Sfratto per morosità: cos'è e come funziona
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- Il tuo inquilino non paga il canone? Vuoi rientrare nel possesso dell'immobile ma non sai come comportarti?
Scopri con l'Avvocato Simona Costanzo, di Avvocato Accanto, esperta di locazioni e sfratti, cosa puoi fare per tutelarti da un inquilino inadempiente.
Se hai concesso in locazione il tuo immobile, ma il conduttore non versa più i canoni e ti stai chiedendo quali sono i passi da fare per risolvere il problema, questa guida pratica potrà esserti di grande aiuto!
In questo video, infatti, potrai trovare tutte le informazioni fondamentali per comprendere:
- Cosa fare se il tuo inquilino non paga i canoni di locazione.
- Che cos’è una lettera di diffida e come predisporla.
- Quando andare in Tribunale e come funziona il procedimento di sfratto per morosità.
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Sezioni del video:
00:28 1. Il tuo inquilino non paga? Cosa puoi fare?
01:02 2. La lettera di diffida: di cosa si tratta?
01:59 3. Quando andare il tribunale?
03:24 4. Come funziona il procedimento di sfratto?
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Se questo argomento ti interessa e vorresti avere maggiori informazioni ecco due nostri articoli che potrebbero fare al caso tuo!
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Innanzitutto complimenti perchè il video è fatto molto bene: sintetico, chiaro e utile. Sto esaminando diverse proposte da parte di compagnie assicurative, ma ho notato che ci sono sempre tante situazioni nelle quali la polizza non è valida, oppure diverse clausole che mi sembrano fatte ad hoc, ad esempio ho letto relativamente alla tutela di sfratto per morosità : "le operazioni di rilascio dell'immobile non vengono ulteriormente garantite nel caso di due esiti negativi". Inoltre tutte le polizze che ho esaminato non prevedono nessuna tutela in caso di licenza di sfratto per fine locazione. Le sarei molto grata se potesse consigliarmi una tutela effettiva ed efficace. Cordiali saluti.
Grazie molte per il suo commento!
Per quanto riguarda la scelta della polizza per la tutela legale, possiamo analizzare termini e condizioni riportate nelle polizze da Lei selezionate, per valutare L’aderenza alle Sue esigenze, previo preventivo e, se necessario, colloquio telefonico gratuito.
A tal fine può contattarci all'indirizzo email info@avvocatoaccanto.com
Il Team di Avvocato Accanto
salve, io le volevo chiedere cosa succede qualora un inquilino lascia l'immobile prima della scadenza del contratto (di tipo transitorio). nel senso, l'inquilino parte con un contratto di 12 mesi e fino al 10ecimo mese paga regolarmente la giacenza all'interno dell'immobile. una volta arrivato al 10ecimo mese decide di andarsene di casa perché non necessita più dell'abitazione e quindi non paga gli ultimi due mesi restanti (sottolineando però che non paga per via del fatto che non sta più nella casa). quali sono le conseguenze giuridiche oltre al solo sfratto anche se di base la casa viene abbandonata? grazie anticipatamente per la risposta!
Buonasera,
nel caso in cui il contratto di locazione sia valido e non sia stato risolto anticipatamente di comune accordo (oppure, nel caso in cui una clausola del contratto lo preveda, anche con una semplice comunicazione unilaterale), il conduttore (l'inquilino) è tenuto a pagare il canone di locazione. In assenza di pagamento il proprietario dell'immobile potrà agire in giudizio per ottenere la restituzione dell'immobile, se necessario, e la condanna al pagamento di quanto dovuto (con l'aggiunta di tutte le spese sostenute per la causa).
Per ogni ulteriore informazione, visita il nostro sito www.avvocatoaccanto.com/
Il team di Avvocato Accanto
Salve ho un appartamento di proprietà, il mio inquilino dopo 7 anni ha deciso di non pagare più affitti e spese condominiali il contratto scade a breve 31 settembre 2021 sono sono già ben 7 mesi che non mi paga, ho perso tempo perché solo al 6mese ho proceduto con il legale per lo sfratto, volevo sapere con i tempi che corrono quanto tempo passerà ancora prima che ci sia lo sfratto? Per il momento so solo che c'è la sentenza a novembre, il mio inquilino è un pensionato al quale ho registrato il contratto regolare. Attento risposta grazie saluti
Purtroppo non è possibile prevedere esattamente i tempi per il rilascio poiché occorrerebbe conoscere gli sfratti già assegnati all’Ufficiale Giudiziario competente per zona e valutare tutte le possibili variabili.
In base a quanto esposto, tenuto conto che la convalida di sfratto verrà emessa nel mese di novembre, occorrerà poi attendere circa un mese per avviare l’azione esecutiva.
I Giudici, infatti, contestualmente alla convalida, indicano all’inquilino un termine ultimo (solitamente di 30 giorni circa) per rilasciare spontaneamente l’immobile.
Qualora il conduttore non dovesse riconsegnare di sua iniziativa l’appartamento, occorrerà procedere con la notifica dei vari atti, ovvero: precetto per rilascio immobile, avviso di sloggio e i successivi verbali sino alla data di esecuzione forzata che determinerà l’Ufficiale Giudiziario.
Resta inteso che l’inquilino sarà tenuto al pagamento dei canoni sino al giorno di effettivo rilascio.
Può trovare ulteriori informazioni a riguardo guardando questo video: th-cam.com/video/QXyLQatMEE0/w-d-xo.html o sul nostro sito www.avvocatoaccanto.com
Salve, ho dato il mio locale commerciale in affitto aziendale per 1 Anno , l'inquilino non sta pagando da sei mesi
Vorrei chiedere quanto tempo ci vuole per lo sfratto per l'attività commerciale e la procedura fino l'uscita dell'inquilino.
Grazie mille per la vostra attenzione
Cordiali saluti
Buonasera,
le tempistiche variano molto a seconda degli uffici giudiziari e dei relativi carichi di lavoro. In ogni caso, solitamente, questa procedura dura almeno alcuni mesi.
Resta in ogni caso proficuo attivare quanto prima un procedimento di sfratto se la morosità persiste, affidandosi ad un legale esperto del settore che possa curare con celerità tutte le fase del procedimento e dell'esecuzione del rilascio.
Il Team di Avvocato Accanto
Come comportarsi quando l'inquilino, invece di essere totalmente moroso, provvede ad una auto-riduzione del canone? L'inadempimento parziale è sufficiente per avviare la procedura di sfratto?
La riduzione del canone di locazione deve sempre essere pattuita tra le parti e formalizzata in apposita scrittura privata modificativa del contratto originario (con relativa registrazione presso l'Agenzia delle Entrate). Il pagamento parziale del canone può comunque comportare un grave inadempimento (da valutare in base a diversi fattori, tra cui l’ammontare non corrisposto) e giustificare l'avvio di un procedimento di sfratto per morosità.
Può trovare ulteriori informazioni a riguardo sul nostro sito www.avvocatoaccanto.com/
@@avvocatoaccanto4185 ho l'inquilino che non paga da 6 (sei) mesi il canone di locazione commerciale, come devo procedere?
@@lucacatervi5848 Prima di tutto può inviare una richiesta di pagamento scritta (tramite raccomanda A/R) all'inquilino, indicando con precisione i canoni scaduti, l'importo di quanto dovuto e dando un termine entro cui corrispondere tutti gli arretrati. Le consiglio, in ogni caso, di contattare un legale che può assisterla al meglio nella gestione dell'inquilino moroso. Restiamo a disposizione per ogni ulteriore informazione all'indirizzo info@avvocatoaccanto.com o direttamente sul nostro sito avvocatoaccanto.com/
Il Team di Avvocato Accanto
Salve sono in affitto da quattro anni tra 2 mese scade contratto il proprietario vuole vendere casa ho sempre pagato affitto solo non riesco trovare appartamento in affitto cosa faccio grazie
Il proprietario ha la facoltà di impedire il rinnovo del contratto di locazione (4+4) al ricorrere di alcune condizioni previste dalla legge e a patto che comunichi il recesso con un preavviso di sei mesi (o nel maggior termine eventualmente previsto dal contratto).
Il proprietario, in particolare, può dare disdetta al primo rinnovo quando intende vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo (oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione). In questo caso all'inquilino è riconosciuto il diritto di prelazione.
Per verificare se il proprietario ha la facoltà, in questo caso, di interrompere il contratto di locazione alla scadenza dei primi 4 anni sarebbe necessario approfondire la questione e visionare i documenti.
Restiamo a disposizione all'indirizzo info@avvocatoaccanto.com o sul nostro sito avvocatoaccanto.com/contatta-avvocato
Il Team di Avvocato Accanto