Investir à Saint Etienne en 2022 ? Analyse ville et investissements réels
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- Sur Analyses Immo on trouve des investissements REELS, RENTABLE qui sont gagnants à LONG TERME !
Tout cela avec des professionnels de l'immobilier.
-------------------------- ✅ Présentation de cette VIDEO ✅ --------------------------
Dans cette vidéo, nous regardons la ville de Saint-Etienne afin d'évaluer la rentabilité moyenne que l'on peut espérer à partir des données disponibles.
Ensuite nous ferons un tour des annonces immobilières afin de trouver des exemples concrets d'investissements locatifs sur le marché immobilier de la ville.
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Finalement au beau du compte ma meilleure locataire a saint Étienne ca a été une cas soc (trouvait pas de locataire, pas eu le choix) et vu qu'elle touchait toutes les allocs possibles et imaginables le loyer de 420 euros tombait tous les mois. 8 ans comme ça , j'ai eu de la chance dans mon malheur.
Tant mieux !
Très instructif. 👍
Merci 😎
Bonjour, merci pour cette vidéo
Vous parliez d'indice de risque au début de celle-ci. Pourriez-vous nous dire de quel risque parle-t-on et comment cet indice est calculé ?
En vous remerciant par avance :)
Bonjour, avec plaisir ! Cela regroupe les prix, les loyers, la tension locative / concurrence et le nombre d'habitants.
Bonjour, est-ce que vous utilisez un outil pour calculer ce risque. D'où viennent les ratios énoncés ?
Evitez Saint Étienne comme la peste! J'ai acheté un T3 balcon, cave, ascenseur rue tranquille. Il a perdu 20 000 euros en 20 ans, entre locataires il peut se passer 9 mois, un an. Hiver 2021 ma locataire est partie. Loyer à €495. Personne jusqu'au mois d'août. Loyer baissé à €400. Bon, j'ai enfintrouvé un locataire. Il y a tellement d'offres, beaucoup de neuf hyper standing et pas beaucoup de monde. Donc oui je réitère, fuyez Saint Étienne comme la peste !
Merci pour votre retour hyper important !
Les T3 sont a éviter en investissements locatifs, T1 T2 et T4 se louent beaucoup mieux, j'ai été agent immobilier location pendant plusieurs années et les T3 sont malheureusement le moins recherché
@@xZarkioo les T3 ne sont pas le problème. J'ai un T3 à Londres qui se loue en une demie journée quand il se trouve vacant. Non, le problème reste Saint Étienne qui est une ville étudiante et pauvre et pas si grande que ça donc marché reduit point de vue locataires potentiels
C'est pas le même marché effectivement, les règles sont un peu différentes au UK il me semble ?
@@claerevilla sur des marchés tendus tout se loue en une demi journée meme un parking, je vous parle en connaissance de cause, sur des villes françaises de moins d'un million d'habitants