ฤา หุ้นอสังหาฯ...จะเป็น "หุ้นซ่อนพลัง" โดย เซียนมี่

ฤา หุ้นอสังหาฯ...จะเป็น "หุ้นซ่อนพลัง" โดย เซียนมี่
(เนื้อหาจากการสอนคอร์ส CSI 21 ตอนที่ 1/2 เมื่อวันที่ 1 ต.ค. 2565)
.
อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากว่ามันเป็นผู้ร้ายของเศรษฐกิจไทยในปี 40 ถ้าถามนักวิเคราะห์สมัยก่อนทุกคนจะแบรนอสังหามาก แม้แต่เซียนหุ้น BI รุ่นเก่าๆที่ผ่านปี 40 ก็จะบอกว่าอสังหาเป็นธุรกิจที่แบบอันตรายมาก เราฟังเสร็จมนุษย์เรามันก็ง่ายๆก็เชื่อไปเรื่อยๆ แต่จริงๆถ้าเราลงลึกในรายละเอียดแล้วไปดูในดีเทลมันเปลี่ยนไปเยอะมากนะครับสมัยก่อนปี40 พร็อพเพอร์ตี้ เทรดที่ CE 30-60 เท่า บน earning แปลกๆเช่น สมมติผมเป็นเจ้าของพัฒนาบริษัทอสังหาผมเปิดคอนโดมา 1 ตึก พันล้านผมชวนเพื่อนผมมาจองคนละหมื่น ผมบันทึกรายได้ได้เลยนะครับ ผมบันทึกกำไรได้เลย คุณว่าเอากำไรอย่างนั้นแล้วไปคูณ PE 50เ ท่า ฟองสบู่ไหม คือฟองมากแต่วันนี้ด้วยมาตรฐานบัญชีของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ คุณต้องโอนให้จบโอนความเสี่ยงออกไปจากบริษัทอสังหาแล้ว หมายถึงว่าถ้าเราไปซื้อบ้านแล้วคุณจะไม่ผ่อนหรืออะไรก็แล้วแต่เป็นเรื่องของคุณกับBank ไม่ได้เกี่ยวกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ละเขาต้องโอนจนจบแล้วเขาถึงจะบันทึกกำไรได้ เพราะฉะนั้นจริงๆ พร็อพเพอร์ตี้ ของกำไรตอนนี้มันก็ต่างจากเมื่อก่อนเยอะเมื่อก่อนก็ควรโดนด่าจริงๆถูกไหมครับเพราะว่ามันแปลกๆเหมือนกับอะไรก็ไม่รู้ แล้วก็ปั่นกันขึ้นไปตอนนั้นมันเหมือนกับตลาดอสังหากำลังมาอะไรแบบนี้นะครับ คราวนี้ก็มาดูเรื่องตอนวิกฤตโควิดที่ผ่านมาเราก็เห็นว่าหุ้นหลายกลุ่มก็ลงมารุนแรงมากใช่ไหมครับแต่เป็นไงครับหุ้นกลุ่มอสังหาจริงๆก็ลงไหมครับก็ลงแต่ถ้าเราไปดูเรื่อง earning เราตัดเรื่องราคาหุ้นก่อนนะเวลาเราคุยกันเราคุย 2 เรื่อง เรื่องราคากับเรื่อง Performance ทางธุรกิจ ดัชนีชี้วัดทางธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ส่วนใหญ่ที่แข็งแรงกำไรดีหมด ทำกำไรได้ดีหมดแปลว่าจริงๆมันทนทานต่อวิกฤตกว่าบางอุตสาหกรรมไหมครับ จริงๆมันก็ตลกดี มันก็เหมือนกับมันเกิดวิกฤตแล้วอสังหามันจะดีได้ไง ของชิ้นใหญ่มันควรจะขายไม่ดีสิโดยทฤษฎีที่เราคิดแต่จริงๆถ้าเราไปดูงบการเงินดูผลประกอบการเราจะเห็นว่ามันแยกตลาดออกเป็นหลายส่วน ตลาดของคนมีตังที่เขามีเงินออมเขาก็อยากจะไปซื้อบ้าน
.
สามารถดูวีดีโอฉบับเต็มครบทุกตอน ได้ใน คอร์สการลงทุนออนไลน์ CSI PACK มีมากกว่า 500 วีดีโอ ที่บันทึกจากคอร์สการลงทุนของโครงการอบรมนักลงทุน CSI ให้ท่านเรียนรู้ได้อย่างจุใจ และ อัพเดทวีดีโอใหม่ๆ เข้ามาตลอดทั้งปี
สมัครเเล้วเริ่มเรียนได้ทันที
เริ่มต้นเพียง !! 1,990 บาท เท่านั้น
สอนโดยกูรูการลงทุนระดับประเทศ อาทิ
👤- ดร.วิศิษฐ์ องค์พิพัฒนกุล
👤- ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร
👤- อ.ทิวา ชินธาดาพงศ์ (เซียนมี่)
👤- อ.กวี ชูกิจเกษม
👤- อ.ประกิต สิริวัฒนเกตุ (อ.ปิง)
👤- อ.นิพนธ์ สุวรรณประสิทธิ์
👤- อ.วิน พรหมแพทย์
รายละเอียดเพิ่มเติม : csisociety.com/csi-pack
📥Line : lin.ee/nwuKwj4
☎️โทร.: 0811739000
#CsiSociety #คอร์สออนไลน์ #เล่นหุ้น #เทรดหุ้น #การลงทุน #เซียนมี่ #ดรวิศิษฐ์ #ดรนิเวศน์ #CSIPACK #คอร์สการลงทุนออนไลน์ #CSI #ตลาดหุ้น #การประเมินมูลค่าหุ้น

[@woot3979]

แกคุยสนุกดีนะ

[@appleelliot8938]

สวัสดีเชี่ยมี่ ❤

[@Bluebobenz]

ถึงเป็นข้อมูลปีที่แล้ว แต่ก็เอาความรู้มาประยุกต์ใช้วิเคราะห์ได้ในทุกๆปีครับ 😊

[@orchidgrandfrix5688]

เย้ ดูคนแรก

[@sukanyapk]

👍

[@Health.and.Wealth999]

จริงครับ เมืองไทยน่าอยู่สุดแล้ว....ถ้ามีเงิน

[@yuththana6135]

ไปตามพัทยาหรือกทม บ้านร้าง ตึกร้าง อาคารร้าง เยอะมาก

[@nattaphon9511]

คนกระจุกกันบางที่ ที่ดินไม่ดีก็ร้างไป

[@user-wp8ie8dl6v]

คลิ๊ปวันนี้​ แต่พี่มี่พูดไว้เมื่อไรแล้วครับ

[@cmumad]

ดูจากข้อมูล "เดา" ว่าไม่เกิน 1 เดือนก่อนลงคลิปครับ

[@user-ew1rt3vp6g]

1 ตค. 65 ครับ

[@natchaatitaya-ankura7165]

อ่านสิคะ เขาเขียนไว้

[@supkaew1750]

ปี 65