En France, ça ne va pas tarder. C’est passé inaperçu, bien sûr, mais depuis le 01/01/2022, les conditions de prêt immobilier ont changé. C’est 25 ans maximum, et le pourcentage du taux d’endettement a été revu à la baisse. De plus, bientôt, l’état va saisir les terrains des propriétaires, qui ne seront donc propriétaires que de leur maison, alors que de base, le terrain est censé leur appartenir. Tout ça dans l’indifférence générale, la population ne regardant que les infos qu’on veut bien leur donner.
Super vidéo ! Très transparent et c'est rare je trouve. Déjà que en France actuellement je vois des banques à 1.50% sur 25 ans et je trouve ça énorme par rapport à Octobre 2021. En France et Europe il faut s'attendre à une monté énorme des prix et je pense que nous sommes que au début des hostilités.
Dans les années 70 il y a bien eu un embargo, non sur l’huile, mais sur le pétrole, qui se dit « oil » en anglais -> premier choc pétrolier de l’histoire
@@auroreamiami huile c est le nom du petrole aux US "OIL WTI" t es mauvais @arubanu4387 pff auraure t as pris un surprime ; bref ils continu leurs connerie les ricains .
Salut Aurore, c'est la folie les taux ! Nous on a acheté début Février de cette année avec blocage du taux en Janvier 2022. On a eu pour 30 ans, 2,875%. On avait un apport de 20% pour eviter de payer en plus l'assurance du pret (on a acheté bcp plus bas que ce que l'on pouvait mais comme ca on a une bonne marge). Comme tu dis vous pourrez refinancer dans les années qui viennent. Apres un appart sur Miami ca prendra toujours de la valeur dans le futur, donc sur le long terme vous faites une bonne affaire (en plus c'est une residence neuve). Bref, c'est clairement un peu ralant mais 5,625% meme si ca reste une enorme augmentation ca reste qq chose dans la bonne "range" pour les US. Vous pourrez aussi deduire les interets du prets de vos taxes et ca peut faire un petit retour tres tres sympa !
Coucou! Vous avez acheté au moment parfait, un ou deux mois de plus et ça se serait déjà ressenti dans le taux 😅 puis dans le prix du bien aussi car j’imagine qu’il a déjà pris pas mal de valeur en quelques mois! Ca avance trop vite en ce moment
Hello Aurore. Merci pour ta vidéo. J'étais dans le même cas que toi mais du côté de Los Angeles. Avec ma femme, on a acheté une maison en Nov. 2020, et on a eu la chance de locker un taux à 2.75% dès qu'on a pu. Aujourd'hui, on serait également à 5%. Et à LA, les prix sont encore plus déments... Mais bon, si vous êtes approved, c'est déjà super ! Bon déménagement.
Bonjour Aurore Merci pour toutes ces informations. Vous avez pris la bonne décision, de confirmer l'achat de votre appartement à tous les deux. Il vaut mieux être propriétaire que locataire. A bientôt pour une nouvelle vidéo.
Coucou ☺️ j’avoue qu’on est désormais rassuré de devenir proprio, les prix sont bien trop hauts cette année donc on pense s’être décidé au bon moment A bientot 😘
Merci ma belle Aurore ms tu sais..... En France aussi les prix flambent! Nos jeunes partent mal ds la vie😭. Ns aussi, les gens quittent les grandes villes et le prix de nos maisons augmentent partout(17). Ds les années 80, les taux d'emprunt était aussi entre 16 et 18%. Par contre, quand tu signes ton emprunt le taux ne bouge pas. Mon fils aura sa maison en fin d'année au taux signé l'année dernière.... Quel dommage pr vs !!!! Bien contente quand même que bientôt, vs serez chez vs... Biz à vs deux et caresses aux lapins😍
Coucou Céline! Oui, l’inflation suit son cours en Europe aussi 😅 l’avantage reste encore les taux d’intérêt par contre, j’imagine que ton fils a signé pour un taux avantageux :) Bisous à bientôt 😘
@@auroreamiami Euh.... Oui très très avantageux. Je n'osais pas te le dire. 1,14% s/25 ans..... En février 2021. Pr 125 000e. Bisous bisous
2 ปีที่แล้ว
Bonjour Aurore, j'espère que dans quelques années je serais en mesure de venir vivre à Miami également. L'idée derrière la hausse des taux, c'est de freiner la croissance pour freiner la demande qui devient plus importante que l'offre, à cause notamment du surplus d'argent versé aux entreprises mais aussi aux particuliers alors que l'économie s'arrêtait et ne produisait plus rien. Les problèmes de confinement strict en Chine contribuent également à créer de l'inflation car baisse de la production mondial, et la guerre en Ukraine car des embargos sur le pétrole et le gaz Russe. Pour casser cette inflation, il faut donc casser la croissance et si les gouvernements ont attendu, c'est parce qu'il fallait attendre que l'économie soit suffisamment forte pour qu'elle puisse supporter ce choc. Chose faite pour les Etats Unis. Normalement, il faudrait que les taux soient supérieurs à l'inflation pour l'anéantir. On en est loin. Malheureusement, à terme la valeur des actifs devrait baisser. On le voit déjà pour la bourse et la crypto"monnaie" et je sais que tu en as un petit peu, et l'immobilier suivra si l'inflation ne se résorbe pas d'elle même. Par exemple avec l'arrêt de la guerre et des confinements stricts. Je sais que pour l'instant aux États-Unis les prix continuent d'augmenter, mais c'est surement le dernier run de la bulle avant son éclatement. Comme ce qu'il se passe généralement sur les marchés financiers. Je ne sais pas si tu aurais pu emprunter en France pour financer ton achat immobilier aux Etats Unis ?
Coucou! Je l'espère pour toi si c'est ton souhait :) L'emprunt en France semble très compliqué voir impossible dans notre situation (résidents fiscal aux USA et absolument aucun biens ou / comptes en France), donc non, on a emprunté aux USA
2 ปีที่แล้ว
@@auroreamiami Gros coup de coeur pour le quartier Brickell 😍
Bonjour Aurore, j'ai pas saisi. Alors si je loue un appartement par exemple en juin 2023 pour 2000$ le propriétaire peut augmenter mon loyer à n'importe quel moment. Ici par exemple je loue et je suis augmenter à chaque date d'anniversaire de quelques euros.
Coucou! Alors en effet, à la fin du contrat d’un an par exemple, le proprio peut tout à fait augmenter le loyer (et pas seulement de quelques dollars, c’est souvent centaines ou meme milliers) J’ai des amis pour qui ça a été augmenté de plus de $1000 et qui ont donc du déménager dans des quartiers plus abordables
Coucou la miss, ha oui effectivement c'est vraiment fou comme augmentation. Wow ça donne le tournis 😳🤪. Mais bon oui comme tu dis vous avez raison de continuer votre achat car de toute façon ça ira toujours en augmentant. Vivement votre emménagement 🤣. Mer pour cette vidéo toujours dans la vraie vie. A bientôt 😘
Coucou Nath! C’est tout à fait ça, ça donne le tournis lol 😂 il fallait qu’on se lance quoiqu’il en soit car passer à côté de cet appart aurait voulu dire devoir en trouver un autre et tout est devenu bien trop cher 😨 A bientot 😘😘
Merci pour la video. Il me semble que les taux aux Usa sont des taux variable à l'inverse de la France ou les crédit sont majoritairement fixe pour le crédit immobilier.
2 ปีที่แล้ว
les taux fixes existent aussi ou variables mais avec des périodes fixes.
Avec plaisir ☺️ les deux types de prêts existent et les taux fixes sont généralement préférés Le notre est à taux fixe c’est juste qu’il fallait être dans les deux mois précédents la récupération du bien pour pouvoir fixer le taux définitivement
Les USA c’est clairement pas le pays pour les emprunts bancaires immobiliers. On comprends mieux pourquoi les américains investissent énormément en bourse alors que les français préfèrent largement l’immo dès qu’ils peuvent . A la différence quand même de certains investisseurs locatifs américains qui payent souvent cash pour acheter de l’immo locatif en évitant ces taux.
Salut je n'ai pas tout à fait compris pour le calcul de vos intérêts mais si ce n'est pas plafonné je pense que le jeu est trop dangereux Je vis au Canada et je j'acheterai pas pour le moment car les intérêts sont trop volatile et comme les prix sont sur des maximum donc la chute sera très forte et dans quelques années ton appart vaudra beaucoup moins J'espère que l'avenir vous donnera raison Il me semble que le mieux à faire pour le moment est de continuer à épargné et d'attendre le retour à la normale Sinon j'aime beaucoup tes vidéos je suis allé 2fois à Miami et je comprends que l'on puisse aimé mais l'ete c'est l'enfer chaleur humidité moustiques 😁
Coucou! Le taux d'intérêt de bougera jamais c'est fixe. Si les taux d'intérêts baissent dans le futur, on pourra refinancer par contre, tout à notre avantage :) On a signé pour notre appart en 2021 avant la grosse montée des prix, et depuis qu'on est là en 2016 les prix ont toujours été "aux alentours" de ce qu'on a payé là pour Doral. Donc aucun regret. Mais c'est vrai que fin 2021, début 2022, ça a atteint des proportions assez dingues.. bien trop cher actuellement ! Pour la chaleur et l'humidité on s'y habitue vraiment au fil des années,, je vais même courir dehors l'été maintenant 😆
Coucou Sarah, si lappart est prêt en juillet comme prévu, fini les augmentations ouf ☺️ Le seul risque serait si on nous annonce un nouveau retard de construction mais j’espère que non lol!
C'est dingue comme tout est cher la bas... Les loyers qui augmentent tous les ans, les taux d'intérêt + élevés qu'en Europe... On est super bien en Europe en fait... J'ai vraiment l'impression que les américains se sont enc****... Non? Tu en penses quoi ?
Ca dépend de ta situation et de ton domaine professionnel Certains jobs payent vraiment bien mieux aux USA qu’en Europe, ce qui rend le coût de la vie largement tolérable malgré l’inflation depuis l’an dernier En France, on était parti pour déménager à Paris car c’est la qu’on trouvait des opportunités, et le salaire était divisé par deux pour moi et mon mari aussi. On aurait jamais pu acheter la bas, ou peut être dans 20 ans..
Aurore a complètement raison, on ne peut comparer les deux pays car les systèmes sont bien différents. Ici bcp de chose sont plus chères qu’en France mais le salaire moyen est aussi bien plus élevé. De plus certains métiers comme la science par exemple payent en rapport bien mieux aux US qu’en France. Les opportunités sont bien plus nombreuses. Ceci dit l’Europe et bien sûr la France restent des endroits vraiment sympa à vivre. Il y a moyen de s épanouir en France et aux US, après ça va dépendre de chacun…
Hum, on vois bien que t'étais pas née dans les années 80, car sache qu'en France aussi on avait des taux vers 15%. Bref, rien d'extraordinaire... les courbes sont les même qu'en Europe a 1% ou 2% prés quoi.
My friend, in Queens, NY right now people are asking more than one million for their house that needs a lot of repairs. My friend mortgage alone is $3335 without electricity, cable, internet, gas, water, food, clothes, and her phone bills. No wonder there's so many homeless in NY.
En France, ça ne va pas tarder. C’est passé inaperçu, bien sûr, mais depuis le 01/01/2022, les conditions de prêt immobilier ont changé. C’est 25 ans maximum, et le pourcentage du taux d’endettement a été revu à la baisse. De plus, bientôt, l’état va saisir les terrains des propriétaires, qui ne seront donc propriétaires que de leur maison, alors que de base, le terrain est censé leur appartenir. Tout ça dans l’indifférence générale, la population ne regardant que les infos qu’on veut bien leur donner.
Super vidéo ! Très transparent et c'est rare je trouve. Déjà que en France actuellement je vois des banques à 1.50% sur 25 ans et je trouve ça énorme par rapport à Octobre 2021. En France et Europe il faut s'attendre à une monté énorme des prix et je pense que nous sommes que au début des hostilités.
2:14 je crois que tu confonds avec le pétrole. Oil aux USA = pétrole
Dans les années 70 il y a bien eu un embargo, non sur l’huile, mais sur le pétrole, qui se dit « oil » en anglais -> premier choc pétrolier de l’histoire
Merci, je sais pas quelle lumière m’est passée par la tête 😆
@@auroreamiami huile c est le nom du petrole aux US "OIL WTI" t es mauvais @arubanu4387 pff auraure t as pris un surprime ; bref ils continu leurs connerie les ricains .
Salut Aurore, c'est la folie les taux ! Nous on a acheté début Février de cette année avec blocage du taux en Janvier 2022. On a eu pour 30 ans, 2,875%. On avait un apport de 20% pour eviter de payer en plus l'assurance du pret (on a acheté bcp plus bas que ce que l'on pouvait mais comme ca on a une bonne marge). Comme tu dis vous pourrez refinancer dans les années qui viennent. Apres un appart sur Miami ca prendra toujours de la valeur dans le futur, donc sur le long terme vous faites une bonne affaire (en plus c'est une residence neuve). Bref, c'est clairement un peu ralant mais 5,625% meme si ca reste une enorme augmentation ca reste qq chose dans la bonne "range" pour les US. Vous pourrez aussi deduire les interets du prets de vos taxes et ca peut faire un petit retour tres tres sympa !
Coucou!
Vous avez acheté au moment parfait, un ou deux mois de plus et ça se serait déjà ressenti dans le taux 😅 puis dans le prix du bien aussi car j’imagine qu’il a déjà pris pas mal de valeur en quelques mois!
Ca avance trop vite en ce moment
Hello Aurore.
Merci pour ta vidéo. J'étais dans le même cas que toi mais du côté de Los Angeles. Avec ma femme, on a acheté une maison en Nov. 2020, et on a eu la chance de locker un taux à 2.75% dès qu'on a pu. Aujourd'hui, on serait également à 5%. Et à LA, les prix sont encore plus déments... Mais bon, si vous êtes approved, c'est déjà super !
Bon déménagement.
Hello! Vous avez acheté pile au bon moment ☺️ bravo pour cet achat!
Bonjour Aurore
Merci pour toutes ces informations.
Vous avez pris la bonne décision, de confirmer l'achat de votre appartement à tous les deux. Il vaut mieux être propriétaire que locataire.
A bientôt pour une nouvelle vidéo.
Coucou ☺️ j’avoue qu’on est désormais rassuré de devenir proprio, les prix sont bien trop hauts cette année donc on pense s’être décidé au bon moment
A bientot 😘
C'est jamais une bonne idée d'emprunter le maximum que la banque est disposée à nous prêter. Vous avez bien fait 👍
C’est vrai! Et on comprends encore plus pourquoi aujourd’hui 😨
Merci pour la vidéo
Comme d'habitude un sujet très intéressant
Merci beaucoup Zineb ☺️
Très bonne vidéo Aurore ! Accrochez- vous pour votre achat c'est un investissement important.
Merci beaucoup! On y est presque ☺️
Vidéo très explicite, merci bcp pour ton boulot de recherche 👍
Merci Audrey 💜😘
Merci ma belle Aurore ms tu sais..... En France aussi les prix flambent! Nos jeunes partent mal ds la vie😭. Ns aussi, les gens quittent les grandes villes et le prix de nos maisons augmentent partout(17). Ds les années 80, les taux d'emprunt était aussi entre 16 et 18%. Par contre, quand tu signes ton emprunt le taux ne bouge pas. Mon fils aura sa maison en fin d'année au taux signé l'année dernière.... Quel dommage pr vs !!!! Bien contente quand même que bientôt, vs serez chez vs... Biz à vs deux et caresses aux lapins😍
Coucou Céline! Oui, l’inflation suit son cours en Europe aussi 😅 l’avantage reste encore les taux d’intérêt par contre, j’imagine que ton fils a signé pour un taux avantageux :)
Bisous à bientôt 😘
@@auroreamiami Euh.... Oui très très avantageux. Je n'osais pas te le dire. 1,14% s/25 ans..... En février 2021. Pr 125 000e. Bisous bisous
Bonjour Aurore, j'espère que dans quelques années je serais en mesure de venir vivre à Miami également.
L'idée derrière la hausse des taux, c'est de freiner la croissance pour freiner la demande qui devient plus importante que l'offre, à cause notamment du surplus d'argent versé aux entreprises mais aussi aux particuliers alors que l'économie s'arrêtait et ne produisait plus rien. Les problèmes de confinement strict en Chine contribuent également à créer de l'inflation car baisse de la production mondial, et la guerre en Ukraine car des embargos sur le pétrole et le gaz Russe.
Pour casser cette inflation, il faut donc casser la croissance et si les gouvernements ont attendu, c'est parce qu'il fallait attendre que l'économie soit suffisamment forte pour qu'elle puisse supporter ce choc. Chose faite pour les Etats Unis. Normalement, il faudrait que les taux soient supérieurs à l'inflation pour l'anéantir. On en est loin.
Malheureusement, à terme la valeur des actifs devrait baisser. On le voit déjà pour la bourse et la crypto"monnaie" et je sais que tu en as un petit peu, et l'immobilier suivra si l'inflation ne se résorbe pas d'elle même. Par exemple avec l'arrêt de la guerre et des confinements stricts. Je sais que pour l'instant aux États-Unis les prix continuent d'augmenter, mais c'est surement le dernier run de la bulle avant son éclatement. Comme ce qu'il se passe généralement sur les marchés financiers.
Je ne sais pas si tu aurais pu emprunter en France pour financer ton achat immobilier aux Etats Unis ?
Coucou! Je l'espère pour toi si c'est ton souhait :)
L'emprunt en France semble très compliqué voir impossible dans notre situation (résidents fiscal aux USA et absolument aucun biens ou / comptes en France), donc non, on a emprunté aux USA
@@auroreamiami Gros coup de coeur pour le quartier Brickell 😍
Bonjour Aurore, j'ai pas saisi. Alors si je loue un appartement par exemple en juin 2023 pour 2000$ le propriétaire peut augmenter mon loyer à n'importe quel moment. Ici par exemple je loue et je suis augmenter à chaque date d'anniversaire de quelques euros.
Coucou! Alors en effet, à la fin du contrat d’un an par exemple, le proprio peut tout à fait augmenter le loyer (et pas seulement de quelques dollars, c’est souvent centaines ou meme milliers)
J’ai des amis pour qui ça a été augmenté de plus de $1000 et qui ont donc du déménager dans des quartiers plus abordables
Coucou la miss, ha oui effectivement c'est vraiment fou comme augmentation. Wow ça donne le tournis 😳🤪. Mais bon oui comme tu dis vous avez raison de continuer votre achat car de toute façon ça ira toujours en augmentant. Vivement votre emménagement 🤣. Mer pour cette vidéo toujours dans la vraie vie. A bientôt 😘
Coucou Nath! C’est tout à fait ça, ça donne le tournis lol 😂 il fallait qu’on se lance quoiqu’il en soit car passer à côté de cet appart aurait voulu dire devoir en trouver un autre et tout est devenu bien trop cher 😨
A bientot 😘😘
Merci pour la video.
Il me semble que les taux aux Usa sont des taux variable à l'inverse de la France ou les crédit sont majoritairement fixe pour le crédit immobilier.
les taux fixes existent aussi ou variables mais avec des périodes fixes.
Avec plaisir ☺️ les deux types de prêts existent et les taux fixes sont généralement préférés
Le notre est à taux fixe c’est juste qu’il fallait être dans les deux mois précédents la récupération du bien pour pouvoir fixer le taux définitivement
Les USA c’est clairement pas le pays pour les emprunts bancaires immobiliers. On comprends mieux pourquoi les américains investissent énormément en bourse alors que les français préfèrent largement l’immo dès qu’ils peuvent . A la différence quand même de certains investisseurs locatifs américains qui payent souvent cash pour acheter de l’immo locatif en évitant ces taux.
En plus les property taxes étouffent les propriétaires :/ (texas et Californie surtout). Pas le moment d acheter, c est sûr 😥
Tu as tout à fait raison!
Et ces investisseurs qui payent en cash nous rendent la vie difficile 😆
Non tu n'as pas trop parlé !
mais du coup vous emménagez quand alors dans votre nouveau chez vous ?
Haha merci ☺️ on emménage en juillet si tout va bien
OMG c'est trop chère
un peu oui 😆
Salut je n'ai pas tout à fait compris pour le calcul de vos intérêts mais si ce n'est pas plafonné je pense que le jeu est trop dangereux
Je vis au Canada et je j'acheterai pas pour le moment car les intérêts sont trop volatile et comme les prix sont sur des maximum donc la chute sera très forte et dans quelques années ton appart vaudra beaucoup moins
J'espère que l'avenir vous donnera raison
Il me semble que le mieux à faire pour le moment est de continuer à épargné et d'attendre le retour à la normale
Sinon j'aime beaucoup tes vidéos je suis allé 2fois à Miami et je comprends que l'on puisse aimé mais l'ete c'est l'enfer chaleur humidité moustiques 😁
Coucou! Le taux d'intérêt de bougera jamais c'est fixe. Si les taux d'intérêts baissent dans le futur, on pourra refinancer par contre, tout à notre avantage :)
On a signé pour notre appart en 2021 avant la grosse montée des prix, et depuis qu'on est là en 2016 les prix ont toujours été "aux alentours" de ce qu'on a payé là pour Doral. Donc aucun regret.
Mais c'est vrai que fin 2021, début 2022, ça a atteint des proportions assez dingues.. bien trop cher actuellement !
Pour la chaleur et l'humidité on s'y habitue vraiment au fil des années,, je vais même courir dehors l'été maintenant 😆
oh lala, c'est une sacrée flambée ça... j'espère que vous n'aurez pas de nouvelle augmentation d'ici la fin...
Coucou Sarah, si lappart est prêt en juillet comme prévu, fini les augmentations ouf ☺️
Le seul risque serait si on nous annonce un nouveau retard de construction mais j’espère que non lol!
Franchement ça ne vaut pas le coup ! C’est la folie ! Il faut que les salaires suivent..
c'est très différent les USA, en comparaison la France c'est le tier monde
C'est dingue comme tout est cher la bas... Les loyers qui augmentent tous les ans, les taux d'intérêt + élevés qu'en Europe... On est super bien en Europe en fait... J'ai vraiment l'impression que les américains se sont enc****... Non? Tu en penses quoi ?
Ca dépend de ta situation et de ton domaine professionnel
Certains jobs payent vraiment bien mieux aux USA qu’en Europe, ce qui rend le coût de la vie largement tolérable malgré l’inflation depuis l’an dernier
En France, on était parti pour déménager à Paris car c’est la qu’on trouvait des opportunités, et le salaire était divisé par deux pour moi et mon mari aussi. On aurait jamais pu acheter la bas, ou peut être dans 20 ans..
Aurore a complètement raison, on ne peut comparer les deux pays car les systèmes sont bien différents. Ici bcp de chose sont plus chères qu’en France mais le salaire moyen est aussi bien plus élevé. De plus certains métiers comme la science par exemple payent en rapport bien mieux aux US qu’en France. Les opportunités sont bien plus nombreuses.
Ceci dit l’Europe et bien sûr la France restent des endroits vraiment sympa à vivre. Il y a moyen de s épanouir en France et aux US, après ça va dépendre de chacun…
15 pr 100 dans les années 70 80 mais tu acheté ta maison en 10 12 15 ans max pas 25 à 35 ans comme aujourd'hui alors.....
Belle sincérité 💕
Merci ☺️
Hum, on vois bien que t'étais pas née dans les années 80, car sache qu'en France aussi on avait des taux vers 15%.
Bref, rien d'extraordinaire... les courbes sont les même qu'en Europe a 1% ou 2% prés quoi.
Donc en ce moment c'est 5.5% à 6.5% pour les prêts immo en France? car 7.5 ici désormais et c'est parti pour durer un peu!
Il vaut aller Caroline du Sud c'est moins cher que Miami
C’est clairement pas la même chose non plus
Pas possible pour nous, nos jobs sont à Miami 😁
Est ce qu'en Caroline du Sud ou Etats limitrophes les prix des locations sont moins fluctuants et plus bas?
My friend, in Queens, NY right now people are asking more than one million for their house that needs a lot of repairs. My friend mortgage alone is $3335 without electricity, cable, internet, gas, water, food, clothes, and her phone bills. No wonder there's so many homeless in NY.