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買房子是一生中的大事 也是五子登科的其一 我前年也買了透天中古屋 看了很多中古屋與新屋 (預售屋....... 狗屁 我父母25年前就是買預售屋被建商騙(以前建商就在騙過了25年還再騙) 圖的格局完全不一樣根本就是亂蓋 還私自改合約把2F改成地下室好險我父母有保留和約 上法院才贏 但是建商把1樓騎樓使用空間比我父母買的坪數還要大 根本就是要搞我們 所以要買就要買新房或成屋 眼見為憑) 房屋不論買賣 都要雙代書 因為你怕被騙賣方當然也怕被騙 他也會帶一位 還有買方再看房請對方馬上請對方出示權狀 建坪 如果有疑慮 馬上鑑界 同常賣方或房仲要出 如果是房仲不出 馬上跟他說換一家房仲 (因為老房有些會佔用到隔壁土地 到時要拆屋還地或者購買 還有些是技城的土地持份 如果其中一個是黑道 你也不用住了 還有國有水利地等等 再來就是房屋有沒有保存登記 如果沒保存 先殺價再買) 再來就是房屋本身 例如建坪50坪 (大約透天1~3樓) 但頂樓加蓋那他可能是4樓賣 但是4樓就是違建(沒申報) 被查到 買方可能會要出錢自己拆且賣方會把4樓加價給買方 所以一定要殺價! 還有遐斯擔保 可以條件寫 例如免除水電遐斯擔保 (或者地坪建物擔保除外) 都可以寫再合約 如果你寫免除全部擔保 當然對買方/賣方 都很危險 所以再簽約 一定要逐條看!! 尤其是 不得 全部 等等100%要負擔的字眼 (你可以手寫改條約) 總之在簽約 一定要看清楚與功課 例如是否凶宅或地震或天災的危樓 是否有淹大水(有些是低漥 買下去會後悔) 權狀佔幾坪(有些更扯 只寫使用60評 但權狀19坪 其他都是佔用別人/國家的你最後會變拆屋還地) 鑑界 房屋遐思擔保 價金稅金庸金 交屋日期 是否有租約存在(有些租約還簽10年) 新屋要找有經驗的驗屋團隊驗(也要打契約喔! 有些是亂驗)
謝謝你分享你的故事
買賣房絕不是開心的事，是壓力非常大且有賭運氣成份，我人生中換屋了三次，每次都是一場爭戰，既要防仲介也要防買賣方，基本上所有仲介公司都是陰險的，消費者根本沒有選擇，而且越大的公司更有龐大律師團能壓你。合約也沒有所謂流行這樣寫，而是要雙方合意且合法，簽約以前，你覺得不公平就可以提出質疑或修改，因此在還沒付定金或斡旋以前就要檢視將來要跟對方簽的買賣合約書，合約滿意才能付定，總之，買房前要做很多功課，該有的要求不能省，否則付錢後也許就是夢靨的開始。
真的是遇到王八蛋。真心推薦要帶錄影才行
很好奇到底是哪間仲介公司，能告訴我們嗎？
線上查地籍圖，基本上可以確定坪數、土地長寬...等等權狀也會有土地坪數跟建物坪數等等
對啊 但是跟現場有出入 所以需要請仲介協助處理 但他們的不專業導致很多誤會跟麻煩
土地以權狀為準
您到底懂不懂？
@@GgG-id3kp 你才懂不懂呢。完全不想跟你對話
🏘️【租房vs買房】租房子/租屋是在浪費錢嗎？租房还是买房，哪個更划算？ 按耐不住好奇心的你，不要錯過我的精彩的影片哦!
讚
你應該打去說我物件要賣或買就可以很快找到店長（曾經在代書事務所工作，跑過無數間房仲店家的我路過）對了，代書通常都跟房仲是站通一邊，因為有的代書會去找房仲簽合約，只要有房仲案子代書通常都會是同一人。
我太單純了 竟然在那白受氣
受教了 感謝你的分享
當然還是有良心的代書，只是在代書工作那陣子，覺得好“黑”喔（代書的工作是在高雄……）
滿想知道如過告上法院會是誰贏的、到底是房仲應該做鑑界而沒做呢?又或是你硬坳了房仲一個鑑界呢?
什麼叫做硬拗房仲 鑑界。房仲連地在哪都不協助處理 請他提出證明 也不協助 是什麼意思。你講硬拗非常不對 他有免費提供嗎。沒有 他浪費我一個月 在哪想辦法處理他們的不專業 以及躲避問題 請問你買了一個商品你不會用 你去問賣你的人怎麼用吧 他在哪扯東扯西不解決 你怎麼處理 你什麼意思。什麼叫做我硬拗。 鑑界的費用是我出的
@@剃頭師阿銘 你怎麼沒有跟房仲說：你賣的這棟房子我不知道怎麼裝修，設計，規劃，施工，請房仲協助處理，因為這也是你們商品的一部份，你們不協助就法院見
你真的有看影片嗎
權狀不是都有寫嗎?應該不會為3平作假
所以有疑問？仲介公司不是要協助解惑嗎會有這件事的問題，不就是仲介說謊說不準去鑑界嗎？ 我覺得你沒有好好看影片另外你說不會為3坪作假 那你知道萬一少3坪是多少錢嗎？ 少任何一坪也都會影響實際坪數
買房子是一生中的大事 也是五子登科的其一 我前年也買了透天中古屋 看了很多中古屋與新屋 (預售屋....... 狗屁 我父母25年前就是買預售屋被建商騙(以前建商就在騙過了25年還再騙) 圖的格局完全不一樣根本就是亂蓋 還私自改合約把2F改成地下室好險我父母有保留和約 上法院才贏 但是建商把1樓騎樓使用空間比我父母買的坪數還要大 根本就是要搞我們 所以要買就要買新房或成屋 眼見為憑) 房屋不論買賣 都要雙代書 因為你怕被騙賣方當然也怕被騙 他也會帶一位 還有買方再看房請對方馬上請對方出示權狀 建坪 如果有疑慮 馬上鑑界 同常賣方或房仲要出 如果是房仲不出 馬上跟他說換一家房仲 (因為老房有些會佔用到隔壁土地 到時要拆屋還地或者購買 還有些是技城的土地持份 如果其中一個是黑道 你也不用住了 還有國有水利地等等 再來就是房屋有沒有保存登記 如果沒保存 先殺價再買) 再來就是房屋本身 例如建坪50坪 (大約透天1~3樓) 但頂樓加蓋那他可能是4樓賣 但是4樓就是違建(沒申報) 被查到 買方可能會要出錢自己拆且賣方會把4樓加價給買方 所以一定要殺價! 還有遐斯擔保 可以條件寫 例如免除水電遐斯擔保 (或者地坪建物擔保除外) 都可以寫再合約 如果你寫免除全部擔保 當然對買方/賣方 都很危險 所以再簽約 一定要逐條看!! 尤其是 不得 全部 等等100%要負擔的字眼 (你可以手寫改條約) 總之在簽約 一定要看清楚與功課 例如是否凶宅或地震或天災的危樓 是否有淹大水(有些是低漥 買下去會後悔) 權狀佔幾坪(有些更扯 只寫使用60評 但權狀19坪 其他都是佔用別人/國家的你最後會變拆屋還地) 鑑界 房屋遐思擔保 價金稅金庸金 交屋日期 是否有租約存在(有些租約還簽10年) 新屋要找有經驗的驗屋團隊驗(也要打契約喔! 有些是亂驗)
謝謝你分享你的故事
買賣房絕不是開心的事，是壓力非常大且有賭運氣成份，我人生中換屋了三次，每次都是一場爭戰，既要防仲介也要防買賣方，基本上所有仲介公司都是陰險的，消費者根本沒有選擇，而且越大的公司更有龐大律師團能壓你。合約也沒有所謂流行這樣寫，而是要雙方合意且合法，簽約以前，你覺得不公平就可以提出質疑或修改，因此在還沒付定金或斡旋以前就要檢視將來要跟對方簽的買賣合約書，合約滿意才能付定，總之，買房前要做很多功課，該有的要求不能省，否則付錢後也許就是夢靨的開始。
真的是遇到王八蛋。真心推薦要帶錄影才行
很好奇到底是哪間仲介公司，能告訴我們嗎？
線上查地籍圖，基本上可以確定坪數、土地長寬...等等
權狀也會有土地坪數跟建物坪數等等
對啊
但是跟現場有出入 所以需要請仲介協助處理 但他們的不專業導致很多誤會跟麻煩
土地以權狀為準
您到底懂不懂？
@@GgG-id3kp
你才懂不懂呢。完全不想跟你對話
🏘️【租房vs買房】租房子/租屋是在浪費錢嗎？
租房还是买房，哪個更划算？
按耐不住好奇心的你，不要錯過我的精彩的影片哦!
讚
你應該打去說我物件要賣或買就可以很快找到店長
（曾經在代書事務所工作，跑過無數間房仲店家的我路過）對了，代書通常都跟房仲是站通一邊，因為有的代書會去找房仲簽合約，只要有房仲案子代書通常都會是同一人。
我太單純了 竟然在那白受氣
受教了 感謝你的分享
當然還是有良心的代書，只是在代書工作那陣子，覺得好“黑”喔（代書的工作是在高雄……）
滿想知道如過告上法院會是誰贏的、到底是房仲應該做鑑界而沒做呢?又或是你硬坳了房仲一個鑑界呢?
什麼叫做硬拗房仲 鑑界。房仲連地在哪都不協助處理 請他提出證明 也不協助 是什麼意思。
你講硬拗非常不對 他有免費提供嗎。沒有 他浪費我一個月 在哪想辦法處理他們的不專業 以及躲避問題
請問你買了一個商品你不會用 你去問賣你的人怎麼用吧
他在哪扯東扯西不解決 你怎麼處理 你什麼意思。什麼叫做我硬拗。
鑑界的費用是我出的
@@剃頭師阿銘 你怎麼沒有跟房仲說：你賣的這棟房子我不知道怎麼裝修，設計，規劃，施工，請房仲協助處理，因為這也是你們商品的一部份，你們不協助就法院見
你真的有看影片嗎
權狀不是都有寫嗎?應該不會為3平作假
所以有疑問？仲介公司不是要協助解惑嗎
會有這件事的問題，不就是仲介說謊說不準去鑑界嗎？ 我覺得你沒有好好看影片
另外你說不會為3坪作假 那你知道萬一少3坪是多少錢嗎？
少任何一坪也都會影響實際坪數