Lên ngôi là đúng chứ chúng nó lập quy hoạch theo kiểu ngẫu hứng buộc người có đất nằm trong quy hoạch xây không xây được bán cũng không được. Chúng nó ác lắm
tôi đồng tình với bạn, lập quy hoạch ngẫu hứng xong để 5 năm, 10 năm không làm không triển khai mà đất của bà con cứ bị treo éo xây, éo bán , éo tách được, không xây sàng làm ăn gì được thế là chết mẹ rồi, khổ dân. Vấn đề này tôi thấy là nhà nước làm máy móc quan liêu, không sâu sát với bà con. Đã bị thu hồi toàn bộ hay một phần rồi, dân cũng ok rồi sót xa cũng phải chấp nhận rồi. Lẽ ra những chỗ quy hoạch 1 phần làm đường hay thu hồi toàn bộ thì phải được ưu tiên, hỗ trợ nhiều hơn mới đúng. Dân mất đất xót xa lắm nhưng cũng đồng thuận đồng tình mà. Nhưng sau đó thì sao...
Nhà nước thu hồi đất là nằm mơ cũng ko mơ được đền giá thị trường đâu nhé, từ luật đất đai 2003 đã nói đền bù giá thị trường rồi nhưng ko làm dc vì sao? Đó là vì người dân chuyển nhượng đất đai khai số tiền chuyển nhượng thấp để đóng thuế ít. Nhà nước có áp các phương pháp định giá, có làm đúng quy trình định giá đi nữa cũng sẽ ra giá đất thấp hơn thị trường.
Đau đớn tủi phận cho cái tên đất quy hoạch . ngày đó làm gì có thông tin như bây giờ. hơn hai chục năm rồi để cỏ rộng đường đời . kẻ mua phải đất đó hẹp đời sinh nhai.Mong lần thứ này sẽ có niềm vui.Mong chờ lại chờ mong . Cứ chờ thôi.
Các bạn ơi đất đã nằm trong khu quy hoạch thì làm gì có giá trị của thị trường đất đó đã bị treo thì làm gì có giá trị của thị trường các bạn đừng có mơ nhé lời nói chứ không có thực hiện được đâu
Đất nhà tôi làm ăn kinh doanh đã 30 năm và đã hiến tặng một phần đất làm ủy ban giúp huyện từ lúc tôi còn nhỏ. vào năm 2018, Anh nào bên bộ quy hoạch vẽ luôn toàn bộ phần đất kinh doanh của gia đình tôi (kế bên ủy ban, mà gia đình tôi hiến tặng). Tới năm 2023, nhà tôi muốn bán một phần vì làm ăn thua lỗ thì mới phát hiện ra là mấy anh đã vẽ toàn bộ đất kinh doanh của nhà tôi thành đất quy hoạch. Thật tình chả biết nói gì thêm...
Đất mình bị dinh du tru nông nghiệp chung quanh nhà dân rất đông mình có được xóa quy quạch ko bạn gd mình đang làm co so muốn cat xuong ko cat được hơn 10 năm phải mướn mặt bằng để làm khổ quá
Đất NN trong quy hoạch rất khó bán. Vì phòng TNMT sẽ yêu cầu xã xác minh hiện tại và quy hoạch. Mà nằm trong quy hoạch rất khó giao dịch về mặt thủ tục hành chính
luật đất đai đưa ra như vậy,thì quá mừng cho người bị thu hồi,giải tỏa rồi.Nhưng có thực hiện đúng như nói k mới là quan trọng.hay luật ra một đàng,người thi hành làm một nẻo,cuối cùng chỉ khổ dân thôi.
Cảm ơn cs của LS LS cho tôi hỏi tôi cũng ở Đông Anh và cũng có ruộng lấy trong dự án được giấy triệu tập ngày 18/11/2023 họp để thông báo thu hồi ruộng để làm dự án khu đô thị cây xanh và bãi giữ xe số ruộng thu hồi rất nhiều trong số này có trích ra một số diện tích bán đấu thầu cái mà dân chúng tôi thắc mắc là mức đền bù cộng các khoản là 290 triệu một sào Vậy theo LS với dự án và mức đền bù này hợp lý chưa và chúng tôi muốn đòi hỏi quyền lợi phải làm sao xin LS chỉ giúp Cảm ơn LS nhiều
Đất mẹ tôi đã mua từ 2003 khi mua chưa có tiền xây sau vài năm nhà nước quy hoạch , làm đường v.v… ,nay đường làm xong đất vẫn chưa cho xây ,nghe nói quy hoạch đợt 2 ,đất nằm sau bệnh viện nhi đồng 3 đường Bờ ngựa tức đường Hưng Nhơn ,quận Bình Tân dưới cầu Bình Điền
@@bichha4314 Bắc thang lên hỏi ông trời, Lấy tiền mua đất (của nhà nước) có đòi được ko😂 đất nào cũng của nhật nước hết đó bạn ạ, theo như lời của anh này nói, thì nhà nước buồn buồn hay vui vui, đưa ra cái quy hoạch là xong đời !!!🤣
A cho hỏi.khi ô bà nội chết đi để lại một sào đất ruộng lúa .thời hạn 50 năm.nay bố mẹ và cô ruột muốn bán.như vây con cái là cháu nội ngoại của ô bà có quyền lợi gì và có đc đứng ký bán cùng bố và cô ko.cảm ơn nhiều
Đất nhà tôi bị thu hồi 20 năm nay.một số hộ đã lấy tiền.tôi chưa lấy tiền đền bù,nay tôi có đươ c đền bù theo giá mơi ko,thưa anh (Đất lúa thuôc dự án treo
Bạn làm ơn cho hỏi: Đất nông nghiệp có sổ đỏ và được phép trồng cây lâu năm .. Hiện tại chỉ thấy qui hoạch 'đất dịch vụ' thì khi thu hồi, họ sẽ tính giá đền bù khoảng bao nhiêu % đất ở thổ cư? ... Thanks.
@@baohung1094 mình có đặt cọc 1 lô , tuy nó chưa quy hoạch làm đường ở quy hoạch hiện tại vẫn là đất ở nhưng ở trong sổ nó ghi VTCMD ( chuyển mục đích ) vẫn xin được giấy phép xây dựng . Và chủ đất có nói là quy hoạch lần sau có thể nó thay đổi có thể bị dính qh hoặc có thể ko dính qh . Nếu dính qh thì được bồi thường 2 lô tdc và tiền 300m lên đất ở . Ko biết có đúng ko bác nhỉ
@@khacduypham1647 đất đang mua là đất gì ? Có thổ cư ko? Check qh xem nó làm cái gì Nếu là đất tc thì đc đền tdc (trên 30m2 ngang phải là 3m) còn là đất nông nghiệp thì đền rẻ bèo,xin lên thổ cư éo cho đâu vì dính qh Thường dính qh người ta ko mua đâu dại gì đụng vào pháp lý
@@baohung1094 Dạ có 300m thổ cư còn lại 500m cln. Xin giấy quy hoạch định sử dụng đất ở phòng tn và môi trường vẫn là đất ở . Còn xin giấy phép xây dựng thì vẫn xây dựng nhà thái và nhà trọ được ạ . Tại em thấy giá mềm nên cọc luôn Anh ạ . Mà giờ không biết sao vì quy hoạch hiện tại Vẫn là đất ở nhưng trên sổ nó hiển thị là CMĐ ạ
@@khacduypham1647 ban mua k mình đang bán 1 nha tro 20 phòng với 1 nha cap trên đất có 150m tho cu diện tich dat 1238. Dt thực tế 1396m có giấy phép kinh doanh đây đu
@@locanh8868tôi có miếng đất đang ở và miếng đất mua để dành đều dính kế hoạch sử dụng đất là đất giao thông. Xem luật thì ko thấy ghi rõ chính xác bao nhiêu năm thì quy hoạch bị gỡ bỏ, đi nộp hồ sơ chuyển thêm đất ở cũng ko đc, mà bán để chuyển đổi nghề nghiệp thì bán hok ai mua, sao ngta dám mua đc vì có biết khi nào quy hoạch đc gỡ bỏ đâu hay là treo 10 năm, 20 năm, khổ quá là khổ
Tôi có 1 mảnh đất nếu tính theo hướng bám mặt đường là 17.5md,và chiều sâu là 47md ,tôi muốn mở một đường theo chiều sâu để cắt được nhiều lô hơn, thì có làm được sổ đỏ không, mong đồng chí giải đáp.
Em nghĩ mua đất có sổ mà dính quy hoạch công như anh nói, bị thu hồi mà không được bồi thường thì chưa thấy,nếu có xin anh cho biết là những dự án nào ?
Chào em ! Khi Nhà nước thu hồi đất không phải trường hợp nào cũng được đền bù. Dưới đây là những trường hợp không được đền bù khi bị thu hồi đất mà tôi đã tổng hợp, xin chia sẻ đến các bạn. 1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất? Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau: Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai. Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. 2. Các trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường khi bị thu hồi Trường hợp 1: Không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Căn cứ khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể như sau: Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: - Đất được giao không thu tiền sử dụng đất (trừ trường hợp đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân để trực tiếp sản xuất nông nghiệp, làm muối…). - Đất được giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; - Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng); - Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của cấp xã; - Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Trường hợp 2: Đất được nhà nước giao để quản lý Theo Điều 8 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất cho tổ chức hoặc cộng đồng dân cư quản lý, khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Cụ thể, đất được giao cho tổ chức để quản lý: - Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư. - Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng. Đất được giao cho Chủ tịch UBND cấp xã quản lý sử dụng vào mục đích công cộng và đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Trường hợp 3: Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai Theo khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai gồm: - Sử dụng đất không đúng mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; - Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; - Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; - Đất không được chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; - Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; - Đất không được chuyển quyền sử dụng mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; - Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước (như không nộp tiền sử dụng đất, thuế…) đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; - Đất không sử dụng liên tục trong 1 thời gian nhất định, Cụ thể: + Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; + Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; + Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; - Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng… Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. Trường hợp 4: Đất bị thu hồi do chấm dứt sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, bao gồm: - Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất, được giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; - Người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; - Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn; Trường hợp 5: Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ Người sử dụng đất mà không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ (trường hợp này vẫn được bồi thường).
@@phamvannambds nhà em và vài hộ dân có mua đất nông nghiệp (có sổ)cùng khu vực, và cách đây mấy năm bị thu hồi để làm công trình quốc phòng phục vụ quân đội, vẫn được đền bù đất lẩn cây trồng trên đất,vậy là ngoại lệ hay như thế nào anh ?
Chỗ tôi có dự án mở rộng đường nhưng ko đền bù mà kêu dân hiến đất, dân ko chịu và đòi đền bù, thế là sau vài lần vận động là đến cưỡng chế đập nhà người ta. Tôi chưa thấy ủy ban, hội đồng nhân nhân nào bạo như chỗ tôi ở
Mấy ông cào cho cố. Đầu tư phải hiểu dự án. Khi nào khởi công. Khung giá nhà nước là bao nhiêu ( khung giá là % mà ta đóng thuế tước bạ, thu nhập cá nhân ) thời gian khỏi công nhanh hay ko tùy dự án, có ảo ma hay ko. Tui ở Long Thành. Mua đất Lúa dính cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu giá 500tr/1000m2, mua đầu năm 2023, cuối năm đền được 975tr/1000m2. Ngóp ngóp 1 năm lợi nhuận 100%. Ko có tiền mà đầu tư. Có ôm vài chục hét ven đường giờ ấm no HP. Giá đường, trường học, bệnh viện.. là rẻ nhất còn gì, đất tui vị trí 4 là thấp nhất rồi. Còn mấy ông đầu tư là đất ở. Giá trên mây, sao này xui dính dự án, giá phải tụt 50 - 70% là nhẹ quá rồi😢
Trước hết xin cảm ơn Tác giả Phạm Văn Nam rất nhiều. Nhân tiện đây, nhờ tác giả tư vấn giúp tôi vấn đề này : 1. Gia đình tôi có một mãnh đất 6.000 mét vuông ( đất ở Nông thôn, có sổ hồng ) thuộc Đô thị Loại III, nhưng theo Luật đất đai sửa đổi thì từ 1/1/2025 không cho phép phân lô tách thửa bán nền nữa , như vậy thì sau 1/1/2025 gia đình tôi có thể bán mảnh đất đó không ? Có ai dám mua nữa không ? Vì thông thường muốn bán được là khi còn được phép phân lô tách thửa, mới có người mua. 2. Xin hỏi rộng hơn : Nếu không được phép phân lô tách thửa thì trong trường hợp: Ông A có mãnh đất khá lớn, Ông B muốn mua 1 miếng đất nhỏ trong miếng đất của Ông A để Ông B xây nhà ở thì làm thế nào ? Thành thật cảm ơn Tác giả rất nhiều.
Đất mà thuộc 32 trường hợp bị nhà nước thu hồi thì phải có tái định cư trước hoặc bồi thường theo giá thị trường( không phải giá thỏa thuận như trường hợp qui hoạch làm dự án đô thị), theo như ông nói thu hồi mà ko bồi thường thì là cướp trắng trợn còn hơn trước đây sao
Chào bạn, Cảm ơn bạn chia sẻ. Bạn có biết VD đất nằm trong quy hoạch công. Bạn sử dụng. Khi nhà nước thu hồi. Thì không đền bù bạn nhé. Những trường hợp được đền bù là phải được công nhận quyền sử dụng đất.
@@phamvannambds cho Tôi hỏi ví dụ đất nông nghiệp có giấy chứng nhận nằm trong khu dân cư mà đt chỉ 300m qui hoạch mở đường đã mấy chục năm thì sẽ được đền bù giá nào vậy bạn . Cảm ơn bạn nhiều nhé
Quy hoạch mở đường là dự án công thì có 3 trường hợp: một là vận động dân hiến đất, hai là đền bù theo quy định nhà nước thu hồi đất dựa trên khung giá đất do UBND tỉnh ban hành, ba là theo luật đất đai mới có hiệu lực 2025 thì có thể đền bù theo trường hợp nhà nước thu hồi và đồng thời bạn bị thu hồi thêm phần đất phụ cận và đất phụ cận này cũng dc đền theo giá nhà nước. Tóm lại dính quy hoạch là mệt mỏi
Lên ngôi là đúng chứ chúng nó lập quy hoạch theo kiểu ngẫu hứng buộc người có đất nằm trong quy hoạch xây không xây được bán cũng không được. Chúng nó ác lắm
tôi đồng tình với bạn, lập quy hoạch ngẫu hứng xong để 5 năm, 10 năm không làm không triển khai mà đất của bà con cứ bị treo éo xây, éo bán , éo tách được, không xây sàng làm ăn gì được thế là chết mẹ rồi, khổ dân. Vấn đề này tôi thấy là nhà nước làm máy móc quan liêu, không sâu sát với bà con. Đã bị thu hồi toàn bộ hay một phần rồi, dân cũng ok rồi sót xa cũng phải chấp nhận rồi. Lẽ ra những chỗ quy hoạch 1 phần làm đường hay thu hồi toàn bộ thì phải được ưu tiên, hỗ trợ nhiều hơn mới đúng. Dân mất đất xót xa lắm nhưng cũng đồng thuận đồng tình mà. Nhưng sau đó thì sao...
@@LiemNguyen-bf7db chuyển thêm đất ở ko đc, bán đi thì ko ai mua hoặc ép giá thấp cực kỳ ak b
Đất chỗ tôi ở quy hoặch đã gần 20 năm, hết thời gian quy hoặch thì thằng cty khác về , lập đi lập lại lần thứ N rồi .
Nhà nước thu hồi đất là nằm mơ cũng ko mơ được đền giá thị trường đâu nhé, từ luật đất đai 2003 đã nói đền bù giá thị trường rồi nhưng ko làm dc vì sao? Đó là vì người dân chuyển nhượng đất đai khai số tiền chuyển nhượng thấp để đóng thuế ít. Nhà nước có áp các phương pháp định giá, có làm đúng quy trình định giá đi nữa cũng sẽ ra giá đất thấp hơn thị trường.
Toàn dân Việt Nam! Là cái gốc giúp cho cả nền kinh tế đi lên quy hoạch là phải bồi thường thích đáng tiền mồ hôi nước mắt của muôn dân Việt Nam!
Quy hoạch mà treo, chờ thu hồi, chờ bồi thường ko biết chờ đến bao giờ
lại mua bán đất của dân ( đất là của toàn dân )....... để sống........đất nước kỳ lạ nhất hành tinh.......( bán tất cả từ đất liền ra tới biển cả )
Tóm lại có đất bị qui hoach là ...
thôi rồi Lươm ơi !?
Cám ơn bạn đã cung cấp tt cho mọi người.
Đau đớn tủi phận cho cái tên đất quy hoạch . ngày đó làm gì có thông tin như bây giờ. hơn hai chục năm rồi để cỏ rộng đường đời . kẻ mua phải đất đó hẹp đời sinh nhai.Mong lần thứ này sẽ có niềm vui.Mong chờ lại chờ mong . Cứ chờ thôi.
Các bạn ơi đất đã nằm trong khu quy hoạch thì làm gì có giá trị của thị trường đất đó đã bị treo thì làm gì có giá trị của thị trường các bạn đừng có mơ nhé lời nói chứ không có thực hiện được đâu
Đất nhà tôi làm ăn kinh doanh đã 30 năm và đã hiến tặng một phần đất làm ủy ban giúp huyện từ lúc tôi còn nhỏ. vào năm 2018, Anh nào bên bộ quy hoạch vẽ luôn toàn bộ phần đất kinh doanh của gia đình tôi (kế bên ủy ban, mà gia đình tôi hiến tặng). Tới năm 2023, nhà tôi muốn bán một phần vì làm ăn thua lỗ thì mới phát hiện ra là mấy anh đã vẽ toàn bộ đất kinh doanh của nhà tôi thành đất quy hoạch. Thật tình chả biết nói gì thêm...
Đừng làm thế - khổ bà con lắm XẾP ơi !
A cho e hỏi , đất bị dính quy hoạch cây xanh , thì có thể được đền bù k ạh , e cảm ơn
@@dobatraingheovndiep nếu có sổ được em nhé
Cam on anh chia se
Đất mình bị dinh du tru nông nghiệp chung quanh nhà dân rất đông mình có được xóa quy quạch ko bạn gd mình đang làm co so muốn cat xuong ko cat được hơn 10 năm phải mướn mặt bằng để làm khổ quá
Đất NN trong quy hoạch rất khó bán. Vì phòng TNMT sẽ yêu cầu xã xác minh hiện tại và quy hoạch. Mà nằm trong quy hoạch rất khó giao dịch về mặt thủ tục hành chính
Lay cha luôn đời người có bao lâu .😂😂.
Bị dắt mũi hết.giá thị trường nhưng UB qui định.
Làm gì có chuyện nhà nước thu hồi đất mà không đền bù cho dân. Hả anh trai
Không ai có đất mà muốn đất của mình dính quy hoạch .chứ đừng hòng đất dính quy hoạch lên ngôi.
hihi hãy xem hết video nhé !
luật đất đai đưa ra như vậy,thì quá mừng cho người bị thu hồi,giải tỏa rồi.Nhưng có thực hiện đúng như nói k mới là quan trọng.hay luật ra một đàng,người thi hành làm một nẻo,cuối cùng chỉ khổ dân thôi.
Anh cho em hỏi giờ đã có quy định khi nhà nước chấp nhận dự án thì chủ phải tiến hành triển khai ngay phải không anh
vậy đất quy hoạch có làm sỗ được không
e k tìm thấy video 32 loại đất thu hồi của a ạ
Nói thật, luật mà ra tôi chỉ chọn đất đã có quy hoạch mua. Tôi chỉ cần mùa 1-5m2 rồi vứt đó
Đất dự án cảng long An có lên ngôi ko anh?
Cảm ơn cs của LS
LS cho tôi hỏi tôi cũng ở Đông Anh và cũng có ruộng lấy trong dự án được giấy triệu tập ngày 18/11/2023 họp để thông báo thu hồi ruộng để làm dự án khu đô thị cây xanh và bãi giữ xe số ruộng thu hồi rất nhiều trong số này có trích ra một số diện tích bán đấu thầu cái mà dân chúng tôi thắc mắc là mức đền bù cộng các khoản là 290 triệu một sào Vậy theo LS với dự án và mức đền bù này hợp lý chưa và chúng tôi muốn đòi hỏi quyền lợi phải làm sao xin LS chỉ giúp
Cảm ơn LS nhiều
Nằm mơ đi.tui nó luôn luôn muốn lấy không.na
Đất mẹ tôi đã mua từ 2003 khi mua chưa có tiền xây sau vài năm nhà nước quy hoạch , làm đường v.v… ,nay đường làm xong đất vẫn chưa cho xây ,nghe nói quy hoạch đợt 2 ,đất nằm sau bệnh viện nhi đồng 3 đường Bờ ngựa tức đường Hưng Nhơn ,quận Bình Tân dưới cầu Bình Điền
nếu có ai hiểu như thế nào ? xin cho biết cảm ơn
@@bichha4314
Bắc thang lên hỏi ông trời,
Lấy tiền mua đất (của nhà nước) có đòi được ko😂 đất nào cũng của nhật nước hết đó bạn ạ, theo như lời của anh này nói, thì nhà nước buồn buồn hay vui vui, đưa ra cái quy hoạch là xong đời !!!🤣
A cho hỏi.khi ô bà nội chết đi để lại một sào đất ruộng lúa .thời hạn 50 năm.nay bố mẹ và cô ruột muốn bán.như vây con cái là cháu nội ngoại của ô bà có quyền lợi gì và có đc đứng ký bán cùng bố và cô ko.cảm ơn nhiều
Đất nhà tôi bị thu hồi 20 năm nay.một số hộ đã lấy tiền.tôi chưa lấy tiền đền bù,nay tôi có đươ c đền bù theo giá mơi ko,thưa anh
(Đất lúa thuôc dự án treo
@@ThốngĐoàn-x6w Dạ không bác nhé
Bạn làm ơn cho hỏi: Đất nông nghiệp có sổ đỏ và được phép trồng cây lâu năm .. Hiện tại chỉ thấy qui hoạch 'đất dịch vụ' thì khi thu hồi, họ sẽ tính giá đền bù khoảng bao nhiêu % đất ở thổ cư? ... Thanks.
Chào bạn, Khi thu hồi tính theo giá đất mục đích sử dụng hiện trạng, Không có định lượng nào % theo giá thổ cư.
Có đất dính quy hoạch khác nào có ăn tù treo
Làm sao để biết đất nào bị thu hồi mà ko được đền bù ???? Mua đất mà như mua lô tô ai dám mua trời !!!
Bạn nói hay đó! Đừng mua đất như mua lô tô bạn nhé ! Muốn biết thì phải kiểm tra trước, Có các công cụ để kiểm tra.
Cho tôi hỏi : Đất ruộng huy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng thì đền bù sao ạ ?
Đất lúa thì đên theo Đất lúa, đền sai gây thất thoát ngắn sách thì ủ tờ
Nhà tôi đất dính quy hoạch đã 25 năm mà vẫn nằm im bất động ." chán"
dính qh vậy thì ko đc hoàn công r , nhưng mà xin gpxd nó vẫn cho với đk khi qh đập bỏ ko đền
@@baohung1094 mình có đặt cọc 1 lô , tuy nó chưa quy hoạch làm đường ở quy hoạch hiện tại vẫn là đất ở nhưng ở trong sổ nó ghi VTCMD ( chuyển mục đích ) vẫn xin được giấy phép xây dựng . Và chủ đất có nói là quy hoạch lần sau có thể nó thay đổi có thể bị dính qh hoặc có thể ko dính qh . Nếu dính qh thì được bồi thường 2 lô tdc và tiền 300m lên đất ở . Ko biết có đúng ko bác nhỉ
@@khacduypham1647 đất đang mua là đất gì ? Có thổ cư ko? Check qh xem nó làm cái gì
Nếu là đất tc thì đc đền tdc (trên 30m2 ngang phải là 3m)
còn là đất nông nghiệp thì đền rẻ bèo,xin lên thổ cư éo cho đâu vì dính qh
Thường dính qh người ta ko mua đâu dại gì đụng vào pháp lý
@@baohung1094 Dạ có 300m thổ cư còn lại 500m cln. Xin giấy quy hoạch định sử dụng đất ở phòng tn và môi trường vẫn là đất ở . Còn xin giấy phép xây dựng thì vẫn xây dựng nhà thái và nhà trọ được ạ . Tại em thấy giá mềm nên cọc luôn Anh ạ . Mà giờ không biết sao vì quy hoạch hiện tại Vẫn là đất ở nhưng trên sổ nó hiển thị là CMĐ ạ
@@khacduypham1647 ban mua k mình đang bán 1 nha tro 20 phòng với 1 nha cap trên đất có 150m tho cu diện tich dat 1238. Dt thực tế 1396m có giấy phép kinh doanh đây đu
Dự án công là sao anh
Lên ngôi cái nỗi gì , mua rồi đi tới đi lui dòm ,không làm được gì, đợi nhà nước quy hoạch rồi bồi thường , biết tới chừng nào
cảm ơn bạn chia sẻ
Em mua đất bị quy hoạch nhưng em đã bán rồi lỗ 65%
@@locanh8868tôi có miếng đất đang ở và miếng đất mua để dành đều dính kế hoạch sử dụng đất là đất giao thông. Xem luật thì ko thấy ghi rõ chính xác bao nhiêu năm thì quy hoạch bị gỡ bỏ, đi nộp hồ sơ chuyển thêm đất ở cũng ko đc, mà bán để chuyển đổi nghề nghiệp thì bán hok ai mua, sao ngta dám mua đc vì có biết khi nào quy hoạch đc gỡ bỏ đâu hay là treo 10 năm, 20 năm, khổ quá là khổ
Tôi có 1 mảnh đất nếu tính theo hướng bám mặt đường là 17.5md,và chiều sâu là 47md ,tôi muốn mở một đường theo chiều sâu để cắt được nhiều lô hơn, thì có làm được sổ đỏ không, mong đồng chí giải đáp.
Không bạn nhé
Nhà tôi dự án treo 16 năm
Nhà mình dự án treo 24 năm rồi, nhưng 2014 mình xây và xin giấy phép xây 5 tầng vẫn ok.
Bạn xin giấy phép có thời hạn phải không.có được hoàn công k bạn
@@hoangdieuhuy không hoàn công bạn à, vì đất đang ở trong dự án treo.
Nếu vậy rủi ro quá cao hả bạn.mình cũng phân vân xây trên giấy phép tạm quá.bạn nghĩ sao nè
@@tuanbeodo5166nếu vậy thì rủi ro cao lắm phải k bạn.bạn cho ý kiến với
Em nghĩ mua đất có sổ mà dính quy hoạch công như anh nói, bị thu hồi mà không được bồi thường thì chưa thấy,nếu có xin anh cho biết là những dự án nào ?
Chào em !
Khi Nhà nước thu hồi đất không phải trường hợp nào cũng được đền bù. Dưới đây là những trường hợp không được đền bù khi bị thu hồi đất mà tôi đã tổng hợp, xin chia sẻ đến các bạn.
1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất?
Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2. Các trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường khi bị thu hồi
Trường hợp 1: Không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể như sau: Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Đất được giao không thu tiền sử dụng đất (trừ trường hợp đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân để trực tiếp sản xuất nông nghiệp, làm muối…).
- Đất được giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng);
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của cấp xã;
- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Trường hợp 2: Đất được nhà nước giao để quản lý
Theo Điều 8 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất cho tổ chức hoặc cộng đồng dân cư quản lý, khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất.
Cụ thể, đất được giao cho tổ chức để quản lý:
- Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng.
Đất được giao cho Chủ tịch UBND cấp xã quản lý sử dụng vào mục đích công cộng và đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất.
Trường hợp 3: Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai
Theo khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai gồm:
- Sử dụng đất không đúng mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
- Đất không được chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
- Đất không được chuyển quyền sử dụng mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước (như không nộp tiền sử dụng đất, thuế…) đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
- Đất không sử dụng liên tục trong 1 thời gian nhất định, Cụ thể:
+ Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục;
+ Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục;
+ Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng… Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Trường hợp 4: Đất bị thu hồi do chấm dứt sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất
Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, bao gồm:
- Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất, được giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
- Được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
Trường hợp 5: Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ
Người sử dụng đất mà không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ (trường hợp này vẫn được bồi thường).
@@phamvannambds nhà em và vài hộ dân có mua đất nông nghiệp (có sổ)cùng khu vực, và cách đây mấy năm bị thu hồi để làm công trình quốc phòng phục vụ quân đội, vẫn được đền bù đất lẩn cây trồng trên đất,vậy là ngoại lệ hay như thế nào anh ?
Chỗ tôi có dự án mở rộng đường nhưng ko đền bù mà kêu dân hiến đất, dân ko chịu và đòi đền bù, thế là sau vài lần vận động là đến cưỡng chế đập nhà người ta. Tôi chưa thấy ủy ban, hội đồng nhân nhân nào bạo như chỗ tôi ở
Dự án công đền bù hay ko đền bù là tuỳ vào tâm đức của lãnh đạo nơi có dự án có thương dân hay ko
Các bác cứ Mơ đi, đợi mà ăn đc tiền GPMB của Chủ đầu tư.
Anh phai noi chi tiet ve dat qui hoach ma kg den bu
Cái chiêc mương chưa nươc không đên bù
Mấy ông cào cho cố. Đầu tư phải hiểu dự án. Khi nào khởi công. Khung giá nhà nước là bao nhiêu ( khung giá là % mà ta đóng thuế tước bạ, thu nhập cá nhân ) thời gian khỏi công nhanh hay ko tùy dự án, có ảo ma hay ko. Tui ở Long Thành. Mua đất Lúa dính cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu giá 500tr/1000m2, mua đầu năm 2023, cuối năm đền được 975tr/1000m2. Ngóp ngóp 1 năm lợi nhuận 100%. Ko có tiền mà đầu tư. Có ôm vài chục hét ven đường giờ ấm no HP. Giá đường, trường học, bệnh viện.. là rẻ nhất còn gì, đất tui vị trí 4 là thấp nhất rồi. Còn mấy ông đầu tư là đất ở. Giá trên mây, sao này xui dính dự án, giá phải tụt 50 - 70% là nhẹ quá rồi😢
anh nam cho biết
Trước hết xin cảm ơn Tác giả Phạm Văn Nam rất nhiều. Nhân tiện đây, nhờ tác giả tư vấn giúp tôi vấn đề này :
1. Gia đình tôi có một mãnh đất 6.000 mét vuông ( đất ở Nông thôn, có sổ hồng ) thuộc Đô thị Loại III, nhưng theo Luật đất đai sửa đổi thì từ 1/1/2025 không cho phép phân lô tách thửa bán nền nữa , như vậy thì sau 1/1/2025 gia đình tôi có thể bán mảnh đất đó không ? Có ai dám mua nữa không ? Vì thông thường muốn bán được là khi còn được phép phân lô tách thửa, mới có người mua.
2. Xin hỏi rộng hơn : Nếu không được phép phân lô tách thửa thì trong trường hợp: Ông A có mãnh đất khá lớn, Ông B muốn mua 1 miếng đất nhỏ trong miếng đất của Ông A để Ông B xây nhà ở thì làm thế nào ?
Thành thật cảm ơn Tác giả rất nhiều.
Nếu nói về luật,, thì Việt Nam là một nước,,, luật lộn xộn nhất hành tinh này
Đất mà thuộc 32 trường hợp bị nhà nước thu hồi thì phải có tái định cư trước hoặc bồi thường theo giá thị trường( không phải giá thỏa thuận như trường hợp qui hoạch làm dự án đô thị), theo như ông nói thu hồi mà ko bồi thường thì là cướp trắng trợn còn hơn trước đây sao
Chào bạn, Cảm ơn bạn chia sẻ. Bạn có biết VD đất nằm trong quy hoạch công. Bạn sử dụng. Khi nhà nước thu hồi. Thì không đền bù bạn nhé. Những trường hợp được đền bù là phải được công nhận quyền sử dụng đất.
@@phamvannambds cho Tôi hỏi ví dụ đất nông nghiệp có giấy chứng nhận nằm trong khu dân cư mà đt chỉ 300m qui hoạch mở đường đã mấy chục năm thì sẽ được đền bù giá nào vậy bạn . Cảm ơn bạn nhiều nhé
Quy hoạch mở đường là dự án công thì có 3 trường hợp: một là vận động dân hiến đất, hai là đền bù theo quy định nhà nước thu hồi đất dựa trên khung giá đất do UBND tỉnh ban hành, ba là theo luật đất đai mới có hiệu lực 2025 thì có thể đền bù theo trường hợp nhà nước thu hồi và đồng thời bạn bị thu hồi thêm phần đất phụ cận và đất phụ cận này cũng dc đền theo giá nhà nước. Tóm lại dính quy hoạch là mệt mỏi
Chờ đi 50 năm nhé
hi
Tôi
Đặt.toi.nam.trong.khu.huy.hoach.vanh.danh.dai.xanh.nay.da.hon.10.nam.roi.ho.so.da.nop.day.du.ko.nghe.thong.bao.gi.het.thuoc.Binh.chanh
Đất ở trước năm 75 sao không được bồi thường
e cần tư vấn riêng dk a?
Chào em, Bấm vào đây đăng kí nams.vn/tuvan
Vậy thì chủ đầu tư lại mua chuộc cán bộ địa phương đó đường nào cũng chết người dân ạ.
Nói như vậy thì đất có sổ đỏ rồi mà dinh quy hoạch thì cũng như không... khó hiểu
Chi có mamhr đát dimhs quy hóchj, vhud ,ú k chị bám re 0:04
...chuẩn bị lùa GÀ ...tiếp.
Là sao bạn nhỉ?
vào khu huy hoạch không đươc thường
ở trong rừng mới ra ha 😂
Ko đơn dản đâu các ông cứ dẫn dắt dư luân
Chào bạn: Bạn đã xem video chưa? Mà bảo tôi dẫn dắt dư luận ?
Mấy bố cứ chờ dài cổ ra đi😂
Len ong noi toi chu len toi bi qui qoach treo muon chet day ne
Nói phét xích gờ
Ông chả hiểu con mẹ gì mà bài đặc lên nói láo. Muốn gì thì nghiên cứu luật kỹ đi rồi hả nói, đừng nói bây.
Chào Ông, Ông cho biết tôi nói bậy chỗ nào ạ? Ông có thể nói để tôi biết, Nếu sai tôi sẽ sửa đổi để bản thân tốt hơn hôm qua. Cảm ơn ông! 😊
Nói như thánh 😂
thôi đi bố ở đó mà luật với phát mày biết bố mày là ai không
Bố mình mà ko biết là ai thì loại bỏ đi bác ạ
@@phamvannambds nói cho biết như vậy còn không hiểu cũng bầy đặt nói luật pháp. muốn đất lên ngôi thì chả lại cho dân quyền sở hữu đất có hiểu không
Tao lao...xao l