3.4% 는 60억 매매금액에서 보증금을 차감한 임대수익률입니다! 레버리지까지 계산한 수익이 아닙니다 현재 대출금리는 법인으로 약 3.98% 까지 나오기 때문에 임대료로 대출이자만 감당히 가능하다는 부분을 설명드리는 내용입니다! 이렇게 자세히 말씀드려야하는데 짧게 설명드려 혼동 드렸습니다ㅜ
친절한 설명 감사드립니다만, 자세히 설명하지 않으셔도 뉘양스는 모두 이해 했지만 현실적으로 대출금외에 본인이 투자한 15-16억에 대한 이자는 전혀 나오지 않는것 같아 말씀드리는 겁니다. 엘베도 없고 전체를 다 명도를 못한다고 말씀하셨으니 리모델링도 쉽지 않으니 말입니다. 그냥 자기돈 계속 집어 넣으면서 부동산 경기 좋아질때까지 기다려야 할 물건 같아 리스크가 많이 존재하는 물건으로 판단됩니다~
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좋은 건물. 좋은 물건 가져왔네요 칭찬합니다.
서울에 저런건물도 있었군요!!!
단점도 굿 입니닿ㅎ
5층에 엘베 없는게 큰 흠이네요
항상 영상 잘 보고 있습니다. 비교적 작은 금액으로 구입 가능한 빌딩이라 매력적이네요. 상권도 좋은 것 같고. 그런데 대출을 많이 받으면 그만큰 이자 부담도 커져서 감당할 수 있는 한도내에서 대출 받으셔야 할 겁니다.
정말 감사합니다 말씀하시는 것 처럼 대출은 본인이 감당할 수 있는 범위에서 저희 또한 고객분들한테 항상 강조하는 내용입니다!
대출 48억을 받으면 4.5% 금리했을때 거의 1800만원 이자를 내야하는데 무슨 3.4% 수익이 나온다는지 모르겠네요??
대출 안받고 샀을때 기준으로 수익률을 말한거겠죠
네 60억짜리 건물을 대출안빋고 살 사랍이 누가 있을까 생각이 들고 미래가치보고 사면 몰라도 당장 몇년은 마이너스 수익이 나는 건물 같습니디.
3.4% 는 60억 매매금액에서 보증금을 차감한 임대수익률입니다! 레버리지까지 계산한 수익이 아닙니다 현재 대출금리는 법인으로 약 3.98% 까지 나오기 때문에 임대료로 대출이자만 감당히 가능하다는 부분을 설명드리는 내용입니다! 이렇게 자세히 말씀드려야하는데 짧게 설명드려 혼동 드렸습니다ㅜ
아아,,, 그런것까지 설명해야 하는군요ㅠ 항상 느끼지만 어떤 댓글에도 정성스럽게 답하는 모습에 정말 매너가 느껴집니다! 물건 좋네요^^
친절한 설명 감사드립니다만, 자세히 설명하지
않으셔도 뉘양스는 모두 이해 했지만 현실적으로 대출금외에 본인이 투자한 15-16억에 대한 이자는 전혀 나오지 않는것 같아 말씀드리는 겁니다. 엘베도 없고 전체를 다 명도를 못한다고 말씀하셨으니 리모델링도 쉽지 않으니 말입니다. 그냥 자기돈 계속 집어 넣으면서 부동산 경기 좋아질때까지 기다려야 할 물건 같아 리스크가 많이 존재하는 물건으로 판단됩니다~
엘베없고 점포수가 많으면서 건물 오래되서 손 볼 거 많고 고생은 고생대로 하고 디벨롭 포인트는 없으니 팔고 나온 자와 중개사가 승자다 😂 봤었던 물건인데 다시 봐도 안 삼 조금 비싸도 내 다음 사람이 사고 싶은 물건을 사는 게 맞음
어릴때 맨날가던 피씨방인데 ㅋㅋ
거래된거말고 괜찮으 매물을소개해주세요
죄송합니다ㅜㅜ 저희는 매물 영상을 올리지 않습니다! 자료가 필요하시면 본문 저희 연락처로 연락주시면 성심성의껏 도움 드리겠습니다!
연극의 메카 대학로 동숭동 상권도 소개 좀 부탁드립니다
연극이라는 컨텐츠가 있어 상권이 궁금합니다
동숭동 상권도 준비해보겠습니다 항상 댓글 달아주시는데 바로 소개못드려서 죄송합니다 아직까지 촬영 일정은 없지만 곧 상의해서 준비해보겠습니다!
엘베가 없는데도 사는사람이 있네..