Most of time we don't put 60% of down payment. 20% is pretty normal. Of course. If you can, more down payment is better, and your agent loves you more. If pay less than 20% for down payment, you'll have to pay mortgage insurance for a good while. But totally agree. If you can, definitely buy, not rent.
有這麽大的空間能讓狗狗活動真是太棒了
身為廚師看到這廚房直接倒吸一口氣，好棒😍
繼續加油艾倫哥哥！我是來自hk的粉絲 我從你1年前的腳踏車賭場看到現在了 #關於錢的事的影片很吸引我們這種年輕人 希望你以後可以繼續拍關於股票投資教學的影片加油！！
好！謝謝香港🇭🇰的朋友
投資獲利的部分有點小錯誤，在此提出一些機會成本的概念給大家參考。
當選擇買房後，機會成本是選擇租屋並且將60萬本金來進行投資。因此在買房的方案中，就不會再出現一次拿本金去進行投資了。
所謂的機會成本，其實是一種選擇。當我們選擇了A（買房）而放棄了B（租房）的時候，B就是我們的機會成本。經濟學中我們通常用無風險的美國國債來充當B的角色，因為美國國債有國家信用擔保，到期一定會支付利息，也就是說如果我們選擇A而放棄B的話，就相當於放棄了一筆確定的收益。因此，美國國債收益率（比如說3%）乘以時間，就是我們的機會成本，或者說是我們的「時間成本」。
另外維修費影片中說200鎂/年，但計算時列為每個月200鎂。
不過瑕不掩瑜，傳達出正確的機會成本概念，給你兩個讚！
租金還是要考慮到每年調漲ＱＱ
然後債務也要考慮通膨相對會縮小
我覺得關鍵還是在於大多數人租房
也不見得會把剩餘省下資金拿去投資ＱＱ
或是自以為在投資
實際上只是在投機
這樣長期累積下來
買房就會好一點
但你的結論也沒錯
如果房價特別高
租金報酬率低到比房貸利息低
完全不建議買房啊！！
因為這就是當前價格遠高於實際價值的真實表現
當然如果錢夠多
買房又買股票投資也不衝突ＱＱ
感謝艾倫葛格常常分享一些很實用的資訊，很喜歡你的影片，時間很長也是會不知不覺看完
從一開始純poker影片看到現在 越來越覺得艾倫哥哥不只poker連生活都非常的有內容 期待你未來的每一支影片 加油
好喔！
這告訴我，真的想搬去加州
還是找自己的好友們一起買比較好⋯⋯
那個客廳的採光真的很棒，舒適
舒適的背後都是錢堆出來
我覺得還有 買房的好處可以為未來累積 cashout的空間 ～ 這個也很重要捏
你的這系列讓你的觀看次數跟訂閱數飆升耶! 要繼續這系列喔!
你是鐵粉你有注意到
超愛這裝潢 尤其是廚房大理石檯面 好讚啊！
討論到這個...大部分的人是沒有頭期款，沒有選擇的機會
彥邦 美國可以0頭期款買
艾倫哥哥的優點就是 講話很實在
这个60万机会成本投资回报率按照8%来计算，有点偏高了，长期来看5%更加保守一些。
家人的同事上班的第一個月就買房了（他爸爸借了他八百萬）🙂
租房買房那裡算得非常詳細
連一般很少算進去的機會成本都有算到
而且投資報酬率也是用很合理的報酬在計算
很棒的一個影片
邏輯清晰 思考周密
不知道大家是否會好奇 艾倫葛格這麼精打細算 怎麼還會買房呢？
我自己是認為 資產累積到某一個程度 大約年薪的5倍以上 就可以開始考慮買房了
然後若要買 可以用貸款的方式
不要急著繳清房貸 只要繳最低額度 其他錢盡量存起來去投資 增加流動性
期待艾倫葛格之後的影片！
應為結婚了😂再會算有時候也。。。
Allengoaround 艾倫哥哥 難道是因為某人說...100萬美金買老婆一個開心難道不值得嗎XD
佑 只是給娘家一個安心
Allengoaround 艾倫哥哥 新好男人 跟我一樣 這只能繼續按讚追蹤囉😆
期待的终于来了 哈哈 简约设计很喜欢
后院风景也很美 👍🏻👍🏻👍🏻
這系列會炸阿..頂起來阿
好想知道艾倫哥哥從年輕開始第一份工作到現在的整個經歷和心路歷程
這未來有機會會做嗎？
mh Tang 有機會做的，以後多做點聊天談話性節目
@@Allengoaround 我也超想知道 艾倫哥 年輕到現在的經歷！！ 真的很崇拜！
看過內容最豐富的House tour，必須給👍
超級棒的環境，在這環境工作起來一定會事半功倍，看了兩支影片就訂閱了。
謝謝鋼鐵
我朋友在矽谷的房值兩百萬, 但空間好像只有你房子的一半, chino hills 房子的CP值果然高. 假如不介意夏天的沙漠氣候, 是不錯的退休地點.
喜歡看講解手牌的影片，
但更喜歡這種帶有知識性開箱，
學到不少的感覺 讚讚👍
謝謝！
其实啊，房子不是各个都买得起的，如果不是家里有支撑，有一定量的存款，工资必须要超级的高才能支撑的起。以你条件做例子，房子租金4200一个月，加上三餐和出行开支，少说也要2000，那就6200刀一个月了，注意这是税后到手收入，税前的工资也应该要去到11,000美金一個月。。這只是略粗一算，如果加上一些比如说健身房啊，电话费啊，去娱乐的费用....这个税前数字就估计接近15,000才能做得到了
Allen哥哥过得很爽，有钱又帅又会玩，好命仔🤩
幾千訂閱看到現在，就感覺你越來越成熟了
認真的時候是很成熟拉
可是幼稚起來也是蠻幼稚的😂
我現在住的社區(租的) 維修超方便，只要一上網填單隔天就有人來修理然後超迅速，在美國人工這麼貴的地方我認真不想買房自己處理這些問題XD
分析的好详细~~~另外，狗狗太可爱啦~~~
艾倫有錢真好！
你们生活的环境真不错👍
艾倫的魅力在於不經意的炫富給你看卻不讓人生厭
歐洛奇 謝謝😇
艾倫，我一開始看不像有錢人，剛剛看到一篇SHOW跑車才發現哥哥是超級有錢人，不過散發平民的氣息，有著平易近人的感覺！！不錯！！
謝謝艾倫哥哥分享，很喜歡這樣的系列
jimmy fian 太謝謝支持了。我在加油繼續更新
Allengoaround 艾倫哥哥 加油喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔
學到一課 每次看完你的影片 都有新的想法
中肯貼切！！！
建議年輕人還是租房比較划算！
有效的利用手裡的資源去投資理財，遠比當個守屋奴強太多了！！！
這是本人的經驗，僅供參考！！！
這分析也太精闢啦~一直很想看艾倫葛格家呀~終於等到了!!廁所很多間耶~
廚房太美了多少女孩夢寐以求的!!你們家狗狗很HIGH哦，說到加州我就想到大麻~
很嚮往美國的生活，希望以後能有機會去那邊住，英文不好也想學~重機可以上高速公路真好!!!台灣還不能!!!在美國騎車應該蠻爽的~
美國都高速公路亂串
@@Allengoaround 😂😂😂
對了我現在就是自己一個人租屋在外面，整棟剛蓋好的時候我就住進來了，可以養寵物，每間一個洗衣機，頂樓有投幣烘乾機房間內有獨立衛浴😀
很厲害的分析 介紹家裡的方式超好笑 尤其吸大麻那邊超好笑 謝謝你帶來的樂趣
謝謝支持，希望有娛樂到大家
買房算了一次損失的投資機會成本
租房又算了一次有現金時的投資成本
一來一回變成兩倍的差異，並不合理吧？
我也觉得这个地方有问题
沒錯 他多算了一次..
認同
嚮往的生活呢 艾倫哥哥繼續加油喔 會一直支持你的👍！
我會把買房的錢..拿去腳踏車賭場..遇到好牌就一把ALL IN...然後就流浪街頭或是住艾倫哥哥家..xd.
首先这个60万算了两遍就不提了，其次除非说一栋房子你开始就笃定了只会住30年，否则租房必不如买房划算，假如一套房修修补补住个70年，后40年租房还要缴纳高额房租，而买房的只需要缴纳房产税等等杂项就行了。因此我觉得除非说是在一些房价与居民收入严重脱节的地区，比如香港，住香港去住个公屋差不多，否则买房总归要比租房好。
怕是要一辈子租房了。因为你赚钱的速度 永远赶不上房价上涨的速度（房价上涨的因素不仅仅是土地的增值， 人工和原木也在一直增长 所以变相的房子也越来越贵）
好喜欢看到艾伦哥和donut的互动，太友爱了哈哈哈哈
好漂亮的房子🏠希望有生之年可以住到像這樣的房子
一直有固定有看你的影片，可以的話多拍一些啦！哈哈不夠不夠
金宇彬 謝謝金金支持
艾倫哥頗帥，而且講話聽起來舒服，有錢人總是那麼的樸實無華，2⃣️台豹而已啦～沒什麼，一間廁所比台灣許多房子還大
葛格講得真好，無私的分享，已經訂閱加小鈴鐺。
8%太乐观了，特别是欧美，银行都可以倒闭破产的地方，这个比例很不稳的。买房一年涨4%,这个不一定的，2010-2015年直接翻翻，所以不确定的。租金每年上涨幅度也挺大的，这个要考虑。还有钱在贬值，这个也是考虑因素，留钱升值，挺难的。钱不在自己手里，在理财基金那里，那跟买房做首付是一样的位置，都不在自己手里，就很难现金为王了
在美國抽大麻 是件樸華無實 且枯燥 那濃濃的仙草味 會讓鄰居白眼 哈哈
好命的富二代啊(⊙o⊙)多少美国人自己打拼下这种房子的时候都老得不行了，哪有主人公这么年轻心态又这么平和....早期家境真的加成很多，羡慕不来，跟有的乍乍呼呼没文化的富二代TH-camr比感觉也还不错
如果夫妻雙方都是software engineer, 打拼個幾年, 應該是沒問題的, 還年輕還年輕
我在2020年初在Irvine買的房子，比這還小，還舊，還更貴。更誇張的是，這一年多來，房價漲了~40%
啊~~這種家真的超羨慕的啊! 我也想要那個庭院! 而且美國的街道真的好美! 另外! 現在台灣的房價真的好高啊!!
👇被演算法帶回來的
Allen葛葛分享這個好有趣 我也好想住美國
有機會來美國走走
如果你把投资标普的机会成本算在买房子上，那你也同样的在算现金的时候也要把没有买房子的机会成本算进去才是平等的。否则双方的成本上都不应该计算彼此的机会成本。
這系列超棒 期待長期投資的
CoStudioᵀᵂ 謝謝支持，陸續分享這個系列
房子是實體的，房價一般都永遠往上漲..人口越來越多，需求不斷.
而投資是變化多端，很多時候市場不對了錢也化為0..
所以買房才是正確的!!
你以為是內地 準升不准跌
@@yng1360 你是被CCP管太久？房價是供需造成的.
今天看到推薦就不自主一直看下去 訂閱哈哈
強者艾倫!!
我觉得首先要手上有60万然后买100万的房子这样才是租房比较划算，，，我在悉尼4年前是手上只有25万澳币，买80万澳币的房子贷款30年55万，，，像我们这种的其实没什么选择权，买房怎么样都比租房划算
區域不一樣，放的多少首付也會有差別。你說的很對
可以選擇來西澳😂，這樣只需要貸款25就好了😂
@@chriswong4657 哈哈哈，西澳真的太艰苦了，而且发展平台比较小，实在去不了
Chris Wong 你也在perth？
好羨慕唷 有錢真好...
房子的维修费用不应该涵盖在home warranty里面吗？还有加州的房价能代表美国大部分地区吗？ 来德州（美国第二大州）看看吧，40万美金可以住3500尺的house。房子增值 加州也是比较低的，德州能有7%。 但是，出租回报率加州比较高吧。综合来讲，还是location location，应人而异。比如在德州休斯顿，我选择疯狂买房出租，然后租金去cover 贷款和地税。
投資不是打嘴砲，要靠一點衝動和傻勁，還是也要有運氣，人算不如天算，誰也料不到今年會爆發新冠病毒，沒中病毒也受到影響被打趴，大家忍著暴風雨終就會過去，16年前我在花蓮(花蓮巿/吉安鄉)，買4棟透天厝(每棟價值5百萬)，共花了2000萬，現在每棟最少價格1200-2400萬，沒打算賣，我請人管理打理民宿，目前四棟民宿，扣掉所有管銷費用，每年平均淨收入有超過2百萬，意思....我什麼都用不做，每個月就有2百萬可以花...。
美國現在流行主臥廁所要双洗面盆，每間客房都要套房，其實大部分都沒有用吧，而且多了很多維修的風險 :)
其實買房子到搬走時房價可能不跌反升
前提是要結清（利息隨便都100多萬）
以台灣的薪資狀況來結清一間大台北的房子... @.@艾倫可能是對的
有好爸爸真好
愛倫葛葛或老p是富二代吧，年輕人誰有60萬美金
房屋本金偿还的复利增值没有算 sp500仍然是风险投资 30年时间轴买房的的回报率要高一些 而且加杠杆就是另外一个故事了
原来allen也喜欢捷豹车，我自己也喜欢捷豹车。屋子很漂亮设计非常美
才剛看完TLC樂透夢想屋就點進來 特別有感 請問Allen 能多分享關於投資的視頻嗎～ 支持你們
之後會做
3400英呎, 100萬美金, 太便宜了吧! 可憐我在香港600英呎就是這個價錢了! 我退休最想的就是回鄉下住, 200平方米, 才買了200萬人民幣(當然是4線城市, 一線城市都要7-10萬一平方米了)
前段買房有算機會成本，投資也應該把機會成本3330算進去，會變成-4200+4000-3333
應該主要是租金的差異，你那附近租金報酬率還滿高的，照這樣算，買房也不錯
整理的好舒適
看了你的房子 我突然覺得自己住在豬寮QQ
美國房子除了市區
都很大的.. 移民吧
caster juy 哈哈哈不要这样说
Er BanK 沒錢移民
我也覺得
厨房很不错，最喜欢的还是主卧的床，可以分享一下在哪买的吗？
現在房貸台灣利率只要1%，但是房價超級高太貴，請教艾倫哥這樣要買房嗎？
好chill的感覺
這家真的超大 看起來又舒服
我觉得donut才是最幸福的吧
看到你真的很爱你的狗狗 我这次直接订阅你 那个床真的nice 最近都有看你影片
仁王 謝謝支持喔
@@Allengoaround 不谢 真心respect爱宠物的人 听你讲解扑克很舒服 加油加油~
艾倫哥感覺剪了光頭也好看
allan兄，方便问一下您的房子是大概多少钱呢？ 是在la吗？
比較好像有問題， 3:47 ，用的是房的價值，如果用首期回報率是40000/600000=6.67%，這樣比教才公平。
谢谢allen哥哥的分享，上了一堂金融课。
金融課不會讓你機會成本算兩次
分析的真好
太棒了希望有天我也可以買得起❤️
Thank you Karen
60万可以在FL买较好区相同大小全款，或者两栋全款。一自住一投资，每月坐收两千不好吗
Donut好可愛 吃草狗和脫繮野狗還有被抓回家這幾幕超好笑
美国有房产税，买房的利润来源是房价的上涨或者货币的贬值，如果这两方面无法抵消房产税，物业费，保险费和维护费用的情况下，拿肯定租房核算。但在中国就不一样了，房产持有成本几乎为0吗，在政府房产经济主导的经济形势下，买房是稳赚不赔的，不过，买房要当心套路，别买错了，只买民用房，不要买商铺或者商住楼。
你影片好棒
謝謝熊
租金的投資機會成本不應該再加上去吧
因爲買房那邊已經扣掉了
這樣會重複
他一定有看到你的留言，很誇張耶，不願意認錯
同意你的观点
同意, 這計算方式錯了。如果買房減去所謂的$60萬投資機會成本，那租房那邊也要減去買$100萬房的投資增值機會成本，這樣才是Apple to Apple比較。
應該是在買房那邊不能扣減投資機會成本，其他不動，這樣比較才是正確的比較。
最後補一點，買房投資最厲害的地方，就是他的槓桿。像是這個Case，花了$60萬的頭款，可是是$100萬的房子基數用4%增值。你用現金買股票，是用$60萬基數拿8%增值。想像一下如果頭期款只花了$20萬去買$100萬的房子，槓桿做到5倍，跟你用現金$20萬去買股票8%的成長做比較，買房的增值就大多了。除非你投資金融的部分也是用Margin做槓桿，但是，他的技術層面就就比買房子要高了很多，一般人不是那麼會操作。
糟糕。我中毒了。 越來越愛你這類型的影片
謝謝🔥💰
真的豪宅
超奢華
令人羡慕
有錢哥們
講真ㄉ在加州一百萬美金買這個房不貴, 但請問這地點在哪裡 您方便給一個大概的地址嗎, 離您家300公尺即可, 謝謝哥哥
幹…最想要的就是這種中島型廚房…羨慕呀
幸好我在這個年紀發現了艾倫葛葛的頻道，還有訂閱也了解了很多理財的小知識，我現在21歲😂
啾啾與她的音痴奴才 希望可以把我年輕的錯誤跟現在學到的東西讓你進步，避免犯一些我犯的錯
我想當那隻比我幸福的小狗，我非常聽話。
你家是什么朝向？除了客厅我不是很喜欢，其他的还不错。要是背山面海就更完美了。我个人喜欢高挑的客厅，两层或三层的那种。你家的每个卧室配卫生间很好，一层多一个半个卫生间共用的，我很喜欢。我们这边的房子主卧一般都在一层，你们的在第二层，可能是一个地一个风格吧。
Most of time we don't put 60% of down payment. 20% is pretty normal. Of course. If you can, more down payment is better, and your agent loves you more. If pay less than 20% for down payment, you'll have to pay mortgage insurance for a good while. But totally agree. If you can, definitely buy, not rent.
開箱艾倫哥哥。 的智慧（哈哈）