Последние тенденции риэлторов привлекать заезжих блогеров для рекламы будут иметь негативные последствия для тех кто поверит в сказку. Самое плохое, что все пиарят, как можно заработать купив на начальном этапе и продав в процессе строительства, не разобравшись как это работает на самом деле и не неся никакой ответственности за поданную информацию. На самом деле это сложно реализуемо, так как таких инвесторов под 50%, а осознанных покупателей в разы меньше, продавать будет просто некому или с большим дисконтом. Помогаторы это еще одна отдельная тема, во всем надо разбираться самостоятельно. И все верно квартир в аренду полно в любой сезон, не первый год наблюдаем темные окна в 80% жилых домов.
Ещё момент, который лично встречал. В офисе этих "компаний". Создаётся видимость "бурной работы", когда приходит потенциальный клиент. Нанятые циркачи начинают бегать, наводить суету. Показывается, что всё бурлит, продаётся. В общем "пыль в глаза" пускается. Как только клиент уходит, всё, тишина. Тайцы получили по 100 бат за цирк и уехали за лапшой в ожидании, когда опять позовут. Кстати эта клоунада проводится не только в офисах по недвижимости, НО и в офисах местных паттайских юристов. Юристы - это отдельная тема. Дно, то ещё и все в доле и раскрутить иностранца это святое.
Я знал и видел это всё своими глазами........ Но не принимал во внимание т.к. жил в основном в гостиницах. . Идея свой квартирки в Патае теплилась в моём сознании. Теперь пазл сложился и мысли о своей недвижке в Тае отпали. Как до этого отпали от ДубаЯ. 😀😀😀😀😀 Это как удачно вы мне об этом рассказали. А ведь так хотелось. 😀😀😀😀😀 Благодарю
Если хотите немного поиздеваться над риелтором можно разрешить ему показать ему вам ряд объектов, подумать пару недель, погулять с парочкой других риелторов, уяснить для себя какую квартиру вы конкретно хотите. А потом в письменном виде прислать коммерческое предложение застройщику на конкретные лоты с конкретными ценами На 10-20 процентов ниже Иногда прокатывает)
Но бывает так, что застройщики не будут напрямую с тобой ничего делать, если твои данные уже "пришли" вместе с риэлтором, так что лучше напрямую изначально 🎉
@@Хорошотамгденаснет-и8ж Согласен - далеко не всегда так может получиться Но два объекта которые мне таким образом удалось приобрести в результате принесли наибольший доход
Всё верно. Все эти уловки - все уже давно знают. Ещё можно добавить, что улыбаться Вы будете только два раза с недвижимостью (кондо) в Тае! Когда купите и... когда, наконец-то, зту недвигу - продадите!...
Удачи вам в ваших начинаниях ))))... Разъясните по подробнее недобросовестным риелторам (и остальным) психологические аспекты жизни во вранье и обмане людей, ато вдруг они в зеркало особо не смотрят ....
Можно согласиться и нет. Сам риелтор с 2004, периодично. Хотя уже надоела эта тема, но деваться некуда, назвался груздем - полезай в кузов. Есть риелторы старой закалки, а есть новой формации. Работал в Питере, Москве, Нижнем Новгороде, Батуми. И да, могу рассказать столько историй про клиентов, хитро-сделанных, когда риелтор им на блюдечке делает новые документы, если касается земли, приводит покупателя, а продавец вдруг "передумывает" и продает твоему покупателю сам. Проходил это так много раз в Питере, Москве, что не знаю кто хуже. Сейчас да, новый формат бегунков-риелторов, раньше торгующих селедкой на рынке, вмиг ставшие гуру и профи, но не знающие элементарных азов бизнеса, но владеющие Инстаграмом и Тик-током ))) Когда устраивался в Инком в Москве, то ты так не устроишься без обучения, неделю обучение, потом экзамен. Учат какие локации города, типы недвижимости, форматы сделок, как даже фото делать объектов, и это реально пласт информации. По новостройкам да, согласен, риелтор часто не нужен, нашел застройщика, пришел, купил. Но что касается вторички, земельных участков, сложных сделок, то иди купи, попробуй, да еще зарубежом. Мы с супругой приехали в Батуми в 2018 и полгода изучали город, формат сделок, какие застройщики норм, в итоге работал с надежными застройщиками, но которые платили 2%, хотя полно вокруг кто платил 5%. И сейчас те, кто купил у тех риелторов, которые тупо водили клиентов из-за 5%, многие попали по срокам сдачи, качеству жилья. Не буду себя хвалить, но претензий не было ни разу. А когда удаленная сделка? Клиенты не приезжали вообще, всё делали за них, за 3% комиссии. Я часто говорю, что настоящий риелтор не тот, кто рекламу дает, кто тупо показывает объекты, а тот кто проводит сделки, которые часто разваливаются на этапе сдачи на регистрацию, умение это уладить конфликты сторон, у меня в Москве было столько раз, когда реально жлобы продавцы не хотели оплачивать долги при подписании договора и я лично несколько раз из своей комиссии закрывал огромные суммы, лишь бы не сорвать сделку, и никто из сторон потом это не возмещал, а суммы были колоссальные, по загородной недвижимости. Вообще, по работе в Москве сложилось мнение, что чем богаче продавец, тем он жаднее и наглее. В Питере - чем больше бабушка-Божий одуванчик, тем больше жди проблем потом. Могу говорить километры текста и За и Против ваших слов, но истина где-то посередине.
Спасибо вам за такие подробные описания! Я понимаю, что с клиентами тоже могут быть большие проблемы. Просто это отдельная тема для видео, сейчас видео про риелторов. И я не рассказываю про российских риэлторов. Я про них ничего не знаю, я говорю риэлторов в Таиланде. Я очень рада за вас, что Вы такой добросовестное, Спасибо вам большое❤ Но здесь риелторы работают совсем по другим правилам. Никто тут никакие проблемы никогда не решает, здесь просто продали и ушли. Мы всё дальше делали сами. А задолженностей здесь, насколько я понимаю, быть не может. Потому что для того, чтобы продать квартиру, нужно взять справку, что у тебя всё уплачено.
@@Хорошотамгденаснет-и8ж и чем больше общаешься с клиентами, то хочется вывести золотую фразу: Чем меньше ты общаешься с людьми, тем больше их любишь. Именно так.
это не ложь. просто нет общей базы как в РФ. и из-за этого получается, что одни сдают дорого, а у других простой, потому, что про них не знают и никто к ним не пришёл и не обратился.
Есть правило не есть на важных переговорах. Если переговоры в ресторане, то заказать нелюбимое блюдо. Так как во время употребления вкусностей выделяются «гормоны удовольствия», человек расслабляется, критический фактор «снижает защиты». Спасибо, что предупреждаете. Кажется, что если человек накрыл стол, подарил подарок ему можно доверять.
Все верно. Каждый покупает свой опыт за свои деньги…Неприятно за блохеров, что распространяют ложную инфу, особенно смешно выглядит когда покупают якобы себе)
И вопрос к вам: если Вы психолог со стажем, знаете все манипуляции риелторов, как вы смогли купить 10 квартир????? в чужой стране, через непонятных риелторов... Как??? Я когда слушал и удивлялся, как люди, которые смогли заработать столько денег, так глупо их вкладывают на новом рынке??? Хочу сказать, что если бы просто сами, не глядя, вложили деньги в квартиры в Батуми в 2017-2019 гг, у вас бы было уже Х3 точно. И ничего не надо было делать, даже ремонты не нужны и суета с управлением своих квартир. Да, пару лет назад многие риелторы побежали работать на Северный Кипр, впаривать ботаникам квартиры, но где были эти ботаники, они были рады обмануться сами. И да, тема в Северным Кипром заглохла через год уже.
Хотим приехать и на месте уже искать жилье, пообщался с парой риелторов, мы гусские своих не обманываем, дали они цену, полез смотреть на маркетплэйсе, а цена то ниже на 7к бат. Я не верил что так нагло могут накручивать, но оказалось могут. Ещё и чат у них сильно раскручен в телеге, очень жаль... Как посоветуете искать квартиру в аренду на месте? Маркетплэйс? Или ножками ходить по кондикам?
Хороший пример, Спасибо вам❤ Всё что вы перечислили делать. Я бы сейчас сама бы искала и на сайтах, ходила бы по объектам и обращалась бы к разным бюро, не только русским. Изучала...
Конечно вы молодец, что затронули эту тему, но вы тоже ещё тот манипулятор! И образование своё подчеркнули и слезу пустили…)))»обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад»-наверное, это про таких как вы! Ну прям на все уловки непорядочных реэлторов попались и это при вашем то образование 😮
Манипуляция - это когда человек преследует свою, скрытую цель. А у меня скрытой цели здесь нет. Поэтому в чём я здесь манипулируй? Просто надоела, когда из нас дураков делают. И искренне решила другим помочь.
@Хорошотамгденаснет-и8ж да англичан,филипинцев,тайцев,корейцев,датчан,эфиопия,эритрея,ирландцев,афганцев,американцев,латиноамериканцев частично,вьетнамцев,украинцев,казахов,узбеков ,латвийцев это небольшой список о ком есть личное мнение ..
Раз уж пошла такая "пьянка", то дам личный совет мужчинам, как людям, тратящим свои заработанные деньги (часто это бывает через жён или родственников). Риэлторами часто выступают женщины или ещё чаще молодые женщины. Дак вот, при общении с ними задайте себе вопрос: "Заплатил бы я стоимость этой недвижимости за перепихон с этим риэлтором?" Голову остужает очень хорошо.
#НедвижимостьТаиланд, #ПокупкаЖилья, #СоветыПокупателям, #Риелторы
#УловкиРиелторов, #ТаиландНедвижимость, #ИнвестицииТаиланд, #ЖильеВТаиланде, #ТайскийРынокНедвижимости, #КакНеПопастьНаОбман
Спасибо за ваш канал! Просто глоток свежего воздуха! Каждый раз жду с нетерпением
Спасибо Вам огромное ❤❤❤
Последние тенденции риэлторов привлекать заезжих блогеров для рекламы будут иметь негативные последствия для тех кто поверит в сказку. Самое плохое, что все пиарят, как можно заработать купив на начальном этапе и продав в процессе строительства, не разобравшись как это работает на самом деле и не неся никакой ответственности за поданную информацию. На самом деле это сложно реализуемо, так как таких инвесторов под 50%, а осознанных покупателей в разы меньше, продавать будет просто некому или с большим дисконтом. Помогаторы это еще одна отдельная тема, во всем надо разбираться самостоятельно. И все верно квартир в аренду полно в любой сезон, не первый год наблюдаем темные окна в 80% жилых домов.
Спасибо вам большое за комментарий!❤ абсолютно с Вами согласна!❤
Ещё момент, который лично встречал. В офисе этих "компаний". Создаётся видимость "бурной работы", когда приходит потенциальный клиент. Нанятые циркачи начинают бегать, наводить суету. Показывается, что всё бурлит, продаётся. В общем "пыль в глаза" пускается. Как только клиент уходит, всё, тишина. Тайцы получили по 100 бат за цирк и уехали за лапшой в ожидании, когда опять позовут. Кстати эта клоунада проводится не только в офисах по недвижимости, НО и в офисах местных паттайских юристов. Юристы - это отдельная тема. Дно, то ещё и все в доле и раскрутить иностранца это святое.
Спасибо Вам огромное за такую информацию!❤ Очень правильно, это всё влияет на нас😢
Вот это да😟😁
Я знал и видел это всё своими глазами........ Но не принимал во внимание т.к. жил в основном в гостиницах. . Идея свой квартирки в Патае теплилась в моём сознании. Теперь пазл сложился и мысли о своей недвижке в Тае отпали. Как до этого отпали от ДубаЯ. 😀😀😀😀😀 Это как удачно вы мне об этом рассказали. А ведь так хотелось. 😀😀😀😀😀 Благодарю
Спасибо Вам большое за обратную связь ❤🎉 Удачи и счастья Вам ❤
Ребята, делитесь такой точной и ценной информацией
Я рада, что эта информация нужна!🎉❤
Снимаю перед Вами шляпу! Все четко и по делу.👍👍👍
Спасибо Вам огромное ❤
Спасибо! Думаю, для многих эта информация будет полезна.
Спасибо Вам большое ❤🎉
Очень вам благодарна за такую полезную честную информацию, и да, в вас чувствуется прихолог профессиональный😊👍
Спасибо Вам большое ❤
Полезно знать такие уловки. От попадания в них никто не застрахован.
Спасибо Вам большое ❤🎉
Если хотите немного поиздеваться над риелтором можно разрешить ему показать ему вам ряд объектов, подумать пару недель, погулять с парочкой других риелторов, уяснить для себя какую квартиру вы конкретно хотите.
А потом в письменном виде прислать коммерческое предложение застройщику на конкретные лоты с конкретными ценами
На 10-20 процентов ниже
Иногда прокатывает)
Но бывает так, что застройщики не будут напрямую с тобой ничего делать, если твои данные уже "пришли" вместе с риэлтором, так что лучше напрямую изначально 🎉
@@Хорошотамгденаснет-и8ж Согласен - далеко не всегда так может получиться
Но два объекта которые мне таким образом удалось приобрести в результате принесли наибольший доход
Супер! 🎉@@ДмитрийОсинин-д1д
Всё верно. Все эти уловки - все уже давно знают. Ещё можно добавить, что улыбаться Вы будете только два раза с недвижимостью (кондо) в Тае! Когда купите и... когда, наконец-то, зту недвигу - продадите!...
Ой, да, в этом я с Вами абсолютно согласна. И радоваться тоже 2 раза😅
Все знают, но продолжают попадаться. 😢
@@annab7332 Ой да, это точно😂 Спасибо ❤
@@annab7332Я даже не представляю кто сейчас покупает! Всё же очевидно! Не взлетит!
Спасибо, что информируете -это важно знать другую сторону
Спасибо Вам огромное ❤
Удачи вам в ваших начинаниях ))))... Разъясните по подробнее недобросовестным риелторам (и остальным) психологические аспекты жизни во вранье и обмане людей, ато вдруг они в зеркало особо не смотрят ....
Да, это да❤
Можно согласиться и нет. Сам риелтор с 2004, периодично. Хотя уже надоела эта тема, но деваться некуда, назвался груздем - полезай в кузов. Есть риелторы старой закалки, а есть новой формации. Работал в Питере, Москве, Нижнем Новгороде, Батуми. И да, могу рассказать столько историй про клиентов, хитро-сделанных, когда риелтор им на блюдечке делает новые документы, если касается земли, приводит покупателя, а продавец вдруг "передумывает" и продает твоему покупателю сам. Проходил это так много раз в Питере, Москве, что не знаю кто хуже. Сейчас да, новый формат бегунков-риелторов, раньше торгующих селедкой на рынке, вмиг ставшие гуру и профи, но не знающие элементарных азов бизнеса, но владеющие Инстаграмом и Тик-током )))
Когда устраивался в Инком в Москве, то ты так не устроишься без обучения, неделю обучение, потом экзамен. Учат какие локации города, типы недвижимости, форматы сделок, как даже фото делать объектов, и это реально пласт информации.
По новостройкам да, согласен, риелтор часто не нужен, нашел застройщика, пришел, купил. Но что касается вторички, земельных участков, сложных сделок, то иди купи, попробуй, да еще зарубежом. Мы с супругой приехали в Батуми в 2018 и полгода изучали город, формат сделок, какие застройщики норм, в итоге работал с надежными застройщиками, но которые платили 2%, хотя полно вокруг кто платил 5%. И сейчас те, кто купил у тех риелторов, которые тупо водили клиентов из-за 5%, многие попали по срокам сдачи, качеству жилья. Не буду себя хвалить, но претензий не было ни разу. А когда удаленная сделка? Клиенты не приезжали вообще, всё делали за них, за 3% комиссии.
Я часто говорю, что настоящий риелтор не тот, кто рекламу дает, кто тупо показывает объекты, а тот кто проводит сделки, которые часто разваливаются на этапе сдачи на регистрацию, умение это уладить конфликты сторон, у меня в Москве было столько раз, когда реально жлобы продавцы не хотели оплачивать долги при подписании договора и я лично несколько раз из своей комиссии закрывал огромные суммы, лишь бы не сорвать сделку, и никто из сторон потом это не возмещал, а суммы были колоссальные, по загородной недвижимости. Вообще, по работе в Москве сложилось мнение, что чем богаче продавец, тем он жаднее и наглее. В Питере - чем больше бабушка-Божий одуванчик, тем больше жди проблем потом. Могу говорить километры текста и За и Против ваших слов, но истина где-то посередине.
Спасибо вам за такие подробные описания! Я понимаю, что с клиентами тоже могут быть большие проблемы. Просто это отдельная тема для видео, сейчас видео про риелторов. И я не рассказываю про российских риэлторов. Я про них ничего не знаю, я говорю риэлторов в Таиланде.
Я очень рада за вас, что Вы такой добросовестное, Спасибо вам большое❤
Но здесь риелторы работают совсем по другим правилам.
Никто тут никакие проблемы никогда не решает, здесь просто продали и ушли. Мы всё дальше делали сами.
А задолженностей здесь, насколько я понимаю, быть не может. Потому что для того, чтобы продать квартиру, нужно взять справку, что у тебя всё уплачено.
@@Хорошотамгденаснет-и8ж и чем больше общаешься с клиентами, то хочется вывести золотую фразу: Чем меньше ты общаешься с людьми, тем больше их любишь. Именно так.
Создание контраста да, это ловкий трюк, спору нет:)продолжение темы приветствую!
Спасибо 🎉
Блогеры вечное лето все впаривали с мерзкой Олей
Оооо, даааа😂😂😂😂 в точку🎉
Помнится, помнится. Значит это всё таки та Оля, которая в доверие любит влезать.
Кстати ,по поводу Испании.5 лет назад купила квартиру здесь ,выросла на 100 %.,Жду падения купить сыну ...Но вижу только рост
Спасибо, что поделились, я очень рада!
это не ложь. просто нет общей базы как в РФ. и из-за этого получается, что одни сдают дорого, а у других простой, потому, что про них не знают и никто к ним не пришёл и не обратился.
Спасибо за ваше мнение, но вы меня извините, это больше похоже на обычные оправдания 😂 да, все бедные русские риэлторы тут вакууме живут😂😂😂
Добрый день. Дайте совет как продать две квартиры на пхукете ?
Спасибо за вопрос! На
Пхукете, к счастью, у нас опыта нет. Но вообще о продаже, я хочу сделать отдельный ролик.
Сначало их надо купить.
Риелтор - это киллер. А ты - антикиллер!
😂😂😂 Спасибо Вам большое ❤
Бландинка,....ты влияешь на принятие моих решений..)))
Я надеюсь в правильную сторону😂
Спасибо за тему, за ролик, за ваш труд!
Но, без обид, «воды много» в ролике.
Ни грамма воды
Спасибо за Ваше мнение ❤
@@natashag984спасибо Вам большое ❤
Есть правило не есть на важных переговорах. Если переговоры в ресторане, то заказать нелюбимое блюдо. Так как во время употребления вкусностей выделяются «гормоны удовольствия», человек расслабляется, критический фактор «снижает защиты».
Спасибо, что предупреждаете.
Кажется, что если человек накрыл стол, подарил подарок ему можно доверять.
Да, спасибо Вам за такое дополнение!❤️
Приветствую,вы случайно не снимали виллу на Наянге в пандемию т.е. она уже завершалась(конец марта ,начало апреля2022г.?
Нет, мы там небыли. А что там?
@@Хорошотамгденаснет-и8ж не были! ( не с глаголами пишется раздельно)
Ой спасибо за урок русского, я здесь для этого😂@@Mia-zf3jl
@@Mia-zf3jl, где ваши знаки препинания, где выделение частицы "не" в кавычки? Казнить нельзя помиловать?
Все верно. Каждый покупает свой опыт за свои деньги…Неприятно за блохеров, что распространяют ложную инфу, особенно смешно выглядит когда покупают якобы себе)
Это да😂 Спасибо Вам за комментарий!❤
И вопрос к вам: если Вы психолог со стажем, знаете все манипуляции риелторов, как вы смогли купить 10 квартир????? в чужой стране, через непонятных риелторов... Как??? Я когда слушал и удивлялся, как люди, которые смогли заработать столько денег, так глупо их вкладывают на новом рынке??? Хочу сказать, что если бы просто сами, не глядя, вложили деньги в квартиры в Батуми в 2017-2019 гг, у вас бы было уже Х3 точно. И ничего не надо было делать, даже ремонты не нужны и суета с управлением своих квартир. Да, пару лет назад многие риелторы побежали работать на Северный Кипр, впаривать ботаникам квартиры, но где были эти ботаники, они были рады обмануться сами. И да, тема в Северным Кипром заглохла через год уже.
История не терпит сослагательного наклонения. Если бы... что уж теперь после драки. Никто не застрахован, я как раз в этом видео объясняла почему😢
Хотим приехать и на месте уже искать жилье, пообщался с парой риелторов, мы гусские своих не обманываем, дали они цену, полез смотреть на маркетплэйсе, а цена то ниже на 7к бат. Я не верил что так нагло могут накручивать, но оказалось могут. Ещё и чат у них сильно раскручен в телеге, очень жаль... Как посоветуете искать квартиру в аренду на месте? Маркетплэйс? Или ножками ходить по кондикам?
Хороший пример, Спасибо вам❤
Всё что вы перечислили делать. Я бы сейчас сама бы искала и на сайтах, ходила бы по объектам и обращалась бы к разным бюро, не только русским. Изучала...
Никакой "дефицит и срочность" не заставят меня купить жилье удаленно, не не))и плюшки тоже😁
Я рада за Вас, молодец ❤
Норм контент
Спасибо Вам ❤
@@Хорошотамгденаснет-и8ж Нужно мотивировать зрителей. 2-я часть , когда наберем 1000 лайков.
@@ivankurban669 😂😂😂
Конечно вы молодец, что затронули эту тему, но вы тоже ещё тот манипулятор! И образование своё подчеркнули и слезу пустили…)))»обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад»-наверное, это про таких как вы! Ну прям на все уловки непорядочных реэлторов попались и это при вашем то образование 😮
Манипуляция - это когда человек преследует свою, скрытую цель. А у меня скрытой цели здесь нет.
Поэтому в чём я здесь манипулируй?
Просто надоела, когда из нас дураков делают. И искренне решила другим помочь.
плохо что вас теперь почти вся россия неслышит
Спасибо Вам за обратную связь, а где русские, в телеграмме?
Давайте россиян в тайланд побольше,а эстонцев поменьше.
@Хорошотамгденаснет-и8ж да англичан,филипинцев,тайцев,корейцев,датчан,эфиопия,эритрея,ирландцев,афганцев,американцев,латиноамериканцев частично,вьетнамцев,украинцев,казахов,узбеков ,латвийцев это небольшой список о ком есть личное мнение ..
@@hodashuk1я рада😂 значит только я, кто пытается вам помочь не потерять деньги, поперёк горла встала.
Только коментарий,вы не занимаете в моих мыслях столько места,чтоб поперек горла...
столько стран перечислять...не лень же, значит всё-же встала😂 @@hodashuk1
Спасибо Вам за поддержку 🎉❤@@juri.7777
Как самому то купить?расскажите
Я сделаю отдельное видео. А в чём сложность, с вашей точки зрения?
Тоже самое только у русскоооворящих, привыкли жить по своим правилам)))
Вы имейте в виду что так везде?
дзен рутуб
Та ближе к сути, 5 минут нытья ниачом!
А вы не слушайте! Слушайте риелторов, у них сразу к сути.
Там будете ныть вы, не 5 минут.
Раз уж пошла такая "пьянка", то дам личный совет мужчинам, как людям, тратящим свои заработанные деньги (часто это бывает через жён или родственников). Риэлторами часто выступают женщины или ещё чаще молодые женщины. Дак вот, при общении с ними задайте себе вопрос: "Заплатил бы я стоимость этой недвижимости за перепихон с этим риэлтором?" Голову остужает очень хорошо.
Как это связано? 😅
@annab7332 мужчины поймут
Тётя. ты давай с наркотой завязывай, а то эмоции то шкалят.
Вам виднее, что с наркотой бывает, не знаю, опыта нет😂
@@Хорошотамгденаснет-и8ж Да шучу же.
Что риелторишка правда глаза колет.
Ну ты шакаленок-риелтор видно опытен в плане всякой гадости, что людям говорить, что внутрь себя пихать))
@@OptimusPrime-l8bСпасибо Вам за поддержку ❤