4 ошибки при ВЫБОРЕ СТРОИТЕЛЕЙ для вашего дом // Как общатья? // На что обратить внимание?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 มิ.ย. 2024
- Строительный сезон в разгаре. Мы сопровождаем множество наших строящихся объектов. Много общаемся со строителями и делаем выводы. В этом видео я обозначу 4 главные ошибки, которые можно совершить при выборе строителей. Это видео пригодится заказчикам, кто только делает проект своего дома или уже сделал. Первый дом - зона очень больших рисков. Помните об этом.
00:00 - Вступление.
00:50 - Ошибка 1. Общаться со строителями техническим языком.
02:40 - Ошибка 2. Сначала найти строителей, а потом проект.
05:05 - Ошибка 3. Отсутствие знаний об устройстве рынка ИЖС.
08:13 - Ошибка 4. Выбор строителя без проверки построенных объектов.
08:57 - Какие вопросы обсудить со строителем?
11:56 - Посещение строящегося объекта. На что смотреть?
14:00 - Вопросы от строителя.
14:41 - Заключение.
Ссылки в соц. сетях:
Yandex. Zen - zen.yandex.ru/id/5d8e796f5ba2...
VK - homespro
Telegram - t.me/detailspro
Проектное бюро - homespro.ru/
Видеосъемка и монтаж - Алтушкин Александр
#строительство
#строитель
#построитьдом
В чем еще можно ошибиться при выборе строителей?
Отличный ролик
Браво! Подписываюсь под каждым тезисом. Ответ профессионалов, четко разбирающихся в своей отрасли! Важно выбирать профессионалов на каждом жизненном этапе строительства объекта. Профессионалы, разговаривают на одном языке. В учебных заведениях, готовящих специалистов в области строительства, есть отдельное направление: - организация строительного производства. Эти люди, подбирают технологию производства работ под каждый конкретный проект. Что влияет на качество производства работ и сроки. А время это деньги! И самое главное, не ошибается тот, кто ничего не делает. Главное, что бы этот процент, даже не ошибок, а технических нестыковок ))) был настолько минимален, что бы был незаметен, как для строительного контроля и уж тем более для Заказчика. Всем добра!
Виталий, спасибо.
Надеюсь скоро станем клиентом Вашей замечательной команды😉
Мне одна не маленькая строительная компания предлагает сэкономить на строительстве дома путем снятия с себя всякой ответственности за сам дом. Они предлагают оформить отдельно строительство коробки у нее и договор со сторонней подрядной организацией на все остальные строительные услуги под их ответственность. Иначе цена будет существенно выше. Даже не знаю как поступить. Сам проект мне нравится.
У крупных компаний в в российских реалиях нет плюсов. Объясняю подробно, том числе по своему опыту:
Они так же нанимают бригады на сезон.
Только из-за большого количество строек одновременно, у них еще хуже контроль чем у средних и мелких.
У крупных еще штат юристов с которыми вам потом в случае спора сложнее будет справится. И договор будет заранее составлен более хитро не в вашу сторону.
Так же крупная компанию хоть и крупная, но конкретно ваша стройка возможно будет идти на какой то фирме однодневке, что бы не нести ответственность и экономить на налогах.
Весь смысл «крупный компании», что вы в итоге больше заплатите.При том что за ними нужен так тщательный надзор как за любыми другими.
Будь то крупные СК, или небольшие, работа и с теми, и с другими имеет свои плюсы и минусы. И там, и там есть ответственные и не очень. В конечном счёте всё зависит от конкретной строительной компании.
@@user-ki1nc1cs7d просто автор видео так советовал крупные, а там может быть еще хуже и потом замучаетесь с ними судится.
Здесь спорно. Я понимаю, о каких компаниях вы пишите. Они ещё создавались в эпоху до социальных сетей. Сейчас репутация дороже любых побед в суде. Все мои знакомые руководители крупных компаний предпочитают возвращать деньги в конфликтных ситуациях. Это выгоднее.
@@vitalyzlobin В РФ нет института репутации. 99% клиентов не пойдут проверять суды и юр лицо от которого будет стройка. Они вообще не догадываются что так можно и нужно делать..
Да, какая-то небольшая часть почитает отзывы на сайтах и в соц сетях. Но плохие отзывы удаляются за деньги, а те что не удаленны просто утонут в океане покупных хороших.
В РФ люди клюют на красивую рекламу, большой офис и обещания)
@@vitalyzlobinы вообще оторван от реальности. Какая нах репутация? Крупные компании, нанимают на субподряд мелкие, а те в свою очередь таджиков, которые вчера колодцы копали. При этом головная организация, как правило кидает субчиков на деньги, а те кидают таджиков, в итоге стройка тянется годами, а заказчик получает отписки ...
Посмотри выписку по арбитражу любой крупной конторы. Там десятки исков!
Когда строители сказали: "ты нам эти бумажки не сувай в лицо, мы их не понимаем, так покажи на земле, где что будет." Я понял что всё будет довольно весело
Каков результат?
@@elisah9332 построили. Правда приходилось контролировать и разжевывать каждые действия. По сути управлял ими как аватарами. Самые дуболомы это те кто возводит стены. Остальные виды рабочих более сметливые. Ну и чем сложнее задача тем больше интеллекта.
на авито как раз видел объявление:"Ломать Копать Демонтаж"
@@googliizationя б такого аватароуправителя послал в лабаз за сочком.
У меня раз было так: по телефону сказали, что положили 2 ряда полнотелки по "ленте" и можно стены возводить. Приехав, обнаружил, что они и половину не сделали из "якобы положенного" и когда я к вечеру все доложил, на мои слова давайте чертёж, мне вручили картинку с мебелью и без одной цифры.
@@user-qk8hf5sb6m ой, может, вы подскажете , зачем кладут ряд кирпичей между плитой и стенами( у нас газоблок 400, 1 1/2 кирпича 380мм- провал в 2 см внутри дома создал проблемы при внутренней отделке.
Если что, плита ровная была, максисум 1 см занижение в 1 углу на плиту 9×10м
По пункту 1 неоднозначно - Вам не пригодится юридический язык, когда внесете большую предоплату... а на счетах компании окажется уставного 10 тысяч и руководитель с голой попой. Делите оплату на минимальные части за каждый этап стройки, прописывайте в договоре что хотите получить + проект дома приложите к договору.
Виталий, вам успехов!
какую предоплату?! мы ещё никуда не приехали)
Приятно слушать профессионала - практика, а не "физика - теоретика". Хотя, могу сказать, выбор строителей - это всегда рулетка. Как повезёт.
Приветствую Вас Виталий, занимаюсь строительством уже 19 лет, каждый пункт который Вы отметили прошел на собственном опыте. Спасибо огромное
Виталий, выражаю благодарность и уважение за ваш труд. Планирую строить дом. Внимательно смотрю за тем, что вы говорите. Приду за проектом и строителями к вам. Планировал строить "семейное гнездо" для детей и себя. После ваших аргументов понял, что это бесполезная тема и совершенно точно - детям нужен будет город. Это полностью сменил и концепт дома, как его понимал и, конечно, бюджет. Сэкономили мне кучу денег. Благодарю!
Про ошибки строителей и тёрки с ними можно отдельный канал создавать🤣
Как всегда, все грамотно и чётко! Виталий, отличная работа! Спасибо!
Всегда с интересом вас слушаю, Виталий. Благодарю, что даёте ценные советы. Хотя я и не строю дом, но информацию этого ролика можно смело применять и в ремонте квартиры. Я начала заниматься флиппингом и совершила много ошибок из разряда: бригадир - знакомый, работает не по проекту, "по ходу дела разберемся" и т.п.
Спасибо большое, Виталий! Как всегда - очень полезная информация! Успехов Вам!
Я был заказчик и сам исполнитель и мне не пришлось себя менять на полпути😅😅😅
"...Ответственный, грамотный, толковый и ЧЕСТНЫЙ строитель..." - такие в природе бывают?😊
да,существуют, но надо искать.И все равно контролировать, повышая свой уровень строительных знаний на шаг впереди каждого этапа строительства.Не до того уровня, чтобы строить самому, но чтобы вести разговор на профессиональном языке и предотвращать косяки строителей.
Про повышении компетенции заказчика... А у заказчика останется время на зарабатывания денег по основному месту работы для обеспечение строительства или надо переквалифицироваться на время стройки в прораба?
@@user-zw3nx9kp4f Свои компетенции всегда надо повышать и часто они становяться неприятным сюрпризом для строителей - проверено лично.
Да и это просто интересно, лучше чем пиво и зомбоящик.
@@user-zw3nx9kp4f Можно считать, что получаете 2е вечернее высшее, и не для галочки/ бумажки, а для спокойствия и экономии денег себя, любимого
Очень полезное видео. Все по делу.
Спасибо большое! Очень грамотный подход!
Очень полезное видео, спасибо!!
Очень полезное видео. Спасибо в очередной раз ❤
Ошибка платить авансом за работу.
Отличное видео, спасибо!
Имею большой опыт общения с бригадами, занимаюсь строительством около 15 лет, ранее строил многоэтажные дома, сейчас частные. Не могу согласиться с тем, что квалификация самих рабочих не влияет на качество объекта, а весь результат только на руководителе. Через меня прошло около 300 бригад, отчетливо понимаю, какой бы не был бы профессионал ИТР, без квалифицированной, думающей бригады, качественно не построишь объект.
Спасибо за советы, всё по делу!
Супер полезное видео, благодарю!
Всё просто и быстро, грамотно, спасибо
Спасибо, очень полезно ❤❤❤
Виталий, отличный ролик. Это прям базовые пункты. Всё по делу.
Спасибо
расскажите о ошибках при выборе проектировщика, а так же о экспертизе проектно-сметной документации, о инженерных изысканиях, о стоимости этих услуг и бардаке в этой области, вообще о уровне проектов и проектировщиков в ИЖС, а потом уже к строителям переходить нужно
Да, надо затронуть эту тему
Почти со всем согласен, особенно с тем, что при осмотре объекта в первую очередь надо обращать внимание на чистоту, порядок и аккуратность строителей.
А вот насчёт того, что при обращении в "крупные строительные компании" можно получить какие-то плюсы - категорически не согласен, извините ))
Но тут смотря что Вы называете "крупной строительной компанией"... Действительно крупные строят жилые комплексы, им на мелкое частное строительство отвлекаться смысла нет, исключение тут - элитные и очень дорогие большие частные дома. Но и то - компания, привыкшая зарабатывать на заливке стопиццот миллионов кубометров бетона в многоэтажные коробки - просто не сможет качественно возиться с элитным строением, это другой подход...
А уж насчёт способности юристов крупной компании раздеть любого заказчика - это отдельная песня ))
Репутация? Не работает. Всегда можно сказать, что это происки конкурентов и завистников.
В итоге мелкий частный застройщик, который обращается в крупную компанию, получает прайс раза в 2-3 выше, качество весьма средненькое, по срокам обычно дольше (аппарат большой у них потому что), и полную юридическую зависимость от крупной компании. Такие себе "плюсы"...
К сожалению реальность такова, что даже за крупными строительными фирмами нужен независимый технадзор. И чем меньше заказчик вникает в процесс, тем больше он платит и больше рисков берет на себя. Юридизмы работают, наверное, только когда речь про строительство особняков за условные 50+ млн, где исполнитель уже начинает переживать не за заработанные деньги, а за свое здоровье ) "Я тебя в ванне не утопил, в камине я тебя точно сожгу" (с) Жмурки
Это тема другого ролика (есть резон его снять) про выстраивание отношений со строителями уже во время стройки. Опять таки, на личном опыте. Там и тех надзор и как правильно принимать работу и как правильно расставаться.
@@vitalyzlobin ждем, было бы полезно. и можно ли все общение со строителями повесить на технадзор? или у них тоже вряд ли будет желание решать проблемы чужого человека как свои собственные?
Строили нефтегазовый промышленный объект, таких клоунов от технадзора я не видел никогда, перлы огонь, ржали и заказчики, и подрядчики))).. Но, к слову, на других объектах, были довольно грамотные технадзоры...
@@vitalyzlobinочень ждём это видео, думаю, у вас много опыта и есть свои правила поведения в сложных ситуациях
Спасибо Виталий. Почему то мне кажется, что строить такой дом я буду с вами.
Привет Виталий полезнейше видео конкретный человек спасибо
Должен быть чек лист приемки отдельных этапов, тогда исполнитель понимает ожидания заказчика и сверяет результат.
Лучше нанять технадзор. Относительно стоимости приносит очень много пользы.
супер, спасибо
Хорошее видео . Очень в тему . Говорю как строитель
Очень важные замечания!
Очень полезное видео.
Все глобальные косяки у нас на стройке были сделаны именно компанией. После этого нанимали на конкретные работы по знакомству. И дешевле, и люди дорожат своей репутацией, так как их передают с рук на руки.
Всегда лайк!
По поводу ‘на что смотреть’. Преимущество смотреть на тех.часть в том, что замечания либо исправят, либо докажут, что так правильно. А бытовка, территория - ну увидели вы, что на объекте не ночуют, ну увидели что стройка неопрятная - дальше что? Добиваться того, чтобы ночевали? Перевоспитывать, чтобы опрятничали? Те проблемы на стройке, которые вы описали, практически невозможно исправить, только сменить бригаду - а тут уже смотри предыдущий пункт ‘в июле нет хороших бригад’.
Спасибо, больная тема, я как самостройщик на отдельные выды работ нанимал бригады. Самая большая проблема найти толкового строителя. Из того что запомнилось, на заливку плиты попросили сапоги, на окна на вопрос: где ПСУЛ ответили у тебя четверти тебе не надо...
С кем бы ты не строил, нужно достаточно неплохо разбираться в ключевых узлах/этапах стройки к сожалению + технадзор крайне рекомендуется. Так что п.1 это прям рукалицо
Это уже другая тема, не относящаяся к видео. Тех надзор появляется после выбора строителей, а не до.
Был у меня грустный опыт найма строителей для ремонта новостройки, так как они сделали ремонт у моей коллеги то решила что вопрос с моим ремонтом будет положительно решён, в ремонте и людях ничего не
Понимала, в итоге - обман, заказали сухих смесей в три раза больше чем нужно и этими смесями сделали ещё штукатурку во второй квартире в соседнем доме, а я работала без выходных и проверять некогда было,и так хотелось довериться профессионалам😢 в итоге сделали только черновой ремонт и когда поняли что тянуть с меня дополнительные деньги не получиться - свалили, положительный результат - мне пришлось научиться шпаклевать самой стены, делать наливной пол, класть паркетную доску, делать венецианскую штукатурку))) и вторую свою квартиру в новостройке и🎉зза отсутствия бюджета сделала своими руками, стройка это очень очень тяжёлая и специфическая отрасль😂
В общем интересно конечно, на что нужно обращать внимание, только выводы из этого могут быть разные. Видимо очень не просто построить свой дом., учииывая качество и наполнение бригад. Поэтому приходится отказываться от дома мечты и выбирать проекты и дома, которые конкрктная бригала строит давно, люди в них живут, и отзывы, в основном, хорошие. А также и сам владелец компании живет рядышком, вот и наранития выполнения работ.
Здравствуйте Виталий! В марте - апреле Ваши дельные советы были бы, на мой взгляд, более уместны. Я так думаю ☝️.
Молодец🤝
Прошли уже многие этапы строительства.
Что- то делали, как советует Виталий, что- то иначе.Но начинали с проекта: сначала сами рисовали эскизный проект дома, потом заказывали индивидуальный проект в привязке к местности.
Одно замечание: если стройка ведется не в голой степи, а в старой застройке, то бытовка может использоваться только как сарай, т.к. рабочие снимают жилье поблизости и приезжают на объект на своей машине, или их привозит прораб.
В общем надо вводить государственную сертификацию специалистов и контроль процесса строительства также сертифицированными специалистами, как в США. А пока у нас полная анархия в этой области.
Достаточно ввести следующий вариант проверки качества работ:
Приезжает независимый стройконтроль, причём не факт, что в следующий раз приедет тот же человек. Если есть существенные замечания к строителям, то следующий приезд (по причине проверки устраненых недочётов) стройконтроля, оплачивает "накосячивший".
@@user-mw7ch4xx3x В США вопрос решен проще. К работам недопускается работник без опыта и наличия сертификатов на проведение работ, а если и допускается в рамках бригады, то его контролирует его бригадир, имеющий соответствующие сертификаты. Если при проверке выясняется, что кто то накосячил, проверяющий запрещает проведение работ до устранения выявленных косяков. Объект не может быть сдан в эксплуатацию, если при проведении контроля выявлены косяки, причем косяки выявляет не будущий владелец, а проверяющие органы. У нас же работник ни за что не отвечает и его квалификация ничем и никем не подтверждается.
у нас уже есть сертификация, кто мешает нанимать сертифицированных спецов.... но правда сертификаты у них будут купленные и вы эти расходы будете просто покрывать... а если уж чиновник приедет... ну у него точно есть свои спецы, которые точно "всё идеально" сделают
@@user-vp3rc2gy7j Но почему в США сертификация работников и контроль чиновниками на отсутствие косяков работает? Или там нельзя "дать на лапу" проверяющему соответствия работ требованиям "кодов"?
@@user-zw3nx9kp4f дать на лапу это грубо... пролоббировать интересы, а если серьёзно то у нас никто не хочет из заказчиков платить за лицензированных специалистов, за надзор, проект, изыскания и уж тем более строить типовой дом по типовому проекту сделанному по нормам с потолками 2.5 м тремя розетками в комнате и т.д. .... каждый хочет 150-200 кв. исключительного жилья с кирпичными заборами, потолками 3 м, огромными окнами ... но только за всё вышеперечисленное не платить
Чтобы выбрать хорошего строителя, нужно самому быть хорошим строителем.)))) Рыбак рыбака видит издалека.))))
Можно (стройть любимы руками)!? Так веселей. Гениально же. Вот зачем? професионали !!.
Чтобы исключить головную боль при строительстве жд. не экономьте на покупке проекта. Приобретайте проект у серьезных проектных бюро-компаний, с последующим авторским надзором от оных. В серьезных проект-компаниях работают ребята-зубры. Они многим владеют. И по подрядчикам и по рынку строй-материалов и мнг. многое. Не рекламирую, а советую. ОНИ ведут стройку от начала и до финиша. Дело заказчика- во-время финансировать.
В технадзор как правило идут те люди, которые сами попробовали строить и не пошло, морально не справились. Потом начинают гнобить других.
Да. Петруша как раз яркий пример
Спасибо за советы!
Со строителями часто бывает так. Зимой ты их нашел... а они нашли тебя и еще таких троих как ты. Потом выбрали того, кто им нравится больше, а остальных кинули. И вот уже май, а ты без строителя. Заказчики к слову ведут себя точно также.
Где найти такие проекты о которых вы говорите?
Ещё ошибка: выбирать по стоимости. Когда я договорился о работе с монтажником отопления, я знал, что за такую цену быстро не получится, но не знал, что работа, которую можно сделать за неделю, продлится на полтора месяца.
А почему выы уверены, что можно было сделать за неделю? Что монтажник сказал увидев проект?
@@eugene16 потому что он сам сказал, что тут работы на 5 дней. В итоге прошло 12 дней и не был уложен даже тёплый пол. Пришлось тёплый пол укладывать самому и опресовывать всю систему
12:13 Перемычка над проёмом есть? Или она не обязательна?
U блоки
я строитель первое смотрю объект смотрю проект и только тогда обсуждаю цену . стаж более 30 лет. проектировщики многое упускают они думают что они самые умные.
Виталий, здравствуйте, в какой программе работают в вашей архитектурной студии?
Архикад
@@vitalyzlobin спасибо
Виталий, два вопроса:
1) а архитектор, создавший проект, будет его принимать у строителей? Кто лучше него знает, что и как должно быть? Например, я, как инженер-конструктор, присутствую при сборке нового изделия и уж тем более при его испытании. Потому что всегда есть куча вопросов и вскрывается куча косяков. Без вариантов.
2) кто должен принимать каждый этап строительтства? Кто будет следить за тем, чтобы бригада следовала проеку, а не вольничала? Прораб? Нет. Он заинтересован в сдаче работ и с радостью скроет косяки свой бригады. Контролер строительной компании? Опять нет. Он также заинтересован в том, чтобы его компантия не несла доп. расходов. Кто, кроме заказчика, заинтересован в том, чтобы работы были выполнены правильно? Обращая внимание на западные методы строительства, я часто встречал упоминание, что утеплитель не начнул класть, пока инспектор не придет и не проверит каркас. И так с любым этапом строительства. А инспектор вообще принадлежит городу или штату, а не застройщику или заказчику. Он отвечает (!) за правильность выполнения работ. И в случае косяка с ущербом и жертвами ему иск в суд тоже придет. Вот есть ли в РФ такие инспекторы?
Здравствуйте. Во-первых, это видео про выбор строителей, а не про взаимоотношения с ними и организацию их работы. Во-вторых, есть второе видео, где я ответил на ваши вопросы: th-cam.com/video/kPvxT2Iunno/w-d-xo.html
@vitalyzlobin, С на мягкий знак разменяли? 😁 ...Как общатья?...
Если сначала сделать проект, то потом можно просто не найти тех, кто его реализует. Это проверено на собственном опыте.
В конечном счёте все сведётся к таджикам/узбекам
больше интересно какие проверки надо осуществлять при строительстве и можно ли по частям строить сначала фундамент отлить и через некоторое время всё остальное и вообще это фиксировать надо или нет что ты фундамент сделал
Это тема следующего ролика
что такое въездная группа?
Юридически особо не нажмешь не на кого, предложишь поднять гарантию по договору, расписать детально работы - они сразу пойдут другого лоха искать - так проще, чем по совести работать.
Поэтому выбор строителей - это не быстрый процесс.
9:05 можно даже не обсуждать, 99.9% все допы будут за счет заказчика
По поводу первого пункта, я общаюсь как раз так типа я всё знаю, ну я по образованию инженер и видео на ютубе много пересмотрел. Они видят что не лошара и меня не развести. А моя мама строила и общалась на ты и по дружески и они видели что она вообще не шарит. В итоге разведи её ляма на 2 сверху на всякой фигне. Типа вот мы вам внутри щаштукатурим и пол положим все вместе с вас лям, а плитку в ванной положим бесплатно. Или - землю всю вывезем с вас 300к, а вывезли половину в итоге дом закопанный. Ещё и блоки впарили Д500, хотя говорили им что утеплять мы не собираемся🤦🏻♂️ теперь придётся. Так что надо разговаривать на Вы и не как лошара😄 я своих заставил прозвонить арматуру что без меня залили над всеми окнами и проверить прочность плиты, в итоге плита вышла В35 где-то, всё ок
Конечно пункт один не для инженеров, а менеджеров и врачей, кто строит дом впервые. Для предотвращения таких ситуаций после начала стройки нужен технадзор.
Всё чётко, грамотно....НО...перед началом строительства отдайте купленный вами проект дома в пару проектных организаций на оценку качества данного шедевра...уверен будете очень удивлены и скорее всего не в лучшую сторону 😁
Если у этих проектных организаций есть аттестованные эксперты по проверке проектной документации, а у самих организаций - лицензии на такую деятельность, то почему бы и нет)
И если в разгар стройки обнаружилось, что въездная группа не алё, на площадке бардак и т.д. что делать? Орать, прогнать, прибить?
Грамотно. Респект.
Укрупненный сметный расчет это нормально для общего понимания стоимости объекта.
В СК нет штатных сотрудников значит всё равно дудет работать одна и тажа бригада строителей только стоимость разная.
Теремъ, зодчий, это крупные хорошей компании?
гудвуд хорошая компания. Эти так себе. Все четко определяется ценой. Как только компания чуть получше, в нее сразу набегает клиентура и она сразу поднимает цену. Поэтому в более-менее крупных и давно живущих компаниях можно смело ориентироваться на цену.
9 минут назд круто! толково рассказал жаль фишку с сезонами не удастся использовать у нас зимы нет
Виталий как обычно жжет напалмом: не важно кто строит, важно как контролируют. Ага. А слабо самому следующему клиенту облицовочный кирпич положить? И пусть клиент контролирует )
Хорошо и правильно уложенный кирпич - это не только работа мастера, хоть и по большей части его заслуга. Это результат труда всех специалистов, в том числе и архитектора и тех надзора и даже заказчика, который нашёл этого строителя 😉
@@vitalyzlobin на мой взгляд, уж простите, не в обиду, но найти хорошего укладчика кирпича сейчас труднее, чем хорошего архитектора. С моим проджектом справились студенты! (в моем регионе для архитекторов частное строительство это неинтересная мелочевка, а те, кто вроде соглашались, утверждали, что так построить нельзя, я сам от таких людей уходил). Это очень важно - кто строит!
Рабочая документация развешеная в бытовке у рабочих очень быстро окажется в био. Показывать можно только во время объяснений узлов! 😂
наличие рулона туалетной бумаги спасет проект.А показывает узлы следующего этапа работ обычно прораб, бригада потом его изучает на досуге.
Строители в очереди стоят и ждут выбора!
вроде дяденька умно говорит, но чета ставят в тупик вопросы типа за чей счет трактор, за чей счет вода на объекте....)))
самый простой и проверенный способ найти строителей. монтажников и тд, это поспрашивать знакомых, друзей! так вы сможете увидеть их работы до вас))посмотреть так скажем. качество, надежность! портфолио это важно!Этот канал так же совершает ошибку(мое мнение)что вкладывает клиентам будущим эту информацию!волнует три вещи заказчика. цена-качество-надежность!!!всёёёё
Про бытовку это бред)))на счет проекта или плана..в принципе соглашусь. а в остальном нет!
Спасибо за видео.
Понравилось ваше поло.
Проект - это правильно, но на основе гиодезии.
Ваши размышления интерессны, но в основном мало применимы к русскоязычном у пространству для простого обывателя, тк 99% строительных компаний - это "шарашкины" конторы набирающих алкашей, эмигрантов и просто тупиц. Общаться с ними на юр. языке? Не у нас.
Да, проект надо делать, а строителей брать только проверенных и самому во всём разбираться и контролировать. Тогда и получиться то что хочешь.
7:00 поржал )) риски кратно возрастают, ибо у них такие юристы, что вы им по жизни должны будете...
все мои знакомые крупные строители предпочитают не судиться с клиентами, а возвращать деньги - это выгоднее
"вначале сделайте проект, а потом ищите кто сможет сделать"... на словах многие могут всё, а как будет по факту неизвестно
Для меня бедой стал мусор после стройки. Вроде по участку раскидано не много, тонким слоим, а по факту еще 200к пришлось потратить на уборку и вывоз всего мусора. Наверное лучше всего определить место под мусор и по мере его заполнения вывозить.
решение этого вопроса:заранее оговариваете вывоз мусора строителями после каждого этапа строительства.
Проще было пленку на землю положить, спандбонд в несколько слоев или какой другой материал, потом метлой все убрать, материал демонтировать.
@@e-mailGuru остатки кирпича, бетона, газоблока метлой?Разве что метлой бабы Яги...Да и пленка порвется
@@velichkoelena7315 вы хоть раз на стройке были? Там куски газоблока мелкие валяются, куски кирпича, опять же, жалкие, щепа, полиэтилен, деревяхи. Все спокойно выметается, или складывается в мусорные мешки. Все равно это лучше, чем из травы эти куски выковыривать!
@@e-mailGuru вот вчера последний раз: отделочники все отходы кладут в мешки..А так постоянно уже 2 года бываю на нашей стройке..Газоблок: не " мелкие" куски лежат, а почти целые блоки; мелочь вывезли тачками на помойку. Обрезки деревяшек штабелями- ждут очереди на костер с шашлыками.Опилки в мешках отдали желающим дачникам.Вот только щепы у нас не было- откуда?
У нас в городе ещё все проще. Ищут застройщика, у которого самая низкая цена и может протащить клиента по банкам и помочь с получением ипотеки.
Вопросы - просто отличные!
Жаль, что не перечисленны под роликом.
Если можно, выложите, пожалуйста.
Беру себе на заметку!
Спасибо!
а что делать если у нас все не так 😂
да.уж.житие мое...
Только дикие бригады узбеков!! Они наше всё. Слава Узбекистану !!! У строительных компаний цена 💸 завышена в 3-4 раза минимум .Ждем проектировщиков из Узбекистана 🇺🇿 . А то наши цены лупят как будто не в России 🇷🇺 а в США
не знаю. Веду стройку в Москве. У узбеков цены абсолютно такие же уже, как у русских. Естественно, когда мы говорим об одних и тех же работах с одним и тем же качеством.
@@user-fg4zy9gz8u не знаю не видел еще наших бригад с ценами узбеков. А по качеству есть очень хорошие бригады узбеков таджиков. Но строй фирмы нет , нет и снова нет . Разница в цене в 3 раза
как делается проект.... мальчик или девочка рисует в автокаде линию арматурного стержня... Автокад ей говорит, что линия длинной 22000 мм и он пишет в ведомость 22 м арматуры.... он не в курсе, что арматуру такой длинны сложно достать и привезти, что возможно заказчик купит по такой ведомости арматуры в стержнях по 5.85 м и кто потом будет докупать десятки метров недостающей арматуры, которые ушли на перехоёсты стержней? кто будет оплачивать простой строителей?
Опытный прораб все это знает. Вы описываете самострой по проекту. Так лучше не строить.
@@vitalyzlobin грошь цена такому проекту, который прораб должен полностью пересчитывать
Профессионалы даже в верхушках тонут порой. А потом наблюдаем канал стройхлам с крупными компаниями.
Много текста. В реальной жизни 2 варианта:
1. ФИРМА, большая манеленькая, неважно. Вас там на@ебут при любых раскладах. Будет долго, дорого и скорее всего некачественно, если конечно вы не наймете 2ю такую фирму на тех.надзор, но это будет совсем очень дорого. Ваше участие минимально, просто успевайте заносить очередной транш и спрашивать почему в очередной раз перенесли срок сдачи.
2. НАНИМАЙТЕ БРИГАДУ. Будет быстро, дорого или дёшево зависит от вашего искусства переговоров и квалификации мастеров. Но вы должны разбираться в проекте и строительных технологиях и уметь объяснить как заводить углы керамических блоков (например) Кроме этого: знать где быстро и недорого нанять трактор, манипулятор, кран, бетононасос, где взять опалубку, строительные леса , где купить арматуру и бетон (без нае@алова). Также иметь связи на строй рынке т.к. цена для человека с улицы и постоянного клиента может отличаться на 20-30% . Вам надо быть каждый день на стройке утром , чтобы нарезать задачи и вечером, что бы проверить исполнение, также надо быть готовым подорваться, что бы докупить пленки, саморезов, дисков для болгарки и т.п. И еще, хорошие мастера, на которых есть спрос, могут просто съ@баться с вашего объекта, если поймут, что стройка может затянуться из-за вашей нерасторопности по снабжению или проект требует более качественного исполнения и соответственно времени на реализацию, или их просто перекупит ваш сосед.
Так и есть, один в один.
2: это функции прораба
@@velichkoelena7315 да функции прораба + функции логиста + функции снабженца ну и + немного технолог и технадзор 😉
Для хитрых бригад, которых перекупает сосед, есть лекарство, не оплачивать работу вперед до тех пор, пока не сдан определенный этап, например, фундамент, или стены с перекрытиями, крыша. Тогда есть уверенность, что не останетесь под зиму с недостроенными стенами. Можно в ячейку деньги положить в банке, как при покупке квартиры, и когда этап закончен, произвести оплату. Если строители боятся, что их кинут с оплатой. А то они требуют оплаты чуть ли не за каждый ряд!
@@e-mailGuru в какой стране ты живешь? У нас бригады по банкам не ходят, только нал. И все на опыте. Без аванса никто не будет работать максимум прдемонстрируют, что умеют, а потом расчет 50% этапа и закрытие этапа. Если кто то работает без аванса - значит это не строитель, а землекоп в лучшем случае, а может вообще пастух, который приехал руку набивать.
День добрый! Прошу образец договора с крупной и надежной СК. Думаю о строительстве дома, но судя по вашим видеороликам - везде обман.
Обычная въездная группа при строительстве многоэтажек или метро в Москве - это какие-то трубы уродливые, кривой забор и грязь с жидким говном примерно на километр округи раскатанные. Это говорит многое о строителях?
В последние годы важным критерием стало наличие живого ютуб/телеграм канала, где регулярно выкладываются материалы о текущих стройках
Ещё дабавь как грамотно честно и очень щедро заалатить строителям. И ещё добавь как этим работодателям тоесть владельцам объяснить вести себя хотябы нормально, такие мудазвоны искажают работу, даё..бываатся до всего при этом ни чего не понимая. Вообщем чаще проблема не в строителх в этих тупицах под названием наниматели, владельцы, хозяева. И смотрел реально хароших специалистов, так они сразу оговаривают что бы хозяев вообще во время работы небыло совсем, если башка у вас соображает то понимаете почему?!
Стройка - отлаженный процесс и система. При действующей в нашей стране дачно-жилой амнистии, даже если вы найдете бригаду строителей- профессионалов, это не будет являться залогом успеха. Особенно при сложном проекте дома. Строят, что хотят, как хотят и кто хочет. Проекты как и их согласование не требуется. Технадзор не требуется. И даже если Вам сделали проект, архитектор на стройку не приедет, чтобы посмотреть, а как на практике претворяется в жизнь его проект и какие проблемы возникли у строителей при его реализации. А логистика? А размещение стройматериалов на стройплощадке? И т.д. и т.п. Так что стройка - это не только правильная бригада. Ощущение такое, что мы на диком западе. А ведь появляются новые материалы, которые нужно в правильном месте и нужного качества применять. И т.д. Без наведения порядка в этой сфере большая часть индивидуальных домов - это дома, которые будут требовать постоянной доработки, если не капитальной перестройки. Вот и получается: построил дешево и разорился на обслуживании. Виталию огромное спасибо! Честно и правдиво рассказывает о проблемах!
На юридическом языке это как? Примеров не хватает
А нельзя делать проекты чтобы любой более-менее квалифицированный строитель мог его реализовать или архитектору тоже нужно обеспечивать работой своих друзей и родственников?
Чисто теоретически, любой врач может лечить любую болезнь. Основы были у всех. Но вы не идёте лечить зубы к офтальмологу и наоборот.
Так же и у строителей есть своя специализация. А хороший архитектор на этапе проекта укажет заказчику, какие решения будут технически сложнее и дороже.
@@Olga-xf6lc уж сколько было случаев когда даже очень квалифицированные строители не понимали как строить по некоторым проектам, сколько таких проектов от "архитекторов" отправляют на доработку в другие фирмы и в них находят кучу недостатков. Да и сами конструкторы и архитекторы часто не понимают как в реальности реализовать свои "гениальные" проекты. Так что не надо всё валить только на строителей как будто архитекторы по определению не могут допускать ошибок и делают только абсолютно читаемые проекты.
@@Nikolay_Pikalov я не валю всё на строителей, равно как и автор ролика. Лично я возражаю на сочетание "любой строитель". Если строитель действительно квалифицированный, то он может и недостатки в проекте заметить, и вопросы конкретные задать. Это выглядит как нормальный рабочий диалог. И так же нормально, когда квалифицированный строитель скажет, что он, допустим, строит дома из бруса, а с кирпичом - это не к нему.
И я легко представляю, что существует множество непрофессионалов, как среди строителей, так и среди архитекторов. Опять же, я говорю, что ХОРОШИЙ архитектор не будет городить нереальный проект, а поможет заказчику реализовать его желания, помня про законы физики и деньги) А уж выбрать хороших спецов на каждой стадии - мечта каждого заказчика)
Ну и не будем забывать про заказчиков, которые иногда хотят чего-то нереального, не слушают инженеров, а потом страдают все - и строители, и заказчики.
@@Olga-xf6lc в некоторых строительных фирмах есть архитекторы и они сами делают проекты для своих заказчиков. С одной стороны это плюс для заказчика: не нужно дополнительно искать архитектора и можно сэкономить время. Но в большинстве случаев у таких проектов есть "фишка" - их могут реализовать только рабочие этой фирмы, любой сторонний подрядчик голову сломает на этом проекте. И я не говорил "любой строитель", а сказал "любой КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ строитель". Научитесь читать, не пропуская слов, от этого смысл может поменяться вплоть до противоположного.
Семь раз думает⚖️, один раз режет ёптыть ⚙️
К сожалению жизнь состоит из компромиссов.
Жизнь в России, а не только стройка тут, это один сплошной компромисс… )
Если проект висит на стенке, значит он им не нужен, на практике проект всегда бывает под рукай весь грязный засаленый.
Не берите работников "с дороги". Они первым делом спросят, будут ли их кормить, а потом каждое утро будут подходить с новым требованием: сетку дай! топор дай! пилу дай! Почему нельзя сразу сказать, какие им будут нужны инструменты? ...Короче, никакое потраченное время ДО стройки на обсуждение ВСЕХ нюансов не будет потраченным временем... А русские строители ещё бухают. Нам печник ремонтировал печь пять дней, и в каждый обед накачивался водкой. Жуть!
Просто оплачивайте когда что то сделано и все