So funktioniert die Immobilienertragsteuer (ImmoEst) in Österreich
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
- Die Immobilienertragsteuer bzw ImmoEst ist eine österreichische Steuer auf die Gewinner einer privaten Grundstücksveräußerung. Wie die ImmoEst funktioniert und alles Wissenswerte für die Immobilienertragsteuer erfährt ihr von Steuerberater Roman Jagersberger. Am Ende verraten wir euch , unter welchen Umständen ihr eure Immobilie steuerfrei verkaufen und euch somit Geld sparen könnt.
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▬▬ Wer ist Roman Jagersberger ▬▬
Ich bin Steuerberater aus Österreich und besitze gemeinsam mit meinem Vater eine eigne Steuerberatungskanzlei mit Sitz in Wiener Neustadt. Auf diesem Kanal bekommst du regelmäßige Informationen rund um die Themen Steuern, Unternehmertum und Erfolg.
▬▬ Impressum ▬▬
Jagersberger Steuerberatungs GmbH
Johannesgasse 5
A-2700 Wiener Neustadt
Tel.:(+43) 0 26 22 / 220 71
Fax:(+43) 0 26 22 / 220 71 9
www.jagersberger.at
office@jagersberger.at
Ich studiere WiWi und vertiefe mich gerade im Bereich Steuern. Ihre Videos sind eine tolle Ergänzung, wenn nicht sogar oftmals Ersatz zu den Vorlesungsthemen! Danke vielmals! Auch ich strebe den Beruf des Steuerberaters nach meinem Studium an!
Super danke👍 viel logischer als die Wifi Unterlagen
Sehr gut erklärt. Lg Stefan
Danke!
Tolle Info
Spannendes Video!
Danke, beschäftigt dich das Thema schon länger?
Hallo, super Video! Das Thema Spekulationsfrist beim Verkauf von Genossenschaftswohnungen wäre auch sehr hilfreich...
Sehr hilfreiches Video. Danke! Sind die Verkaufsnebenkosten vom Veräußerungserlös abzuziehen?
Hallo Herr Jagersberger
Wie immer danke für Ihre wertvollen Videos.!!!
Eine Frage zur ImmoEst:
Gilt die Befreiung wenn man seine Jahrzenhntelange Mietwohnung (als H.W.Sitz) dem Eigentümer abkauft, und innerhalb eines Jahres wieder verkaufen würde??
Vielen Dank
Nur im Falle eines Mietkaufes (muss auch vertraglich so vereinbart worden sein) gilt diese Hauptwohnsitzbefreiung. Sollten Sie aber kurzfristig nach langer "normaler" Miete die Wohnung gekauft haben, zählt das nicht. Reden Sie in diesem Fall erneut mit Ihrem Steuerberater.
gilt das gleich auch für ein grundstück (also ohne haus) danke
Hallo ,meine frage: was bedeutet noch nicht geltend machende Anschaffungstkosten?vielen dank
Es sind noch nicht geltendgemachte Instandsetzungs 1/15 und Herstellungskosten gemeint, die bei Sanierungsarbeiten anfallen. Diese können bei der Immo-ESt Berechnung vom Verkaufserlös abgezogen werden.
Hallo, wie ist das mit der Toleranzfrist von 1 Jahr? Ich habe meine Wohnung vor 2 Jahren gekauft und habe erst seit kurzem meinen Hauptwohnsitz in der Wohnung.
Die Toleranzfrist sagt nur aus, dass man nach aufgeben des Hauptwohnsitzes ein Jahr Zeit hat um die Hauptwohnsitzbefreite Immobilie zu veräußern.
Hallo, Ich habe meine Wohnung in 2014 gekauft und haben wir als Hauptwohnsitz gehabt bis Juli 2020 Wenn ich jetz verkaufen bin ich von der Steuer befreit? (in der letzten 7 Monate hat jemand anderes Hauptwohnsitz dort gehabt). Danke
Hallo, ich habe genau den gleichen fall. Hast du den Antwort gefunden? Meine meinung, das es nicht von Steuer befreit ist
Wenn der letzte Kauf 1998 war und die Liegenschaft nach 2012 von einem Elternteil übergeben wurde, fällt das Haus in die ALTGrundstück Regelung? Danke!
Es wird immer auf den letzten entgeltlichen Erwerb abgestellt. In Ihrem Fall wäre es ein Alt-Fall, wenn die Liegenschaft nun geschenkt oder vererbt wurde.
Hallo Herr Jagersberger!
Ich habe von einem Fall gehört wo nach einem Jahr und 3 Monaten die Hauptwohnsitzbefreiung gegriffen hat.
Haben sie dazu Infos?
findok.bmf.gv.at/findok?execution=e100000s1&segmentId=76998d9f-53ef-4e59-9db4-28d35455e186
Bei der HWS-Befreiung gibt es nur die Zwei- oder Fünfjahresfrist. Kürzer geht leider nicht. In dem verlinkten Urteil geht es jedoch um die Zeit zwischen Aufgabe des HWS und der Veräußerung der Wohnung.