... 대출(금액/이자)-누진제 또는 일정금액내로 제한을 유지해야 ... 커지면 서민들 빚만 늘죠.누군가 떼워줘야 하는 돈이고 ...
●한국의 독특한 전세제도●
역사적으로 고려시대부터 조선시대까지 급전이 필요한 자작농이 토지를 담보로 돈(보증금)을 빌리고 담보목적물의 사용수익으로 이자를 갈음한 한 전당(典當)제도가 있었지만 그 대상은 토지였지 가옥이 아니었다.
조선시대 후기엔 전당의 목적물이 가옥에도 적용되어 이런 가사전당(家舍典當) 방식이 공증제도의 변천에 따라 발전한 것이 전세제도로 여겨진다. 도회지로 인구유입이 일상화되고, 제도권 금융이 없거나 여분의 가옥 소유자가 제도권 대출받기가 여의치 않을 시 소유권을 유지한 채 사용권 만 넘기고 자금을 무이자로 빌릴 수 있는 민간대출이기 때문에...
관습적으로 이뤄지던 전세 거래는 이후 점차 법적 제도로 인정받게 된다. 완전히 제도화된 건 미 군정기 직후인 1949년, 전세를 서구의 모기지(mortgage-구입 주택을 담보로 제공하고 대출금을 차입자 소득에 근거하여 장기간에 걸쳐 상환해 나가는 선진국형 주택담보대출 )와 유사한 제도로 인식해 한국의 전세권을 정했다. 관습으로 성행하던 사적인 민간대출의 전세권이 민법제정으로 물건(物件)으로 인정받은 것이다.
이것이 부동산, 특히 아파트에 적용되면 월급쟁이가 평생 모아도 살 수 없는 서울시내 10억짜리 아파트를 자기돈 2억과 담보대출, 그리고 전세(민간대출)를 끼고 구입할 수 있는 것이다.
전세입자는 은행으로부터 전세자금대출로 자금을 마련할 수 있기 때문에 이것은 주택자금 레버리지제도로서 서울 집값이 천정부지로 치솟는 근본원인이 되었다.
전세제도는 없어져야 하고, 없어질 것이다. 왜? 소유권도 없는데 그걸 담보랍시고 대출을 해 준다는 것이니...
먼 대도안한 소리하냐 전세없는 외국도 부동산 잘만 오르는구만 일본만해도 집사면 은행에서 100프로 다 대출해주고 미국이나 유럽은 주택임대료 때문에 서민들 힘들어하누만 제도마다 다 장단점이 있는데 잘 알지도 못하면서 말하네
와... 교수님의 설명 정말 세세하게 해주셔서 일본 뿐만아니라 우리나라 부동산의 현황에 대해서도 잘 알아 가는것 같아요 감사합니다~
호시카교수님의 인품을
존경하는 분들이(우리나라 국민들도)
매우 많을 듯 싶어요^^
자주 뵈었으면 좋겠습니다
늘 健幸하시기를 기원합니다^^
저는 일본에서 30년이상 거주중인 한국인입니다. 네 맞습니다
이분의 말씀 맞다고생각합니다
호사카 교수님 존경스럽고 좋아합니다
교수님 학부때 강의 들었었는데 그때도 좋은 인상이셨어요.
인구감소, 노령화는 우리나라가 더 급격하고 심해서ㅡㅡ
호사카유지 교수님 제가 가장 존경하는 인물입니다!
교수님 감사합니다
현재 한국 출생율 0.6 일본은 1.2임
일본의 부동산버블과 경제침체는 애교수준임
한국의 고령화 및 인구 감소는 몇배 더 심각한 후유증으로 작용할것임
정확하신 진단입니다
이건팩트맞음 도쿄 지금 0.99됫다하지만 아직 은퇴세대 우르르 올라간일본이랑 한국은 조금 달라보이지만 그대로 따라갈듯 그리고 우린 더낮으니까 더심할듯
후유증을 넘어 30년만 지나도 국가소멸을 선언해야할 정도임..
우러전쟁으로 인한 이주민들을 정책적으로 귀화시켜주는 것도
대안임...러시아의 불체자가 은근히 많음...우리나라 귀화제도가 너무
보수적이라 큰 문제....
사실 집도 물건인데 시간이 지나면 값이 떨어지는 게 당연한거죠. 내 땅 있는 단독주택이 앞으로 대세가 됩니다. 불특정 다수랑 부딪치며 사는 것도 지긋지긋한 아파트 떠나와서 전원에 살면, 다신 아파트 돌아가시 싫어집니다.
현재 서울과 경기도의 인구가 총 2,300만명 정도인데, 20년만 지나면 전국의 0~49세 인구가 2,080만명 정도로 계산 됨. (신생아 수가 년 24만명 일 경우) 하지만 실제 신생아 수는 더 감소하고 있음.
그렇게 축적된 부의 쓰임세에 대하여도 … 철학적인 견지에서 한번 생각해보기를 권고하시는 교수님 말씀 잘 들었습니다 감사합니다.
앵커분 정리 잘 해주시네요^^
앵커분 금리 내리길 바라는 맘이 여실히 느껴집디다
우와 새로운 코너인가요!!! 짱이다아.. 잘 듣고 갑니다 오늘도 똑똑해짐 ㅋㅋ
교수라는 직함이 잘 어울리시는 신뢰가 가는 분이시네요. 말씀 잘 들었습니다.^^
와 한국말 잘하시네요…좋은내용 감사합니다^^
교수님 말씀 들어러 클릭했어요. 좋은 말씀 감사합니다.
존경하는 호사카 교수님을 이 채널에서 뵙네요. 감사합니다!!❤❤
호사카 교수가 대단하다는 건 한국인으로 귀화하셨지만
한국문제에 대해서도 엄격하다는 사실..//////////////////////
지금 우리나라에 필요한건 이런 균형잡힌 비판의식임....
이념과 지역으로 갈라져서 앵무새놀음이나 하는 지금에선
더더욱 중요함...
부동산을 바라보는 철학이 중요하다는 교수님 말씀 감사합니다~^^
호사카 교수님 많이 배우고 있습니다^^
한국도 전세제도 없애고 선건축 후분양하면 아파트가격상승, 부실공사 둘 다 잡을 수 있을텐데
선건축 후분양하면 오히려 분양가격이 비싸지죠. 선분양을 해야 건설회사의 금융비용이 줄어서 분양가격을 조금이라도 싸게 설정할 수 있는 겁니다.
후분양하면 대기업 건설사 몇곳만 남고 나머진 다 파산함. 건설 물량이 줄어드니 집값은 당연히 더 오르게 되어있죠. 선분양이 리스크가 있는건 맞지만 그덕에 집값이 나름 선방하는거에요.
대신 일본처럼 소규모 분양을함 후분양도 좋죠
분양사만 배 불리는 거죠...확정 이익 먹고 선입금한 분양대금 관리 수수료 먹고,중도금 대출 알선 수수료도 또 먹고...먹고 또 먹고... 이 걸 절반만 토해 내도 분양가는 줄어들텐데...
잘못알고잇읍니다 제대로된 경쟁이 되서 질좋운 아파트를 내놓는 중소건설사가 살아남습니다@@구백이-l8w
국가를 초월하여 상당히 귀담아 들어야 할 부분도 있다. 지방소멸뿐만 아니라 도쿄 서울내에서도 지역에 따라 소멸이 있을 수 있다는,,,
호사카교수님 응원 합니다
항상 fact를 전해주세요
좋은 강의 감사합니다
잘 보았습니다😊
인구는 급속도로 줄어들텐데 어딜가나 아파트만 짓고있으니 다가 올 미래에 텅텅 빈집들이 눈에 선하게 보입니다.
한국도 아파트값이 너무 고가로 이미 위험수위에 달했다는 전문가들의 견해가 자주 나온다 그 이유도 타당성이 있어 보인다 ㆍ인구는 계속 줄고있으나 젊은 인구는 서울 경기 집중하는 이유 살펴 인구 분산책 국토 균형발전을 위한 정책을 여야가 정부와 같은 심해야한다 ㆍ사람들 인식도 우선 주택 소유않고 전세 살 면 재산세 없고의료보험료도 싸고 앞으로 집값은 내려가 집 팔걱정안해도 된다는 소리도듣는다 ㆍ족ㅁ씩 변화하는것같다 ㆍ
은행이
전세자금 까지 빌려주는 지금의 대출 제도는 부동산 버블을 더욱 키우고 있습니다
그나마 전세자금도 못빌리면 많은 사람들이 어디서 살라고 쓸대없는 경제지식 가지고
이야기 하지 마세요,,
작금의 한국경제의 실태는 대한민국 정권과 한국은행이 분리되지 못해 벌어진 겁니다
문제인 정부 그 짧은 기간동안 돈을 찍어 뿌리며 정치를 하는 바람에 대한민국은 외채를 두배로 키웠고
부동산을 서너배 뻥튀기 시킨 결과입니다,,
부동산, 암울한 미래가 보이는 것 같습니다. 좋은 말씀 감사합니다.
프라자합의로 엔고가 되자 수출이 어려워지자 정부는 금리를 내려서 엔저를 유도한다. 이때풀린 유동성으로 부동산신화(부동산은 안떨어진다)가 만들어진다. 은행에서도 부동산에 투자. 파티문화활성화. 벼락부자많아짐. 정부는 대출규제를 했지만 부동산을 믿은 사람들은 계속 대출을 함. 하지만 1990년. 정부버블을 붕괴시키려고(?) 2.5%에서 1년동안(단기간에) 6%까지 올렸고 버블은 꺼졌지만 잃어버린 30년이 되버림. 즉, 금리를 갑자기 올리면 안된다는 교훈을 얻음. / 최근 일본부동산의 상승을 어떻게 볼까? : 주식바닥인 2008년부터 상승했고 부동산은 그 후 1~2년 후 상승하는것이 경향임. 요즘 일본의 도시부동산을 사는 주요 사람들은 외국인 특히 중국인. 3대도시(도쿄, 오사카, 나고야) 멘션가격은 2010년 기준으로 1.9배. 전국기준으로는 1.2배상승. 즉, 올라가더라도 물가상승률만큼./ 기본적으로 선건축 후분양임(분양프리미엄없고, 재건축거의 없다) 전세도없으니 갭투자못함. 부동산으로 돈을 번다는 개념자체가 거의 없다. 3대중심지만 오른것. 서울과 도쿄 멘션과 아파트를 비교하면 한국이 훨씬 비쌈. 도쿄구축멘션 5억이면 좋은거 살수있다. / 양극화+고령화의 문제가 있다. 양극화로 20~30대는 돈이 없거나 주택매입에 소극적임. 집을 살때는 30년 장기모기지론으로 집을삼(변동금리0.3%, 고정금리1%) 고령층은 죽지않으니 돈을 계속 갖고있음. 그들은 부동산이 꺼진걸 겪은세대라서 부동산에 투자안함/ 일본은 대출이 많아서 금리를 쉽게 올리지못함. /
감사합니다. 요즘 집중력이 떨어져서 단편적인 단어들만 들리는데 깔끔하게 정리 잘해 주셔서 너무 감사합니다~
학생때 공부 잘했겠어요~^^
긴 내용을 수정없이 정리하신 노력에 😊 😊
덕분에 내용 이해 쏘옥 하고 갑니다 감사합니다
전세 갭투자 없애야함
지금 우리나라의 문제는 민간자금의 대부분이 부동산 대출에 묶여 있어서 소비할 여력이 거의 없다는 것이고 이것 때문에 내수가 박살나서 체감경기가 바닥이라는 건데 아직도 부동산 불패를 외치고 있는 사람들이 너무 많다. 버블이라는게 터지기 전까진 계속 커지고 언젠가 터지는 날이 있기 마련인데 그 날까지 환상속에서 살면서 나만 아니면 돼라는 심리가 팽배해있다. 일본도 1990년에 금리를 급격히 올리지 않았으면 부동산 버블은 한없이 커졌을 것이고 결국에는 더더욱 회생 불가능의 상태로 빠졌을것이다.
호사카교수님이 일본에비해 한국의 올곧은 선비문화에 매료되고
한국인의 의사표현이 확실한 문화에서 희망을 찾은것 같습니다.
더불에 민주주의도 정반합에의해 발전할 것이라고 내다보고
유교문화도 긍정적으로 올곧게 발전한 것을 보고 한국의 미래가 더 낫다고 본것 같습니다.
탁월한 호사카교수님! 박수를 보냄니다.
호사카유지 교수님은 이제 대한민국의 애국자가 되셨습니다
자주 나오셔서 이처럼 좋은 정보를 자주 알려주시기 바랍니다.
호사카 유지 교수님 주로 역사 관련만 출연하시는 줄 알았는데 일본 경제도 알려주시는군요 ㅎㅎ 능력자심
23년도 일반계 고등학교ㅜ졸업자의 4년제 대학 진학률은 62.2%입니다. 점점 내려가고 있으며 앞으로 더 내려갈 것이라는 게 전문가들 전망입니다. 40-50대 부모 세대의 인식이 많이 바뀌었습니다. 교수님 말씀 잘 들었습니다
너무 재밌어요 감사합니다
이런데도 집값오른다고 떠드는 토건족과 부동산부양하려고 하는 정부의 무책임한 태도가 역겹다
무책임이 아니라
하위 계층에 대한 아주 명백하고 적극적인 구조적 착취
바본가 진심으로?
꽃보니까 그냥 아줌마같은데 잘모르시면 이런데다가 뻘글 싸지르고 다른아줌마들이랑 공감얻고 그런건 계모임가서하세요 ㅜㅜ
@@Spzla오오 맞아요 다단계에요 부동산은
교수님, 고맙습니다.
전세제도 없앨 필요도 없고 전세대출도 없앨필요는 없다. 가난한 서민에겐 정말 필요하므로.. 대신에 집수만큼 누진세율 적용시키면 된다. 실거주 목적이면 2~3채 가져도 상관 없는거다. 세금만 더 내면 됨. 중국인들 투기목적이나 소유목적인 집들 막아아함
결국 일본은 개인을 위해 거품을 꺼트렸지만 한국은 정부가 세원 징수의 최대 수혜자로 결탁하여 버블이 천천히 꺼지더라도 내수침체는 지속될 것임
Gnp가 올라도 실생활이 어려운 건 현재 시장에 돈이 돌지 않는 것이 분명함
우리나라는 집수요가 포화상태ㆍ여기서 건설언론사싀 위력이 대단함ㆍ
우리보다 더 선진국인 나라들도 대학 취학률이 50% 유럽은 공짜인데도 30%가 안되는데 고도성장 시절 90년대도 아닌데 한국 대학 진학율이 90%라니 ㅍㅎㅎㅎㅎ
진짜 웃낀다
호사카 유지 교수님은 사랑입니다.
강릉 빈집이 늘고 있어요. 2채이상 부턴 보유세 올리고 거래세 줄여야 해요. 집 가격을 강제로 떨어뜨려야 해요.
빈집이 늘고 있는데 집 가격을 강제로 떨어뜨려요? 빈집이 늘고 있으면 자연히 가격이 떨어집니다. 대체 무얼 원하시는지? 지금 당장 아주 싼 가격에 집을 사고 싶으시군요.
@@cosmorecluse 투자자 입장에선 싫겠지만 원주민 입장에선 아주 좋거든요. 세금 줄어 물가 낮아져 이사 다니기도 쉬워... 모든지 좋아요. 무엇보다 젊은 애들 살 길 마련합시다.
@@cosmorecluse 그거야 투자자입장이지요. 원주민은 세금 줄고 이사 다니기 쉽고 젊은 아이들 결혼하기도 좋고. 물가 내려가고 다 좋아요. 지금 원주민은 예전보다 힘들답니다.
호사카 유지ㅡ교수님 팬입니다❤
교수님 존경합니다. 지금 처럼 균형잡힌 시각으로 양국의 카운셀러가 되어주세요
아저씨 말투 매력있다
"부돈산 바부르 (부동산 버블)"
아놔.ㅋㅋㅋ 간만에 빵터짐
어 발음을 못합니다.
갑자기 웃었네여ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
선건축, 후분양, 참건강한 부동산제도네요.우리도 벤치마킹할 필요가 있네요
우리나라 집값은 몇년동안 횡보하다가 사람들의 인식이 "집으로 돈버는 시기는 끝났다"라는 분위기가 들때.............그때부터 서서히 장기적 우하향을 할듯합니다............................내 주위만봐도 집가격이 오르면 팔생각으로 빚내서 집을샀지..........끝까지 대출을 갚아서 내집으로 만든다라고 생각하는사람은 한명도 없으니까.........................언제까지? pir수치가 8~9정도로 내려올때까지...........
공포 구간 오면 순간일수도..
실 거주할 집이라 생각하시고 본인 소득에 맞게 구입하세요 이런건 집값 내려도 거주할 집이라 영끌이 아니라 괜찮습니다 부동산 불패 이젠 사라져야 할 과거의 일들 입니다 부동산은 주거의 목적이지 투기의 대상이 될 수 없습니다.
일본에서 리폼해서 임대업을 하는데요...
중국사람 정말 무섭게 사는 것 같아요...
한국 수도권 건물들 중국인들이 싹쓰리합니다...
거의가 중국은행 백프로 융자임...
사실상 중국정부가 한국땅과 건물을 사는 것...
한반도는 중국이 절대로 양보하지 않을 거임.
서해안 도시의 다운타운은 전부 중국인소유...
안산 시흥 화성 안중 평택 발안 당진 오산....
@@jay-124헐;;
호사카 유지 교수님 항상 감사합니다.
교수님 감사합니다 존경합니다
진심 정직한 분, 반면 한국의
교수들은 날림 어용들이 판침
집값오른다고 개뿔... 부동산봐바라 급매.. 거래도 거의없다? 어디까지 떨어질지 도저히 모르겠네.
정부나 기레기 새빨간 거짓말..?
정부에서 건설사위한 대출로 호구들 열심끌어들여 집사게하니...ㅠ 죽는건 서민
진짜 악마들임.
돈은 피와 땀과 눈물인데 그걸 속이고 유혹해 갈취 하는 자태
부동산 한국도 일본 따라갈 가능성이 높네요?
부동산은 투기가 아니고 그냥 가족들과 행복하게 사는곳으로 인식되어야 국민이 같이 잘 사는길인것 같아요!
결국 국민의 부동산에 대한 인식변화가 선행되어야 하며, 금리(통화량), 공급,수급량, 인구수 등에 따라 좌지 우지 될것 같군요?
이제껏 누적되버린 부동산 관련한 모든 국민들의 경제 이슈가… 도저히.. ㅠ 부디 행복한 미래가 오기를
.....호사카유지교수님......안녕하십니까......한결같이..잔잔한강의가..즐겁습니다.....오래오래......백세장수.하시길......염원합니다
호사카 교수님 얼굴만 봐도 즐겁습니다.. ^^ 말씀하시는 내용도 정말 깊이가 있어요^^
그래서 지금 도쿄 아파트를 아무나 싸게 살 수 있는지 보면.. 답이 나옴.. 일본에서도 인프라 잘 되어있는 도심 아파트는 여전히 비싸요...
도쿄도 5억이면 괜찮은데 산다잖아요
우리나라는 서민들에게는 가혹한 환경이 만들어져 있다.
생존에 기본적인 의식주가 거대자본에 의해 투기의 장으로 만들어져 있다 .
국가 시스템이 서민들을 위한 정책이라기 보다
투기자본에 투기의 장을 만들어 주고
서민들을 잔혹하게 잡아먹도록 방치하고 있다 .
서민들이 투기자본에 농락당해 쓸돈이 없어 먹고살기 급급하다 보니 내수경기도 죽고 사회는 점점 각박해져가고 있다 .
고령화와 인구감소로만 보면 어느정도 닮아간다고본다. 중심지가 쉽게 내려가지는 않더라도 지방은 무료로 주기도한다. (보유하면 관리비와 세금이든다) 2040년이되면 전체 지자체의 43%는 인구가 만명이하가된다. 인프라가 무너진다. 지방은 어르신만 남아있다. 출산가능성있는 20~39세의 여성숫자가 중요. 출산율이 높아도 여성숫자 자체가 적으면 문제다. 아무리 중심지더라도 여성이 떠나면 의미없다.(안전, 쾌적, 육아에 좋은환경이어야) / 인구가 감소할수록 부동산값은 내려갈수밖에없다. 교육정책이 바뀌면 이것에도 영향받을것. 일본은 대학진학률이 50%지만 취업에 문제없다. 한국은 사실상 대학100%목표라서 일본은 어디에 살아도 괜찮은것=부동산이 안오른 이유. / 부동산=돈이라면 수입에대해 어디에 쓸지 철학적인 생각이 중요할듯.
항상 좋은 말씀 감사합니다. 호사카 교수님 건강하십시요.
부동산 해법.
취득세 1% 다주택자 5% 법인,외국인8%
양도소득세 15% 다주택자 20%
법인,외국인 25%
재산세 5% 다주택자8% 법인,외국인 10%
미국에서 부동산 재산세 위주로 잡는다
동의합니다.
투기 자산으로 생각하면 답 없습니다..
보유세 대폭올리고 양도소득세도 세율을 높여야하는데..
정치적인 이해가 첨예하게 걸려있으니 정치권에서 어떻게 받아들일지..
@@박쥐노래하는-c5c 양도소득세 40프로 넘음 ᆢ혜택만 받아 보셨구려
일본은 전세가 없습니다
일본은 론제도가 잘 되어있어서 직장만 있음 얼마든지 집 살 수 있어요...
그리고 모기지론이 좋은게 명의자가 암이라던가 죽으면 갚지 않아도 되요...
결국 사교육 몰빵문제가 해결되려면 시간이 좀 걸리긴 하겠어요.
제가 볼때 지금 부동산 거품은 언젠가는 꺼진다. 지금 전고점 쌍봉 형태로 가격이 치닫고 있는데, 금리조정하면 대출 껴있는 거품 꺼지면 나락 갈것임..지금 너도 나도 아파트 투기판에 눈 돌아가있는데 올라만 갈 줄 아는가.지금 거품 언젠가는 꺼진다
서민들 위한 전세 제도가 결국 돌고돌아 집값 상승으로 서민들 고통으로 돌아옴.
금리상승에 버블이 꺼진거군요
국민이 금융노예가 되면 30년의 지옥이 시작된다는 이야기 ...
우리 정부는 일본의 경제역사를 알면서 일본과 똑 같이 반복하며 국민을 사지로 몰고있다
국민을 30년 금융 노예로 만드는 건 알빠 없고, 그 과정에서 제대로 해먹을 구멍을 찾았고 행동에 나선 듯 합니다
호스트 추임세가 너무 많아서 듣기 힘들었었는데, 엄청나게 편집했네요. 이번엔 듣기 편합니다. 전문가 게스트의 말을 듣고싶지 추임세를 들으려고 클릭을 하는게 아니에요.
추임새
공짜 콘텐츠 들으면서 ㅋㅋㅋ
@@minsikkim6635 조회수 빨려고 올리는 컨텐츠에 공짜 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ 영상이 땅 파서 나오는 줄 아냐? 에휴 요즘 쿨찐은 뇌가 없나보다
현재 서울과 경기도의 인구가 총 2,300만명 정도인데, 20년만 지나면 전국의 0~49세 인구가 2,080만명 정도로 계산 됨. (신생아 수가 년 24만명 일 경우) 하지만 실제 신생아 수는 더 감소하고 있음.
출산할수 있는 여성도 없는게 문제지만
진심으로 안전하게 맘놓고 아이를 키울수 있는 주변 환경과 치안이 가장 와 닿네요
여성들이 좋아하는 도시.지역.구.동이 되면 정말 좋겠네요
귀가 쏠깃 했습니다
우린 일본보다 더 심각할 수 있다는걸 알아야 함
강남 30평대가 3~4억에 나와도 고민하게 되는 그런 붕괴가 조만간 오게될것임
20년전에 애들이 없어서 초등학교가 사라지는 그런 생각 해보기나 했었나?
거품붕괴...무엇을 상상하던 그 이상을 보게될것임
부동산 버블을 통해서 공짜 점심은 없다.
무에서 유를 창조할수 없다는 경제 대원칙이 재확인 되었다.
버블속에 있을 때는 누구도 손해를 안보고 모두가 이득을 보는 것처럼 보인다.
그러나 버블이 한번 발생하게되면 경제적으로 큰 비용을 치뤄야 된다.
-1993년 일본 경제백서 중에서
교수님도 훌륭하고 사모님도 훌륭하신듯😊
잘보고갑니다
앞으로 상상 을 초월한 일이 발생할 검니다
의식주를 투기로 보는 것은 유일하게 대한민국? 의식주와 쥐업이 안정되면 출산율과 행복은 급상승? 지방에 좋은 일자리를 만들면 해결? 해외에 나가있는 기업을 유치?
답답하네 20년뒤 집살 한국인이 없는데-- 집값이 오르것냐.. 인플때문이라면 지금가격이나 20년간 유지나되것지ㅋㅋ 지방은 빈집 털털
일본을따라가는개아니라 일본보다 빨리 저출산 고령화가온다
잘 경청했습니다. 일본과 우리의 비교. 시사하는 점이 많네요.
공중파 방송에서나 볼수 있는 특급 아나운서 이상의 목소리로 차분한 진행을 하시는 분. 훌륭하십니다.
이야기들어보면 한국은 진짜 큰일이다. 돈이 우리나라를 먹어버렸다
자본과 금융 식민지
서울 시내도 폐교됩니다.
인구가 줄어드는데 생각할 필요가 있을까요 보여주기 식 삶은 불행이 온다
우리 나라 지방도 = 특히 창원시
부동산 바블 한국도 꺼질까요?
인간의 탐욕과 욕심은 응과응보이다
한국이 비정상적이다
교수님,감사합니다.❤❤
전세는 없어져야함 없애기엔 피해가 심각하니까 딘ㅇ장 못없애는것뿐임
전세가 문제가 아니라 전세 대출이 문제죠! 전세 대출은 절대 서민을 위한
정책이 아니라 투기의 원흉이죠.
전세대출은 서민지원을 가장해 건설사장출신 이명박이 집값 올리기위해 고안해낸 정책임
전세대출을 본격적으로 시행한 건 2008년입니다. 대출한도 1억 원으로 시작해 이듬해엔 2억 원까지 한도를 늘렸습니다. 2015년엔 최대 5억 원까지 한도를 상향했고요(서울보증보험 상품)
서민들에게 한국은 약육강식의 정글이고
일본은 나라에서 정책적으로 관리하고 있는 느낌이다 .
대한민국 전세 제도와 분양 방법이 정말 이상한거였다. 외국(중국 빼고)에서 보면 이해 못 하는 아주 이상한 집 호더들
서울은 어느정도 유지할수 있지만 지방은 인구감소 외국인들 증가로 집값이 안오르고 떨어질수 있습니다...
일본,전세가 없다구요? 희한하네
과거 홍콩처럼 소규모라해도 먼저 안정적으로 먹고사는 밥그릇상품을 오십년확보하고 정부가 보증한 지역이 필요 ..이런 안전지대가 씨앗이 될듯 .
일본의 약점을 보지 말고 장점을 봐라...그래야 우리한테 도움이 된다...특히 일본은 국토균형발전이라는 관점에서 보면 어디에 살아도 된다...라는 점이 큰 장점이다...이를 위해서 우리나라는 국가가 적극적으로 나서야 한다....일극주의로 수도권에만 모여들면 많은 문제가 발생한다...이미 우리는 잘 알고 있다...
리스펙
홋카이도는 오른다는데요 눈때문에 전세계 스키어관광객들 몰려와서 쭉쭉 오른데.
한일사이에서 좋은 가교가 되어 주세요