Bonjour et merci pour cette vidéo. Une petite précision concernant le taux de cotisations sociales “plein pot”. Le SSI est compris dans le BIC autrement dit le taux à appliquer sur le BIC taxable n’est pas de 40% mais d’environ 31%. (Calcul semblable à celui de la TVA entre le HT et le TTC). L’écart est donc moindre avec les PS de 17,2% en LMNP, et surtout il s’agit de cotisations sociales où l’on cotise pour soi ( sécu / retraite) contrairement aux PS où l’on “cotise” pour la communauté. Le statut LMP pourrait, je dis bien “pourrait” aussi ne pas être concerné par les recommandations HCSF ( taux d’endettement etc.) qui s’appliquent aux particuliers ( un doute sur la notion de pro pour les LMP car inscrits à l’URSSAf) ce qui ferait un avantage supplémentaire pour le statut LMP qui est je trouve trop décrié.
Bonjour et merci pour votre commentaire et vos remarques sur les cotisations, sur des formats courts on ne peut pas rentrer dans tous les détails et vous avez raison. Pour le HCSF et le LMP je suis d'accord, j'en parlais sur BFM business il y quelques jours th-cam.com/video/pJ6OAQQgUdg/w-d-xo.html
Merci pour cette vidéo. J'ai lu à plusieurs reprises que si les revenus LMNP étaient composés d'une partie, même très faible, de revenu provenant de location courte durée, alors juste le fait de passer au dessus de 23 K€ entraîne la bascule en LMP. Dit autrement, les quelques revenus LCD "contaminent" les revenus totaux LMNP. D'ailleurs, je m'étais posé la question, comment l'URSSAF peut distinguer du revenu LCD par rapport au revenu LMNP "classique". Merci d'avance pour votre réponse
Toujours très intéressant 👌🏻 vivement la prochaine émission ! le sujet fiscalisation/immobilier est tellement vastebet complexe... merci de nous éclairer 💡😵😉
Bonjour , normalement il ne faut pas que les 2 conditions soient cumulatives ?( +23000€ et avoir des recettes qui doivent être supérieures au montant total des revenus du foyer fiscal)
En polyactivité il me semble que nous pouvons être exonéré de certaines retenues car on ne peut pas cotiser par exemple l'assurance maladie en salarié et en LMP
Pour une personne qui ne travaille pas c'est toujours intéressant le LMP car en cotisant on continue à créer des points de retraite et on continue à bénéficier de l'assurance maladie.
Bonjour, Merci pour la vidéo. Une question svp: la deuxième condition pour basculer au lmp c'est que vos dites que les revenus BNC doivent être supérieur à la moitiée des revenus du salaire ? Mais pourtant, sur le site service public, il est noté : Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l'année civile: Du 1er janvier au 31 décembre. Cela doit aussi être le cas lorsque la clôture de l'exercice comptable est faite en cours d'année. En cas de création d'activité en cours d'année, le plafond est ajusté. Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC) Merci de votre réponse.
Bonjour, si elles sont supérieures à la moitié des revenus globaux ( BIC + revenus d’activité) c’est donc que ces BIC dépassent tout simplement les revenus d’activité;) C’était donc la même chose👌
Il n’y aurait pas de rétroactivité fiscale !!! Ça marche aussi sur la taxation des plus values doublée avec Sarkozy et ramenée a 23 ans sous Hollande (sauf CSG) par ex. Appt acheté en 97 , il faut attendre 2027 pour une exonération totale
Est ce interrssant d aller en lmp pour un bien déjà remboursé. Est ce que l' amortissement du bien immobilier avec une valeur importante permet pendant plusieurs années de compenser le montant des loyers et ne pas être imposé à l IR et au maximum des cotisations sociales ?
Bonjour et merci pour cette vidéo.
Une petite précision concernant le taux de cotisations sociales “plein pot”.
Le SSI est compris dans le BIC autrement dit le taux à appliquer sur le BIC taxable n’est pas de 40% mais d’environ 31%. (Calcul semblable à celui de la TVA entre le HT et le TTC). L’écart est donc moindre avec les PS de 17,2% en LMNP, et surtout il s’agit de cotisations sociales où l’on cotise pour soi ( sécu / retraite) contrairement aux PS où l’on “cotise” pour la communauté.
Le statut LMP pourrait, je dis bien “pourrait” aussi ne pas être concerné par les recommandations HCSF ( taux d’endettement etc.) qui s’appliquent aux particuliers ( un doute sur la notion de pro pour les LMP car inscrits à l’URSSAf) ce qui ferait un avantage supplémentaire pour le statut LMP qui est je trouve trop décrié.
Bonjour et merci pour votre commentaire et vos remarques sur les cotisations, sur des formats courts on ne peut pas rentrer dans tous les détails et vous avez raison. Pour le HCSF et le LMP je suis d'accord, j'en parlais sur BFM business il y quelques jours
th-cam.com/video/pJ6OAQQgUdg/w-d-xo.html
Merci, très pertinent
Merci pour cette vidéo.
J'ai lu à plusieurs reprises que si les revenus LMNP étaient composés d'une partie, même très faible, de revenu provenant de location courte durée, alors juste le fait de passer au dessus de 23 K€ entraîne la bascule en LMP.
Dit autrement, les quelques revenus LCD "contaminent" les revenus totaux LMNP.
D'ailleurs, je m'étais posé la question, comment l'URSSAF peut distinguer du revenu LCD par rapport au revenu LMNP "classique".
Merci d'avance pour votre réponse
Bonjour, est-ce que la retraite fait partie de du salaire d’activité ?
Toujours très intéressant 👌🏻 vivement la prochaine émission ! le sujet fiscalisation/immobilier est tellement vastebet complexe... merci de nous éclairer 💡😵😉
Merci à vous de nous suivre!
Bonjour , normalement il ne faut pas que les 2 conditions soient cumulatives ?( +23000€ et avoir des recettes qui doivent être supérieures au montant total des revenus du foyer fiscal)
En polyactivité il me semble que nous pouvons être exonéré de certaines retenues car on ne peut pas cotiser par exemple l'assurance maladie en salarié et en LMP
Pour une personne qui ne travaille pas c'est toujours intéressant le LMP car en cotisant on continue à créer des points de retraite et on continue à bénéficier de l'assurance maladie.
Bonjour,
Merci pour la vidéo.
Une question svp: la deuxième condition pour basculer au lmp c'est que vos dites que les revenus BNC doivent être supérieur à la moitiée des revenus du salaire ?
Mais pourtant, sur le site service public, il est noté :
Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l'année civile: Du 1er janvier au 31 décembre. Cela doit aussi être le cas lorsque la clôture de l'exercice comptable est faite en cours d'année. En cas de création d'activité en cours d'année, le plafond est ajusté.
Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC)
Merci de votre réponse.
Bonjour, si elles sont supérieures à la moitié des revenus globaux ( BIC + revenus d’activité) c’est donc que ces BIC dépassent tout simplement les revenus d’activité;)
C’était donc la même chose👌
@@VDVSALVA
Il me semble qu'il faisait référence aux salaires uniquement d'où ma question.
Effectivement, merci pour la clarification.
@@rayanechikh3336 oui salaire et revenus d’activité sont souvent considérés de la même manière ;)
Il n’y aurait pas de rétroactivité fiscale !!!
Ça marche aussi sur la taxation des plus values doublée avec Sarkozy et ramenée a 23 ans sous Hollande (sauf CSG) par ex. Appt acheté en 97 , il faut attendre 2027 pour une exonération totale
MERCI POUR VOTRE REPONSE
Est ce interrssant d aller en lmp pour un bien déjà remboursé. Est ce que l' amortissement du bien immobilier avec une valeur importante permet pendant plusieurs années de compenser le montant des loyers et ne pas être imposé à l IR et au maximum des cotisations sociales ?
Bonjour, est-ce que la retraite fait partie de du salaire d’activité ?