Мне диван очень зашел )) если изменить цвет дивана на более нейтральный, то вся комната станет серой, а тёплый яркий цвет очень освежил и сделал комнату живой
Обзор классный, мне лично квартира показалась стильной и уютной. Косяки- это когда дверь шкафа нечаянно упирается при установке в другую дверь)) а тут из рубрики- можно было бы сделать лучше)) Игорю огромный респект за конструктив! Удивили комментарии- то не то и это не это.. Квартира объективно выглядит современно, свежо, цветовые решения (включая диван) гармоничны. Успехов вам и новых крутых проектов ✌️
Игорь,не бойтесь ярких акцентов! Это фокусная точка,которая цепляет внимание. Я в данный момент в однушку тоже ставлю диван таким же цветом,так что всё ок у вас)))👍🔥
Квартиру сделали на 5! Диванчик тяжеловат(но не критично) 40% годовых пассивного дохода-СУПЕР!!!!! Привет из Одессы. У вас очень интересный канал! Фонтан ЭНЕРГИИ!!
Диван очень даже хорошо смотрится, хорошо сочетается с цветом стен. Очень смущают пустоты около шкафов, недопустимо на таком метраже. Высоту шкафов тоже хотелось бы больше, но тут понятно, что ограничение в бюджете. Шторы в комнате портят всё. Очень длинные, не отпарены, ткань дёшево выглядит, сюда лучше канвас и всё-таки посветлее. Декор выглядит скромненько очень из-за размеров, исправили бы ситуацию объекты по- крупнее, но также в небольшом количестве. Ковёр хочется более мягкий и уютный, рисунок мне кажется такой не актуален, хочется более плавными линиями разбавить, здесь итак уже много прямоугольников в комнате. Живые цветы на кухне заменила бы на сухоцветы (хотя тут уже и эти стали сухоцветами)))поработать над сервировкой на столе, почему там кружки и бокалы??? хочется шкафчик над холодильником. Из прихожей обувницу вообще убрать, она там портит тоже всё, ни стиль, ни размер не в кассу, дешевит только всё. Из санузла срочно убрать держатель для туалетной бумаги со втулкой от туалетки и ёршик!! Это предмет личной гигиены и создаёт впечатление, что тут уже кто-то 💩
По-моему диван хорошо вытягивает весь интерьер 👌🏼 Что мне не понравилось - это «театральная» штора в прихожей, и не потому, что мне такое решение не нравится, я очень даже за, но в данном случае штора ужасно подвешена наверху и слишком валяется на полу внизу. Идея огонь, реализация ужас(( Еще по поводу шкафа в пустой комнате. Мне кажется, он там лишний, если бы он был встроенный - да, хорошее решение, а так я не увидела в нем смысла. Возможно, стоило деньги со шкафа направить на хоумстейджинг как раз)
планирую обучиться хоумстейджингу ,но уже сейчас помогаю обустраивать квартиры,так как прошла мини-курс по дизайну интерьера,а так же есть большая насмотренность. готова попробовать обустроить один из ваших объектов абсолютно БЕСПЛАТНО (ради интереса и для своего же опыта🙂) один ньюанс - формат онлайн😉
Игорь, добрый день. Хочется больше информации по материалам (на стенах обои или покрашено, какой ламинат на полу или кварцвинил, потолок натяжной, подвесной, с какими профилями и дт). Так же хорошей информацией был бы год постройки дома. И конечно до и после очень хочется увидеть
Плохо что нет полотенцесушителя, в эконом сегменте всегда есть что нужно подсушить. Плюс это дополнительное обогревание квартиры. Молдинги на потолок (дешевые пенопластовые, но широкие смотрятся оч хорошо) добавят красоту и элегантность помещению, где одни прямые углы мдф-ной мебели
💥💥💥 Интересно, если в следствии перепланировки сложится например подъезд, кого подтягивать будут ? Квартиры оформляются на инвестора, проект делает дизайнер, сам флиппер с рабочими всё переделывает ! Задачи кого то зацепить абсолютно нет, просто интересно !!!
Диван прекрасный, а вот планировщика (не стейджера) нужно доучивать. Можно было значительно лучшие решения предложить в том же бюджете. Гардероб в комнате лучше использовать в другой квартире. В любом случае, прекрасно, что у вас качественно решена строительная составляющая, это бОльшая часть всего процесса!
здравствуйте.спасибо за обзор! веточки на кухонном столе прям очень подустали)) шкаф в первой комнате явно не на нужном месте стоИт. а во второй комнате шкаф было бы лучше поставить во всю стену. и соглашусь,что для флипинга диван в таком смелом цвете рискованное решение. подскажите пожалуйста сколько сантиметров диаметр кухонного стола?
Игорь, добрый день! Благодарю за интересные обзоры!!! Всю конструктивную критику вы озвучили сами)) Как говорится, нет предела совершенству. Если вы заботитесь о потенциальных покупателях, то всегда можно найти оптимальное решение в заданном бюджете. По поводу дивана... Насколько я знаю, оранжевый цвет в Питерских квартирах - частое явление из-за нехватки солнечной погоды. Поэтому диван в сочетании с цветом стен выглядит достойно. Я бы добавила небольшие оранжевые элементы декора, для цветовой композиции в кадре - это должен знать каждый хоумстейджер!!! Шторы с блеском удешевляют интерьер, хотя в эконом-сегменте, это, наверное, не критично. Скажите, а почему квадратная раковина на кухне лучше, чем круглая?
@@Todayprice Тут мне кажется не в форме раковины дело, а в том, что круглая у вас стояла в углу, и это действительно не удобно очень, приходится тянуться дальше и стоишь в полусогнутом положении, таким образом спина быстро устает А прямоугольная форма более стильно сейчас смотрится просто))
Не знаю, прислушались ли ко мне, или просто стали меньше призывать писать комментарии, но так смотреть видео намного приятнее 🙂 в данном виде призывы писать комменты были очень уместны!! Отвечу на вопросы) оранжевый диван в этом объекте норм - он гармонирует с внешней средой. Сам дом покрашен в светло оранжевый. 40% годовых как пассивная инвестиция конечно же топ)
Отличная квартира получилась. Согласен, стиральную машину лучше в шкаф спрятать. А то глаз режит стиралка в коридоре. Какой договор заключаете с инвестором? Не поделииесь образцом?
Игорь высокий представительный мужчина с широкими плечами. Поэтому все помещения вокруг него кажутся небольшими. Вот есть Рома Волосков, занимается похожей деятельностью, он миниатюрный и все квартиры такие огромные вокруг него)). Диван очень хорош. По планировке, пожалуйста, дожимайте. Ни к чему варка на 4 поста, если раковина в модуле на 45 см, еще и левый локоть и плечо втыкаются в холод-к. Выносите холодос в прихожую при небольших кухнях.
Сам диван нормальный, но цвет выбивается. Основной фон квартиры серый, светлый однотонный. Цвет дивана можно было бы светлый с геометрическим рисунком и яркий цвет подушек
Ужасное расточительство пространства на 6-тиметровой кухонке! Засандалить такие пышные шторы, полноразмерный холодильник, зачем-то, четырехконфорочную плиту, чтобы в итоге есть на столике размером с табуретку! Да еще и для трех человек?? )) 🤦♀ Когда я делала себе ремонт в хрущевке с 6-тиметровой кухней, то сделала ролл-шторы день/ночь прямо на створки окна, поставила узкий холодильник шириной 48 см, и специально поменяла их местами с мойкой, чтобы стояки отопления проходили сквозь шкафчики и максимально занять всю длину стены. И батареи поэтому не мешали открыванию холодильника. В итоге вся кухня у меня встала вся по одной линии с варочной поверхностью домино и еще и компактная стиральная машина туда вошла (правда, без посудомойки). И, при этом, место для готовки на столешнице было гораздо больше чем здесь - ровно 1 метр свободной площади между мойкой и варочной панелью. И стол стоял большой и комфортный, за которым реально можно было не только присесть, но и полноценно пообедать нескольким человекам, чтобы не только свои тарелки с чашками туда кое-как разместить, но еще и общие блюда. И ходить по кухне было довольно свободно. И телевизор еще висел комфортно для просмотра над столом на уровне глаз, а не под потолком! А еще меня очень раздражает во флиппинговых проектах, когда на малометражной кухне запихивают полноразмерный духовой шкаф! Ну кому он нафиг нужен, когда уже давно есть компактные комбомодели: духовка+СВЧ? Да, они дороже - ну тогда хотя бы сделайте под них правильных размеров нишу, чтобы люди сами смогла его туда докупить. А так еще и микроволновка будет где-то место сжирать! Надо, все-таки, я считаю, относиться к покупателям, как к себе.
Мне кажется, в данной квартире флипперы сделали для покупателей гораздо больше, чем многие делают в жизни сами для себя. СВЧ пользуются не все. Комбинированный прибор, как правило, хуже чем моно (из собственной практики). Холодильник тоже, как правило, не стоит пустой, так что можно рассматривать его не только как холодильник, но и место для хранения, например, Вы можете поставить туда сразу 2 или несколько упаковок сока или молока, а не только открытые. Насчёт штор на кухне согласна. Вообще считаю традиционные шторы на кухне не очень уместными. Ритм и расписание у всех разные, многие семьи не собираются всё вместе за одним столом. Стиральная машинка около входного коврика - так себе идея... Да, что то недопилено, но в любом случае, это в разы лучше того, чем когда люди продают своё собственное жильё. Просто посмотрите объявления на Циане или Авито!!!Цвет дивана отличный! На мой вкус тяжеловатый в интерьере, но он очень удобный, сидела на нём в магазине, новые хозяева будут благодарны за него!
Игорь,в Москве иногда на рынке вторичного жилья нахожу варианты в домах 10-15 лет в состоянии как сдавался дом-без отделки и стен.И варианты достаточно выгодные.В чем может быть подвох?Странно,что человек владеет 10 лет квартирой после сдачи дома с голыми стенами.Работали с такими кейсами?
Смотрю эти обзоры уже не первый раз, и вижу одну главную ошибку, это дизайнер). Уберите эту ошибку и все будет гуд, как можно делать дизайн не продуманно и потом говорить что ошиблись(. Квартира не для семьи , а для сдачи посуточно, так как прихожая спланирована только для посетителей на одну ночь.
С языка прямо!))) есть хорошие дизайнеры не дорогие правда и очень толковые, я помню набирал дизайнеров и понял разницу между теми кто дизайнер и дизайнер с навыками архитектора, это вообще 2 разных мира!)
Что-то здесь густо негатива в комментах. Но многие забывают, что это эконом, а значит нужно сделать ремонт с мебелью не за 25млн. Плюс забывают, что это бизнес, где очень важна скорость, а ни как многие квартиру по 5лет ремонтируют.
По поводу дивана. Дизайнеры обычно хотят экспериментов, им уже надоели одинаковые решения. Большенству же потенциальных покупателей вряд ли понравится такой яркий диван. А тому, что понравится, который купит квартиру, через месяц он надоест, через два будет бесить и через три поменяет на более спокойный. Так что дищайнеров надо либо тормозить либо давать жесткие установки.
Почему шкаф в коридоре не придвинуть вплотную к проему в большую комнату? Его глубина 504 мм, там до наличника 500 мм есть. Недавно делал флиппинг в такой квартире.
Диван классный. Но, его цвет надо было поддержать хотя бы картиной какой-нить, вазой, либо другим декором. Диван будто одинокий красавчик, потерявшийся среди однообразной скуки бежевого.
Здравствуйте. В нашем городе на флиппинге квартир в старых зданиях очень тяжело заработать. В новостройках еще да, можно заработать. Можете сказать во сколько Вам примерно обходится ремонт и мебелировка+техника 1м2?
Игорь добрый день ! квартира разве уже продана ? или еще продаеться ! и сметы в чат боте не получаеться получить ! может напишете тут сколько стоила квартира сколько стоил ремонт и ХС
Не понял как вы вышли на налог 100К. Занижали стоитмость продажи? Потому что разница между ценой покупки и продажи квартиры составляет 2,8КК и размер налога по ставке 13% составляет 364К.
Игорь, я бы на вашем месте аккуратнее прислушивался к мнению диванных "экспертов" касаемо отделочных работ и дизайна интерьера, ибо они попросту не компетентны в данных вопросах. Если уж советоваться, то только с профессионалами
Очень странная история, когда одна комната свободного назначения, а во второй стоит модульный нераскладывающийся диван)) Какие же сценарии использования квартиры тогда предполагались?))
перенести холодильник в пустую нишу коридора и будет рабочее, место на кухне, декора больше не надо, а если бы ковёр был тёмный, то смотрелось бы стильно... а так не особо... так бывает, когда делаешь дистанционно и цвет карточки товара изменчив...
Штора совершенно ужасная в коридоре - блестящая сопля... Если б это была плотная матовая штора с хорошими, продуманными креплениями сверху - смотрелось бы прекрасно. В гостинной комната тёмная, сильно на любителя... Вайт бокс был бы лучше, с тем же оранжевым диваном
@@Todayprice я посмотрела канал ваш и подписалась, интересные мысли по флиппингу и экономической стороне, буду следить👍 Шторы везде на окнах те же блестящие сопли, они не модные лет 10 уже и всегда смотрятся оч дёшево. Матовая ткань приемлемого качества не дороже выходит по цене, но смотрится отлично. Не плохо было бы вообще текстиль модненький продумать - подушки на диван, к примеру. Они сразу создают хорошую инстаграмм-картинку и уют и на Алиэкспресс дёшево стоят, а выглядят супер
Смелый цвет дивана лично меня не смущает,мне совсем не нравиться повальное выкрашивание стен в серый цвет. По -моему это банальное не удачное постоянное копирование этого цвета с проектов аналогичного бизнеса западных стран.И это напрягает, всё таки дизайнер не должен тупо копировать чужое видение красоты в дизайне,расширьте просторы своего вкусного дизайна
Да уж, зеркало на двери... Глазка нет, соответственно. В каждом ролике косяки. И их даже не скрывают. Суровый тренд, однако. Стиралка и вешалка?! Ппц решение, ржал
Глазок делают и по середине зеркала - это не проблема уже давно. Другой вопрос: нужен ли вообще глазок? Домофона хватает. Кто-то попадо не ходит по подъезду, поэтому и не нужен он
Когда человек спокойно относится к откровенному негативу и с благодарностью к конструктивной критике - это достойно уважения 👍👍👍
Мне диван очень зашел )) если изменить цвет дивана на более нейтральный, то вся комната станет серой, а тёплый яркий цвет очень освежил и сделал комнату живой
Класс) спасибо)
Игорь , спасибо что снимаете такие видео ! Смотрю каждый выпуск. Успехов вам в вашем деле )
Благодарю!) Рад стараться. Уже инвестируете?
Входная дверь с зеркалом отличная идея. Как театр начинается с вешалки, так и при покупке квартиы сразу обращаешь внимание на входную дверь.
Очень даже неплохой диванчик,цвет как раз жизненный😊
спасибо) а остальной дизайн как?
Обзор классный, мне лично квартира показалась стильной и уютной. Косяки- это когда дверь шкафа нечаянно упирается при установке в другую дверь)) а тут из рубрики- можно было бы сделать лучше))
Игорю огромный респект за конструктив!
Удивили комментарии- то не то и это не это..
Квартира объективно выглядит современно, свежо, цветовые решения (включая диван) гармоничны.
Успехов вам и новых крутых проектов ✌️
Игорь,не бойтесь ярких акцентов!
Это фокусная точка,которая цепляет внимание.
Я в данный момент в однушку тоже ставлю диван таким же цветом,так что всё ок у вас)))👍🔥
Квартиру сделали на 5! Диванчик тяжеловат(но не критично) 40% годовых пассивного дохода-СУПЕР!!!!! Привет из Одессы. У вас очень интересный канал! Фонтан ЭНЕРГИИ!!
Благодарю!) А вы инвестируете?
Мне кажется, что это вообще не пассивный доход
@@ЕвгенияСкиба-р1му инвестора то пассивный.он же вообще ничего не делает. Рискованный правда.
Цвета класс! Диван зачёт, изюминка.
Спасибо за обзоры и честность, очень полезно🙏
Диван очень даже хорошо смотрится, хорошо сочетается с цветом стен. Очень смущают пустоты около шкафов, недопустимо на таком метраже. Высоту шкафов тоже хотелось бы больше, но тут понятно, что ограничение в бюджете. Шторы в комнате портят всё. Очень длинные, не отпарены, ткань дёшево выглядит, сюда лучше канвас и всё-таки посветлее. Декор выглядит скромненько очень из-за размеров, исправили бы ситуацию объекты по- крупнее, но также в небольшом количестве. Ковёр хочется более мягкий и уютный, рисунок мне кажется такой не актуален, хочется более плавными линиями разбавить, здесь итак уже много прямоугольников в комнате. Живые цветы на кухне заменила бы на сухоцветы (хотя тут уже и эти стали сухоцветами)))поработать над сервировкой на столе, почему там кружки и бокалы??? хочется шкафчик над холодильником. Из прихожей обувницу вообще убрать, она там портит тоже всё, ни стиль, ни размер не в кассу, дешевит только всё. Из санузла срочно убрать держатель для туалетной бумаги со втулкой от туалетки и ёршик!! Это предмет личной гигиены и создаёт впечатление, что тут уже кто-то 💩
По-моему диван хорошо вытягивает весь интерьер 👌🏼
Что мне не понравилось - это «театральная» штора в прихожей, и не потому, что мне такое решение не нравится, я очень даже за, но в данном случае штора ужасно подвешена наверху и слишком валяется на полу внизу. Идея огонь, реализация ужас((
Еще по поводу шкафа в пустой комнате. Мне кажется, он там лишний, если бы он был встроенный - да, хорошее решение, а так я не увидела в нем смысла. Возможно, стоило деньги со шкафа направить на хоумстейджинг как раз)
Добрый день) Благодарим за обратную связь!
Шкаф ставим в комнату свободного назначения, для лучшей визуализации интерьера будущих жильцов.
планирую обучиться хоумстейджингу ,но уже сейчас помогаю обустраивать квартиры,так как прошла мини-курс по дизайну интерьера,а так же есть большая насмотренность. готова попробовать обустроить один из ваших объектов абсолютно БЕСПЛАТНО (ради интереса и для своего же опыта🙂) один ньюанс - формат онлайн😉
Можем попробовать) оставьте ваши контакты
@@Todayprice супер!) где можно оставить свои контакты?
Игорь, добрый день. Хочется больше информации по материалам (на стенах обои или покрашено, какой ламинат на полу или кварцвинил, потолок натяжной, подвесной, с какими профилями и дт). Так же хорошей информацией был бы год постройки дома. И конечно до и после очень хочется увидеть
Постараемся разбирать это в будущем
Да классный диван. Даже как-то разбавляет краски)
Интересно) спасибо)
Плохо что нет полотенцесушителя, в эконом сегменте всегда есть что нужно подсушить. Плюс это дополнительное обогревание квартиры.
Молдинги на потолок (дешевые пенопластовые, но широкие смотрятся оч хорошо) добавят красоту и элегантность помещению, где одни прямые углы мдф-ной мебели
вы круто делаете ванные комнаты, сама такую захотела
Приятно слышать)
У нас есть услуга фикс ремонт
Можем помочь вам с ремонтом ванной
💥💥💥 Интересно, если в следствии перепланировки сложится например подъезд, кого подтягивать будут ? Квартиры оформляются на инвестора, проект делает дизайнер, сам флиппер с рабочими всё переделывает ! Задачи кого то зацепить абсолютно нет, просто интересно !!!
Диван прекрасный, а вот планировщика (не стейджера) нужно доучивать. Можно было значительно лучшие решения предложить в том же бюджете. Гардероб в комнате лучше использовать в другой квартире. В любом случае, прекрасно, что у вас качественно решена строительная составляющая, это бОльшая часть всего процесса!
спасибо
А разве можно стиральную машинку устанавливать не в мокрой точке и трубы в прихожую выводить?
Добрый день! Очень здорово у Вас Игорь и у Вашей команды всё получается. Красавчики! Можно узнать почему такой налог маленький?
диван офигительный
Говорим,говорим...все что видно глазам😂😂...
здравствуйте.спасибо за обзор!
веточки на кухонном столе прям очень подустали))
шкаф в первой комнате явно не на нужном месте стоИт. а во второй комнате шкаф было бы лучше поставить во всю стену. и соглашусь,что для флипинга диван в таком смелом цвете рискованное решение.
подскажите пожалуйста сколько сантиметров диаметр кухонного стола?
спасибо за комментарий. Диаметр 80см
Диван супер!!!
Игорь, добрый день! Благодарю за интересные обзоры!!! Всю конструктивную критику вы озвучили сами)) Как говорится, нет предела совершенству. Если вы заботитесь о потенциальных покупателях, то всегда можно найти оптимальное решение в заданном бюджете. По поводу дивана... Насколько я знаю, оранжевый цвет в Питерских квартирах - частое явление из-за нехватки солнечной погоды. Поэтому диван в сочетании с цветом стен выглядит достойно. Я бы добавила небольшие оранжевые элементы декора, для цветовой композиции в кадре - это должен знать каждый хоумстейджер!!! Шторы с блеском удешевляют интерьер, хотя в эконом-сегменте, это, наверное, не критично. Скажите, а почему квадратная раковина на кухне лучше, чем круглая?
Спасибо за комментарий) Раковина такая после сотен, нет СОТЕН комментариев под одним из прошлых видео о том, что круглая раковина ужасная)
@@Todayprice Тут мне кажется не в форме раковины дело, а в том, что круглая у вас стояла в углу, и это действительно не удобно очень, приходится тянуться дальше и стоишь в полусогнутом положении, таким образом спина быстро устает
А прямоугольная форма более стильно сейчас смотрится просто))
Не знаю, прислушались ли ко мне, или просто стали меньше призывать писать комментарии, но так смотреть видео намного приятнее 🙂 в данном виде призывы писать комменты были очень уместны!!
Отвечу на вопросы)
оранжевый диван в этом объекте норм - он гармонирует с внешней средой. Сам дом покрашен в светло оранжевый.
40% годовых как пассивная инвестиция конечно же топ)
Спасибо) Спасибо за ваше мнение, мы все читаем)
Отличная квартира получилась. Согласен, стиральную машину лучше в шкаф спрятать. А то глаз режит стиралка в коридоре. Какой договор заключаете с инвестором? Не поделииесь образцом?
Игорь высокий представительный мужчина с широкими плечами. Поэтому все помещения вокруг него кажутся небольшими. Вот есть Рома Волосков, занимается похожей деятельностью, он миниатюрный и все квартиры такие огромные вокруг него)). Диван очень хорош. По планировке, пожалуйста, дожимайте. Ни к чему варка на 4 поста, если раковина в модуле на 45 см, еще и левый локоть и плечо втыкаются в холод-к. Выносите холодос в прихожую при небольших кухнях.
интересный комментарий) может нам пригласить другого ведущего?)
Диван прекрасен
Рады, что вам понравилось )
Сам диван нормальный, но цвет выбивается. Основной фон квартиры серый, светлый однотонный. Цвет дивана можно было бы светлый с геометрическим рисунком и яркий цвет подушек
Спасибо за совет. А как остальной дизайн?
Диван супер!
Ужасное расточительство пространства на 6-тиметровой кухонке! Засандалить такие пышные шторы, полноразмерный холодильник, зачем-то, четырехконфорочную плиту, чтобы в итоге есть на столике размером с табуретку! Да еще и для трех человек?? )) 🤦♀ Когда я делала себе ремонт в хрущевке с 6-тиметровой кухней, то сделала ролл-шторы день/ночь прямо на створки окна, поставила узкий холодильник шириной 48 см, и специально поменяла их местами с мойкой, чтобы стояки отопления проходили сквозь шкафчики и максимально занять всю длину стены. И батареи поэтому не мешали открыванию холодильника. В итоге вся кухня у меня встала вся по одной линии с варочной поверхностью домино и еще и компактная стиральная машина туда вошла (правда, без посудомойки). И, при этом, место для готовки на столешнице было гораздо больше чем здесь - ровно 1 метр свободной площади между мойкой и варочной панелью. И стол стоял большой и комфортный, за которым реально можно было не только присесть, но и полноценно пообедать нескольким человекам, чтобы не только свои тарелки с чашками туда кое-как разместить, но еще и общие блюда. И ходить по кухне было довольно свободно. И телевизор еще висел комфортно для просмотра над столом на уровне глаз, а не под потолком!
А еще меня очень раздражает во флиппинговых проектах, когда на малометражной кухне запихивают полноразмерный духовой шкаф! Ну кому он нафиг нужен, когда уже давно есть компактные комбомодели: духовка+СВЧ? Да, они дороже - ну тогда хотя бы сделайте под них правильных размеров нишу, чтобы люди сами смогла его туда докупить. А так еще и микроволновка будет где-то место сжирать!
Надо, все-таки, я считаю, относиться к покупателям, как к себе.
Мне кажется, в данной квартире флипперы сделали для покупателей гораздо больше, чем многие делают в жизни сами для себя. СВЧ пользуются не все. Комбинированный прибор, как правило, хуже чем моно (из собственной практики). Холодильник тоже, как правило, не стоит пустой, так что можно рассматривать его не только как холодильник, но и место для хранения, например, Вы можете поставить туда сразу 2 или несколько упаковок сока или молока, а не только открытые. Насчёт штор на кухне согласна. Вообще считаю традиционные шторы на кухне не очень уместными. Ритм и расписание у всех разные, многие семьи не собираются всё вместе за одним столом. Стиральная машинка около входного коврика - так себе идея... Да, что то недопилено, но в любом случае, это в разы лучше того, чем когда люди продают своё собственное жильё. Просто посмотрите объявления на Циане или Авито!!!Цвет дивана отличный! На мой вкус тяжеловатый в интерьере, но он очень удобный, сидела на нём в магазине, новые хозяева будут благодарны за него!
Игорь,в Москве иногда на рынке вторичного жилья нахожу варианты в домах 10-15 лет в состоянии как сдавался дом-без отделки и стен.И варианты достаточно выгодные.В чем может быть подвох?Странно,что человек владеет 10 лет квартирой после сдачи дома с голыми стенами.Работали с такими кейсами?
Да крыша едет у людей. Деньги были свободные, вкладывали.
Игорь, добрый день! На данный момент актуально ли заниматься флиппингом с учетом ключевой ставки, льготной ипотеки и других факторов?
Добрый день. Ну мы же занимаемся) актуально
Смотрю эти обзоры уже не первый раз, и вижу одну главную ошибку, это дизайнер). Уберите эту ошибку и все будет гуд, как можно делать дизайн не продуманно и потом говорить что ошиблись(. Квартира не для семьи , а для сдачи посуточно, так как прихожая спланирована только для посетителей на одну ночь.
С языка прямо!))) есть хорошие дизайнеры не дорогие правда и очень толковые, я помню набирал дизайнеров и понял разницу между теми кто дизайнер и дизайнер с навыками архитектора, это вообще 2 разных мира!)
По цифрам в описании общая прибыль чуть меньше 900к, а не чуть больше 1000к, как сказали в видео...
Что-то здесь густо негатива в комментах. Но многие забывают, что это эконом, а значит нужно сделать ремонт с мебелью не за 25млн. Плюс забывают, что это бизнес, где очень важна скорость, а ни как многие квартиру по 5лет ремонтируют.
По поводу дивана. Дизайнеры обычно хотят экспериментов, им уже надоели одинаковые решения. Большенству же потенциальных покупателей вряд ли понравится такой яркий диван. А тому, что понравится, который купит квартиру, через месяц он надоест, через два будет бесить и через три поменяет на более спокойный. Так что дищайнеров надо либо тормозить либо давать жесткие установки.
Если поднадоел яркий диван, то можно застелить пледом нейтрального тона. Кинуть подходящие подушки.
Ярко зелёный диван и зелень для интерьера был бы более интересен, чем оранжевый
Учтем)
Почему шкаф в коридоре не придвинуть вплотную к проему в большую комнату? Его глубина 504 мм, там до наличника 500 мм есть. Недавно делал флиппинг в такой квартире.
Это уже вопрос к дизайнеру. Как у вас с доходностью по проектам?
Диван классный. Но, его цвет надо было поддержать хотя бы картиной какой-нить, вазой, либо другим декором.
Диван будто одинокий красавчик, потерявшийся среди однообразной скуки бежевого.
интересная идея, спасибо
Здравствуйте, какай процент %? Срок окупаемость?
Конкретно на этом объекте?
Игорь, добрый день! Ваши готовые объекты покупают чаще всего в ипотеку?
По-разному
70-80% в ипотеку покупают
сколько дюймов тв?
Здравствуйте. В нашем городе на флиппинге квартир в старых зданиях очень тяжело заработать. В новостройках еще да, можно заработать. Можете сказать во сколько Вам примерно обходится ремонт и мебелировка+техника 1м2?
мы укладываемся в 35т.р. на квадрат
Театральная завеса просто , не должна блестеть. И кухня😢😢😢, ужас ужас ный, напихали, чего не попадя,
Да, кухня подкачала...Ни удобства, ни эстетики в ней нет.
Игорь добрый день ! квартира разве уже продана ? или еще продаеться ! и сметы в чат боте не получаеться получить ! может напишете тут сколько стоила квартира сколько стоил ремонт и ХС
Когда снимали видео квартира была пол авансом. Но в последний момент покупатель сорвался 🤷♂️ по поводу чат бота написал ребятам
Входная дверь низкая или Игорь высокий?
Дверь стандартная)
Не понял как вы вышли на налог 100К. Занижали стоитмость продажи? Потому что разница между ценой покупки и продажи квартиры составляет 2,8КК и размер налога по ставке 13% составляет 364К.
Добрый День
8,5 млн - это стоимость квартиры + ремонт и хоумстейджинг
Налог 7% для ип, усн
Здравствуйте. Не ясно какая инженерка. Не показали как и из чего сделаны инженерные коммуникации.
Попробуем осветить этот момент в следующих видео
Мы не пишем негатива, Мы критикую
ну спасибо) что можете написать про данный выпуск?
Игорь здравствуйте! Сколько процентов сделок с ипотекой? И как повлияла ипотека 16+ процентов на продажи? Спасибо
конечно повлияла не в лучшую сторону, но мы работаем
Диван классный!
Не удалось получить смету...Пришлите, плизз.
пробовали через бота писать? tpmy.ru/youtube
@@Todayprice да, ничего не получилось.
Игорь, я бы на вашем месте аккуратнее прислушивался к мнению диванных "экспертов" касаемо отделочных работ и дизайна интерьера, ибо они попросту не компетентны в данных вопросах. Если уж советоваться, то только с профессионалами
Хороший комментарий, спасибо
Игорь, добрый день! Есть огромное желание заниматься флиппингом, но где взять деньги на покупку объекта и ремонтные работы?
Это похвально! Можно привлечь инвестора, накопить, взять кредит
Неее, а мне бы было удобно раковина в углу. Тут явно холодильник мешает(
Игорь, если хочешь, пришлю тебе решение как сделать функциональную кухню в хрущевке.
Перед фото-, видео-съемкой и, конечно же, перед показами постарайтесь поворачивать абажуры светильников СТЫКАМИ к стенам.
Постараемся учесть этот момент
Очень странная история, когда одна комната свободного назначения, а во второй стоит модульный нераскладывающийся диван)) Какие же сценарии использования квартиры тогда предполагались?))
главное было показать объём)
Этот диван раскладывается, брали такой))
вы будто первый ремонт в жизни делали. круглый стол в углу. шкаф не до края. плитка как попало подобрана. бесконечно можно перечислять.
учитывая, что эконом класс, очень достойно вышло
если квартира продана и деньги заработаны . зачем спрашивать у диванных экспертов о цвете дивана ? :)
Все причем
Диван в этой комнате и делает весь интернет.
интернет?)
перенести холодильник в пустую нишу коридора и будет рабочее, место на кухне, декора больше не надо, а если бы ковёр был тёмный, то смотрелось бы стильно... а так не особо... так бывает, когда делаешь дистанционно и цвет карточки товара изменчив...
Штора совершенно ужасная в коридоре - блестящая сопля...
Если б это была плотная матовая штора с хорошими, продуманными креплениями сверху - смотрелось бы прекрасно.
В гостинной комната тёмная, сильно на любителя... Вайт бокс был бы лучше, с тем же оранжевым диваном
Интересное мнение насчёт вайт бокса. по шторе де
@@Todayprice я посмотрела канал ваш и подписалась, интересные мысли по флиппингу и экономической стороне, буду следить👍
Шторы везде на окнах те же блестящие сопли, они не модные лет 10 уже и всегда смотрятся оч дёшево.
Матовая ткань приемлемого качества не дороже выходит по цене, но смотрится отлично. Не плохо было бы вообще текстиль модненький продумать - подушки на диван, к примеру. Они сразу создают хорошую инстаграмм-картинку и уют и на Алиэкспресс дёшево стоят, а выглядят супер
И стоило ли заморачиваться из-за одного миллиона, я меньше 3 даже не лезу
Что за понты!
мы в первую очередь сморим на % доходности
@@Todayprice а я за 1 млн даже не напрягаюсь, лучше сделать один объект и получить 3 млн, чем сделать три объекта по миллиону
Поделитесь, где такая доходность? И какие при этом вложения. Тоже флиппинг?
Смелый цвет дивана лично меня не смущает,мне совсем не нравиться повальное выкрашивание стен в серый цвет. По -моему это банальное не удачное постоянное копирование этого цвета с проектов аналогичного бизнеса западных стран.И это напрягает, всё таки дизайнер не должен тупо копировать чужое видение красоты в дизайне,расширьте просторы своего вкусного дизайна
Спасибо за обратную связь, учтем)
А вы мне не ответили на счет ивестиции .Я написала а вы промолчали.
Здравствуйте, извините, скорее всего не заметили комментарий
Продублируйте пожалуйста ваш вопрос
@@Todayprice Вопросы по инвесторов. Как с вами связаться?
Добрый день, для оперативной связи по инвестированию t.me/imgaluzin
Извините за ожидание 🙏
Диван кажется не очень и не уместен
Ну мнение разделились у людей
Да уж, зеркало на двери... Глазка нет, соответственно. В каждом ролике косяки. И их даже не скрывают. Суровый тренд, однако. Стиралка и вешалка?! Ппц решение, ржал
Если посередине двери зеркало, то глазок делают со смещением, над замками.
Глазок делают и по середине зеркала - это не проблема уже давно. Другой вопрос: нужен ли вообще глазок? Домофона хватает. Кто-то попадо не ходит по подъезду, поэтому и не нужен он
Сперли мою идею
Стиралка в грязной зоне 🙈
Вы украли идею
Эта ниша для сушилки. Воруете идеи, так хотьь разберитесь
Кухня очень колхозная