❗WICHTIGER HINWEIS❗Momentan häufen sich leider Kommentare von „Betrüger-Bots“ unter unseren Videos, welche vorgeben, Jens Rabe zu sein und zur Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auffordern. Bitte reagiert NICHT auf diese Bots! Die echten Kommentare von Jens Rabe könnt ihr daran erkennen, dass sie AUSSCHLIEßLICH grau unterlegt sind.
Ich war immer ein Fan von immobilien zwecks Altersvorsorge. Die letzten Jahre haben dazu geführt das ich meine Meinung dazu geändert habe. Die politischen Rahmenbedingungen werden immer schlechter, Mieter dreister und rechtlich wird die Situation für Vermieter immer schlechter. Nach der letzten Erfahrung mit einer Mieterin 6 Monate keine Miete plus Renovierungsarbeiten in Höhe von 10 Teur habe ich die Wohnung verkauft und werde keine mehr kaufen. Denn in der Rente später für Monate auf 25% der Einnahmen verzichten oder vom Staat verordnete Ausgaben stemmen zu müssen ist als Risiko unkalkulierbar.
So oder ähnlich habe ich auch schon gedacht. Derzeit will ich nicht in D investieren (auch nicht in Rüstung, für mich persönlich ein No-go). Ich warte ab, was die Wahlen bringen.
Als Vermieter von 29 Wohneinheiten in Raum Karlsruhe, kann ich nur sagen, es läuft 👍 Immo Aktien würde ich persönlich keine kaufe, weil sonst zu Immobilien lastig.
Typisch deutsche Scheindiskussion. A) Preisbindung alleine löst keine Probleme, nirgendwo. (Siehe 70 Jahre Ostblock) Es braucht immer ein ausreichendes Angebot auf der Gegeseite. B) Der freie Markt löst es, aber extrem unsozial. Siehe 3. Welt, oder auch München, Stuttgart 😂 👉 Ohne ausreichend sozialen Wohnungsbau UND freie Preise für den Restbestand wird es nicht besser werden, für die Meisten jedenfalls. P.S. Ich bin auch wieder bullish für Vonovia.
Das Problem ist vielschichtig. Es gibt Grundstücke, die einfach nur zwecks Wertentwicklung gehalten und gehandelt werden. Und wenn die in einer Kapitalgesellschaft gehalten werden, kann man auch die Grunderwerbssteuer umgehen. Und wenn nur die Mieten erhöht werden, ohne die Immobilie instandzuhalten, ist das auch Kacke. Die Mieter haben keine Wahl, weshalb es kein fairer Markt ist. Auch der soziale Wohnungsbau ist im Grunde kaputt. Wer es sich leisten kann, sollte eigen Wohnraum kaufen oder bauen. Und was Unsicherheiten bezüglich des GEG (neuerdings "Heizungsgesetz" geschimpft) oder anderer Gesetze angeht, da muss man sich einfach informieren! Punkt. Und da darf man auch nicht nur zum Heizungsspezialist für Öl- und Gasheizungen gehen, da muss man auch eine zweite Meinung von einem Spezialisten von Wärmepumpen, vom Schornsteinfeger oder Energieberater einholen. Bild, CDU und FDP sind da jedenfalls ganz schlechte Berater, obwohl viele von den hohen Politikern selbst Wärmepumpen einbauen, raten die zu einer neuen Verbrennerheizung. Das ist bestimmt eine Vorgabe der Ölindustrie. 🙄
Deutsche Wohnimmobilien tragen immer noch das Risiko der EU-Gebäudeenergieeffizienz-Richtlinie (EPBD) und was die deutsche Politik daraus macht in sich. Eine Investition in deutsche (Wohnimmobilien) AGs ist immer ein politisches Risiko, allein die Zusammensetzung der Aufsichtsräte (bis zu 50% der Aufsichtsräte sind Gewerkschaftler, also Sozis, Linke bzw. Grünen -nahe oder direkt Parteimitglieder sind) sollte einen zum Grübeln bringen.
Wenn das mal alles so stimmt... Also bei Vonovia können schon mal definitiv kaum "Sozis" im Aufsichtsrat sitzen. Was diese Gesellschaft ihre Mieter in der Praxis abzockt ist unfassbar. Sollte Jemand in einer Vonovia-Whg. wohnen, gibt es nur einen Rat: So schnell ausziehen wie möglich. Konstante Mieterhöhungen, allgemein bekannte NK-Abzocke (inkl. zahlreicher Gerichtsverfahren), deren für die NK-Abr. verantwortliche Firmen natürlich auf das engste mit Vonovia selbst verbunden sind usw. Ich spreche aus der Praxis. Die zocken ihre Mieter dermaßen unverschämt ab, dass man in der Aktie eigentlich drin sein MUSS (inklusive mir), auch wenn ich das Geschäftsgebaren nicht billige.
Der wesentliche Treiber war und ist immer noch die Nachfrage. In Anbetracht der vielen Strukturprobleme und Demografie, werden die nächsten Jahre interessant ; und werden zeigen, ob die Nachfrage so hoch bleibt...
Mietenstopp braucht es nicht; es braucht ausgeglichene Wohnungsmärkte im realexistiernden Kapitalismus wie hier in Freiburg und nähere Umgebung von 1997 bis 1999. Auf Wunsch nenne ich ganz sachlich weitere Fakten. Gruß aus Gundelfingen bei Freiburg
Guten Morgen... auch Gratismieten würden keine Wohnungen schaffen. Stichwort Dampfkessel und Druck. Gruß aus der Realität P.S. Ich kenne dasselbe aus Berlin. In beiden Varianten
@tomse2 Gratismieten gab es in Freiburg und nähere Umgebung von 1997-1999 auch nicht- einfach ausgeglichene Wohnungsmärkte und stabile Kaltmieten im Durchschnitt von 7,50 Euro oder ca. 15 D-Mark pro Quadratmeter kalt. Gruß aus Gundelfingen bei Freiburg
@@christofklages1080 ja das stimmt...ich habe auch mal 15 Pfennig für die Brötchen bezahlt 😊 Wohnungen gab es nur unter der Hand und beim Umziehen musste man Ramsch zu abstrusen Preisen übernehmen... Die Mieten sind nicht die Ursache, sondern ein Symptom. Also auch kein nachhaltig wirksamer Hebel zur Lösung. Es braucht (neue) Wohnungen. Der Markt für die Projektierung und den Bau von Wohnungen im größeren Stil ist zusammen gebrochen. Gleichzeitig fehlen ernsthafte Pläne, auch für das Untere Segment gross zu bauen. So wird das Nichts. Grüße aus noch weiter südlich 😊
Wenn ich es richtig verstanden habe geht es um Mieterhöhung. In einem Neubau kann man nix erhöhen, da es ja erst mal einen initialwert ist. Ich weiß ja nicht wie ihr die Miete eines Immobilieninvest berechnet. - Man hat Ausgaben bei der Anschaffung - eine gewünschte Rendite - eine Abschreibungszeit Damit ergibt sich eine fixe Monatsmiete. Da die Kreditbedigungen sich nicht ändern und alle Posten die der Inflation unterliegen in den Nebenkosten umlagefähig sind. Ich kenne Leute die geben ihren Mietern die Zusage die Miete für die nächsten 10Jahre nicht zu erhöhen. Letztendlich ist die Jährliche Mieterhöhung ein Zeichen für eine maximale Gewinnabschöpfung oder ein Zeichen für einen schlechten Kaufmann. Aber ja, mit einer weiteren Hürde wird es nicht schmackhafter da zu investieren. Die Kommunen haben hier geschlafen oder wie in Dresden die Wohnungsbaugenossenschaft verschachert. Man sieht ja auch Barcelona, dass das zu sozialen Spannungen führen kann
Wer sich als ernstzunehmender Investor an einen Mietenstopp hält, der ist sehr dumm. Da mach ich vorher einen Gebäudeabriss, bevor die Miete nicht erhöht wird. Dann haben alle ihren Mietenstopp. 🤣🤣🤣
❗WICHTIGER HINWEIS❗Momentan häufen sich leider Kommentare von „Betrüger-Bots“ unter unseren Videos, welche vorgeben, Jens Rabe zu sein und zur Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auffordern. Bitte reagiert NICHT auf diese Bots! Die echten Kommentare von Jens Rabe könnt ihr daran erkennen, dass sie AUSSCHLIEßLICH grau unterlegt sind.
Deutschland auf dem Weg in den totalitären Sozialismus !!!
Ich war immer ein Fan von immobilien zwecks Altersvorsorge. Die letzten Jahre haben dazu geführt das ich meine Meinung dazu geändert habe. Die politischen Rahmenbedingungen werden immer schlechter, Mieter dreister und rechtlich wird die Situation für Vermieter immer schlechter. Nach der letzten Erfahrung mit einer Mieterin 6 Monate keine Miete plus Renovierungsarbeiten in Höhe von 10 Teur habe ich die Wohnung verkauft und werde keine mehr kaufen. Denn in der Rente später für Monate auf 25% der Einnahmen verzichten oder vom Staat verordnete Ausgaben stemmen zu müssen ist als Risiko unkalkulierbar.
Dann hast du einfach was falsch gemacht. Du darfst halt nicht an Assis vermieten.
@@MiYouDipplo
Sie hatten nie schlechte Mieter?
Dankeschön lieber Jens, wieder ein Top Aufschlag von dir. Ein schönen Nikolaus für dich
Danke! Wünsche ich dir auch.
Jens Rabe macht gute Statements. Manchmal aber - wie hier - ist es Nachhilfe für Clippschüler…..
Top Video 👍🏼
So oder ähnlich habe ich auch schon gedacht. Derzeit will ich nicht in D investieren (auch nicht in Rüstung, für mich persönlich ein No-go). Ich warte ab, was die Wahlen bringen.
Als Vermieter von 29 Wohneinheiten in Raum Karlsruhe, kann ich nur sagen, es läuft 👍 Immo Aktien würde ich persönlich keine kaufe, weil sonst zu Immobilien lastig.
Danke fürs Feedback!
Eigentlich hast du am tief der imoblien Aktien gesagt du kaufst keine imoblien Aktien zurzeit
Ja richtig gut
Hochhäuser bauen
Typisch deutsche Scheindiskussion. A) Preisbindung alleine löst keine Probleme, nirgendwo. (Siehe 70 Jahre Ostblock) Es braucht immer ein ausreichendes Angebot auf der Gegeseite. B) Der freie Markt löst es, aber extrem unsozial. Siehe 3. Welt, oder auch München, Stuttgart 😂 👉 Ohne ausreichend sozialen Wohnungsbau UND freie Preise für den Restbestand wird es nicht besser werden, für die Meisten jedenfalls. P.S. Ich bin auch wieder bullish für Vonovia.
Könnte wie in der Schweiz laufen. Steigende Preise bei relativ gleichen Mieteinnahmen. Natürlich nur nach Lage.
😂 jetzt die Linken ? Sind die Politiker total bekloppt geworden oder ist es Covid Impf Nebeneffekt ? 😂😂😂
Das Problem ist vielschichtig. Es gibt Grundstücke, die einfach nur zwecks Wertentwicklung gehalten und gehandelt werden. Und wenn die in einer Kapitalgesellschaft gehalten werden, kann man auch die Grunderwerbssteuer umgehen.
Und wenn nur die Mieten erhöht werden, ohne die Immobilie instandzuhalten, ist das auch Kacke. Die Mieter haben keine Wahl, weshalb es kein fairer Markt ist. Auch der soziale Wohnungsbau ist im Grunde kaputt.
Wer es sich leisten kann, sollte eigen Wohnraum kaufen oder bauen. Und was Unsicherheiten bezüglich des GEG (neuerdings "Heizungsgesetz" geschimpft) oder anderer Gesetze angeht, da muss man sich einfach informieren! Punkt. Und da darf man auch nicht nur zum Heizungsspezialist für Öl- und Gasheizungen gehen, da muss man auch eine zweite Meinung von einem Spezialisten von Wärmepumpen, vom Schornsteinfeger oder Energieberater einholen. Bild, CDU und FDP sind da jedenfalls ganz schlechte Berater, obwohl viele von den hohen Politikern selbst Wärmepumpen einbauen, raten die zu einer neuen Verbrennerheizung. Das ist bestimmt eine Vorgabe der Ölindustrie. 🙄
Deutsche Wohnimmobilien tragen immer noch das Risiko der EU-Gebäudeenergieeffizienz-Richtlinie (EPBD) und was die deutsche Politik daraus macht in sich.
Eine Investition in deutsche (Wohnimmobilien) AGs ist immer ein politisches Risiko, allein die Zusammensetzung der Aufsichtsräte (bis zu 50% der Aufsichtsräte sind Gewerkschaftler, also Sozis, Linke bzw. Grünen -nahe oder direkt Parteimitglieder sind) sollte einen zum Grübeln bringen.
Wenn das mal alles so stimmt... Also bei Vonovia können schon mal definitiv kaum "Sozis" im Aufsichtsrat sitzen. Was diese Gesellschaft ihre Mieter in der Praxis abzockt ist unfassbar. Sollte Jemand in einer Vonovia-Whg. wohnen, gibt es nur einen Rat: So schnell ausziehen wie möglich. Konstante Mieterhöhungen, allgemein bekannte NK-Abzocke (inkl. zahlreicher Gerichtsverfahren), deren für die NK-Abr. verantwortliche Firmen natürlich auf das engste mit Vonovia selbst verbunden sind usw. Ich spreche aus der Praxis. Die zocken ihre Mieter dermaßen unverschämt ab, dass man in der Aktie eigentlich drin sein MUSS (inklusive mir), auch wenn ich das Geschäftsgebaren nicht billige.
Jetzt VW kaufen? Ich warte erstmal ab.
Der wesentliche Treiber war und ist immer noch die Nachfrage. In Anbetracht der vielen Strukturprobleme und Demografie, werden die nächsten Jahre interessant ; und werden zeigen, ob die Nachfrage so hoch bleibt...
Wird der Bestand wertvoller? Was ist mit EU Sanierungspflicht? Die Frage ist also, was muss da in Zukunft alles gemacht werden?
Mietenstopp braucht es nicht; es braucht ausgeglichene Wohnungsmärkte im realexistiernden Kapitalismus wie hier in Freiburg und nähere Umgebung von 1997 bis 1999. Auf Wunsch nenne ich ganz sachlich weitere Fakten. Gruß aus Gundelfingen bei Freiburg
Guten Morgen... auch Gratismieten würden keine Wohnungen schaffen. Stichwort Dampfkessel und Druck. Gruß aus der Realität
P.S. Ich kenne dasselbe aus Berlin. In beiden Varianten
@tomse2 Gratismieten gab es in Freiburg und nähere Umgebung von 1997-1999 auch nicht- einfach ausgeglichene Wohnungsmärkte und stabile Kaltmieten im Durchschnitt von 7,50 Euro oder ca. 15 D-Mark pro Quadratmeter kalt. Gruß aus Gundelfingen bei Freiburg
@@christofklages1080 ja das stimmt...ich habe auch mal 15 Pfennig für die Brötchen bezahlt 😊 Wohnungen gab es nur unter der Hand und beim Umziehen musste man Ramsch zu abstrusen Preisen übernehmen... Die Mieten sind nicht die Ursache, sondern ein Symptom. Also auch kein nachhaltig wirksamer Hebel zur Lösung. Es braucht (neue) Wohnungen. Der Markt für die Projektierung und den Bau von Wohnungen im größeren Stil ist zusammen gebrochen. Gleichzeitig fehlen ernsthafte Pläne, auch für das Untere Segment gross zu bauen. So wird das Nichts. Grüße aus noch weiter südlich 😊
Wenn ich es richtig verstanden habe geht es um Mieterhöhung. In einem Neubau kann man nix erhöhen, da es ja erst mal einen initialwert ist.
Ich weiß ja nicht wie ihr die Miete eines Immobilieninvest berechnet.
- Man hat Ausgaben bei der Anschaffung
- eine gewünschte Rendite
- eine Abschreibungszeit
Damit ergibt sich eine fixe Monatsmiete. Da die Kreditbedigungen sich nicht ändern und alle Posten die der Inflation unterliegen in den Nebenkosten umlagefähig sind.
Ich kenne Leute die geben ihren Mietern die Zusage die Miete für die nächsten 10Jahre nicht zu erhöhen. Letztendlich ist die Jährliche Mieterhöhung ein Zeichen für eine maximale Gewinnabschöpfung oder ein Zeichen für einen schlechten Kaufmann.
Aber ja, mit einer weiteren Hürde wird es nicht schmackhafter da zu investieren. Die Kommunen haben hier geschlafen oder wie in Dresden die Wohnungsbaugenossenschaft verschachert.
Man sieht ja auch Barcelona, dass das zu sozialen Spannungen führen kann
Inwiefern sind alle Kosten umlagefähig? Das ist schlicht falsch. Oder es wird versucht die Mieter zu betuppen …
@maximilianmellenthin9307 Bitte bringen Sie auch Beispiele für Kosten, welche nicht umlagefähig sind und der Inflation unterliegen?
Danke für dieses tolle Video. Bitte, ich bin neu in der Welt der Kryptowährungen, bitte, ich brauche Hilfe, um Gewinne zu machen.
Nun, ist es immer ratsam, einen professionellen Händler und Berater zu beauftragen, um Verluste zu vermeiden.
Wer sich als ernstzunehmender Investor an einen Mietenstopp hält, der ist sehr dumm. Da mach ich vorher einen Gebäudeabriss, bevor die Miete nicht erhöht wird. Dann haben alle ihren Mietenstopp. 🤣🤣🤣
Und wozu jetzt dieses Video... Wer in Deutschland investiert, dem ist eh nicht mehr zu helfen!
Gerade deswegen dieses Video. Um die Chancen wahrnehmen zu können.
Ich hasse Vermieter in Deutschland
Jeden einzelnen?
Warum sind Sie keiner?
Wieso?
Dann kaufe Dir Deine eigene Immobilie und Du muss niemanden mehr hassen.