🏗️🏦 ¿ALQUILAR o COMPRAR un Departamento en ARGENTINA? [Análisis de Inversión]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
- Todos los que me pidieron si conviene comprar o alquilar en Argentina, comparado con invertir ese dinero en el mercado financiero!
Aca mi veredicto/ al final podes hacer lo que quieras, es tu vida y tu dinero.
¿Alquilar o Comprar? Esa es la cuestión.
Analizamos el complicado contexto argentino.
Cómo creen que me fue? Qué hubiera pasado si en vez de comprar, hubiera invertido ese dinero a 30 años?
----------------------------------------------------------------
Cursos de inversiones:
→ cursos.luliinv...
Suscribite a mi canal y seguime en:
→ Instagram: / luliinvierte
→ Blog: luliinvierte.com/
→ Facebook: / luli.invierte
→ Twitter: / luliinvierte
→ Tik Tok: / luli.invierte
→ Telegram: t.me/luliinvierte
#dinero #negocios #emprendedor #libertadfinanciera #motivacion
#business #exito #emprendimiento #emprendedores #motivation #emprender #entrepreneur #metas #empresario #inspiracion #financialfreedom #millonario #millonarios #riqueza #mentesmillonarias #lujos #empresarios #finanzas #abundancia #sueños #money #negocio
El problema en la Argentina es que los salarios en general son muy bajos. Hoy un propietario inversor no puede obtener una buena rentabilidad alquilando porque casi nadie va a poder pagar lo que pretende y tiene que ajustar su precio al valor de oferta. Por otro lado los bancos no van a prestar el dinero si la persona no gana lo suficiente como para devolverlo. Un trabajador con un sueldo promedio de U$S 400 (generoso), ahorrando el 30% de su salario no llega a los U$S 1.500 anuales. Le llevarían 60 años acumular U$S 90.000 para comprar algo digno, (siempre y cuando en todo ese tiempo no haya un corralito que se quede con todos sus ahorros o los legisladores inventen otro impuesto más para tirar por la borda todos los planes), o sea toda una vida incierta. Esto no beneficia a nadie.
Por eso l bolsa es mucho mejor alternativa
@@LuliInvierte ¿como invertís en la bolsa si el alquiler se lleva el 80% de tu sueldo? Eso es lo que te puse en mi comentario que no analizas, es confuso el titulo del video...
@@FLORDELVC si el alquiler se lleva 80% de tu ingreso posiblemente estes viviendo sobre tus posibilidades.
@@LuliInvierte
Tengo un dolar para invertir
@@LuliInvierte ¿Hay alguna página para invertir en la bolsa?
En uruguay prestan hasta el 80% inclusive podes encontrar hasta un 85% a un plazo maximo de 25 años. Financieramente hipotecarte es lo peor deo mundo, a 25 años pagas el doble de lo que pedis, una tea de 5,75% + inflación, durante los primeros 12 años pagas muchos interes y después empezas a pagar el inmueble. Yendo a la casa propia o alquilar sin ver el aspecto financiero.
A veces hay q entregar los aptos y no esta bueno mudarse cada 3/4 años, a su vez hay q pagar garantias de alquiler. No invertis en pintar ni nada xq no es tu casa, entonces siempre estas atado porque si le haces mejoras es para otro.. Comprar es tu casa podes hacer lo que quieras y si logras que la cuota te quede mas o menos lo q pagarias de alquiler no lo veo mal, en algun momento va a ser tuya, alquilando muy difícil... Xq no todos pueden alquilar y a su vez invertir 50/100 mil usd a 20/30 años sin necesidad de ese dinero, es muy complejo el tema realmente 🙃
Alquilar muy barato? 30K un departamento no es barato. El sueldo mínimo hoy en día es de $28000 (si estás en blanco, sino te pueden pagar lo que quieran)
De hecho si. Es muy barato el alquiler. El problema es que el sueldo promedio es misero( mas que barato)
@@jorgecampos526 para Argentina es caro.. si todos quieren ser millonarios alquilando casas que se caen a pedazos a valor de primer mundo entonces la inflacion se va a ir a la recontra re mier. Que es lo que esta pasando.. subir salarios no sirve porque aumentan precios al toque y subir precios no sirve porque la gente cada vez puede consumir menos.. a esta altura como son TODOS los estratos sociales garcas, nunca en la pta vida va a remontar este pais de cuarta
@@jorgecampos526 es verdad, el alquiler es baratisimo, Para ser la capital de un país y que encuentres departamenos desde 200 dólares es muy poco, en otros países está 4000 dólares fácil
Muchas gracias, la explicación es muy clara y es una forma simpática de entender un poco el tema financiero que a muchos nos cuesta, un abrazo!
Promedio que una propiedad esta en el mercado hasta ser vendida:
USA 20 dias (Ultimo Año)
Argentina 300 días (Ultimo Año)
Aumento del Precio de la propiedad:
USA aumento 40% (Ultimo Año)
Argentina caida 27% (Ultimo Año)
Valor al rentar un inmueble como porcentaje del valor pagado por la propiedad:
USA del 0.7% al 1% mensual
Argentina 0.1% a 0.3% mensual
Ejemplo práctico: Compro un 2 ambientes de 45 metros cuadrados en Palermo por 160 mil dolares (un edificio viejo). Lo alquilo en toda la furia a 45 mil pesos. Eso me da con un dolar a 156 un retorno de 288 dolares mensulares que es un 0.18% mensual del valor de la propiedad. Lo que me da un retorno anual de 3456 dolares sin contar gastos extra (supongamos que no hay gastos extras). Estaria necesitando 46 años para recuperar la inversion cuando el tiempo promerio en Estados Unidos son 10 años.
Pensemos en pesos: 160 mil dolares con un dolar a 156 es un total de 24960000 pesos. Si eso lo pongo en la inversion mas basica de Argentina, el plazo fijo, al 33%, me da un retorno anula de 8236800. Y el departamento me dio un retorno de 540000 pesos anual. Sin contar que el capital se deprecia conjuntamente por factores como la caida del salario real en dolares y la debilidad economica de Argentina.
Gracias por la info!!!!!
Muy buena explicación!!! Pero nadie puede resistirse a querer vivienda propia 😃
La vivienda propia es para siempre, por asi decirlo, y en Argentina, el "para siempre", es peligroso, mas por los politicos que tenemos, que pasa si Argentina se vuelve como Venezuela? te tenes que ir del pais, y que pasa ahi? tenes que dejar la casa atras
Es verdad,tener un lugar propio donde nadie joda
Bien lo dices: "casa propia" no cómo inversión
En 30 años ya vas a estar viejo para disfrutarlo, pero si, creo que vale mas alquilar y tener esa movilidad de irte a donde quieras, y lo demas invertirlo para poder vivir tranquilo años despues y disfrutar de algunos gustos como viajes, o alguna casita frente al mar. sin estar tan viejo , Exitos !
Hola Luly , excelente tu explicacion, muy clara y demas sos hermosa!!!!!
Gracias, muy interesantes sus comentarios.
tener un departamento en c.a.b.a, mas que un sueño es una utopía... creo que comprar un terreno en zona oeste y después contruirla de apoco es más factible...
Luli clarísimo el video, gracias. Tengo entendido que en los créditos hipotecarios Procrear, no podías aquilarlo. Eso siempre me pareció un freno, porque no creo que viva 30 años en la misma casa. Fue una consideración importante para nosotros como familia, que se muda bastante.
No podes alquilarlo.pero si venderlo. Cancelas la.hipoteca con el.dinero de la venta y te queda la diferencia. Si lo haces despues de 3 años no devolves el.subsidio que en ese momento era unos 300000 o 400000
justamente los procrear es para gente que necesita vivienda, no para gente que los quiera comprar para hacer negocio, sino no tendría sentido los procrear.
@@danidro8227 nunca dije eso. Solo que no todo el.mundo desea o se imagina viviendo 30 años en el mismo lugar.
Soy agente inmobiliario, conozco palermo, seria una locura invertir en bienes raíces en argentina, mis clientes son inversores en latinoamericana. Dada la situación económica y us proyecciones a 20 años , pagaría no mas de 50.000 dolares del departamento que haces referencia con el valor de 190.000dolares..preferir invertir en bogota,lía,guayauil o santa cruz países de eoom
Che amigo igual ay casas más accesibles qe lo qe vos pusiste noo no creo qe todas las casas valgan cien mil dólares o mas
Nadie invierte a 30 años! Hablemos de cosas reales por favor.
Pero esa es la esencia de invertir , sino para que invertis ?
Lo que te cobran x inmobiliaria y papeles te comprás una habitación más.
Una genia Luli!!! Quedo muy clara la explicacion!!!
Buee te olvidaste de decir varias cosas, como que el m2 de construcción está bajo y es buena inversión invertir en pozo. También olvidaste decir que esos créditos procrear no se están dando, solo los uva que suben con la inflación más el interés. Lo cual no es buena inversión. Y lo de los 2 millones invirtiendo en que? Datos precisos por favor!
En el índice sp500 tiene un rendimiento histórico de más de 100 años de 8% anual, ni hablar si sabes valorar empresas y podes comprar acciones individuales por debajo de su valor intrínseco. Podes lograr retornos del 10 a 20% anual
Muy muy clarito!!!! Nadie lo ve de esta manera, es abrirnos los ojos... Gracias por compartirlo!! 😘😘
De nada ;)
Podés hablar si se puede vivir del plazo fijo teniendo 5 millones de pesos
Uno puede hablar con un techo seguro o con reserva. Por estos tiempos nada es seguro. La ley de alquileres no favoreció para nada. Ser propietario es un riesgo y del lado del inquilino muchísimas trabas. Veo familias, profesionales que les dice alquiler " Sin hijos ( ni hablar de animales), y ya no aceptan garantias propietarias, hasta a veces con 2 recibos de sueldo con atigüedad en el tjo de 10 años y no aceptan responsables inscriptos". Así que no es fácil alquilar. Argentina es complicada porque no hay seguridad jurídica p nadie
Excelente información. Ya me suscribo.. BS😘
Gracias Luli!! Una genia como siempre!!
Muy bueno el informe Lili👍
Excelente video, me ayudo a comprender un poco al respecto, ya me suscribo! Saludos
Grande Luli! Siempre muy clara! Genia!
Y si se compra para vivir? Las ofertas de alquiler en Argentina no son tan buenas como las de algunos países europeos. Suelen pedir un montón por departamentos viejos, con poco mantenimiento. Comprar algo viejo y reformarlo puede ser una opción? Tal vez se valoriza en un par de años. Gracias!
hace un año tengo un departamento para alquilar y lo tengo parado , la gente se empobrecio estos ultimos dos años y no tiene dinero para pagar el alquiler, chicos de 30 a 40 años vuelven a la ( casita de los viejos )como dice el tango, porque ya no solo que no pueden alquilar , sino que ademas no pueden llegar a fin de mes... terrible
@@hectorbarrioshectorbarrios8002 no es para menos el alquiler minimo en capital es de 40 lucas un 2 ambientes...y el sueldo minimo apenas va por 45 y pico
tengo un FCI en balanz hace años, no se que pasó que perdimos unos cuantos dolares, el broker no avisó, ntros no preguntamos... errores que uno comente..
Tendré que suscribirme y seguir aprendiendo..
Si tenés la plata si te conviene comprar un departamento por que eso ya va a ser Tuyo y no vas a gastar en alquiler que cada año aumenta más . Solo vas a tener que gastar en impuestos de luz agua gas etc
Gracias por la info Luli! Muy claro como siempre!!
De nada :)
Interesante. Llama la atencion la baja rentabilidad del inmueble en otros paises el alquiler puede llegar al 0.5% del valor de la propiedad.
Sos lo mas Luli!!!muchas gracias!!!
El tema es q la estabilidad laboral en nuestro pais es terrible y si perdes un laburo es muy dificil volver a coseguir otro por lo general, a varios de gente q alquilaba y al perder el trabajo queda en la calle...no gracias.
Es mejor intentar tener una casa pequeña en un barrio humilde pero de la q nadie pueda hecharte
esta duda me come la cabeza jajaj yo tengo departamento en pleno recoleta y pensamos ponerlo en venta ,es 1 ambiente casi 2 podria decirse ,100.000 dolares lo pondriamos en venta pero no sé si te lo compran o pido mucho para un departamentito re peque
100 mil usd por un monoambiente es una locura, a menos que sea a estrenar, o reciclado con muy buen nivel y equipado de lujo, y en edificio de categoría con amenities y muy buenos servicios, etc.
Muy buen análisis
Saludos
Muy bueno tu análisis. Muy bueno tu video 👌. Sos hermosa 🌹
Luli Crack!
Alquilar si es dinero tirado que no recuperas. Hay créditos muy buenos. Solo que tenes que conseguir la documentación! No solo se licuan a largo plazo! Sino qie si la cuota es igual o inferior a la cuota del banco ya con intereses no hay que ser genio. Para pensar
Quien va a estar tan desquisiado para meterle 220.000 USD a un apartamento en Argentina, el que tiene esa plata no es bobo??
Excelente 👏👏👏👏👏 gracias!!!
Que beneficios tributarios tiene para un chileno adquirir una vivienda en argentina?
Al final un video claro! Gracias por infoo!
Personalmente pienso q las propiedades son muy caras , puesto q un trabajador standar haciendo cuentas nunca podra comprar una propiedad
Gracias por la info! 🙌$$$$$
Y si uno vive solo con su sueldito y solo le alcanza para pagarse medianamente bien un pequeño departamento?
eso es cierto.tengo 6 deptos en alquiler y solo me reditua el 9 % aprox .anual (eso si no se rompe nada) si tuviese ese capital trabajando en el banco solo en un plazo fijo(por decir algo)el rendimiento seria de un 34%anual. el que venga con $8.000.000se lo doy jaja
34 por ciento en plazo fijo?
@@nicolastorres9993 hola.si, si supera el $1.000.000 es 34,por menos es 37.
@@Naskisuno2 pero si los plazos fijos en argentina no rinden tanto, yo gano al menos cada dos meses entre todos unos 600 mil pesos pero los tradicionales ni en pedo le ganan a la inflación, los uva quizas un poco rinden mas
@@nicolastorres9993 yo no dije que le ganan a la inflacion, pero aun asi me da mas plata que los alquileres.
@@Naskisuno2 y por que no probas invertir en acciones? Bitcoin?
Déjame agregar algo, nosé si sos argentina, y que formación tienes? Economista? O algo en inmueble?. Es cierto los descuentos son grandes, porque los precios están inflados...... Sucede en Argentina, principal mt en BsAs... Un beso 😘
No existe más la cuota fija en argentina está todo atado a la inflación
Hoy en dia comprar una propiedad para un alquiler comun es una perdida total.. o te la compras para vivir porque queres tener una vivienda propia o compras una propiedad para venderla mas cara o para otro tipo de alquiler que no sea el familiar
Exacto
@@rubensfe3760 como hace Zaffaroni
hola.. Que opinas del nuevo crédito hipotecario del procrear 2020 en Argentina, con la nueva fórmula hogar en remplazo de las uvas... es conveniente?
Sou brasileira, irei com família pra eu e meu esposo estudar medicina em Mar del plata.
Posso compra um departamento financiado????
Como faço????
Oque precisa??
Tenho renda no Brasil
En argentina hay muy poco crédito hipotecario, si podes conseguir un crédito desde Brasil que te permita comprar en otro país sería genial!
Na Argentina, casas e apartamentos são vendidos em dólares. Caso você tenha dólar, então você precisa encontrar uma casa para comprar e ir junto com um escribano para realizar o processo de compra.
hoy alquilas un depto y al año y medio te vas a la calle x que no podes pagar el alquiler x los aumentos ..... eso hay que decirlo también
video del 2020 .. al 2022 te sale el doble o hasta el triple alquilar lo mismo ...UNA LOCURA ! . Inflacion por las nubes ...
hola Luli. gracias por tus videos, soy nuevo suscriptor y te felicito por lo que haces. tengo una pregunta. yo tengo un ingreso de 300k aproximadamente y estoy viendo si me conviene alquilar mientras invierto o esperar y aumentar mi estado crediticio para poder obtener una hipoteca, asi obtener mi casa. cual crees que es la mejor opcion. saludos y que estes bien 💜
entre alquiler y expensa y servicios hoy 27/07/2021 en buenos aires belgrano, pago 45 mil pesos ... con un sueldo en mano de 55 mil . imposible ahorrar, comer, proyectarse.
Vamos tomar café lucii
Guau quien tiene hoy 170 k dolares
Muy buenoooo
Hola amiga, me llamo Julio, soy de Perú, voy a mudarme a Argentina deseo alquilar un cuarto o habitación,es posible?
Cuanto es el precio
Campanada!
Si pero la gente renta de una vez en $$$$ dollares no en pesos y vemos alquileres en hasta mas de mil dollares
Grosa!
Como estas Luli? después de ver tu video,te pregunto: Es un depto cerca de Azcuénaga y Corrientes 2 ambientes con balcon ultimo piso 8 muy luminoso. Desde que empezó la pandemia,osea 2 anios que no estoy ahí,tampoco lo alquile x los precios bajos,y en pesos. Es un barrio de muchos chinos,que es ahi,donde pongo el ojo,ya que tienen su trabajo en la zona. Que recomendas?Gracias.
Luli diste tu punto de vista pero no analizas la pregunta del video. Hoy alquilar te lleva casi el 80% de un sueldo promedio o mas ¿podes hacer un analisis mas profundo de como ahorrar con ese 20%? Claramente para comprar no alcanza con un solo ingreso. Alquilar si supera cierto importe del ingreso es lo que no te permite ahorrar. Como evaluar las preferencias tambien es un bue punto para discutir.
@Yamil Bernadas no hay análisis en el video de lo que se plantea en el título, eso es lo que planteo. Es meramente descriptivo, hipotético e imaginario, no concluye en una toma de posición, es sólo propaganda.
Podra tener razón, pero pone 70 lucas verdes en un fondo común de inversión y despues anda a sacarlo si el broker te deja después...
Dolares en la bolsa nunca
Se ve que sos conservador... El que quiera ganancias invierte en acciones y para invertir en acciones tenés que dejarlo en la bolsa
@@jonathane6377 bolsa de que¿
@@nicolastorres9993 bolsas de valores
Me podría explicar algo cuando comprar un departamento comprar osea que ya no tenes que volver a pagar más aparté de los costo de servicio de luz y agua eso es lo de menos yo digo al comprár no tenes que volver a pagar más por el lugsr ?? Todavía soy joven inesperto porfavor que alguien me aclaré esa duda nadie la aclara
Hola ! Cuando hablas de la bolsa a 30 años hablas de fondos en dol.?
8% anual es muy bajo. Hago staking en crypto mejor aunque el riesgo sea mas alto, pero bueno cada quien con su estrategia.
Ahhh. Te falta economía, aparte hiciste rápido la carrera 😊, bien en matemáticas financiera...🌹
$37.000 ese departamento en Palermo vale más!!
Hoy los 220.000 dolares de ése momento con MUCHA suerte te dan 110.000, y en 2 meses hablamos 😂😂😂😂 no se de q me rio, perdi como loca 😢
Aww das ternura
Hola hay hipotecas hoy dia para no residentes? Gracias,
Me encantó el vídeo es lo que estaba buscando. Pienso igual a lo que decís. Mientras mis allegados me dicen que compre una casa. Prefiero hacer crecer mi inversión. Saludos
Luli y que opinas con que el mercado financiero de meta en los alquileres inmobiliarios
Alguien sabe porque pagina se pueden ver los precios de departamentos en obra gris o negra en la argentina?
Cuánto sería si compra casa 1000.000.000 el 20 de un millon
De eoomia solida.con proyecciones positivas
Hola soy peruana y mis hijos van a estudiar en Argentina, puedo comprar un piso allá siendo extranjera?
SSiii claro que si! tengo un depto hermoso a la venta si te interesa!
Buen video quiero huirme de estados unidos , comprar un terreno en un pueblito Argentino
En serio las casas valen yeso en Argentina? Aquí por esa cantidad no compras nada. Que económico es Argentina.
Si tenes entre 200.000 Mil dolares a 3.000.000 Millones de Dólares podes comprar un departamento o Casa
@@Universo700
Aunque argentina es un país con paisajes lindos es un lugar muy barato para vivir!
Aquí con lo que compras un mini departamento se puede comprar una gran casa o dos en Buenos Aires.
Hola cómo puedo compar un departamento desde chile .. ? Y cuánto es el costo el peso chilenos
Se venden en dolares, nadie acepta pesos chilenos
@@Bigvision1810 y cuál es su precio en dólares ??
@@pablodorante1724 no hay un único valor para todos los departamentos en argentina, cada uno tiene un valor distinto, dependiendo la ciudad, zona, m2, categoría, etc.
@@Bigvision1810 consulta: se puede comprar una propiedad si eres extranjero y tienes residencia temporaria?
@@trinidadmariqueocancino5230 si se puede Pero tenes que tener minimo el DNI Argentino que lleva como 3 años de residencia en el pais
Ezte video no es para mi
Esta bien hablando de lo que conviene o no economicamente por ese lado perfecto, ahora comprar un piso es medio insalubre para la salud mental a la larga, el humano no nació para vivir en un pedazo de cemento tipo jaula, después comprar un terreno para construir, hay que invertir mucho en construcción y si sos jóven es lógico, ahora si tenés 45 años que es cuando estás acomodado economicamente y es invertir solo para 30 cortos años de tu vida y encima depende como se vaya formando el barrio y los vecinos que te toca, creo por experiencia que alquilar es la mejor opción, si no estás conforme con el barrio y la calidad de vecinos te mudas, y te preguntas, pero nada es tuyo cuando tengas 65 años, y para que si se te fue la vida pagando algo que te llevo mucho tiempo y esfuerzo, hay que ahorrar dinero, alquilar y cuando seas viejo gastate los ahorros en viajes, la casa se la van a pelear entre tus hijos , a ellos dales educación de primera y se van a arreglar solos.
@Yamil Bernadas Con la educación de primera por lo menos pueden generar mas ingreso, si le dejas una casa seguro se van a pelear entre ellos y no se van a ver mas
@Yamil Bernadas Lo que pasa que vos te imaginas que un médico ahorra la platita mes por mes, no es así, tengo una amigo médico que hace inversiones y asi ganas plata, pero necesitas un buen asesor que este al tanto de como y cuando ganar, si viene un japonés a argentina se hace millonario, pero el japonés no sabe el idioma y no es su cultura, los argentinos tenemos que cambiar nuestra cultura
Like
No laburo más
que bellos labios teneis
Lo de invertir en la bolsa al 8% de media es porque te la estás arriesgando bastante, y podrías incluso perder mucho.
Si te dejas influenciar por el miedo no vas a logar nunca nada y vas a vivir en el fracaso eterno
estoy viajando desde ya hace 4 años y medio. compre un depa en el 2013.. lo unico que me deja dormir tranquilo si algun dia regreso, se que no jodo a nadie y puedo vivir en mi techo. realmente en Arg tener dinero liquido es perder porque no tenes incentivos financieros. ahora si operas mercados con riesgo podes veneficiarte. ahora trabajo en area de propiedades en Brasil. aqui se vive el mayor record historico de construccion civil, bajas tasas de juros, creditos facilitados y mucha demanda. En Arg las propiedades estan baratas es momento de comprar tierra. abrazos
Cuando hablas de Argentina y te basas solo en Buenos Aires no estas siendo realista con la info.Los montos de alquileres y compras varían en zonas y provincias al igual q los requisitos gastos etc q tambien sin variables q no coinciden con lo q mencionas en estos numeros en el aire y tan generalizados...con este gobierno peligra hasta la posesión legal de propiedad y si solo tenes pesos y no dólares sos cada día mas pobre con la inflacion los aumentos en impuestos servicios etc etc etc....lo demas es biri biri hay q vivir en el pais primero para hablar de la realidad acá.
¿Y lo que cuesta mensualmente tener una propiedad?
Brillante. Si sumas lo impositivo y el costo del.mantenimiento la cuenta es peor todavia
Gracias Luly, muy claro todo. Voy a ver más videos tuyos!
Hola Lu , estaría bueno considerar los gastos de pagar el alquiler , o deducirlo de las ganancias que obtendriamos por inventir el dinero en la bolsa . Creo que faltó ese detalle en el análisis. Igual es genial que nos acerques estos análisis , siempre es un placer leerte / escucharte . Besos !!
Si, gracias! en el original no lo hice, pro que el pago de la hipoteca se igualaba al pago del aqluiler
Y llevar euro a Europa y comprar ahí?
Este video es del 2020, actualmente que más recomienda?
Ezeiza 😂
Excelente muy claro !!!
Buenísimo Luli! El tema de las oportunidades en Argentina es clave!
En todos lados del mundo
Yo quiero saber como invertir en la bolsa... ?