📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/ Liên hệ đăng kí: Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689 - CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Phân tích của 2 anh về tổng cung/tổng cầu condotel/biệt thự biển rất dễ hiểu, cảm ơn 2 anh. Xưa nay sale cứ chém là 70% lấp đầy theo trí tưởng tượng của họ, ghê thật.
ปีที่แล้ว +20
Nơi nào có lòng tham quá lớn nơi đó có sự hủy diệt.
liên quan? nơi nào chả vậy, sau chiến tranh --> xây nhà --> tài chính --> giàu lên --> già hoá dân số --> trẻ lười đi--> ko kết hôn --> trợ cấp --> nhập cư. đây là khuôn mẫu xh học rồi. cứ vòng tròn lặp đi lặp lại.
Em nghĩ việc nâng tầm quan hệ đối tác chiến lược vơi Mĩ càng chứng tỏ 1 điểu BĐS Việt Nam sẽ chìm trong thời gian dài..Nhà nước sẽ tập trung đầu tư phát triển công nghệ cao, năng lượng xanh , xiết dần BĐS trong thời gian tới ạ
Lúc bắt đầu học toán, chúng ta học cộng trừ nhân chia đơn giản. Nhưng theo thời gian chúng ta học quá nhiều thứ siêu phàm và quên đi những điều căn bản. Nhờ anh Long tính nhẩm đơn giản mà mình có thể hình dung về bức tranh dư, thiếu (cộng, trừ) của BĐS cũng như sự lệch pha của nó. Nhiều khi đọc báo tài chính hàng ngày xem các con số chỉ là con số nhưng bình tĩnh và suy ngẫm, cộng trừ nhân chia đơn giản thì sẽ thấy bức tranh tổng thể. Từ đó có cho mình những nhìn nhận chín chắn.
Theo số liệu thống kê chưa max 100% thì TQ cần 4 tỉ người nữa mới có thể lấp đầy số căn hộ cũng như các ngôi nhà đang bỏ trống do phát triển bđs quá ồ ạt.
Xin chương trình tài chính và kinh doanh làm 1 chương trình riêng về hàng tồn bất động sản ở Việt Nam các phân khúc bds, nhà liền thổ, codotel, chung cư ….. em xin cảm ơn
Nói tóm lại : Nền kinh tế thị trường nhưng mà theo...Định hướng ( Tức là đã lèo lái rồi ) Nên không còn thị trường thực nữa . Việt nam lại hầu hết là sao y bản chính cách phát triển của Trung quốc và người ta phát triển thị trường bất động sản không hề dựa theo quy luật cung cầu nên cái gì mà TQ dính thì chỉ sau đó VN sẽ gặp y chang vậy thôi !!!
đó là định hướng kém chứ nền kinh tế nào không định hướng, tất cả các nước khác cũng thế thôi, nhưng họ đi trước ta hàng trăm năm nên khả năng định hướng của họ giỏi hơn nhiều.
Bên cạnh những con số tồn kho tại các dự án của các nhà đầu tư chuyên nghiệp còn có rất rất nhiều bất động sản thổ cư không nằm trong dự án đang đọng vốn của các cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Hello hai anh,thấy hai anh ra đề cho câu đối kinh tế hay quá " Một chấm bốn tỉ dân cũng không thể lấp đầy nhà trống",xin đối lạ cho vui: Ba mươi ngàn tỉ đô mà cũng chẳng cứu được mạng người!
Giá biệt thự làm j còn 10-15 tỷ chung chung quá, cũng giảm 30% ~ 40% rồi, giờ 5.5~6 tỷ + 1.5 tỷ làm nội thất = 1 căn villa 8x20 10x20 NovaWorld Phan Thiết. cho thuê 3-4.5tr/ đêm
Giá bđs ở VN quá ảo bạn à, VN mình còn rộng lắm. Do cp không giãn các trường học, cty ra khỏi nội thành thôi. Ngoại thành còn quá rộng, chưa nói tới đi tỉnh khác vắng teo không có người. Bài toán quy hoạch quá kém.
@@ToanNguyenVan-yb9međi các nơi và chịu khó quan sát thì bạn sẽ tự đánh giá được. Chứ ở xóm, làng ngta còn xây bờ ruộng bằng gạch kiểu phân lô thì dân TQ sang ở may ra mới hết 😂
Nhà thừa bỏ trống không người? Nhiều người không chỗ ở, phải sống chen chúc? Nhiều dự án không làm đất bỏ hoang? Nhiều người không có đất canh tác? Thật là ????
tại sao khi giá trên trời.thị trường luôn nhìn tăng trưởng thu nhập để hấp thụ bds...rõ ràng là lệch cung cầu...nhưng chẳng thấy ở đâu giảm giá..nghịch lý cả 1 hệ thống
Tồn kho TQ là tồn căn hộ để ở trải khắp các thành phố từ cấp 1 đến cấp 3. Việt Nam hiện đang thiếu nặng loại hình này. Chỉ thừa đất nền và biệt thự biển. Sẽ khó có chuyện bóng bóng vỡ ở các thành phố lớn. Việt Nam còn ít nhất một chu kì nữa đề vỡ như TQ , Thái Lan, Nhật Bản, Malaysia.
Việt Nam cần phải đánh thuế cao các bất động sản bỏ không, đặc biệt là đất nền. nó là tài sản của nhiều quan chức nên cũng khó để mà đánh thuế cao các tài sản này😢
bạn nên nói nên đánh thuế cao với bất động sản thứ 3,4 thì hay hơn, chư bây giờ bạn có 1 lô đất bạn chưa xây nhà lại đi đánh thuế cao bạn , bạn nghĩ sao?
Các bác là những nhà nghiên cứu thị trường giỏi quá, diễn đạt hay. Nhưng lúc thị trường sôi động, nhà nhà đầu tư, ngân hàng bơm vô tư các bác im lặng, giờ các bác lên sóng nói vậy thì😢
Phân tích cho các chú rút kinh nghiệm là mừng rồi Không lẽ đòi hỏi người ta cảnh báo? Là ông thì ông dám nói không 😂, biết là ae đau, nhưng cái ngu nào cũng phải trả giá cả
chẳng biết ở chỗ nào BDS giảm với trầm lắng, chứ trong vòng 3 tháng mà bđs chỗ e tăng 10 %, cứ nghe báo đài đợi giảm, mà vừa phải mua vội cao hơn 10% so với 3 tháng trước, nản luôn =.=
ai bắt mua đâu bạn. bây giờ bên bđs có nhiều đội môi giới làm giá lắm, họ về các vùng mua đi bán lại tạo sốt ảo kéo theo dân ở vùng đó bán - mua - bán - mua và bị kẹt lại sau khi ôm lại chính những bđs mình đã bán đi với giá cao hơn.
sau chiến tranh --> xây nhà --> tài chính --> giàu lên --> già hoá dân số --> trẻ lười đi--> ko kết hôn --> trợ cấp --> nhập cư. đây là khuôn mẫu xh học rồi. cứ vòng tròn lặp đi lặp lại.
Bất động sản, đặc biệt là phân khúc condotel thì chắc chắn chẳng có ai mua nữa rồi. Cách đây mấy năm có hãng bđs lớn thuê hẳn Cristiano Ronaldo về nói vài câu để quảng bá rồi bây giờ nhà đầu tư đang bán tháo cắt lỗ mà chẳng có ai mua. Một đại gia bán xúc xích cũng từng đau xót thú nhận đã "bỏ hết trứng vào một giỏ" trong phi vụ condotel này và giờ trắng tay.
Điều này cho ta thấy nếu như chúg ta theo con đường bất động sản thì ắt sẽ như TQ .. Chỉ có phát triển công nghiệp nặng trí thức nông nghiệp thủy sản thì mới ăn chắt mặc bền
Thật sự dự án condotel giá 20 tỉ thì chỉ có loại người không biết cộng trừ nhân chia mới đâm đầu mua thôi. Còn lại ngân hàng tính dùm quý vị 😂đã được các
đúng bạn. đâu thiếu đất ở đâu, như nhà mình ở quê đất cả 1000m2. giờ không có nhu cầu làm vườn, xây lên tầm 200m2 ở thoải mái. chia cho 3-4 người con ở cũng được, mà như bản thân mình hay bạn bè mình, giờ đẻ 1-2 đứa thôi, chả ai muốn đẻ nhiều
DN BDS nếu muốn phá băng, cải thiện thanh khoản và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng nên chuyển cho chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất làm công viên Vĩnh Hằng dành cho DN BDS, nhà đầu tư, đầu cơ tôi tin chắc rằng nguồn cầu sẽ tăng mạnh lợi nhuận sẽ vượt cả kỳ vọng 😂😂😂
Việt Nam thế lào khi giá mua cao như vậy so với mức thu nhập .Dân bây giờ cũng biết tính và dự đoán .Kiến thức bây giờ như phổ thông rồi .Thông ti đa phương tiện khiến Mỹ Phương tây cũng phải thay đổi thái độ .Không còn độc quyền như những thập liên đã qua .
-Thế mà chúng nó không chịu hạ giá bán cho dân -Tiên trách kỷ hậu trách nhân, cứ theo lên thành phố đông đúc chật hẹp và ít người chịu ở quê làm ăn - trình quy hoạch của lãnh đạo quá đẳng cấp, các công ty, trường học, bệnh viện sao không dãn nó ra các tỉnh, đất thì nhiều. tóm lại là dân khổ thôi !
Từ từ ba ơi. Tui mà là ông Tập Cận Bình, tui ép cho bds Evergrand xuống thấp thiệt thấp, lãi ngân hàng tăng, ép cho chủ tịch chịu phá sản, phải đồng ý cho ngân hàng tịch thu luôn, và vui vẽ sang nhựong giá ghẽ .Sau đó cho con cháu ông Tập vào mua lại giá ghẻ, rồi được vay bank lãi suất thấp luôn . >>> Thế là giải cứu Evergrand hợp lý . Chủ tịch rút lui hậu cung cho yên ỗn.
@@littlepegas3457tăng theo trượt giá đồng tiền. Quan trọng là có hút đc khách du lịch hay không? Cái này còn nhiều biến k tính đc. Tóm lại condotel k thơm
điều quan trọng là ngân hàng cho vay vốn để mua và tốt nhất là cho vay khoảng 150% giá trị căn hộ thì chỉ cần mời chào qua loa thì đa phần người vô sản và vô gia cư mua cũng được và tốt nhất không cần tín dụng và bất cứ ai mua cũng được như hồi năm 2008 ở phương tây đã làm vỡ toang nền kinh tế từ hồi sau thế chiến 2. toàn là chuyên gia kinh tế vỡ toang để cưỡi lừa!😂😊
Theo mình nghĩ vn cũng đang khủng hoảng thừa bđs. Hiện nay nhà bỏ hoang từ nông thôn đến các đô thị và của các doanh nghiệp kinh doanh bđs rất nhiều mà chúng ta không thống kê thôi. Chỗ thừa thì vẫn thừa chỗ thiếu thì vẫn thiếu
Nó đắt quá mới thừa thôi, rẻ thì kiểu gì cũng trôi hết. Nhìn vào chung cư mini là thấy, vì k đủ ty5 - tỷ 7 nên mới phải ở chung cư mini đấy. Chung cư dưới 1 tỷ k bao giờ ế
Thông tin của bạn có đáng tin cậy không? Thưa ngài ở những Địa Phương nào tôi không rõ nhưng đối với Bắc Kinh nhà chung cư xây đến đâu bán hoặc cho thuê hết đến đấy. Tôi vừa mới đi Bắc Kinh Trung Quốc về thấy ở Trung Quốc người ta làm khác Việt Nam, từ hơn 30 năm nay chính quyền Bắc Kinh cấm tư nhân không được xây nhà kiểu hộ gia đình như ở Việt Nam, các khu phố Cổ ₫ược giữ nguyên trạng cấm cải tạo cơi nới thêm. Không được phá đi xây lại như ở Việt Nam, nhà phố cổ cực kỳ đắt đỏ và không có người bán, vì vậy rất khó mua nhà gắn liền với đất, nhà chung cư chỉ các công ty bất động sản lớn đủ năng lực mới được phép xây dựng nhà chung cư . Trung Quốc không cho phép xây dựng nhà liền kề và biệt thự không được chia lô bán nền giống ở Việt Nam khoảng đất trống giữa các chung được làm công viên trồng cây xanh vì vậy mà nhà chung cư xây đến đâu bán hết đến đó không có thành phố ma nhà bỏ hoang. Bắc Kinh không có người bán hàng rong vỉa hè, không có xe ôm xe Lai không có ăn mày ăn xin, không Có ca ve cửu vạn. Đường phố rất sạch sẽ người dân Bắc Kinh đi lại chủ yếu bằng ô tô cá nhân, xe mô tô hai bánh ba bánh toàn là xe chạy điện không có xe chạy xăng, người dân Bắc Kinh đi lại bằng các phương tiện xe công cộng như xe buýt xe điện ngầm xe taxi các bến xe nhà ga tàu điện ngầm, trạm xe buýt, cổng siêu thị nhà nước để sẵn xe đạp 2 bánh để hành khách xuống xe điện, ô tô thuê để đi lại đi đến đâu Bỏ xe lại đó, cuối ngày có đội ngũ xe ba bánh đi thu gom trả về vị trí ban đầu. Bắc Kinh không phải mảnh đất dành cho người nghèo người nghèo và kẻ hạ đẳng phải bỏ xới về quê để sống, hoặc đi các thành phố phương nam Trung Quốc để sinh tồn.
haha. bạn xem việt nam cũng rục rịch ra chính sách vs luật đánh thuế bđs từ cả chục năm nay để tránh đầu cơ. Mà bây giờ vẫn cứ dự thảo, mình nghĩ có lẽ như dân mạng nói có ý đúng, động đến lợi ích nhóm nên cơ chế ổn định bđs bị kẹp lại không đưa ra được, việt nam hay trung quốc thì cũng thế giống nhau cả thôi
Tấn cả nhà đầu tư về bất động sản mà chưa bán được là gio họ hết vì họ không có tầm nhìn vào cái hợp lý với người dùng mà thôi còn mấy ông kinh doanh về đất nền dự án thì thấy toàn để cheo và chậm triển khai với tiến độ mà thôi
Vn chỉ lấy được GDP so với quốc gia cùng phân khúc thì được còn lấy Việt Nam so với Trung Quốc thì làm sao mà so Trung Quốc là cường quốc đứng thứ hai chỉ sau Mỹ😂
![[Sách Nói] Dạy Con Làm Giàu Tập 1 - Để Không Có Tiền Vẫn Tạo Ra Tiền | Robert Kiyosaki](/img/n.gif)
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Bài hôm nay hay quá, vừa biết được tình hình BĐS vừa học được cách phân tích sản phẩm để đầu tư, cám ơn kênh TCKD và 2 anh nhiều nha
Phân tích của 2 anh về tổng cung/tổng cầu condotel/biệt thự biển rất dễ hiểu, cảm ơn 2 anh. Xưa nay sale cứ chém là 70% lấp đầy theo trí tưởng tượng của họ, ghê thật.
Nơi nào có lòng tham quá lớn nơi đó có sự hủy diệt.
Bạn nói quá đúng. Các cụ thường nói ( tham là thâm). Kẻ tham lam thì phải lãnh hậu quả.
10 năm trước có người nói . bị dân bất động sản chửi . giờ lãnh đủ . đẩy giá xây nhiều việc sập sàn là tất nhiên thôi
Nền kinh tế VN là phiên bản thu nhỏ của Trung Công. Từ từ rồi củ từ cũng sẽ nhừ… chúc các bạn gặp nhiều may mắn 😊
liên quan? nơi nào chả vậy, sau chiến tranh --> xây nhà --> tài chính --> giàu lên --> già hoá dân số --> trẻ lười đi--> ko kết hôn --> trợ cấp --> nhập cư. đây là khuôn mẫu xh học rồi. cứ vòng tròn lặp đi lặp lại.
@@techcodesmartly2547lặp thế nào cơ nhập cư xong chiến tranh ???)
@@techcodesmartly2547nhưng đã kịp giàu đâu sao nhảy luôn sang đoạn thổi giá nhà đất vậy ??
Em nghĩ việc nâng tầm quan hệ đối tác chiến lược vơi Mĩ càng chứng tỏ 1 điểu BĐS Việt Nam sẽ chìm trong thời gian dài..Nhà nước sẽ tập trung đầu tư phát triển công nghệ cao, năng lượng xanh , xiết dần BĐS trong thời gian tới ạ
Ko đc thuyết phục cho lắm
Cảm ơn bạn!
Cảm ơn bạn đã ủng hộ!
Cảm ơn 2 anh ạ. Thông tin quá xịn
Lúc bắt đầu học toán, chúng ta học cộng trừ nhân chia đơn giản. Nhưng theo thời gian chúng ta học quá nhiều thứ siêu phàm và quên đi những điều căn bản. Nhờ anh Long tính nhẩm đơn giản mà mình có thể hình dung về bức tranh dư, thiếu (cộng, trừ) của BĐS cũng như sự lệch pha của nó. Nhiều khi đọc báo tài chính hàng ngày xem các con số chỉ là con số nhưng bình tĩnh và suy ngẫm, cộng trừ nhân chia đơn giản thì sẽ thấy bức tranh tổng thể. Từ đó có cho mình những nhìn nhận chín chắn.
Theo số liệu thống kê chưa max 100% thì TQ cần 4 tỉ người nữa mới có thể lấp đầy số căn hộ cũng như các ngôi nhà đang bỏ trống do phát triển bđs quá ồ ạt.
Hay quá cảm ơn 2 Anh
Quảng ninh nhà e đang thừa đầy biệt thự liền kề ven biển😂😂
Cảm ơn chương trình.
Xây nhiều nhà diện tích nông nghiệp bị thu hẹp nhân dân không có đất trồng trọt.
Xin chương trình tài chính và kinh doanh làm 1 chương trình riêng về hàng tồn bất động sản ở Việt Nam các phân khúc bds, nhà liền thổ, codotel, chung cư ….. em xin cảm ơn
Nói tóm lại : Nền kinh tế thị trường nhưng mà theo...Định hướng ( Tức là đã lèo lái rồi ) Nên không còn thị trường thực nữa . Việt nam lại hầu hết là sao y bản chính cách phát triển của Trung quốc và người ta phát triển thị trường bất động sản không hề dựa theo quy luật cung cầu nên cái gì mà TQ dính thì chỉ sau đó VN sẽ gặp y chang vậy thôi !!!
Sao y nhưng có độ trễ, phản ứng kịp thời hơn kẻ đi trước
đó là định hướng kém chứ nền kinh tế nào không định hướng, tất cả các nước khác cũng thế thôi, nhưng họ đi trước ta hàng trăm năm nên khả năng định hướng của họ giỏi hơn nhiều.
@@hoangson6748 định hướng xhcn, còn kia là tbcn cho chọn lọc tự nhiên
Định hướng của CNXH nó khác lắm
nền KT nào chả có định hướng! bên tây lúc khó chính phủ cũng phải can thiệp chứ cứ nếu để thị trường tự do phát triển thì kiểu gì cung chả dư cầu!
Bên cạnh những con số tồn kho tại các dự án của các nhà đầu tư chuyên nghiệp còn có rất rất nhiều bất động sản thổ cư không nằm trong dự án đang đọng vốn của các cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Hay quá, cảm ơn chương trình
Cảm ơn hai bác đã cho tôi thêm hiểu biết.
Việt Nam! Cũng nhà trống nhiều..nhiều dự án đang bỏ trống 😂😂😂😂
Hello hai anh,thấy hai anh ra đề cho câu đối kinh tế hay quá " Một chấm bốn tỉ dân cũng không thể lấp đầy nhà trống",xin đối lạ cho vui: Ba mươi ngàn tỉ đô mà cũng chẳng cứu được mạng người!
Giá biệt thự làm j còn 10-15 tỷ chung chung quá, cũng giảm 30% ~ 40% rồi, giờ 5.5~6 tỷ + 1.5 tỷ làm nội thất = 1 căn villa 8x20 10x20 NovaWorld Phan Thiết. cho thuê 3-4.5tr/ đêm
2 anh làm bất động sản vn có bao nhiêu ?tỉnh nào cũng có dự án vậy Việt Nam cần bao nhiêu dân số để lấp đầy .
thanks taj chinh va kinh doanh.....
Rất hay
lúc thị trường BDS sôi động thì chả thấy ai tính nhà dư thừa, lúc đó lại phân tích người tăng chứ đất không tăng
ui lúc đó môi giới bảo tiềm năng tăng x2 x3 thì quan tâm mẹ gì đâu bạn, xúc mạnh xúc vội thôi
Cảnh báo đỏ ❤báo động đỏ ❤....thị trường tài chính khắp toàn cầu ...vào chu kì big short....nhà đầu tư khắp toàn cầu❤❤ phải khóc cạn hết nước mắt mới thôi...❤❤❤❤😂😂😂❤❤❤❤
tầm này mới big short thì mệt ấy
100 triệu dân của Việt Nam cũng không lấp đầy các đất nền ở Việt Nam
Giá bđs ở VN quá ảo bạn à, VN mình còn rộng lắm. Do cp không giãn các trường học, cty ra khỏi nội thành thôi. Ngoại thành còn quá rộng, chưa nói tới đi tỉnh khác vắng teo không có người. Bài toán quy hoạch quá kém.
Có số liệu ko bạn?
@@ToanNguyenVan-yb9međi các nơi và chịu khó quan sát thì bạn sẽ tự đánh giá được. Chứ ở xóm, làng ngta còn xây bờ ruộng bằng gạch kiểu phân lô thì dân TQ sang ở may ra mới hết 😂
@@hieuluckybạn nói hài tiền đâu xay điền đường trường trạm mà giãn, bạn giỏi sao ko lên làm. Phải biết là nó rất khó
@@tuanminh3720Bạn nhầm nhé, tiền VN mình rất nhiều. Chỉ là có thích xây hay không thôi.
Hóng ạ! 😍
Đầu cơ để BĐS tăng giá đến độ người dân làm cả đời k mua được mảnh đất thì đó là chủ nghĩa thực dân kiểu mới
Nhà thừa bỏ trống không người? Nhiều người không chỗ ở, phải sống chen chúc? Nhiều dự án không làm đất bỏ hoang? Nhiều người không có đất canh tác? Thật là ????
Không biết 100tr dân VN có đủ lấp đầy lượng BDS tồn đọng k nhỉ? Chắc k đâu vì toàn hàng cao cấp 😂😂😂
tại sao khi giá trên trời.thị trường luôn nhìn tăng trưởng thu nhập để hấp thụ bds...rõ ràng là lệch cung cầu...nhưng chẳng thấy ở đâu giảm giá..nghịch lý cả 1 hệ thống
Người người nhà nhà đi đầu cơ nhà đất thì dư là phải rồi
Tồn kho TQ là tồn căn hộ để ở trải khắp các thành phố từ cấp 1 đến cấp 3. Việt Nam hiện đang thiếu nặng loại hình này. Chỉ thừa đất nền và biệt thự biển. Sẽ khó có chuyện bóng bóng vỡ ở các thành phố lớn. Việt Nam còn ít nhất một chu kì nữa đề vỡ như TQ , Thái Lan, Nhật Bản, Malaysia.
Việt Nam cần phải đánh thuế cao các bất động sản bỏ không, đặc biệt là đất nền. nó là tài sản của nhiều quan chức nên cũng khó để mà đánh thuế cao các tài sản này😢
bạn nên nói nên đánh thuế cao với bất động sản thứ 3,4 thì hay hơn, chư bây giờ bạn có 1 lô đất bạn chưa xây nhà lại đi đánh thuế cao bạn , bạn nghĩ sao?
@@kiennguyenxuan4154để ngta phải nghĩ ra cách sử dụng nó hợp lý. Lý thuyết là thế chứ thực tế thì còn lâu mới đánh thuế bđs thứ 2 trở đi. Bạn yên tâm
Bds ngày càng xuống giá và càng ít người cần sở hữu.... Nếu nhà nước cho xây các dự án thì càng chết ...... 😅😅😅😅 theo tôi nghĩ như vậy ...
Nghe nhiều bài, thích nhất bài hôm nay. Biết được thêm tư duy khi quan sát đầu tư
Lương T thang 6,50 triệu. Khoảng bao nhieu nam thi T mới mua dc can nha 5 ty nhi??
Méo mua đc p ui😂
Các bác là những nhà nghiên cứu thị trường giỏi quá, diễn đạt hay. Nhưng lúc thị trường sôi động, nhà nhà đầu tư, ngân hàng bơm vô tư các bác im lặng, giờ các bác lên sóng nói vậy thì😢
Chính xác luôn. Chờ bể rồi mới phân tích 😅
Phân tích cho các chú rút kinh nghiệm là mừng rồi
Không lẽ đòi hỏi người ta cảnh báo? Là ông thì ông dám nói không 😂, biết là ae đau, nhưng cái ngu nào cũng phải trả giá cả
chẳng biết ở chỗ nào BDS giảm với trầm lắng, chứ trong vòng 3 tháng mà bđs chỗ e tăng 10 %, cứ nghe báo đài đợi giảm, mà vừa phải mua vội cao hơn 10% so với 3 tháng trước, nản luôn =.=
ai bắt mua đâu bạn. bây giờ bên bđs có nhiều đội môi giới làm giá lắm, họ về các vùng mua đi bán lại tạo sốt ảo kéo theo dân ở vùng đó bán - mua - bán - mua và bị kẹt lại sau khi ôm lại chính những bđs mình đã bán đi với giá cao hơn.
Tăng là bị thuốc rồi
sau chiến tranh --> xây nhà --> tài chính --> giàu lên --> già hoá dân số --> trẻ lười đi--> ko kết hôn --> trợ cấp --> nhập cư. đây là khuôn mẫu xh học rồi. cứ vòng tròn lặp đi lặp lại.
Vậy sẽ có những ngôi nhà đến lúc hỏng vẫn không có người ở .
Dạ Em chào hai anh . Sang năm kinh tế còn khó khăn nhiều hơn so với năm nay. Phục hồi dần dần vào khoảng 2025 đến 2026 trở đi
Bất động sản, đặc biệt là phân khúc condotel thì chắc chắn chẳng có ai mua nữa rồi. Cách đây mấy năm có hãng bđs lớn thuê hẳn Cristiano Ronaldo về nói vài câu để quảng bá rồi bây giờ nhà đầu tư đang bán tháo cắt lỗ mà chẳng có ai mua. Một đại gia bán xúc xích cũng từng đau xót thú nhận đã "bỏ hết trứng vào một giỏ" trong phi vụ condotel này và giờ trắng tay.
Điều này cho ta thấy nếu như chúg ta theo con đường bất động sản thì ắt sẽ như TQ ..
Chỉ có phát triển công nghiệp nặng trí thức nông nghiệp thủy sản thì mới ăn chắt mặc bền
Giống được Tq đã tốt.
Giàu cũng lo. Nghèo cũng lo… còn ai NO thì bạn biết rồi… 😊
Thật sự dự án condotel giá 20 tỉ thì chỉ có loại người không biết cộng trừ nhân chia mới đâm đầu mua thôi. Còn lại ngân hàng tính dùm quý vị 😂đã được các
Lúc sốt thì k thấy các thầy phân tích 😂😂😂😂
Đất nước đang tránh vết xe đổ của TQ, mời gọi tất cả các nhà đầu tư nước ngoài đến làm tổ.
Việt Nam làng nào chả bán đất 50 năm nữa cũng chưa ai ở
biết đâu đẻ khoẻ quá, lên 500tr dân thì sao bạn 😂😂😂
@@duhocsinhtv8979h còn ai muốn đẻ hả p,toàn 1orr 2 con thôi
Cũng có thể 1 vài nhà đầu tư thôi cũng có thể mua hết 15000 condotel này. Bên Hàn Quốc, 30 người mua cả nghìn bds trong vài năm
khác nhau đó bạn. mua 15,000 căn codotel không ai thuê về đề phá sản ạ. có tiền chứ đâu có ngu
Hiện tại là ko, cầm tiền đợi …..
Cho thuê nhà mặt phố vị trí 1 còn đang kinh doanh khó
Bất ds vẫn tăng .có giảm dau
Ở bên mình cũng có thua gì họ đâu, sao ko có ai dám lên mà nói vậy
Ko có tiền nh vẫn ngồi hóng.
Việt nam đi sau tầm 20 năm.
Ở Việt Nam cũng còn tha hồ ở tôi thấy Việt Nam giá đình có hai con cũng đều có hai đến ba nhà hoặc vài lô đất
đúng bạn. đâu thiếu đất ở đâu, như nhà mình ở quê đất cả 1000m2. giờ không có nhu cầu làm vườn, xây lên tầm 200m2 ở thoải mái. chia cho 3-4 người con ở cũng được, mà như bản thân mình hay bạn bè mình, giờ đẻ 1-2 đứa thôi, chả ai muốn đẻ nhiều
DN BDS nếu muốn phá băng, cải thiện thanh khoản và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng nên chuyển cho chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất làm công viên Vĩnh Hằng dành cho DN BDS, nhà đầu tư, đầu cơ tôi tin chắc rằng nguồn cầu sẽ tăng mạnh lợi nhuận sẽ vượt cả kỳ vọng 😂😂😂
Việt Nam thế lào khi giá mua cao như vậy so với mức thu nhập .Dân bây giờ cũng biết tính và dự đoán .Kiến thức bây giờ như phổ thông rồi .Thông ti đa phương tiện khiến Mỹ Phương tây cũng phải thay đổi thái độ .Không còn độc quyền như những thập liên đã qua .
việt nam mà thống kê thì không biết như thế nào
Không đầu tư vào mảng này ah
Tại sao tồn nhiều vậy nhưng Vinhome vẫn lãi khủng?
Các sản phẩm đều nằm ngoài khả năng của lớp trung lưu. Nên ko bán được. Theo ý mình là vậy.
sinh lời ko cao thôi kkk
Nhu cầu nhà ở xã hội sẽ là xu hướng
-Thế mà chúng nó không chịu hạ giá bán cho dân
-Tiên trách kỷ hậu trách nhân, cứ theo lên thành phố đông đúc chật hẹp và ít người chịu ở quê làm ăn
- trình quy hoạch của lãnh đạo quá đẳng cấp, các công ty, trường học, bệnh viện sao không dãn nó ra các tỉnh, đất thì nhiều. tóm lại là dân khổ thôi !
Từ từ ba ơi. Tui mà là ông Tập Cận Bình, tui ép cho bds Evergrand xuống thấp thiệt thấp, lãi ngân hàng tăng, ép cho chủ tịch chịu phá sản, phải đồng ý cho ngân hàng tịch thu luôn, và vui vẽ sang nhựong giá ghẽ .Sau đó cho con cháu ông Tập vào mua lại giá ghẻ, rồi được vay bank lãi suất thấp luôn . >>> Thế là giải cứu Evergrand hợp lý . Chủ tịch rút lui hậu cung cho yên ỗn.
@@hoangnguyen6088😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
@@peterpan-yw4tx tính vậy ngon lành hen
Khủng hoảng bđs vn thì ko làm ????
Hạn chế xây nhà cao tầng
Mình thấy cách tính condotel chưa tính tới việc giá trị bds sẽ tăng trong lương lại. 2 anh nghĩ gì về điều này
Cung vượt cầu mà giá trị tăng thì chỉ có tăng ảo thôi bạn ạ
@@littlepegas3457tăng theo trượt giá đồng tiền. Quan trọng là có hút đc khách du lịch hay không? Cái này còn nhiều biến k tính đc. Tóm lại condotel k thơm
Ông em còn kinh khủng hơn nhưng thông tin bị bịt kín rồi. Nhưng liệu bưng bít có được không nhỉ????
Ủa, thông tin bị bịt mà sao bạn biết vậy !?
điều quan trọng là ngân hàng cho vay vốn để mua và tốt nhất là cho vay khoảng 150% giá trị căn hộ thì chỉ cần mời chào qua loa thì đa phần người vô sản và vô gia cư mua cũng được và tốt nhất không cần tín dụng và bất cứ ai mua cũng được như hồi năm 2008 ở phương tây đã làm vỡ toang nền kinh tế từ hồi sau thế chiến 2.
toàn là chuyên gia kinh tế vỡ toang để cưỡi lừa!😂😊
Theo mình nghĩ vn cũng đang khủng hoảng thừa bđs. Hiện nay nhà bỏ hoang từ nông thôn đến các đô thị và của các doanh nghiệp kinh doanh bđs rất nhiều mà chúng ta không thống kê thôi. Chỗ thừa thì vẫn thừa chỗ thiếu thì vẫn thiếu
Nó đắt quá mới thừa thôi, rẻ thì kiểu gì cũng trôi hết. Nhìn vào chung cư mini là thấy, vì k đủ ty5 - tỷ 7 nên mới phải ở chung cư mini đấy. Chung cư dưới 1 tỷ k bao giờ ế
@@daicab7ở chổ tui có xây 5 cái chung cư 1 tỉ rẻ nhất mà cũng chưa có nhiều người ở. Ngay cao tốc đi 10 phút tới sài gòn
chổ nào vậy bạn?
@@pdhousekids8479
Mình có chia theo tỷ lệ tồn kho của từng Khu vực như Hà Nội và HCM ko ạ
2 thành phố này ko có tồn kho
Triệu phú Pi thì nhiều ạ 😂
Không nhé
Sản phẩm đặc trưng của kte tt định hướng của bọn nhà vua đây chứ đâu.
Không bao giờ
lót dép hóng
Đất trung quốc quá rộng và thừa sao nó không bán bớt cho các nước để bớt gánh nặng nhỉ
Ngáo à
Thông tin của bạn có đáng tin cậy không? Thưa ngài ở những Địa Phương nào tôi không rõ nhưng đối với Bắc Kinh nhà chung cư xây đến đâu bán hoặc cho thuê hết đến đấy. Tôi vừa mới đi Bắc Kinh Trung Quốc về thấy ở Trung Quốc người ta làm khác Việt Nam, từ hơn 30 năm nay chính quyền Bắc Kinh cấm tư nhân không được xây nhà kiểu hộ gia đình như ở Việt Nam, các khu phố Cổ ₫ược giữ nguyên trạng cấm cải tạo cơi nới thêm. Không được phá đi xây lại như ở Việt Nam, nhà phố cổ cực kỳ đắt đỏ và không có người bán, vì vậy rất khó mua nhà gắn liền với đất, nhà chung cư chỉ các công ty bất động sản lớn đủ năng lực mới được phép xây dựng nhà chung cư . Trung Quốc không cho phép xây dựng nhà liền kề và biệt thự không được chia lô bán nền giống ở Việt Nam khoảng đất trống giữa các chung được làm công viên trồng cây xanh vì vậy mà nhà chung cư xây đến đâu bán hết đến đó không có thành phố ma nhà bỏ hoang. Bắc Kinh không có người bán hàng rong vỉa hè, không có xe ôm xe Lai không có ăn mày ăn xin, không Có ca ve cửu vạn. Đường phố rất sạch sẽ người dân Bắc Kinh đi lại chủ yếu bằng ô tô cá nhân, xe mô tô hai bánh ba bánh toàn là xe chạy điện không có xe chạy xăng, người dân Bắc Kinh đi lại bằng các phương tiện xe công cộng như xe buýt xe điện ngầm xe taxi các bến xe nhà ga tàu điện ngầm, trạm xe buýt, cổng siêu thị nhà nước để sẵn xe đạp 2 bánh để hành khách xuống xe điện, ô tô thuê để đi lại đi đến đâu Bỏ xe lại đó, cuối ngày có đội ngũ xe ba bánh đi thu gom trả về vị trí ban đầu.
Bắc Kinh không phải mảnh đất dành cho người nghèo người nghèo và kẻ hạ đẳng phải bỏ xới về quê để sống, hoặc đi các thành phố phương nam Trung Quốc để sinh tồn.
Người ta nói toàn TQ bạn đi nói mỗi bắc kinh? Search google thành phố ma TQ nha bạn
Tỷ lệ lấp đầy khoảng 50% là ngon lắm rồi
Việt Nam cũng có những ngôi nhà Ma. Thế có phải như China không
Chào
Bài học cho bđs ở Việt Nam
toàn giáo sư , tiến sỹ giấy lên đọc giấy kịch bản có sẵn à ,toàn những ông này vẽ đường cho hươu chạy nên bh mới vỡ
Nói thẳng trợ lý cho ông Tập yếu kém
haha. bạn xem việt nam cũng rục rịch ra chính sách vs luật đánh thuế bđs từ cả chục năm nay để tránh đầu cơ. Mà bây giờ vẫn cứ dự thảo, mình nghĩ có lẽ như dân mạng nói có ý đúng, động đến lợi ích nhóm nên cơ chế ổn định bđs bị kẹp lại không đưa ra được, việt nam hay trung quốc thì cũng thế giống nhau cả thôi
Không
Tấn cả nhà đầu tư về bất động sản mà chưa bán được là gio họ hết vì họ không có tầm nhìn vào cái hợp lý với người dùng mà thôi còn mấy ông kinh doanh về đất nền dự án thì thấy toàn để cheo và chậm triển khai với tiến độ mà thôi
ok
Vn sẽ sớm giống trung quốc chăng?
🎉
O có chỉ quảng cáo bậy
kinh hoàng cho bđs
VN cúng thế nhà lô và đất nền 50 năm nữa mới lấp đầy.
❤
Cảm ơn bạn đã ủng hộ!
Vn chỉ lấy được GDP so với quốc gia cùng phân khúc thì được còn lấy Việt Nam so với Trung Quốc thì làm sao mà so Trung Quốc là cường quốc đứng thứ hai chỉ sau Mỹ😂
Bị rồi còn rút cái gì
kg
❤❤❤
.một ohẩy tư.tĩ.người.covic.19.lủ.lục.thiên.tai.nó.chết.hết.phân.nưả.chĩ.số.ảo.mà.thôi.❤❤❤