Как вам платформа SimpleEstate? Будете инвестировать или нет? ✅Сайт SimpleEstate - clck.ru/3BuJ4D ✅Телеграм SimpleEstate - t.me/simpleestate ✅TH-cam канал SimpleEstate - www.youtube.com/@SimpleEstate ➤ 00:00 Введение ➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость? ➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция? ➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл? ➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости? ➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции ➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать? ➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости? ➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он? ➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает? ➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором? ➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор? ➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще? ➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации ➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость ➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году? ➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости? ➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив? ➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм) ➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение? ➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке ➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.? ➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает? ➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт ➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate ➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт? ➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"? ➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений? ➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости? ➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность ➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу? ➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке? ➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете? ➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут ➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию ➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги? ➤ 1:27:44 Кто платит налог? ➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности? ➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости
Вначале ок было. 1:29:08 - ХАПУГИ! 2млн за поиск - они же, 1млн. сопровождение - они же, 19.000.000 им же бонус!!! Не оборзели?! Говлрит "мы вдолгую планируем и заинтересованы всего 1% беря от аренды хорошо работать". Охранять! 22миллиона с объекта и потом % от оборота аренды! БОРЗО! обнулить комиссию хотя бы!!!! Ладно поиск, что тоже не хило. Ладно сопровождение , тоже не мало. Но 19 лямов комиссии!! 4,4%!!! НЕТ!!! А уже почти собрался Инвестировать с вами . А так, что 3 года назад, что сейчас... Жаль, но НЕТ.
Как вам платформа SimpleEstate? Будете инвестировать или нет?
✅Сайт SimpleEstate - clck.ru/3BuJ4D
✅Телеграм SimpleEstate - t.me/simpleestate
✅TH-cam канал SimpleEstate - www.youtube.com/@SimpleEstate
➤ 00:00 Введение
➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость?
➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция?
➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл?
➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости?
➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции
➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать?
➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости?
➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он?
➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает?
➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором?
➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор?
➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще?
➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации
➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость
➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году?
➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости?
➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив?
➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм)
➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение?
➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке
➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.?
➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает?
➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт
➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate
➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт?
➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"?
➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений?
➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости?
➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность
➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу?
➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке?
➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете?
➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут
➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию
➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги?
➤ 1:27:44 Кто платит налог?
➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности?
➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости
буду конечно как же без инвестиций
ого как много тайм-кодов в этот раз правда постарались
неплохая платформа
ок
симпл эстейт
на вечер отличный подкаст буду слушать
вечером после насыщенного дня перед сном самое то👍👍
СТепан постарался видно сразу полтора часа выпуск
интервью интересное я 20 минут послушал пока что полезно
до конца не досмотрел, а уже хочется сказать спасибо за выпуск
Вначале ок было.
1:29:08 - ХАПУГИ! 2млн за поиск - они же, 1млн. сопровождение - они же, 19.000.000 им же бонус!!!
Не оборзели?!
Говлрит "мы вдолгую планируем и заинтересованы всего 1% беря от аренды хорошо работать".
Охранять! 22миллиона с объекта и потом % от оборота аренды!
БОРЗО!
обнулить комиссию хотя бы!!!!
Ладно поиск, что тоже не хило.
Ладно сопровождение , тоже не мало.
Но 19 лямов комиссии!! 4,4%!!!
НЕТ!!!
А уже почти собрался Инвестировать с вами .
А так, что 3 года назад, что сейчас...
Жаль, но НЕТ.
Давно уже многие начали доставкой пользоваться просто потому что это легче
Любого инвестора в первую очередь интересует доходность
конечно очень интересный и умный человек можно слушать долго
Очень грамотно и профессионально говорит сразу видно что знает все в сваей нише
действительно, можно и послушать, но уже поздновато чтобы такой длинный подкаст слушать
он же профессионал
в офисном сегменте нет смысла ждать роста, удаленная работа из дома тому замена
хмм ну может быть
почему
но все равно в офисе многие работают же
нет смысла?😄
в пандемии может быть было актуально да
Очень полезное видео буду смотреть и вникать
См.мой комментарий.
Они не только на УК хотят быть, но и Хапнуть не хило в самом начале!!!
Побольше бы видео про коммерческую недвижимость
полезный и информативный ролик может пригодится
От локации недвижимости также многое зависит
а ты как думал)
в плохой локации никто и не захочет арендовывать
@@mondimond7497 еще надо понять что значит плохая локация
согласен
Мне стало окончательно все понятно что такое стритритейл
все равно сложно как то
я рада за тебя 😀!!!
стритритейл небольшие магазинчики или помещения
Может быть давай еще такой ролик по этой теме
Всегда хотелось узнать подробнее про коммерческую недвижимость
Куда лучше инвестировать в итоге
не знаю, решать самому нужно
в недвижимость
так просто и не скажешь
ты ожидаешь что тебе скажут напрямуЮ?)
в стрит-ритейл, объект можете подобрать на simpleestate.ru/ ну или купить самому (но тогда вход от ~50млн рублей) и управление на вас
2 лучших сигмента склады и стрит-ритейл
после пандемии все пошло просто в бешенный рост
инвестиции в недвижимость всегда будут выгодными
спасибо
коммерческий объект купить очень сложно именно хороший
но все равно же кто то купит хороший а кто то нет?
коммерческий объект легче купить все таки они не жилые
именно хороший🤔
Недвижимость всегда растет и переставать не собирается
отличные вопросы Степан
кстати да, в плане вопросов Степан хорош
можно было и по лучше
еще и тайм-коды сделал!
снимать или покупать недвижимость что выгоднее
Тогда смысл продавать если сдаются в аренду хорошо?
от сдачи квартир доходность может быть 4-5% ну не самая большая доходность я бы сказал
коммерция безусловно от жилья очень сильно отличается
крупные арендаторы сетевые они уже проверенные временем
А кладовки это тоже недивижимость или нет
Да да прямо таки вам расскажут как заработать денег на недвижимости
в коммерческой недвижимости важно не купить плохой объект
Недвижимость лучшая инвестиция
хорошая конечно, растет постоянно
как ты понял что "лучшая"
Чтоб одно помещение приносило 1млн в год конечно редкость
а если будет несколько таких помещений 0_0
да не, нормально вроде
Таким образом можно сказать что все что угодно можно сдавать в аренду
Ну кстати говоря да, нет сильных перепадов в коммерческой недвижимости как в жилье
в Москве любая недвижимость стоит слишком многа😢
Выходит стрит-ритейл намного выгоднее
Цена квартиры не привязана к доходности теперь то понятно)
то есть даже парковка это недвижимость но коммерческая🤔
Полтора часа интервью вот это длинный выпуск!
вложи или купи воздух у нас клоуны
Вложив 100 000р? как будто маловато
все что угодно можно сдавать в аренду.
Таак много воды..
что за реклама инфоцыгана
Рраомпп
Конечно не приятный момент когда арендатор портит помещение