Dites-moi si je me trompe. Vous avez gagné 22 335e sur ce projet. Maintenant si vous aviez simplement mis votre effort épargne, soit 121e, sur un compte d'épargne quelconque (moyenne 1,4o% sur 12 ans) vous auriez récupéré environ 19 000 euros (18 973e exatement, j'ai utilisé votre simulateur graphique d'épargne sur internet). Finalement, au bout de 12 ans, 3000e de plus avec bcp de risques (impayés, vacances, dégradations...). Je me fais l'avocat du diable, mais le jeu en vaut-il la chandelle?
Non, ce n'est pas du tout le bon calcul, voici le calcul de ce projet : Montant total investi sur 12 ans (impôts y compris) : 17 481€ Montant net total récupéré après 12 ans (plus-value déduite) : 39 816€ Gain net (montant récupéré moins montant investi) : 22 335€ Performance nette sur 12 ans : 128% Performance nette annuelle (TRI) : 15% Attention, les 17 481€ n'ont pas été investi au début mais au fil de l'eau, ce qui fait une grande différence ! Avec un compte épargne fiscalité à 1.4%, ça aurait donné : Montant total investi sur 12 ans (impôts y compris) : 17 481€ (soit 1456€ par an) Montant total récupéré après 12 ans : 19 158€ Impôts sur le revenus (30%) : 503€ Gain net : 1 174€ (au lieu de 22 335€) TRI : 1,1% (au lieu de 15%) Donc plus de risques et de travail c'est vrai, mais beaucoup plus rentable également (15 fois plus) car le risque reste très limité surtout si après 20 ans le bien est payé !
Très bonne façon de voir l'immobilier. ça confirme le vieil adage de La Fontaine : " Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage ". Très belle déco ! et très intéressant les planches déco réalisées par ta femme pour la revente ! De bonnes idées ! Merci et bonne continuation ........en Corrèze ! Nous sommes voisins...
Merci pour votre réponse et surtout pour vos vidéos que je viens de découvrir. C’est très réconfortant pour moi de vous écouter car je suis seule à faire mes choix en essayant d’être toujours en phase avec moi même et surtout je n’investis que dans ce que je comprends totalement . Et je réalise que finalement je me débrouille pas trop mal ! Je
Oui, c'est important de faire ce qui nous tient à coeur et de ne pas trop écouter les autres ! Tout les clients, amis, investisseurs que j'ai croisé et qui ont réussi ont confiance en eux et en leurs choix, la confiance c'est la base de tout. Même si on fait des erreurs, ce n'est pas très grave, du moment que l'on est fière et que l'on règle les problèmes au fur et à mesure. Bon courage pour la suite, suivez votre 6ème sens, il ne se trompe que rarement ! Excellente soirée à vous
Vraiment intéressant, et surtout très complet merci. Par contre cela me semble beaucoup de boulot comparé au gain en valeur absolue. (Dans le calcul de rentabilité il manque le temps passé à trouver/gérer/rénover/revendre le bien)
Bonjour Edouard ! En réalité, très peu de temps, 4 locataires trouvé à chaque fois en 3 ou 4 jours (vu le loyer), pas de gestion locatif ou presque à part une antenne TV à remplacer une fois (tempête). Le chantier a été traité par un seul artisan, 2 heures avec lui sur place) et pour la vente, une belle annonce avec de belles photos et 4 visites à 15 minutes d'intervalle. Plus le temps chez le notaire. En gros 12 à 15 heures de boulot au total probablement ! La gestion a été le plus simple, le plus consommateur de temps étant la vente !
Il me semble que vous avez oublié de mentionner la dévaluation de l'argent, car 43000€ en 2009 ne correspond pas à 43000€ en 2020. Donc en finalité vous ne pouvez pas être à un rendement final à 15% suite à la vente. Il faudrait prendre en compte cette donnée pour être vraiment cohérent dans votre démonstration.
Vous avez totalement raison, il faut tenir compte de t'inflation ! Je vois que vous suivez, c'est top. Je n'en ai pas parlé ici car l'inflation est probablement responsable de cette performance mais c'est vrai que le pouvoir d'achat des 43 000€ en 2009 n'est pas celui de 2021. Mais la beauté de la chose c'est que je n'ai pas dépensé 1 seul centime en 2009, même pas les frais, donc on ne peut pas dévaluer un montant que nous n'avons pas payé. En revanche nous aurions pu le faire sur le reste à charge annuel soit environ 1400€ annuel ! Merci pour cette remarque très pertinente Fabienne
Trés bonne vidéo et instructif, juste une petite remarque la musique de fond est trop forte ça déconcentre du moins pour ma part. Je mets un pouce bleu pour le fond.
Merci pour cette vidéo qui permet de voir l'immobilier sous un autre prisme que la simple rentabilité brute ! Ps : c'est quoi la musique à la fin devotre video ? Bonne continuation à vous !
Bonjour Emmanuel, merci pour ton retour. Pour ce qui est du titre, il s'agit de Emotional Piano and strings, il s'agit de musique libre de droit dont je ne connais pas l'Auteur. Bonne journée
Merci beaucoup Etienne, j'apprécie toujours vos vidéos ! Je trouve le choix des couleurs particulièrement judicieux - moi qui suis en plein dans la rénov de mon premier appartement, je me casse la tête dessus et au final je ne suis pas vraiment satisfait. Pourriez-vous demander à votre femme s'il existe des formations spécifiques sur cela ? Je ne vois rien, trouve les livres basiques d'architecture d'intérieur décevants et ma vendeuse en peinture ne connait que des formations pour professionnels... Un lotois heureux d'avoir de nouveaux voisins !
Investir dans de l’ancien n’est-il pas risqué avec la loi énergie climat? J’ai choisi le neuf Pinel (cher mais dernières normes et gain fiscal) . J’envisage d’investir à Guéret 20000 habitants (Creuse) dont je suis originaire ). Immobilier très abordable mais centre ville se meurt, désert médical et culturel et grande ville proximité (90 kms) est Limoges. Je ne suis pas certaine que les petites villes moyennes soient toutes des bonnes idées
Bonjour Brigitte ! la loi climat va obliger les bailleurs à isoler, mais on peut très bien isoler un logement ancien et revenir à une note de B ou C ! Cette loi sera amendée et revue à la baisse car en l'état actuel des choses, la moitié des logements seront vides ! De plus, si le réchauffement climatique va si vite qu'on nous le dit, alors nous n'aurons plus besoin de chauffage l'hiver et donc plus d'isolation. Oui c'est un point à ne pas négliger mais non ça ne va pas changer grand chose si on fait les choses bien. Pour les petites villes, il y fait bon vivre, les loyers sont peu chers, ce sont des villes à taille humaine, donc non ce n'est pas un risque, l'exode rurale est terminée depuis longtemps, maintenant nous assistons à l'exode urbaine, et je sais de quoi je parles ! Bonne journée
Excellente vidéo qui montre bien qu on gagne de l'argent avec l immobilier même si c'est plus tard. Sans vendre de rêve comme certain ... Par contre, comment c est possible de ne payer que 10000€ de rénovation pour 85m2 alors qu une cuisine et une salle de bain, c est déjà ce prix-là ? Électricité, sols , peinture, fenêtres ? Par chez moi, sans les menuiseries, j aurais payé près de 30000€... merci d'avance
Le Maine et Loire n'est pas réputé être abordable en terme de travaux, mais pour ces travaux nous avons payé les prix habituels ! Tout dépend des dispo des artisans. A Paris, oui les tarifs grimpent car un appartement de ce style coûte entre 600 et 850 000€, on est pas à 30 000€ près ! Ici, 30 000€, c'est presque le prix de l'appartement. Un exemple sur ce projet : Cuisine complète : 1 450€ Salle de bain complète (hors baignoire) : 2 100€ etc...
@@independancefi Avez vous réalisé vous même les travaux de rénovation ce qui justifierait le coût peu élevé de la rénovation, car dans votre décompte vous avez omis, sauf erreur de ma part de mentionner que vous aviez changé toutes les portes intérieures qui ne pouvaient qu'être basiques et lisses pour pouvoir accueillir les posters, alors que dans la version finale, ces portes sont moulurées. Est ce volontaire ou juste un malencontreux oubli ?
![จบจนได้ ! | Black Myth: Wukong #007 [ตอนจบ?]](http://i.ytimg.com/vi/DSqvWndF0sw/mqdefault.jpg)
Dites-moi si je me trompe. Vous avez gagné 22 335e sur ce projet. Maintenant si vous aviez simplement mis votre effort épargne, soit 121e, sur un compte d'épargne quelconque (moyenne 1,4o% sur 12 ans) vous auriez récupéré environ 19 000 euros (18 973e exatement, j'ai utilisé votre simulateur graphique d'épargne sur internet). Finalement, au bout de 12 ans, 3000e de plus avec bcp de risques (impayés, vacances, dégradations...). Je me fais l'avocat du diable, mais le jeu en vaut-il la chandelle?
Non, ce n'est pas du tout le bon calcul, voici le calcul de ce projet :
Montant total investi sur 12 ans (impôts y compris) : 17 481€
Montant net total récupéré après 12 ans (plus-value déduite) : 39 816€
Gain net (montant récupéré moins montant investi) : 22 335€
Performance nette sur 12 ans : 128%
Performance nette annuelle (TRI) : 15%
Attention, les 17 481€ n'ont pas été investi au début mais au fil de l'eau, ce qui fait une grande différence !
Avec un compte épargne fiscalité à 1.4%, ça aurait donné :
Montant total investi sur 12 ans (impôts y compris) : 17 481€ (soit 1456€ par an)
Montant total récupéré après 12 ans : 19 158€
Impôts sur le revenus (30%) : 503€
Gain net : 1 174€ (au lieu de 22 335€)
TRI : 1,1% (au lieu de 15%)
Donc plus de risques et de travail c'est vrai, mais beaucoup plus rentable également (15 fois plus) car le risque reste très limité surtout si après 20 ans le bien est payé !
@@independancefi je comprends mieux maintenant effectivement c'est bcp plus intéressant ! Merci pour votre reponse
Du coup je m’abonne à votre chaîne!! 🤗🤗
Très bonne façon de voir l'immobilier. ça confirme le vieil adage de La Fontaine : " Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage ". Très belle déco ! et très intéressant les planches déco réalisées par ta femme pour la revente ! De bonnes idées ! Merci et bonne continuation ........en Corrèze ! Nous sommes voisins...
Merci à toi Pascal ! Tu es en Corrèze également ? où exactement ?
Merci pour votre réponse et surtout pour vos vidéos que je viens de découvrir. C’est très réconfortant pour moi de vous écouter car je suis seule à faire mes choix en essayant d’être toujours en phase avec moi même et surtout je n’investis que dans ce que je comprends totalement . Et je réalise que finalement je me débrouille pas trop mal ! Je
Oui, c'est important de faire ce qui nous tient à coeur et de ne pas trop écouter les autres !
Tout les clients, amis, investisseurs que j'ai croisé et qui ont réussi ont confiance en eux et en leurs choix, la confiance c'est la base de tout. Même si on fait des erreurs, ce n'est pas très grave, du moment que l'on est fière et que l'on règle les problèmes au fur et à mesure.
Bon courage pour la suite, suivez votre 6ème sens, il ne se trompe que rarement ! Excellente soirée à vous
Vraiment intéressant, et surtout très complet merci.
Par contre cela me semble beaucoup de boulot comparé au gain en valeur absolue. (Dans le calcul de rentabilité il manque le temps passé à trouver/gérer/rénover/revendre le bien)
Bonjour Edouard !
En réalité, très peu de temps, 4 locataires trouvé à chaque fois en 3 ou 4 jours (vu le loyer), pas de gestion locatif ou presque à part une antenne TV à remplacer une fois (tempête).
Le chantier a été traité par un seul artisan, 2 heures avec lui sur place) et pour la vente, une belle annonce avec de belles photos et 4 visites à 15 minutes d'intervalle. Plus le temps chez le notaire.
En gros 12 à 15 heures de boulot au total probablement !
La gestion a été le plus simple, le plus consommateur de temps étant la vente !
Il me semble que vous avez oublié de mentionner la dévaluation de l'argent, car 43000€ en 2009 ne correspond pas à 43000€ en 2020. Donc en finalité vous ne pouvez pas être à un rendement final à 15% suite à la vente. Il faudrait prendre en compte cette donnée pour être vraiment cohérent dans votre démonstration.
Vous avez totalement raison, il faut tenir compte de t'inflation ! Je vois que vous suivez, c'est top.
Je n'en ai pas parlé ici car l'inflation est probablement responsable de cette performance mais c'est vrai que le pouvoir d'achat des 43 000€ en 2009 n'est pas celui de 2021. Mais la beauté de la chose c'est que je n'ai pas dépensé 1 seul centime en 2009, même pas les frais, donc on ne peut pas dévaluer un montant que nous n'avons pas payé.
En revanche nous aurions pu le faire sur le reste à charge annuel soit environ 1400€ annuel !
Merci pour cette remarque très pertinente Fabienne
Trés bonne vidéo et instructif, juste une petite remarque la musique de fond est trop forte ça déconcentre du moins pour ma part.
Je mets un pouce bleu pour le fond.
Désolé Cyrille, oui c'est peut-être un peu fort en prod, je ferai mieux la prochaine fois ! Merci
Merci pour cette vidéo qui permet de voir l'immobilier sous un autre prisme que la simple rentabilité brute ! Ps : c'est quoi la musique à la fin devotre video ? Bonne continuation à vous !
Bonjour Emmanuel, merci pour ton retour. Pour ce qui est du titre, il s'agit de Emotional Piano and strings, il s'agit de musique libre de droit dont je ne connais pas l'Auteur. Bonne journée
Merci beaucoup Etienne, j'apprécie toujours vos vidéos ! Je trouve le choix des couleurs particulièrement judicieux - moi qui suis en plein dans la rénov de mon premier appartement, je me casse la tête dessus et au final je ne suis pas vraiment satisfait. Pourriez-vous demander à votre femme s'il existe des formations spécifiques sur cela ? Je ne vois rien, trouve les livres basiques d'architecture d'intérieur décevants et ma vendeuse en peinture ne connait que des formations pour professionnels...
Un lotois heureux d'avoir de nouveaux voisins !
Investir dans de l’ancien n’est-il pas risqué avec la loi énergie climat? J’ai choisi le neuf Pinel (cher mais dernières normes et gain fiscal) . J’envisage d’investir à Guéret 20000 habitants (Creuse) dont je suis originaire ). Immobilier très abordable mais centre ville se meurt, désert médical et culturel et grande ville proximité (90 kms) est Limoges. Je ne suis pas certaine que les petites villes moyennes soient toutes des bonnes idées
Bonjour Brigitte ! la loi climat va obliger les bailleurs à isoler, mais on peut très bien isoler un logement ancien et revenir à une note de B ou C !
Cette loi sera amendée et revue à la baisse car en l'état actuel des choses, la moitié des logements seront vides !
De plus, si le réchauffement climatique va si vite qu'on nous le dit, alors nous n'aurons plus besoin de chauffage l'hiver et donc plus d'isolation.
Oui c'est un point à ne pas négliger mais non ça ne va pas changer grand chose si on fait les choses bien.
Pour les petites villes, il y fait bon vivre, les loyers sont peu chers, ce sont des villes à taille humaine, donc non ce n'est pas un risque, l'exode rurale est terminée depuis longtemps, maintenant nous assistons à l'exode urbaine, et je sais de quoi je parles !
Bonne journée
Excellente vidéo qui montre bien qu on gagne de l'argent avec l immobilier même si c'est plus tard. Sans vendre de rêve comme certain ...
Par contre, comment c est possible de ne payer que 10000€ de rénovation pour 85m2 alors qu une cuisine et une salle de bain, c est déjà ce prix-là ? Électricité, sols , peinture, fenêtres ? Par chez moi, sans les menuiseries, j aurais payé près de 30000€... merci d'avance
Le Maine et Loire n'est pas réputé être abordable en terme de travaux, mais pour ces travaux nous avons payé les prix habituels ! Tout dépend des dispo des artisans.
A Paris, oui les tarifs grimpent car un appartement de ce style coûte entre 600 et 850 000€, on est pas à 30 000€ près !
Ici, 30 000€, c'est presque le prix de l'appartement.
Un exemple sur ce projet :
Cuisine complète : 1 450€
Salle de bain complète (hors baignoire) : 2 100€
etc...
@@independancefi Avez vous réalisé vous même les travaux de rénovation ce qui justifierait le coût peu élevé de la rénovation, car dans votre décompte vous avez omis, sauf erreur de ma part de mentionner que vous aviez changé toutes les portes intérieures qui ne pouvaient qu'être basiques et lisses pour pouvoir accueillir les posters, alors que dans la version finale, ces portes sont moulurées. Est ce volontaire ou juste un malencontreux oubli ?
"Investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans" 😬