2024年美国的房地产市场冻结，要5年才能解冻？第374期
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- เผยแพร่เมื่อ 6 พ.ย. 2024
- 大家好！“美国退休账户详解” （All About Retirement Accounts）这套课程上线啦！
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这套课程分40个小节，涉及了美国常见退休账户的方方面面。有基础知识，比如401K和IRA的区别，Backdoor IRA如何操作；也有实操中常见的细节问题，例如Roth IRA存多了怎么办？留学生要回国了401K怎么办？Backdoor操作的时候被扣税了怎么办？
内容以我频道里的原视频为骨架，补充了视频没有的知识点，整合加工完成。我在整套课程里有意地把知识点串联梳理起来，由浅入深、系统地呈现给大家。作比较、列数据、讲实操、作总结，同一个知识点在不同场合反复出现，我就从不同的角度反复地说它。保证你在看完这套课程之后能把之前一些似懂非懂模模糊糊的概念全部吃的透透的。（第315期“Mega Backdoor”就是课程的节选，想要了解课程风格的朋友欢迎试听第315期）
每一个必要的场合都配了例子，每个例子都配了数字。该有的图表，分析等等都给它配起来。涉及计算的时候拿数字说话，还融合了原频留言区的观众留言（有观众提的好问题也有有价值的补充）。
我对这套课程的内容非常有信心，希望能够帮到有需要的朋友！
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大纲如下：
前言
1. 401K
1.1 什么是401K
1.2. How does 401K plans Work
1.3. Contributing to a 401K
1.4. How does a 401K make money
1.5. Withdrawals from 401K
1.6. 离职之后401K 的match问题
1.7. 离职之后401K怎么处理
1.8 Roth 401K里面雇主match的钱是税前的还是税后的
1.9. 401K Loan
1.10. Traditional 401K Vs. Roth 401K
2. 回国之后退休账户怎么办？
3. IRA
3.1. IRA 简介
3.2. 什么是Earned income
3.3. IRA 有什么优点
3.4. IRA有什么缺点和限制
3.5. 未来的税率问题
3.6. Roth IRA简介
3.7. 什么是税前的钱？什么是税后的钱？
3.8. RMD (Required Minimum Distribution)
3.9. 如何在IRA账户中做短线交易？
4. Roth IRA
4.1. Roth IRA简介和Roth IRA与传统IRA相同的地方
4.2. Roth IRA 和IRA不同的地方
4.3. 从Roth IRA中取款的问题
4.4. Roth IRA 不qualified怎么办
4.5. 什么是recharacterization
5. Backdoor IRA
5.1. Backdoor IRA
5.2. 传统IRA里面既有税前的钱又有税后的钱
5.3. 传统IRA mixed，避税方法
5.4. backdoor IRA 8606
5.5. 股票跌了？为什么不抓住这个机会做Backdoor IRA？
5.6. Backdoor IRA不要用roll over的钱交税
5.7. Mega Backdoor Roth Strategy
6. 美国税法中的“收入”
6.1. 美国税法中的“收入” - 简介
6.2. 美国税法中的“收入” - Gross Income
6.3. 美国税法中的“收入” - AGI
6.4. 美国税法中的“收入” - Taxable Income
6.5. 美国税法上常见的几种收入- MAGI
6.6. 401K Deduction
7. Self-Directed IRA
8. 孩子的退休账户
8.1. 给孩子开Roth IRA
8.2. 529计划可以转成Roth IRA
9. 结束语
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股票投资：2020年推荐了AMD、微软等股票
房地产投资：2021年推荐了越南房地产投资的方向；纽约市公寓投资固定收益项目；介绍各种房地产回报率的计算方式等等
私募基金投资：2022年介绍SpaceX投资机会、OpenAI、Cohere、Anthropic等AI 公司的投资机会
其它：期权的基本知识介绍；Margin Account的相关计算；投资行为、投资心理学的书籍阅读等等
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![[LIVE] นาทีนี้ต้องพี่ทนาย | ทนายแก้ว vs ทนายไพศาล | #คุยให้เด็กมันฟัง EP.47 (02/11/67)](http://i.ytimg.com/vi/HmquaO-PL_M/mqdefault.jpg)
10 yr fed yield 这一段大幅攀升了最近，现在随着房屋保险和地税逐年上涨，即使之前低利率锁定，每月负担成本也是逐年增加。这届政府还有Fed 的管理和政策简直就是一坨。接下来几年，高收入工作机会逐渐减少，会不断地裁员
最近在看Boston学区房，不是太贵就是太破要吗太偏，太难买了
钱姐一直是讲经济的标杆，您说的所有观点都同意，补充一点就是，推动房地产涨价的另一个因素是大众对通货膨胀的担心，导致很多人对避险投资的需求
80/90的高利率时代不是负担更高吗？
Thanks for sharing 🙏.
如何学习您的课程？
很符合
我認為現在最大的問題，在于鎖定效應，隨著FED降息，lock-in effect就會逐漸減弱。
接著會有越來越多房主願意出售，而隨著越來越多賣方競價，房價會開始向下走，接著交易量就會提高了。
5年才解凍這個說法有點太極端了，我認為明年就會有明顯改善，後年回到正常水準。
太理想，人家3-4%利率，为啥去买已经涨价了以后的，6%+利率？难道地产税不考虑的吗？
南湾很多老业主卖房，cut的也不少
@@yukun-thomassui3442 很多人現在賣房賺很多好嗎，用賺來的錢去買一間小一點的，整體負擔會低很多。
再來有些人家裡生孩子需要大一點的，有些人老了退休了想要住小一點的，這些都是比較急的需求，只要稍微符合他們需求就會進場了，不然你認為為何現在市場上還有人買房呢？而且還很多人想買呢！
@yukun-thomassui3442 你這個有3-4%利率的還好吧，畢竟他自己賣賣的也是漲價以後的價格。關鍵人家之前沒買的，憑什麼拿6%的按揭買你按2%按揭標價的房子？
2%
讲讲降息后10年利率上升的话题吧，10年利率中长期走势？谢谢。
那这意味什么呢？最近五年能不买房尽量不买房？ 凤凰城真的有好多新房子，以中低价位为主的builders，学区不是特别好的地方，身边统计学来看，交易量挺高的
为啥一定要买 可以租啊
房价还会继续涨吗？
想知道钱姐看的是波士顿的哪个区啊？
今年坚决不买，明年看看再说吧😅
不多开发新区和建设快速交通运输系统，房屋短缺问题很难解决。
来波士顿买房不一定挑波士顿剑桥牛顿这种贵的地方啊，离城区30min车程也ok，可以往北边买，离nh近一点方便采购😄
住那么远就不叫住波士顿了😅
@@LawOfAttraction536 住波士顿可以理解住大波士顿地区。而且好的学区，一些富裕的town都不是在波士顿而是在麻省
@@mythomasy你说得像波士顿不是麻省
@@frankyan9596 哈哈，差不多，如果狭义上来定义波士顿的话就太小了，基本上波士顿约等于麻省，新英格兰最大的都会区了
利息生高，房主谨慎，不轻易卖旧房, 买新房. 通货膨胀，盖新房子的减少，供应明显少了。
加州的法律不鼓励卖房，做数据分析时是否应该排除这个州。
为啥
@@chelseyli7478tax reset to higher
凤凰城夏天100度高温天气有3个多月。电费单可能是天价 人可能真的受不了
不会 200-350/月，24小时开空调
如果买的是新房，绝热效果很好。最热的几个月200-350/月电费，3500尺二层的房子。
My data point: 2500 ft single floor, 2014 built, July bill 250 dollars
In phoenix
我在佛州，24小时开空调一个月电费也不到200。
主播是不是刚刚做了皮秒？
好像是
什么是皮秒？
什么是皮秒😢
长得真漂亮，光看视频，关了声音都能看下去
你最想住在波士顿哪个邮政编码 我正考虑搬去波士顿
weston
芳姐来波士顿吧
来芝加哥吧，美丽， affordable
冷😂
快来波屯！！！
需要zoning的开放，现在很多城市已经开始在放宽zoning law了，zoning law不改解决不了房源端的困境
Thank you!
I plan to buy a land in 2026.
Is that a good time?
👲👲
你说停滞之前先看看市场上有多少房源，像我们San Diego, 根本就没什么好房子在卖，都是高速旁边或者十字路口的….都是有毛病的房源，出来一个好的就抢，都有加价30万的
挂出来的都是各种瑕疵没有购买价值的，好房源几乎不上市，那不是市场停滞是什么？
@@madchenwheat9364 她标题是冻结
@@rainaw6155 你看视频了吗？这不是冻结什么是冻结？
你典型的看了个标题就迫不及待进来喷了
这不就是停滞和冻结吗，因为不应该这么少的房源😂
感觉眼睛都睁不开了😂
钱姐，黑猴打到哪了？😊
争取这周结束第三章。
所以房价也不可能下降
是否可以換個衣服畫個妝..
你累不？管太多😊
你讲的这些都是行业的描叙。对买家，卖家想知道的其实就是一句话房价会涨还是会跌？2024年美国的房地产市场冻结，要5年才能解冻？是不是指5年里房价不跌也不涨？
我認為接下來會有一段蠻長的降價期，因為隨著降息，會有越來越多屋主願意賣房，供給大幅提高，價格自然就會往下。
@@蕭皓文-w3r降息不也导致需求增加吗？供需同时增加，如何能作出下降的结论呢？
@@robinhook37 得看需求有多强了。如果降息伴随着不断地 大裁员、经济危机。那有需求也顶不住。如果 没有大幅裁员、降息速度也正正好好。更有可能的是 两方顶住，只有上下小幅震荡，价格在大方向上僵持不上不下
@@TYZyi5ss 换言之，影响房价的是经济，并不是降息。目前的共识应该还是软着陆的机会较大吧，发生经济危机并不是大概率事件，所以我不认为会出现长期的降价期。相反的，长期来看美国政府为了应对天量的债务，放任通胀上升是不可避免的，因此资产的价格有长期上升的理由。
加息或降息对共需是同时作用的，我认为很难依据这一个因素判断房价的走势。比如过去两年的加息/高利率环境，一般来说对房价是有抑制作用的。但是价格实际上还是在大幅上升。我们事后分析只能说对供给的抑制超过需求，但这实在是很廉价的方便主义。如果价格在过去两年是下降的，我们就会反过来说对需求的抑制超过了供给。如果回到2022年，我们还是不知道房价是涨还是跌。
@@robinhook37 降息會導致需求增加沒錯，但目前美國房價依然過高，所以我認為會對於需求有一些阻力。
想要讓需求大幅度增加與供給相當，除了利率下降之外，我認為價格也必須降低，才會對買家形成足夠的吸引力。
所以總的來說，我認為接下來的情況會是：供給先增加，但需求並未迅速增加，導致房價開始下跌，且交易量低迷，等到跌到一個程度後，買家開始進場，交易量上升，價格也開始有支撐，然後就重新開啟了正常健康的房地產市場。
看上去很疲惫
感觉眼肿了
第一hhhhh