Tenho um imóvel que esta como empréstimo com garantia de imóvel e quero vende-lo, porém a corretora falou que não sai financiamento por ele não estar financiado, e sim hipotecado. ele não se enquadra como IQ?
Construí uma casa MCMV por aquisição de terreno e construção e ganhei subsídio. Um comprador decidiu adquirir o imóvel também pelo MCMV, ele pode usar o subsídio dele nessa compra?
Esse procedimento de compra com o interveniente Quitante, é mais demorado para aprovação do financimento ou o tempo é o mesmo de financiamento normal? Esse dica de aumentar o crédito, para depois utiliziar o FGTS para amortizar, pode ultrapassar 80% do valor financiado.?
Olá, amei conhecer o seu canal!!! Estou fazendo uma compra nesse formado, sendo que o 230mil , o saldo devedor do vendedor 175 mil, meu credito foi aprovado nesse, fiquei de fazer a entrada sendo diferença somente na assinatura do contrato com Caixa, mesmo assim ainda posso ter algum problema no cartório? Desde já agradeço o retorno.
Boa noite! É possível fazer o processo de interveniente quitante na mesma instituição financeira, ou seja, na própria Caixa, ulizando o FGTS xom compra à vista?
Tem algum documento que descreve essas regras de I.Q.? Chamei um corretor para vender meu imóvel que tem saldo devedor, e ele não sabia como fazer. No meio da operação o corretor queria que eu dispusesse de um valor para amortizar, valor este que eu não tenho de onde desmbolsar. Agora o corretor me cobra taxa de corretagem sem ter vendido o imóvel, alegando ser minha culpa o impedimento para venda. Mas era sabido desde o inicio da negociação a questão do saldo devedor. O que não era sabido, eram as regras para a operação. Agora preciso saber onde encontro esse material por escrito, pode me orientar?
Olá Calipsia Não existe nada disponível ao público. Mas se você abrir um SAC na caixa com seu questionamento, acredito que te deem a resposta que precisa. Só tem que tomar cuidado na forma como questionar. Pois pelo que entendi, o comprador não teve o crédito aprovado com valor superior a sua dívida. Porque se a soma do financiamento dele + FGTS, fosse suficiente para liquidação, não teria porque ter que amortizar
Olá, comprei um imóvel de uma construtora, ela não terminou a obra e descobri que a obra é financiada, conseguiria fazer o processo de interveniente quitante também em obra não finalizada?
No caso não precisaria do termo de quitação e nem registrá-lo no cartório já que o novo contrato possui essa cláusula? Seria necessário somente o registro do novo contrato do comprador para que o vendedor receba o seu valor?
Se o contrato anterior tiver dívida ativa e o financiamento novo for quitar essa dívida, não precisa de termo de quitação. Agora se o contrato anterior foi quitado antes de fazer o novo, aí sim precisará do Termo de Quitação e da averbação na matrícula.
Bom dia. Estou há 2 semanas esperando o saldo devedor ser emitido pela Caixa (banco dos vendedores) para o Bradesco e até agora nada. Eles demoram assim? Existe algum outro meio que eu possa acessar esse saldo?
@@wjsilva85 aqui deu certo! Levou uma semana +-, eu era vendedor e solicitei ao meu gerente da caixa q emitiu e encaminhou ao Bradesco, pagamento já foi feito, estou na última etapa da venda... Boa sorte, vai dar certo!
Estou realizando a compra de um imóvel e irei financia-lo pela Caixa. O imóvel que irei comprar foi dado como garantia em um empréstimo realizado pela vendedora com a Creditas. O valor que irei financiar é maior que o valor da dívida. A Caixa aceita conceder o financiamento neste caso? Mesmo o imóvel estando alienado por um empréstimo com garantia do imóvel? Muito obrigado!
Olá Caio, existe uma normativa da Caixa de não aceitar o imovel em garantia, quando essa garantia é de emprestimo e não de financiamento imobiliário. Então por hora, não seria possivel essa operação, se realmente tiver sido emprestimo com garantia de imóvel. O vendedor teria que apresentar outra garantia pra esse emprestimo, para poder liberar esse financiamento. Agora se esse emprestimo foi feito pela Caixa, voce nao terá problema, pode seguir com seu financiamento, que dará tudo certo.
Bom dia! Tenho um imovel que está alienado a um consórcio. Se eu vender o meu imovel a pessoa que comprou consegue financiar pelo banco? Como funcionaria, o banco paga o saldo devedor e me passa o restante do valor?
Ola tudo bem, estou tendo um problemao, Banco do vendedor (Bradesco) nao esta respondendo area IQ do Itau com boleto de quitacao. Itau ja cobrou 5 vezes ja passou 1 mes isso. Vendedor ja reclamou gerente, abriu ouvidoria e nada. Isso normal acontecer ?
O Bradesco não manda o IQ por e-mail, o vendedor precisa falar com o gerente dele, pedir pra fazer o levantamento dos valores e enviar para o Itaú. Veja o endereço de e-mail que o Itaú fez a solicitação e o gerente do Bradesco responde nele, enviando inclusive cópia da procuração de quem assinará o contrato pelo Bradesco
Nesse caso ele acrescenta. Você recebe o valor financiado pela outra pessoa, mais o FGTS dela, mais o subsídio dela. Soma tudo e subtraí a sua dívida com o banco
Tentei vender um imóvel que estava financiado pela Poupex ( banco) a um comprador, que é cliente da caixa, por meio de Interveniente Quitante. Ocorre que após todo o processo: aprovação do imóvel pelos engenheiros da caixa, assinarura de pré-contrato e reunião marcada para caixa quitar o boleto junto a Poupex...a correspondente Caixa me informa que não será possível continuar com o processo de IQ pois o CNPJ da poupex não é de uma instituição financeira ( o q não e verdade) . Em resumo tive que fazer um empréstimo para quitar o imóvel e assim tentar vender...alguém aqui já passou por isso ?
Acredito que alguém falhou no processo. Não é impedimento não ser uma instituição bancária. Recentemente fiz uma liquidação de IQ para uma securitizadora. Sinto muito pelo ocorrido.
Boa tarde! estou no trâmite a vender um imóvel via consórcio de imóvel Santander. O imóvel está com um financiamento ativo pela CEF... será feito o IQ. Qual o prazo pra concluir esse IQ ? Tem alguma lei que rege esse procedimento e prazo a cumprir, como existe na portabilidade? Pode o Banco Santander arcar, cobrir os valores em aberto de IPTU do imóvel do vendedor e abater a frente no valor a pagar, da mesma forma do Saldo Devedor? Ou terei que liquidar essa dívida e apresentar a certidão sem dívidas? Tenho um parcelamento de dívida ativa de IPTU , . O parcelamento está em dia. Isso pode ser um empecilho para seguir o trâmite de venda do imóvel via Consórcio?
O IQ não tem nenhuma legislação que defina prazos. Na prática essa tramitação normalmente leva de 5 a 15 dias pra ser concluída entre os bancos. E o vendedor sempre pode dar uma cutucada no gerente do financiamento pra agilizar s resposta do IQ
O banco detentor do débito (primeiro financiamento) pode exigir a quitação do saldo devedor somente por TED ou depósito em conta? No caso, o Sicoob está dificultando o Interveniente Quitante (Caixa Econômica) a realizar o pagamento. O Sicoob não está aceitando receber por boleto bancário e a Caixa só está querendo pagar por boleto. O que fazer?
Olá, o banco pode sim dizer como receber. Não há nenhuma dificuldade da Caixa pagar via TED. Possivelmente a agencia nao esta sabendo como proceder, existe um caminho especifico no sistema do caixa (aquele que autentica os pagamentos) para efetuar essa transação. Se eles não sabem como fazer, precisa abrir uma demanda no sistema ATENDE para pegar as orientações
Esse exemplo de nao poder usar o fgts , mas depois de pagar a primeira parcela do financiamento usar o fgts para amortizar. Posso fazer isso com venda direta e on line da caixa.... ? Dizem que eles financiam ate 95% orecisando dar 5% de entrada. Sendo a entrada bens proprios, e pagando a primeira mensalidade como voce comentou consigo usar o fgts? E depois quando precisar revender o imovel a preco de merdado normalmente?? Desde ja . Obrigado!
Desculpe a demora. Se no edital permitir o uso do FGTS, você pode usar inclusive pra reduzir o financiamento inicial. Os 5% sempre será em recurso próprio. E sim, depois que financiar, pode usar o FGTS no mês seguinte, desde que se enquadre nas regras. Se usar o FGTS como entrada e for vender, o novo comprador não poderá usar o FGTS na entrada, se essa transação estiver ocorrendo em menos de 3 anos. Agia Se vc usar o FGTS apenas para amortizar ou liquidar, o novo comprador não terá problema em usar o FGTS na entrada.
Olá Valmir, Sim, é possível! Só precisa verificar se o imóvel não foi adquirido há menos de 3 anos com utilização do FGTS para entrada. Pois isso é impedimento pra você usar neste imóvel
Parabéns pelo conteúdo Haus! Tenho uma dúvida sobre interveniente quitante. Quais são as limitações para realizar essa operação através de outro banco que não seja a Caixa (usando o FGTS e sem financiamento). Obrigado
Olá Raphael, a única limitação não é o fato ser outra instituição, pois qualquer instituição pode operar com a Aquisição a vista (uso de FGTS sem financiamento) O que precisa ser considerado é verificar se o imóvel que está sendo adquirido, não foi usado o FGTS para aquisição. Ou seja, se o vendedor comprou esse imóvel a menos de 3 anos e usou o FGTS para dar entrada, você não poderá usar o seu FGTS, mas se o prazo de 3 anos já passou, não haverá problemas. Como pode ver, o problema bem é a questão Interveniente e sim a regra do FGTS. Quanto ao IQ, o procedimento é o mesmo, como se tivesse financiamento. Depois de vistoriado o imóvel e verificado q não há impedimento pro uso do FGTS, seu banco, pede a posição de dívida, pro detentor da alienação e agenda sua assinatura, pagando essa dívida, os dois bancos assinam seu contrato, pra ir à registro.
@@hauscredi Obrigado! Sua ajuda com informações é muito importante, pois nas negociações tem muito interesse envolvido e fica dificil tomar uma decisão neutra.
Ola, seria possivel responder essa duvida cruel? Rs... Dei uma entrada em dinheiro em uma casa e ficou restando 110 mil de financiamento a ser pago pela caixa, saldo esse q antigo dono deve ... obs: iria transferir para meu nome esse saldo devedor de 110 mil mas notei que as novas taxas de um refinanciamento estao quase o dobro de quando o dono anterior fez a 07 anos atras .. por exemplo as parcelinhas dele é 700 reais em 290x e o meu ficaria 360x de 1100, visto isso (um roubo de juros) optei por fazer um contrato de gaveta e estou pagando a casa no nome do dono anterior ate eu encontrar uma maneira de pagar menos juros .... entao vamos la... tenho uma carta de credito no banco do brasil em meu nome, existe alguma forma de eu transferir essa divida desse antigo proprietario para essa carta de credito minha? Obs: parece que nao ne, pois o banco faz o I.Q apenas se a divida tivesse em meu nome? Pelo que entendi eu teria que refinanciar a casa em meu nome e logo apos eu fazer esse processo de I.Q para a minha propria carta de credito quitar o meu financiamento correto? Outra pergunta.... caso eu abra um novo financimento em meu nome, pagarei diversas taxas para documentação.... e quando eu fizer esse processo de I.Q para meu consorcio pagar o meu financiamento eu terei q pagar as taxas tudo novamente mesmo a casa ja estando com financiamento em meu nome? E outra pergunta é caso eu faça esse refinancismento do antigo dono para mim, eu tenhk um tempo de carencia para poder usar a minha carta I.Q ou ja posso fezer de imediato esse processo? De uma ideia boa ai de como eu posso fugir de pagar taxa por 02 vezes, obrigado.
Pelo que entendi é uma carta de consórcio, certo? Se for isso, você pode entrar com processo de compra do imóvel (o banco não precisa saber q já é seu) E sim o consórcio faz IQ, aliás IQ é exatamente pagar dívida de outro banco nome de outra pessoa. Não há impedimento de usar essa carta pra quitar a dívida em nome do antigo proprietário, você estará comprando a dívida dele e automaticamente passando o imóvel pro seu nome. Perceba, não é transferência é compra!
@@hauscredi liguei para o banco do Brasil e expliquei que eu queria comprar a casa com minha carta consórcio só que a mesma estava com dívida em financiamento no nome do proprietário atual, logo em seguida o banco disse que só teria como usar a carta consórcio se o financiamento estivesse em meu nome, aí fariam o I.Q... do contrário eu só poderia comprar algum imóvel já quitado.... e agora?
Olá 👋 Sou correspondente bancário e também mentora de corretores que desejam se especializar em crédito imobiliário e trazer a melhor experiência pra seus clientes.
Volta a fazer vídeos seu canal vai crescer se criar uma sequência de vídeos, sigo vários canais que cresceram depois que começaram a postar vídeos com sequência, depois é só faturar os dólares do youtube. Dica : libera alguns vídeos do corretor diamante para quem não tem condições de pagar o curso.
Caso o imóvel já esteja financiado por um banco (caixa), o comprador pode se utilizar do mesmo banco (caixa) para fazer o IQ?
Que moça linda 🥰, obrigado pelas dicas
Obrigada ☺️ pelo carinho
É possivél fazer um interveniente quitante de um imovel que está sendo lago com consorcio da porto seguro.
Tenho um imóvel que esta como empréstimo com garantia de imóvel e quero vende-lo, porém a corretora falou que não sai financiamento por ele não estar financiado, e sim hipotecado. ele não se enquadra como IQ?
Construí uma casa MCMV por aquisição de terreno e construção e ganhei subsídio. Um comprador decidiu adquirir o imóvel também pelo MCMV, ele pode usar o subsídio dele nessa compra?
Excelente conteúdo
Conheci agora o canal, amando o conteúdo, aprendendo muito
Seja bem vindo! Obrigada!
É possível transferir um financiamento dentro da própria Caixa?
Parabéns bem explicado.
Oi, Elizard.
Que bom que gostou.
Você já sabia dessa possibilidade de Amortizar o contrato logo na sequência da compra?
Excelentes dicas, parabéns pela explicação, bora fazer IQ, kkk
Esse procedimento de compra com o interveniente Quitante, é mais demorado para aprovação do financimento ou o tempo é o mesmo de financiamento normal?
Esse dica de aumentar o crédito, para depois utiliziar o FGTS para amortizar, pode ultrapassar 80% do valor financiado.?
Olá, amei conhecer o seu canal!!! Estou fazendo uma compra nesse formado, sendo que o 230mil , o saldo devedor do vendedor 175 mil, meu credito foi aprovado nesse, fiquei de fazer a entrada sendo diferença somente na assinatura do contrato com Caixa, mesmo assim ainda posso ter algum problema no cartório? Desde já agradeço o retorno.
Mcmv financia imóvel com IQ financiado pelo SFH?
Boa noite! É possível fazer o processo de interveniente quitante na mesma instituição financeira, ou seja, na própria Caixa, ulizando o FGTS xom compra à vista?
Tem algum documento que descreve essas regras de I.Q.?
Chamei um corretor para vender meu imóvel que tem saldo devedor, e ele não sabia como fazer. No meio da operação o corretor queria que eu dispusesse de um valor para amortizar, valor este que eu não tenho de onde desmbolsar.
Agora o corretor me cobra taxa de corretagem sem ter vendido o imóvel, alegando ser minha culpa o impedimento para venda. Mas era sabido desde o inicio da negociação a questão do saldo devedor. O que não era sabido, eram as regras para a operação.
Agora preciso saber onde encontro esse material por escrito, pode me orientar?
Olá Calipsia
Não existe nada disponível ao público.
Mas se você abrir um SAC na caixa com seu questionamento, acredito que te deem a resposta que precisa.
Só tem que tomar cuidado na forma como questionar.
Pois pelo que entendi, o comprador não teve o crédito aprovado com valor superior a sua dívida.
Porque se a soma do financiamento dele + FGTS, fosse suficiente para liquidação, não teria porque ter que amortizar
Olá, comprei um imóvel de uma construtora, ela não terminou a obra e descobri que a obra é financiada, conseguiria fazer o processo de interveniente quitante também em obra não finalizada?
Olá Adriana
Se ainda não houve o encerramento da obra, não consegue.
Só depois da individualização da matrícula.
No caso não precisaria do termo de quitação e nem registrá-lo no cartório já que o novo contrato possui essa cláusula?
Seria necessário somente o registro do novo contrato do comprador para que o vendedor receba o seu valor?
Se o contrato anterior tiver dívida ativa e o financiamento novo for quitar essa dívida, não precisa de termo de quitação.
Agora se o contrato anterior foi quitado antes de fazer o novo, aí sim precisará do Termo de Quitação e da averbação na matrícula.
Bom dia. Estou há 2 semanas esperando o saldo devedor ser emitido pela Caixa (banco dos vendedores) para o Bradesco e até agora nada. Eles demoram assim? Existe algum outro meio que eu possa acessar esse saldo?
Opa meu caro, estou na mesma... Deu tudo certo? Estou aguardando a caixa emitir o boleto para o Bradesco.
Estou há 1 semana aguardando o BB informar o Santander... Que demora...
@@wjsilva85 aqui deu certo! Levou uma semana +-, eu era vendedor e solicitei ao meu gerente da caixa q emitiu e encaminhou ao Bradesco, pagamento já foi feito, estou na última etapa da venda... Boa sorte, vai dar certo!
O vendedor consegue visualizar o saldo devedor ou emitir o boleto de quitação pela página da Caixa a qualquer momento.
Estou realizando a compra de um imóvel e irei financia-lo pela Caixa. O imóvel que irei comprar foi dado como garantia em um empréstimo realizado pela vendedora com a Creditas. O valor que irei financiar é maior que o valor da dívida. A Caixa aceita conceder o financiamento neste caso? Mesmo o imóvel estando alienado por um empréstimo com garantia do imóvel? Muito obrigado!
Olá Caio, existe uma normativa da Caixa de não aceitar o imovel em garantia, quando essa garantia é de emprestimo e não de financiamento imobiliário.
Então por hora, não seria possivel essa operação, se realmente tiver sido emprestimo com garantia de imóvel.
O vendedor teria que apresentar outra garantia pra esse emprestimo, para poder liberar esse financiamento.
Agora se esse emprestimo foi feito pela Caixa, voce nao terá problema, pode seguir com seu financiamento, que dará tudo certo.
Bom dia! Tenho um imovel que está alienado a um consórcio. Se eu vender o meu imovel a pessoa que comprou consegue financiar pelo banco? Como funcionaria, o banco paga o saldo devedor e me passa o restante do valor?
Oi, Thidark.
Consegue sim.
Mesmo o seu caso sendo consórcio, a lógica é exatamente a mesma 😉
Ola tudo bem, estou tendo um problemao, Banco do vendedor (Bradesco) nao esta respondendo area IQ do Itau com boleto de quitacao. Itau ja cobrou 5 vezes ja passou 1 mes isso. Vendedor ja reclamou gerente, abriu ouvidoria e nada. Isso normal acontecer ?
O Bradesco não manda o IQ por e-mail, o vendedor precisa falar com o gerente dele, pedir pra fazer o levantamento dos valores e enviar para o Itaú.
Veja o endereço de e-mail que o Itaú fez a solicitação e o gerente do Bradesco responde nele, enviando inclusive cópia da procuração de quem assinará o contrato pelo Bradesco
Olá ótimo vídeo, vendi meu ap com i q e gostaria de saber se o banco desconta no meu valor que vou receber de volta o subsídio e o fgts ....
Nesse caso ele acrescenta.
Você recebe o valor financiado pela outra pessoa, mais o FGTS dela, mais o subsídio dela.
Soma tudo e subtraí a sua dívida com o banco
Tentei vender um imóvel que estava financiado pela Poupex ( banco) a um comprador, que é cliente da caixa, por meio de Interveniente Quitante. Ocorre que após todo o processo: aprovação do imóvel pelos engenheiros da caixa, assinarura de pré-contrato e reunião marcada para caixa quitar o boleto junto a Poupex...a correspondente Caixa me informa que não será possível continuar com o processo de IQ pois o CNPJ da poupex não é de uma instituição financeira ( o q não e verdade) . Em resumo tive que fazer um empréstimo para quitar o imóvel e assim tentar vender...alguém aqui já passou por isso ?
Acredito que alguém falhou no processo.
Não é impedimento não ser uma instituição bancária.
Recentemente fiz uma liquidação de IQ para uma securitizadora.
Sinto muito pelo ocorrido.
Boa tarde!
estou no trâmite a vender um imóvel via consórcio de imóvel Santander. O imóvel está com um financiamento ativo pela CEF... será feito o IQ.
Qual o prazo pra concluir esse IQ ?
Tem alguma lei que rege esse procedimento e prazo a cumprir, como existe na portabilidade?
Pode o Banco Santander arcar, cobrir os valores em aberto de IPTU do imóvel do vendedor e abater a frente no valor a pagar, da mesma forma do Saldo Devedor? Ou terei que liquidar essa dívida e apresentar a certidão sem dívidas?
Tenho um parcelamento de dívida ativa de IPTU , . O parcelamento está em dia. Isso pode ser um empecilho para seguir o trâmite de venda do imóvel via Consórcio?
O IQ não tem nenhuma legislação que defina prazos.
Na prática essa tramitação normalmente leva de 5 a 15 dias pra ser concluída entre os bancos.
E o vendedor sempre pode dar uma cutucada no gerente do financiamento pra agilizar s resposta do IQ
O banco detentor do débito (primeiro financiamento) pode exigir a quitação do saldo devedor somente por TED ou depósito em conta? No caso, o Sicoob está dificultando o Interveniente Quitante (Caixa Econômica) a realizar o pagamento. O Sicoob não está aceitando receber por boleto bancário e a Caixa só está querendo pagar por boleto. O que fazer?
Olá, o banco pode sim dizer como receber.
Não há nenhuma dificuldade da Caixa pagar via TED.
Possivelmente a agencia nao esta sabendo como proceder, existe um caminho especifico no sistema do caixa (aquele que autentica os pagamentos) para efetuar essa transação.
Se eles não sabem como fazer, precisa abrir uma demanda no sistema ATENDE para pegar as orientações
@@hauscredi Muito obrigado!
Vc teria alguma recomendação de corretagem para IQ?
Depende da sua região, Noah
Esse exemplo de nao poder usar o fgts , mas depois de pagar a primeira parcela do financiamento usar o fgts para amortizar. Posso fazer isso com venda direta e on line da caixa.... ? Dizem que eles financiam ate 95% orecisando dar 5% de entrada. Sendo a entrada bens proprios, e pagando a primeira mensalidade como voce comentou consigo usar o fgts? E depois quando precisar revender o imovel a preco de merdado normalmente?? Desde ja . Obrigado!
Desculpe a demora.
Se no edital permitir o uso do FGTS, você pode usar inclusive pra reduzir o financiamento inicial.
Os 5% sempre será em recurso próprio.
E sim, depois que financiar, pode usar o FGTS no mês seguinte, desde que se enquadre nas regras.
Se usar o FGTS como entrada e for vender, o novo comprador não poderá usar o FGTS na entrada, se essa transação estiver ocorrendo em menos de 3 anos.
Agia Se vc usar o FGTS apenas para amortizar ou liquidar, o novo comprador não terá problema em usar o FGTS na entrada.
É possivel, comprar um imovel financiado, usando o saldo do FGTS, para quita-lo?
Olá Valmir,
Sim, é possível!
Só precisa verificar se o imóvel não foi adquirido há menos de 3 anos com utilização do FGTS para entrada.
Pois isso é impedimento pra você usar neste imóvel
Parabéns pelo conteúdo Haus! Tenho uma dúvida sobre interveniente quitante. Quais são as limitações para realizar essa operação através de outro banco que não seja a Caixa (usando o FGTS e sem financiamento). Obrigado
Olá Raphael, a única limitação não é o fato ser outra instituição, pois qualquer instituição pode operar com a Aquisição a vista (uso de FGTS sem financiamento)
O que precisa ser considerado é verificar se o imóvel que está sendo adquirido, não foi usado o FGTS para aquisição. Ou seja, se o vendedor comprou esse imóvel a menos de 3 anos e usou o FGTS para dar entrada, você não poderá usar o seu FGTS, mas se o prazo de 3 anos já passou, não haverá problemas.
Como pode ver, o problema bem é a questão Interveniente e sim a regra do FGTS.
Quanto ao IQ, o procedimento é o mesmo, como se tivesse financiamento.
Depois de vistoriado o imóvel e verificado q não há impedimento pro uso do FGTS, seu banco, pede a posição de dívida, pro detentor da alienação e agenda sua assinatura, pagando essa dívida, os dois bancos assinam seu contrato, pra ir à registro.
@@hauscredi Obrigado! Sua ajuda com informações é muito importante, pois nas negociações tem muito interesse envolvido e fica dificil tomar uma decisão neutra.
@@raphaelramires8728 feliz em ajudar.
Ola, seria possivel responder essa duvida cruel? Rs... Dei uma entrada em dinheiro em uma casa e ficou restando 110 mil de financiamento a ser pago pela caixa, saldo esse q antigo dono deve ... obs: iria transferir para meu nome esse saldo devedor de 110 mil mas notei que as novas taxas de um refinanciamento estao quase o dobro de quando o dono anterior fez a 07 anos atras .. por exemplo as parcelinhas dele é 700 reais em 290x e o meu ficaria 360x de 1100, visto isso (um roubo de juros) optei por fazer um contrato de gaveta e estou pagando a casa no nome do dono anterior ate eu encontrar uma maneira de pagar menos juros .... entao vamos la... tenho uma carta de credito no banco do brasil em meu nome, existe alguma forma de eu transferir essa divida desse antigo proprietario para essa carta de credito minha? Obs: parece que nao ne, pois o banco faz o I.Q apenas se a divida tivesse em meu nome? Pelo que entendi eu teria que refinanciar a casa em meu nome e logo apos eu fazer esse processo de I.Q para a minha propria carta de credito quitar o meu financiamento correto? Outra pergunta.... caso eu abra um novo financimento em meu nome, pagarei diversas taxas para documentação.... e quando eu fizer esse processo de I.Q para meu consorcio pagar o meu financiamento eu terei q pagar as taxas tudo novamente mesmo a casa ja estando com financiamento em meu nome? E outra pergunta é caso eu faça esse refinancismento do antigo dono para mim, eu tenhk um tempo de carencia para poder usar a minha carta I.Q ou ja posso fezer de imediato esse processo? De uma ideia boa ai de como eu posso fugir de pagar taxa por 02 vezes, obrigado.
Pelo que entendi é uma carta de consórcio, certo?
Se for isso, você pode entrar com processo de compra do imóvel (o banco não precisa saber q já é seu)
E sim o consórcio faz IQ, aliás IQ é exatamente pagar dívida de outro banco nome de outra pessoa.
Não há impedimento de usar essa carta pra quitar a dívida em nome do antigo proprietário, você estará comprando a dívida dele e automaticamente passando o imóvel pro seu nome.
Perceba, não é transferência é compra!
@@hauscredi liguei para o banco do Brasil e expliquei que eu queria comprar a casa com minha carta consórcio só que a mesma estava com dívida em financiamento no nome do proprietário atual, logo em seguida o banco disse que só teria como usar a carta consórcio se o financiamento estivesse em meu nome, aí fariam o I.Q... do contrário eu só poderia comprar algum imóvel já quitado.... e agora?
Conheci seu canal agora qual é a sua profissão??
Olá 👋
Sou correspondente bancário e também mentora de corretores que desejam se especializar em crédito imobiliário e trazer a melhor experiência pra seus clientes.
Volta a fazer vídeos seu canal vai crescer se criar uma sequência de vídeos, sigo vários canais que cresceram depois que começaram a postar vídeos com sequência, depois é só faturar os dólares do youtube.
Dica : libera alguns vídeos do corretor diamante para quem não tem condições de pagar o curso.
Obrigada pela preocupação, estou me organizando pra manter consistência nos vídeos.
2023 que me aguarde kkkkk