Джастас молодец! Если вкратце, то он говорит вам, живите по средствам! Я начинал с 0, ни разу не брал кредит, мне 40. Всегда жил и живу по средствам. Вокруг люди с ума сходят от кредитов. Спасибо Джастас, хороший ты человек!
@@andrewfedotkin8690 детей радовать надо, но не баловать. Если будут рамки знать, жить им будет легче, да и приятней. Ограничения добавляют вкуса и яркости жизни, даже в случае, если денег очень много.
Очень удобно управлять должниками, большинство воспринимают это как "веселую и приятную игру", пока не позвонят из ЦЕНТРАЛЬНОГО офиса банка и голосом Бабы Ягы не скажут, Почему вы не оплатили пени 112р. 32 коп. )))
К сожалению, без кредита на своё жилье никуда. Не у всех есть бабушки с дедушками, как и лишней квартиры. Молодая семья первым образом смотрит на то, как уйти от родителей, где жить и как строить свою жизнь. Особенно, когда у семьи появляются дети - про них думаешь в первую очередь. Приходится брать ипотеку. Я о том, что "жить по средствам" не означает не брать кредит. ;) Самое печальное, в нашей стране очень грабительская процентная ставка - когда я брал, была 13% :) Сейчас поменьше, Сбер даёт 11,9%. Посмотрите на другие страны, где ипотека меньше 5-8%.
Кредиты лучше не брать, но если берешь всегда нужно иметь источник доходов, чтобы в конце без штанов не остаться. Население у нас наивное нахапает кредитов, потом ноет как всё плохо.
Джастин, привет вам и вашей семье. С удовольствием смотрю ваш канал. Прекрасно понимаю, что то. Чем вы занимаетесь- это немалый труд и самодисциплина. Спасибо. Здоровья , процветания и всей благодати Господней вам и вашей семье.
Спасибо Джастас!!! Некому кроме Вас рассказать о кредитной кабале. Поделилась с кем могла, пусть услышат многие, что нужно сначала копить, а потом тратить!
Представь доход своей семьи (жена +муж без детей),пускай это будет 60000 р.Съем однокомнатной квартиры 12 т.р ,еда,транспорт,одежда скромная (аля "по московским ценам") еще 20-ка минимум( не включая гаджеты,форс-мажорные расходы),итого 32 т.р остаток 28 т.р.Копим на однушку 1.5кк 5 -лет,при хороших условиях 5 лет.А теперь представим что зачали ребенка "неожиданно",сразу 5 можно плюсовать и жить постоянно на чемоданах.Поэтому тут еще надо подумать,какое из зол выбрать,копить самому (вечно искушенному человеку) или взять в долг и жить условно в своем жилье. И да,не забываем про инфляцию,цены на месте не стоят)
@@spacesreda923 проблема в том, что если вы эту же однушку возьмете в ипотеку, то ежемесячный платеж будет больше 12 тыс. (Первоначальные накопления не считаем)
Спасибо, Джастас, был вариант брать ипотеку на год или на два(не хватает определенной суммы для покупки), думал брать на год, но тогда получалось что платить придётся почти половину з.п., взвесил за и против, склоняюсь теперь к двум годам, тогда и правда получается за ипотек арендная плата +20%
@@ЛукаАпостол-с2г у меня есть земля и дом в деревне, где я строю ферму своей мечты. И есть квартира в городе. Я ее не сдавала, потому, что арендная плата казалась мне маленькой. Думала, не продать ли квартиру. И поняла: нет, не продавать. А именно сдать в аренду. Но все вырученные деньги (примерно 72 тыс руб в год) пускать строго на приобретение земли вокруг моей фермы. Так можно докупать по 7-8 га в год. За 10 лет квартира принесет мне 70-80 га земли - лучшую основу для роста моего хозяйства.
@@elena_gorchakova классный план. А землю продают как пашню, для сх производства ? Дёшево как то. В моей глуши под Тверью 8000р за сотку в зарослях всё. Нереально даже 1 га купить. И обрабатывать надо, иначе отнимут, как у Саши "простая жизнь" вышло.
@@ЛукаАпостол-с2г да, земля сельхозназначения. Но для расширения хозяйства именно она и нужна. У нас тут, в Сибири, цены не такие, как у вас - почти под Москвой :)
Джастас, на самом деле есть еще 1 вариант кредита оправданного. Это кратковременный гарантированно покрываемый кассовый разрыв. Т.е. если банк сегодня закрыт, а тебе необходимо сегодня сумма которая есть на твоем счете.Относительно отдельного гражданина, я в такое попадал один раз. Но не на день естественно, а на месяц. Т.е. был гарантированный платеж за работу, который был необходим для покрытия расходов неотложного характера порядка 50 000, и было абсолютно ясно что платеж прийдет только через 30 дней.Я об этом узнал за 4 дня до платежа.Пришел в банк (кстати ты забыл сказать что КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя пользоваться бандитскими микрозаймами) , в котором была ипотека (15 лет, выплатил через 8, общая переплата составила 70% =)) объяснил ситуацию и получил 100 000 (условия на 50 000 были хуже) на 12 месяцев. Вуаля. Переплатил 12000. "Лишнее 50000" употребил на ремонт квартиры=)
Вот тоже вопрос, есть ли смысл покупать недвижимость для проживания себя или проще закинуть эти деньги на депозит и на % снимать квартиру? Кстати 30 летняя ипотека в наших реалиях (СНГ) - благо, наши валюты слишком быстро обесцениваются. Аренда ежегодно растет, а ипотека стабильна. Когда говоришь про любой кредит, также надо помнить о разных вариантов платежей, ануитет или равными долями, это для тех кто решит позже погасить досрочно.
Для того, чтобы ипотека была равна аренде или на 20-30% выше, нужно сделать большой начальный взнос. А при сроке 7-10 лет, этот взнос должен быть больше 60-70%. Имея такой капитал в кэше, можно оплачивать аренду лишь за счет % от обычного банковского депозита. Уж не говоря об инвестициях. При этом нет чувства долга. Нет привязки к месту. Нет проблем с соседями, которых можно легко сменить. Точнее жилье. Можно переехать поближе к работе. Не париться из-за ремонтов. И т.д. При этом есть большая сумма в кэше. Можно использовать ее для инвестиций. Иметь уверенность, что множество проблем можно решить просто отвалить бабла. И в конце концов прикупить ту же квартиру при удачном стечении обстоятельств, когда она будет дешевле рынка или рынок упадет, как в США в 2008 году.
Джастас привет.По поводу 15 лет не согласен. Мой личный пример.Взяли ипотеку на 20 лет чтобы платеж был по меньше,так-как жена собиралась уходить в декрет. Родили 2 детей она вышла на работу и за 2 года рассчитались с ипотекой.Но мы за ранее продумывали то -что будем гасить кредит досрочно после декрета и это был основной приоритет. а в остальном абсолютно с тобой согласен.
Надо ещё учитывать валюту долга, кредит/ипотеку надо обязательно брать в той валюте в которой доход и в той которая быстро обесценится (рублях). И не в ком случае не брать в долларах/евро!
У нас в городе квартира стоит в среднем 30 тис. долларов. Если молодая семья поедет на заработки в Польшу, то реально заработать эту квартиру в течении трёх лет. Три года придется вичеркнуть из жизни, но квартира будет. Расчет: на заводе в Польше работник зарабатывает примерно 700 долларов. Если муж и жена, то бюджет будет 1400 долларов. Тысячу откладываете а на 400 долларов в Польше реально прожить. Потому что есть работадатель который предоставляет жилье, если работаешь у него. Три года это 36 месяцев. За этот период реально отложить 30к зелених
Берите кредит, если: 1 есть угроза чьей-то жизни и деньги помогут кого-то спасти 2 требуется расширение доходного бизнеса 3 требуется жилье, чтобы не жить в съемном.
Квартиру не считаю пределом мечтаний, если ставишь перед собой большую цель (рост профессионализма, применение его или своем бизнесе или на работе), и квартира покажется мелочью. Мыслить надо маштабнее и жилье будет
Вся Америка живёт в кредит, теперь и Россию посадили на кредитную иглу. Кредиты - это кабала, люди не понимают зачастую, куда вляпываются в погоне за благополучием, и в результате доводят себя до отчаяния и депрессии.
Дааа, больная тема эта ипотека. :( Только в прошлом году с мамой закрыли ипотеку за 5 лет чтобы там жила сестренка. В прошлом году купил здание под магазин, где живу и работаю. Прошел бюрократические круги ада, аж седина появилась в 28 лет :(((.
Кредит - это зло. Но есть еще БОЛЬШЕЕ ЗЛО - это СТАРЫЙ АВТОМОБИЛЬ. Первый авто у меня был Логан. Брал я его в кредит новым за 14 500, служил он мне верой и правдой, совсем не ломался, где я на нем только не ездил, и по Украине, и в Россию, много приятных было впечатлений. Вот только кредит сильно напрягал, было трудно платить, постоянно на нервах, действительно кредит - это РАБСТВО. За 6 лет еле выплатили, поездили еще пару лет, семья подросла и решили поменять на минивен. Специалисты советовали мне до вырученных от продажи 5000 взять кредит еще на 3000, доложить и купить не новое но нормальное б/у авто. Но я же "умнее" (!!!), и знаю, что кредиты - это зло, потому покупаю без заемов за 5000 старенькую Альхамбру. Много не буду рассказывать, скажу лишь что за 2 года я вложил в ее ремонт те самые 3000 и при этом она на мне больше ездила чем я на ней :-). В конце концов сделал так, как советовали специалисты. Из этой истории могу сделать выводы: 1) Если у Вас есть знакомые специалисты по авто, не покупайте новый авто, из салона, слишком велика переплата, лучше воспользуйтесь услугами специалиста и возьмите б/у до 5 лет в хорошем состоянии. 2) Если нет специалиста, лучше купите НОВЫЙ авто бюджетного класса в самой минимальной комплектации. Если нет денег, то на такие навороты как кондей, электростеклоподъемники, всякие электронные системы тратиться не стоит, зато Вы будете ЕЗДИТЬ. 3) Не покупайте старые авто, лучше доложить в начале при покупке и ездить, чем докладывать в процессе и постоянно ремонтировать. 4) Лучше не иметь НИКАКОГО авто, чем старое. 5) Кредит - это ЗЛО, но старое авто - это еще БОЛЬШЕЕ ЗЛО.
Надо быть смелым - чтобы брать сеат. И потом, любая машина когда-то сломается. Вы не посчитали ремонт и обслуживание нового авто у дилера... а это еще та кабала. Я бы конечно купил новое в минималке, но еслибы была возможность не платить за гарантию и тупо от неё отказаться. Это навязанная услуга. А обслужить я и сам смогу.
@@user-ox4fi7kn8x не вижу в чем смелость, Сеат Альхамбра и Фольцваген Шаран тех годов это одна и та же машина, выпускались на одном заводе, отличались только отделкой салона и комплектацией. Подкупала хваленая марка Фольцваген, но на деле я не увидел в нем ничего особенного по сравнению с французами. Гарантия для меня была полезной поскольку в моем Логане был заводской брак сальника коленвала и помпы. Они сами мне все меняли бесплатно по собственной инициативе во время обкатки. Потом 8 лет без проблем.
Согласен, кредит -рабство. Также мыслю, Джас! 2 раза брал кредит. Первый раз ипот. не много, жить семье надо ж где-то. Слава Богу, отдали быстро, за год. Второй раз позарился на новый TV.) Всего на пол года, по 3-4 т. руб. Но я таааак устал его отдавать!!! Телек через 2 недели нажоел, а кредит отдавал): с переплатой, не хочу больше.
как за 30 лет купить 4 квартиры, но на промежутке первых 5 лет не сыграть в ящик по причине стрессов и отсутствия достойной зарплаты с которой можно хоть что то откладывать на съём и на жрачку ))))
@@Соснакедровая недавно оформлял ипотеку. Страхование жизни и самой ипотеки входит как обязательное при оформлении. Сбербанк. Вопрос в другом. Аренда ниже ежемесячного платежа. Как быть ?
Вы с квартирами не увлекайтесь, мало того что они сами по себе дешевеют катастрофически, так и идет амортизация домов, рано или поздно эти квартиры окажутся в обветшалых домах, за которые государство платить не будет. и кто знает, какие будут налоги за излишки жилья. если сейчас хотят брать лишних денег даже за излишки электричества.
Реальность налагает свои поправки. В моем городе квартиры не подорожали с 2009 года, но при этом растет ЖКХ. То есть в большинстве случаев, как инвестиция это убыточно. Куча квартир стоит брошенными, так народ свалил в Москву. Снять квартиру дешевле ипотеки. Часть недвижимости не ликвидна. Знакомый купил деревенскую школу - кирпичное капитальное здание. Купил по дешёвке у местных властей, которые школу закрыли. Итого, она не продается не за какие деньги.
Неэффективно. Не окупается это. Съемщики ушатывают квартиру так, что заработанные деньги приходится вкладывать в новый ремонт и мебель. Если как гостиницу сдавать посуточно, то так интереснее, больше денег и меньше ущерб, но волокиты много кау с гостиницей. Я всё пробовал.
@@Соснакедровая да, нужно жить в том же доме, либо где то в 5 минутах, чтобы встречать-повожать, убирать. И не уехать никуда, никакого отпуска Так как это текучка. Нанять человека - теряется смысл в посутке. Там же много расходов: белье новое каждый заезд,полотенца, принадлежности, уборка.
Есть в этой жизни только одно, что может стоить денег: Здоровье! Но как известно: Здоровье не купишь! И если появиться возможность купить себе немножко здоровья, то это выгодная инвестиция!
Джастас ты не прав!!! Я снимал квартиру за 10т.р. Я женился, взяли ипотеку, вместе с платежами жкх она выходит 14т.р. мне такая ипотека выгодна. Я взял на 20 лет, но отсутствуют штрафы за досрочные погашения. Ты не принял во внимание вот какую вещь, а именно, что платежи по ипотеке аннуитетные. Т.е. и через 15 лет, я буду платить 11.5т.р.+жкх. А вот инфляция расти, а покупательская способность будет снижаться. Я периодически просматриваю рынок жилья и стоимость 2х и заодно 1-ком квартир, уже самая маленькая цена на тысяч 150 выше, чем та, за которую мы брали 2 года назад. Знаю примеры, в которых по ипотеке сейчас платится около 4т.р. а зарплата явно не такая, как 10-15 лет назад и аренда жилья явно не такая. Копить не вариант, потому что разница в 4т.р., эти деньги размажутся по общему бюджету. Удивлю массу, которая не умеет считать, что по факту, переплата максимум несколько процентов и не на много отличается от западной. На западе инфляции нет и там ипотеки по 2-3 процента и у нас на данный момент ~9%, но за вычетом инфляции годовой, переплата мало разница с той что "там".
недвижимость в России с 2009 года подешевела катастрофически и будет дальше дешеветь. Поэтому в собственности есть смысл иметь только свое жилье, все остальное тянет карман.
@@petryellow в рублях конечно. В долларах нет смысла сравнивать, курс гуляет как хочет, может вообще всё рухнуть. Если не ошибаюсь, в 2008 курс был 28-30руб.
@@petryellow а смысл в долларах смотреть ? Я доллары не получаю. Только рубли. Если кто доллары получает то это совсем другая история. Знакомый дальнобойщик в Канаде работает по 3 месяца там, потом 2 здесь. Привозит доллары, но все равно тратит их здесь переводя в рубли.
У нас государственный и банковский сектор, на протяжении последних десятилетий, выкачивает деньги у простого народа. Через НДС, акцизы на топливо, пенсионный фонд и прочие косвенные налоги. А теперь я вижу одних банкиров, которые с разных банков пытаются тебе впарить кредитку, или очередной кредит на отпуск. А у нас тупо нет денег это всё выплачивать. Законы пишут не для народа а для бизнеса. Государство уже давно не социальное.
До 2014 года взял кредит на оборудование для малоэтажного домостроения , но сейчас у нас на рынке именно в сегменте рассчитанном на средний класс такая задница , что работаю на кредит и аренду помещения, как в этой стране можно, что то прогнозировать? У меня у друга магазин в собственности по строительным отделочным материалам, говорит, что если бы был в аренде то закрылся бы работает в ноль до 2014 года ежемесячная прибыль была миллион.
да очень легко... покупаете 1 квартиру в кредит и сдаете ее. платите за кредит деньгами со сдачи квартиры + свои доплачиваете при необходимости. как загасите первый кредит покупаете вторую квартиру тоже в кредит. сдаете уже 2 и платите за кредит уже с 2-х квартир... и т.д. а со сдачи 3-х квартир гасить 1 кредит это вообще ерунда...
@@СергейК-ч6к до 2й дело не дойдёт, так как на выплату первой нужно минимум 12-15 лет. Через 15 лет мне будет 50. Я уже врят ли смогу также работать чтобы собрать первый взнос на вторую квартиру. Останется только одна первая, она же своя, и в ней жить, и ничего не сдавать, недоедать и страдать.
@@ЛукаАпостол-с2г завит от первоначального капитала и от твоей ЗП конечно. Можно и за 5-7 лет отдать. Однушка в ближайшем Подмосковье 4-5 мил + 1 мил на ремонт и мебель под сдачу. Вот и считай. за сколько ты отдашь если платить тыс по 60... 30 из которых ты будешь получать со сдачи этой же квартиры.
@@СергейК-ч6к 6млн с первоначальным 1.2млн = ежемесячный 60тыс на 12 лет. Сдаётся она за 30 потолок. То есть 12 лет нужно в месяц ещё 30 добавлять. Это жесть, я до второй стадии не дойду.
Вы откуда это взяли? В США закредитованасть населения такая же как в России, просто все эти схемы были придуманы на Уолл Стрит. Я даже думаю, что некоторые наши кредитные предложения не имеют аналогов в штатах, например "собери ребенка в школу"
@@kaplanmef3986 ну это стандартная американская модель. Закончить колледж, устроиться на работу за 100тыс$ в год. Взять всё в кредит и работать до пенсии. Иммигранты конечно же живут по другой схеме.
Джастас молодец! Если вкратце, то он говорит вам, живите по средствам!
Я начинал с 0, ни разу не брал кредит, мне 40. Всегда жил и живу по средствам. Вокруг люди с ума сходят от кредитов.
Спасибо Джастас, хороший ты человек!
Ну дети тоже сума сходят в магазине игрушек...
@@andrewfedotkin8690 детей радовать надо, но не баловать. Если будут рамки знать, жить им будет легче, да и приятней. Ограничения добавляют вкуса и яркости жизни, даже в случае, если денег очень много.
Очень удобно управлять должниками, большинство воспринимают это как "веселую и приятную игру", пока не позвонят из ЦЕНТРАЛЬНОГО офиса банка и голосом Бабы Ягы не скажут, Почему вы не оплатили пени 112р. 32 коп. )))
К сожалению, без кредита на своё жилье никуда. Не у всех есть бабушки с дедушками, как и лишней квартиры. Молодая семья первым образом смотрит на то, как уйти от родителей, где жить и как строить свою жизнь. Особенно, когда у семьи появляются дети - про них думаешь в первую очередь. Приходится брать ипотеку. Я о том, что "жить по средствам" не означает не брать кредит. ;) Самое печальное, в нашей стране очень грабительская процентная ставка - когда я брал, была 13% :) Сейчас поменьше, Сбер даёт 11,9%. Посмотрите на другие страны, где ипотека меньше 5-8%.
Кредиты лучше не брать, но если берешь всегда нужно иметь источник доходов, чтобы в конце без штанов не остаться. Население у нас наивное нахапает кредитов, потом ноет как всё плохо.
Дом 85 кв сам строил,крышу сам,330 отдал за материалыы .живу первую зиму,ништяк,деревом пахнет,
Да, очень полезное видео.
Обильных Божьих благословений
Браво! Доступно, понятно и по человечески мудро
Джастин, привет вам и вашей семье. С удовольствием смотрю ваш канал. Прекрасно понимаю, что то. Чем вы занимаетесь- это немалый труд и самодисциплина. Спасибо. Здоровья , процветания и всей благодати Господней вам и вашей семье.
Спасибо Джастас!!! Некому кроме Вас рассказать о кредитной кабале. Поделилась с кем могла, пусть услышат многие, что нужно сначала копить, а потом тратить!
Представь доход своей семьи (жена +муж без детей),пускай это будет 60000 р.Съем однокомнатной квартиры 12 т.р ,еда,транспорт,одежда скромная (аля "по московским ценам") еще 20-ка минимум( не включая гаджеты,форс-мажорные расходы),итого 32 т.р остаток 28 т.р.Копим на однушку 1.5кк 5 -лет,при хороших условиях 5 лет.А теперь представим что зачали ребенка "неожиданно",сразу 5 можно плюсовать и жить постоянно на чемоданах.Поэтому тут еще надо подумать,какое из зол выбрать,копить самому (вечно искушенному человеку) или взять в долг и жить условно в своем жилье.
И да,не забываем про инфляцию,цены на месте не стоят)
@@spacesreda923 проблема в том, что если вы эту же однушку возьмете в ипотеку, то ежемесячный платеж будет больше 12 тыс. (Первоначальные накопления не считаем)
Спасибо, Джастас, был вариант брать ипотеку на год или на два(не хватает определенной суммы для покупки), думал брать на год, но тогда получалось что платить придётся почти половину з.п., взвесил за и против, склоняюсь теперь к двум годам, тогда и правда получается за ипотек арендная плата +20%
Джастас, Какой-же ты классный. Пожал бы тебе руку!
A 4-year education can also be an acceptable reason I reckon. Hi Justus. Miss the good hearty vittles and the banya... :D
Огромное спасибо! Сейчас поняла, как мне нужно поступать с моей недвижимостью :) Спасибо!
Какие идеи вас посетили, поделитесь ?
@@ЛукаАпостол-с2г у меня есть земля и дом в деревне, где я строю ферму своей мечты. И есть квартира в городе. Я ее не сдавала, потому, что арендная плата казалась мне маленькой. Думала, не продать ли квартиру. И поняла: нет, не продавать. А именно сдать в аренду. Но все вырученные деньги (примерно 72 тыс руб в год) пускать строго на приобретение земли вокруг моей фермы. Так можно докупать по 7-8 га в год. За 10 лет квартира принесет мне 70-80 га земли - лучшую основу для роста моего хозяйства.
@@elena_gorchakova классный план. А землю продают как пашню, для сх производства ? Дёшево как то. В моей глуши под Тверью 8000р за сотку в зарослях всё. Нереально даже 1 га купить. И обрабатывать надо, иначе отнимут, как у Саши "простая жизнь" вышло.
@@ЛукаАпостол-с2г да, земля сельхозназначения. Но для расширения хозяйства именно она и нужна. У нас тут, в Сибири, цены не такие, как у вас - почти под Москвой :)
Джастас, на самом деле есть еще 1 вариант кредита оправданного. Это кратковременный гарантированно покрываемый кассовый разрыв. Т.е. если банк сегодня закрыт, а тебе необходимо сегодня сумма которая есть на твоем счете.Относительно отдельного гражданина, я в такое попадал один раз. Но не на день естественно, а на месяц. Т.е. был гарантированный платеж за работу, который был необходим для покрытия расходов неотложного характера порядка 50 000, и было абсолютно ясно что платеж прийдет только через 30 дней.Я об этом узнал за 4 дня до платежа.Пришел в банк (кстати ты забыл сказать что КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя пользоваться бандитскими микрозаймами) , в котором была ипотека (15 лет, выплатил через 8, общая переплата составила 70% =)) объяснил ситуацию и получил 100 000 (условия на 50 000 были хуже) на 12 месяцев. Вуаля. Переплатил 12000. "Лишнее 50000" употребил на ремонт квартиры=)
Благодарю Джастас 👍🇺🇦
Вот тоже вопрос, есть ли смысл покупать недвижимость для проживания себя или проще закинуть эти деньги на депозит и на % снимать квартиру?
Кстати 30 летняя ипотека в наших реалиях (СНГ) - благо, наши валюты слишком быстро обесцениваются. Аренда ежегодно растет, а ипотека стабильна.
Когда говоришь про любой кредит, также надо помнить о разных вариантов платежей, ануитет или равными долями, это для тех кто решит позже погасить досрочно.
Для того, чтобы ипотека была равна аренде или на 20-30% выше, нужно сделать большой начальный взнос. А при сроке 7-10 лет, этот взнос должен быть больше 60-70%.
Имея такой капитал в кэше, можно оплачивать аренду лишь за счет % от обычного банковского депозита. Уж не говоря об инвестициях.
При этом нет чувства долга. Нет привязки к месту. Нет проблем с соседями, которых можно легко сменить. Точнее жилье. Можно переехать поближе к работе. Не париться из-за ремонтов. И т.д.
При этом есть большая сумма в кэше. Можно использовать ее для инвестиций. Иметь уверенность, что множество проблем можно решить просто отвалить бабла. И в конце концов прикупить ту же квартиру при удачном стечении обстоятельств, когда она будет дешевле рынка или рынок упадет, как в США в 2008 году.
Джастас привет.По поводу 15 лет не согласен. Мой личный пример.Взяли ипотеку на 20 лет чтобы платеж был по меньше,так-как жена собиралась уходить в декрет. Родили 2 детей она вышла на работу и за 2 года рассчитались с ипотекой.Но мы за ранее продумывали то -что будем гасить кредит досрочно после декрета и это был основной приоритет. а в остальном абсолютно с тобой согласен.
А как же про то, что ежемесячный платеж должен быть разумным и быть меньше чем зарплата.
С учетом текущего роста цен на недвижимость..рост в 3-4 раза вполне оправдан
Надо ещё учитывать валюту долга, кредит/ипотеку надо обязательно брать в той валюте в которой доход и в той которая быстро обесценится (рублях). И не в ком случае не брать в долларах/евро!
У нас в городе квартира стоит в среднем 30 тис. долларов. Если молодая семья поедет на заработки в Польшу, то реально заработать эту квартиру в течении трёх лет. Три года придется вичеркнуть из жизни, но квартира будет.
Расчет: на заводе в Польше работник зарабатывает примерно 700 долларов. Если муж и жена, то бюджет будет 1400 долларов. Тысячу откладываете а на 400 долларов в Польше реально прожить. Потому что есть работадатель который предоставляет жилье, если работаешь у него. Три года это 36 месяцев. За этот период реально отложить 30к зелених
Берите кредит, если:
1 есть угроза чьей-то жизни и деньги помогут кого-то спасти
2 требуется расширение доходного бизнеса
3 требуется жилье, чтобы не жить в съемном.
Спасибо!
Джастас ты думаешь как я , может мы братья?
Приезжай в гости к нам ! Если нужна помощь в г Уфе, будем рады помочь!
Квартиру не считаю пределом мечтаний, если ставишь перед собой большую цель (рост профессионализма, применение его или своем бизнесе или на работе), и квартира покажется мелочью. Мыслить надо маштабнее и жилье будет
Спасибо.
Привет Джастас скажи сколько примерно вышел твой дом по материалам на данный момент? Все с отоплением и т.д, Спасибо
Приветствую джастас,я по поводу амбара.тебе надо в крыше,сделать отверстия примерно ТАК | □ □ □ | ПО 80 СМ ИЛИ 50СМ□
совет молодым, берите автокредит, рассрочку на технику и т.д, и ипотеку.
При нашей инфляци и девальвации копить не имеет смысла (Казахстан).
Вся Америка живёт в кредит, теперь и Россию посадили на кредитную иглу.
Кредиты - это кабала, люди не понимают зачастую, куда вляпываются в погоне за благополучием, и в результате доводят себя до отчаяния и депрессии.
к сожалению нет другого выбора иной раз...
Люди не умеют считать деньги, это проблема людей, а не кредитов. Любой инструмент полезен при грамотном применении.
Джастас самая лучшая инвестиция это в Человека
привет!проверте летом песок в реке,это так вдруг предётся драгу покупать в заместо коз:)удачи вам классные видео!:)
там разве при СССР еще не проверили?
@@petryellow земля большая вдруг проверить забыли:)
Дааа, больная тема эта ипотека. :( Только в прошлом году с мамой закрыли ипотеку за 5 лет чтобы там жила сестренка. В прошлом году купил здание под магазин, где живу и работаю. Прошел бюрократические круги ада, аж седина появилась в 28 лет :(((.
Кредит - это зло. Но есть еще БОЛЬШЕЕ ЗЛО - это СТАРЫЙ АВТОМОБИЛЬ. Первый авто у меня был Логан. Брал я его в кредит новым за 14 500, служил он мне верой и правдой, совсем не ломался, где я на нем только не ездил, и по Украине, и в Россию, много приятных было впечатлений. Вот только кредит сильно напрягал, было трудно платить, постоянно на нервах, действительно кредит - это РАБСТВО. За 6 лет еле выплатили, поездили еще пару лет, семья подросла и решили поменять на минивен. Специалисты советовали мне до вырученных от продажи 5000 взять кредит еще на 3000, доложить и купить не новое но нормальное б/у авто. Но я же "умнее" (!!!), и знаю, что кредиты - это зло, потому покупаю без заемов за 5000 старенькую Альхамбру. Много не буду рассказывать, скажу лишь что за 2 года я вложил в ее ремонт те самые 3000 и при этом она на мне больше ездила чем я на ней :-). В конце концов сделал так, как советовали специалисты.
Из этой истории могу сделать выводы: 1) Если у Вас есть знакомые специалисты по авто, не покупайте новый авто, из салона, слишком велика переплата, лучше воспользуйтесь услугами специалиста и возьмите б/у до 5 лет в хорошем состоянии. 2) Если нет специалиста, лучше купите НОВЫЙ авто бюджетного класса в самой минимальной комплектации. Если нет денег, то на такие навороты как кондей, электростеклоподъемники, всякие электронные системы тратиться не стоит, зато Вы будете ЕЗДИТЬ. 3) Не покупайте старые авто, лучше доложить в начале при покупке и ездить, чем докладывать в процессе и постоянно ремонтировать. 4) Лучше не иметь НИКАКОГО авто, чем старое. 5) Кредит - это ЗЛО, но старое авто - это еще БОЛЬШЕЕ ЗЛО.
Надо быть смелым - чтобы брать сеат. И потом, любая машина когда-то сломается. Вы не посчитали ремонт и обслуживание нового авто у дилера... а это еще та кабала. Я бы конечно купил новое в минималке, но еслибы была возможность не платить за гарантию и тупо от неё отказаться. Это навязанная услуга. А обслужить я и сам смогу.
@@user-ox4fi7kn8x не вижу в чем смелость, Сеат Альхамбра и Фольцваген Шаран тех годов это одна и та же машина, выпускались на одном заводе, отличались только отделкой салона и комплектацией. Подкупала хваленая марка Фольцваген, но на деле я не увидел в нем ничего особенного по сравнению с французами. Гарантия для меня была полезной поскольку в моем Логане был заводской брак сальника коленвала и помпы. Они сами мне все меняли бесплатно по собственной инициативе во время обкатки. Потом 8 лет без проблем.
@@user-ox4fi7kn8x вот где кабала так это страховка КАСКО, которую обязан платить если машина в кредите, за 6 лет переплата около 30% стоимости авто.
@@user-ox4fi7kn8x автопром весь испортился, это правда. Машины стали одноразовыми. Но французы во всем этом ничем не хуже других, лично мне нравятся.
Все ппосто, если кредит дешевле аренды - надо брать. Если кредит дороже аренды - надо думать.
Согласен, кредит -рабство. Также мыслю, Джас! 2 раза брал кредит. Первый раз ипот. не много, жить семье надо ж где-то. Слава Богу, отдали быстро, за год. Второй раз позарился на новый TV.) Всего на пол года, по 3-4 т. руб. Но я таааак устал его отдавать!!! Телек через 2 недели нажоел, а кредит отдавал): с переплатой, не хочу больше.
Джастас у на в сеаттле снежок падает
как за 30 лет купить 4 квартиры, но на промежутке первых 5 лет не сыграть в ящик по причине стрессов и отсутствия достойной зарплаты с которой можно хоть что то откладывать на съём и на жрачку ))))
Как за 30 лет купить 4 квартиры. Никак. :)
@@Соснакедровая недавно оформлял ипотеку. Страхование жизни и самой ипотеки входит как обязательное при оформлении. Сбербанк. Вопрос в другом. Аренда ниже ежемесячного платежа. Как быть ?
@@ЛукаАпостол-с2г меньшую площадь квартиры взять или больше первоначальный взнос делать
Лука Апостол, воспринимай оплачиваемую разницу как накопление. Хотя разница со временем может вырасти и стать непосильной для бюджета.
Вы с квартирами не увлекайтесь, мало того что они сами по себе дешевеют катастрофически, так и идет амортизация домов, рано или поздно эти квартиры окажутся в обветшалых домах, за которые государство платить не будет. и кто знает, какие будут налоги за излишки жилья. если сейчас хотят брать лишних денег даже за излишки электричества.
У нас во Франции сейчас дают кредит на покупку жилья под 1.6 % -2% но если доходы не позволяют то банк отказывает Видит око да зуб неймёт 😎
Ну вот уже хочется купить квартиру))))
Реальность налагает свои поправки. В моем городе квартиры не подорожали с 2009 года, но при этом растет ЖКХ. То есть в большинстве случаев, как инвестиция это убыточно. Куча квартир стоит брошенными, так народ свалил в Москву. Снять квартиру дешевле ипотеки. Часть недвижимости не ликвидна. Знакомый купил деревенскую школу - кирпичное капитальное здание. Купил по дешёвке у местных властей, которые школу закрыли. Итого, она не продается не за какие деньги.
Здание школы не надо продавать, надо в нем дело организовать
Ипотека, страховка квартиры банка, коммуналка, ремонты, мебель, техника, прочие издержки. Так что считать только платёж, это большая ошибка многих.
Джастас, на сколько вообще эффективно инвестировать деньги в недвижимость? условно говоря во вторую и в третью квартиру, сдавая их в аренду?
Неэффективно. Не окупается это. Съемщики ушатывают квартиру так, что заработанные деньги приходится вкладывать в новый ремонт и мебель. Если как гостиницу сдавать посуточно, то так интереснее, больше денег и меньше ущерб, но волокиты много кау с гостиницей. Я всё пробовал.
@@Соснакедровая да, нужно жить в том же доме, либо где то в 5 минутах, чтобы встречать-повожать, убирать. И не уехать никуда, никакого отпуска Так как это текучка. Нанять человека - теряется смысл в посутке. Там же много расходов: белье новое каждый заезд,полотенца, принадлежности, уборка.
к тому же квартиры за 10 лет подешевели в 2-3 раза
Есть в этой жизни только одно, что может стоить денег: Здоровье!
Но как известно: Здоровье не купишь!
И если появиться возможность купить себе немножко здоровья, то это выгодная инвестиция!
Счастье тоже не купишь!
@@Tom_Waits Счастье... хм...
отвечу словами М.Задорного, что такое счастье:
th-cam.com/video/VL-ACausrJo/w-d-xo.html
Джастас ты не прав!!!
Я снимал квартиру за 10т.р. Я женился, взяли ипотеку, вместе с платежами жкх она выходит 14т.р. мне такая ипотека выгодна. Я взял на 20 лет, но отсутствуют штрафы за досрочные погашения.
Ты не принял во внимание вот какую вещь, а именно, что платежи по ипотеке аннуитетные. Т.е. и через 15 лет, я буду платить 11.5т.р.+жкх. А вот инфляция расти, а покупательская способность будет снижаться.
Я периодически просматриваю рынок жилья и стоимость 2х и заодно 1-ком квартир, уже самая маленькая цена на тысяч 150 выше, чем та, за которую мы брали 2 года назад.
Знаю примеры, в которых по ипотеке сейчас платится около 4т.р. а зарплата явно не такая, как 10-15 лет назад и аренда жилья явно не такая.
Копить не вариант, потому что разница в 4т.р., эти деньги размажутся по общему бюджету.
Удивлю массу, которая не умеет считать, что по факту, переплата максимум несколько процентов и не на много отличается от западной. На западе инфляции нет и там ипотеки по 2-3 процента и у нас на данный момент ~9%, но за вычетом инфляции годовой, переплата мало разница с той что "там".
Где продолжение!
мне кажется любой кредит зло. про инвестиции в недвижимость и да и нет, если учитывать всё возрастающие налоги по кадастру и т.п..
Вы в США не видели. У них около 11% от стоимости в год. У нас менее 1%. Так что мы в раю. Радуйтесь.
4й вариант, когда обесценивание денег идет быстрее, чем ставка по кредиту.
сначала найди банк работающий в убыток Р
petr все дело в обеСценивании а не обезценивании
@@Мастер-е5г а?
incognito incognito, посмотри сколько банков обанкротилось за последние 5 лет. Это последствия убытков.
Краснаяяяя рубаха!!)
на фоне флага СССР)))
недвижимость в России с 2009 года подешевела катастрофически и будет дальше дешеветь. Поэтому в собственности есть смысл иметь только свое жилье, все остальное тянет карман.
В Москве только дороже стала с 2009 года.
Лука Апостол в долларах или в рубленной бумаге?
ic.pics.livejournal.com/fintraining/11748042/407712/407712_original.jpg
ray-idaho.ru/picture_library/2016-09-25_145203.png
www.irn.ru/gd/?class=cheap&type=3&period=0&grnum=1¤cy=1&select=class
@@petryellow в рублях конечно. В долларах нет смысла сравнивать, курс гуляет как хочет, может вообще всё рухнуть. Если не ошибаюсь, в 2008 курс был 28-30руб.
@@petryellow а смысл в долларах смотреть ? Я доллары не получаю. Только рубли. Если кто доллары получает то это совсем другая история. Знакомый дальнобойщик в Канаде работает по 3 месяца там, потом 2 здесь. Привозит доллары, но все равно тратит их здесь переводя в рубли.
Вот здесь говорят-здоровье не купишь. Те переживания, которые человек тратит при гашении кредитов, никаких денег не стоит.
Если глицин пить, успокаивающие травы и покуривать, то не всё так волнительно. Я пробовал. Все проблемы в голове, а не вокруг нас. Вокруг рай.
@@ЛукаАпостол-с2г Банк тебя может неправильно понять)
@@КАНАЛДОВЕРИЕ-д3б банку пофигу, даже пофигу на то что больше нет работы.
У нас государственный и банковский сектор, на протяжении последних десятилетий, выкачивает деньги у простого народа. Через НДС, акцизы на топливо, пенсионный фонд и прочие косвенные налоги. А теперь я вижу одних банкиров, которые с разных банков пытаются тебе впарить кредитку, или очередной кредит на отпуск. А у нас тупо нет денег это всё выплачивать. Законы пишут не для народа а для бизнеса. Государство уже давно не социальное.
Ну так то с 1991 капитализм,поздравляю ты проснулся)
Я бы сказал пораньше, но не суть. Проснулся я давно, только большинство, к сожалению, ещё спит (
@@Землянин1 оно и в ссср было псевдо социальное.
Иными словами кредит можно брать только на средства производства, причем таких, доходность от которых превышает кредитную ставку.
на жилье надо, живем сейчас
До 2014 года взял кредит на оборудование для малоэтажного домостроения , но сейчас у нас на рынке именно в сегменте рассчитанном на средний класс такая задница , что работаю на кредит и аренду помещения, как в этой стране можно, что то прогнозировать? У меня у друга магазин в собственности по строительным отделочным материалам, говорит, что если бы был в аренде то закрылся бы работает в ноль до 2014 года ежемесячная прибыль была миллион.
4 средних однушки в мск, это 20+- ляликов, интересно услышать как за 30 лет это провернуть
В Москве платёж по ипотеке в месяц выше стоимости аренды. Вот тоже у всех спрашиваю, как ???
да очень легко... покупаете 1 квартиру в кредит и сдаете ее. платите за кредит деньгами со сдачи квартиры + свои доплачиваете при необходимости. как загасите первый кредит покупаете вторую квартиру тоже в кредит. сдаете уже 2 и платите за кредит уже с 2-х квартир... и т.д. а со сдачи 3-х квартир гасить 1 кредит это вообще ерунда...
@@СергейК-ч6к до 2й дело не дойдёт, так как на выплату первой нужно минимум 12-15 лет. Через 15 лет мне будет 50. Я уже врят ли смогу также работать чтобы собрать первый взнос на вторую квартиру. Останется только одна первая, она же своя, и в ней жить, и ничего не сдавать, недоедать и страдать.
@@ЛукаАпостол-с2г завит от первоначального капитала и от твоей ЗП конечно. Можно и за 5-7 лет отдать. Однушка в ближайшем Подмосковье 4-5 мил + 1 мил на ремонт и мебель под сдачу. Вот и считай. за сколько ты отдашь если платить тыс по 60... 30 из которых ты будешь получать со сдачи этой же квартиры.
@@СергейК-ч6к 6млн с первоначальным 1.2млн = ежемесячный 60тыс на 12 лет. Сдаётся она за 30 потолок. То есть 12 лет нужно в месяц ещё 30 добавлять. Это жесть, я до второй стадии не дойду.
Смех заразительный , ахаахаа!!!)))))
Заинтриговал! Поскорее бы у тебя морозы наступили;)
Вы уже построили сарай мечты
Сколько лет вы живете в росии.и как без гражданство ?
Вроде бы лет 12 он как то говорил. Видимо денег не хотят платить. Знакомые армяне за 3 года получили, за 200тыс руб.
4 класс мой!:)
Джастос не подписывай твои видео большим жирным бело-красным шрифтом на картинке пожалуйста, некрасиво ;)
Джастас, так у вас в США всё сразу берут в кредит и до конца жизни всё в кредит ? Или ты не американец ? Видимо какой то неправильный американец.
Вы откуда это взяли? В США закредитованасть населения такая же как в России, просто все эти схемы были придуманы на Уолл Стрит. Я даже думаю, что некоторые наши кредитные предложения не имеют аналогов в штатах, например "собери ребенка в школу"
@@kaplanmef3986 ну это стандартная американская модель. Закончить колледж, устроиться на работу за 100тыс$ в год. Взять всё в кредит и работать до пенсии. Иммигранты конечно же живут по другой схеме.
Брать кредит это брать чужое. А взять чужое это воровство. Даже если ворованное ты вернёшь позже. Не кради.
Брать в долг это не воровство!!! Библию читал.А вот рабство можно назвать.
Дизлайки от Сбербанка
+++
Вы специально смеётесь так?
Рубаху одел.
Если украли ребенка иди в в полицию непомогло бери ружье найди всех причастных к похищнию и убей