This house does give me the same vibe with your current house. I know this is a house in Madison AL and the seller already received offers. They listed it for 310k... but you might need to submit a higher offer; I think somewhere around 325k~330k might be a realistic winning offer if you see a lot of people checking out the same house as well... Anyways, all the best! P.S. The other one house that was sold recently has a sq.ft. of 1595 for $290k. This one you are looking at has 1795 sq.ft. The lot size is about the same, but this house is a lot bigger and it makes a big difference. Average selling price of 1 sq.ft. is ~$170 in that area, you know. So the extra 200 sq.ft. is like an extra $34000. $290k + $34k = $324k... To be realistic, you guys need to offer at least $325k to $330k.
This is it! Good luck y"all.雖然是二手房,但是看來不錯,got the feel.須要維修的時候，就是張先生学習的時候啦．記得早几期張先生说了和舅子,妹夫沒什麼话题,..這就是好机会和美國人拉话题通常南方男仕都是会裝裝修修自己的房子,為自己車子換机油,等.他们很樂意提供意見指教的.,all best, may be some day you will post a DIY oil change.. instead of making tomato omelet..😁
@@madcowking ,hey, don't get me wrong! Sure I know the house is in Alabama not Southern California instead. I live in Southern California.I t's just a ANALOGY. You can't imagine to buy a house like this at the price of around $310,000 in Southern California. No way! Got it? So please read and understand what I mean beneath what I said before you read into it.
So excited to see you both so excited. I love this house too. Please let us know asap if you are successful with this one. I don't handle being in suspense too well lol. Thank you for letting us be a part of this.
If you do that, the seller might just relist the sale price. It is not recommended to go into bidding war. Give the seller an average market value + 5% offer is probably the best offer. If you don't get it, just move on and keep searching.
Hi Beka, please tell your hubby not to check the faucets water running at house touring! especially you videotaped the process. After your offer accepted, you will hire a professional house inspector to do a thorough check, and you can ask the current owner to fix any problems or get a credit for fixing it
![ประสบการณ์ จ้าง Developer ที่ผมจะไม่มีวันลืม [ภาค1]](http://i.ytimg.com/vi/bzivN4KDg-k/mqdefault.jpg)
这房子真不错，很有眼缘。很高兴看到你们来美这么快就能买自己的房子。为了得到自己喜欢的房子，多付一两万美金分三十年供不算什么。祝你们成功！可爱的，值得尊敬和关注的一家子！加油！
那就你就健康年紀你就＃農家＃農家＃那你今年今年今年今年可能今年今年今年幾喃喃吶吶喃喃吶吶喃喃吶吶@年年@妳@回5
这个很值得买。房子，客厅，前后园都很大很宽。整体感觉很舒服。祝你们买屋顺利。
希望你們能買到這房子，很美的環境，為你們祈福，祝福心想事成!
碰到满意的房子，建议快速给一个好offer。好房子，大家都想要买。你得有什么优势，卖家才会选择你。要么价格高，要么中介关系密切，要么买家对你们有好感。还是要发挥出某项优势，才有比较大的希望。
看你们最后的谈话内容,觉得你们有点保守了,如果喜欢就一次加价到位买下来, 因为多出的几万,在你贷款30年里真的不算多少,否则错过了,你们还要等好久. 如果买不到,懊恼加悔恨会很难受的,买你们可以承受的最高价格,这个房子肯定很多人抢,offer不会少. 我去年卖房,一天内收到20几个offer, 其中有个买家直接出价到10%多,感觉就是在市场上抢房太久,终于看到一个各个方面满意的,她给的offer是最高的,我就毫不犹豫的卖给她了,现在房价又涨了20%多. 其实她的价钱比第二高的offer多出了1万. 我卖的是总价60万的房子,她给了66万, 供你做参考. 第一次买房的人会看房子总价,其实你买房应该看的是你现在每个月的月供最大能承受多少,因为也许你住不到那么久就换房了,所以你目前能承受的最大月供是你的参考出价,而不是房子总价,你觉得每个月多出100-200能影响你很多吗?从这个思路去出价. 一家人早点稳定下来胜过你多出的那部分钱. 祝拿到这个房.
完全赞同 直接出价35万 一定拿下
对啊，多出几万摊到30年里真是看不到什么的。我从去年三月开始买房，从最初没加价到后来慢慢加价还是都拿不到，不过当时也只有一两栋比较动心，所以也就想无缘了，但还是会影响心情的。到八月看到一栋房90%符合自己的满意度，马上下offer, 最后只剩下我和另一个买家的时候，我又追加了一万拿到了房，从搬进去到现在8个多月，房子涨了15万。所以是刚需自住的话，多出几万真的是值得的。
我女兒去年在德州奧斯汀加了6萬美元才搶到一棟1150 sqft的房子，成交價為60萬美金。她當時還不是出價最高的，是次高的，但最終她還是拿到那房子。
想起30年前在溫哥華買房子，房子很好吸引很多買家。為了拿到房子和中介商量出價比叫價高，那個時候房子不用20萬。後來只差幾千元拿不到房子，還耿耿於懷很久很久。當然現在像樣的房子一般都接近200萬了，新蓋的價更高。
非常赞同，希望他们能看到你的留言，加上几万买到心仪的房子是值得的
此刻我的心情好緊張，非常希望你們将自己喜歡的房子買下來。祝一切如願！
真的很希望他們能順利買到, 自己喜歡的房子.
確實很漂亮, 我也很喜歡
Winston & Rebecca 有消息了嗎？
好喜欢你俩的沟通方式，两个人说话都好温柔。祝你们买到理想的房子。
張先生把crazy 翻成誇張(exaggerate) 很喜歡你太太的心態很樂觀正面💕 你們都喜歡挑一層的屋型，入邊的構造, 房間，後院都很符合你們的要求耶，買了買了吧😬😬😬感覺前業主是老人家，因為傢俬都很古色，仲要是附近方便吃喝，去超市買菜，購物等等！感覺是一個好的住宅區，因為很乾淨，很綠化，小孩的學區又近接近理想了啦！
希望你們夫妻買房成功，遇到喜歡下手要快，錯過就沒了
這間房子真不錯！怎麼看怎麼好，寬敞又精緻，真的很棒，祝福你們！
環境好漂亮，房子跟你們住的也差不多佈局，裡面好大，快下手，祝你們心願成真！👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
房子很美，希望你們能成功買入！
肯定会要加价，做好准备，好紧张希望你们能买到🎉❤
很开心你们终于找到了都喜欢的房子🏠是的，再喜欢也要理智出价，不要给自己太多负担和太大的压力。预祝你们能以理想的价位得到心仪的房子
This house does give me the same vibe with your current house. I know this is a house in Madison AL and the seller already received offers. They listed it for 310k... but you might need to submit a higher offer; I think somewhere around 325k~330k might be a realistic winning offer if you see a lot of people checking out the same house as well... Anyways, all the best! P.S. The other one house that was sold recently has a sq.ft. of 1595 for $290k. This one you are looking at has 1795 sq.ft. The lot size is about the same, but this house is a lot bigger and it makes a big difference. Average selling price of 1 sq.ft. is ~$170 in that area, you know. So the extra 200 sq.ft. is like an extra $34000. $290k + $34k = $324k... To be realistic, you guys need to offer at least $325k to $330k.
Can I ask , does 1795 square feet refer to built-in area ( land area inside the physical building structure ) or land area including the garden ?
@@lauraleeren4972 Just the building area. The whole lot is 10454 sq.ft.
agree
If I have converted correctly then the land area is 1/4 acre which is huge. The house size of 1795 sq ft is excluding the garage right?
@@madcowking thank you
为什么开水龙头啊？我们在美国几十年买房时从来不这么做。下了offer 被接受后，做房子的inspection 会含盖这些的，买方不用这样去浪费水
这房子好漂亮，环境也好，二且是一层的，本来一层的房子就比较贵。我们17年在拉斯维加斯买房，小房型很难买，出来就被抢掉，价格低呀，后来我们看中一套22万仅1168尺，直接加价2万才抢到，现在已经快39万了，所以不要计较一时得失。
这套房子我看了也满心欢喜！宽大而且设计也不错。我个觉得这房子和你们目前住的还更好。真的喜欢的话就赶快行动吧！别在犹豫不决，相中心仪的房子来得不易，别失去机会而后悔！祝你们好运，马到功成！
這套房子跟你們現在住的差不多，非常好👍，希望你們可以拿下來。
房子真不错 ！真相看到瑞贝卡领着三个大宝贝在里面玩 。祝你们买房成功。
这套的确感觉很适合你们哦，喜欢就出自己可以承受的最高价吧✌️
希望你們成功買下。明天收到好消息。
我們剛買下一套學區房裝修完，看到你們買房經歷，和我們很像，有些房子雖然不錯，但是不是我們的就不是我們的，心態要平和，最終我們買到的房子就是上帝給我們預備的，願上帝給你們預備一套最適合你們的房子，祝買房順利！
這房子真的不錯👍、第一眼看到就是它了、環境各方面都很棒、祝你們買房順利圓滿。
這房子很好👍祝你們心想事成·順利搬屋入住，㊗️各位身體健康、寶寶們快髙長大💪💕
经纪用的contract 都是正规化的。用google translate, 拍个照片然后按translate，很容易的。现在利息低，一万贷款一个月才$100 多 而且房价是一值往上走的。
还有一种方法是写一封信附家庭照 和 offer 一起给业主介绍你们的家庭争取增加好感。这在竞价的情况下有帮助。（我是经纪，帮客户这样拿到过房子）
你可以带可爱的孩子去见房主，有时候卖家喜欢卖给真正他们认为可以幸福的生活在里面的人。我自己就喜欢把房子租给或卖给非常适合的家庭。想着他们的开心，我也开心。
@Teemo Cat 同等或略低都会选自己喜欢的家庭。
这个房子真心不错的 ，估计加价1万拿不下来的。我朋友之前也是加价一万外加各种手续费 最后也没买到。现在房市真的是crazy
你们一家都是好人，肯定有好运，加油，祝福你们平安顺利，🙏🏻
如果你们喜欢的话，2-3万的差价按30年贷款每年不会差多少，只是现在利率比前几个月高了些。
如果喜欢的话，实际可以多放点，因为如果市场一直在涨，可能再过一个月你现在多出的2万就不多了，感觉价格是可以的，我在新西兰生活了20年了，房产的价格总体趋势是在上涨的，越早买越好，如果长期持有房产，高1-2万应该都没问题。
我女兒去年在德州奧斯汀加了6萬美元才搶到一棟1150 sqft的房子，成交價為60萬美金。她當時還不是出價最高的，是次高的，但最後她還是拿到那房子。
很有眼缘就说明房子和你们有缘份 真的喜欢就尽快下offer 我们10年前也经历了大半年看房买房 当时我们的中介说的很中肯 很喜欢的房子可以开高一些 毕竟多1-2万25年贷款amortization下来不会差多少 max就是在一个心理价位万一你没抢到不会觉得可惜 比如你们出33万 如果这个房子被别人超过33万的价格抢走你们不会觉得可惜
一直关注你们买房子 🏠喜欢房子肯定要加价点 祝你们买房成功 加油💪
在美国几十年了还第一次看到看房人去依次拧开人家的水龙头说要check水怎么样，你这样做会让人看了很不舒服，也没有必要，因为这是以后inspection都要做的。如果真喜欢多出个1-2万甚至更多点也值得，将来卖房时都能拿回来（这就是好房子的优势），建议瑞贝卡带着你们可爱的孩子去见见房主，如果房主愿意把房子卖给你们，价钱会好商量，行不行你们都没有任何损失。祝你们好运！
看二手房，各方面都很满意，价格又能接受的房子不会有很多，碰到了就要尽量把握住，以免将来后悔
非常同意。并且加价的时候不要用整数， 例如， 一万， 两万啥的。要带一些零头，例如 1.3 万， 2.4万， 这样可以把别人 压下去。这是我最近买房的心得。见到满意的房子，一定要舍的加价，否则为了几千块钱，甚至一两万，将来会非常后悔 。。。
@@linglingan1773 只是覺得加價1萬會部會太少~感覺不是很想買的感覺!! 唉! 祝福你們!!
@@joyandloveyan4320
不會太少，這個月房價已不像上個月如此瘋狂，據我所知有的房出現三個星期後還自動降價數千元不等
很幸運最終我只加價1萬2,買到了自己喜歡的二年新房屋，僅供參考！
既然俩人都喜欢就再多加些钱💰，提前祝你们买房顺利，阖家幸福！
很好的一套，有现在家的感觉，买吧，给孩子们一个真正属于自己的家。㊗️顺利！
这套房子真的不错.比你们现在住的好.一定要买下来.祝你们成功!
希望你們成功買到唷！但我覺得難得終於遇到了非常喜歡的房子真的不要錯過
把你们的family vlog跟offer一起送出去，我觉得卖家也会考虑你们一家的确适合这个房子🥰
對~~好主意!!
只是覺得加價1萬會部會太少~感覺不是很想買的感覺~祝福成功替你緊張!!
加多二萬七
加多二万一、或二万六。带孩子一起与户主互动交流。
好漂亮～㊗️你们顺利～期待好消息～
真開心你們一家終於能找到喜歡的房子，房子真的很漂亮！小區也很舒服，祝你們一切順順利利!能買到自己喜歡的好房，真正拥有屬於自己的家🥰
This is it! Good luck y"all.雖然是二手房,但是看來不錯,got the feel.須要維修的時候，就是張先生学習的時候啦．記得早几期張先生说了和舅子,妹夫沒什麼话题,..這就是好机会和美國人拉话题通常南方男仕都是会裝裝修修自己的房子,為自己車子換机油,等.他们很樂意提供意見指教的.,all best, may be some day you will post a DIY oil change.. instead of making tomato omelet..😁
希望你們心想事成、事事順利！
你们那的房子真的便宜，这房子打理的很好，估计会有很多人给offer,祝愿你们成功哦
为什么要这样犹豫呢，3个孩子买房子是钢需，贝卡在这事儿上过于佛系了，喜欢的房子要看缘份也要看果敢度，喜欢就快抢，这个经济人怎么感觉不靠谱呢，说加1万，在很多人看并且房市这样的情况下，加1万怎么都感觉抢不到，这两年买房就这样，我家小区先后搬进来的邻居，基本上都是在报价基础上加价10万才买到的房子
瑞贝卡好可爱：想把那些看房子的赶走😂
同意，赶走，对他们说：这是我的😃
這房子很棒耶，我也很喜歡，進門感覺很溫暖，好心人有好報的，祝你們幸福成功買房呀！
國外的房子就像渡假村,真美~
我的经验是看好了就立即下手，今年年初我也是一直在Iowa的一个小城看房，至少有三套房子看上了，还在考虑时就卖了。后来有经验了看好一套房子当天就给了offer,感觉就像是在抢房，在二月份终于买了一套心意的房子，现在房产市场虽然没有那么疯狂了，但只要是自住，应该没有问题，你们喜欢的那套房子真不错，祝你们成功！
这套房子很好，你们要报个好价，应该报个价钱比别人高一点肯定能买下。祝福成功。
那你也不知别人出多少呀？
試出327000
Open house 我们一般去看了，不会去开水龙头，也不会坐在人家的沙发上。😅😅 不过预祝你们能够买到心仪的房子。🥰
好容易看到一个喜欢的赶紧offer，不要 等明天了。
你們看上,別人也會看上的,所以真的想入手這間房子的話,建議開價高一點,讓屋主看到你們的誠意,要是錯過一間喜歡的,要再找到下一間又不知道要多久了
这套房子真好！周围环境和交通都很好!面积够大，Rebecca 对这套房子的感受正是我想说的。一眼看到它就觉得不是房子而是你们的家，我脑海里马上浮现你们一家住在里面的温馨画面，好似你们一家人刚散步后回到家。不象你们看的其它房子，没有家的感觉。快下offer! 期待好消息!! 👍 ❤难以设想这样好的房子加上这么好的环境如果在我们南加州价格只在31万上下。
這個房子，因為地很大，在加拿大溫哥華西區，最少美金4百萬。🤪，在你們住的城市，環境安靜，氣候又好，美金少三十萬能夠買到這樣的房子，真真羡煞旁人。
好價錢好房子好環境!希望你們可以買到!
This house is in Madison Alabama not southern California.
@@madcowking ,hey, don't get me wrong! Sure I know the house is in Alabama not Southern California instead. I live in Southern California.I t's just a ANALOGY. You can't imagine to buy a house like this at the price of around $310,000 in Southern California. No way! Got it?
So please read and understand what I mean beneath what I said before you read into it.
@@sunflower7310You have edited what you put down originally... lol
是你们喜欢的房子，就不要错过。关于价钱，差1，2万并不重要。多一万元的贷款，每月的还款也就增加20-30元。你要联系你贷款的agent，让他给你列出不同贷款额的每月还贷钱数。你才真正心中有数。多贷款一，两万元，每月还贷差别是很小的。关键是你们都喜欢这个房子，价格又在计划区间，不要计较一两万的差别。切记，切记！
买房子下Offer就像赌博，都不知道别家出什么价，realtor的判断还是很重要的，虽然有2个offers，不见得就肯定是比listing price高。我当时知道卖房的邻居是中国人，直接跳过realtor，上门和房东谈价格，她当时也已经拿了2个offers，我直接问她心里价位是多少，我直接给了她个满意的价格，她跟我说她的两个offers都是低于asking price，有一个还是很低她根本不考虑的。喜欢的房子多出2，3万拿到没什么的，祝博主买房成功！
這房子真的不錯👍 希望你們将自己喜歡的房子買下來。祝一切如願！
good luck ! like your guys life style . I feel so peace and warm to see your vlog every time .
好棒的房子，祝贺你们
下offer是會很緊張，希望你們最終得到心儀的房子。
赶快出价，感觉这个房子很不错，整体格局都好，㊗你们好运，美国的房子地非常大，很舒服，太喜欢了。
这个房不错👍，加油！
这个房子看着舒服 ，很周正！ 努力拿下来吧。利息是高了些，房价未必能大降，但是自己住的房子日后有机会还可以重贷！
你们出offer时有加条件吗？诸如：如果有人比你们出的价高的话，你们愿意再加多少钱，最多不超过多少…祝好运。
So excited to see you both so excited. I love this house too. Please let us know asap if you are successful with this one. I don't handle being in suspense too well lol. Thank you for letting us be a part of this.
好漂亮的小区，房子也很漂亮，希望你们买到心仪的房子！
我是你们的粉丝，非常喜欢你们的视频。也关注你们近期看房子的情况。这房子整体很好。你与经纪人讲在其他人offer 价格上加$2000。这样你可以拿到这房子。试试吧。祝你们好运如愿！
关键你无法知道别的offer都多少钱啊！那还不是人家说什么是什么
這房子真的很不錯而且有既有的fences 對於有小小孩的家庭可安全多了，以前你們看過的房子很多都沒有fence，建新fence花費許多的。而且新房建材都比較差，有些年紀的房子反而建材較札實些。
房子裏裹外外看到好舒服，又近學校，超市等等。非常方便，如果真的很喜歡，建議你們和中介說，最後可以在最高offer上top up $5000或$10,000。畢竟千金難買心頭好嗎。
If you do that, the seller might just relist the sale price. It is not recommended to go into bidding war. Give the seller an average market value + 5% offer is probably the best offer. If you don't get it, just move on and keep searching.
@@madcowking yes you are right
@@hongliu5473 就是你这样房价才会一直涨涨涨
喜欢就给多点钱这间房子就是你的希望你一切如你所愿顺心顺意加油
Hi Beka, please tell your hubby not to check the faucets water running at house touring! especially you videotaped the process.
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老鄉你的英文發音有些不對啊！請瑞貝卡給你指正更好!
㊗️你們買房順利！
你們如果想show到更多的誠意，可以寫一封信說你們有多愛這個房子，將來會怎樣怎樣在這裏製造更多unforgettable memories, 這樣可能會打動賣家。 我以前就是如此做。
恭喜您們看到喜歡的房子多付一些＄是值得的～夫妻倆真有眼光內外環境都看起來整體都很舒服又美觀～祝福您心想事成，美夢成真喔！💖💖💖
這個房子各方面都蠻好的👍外型好看，前後院夠大，平整，周圍沒有太高大的樹，臥室都是大窗。
房子怎看都漂亮，舒服。也很难得夫妻俩都喜欢，报价高点也值
合眼缘的房子碰上不容易，在你们允许的范围内稍加多一些尽力争取！祝成功！勿留憾！
离父母近, 喜欢的话多个10%长远来看是很值的. 你们自己住不是炒房不用太纠结.
这套真的不错啊啊啊希望你们可以拿下～🥳祝福💗
房间必须要有 Closet 才会被 considered as a bedroom.
加油❤️🌹㊗️你們心想事成，萬事如意！👍👍
祝你们能拿下这个房子!
遇到好房了，希望交易顺利！
Wow 🤩 果然是目前看到最满意非常漂亮的一间房子🏠
好紧张💗
无论结果如何 祝你们早日购得如意爱屋🏠
其实这一个小区绿化做的蛮不错的而且房型也不错，买屋子首选一定要和眼缘内部格局要通常明亮，感觉这房子是目前看到最好的了，至于价格上就要看你们自己本身的经济能力。
我13年来悉尼看了一个中意的房子，房主开价83万澳币，我问中介85万是否可以拿下，中介建议我报87万，说可以确保拿下。我二话没说就同意了。当晚中介来电话，说房主想要88万，我说87万5，不然就放弃。一个小时后成交。现在这个房子已经可以卖到280万澳币。你们的这个房子相当不错，比先前几个都好很多，值得多花几个钱。买房子不能只看当下，要想将来。
你说不想高于市场价，这个概念是错误的，开价是人为的，只有成交价才叫市场价，所以不难推理：你永远都不会付高于市场价的价格，买到手的价格才是最公正的、能反应现实市场的价格，喜欢的就要买下来，否则你永远也买不到房子，祝你好运气！
,很久沒看到你們的訊息因為疫情吧大家都要平安
首先我要告诉你们的是我有地产执照，也懂看风水。对于这套房屋第一件你们要做的事是祷告上帝！主耶稣一定会安排你们的。第二件事要防备的是屋顶不能漏水！如果这两件事做完后建议你们报价多几千（一万几千以防有人也多报了一万）这样就可以了因为要说买房现在不是时候，但为了一点钱去等待得不偿失。钱是人可以赚的，可人生是金钱换不回来的。所以就当是多花了一笔费用吧！只要能让家庭幸福，那多花的部分就不足为患，将来是可以赚的。
第一次留言，这套房子太喜欢啦！跟之前看的35万左右的二手房，这套报价31很便宜了，感觉offer给到35w能买到都值得
我觉得自住的就是BID多1-2万都值得的，千金难买心头爱。不要犹豫不决！
他们的州房价甚低这房子在洛杉矶要100万美金以上。
想要这房子与人竞争要出多2-3万，绝不要手软当机立断。
不能等明天，赶快下单
前后园都很大很宽。整体感觉很舒服。祝你们买屋顺利。
太替你們開心啦😄希望可以成功。
替你们着急千万要买到啊！比你们看到的那些$350,000的房子还好，又是好学区，这个房子不知道是哪年建的？在你们那边冬天每个月的暖气费大概是多少啊？我是不是也应该搬到那个州去啊，房价太便宜了。
@Teemo Cat 谢谢提醒。
@Teemo Cat 不懂別瞎說！我在這住了20多年，阿拉巴馬人非常和善，非常願意幫助人，跟大城市的冷漠完全不同，也沒有種族歧視。我周邊從來沒有聽說歧視亞洲人的仇恨！阿拉巴馬非常適合養孩子與養老，物價房價低，有非常好的生活品質！
先不要急著出价, 先和代理了解這幾月這區房子的成效价, 讓代理和對方代理多溝通, 想法了解各買家大概的出价, 對方會怕失去有實力的買家, 他們也會分析各買家。最後就靠神開路了！加油
祝你们心想事成，成功买下这房子
要商量一下你們願意出的最高價，因為 offer 之後賣家可能會很快有 counter offer, 你們只有一天決定願意接納或不。
最後房主可能交由出價最高的兩家來竸價。
告诉你们一个办事原则价格上下一点不是问题，主要是你想成交就好。所以你们多出一万二万不要紧，拿到手最重要。