Anh em nào muốn bắt đầu với việc đầu tư chứng khoán bằng phương pháp của Cú thì tham khảo khoá học ở đây nhé: facebook.com/CuThongThai.VNInvestor/photos/pb.100063785753530.-2207520000./1035768923676564/?type=3
Với cương vị là 1 người trẻ startup thì mình luôn muốn giá đất đi xuống và bình ổn đúng với giá trị thực của nó. Người cần đất (khởi nghiệp trẻ) thì không đủ tiền thuê đất, người có đất thì tràn lan nhưng không cho thuê giá rẻ. Mà kinh tế của một đất nước có hùng mạnh hay không là phải có sản xuất, phải tạo ra nhiều giá trị gia tăng, xuất khẩu để đem USD về,... Nhưng mới khởi nghiệp mà trả chục triệu, trăm triệu mỗi tháng tiền thuê mặt bằng thì còn khởi nghiệp gì nữa nếu vốn mỏng. Tất nhiên để tránh việc vỡ bong bóng BĐS (vỡ thì hàng trăm nghìn hàng triệu người thất nghiệp -> bóp thắt chi tiêu -> doanh nghiệp không bán được hàng -> lỗ -> sa thải nhân viên -> thất nghiệp... ) thì phải có chính sách mềm mỏng từ từ, không được mạnh tay quá nhưng cũng phải cho mọi người biết rằng giá đất sẽ không còn được đẩy như ngày xưa nữa. Và mình đang thấy nhà nước đang cố gắng làm điều đó Cho nên theo dự đoán của mình trong nhiều năm tới giá đất sẽ giảm dần. Vì đất là thứ bán qua bán lại tiền từ túi người này sang túi người khác, không tạo ra giá trị gia tăng. Mà không tạo giá trị gia tăng thì nguồn tiền trong nước không tăng -> nhà nước suy yếu. Ví dụ mua 1 quả cam 5k, mang về thuê mặt bằng, máy móc, nhân công tốn thêm 3k, bán cho Mỹ giá xuất xưởng 10k. Vậy chúng ta đã tạo ra giá trị từ quả cam 5k thành 10k là 5k. Trong đó 2k lợi nhuận và 3k tạo công ăn việc làm cho doanh nghiệp khác và người dân -> DÂN GIÀU NƯỚC MẠNH. ❤
Đúng là giá đất và giá thuê khá cao. Tuy nhiên nếu b đã làm Startup rồi thì bạn phải biết cân đối tài chính, không thế vin vào giá đất được. Kinh doanh sản xuất còn rất nhiều chi phí, nếu b không cân đối được thì sẽ còn rất nhiều chi phí khác bạn cũng sẽ kêu nó tăng. Tới đây sẽ định danh và đánh thuế bất động sản. Không phải ngày 1 ngày 2 nhưng đất nước chủ trương giảm giá BDS trong thời gian tới.
sắp tới thông qua luật đất đai, đấu giá đất hay có bảng giá đất hàng năm thì mình nghĩ mặt bằng giá đất sẽ tăng lên so với thời điểm hiện tại, quá khó để giảm giá đất
Những video như thế này nói thật là siêu bổ ích với những bạn học cấp 3 giống như em. Chúc team của Cú thông thái ngày càng phát triển thêm nhé ! Hơn nữa các anh chị Cú thông thái nghĩ gì về bất động sản nông nghiệp năm 2023 và xu hướng sắp tới sẽ như thế nào- điều mà rất ít người quan tâm ạ
Giỏi quá. Cấp 3 Cú toàn chơi game chứ ko đi xem video Tài chính như em đâu. BĐS công nghiệp ở Việt Nam thì vẫn rất tiềm năng do xu hướng chuyển dịch nhà máy sang Việt Nam, chính sách hỗ trợ tốt. Nhược điểm là hạ tầng còn kém, chi phí vận chuyển cao, chính sách quy hoạch chưa đủ mạnh. Còn cụ thể phải vào từng case mới phân tích thêm được
Nền kinh tế và bất động sản chỉ ở giai đoạn sơ khởi nên còn nhiều dư địa để phát triển là quan niệm tích cực sai lầm. Thứ nhất, kinh tế Việt Nam có độ mở cao, nên việc lựa chọn khu vực hợp tác kinh tế, chính sách học hỏi, hệ thống vốn sản xuất vốn tín dụng, điều chỉnh tỉ giá và kiểm soát lạm phát sẽ là những yếu tố quyết định vn thắng hay thua trong cuộc đua thương mại toàn cầu. Vì vậy, sự non trẻ thiếu kinh nghiệm về mặt vi mô có thể thể tạo dư địa cho một vài cá nhân nhưng là một bất lợi nghiêm trọng với kinh tế vĩ mô. Bằng chứng là thị trường trái phiếu, chứng khoán mới chỉ sơ khởi ở VN mà đã và đang nằm trong trạng thái chết lâm sàng vì đánh mất đi yếu tố cốt lõi trong tài chính, “tín-dụng”. Về phần bđs, nhà Vn xây bằng cát và bê tông là 2 nguồn vật liệu không thể tái tạo được. Nhất là cát phục vụ công trình hiện tại đã cạn kiệt. Hiện tại hệ thống hạ tầng miền tây nam bộ phải dùng cát biển để xây, điều đó không chỉ làm mặn hoá đất trồng, tăng nguy cơ xói mòn mà chất lượng công trình có cát biển cũng k bền vững do muối biển làm mòn thép. Chưa kể quy hoạch, sai phạm xây rồi đập hay hoang hoá tràn lan làm nguồn tài nguyên xây dựng vốn đã hạn hẹp cần phải tiết kiệm lại rơi vào lãng phí. Chưa kể trị trường lao động Vn đã qua thời điểm vàng, dân số đang già hoá, thực phẩm bẩn bệnh tật, lạm dụng kháng sinh tiềm ẩn nhiều dịch bệnh trong tương lai, biến đổi khí hậu toàn cầu, thiếu hụt nhân sự, lao động có trình độ, cải tổ bộ máy hành chính, nông nghiệp lạc hậu, khôi phục niềm tin ngành tài chính và hàng loạt vấn đề khác vẫn còn đang bõ ngõ chưa có hướng giải quyết xác đáng. Hi vọng mọi người cùng nhau thắt chạt chi tiêu, hạn chế rượu bia thuốc cờ bạc tu chí học tập làm ăn, đừng nghĩ kiếm tiền dễ thời điểm này 100% sẽ bi lùa gà.
cảm ơn Duy Bao, chưa biết đoạn trên đúng sai thế nào nhưng câu cuối cùng "trí" lắm. mọi người đừng mong kiếm tiền lúc này. kinh tế lúc xuống khác có lúc lên , vài đợt phong ba còn chưa hết đời đâu , cơ hội luôn có , các bạn nào còn trẻ tu chí , nâng cao bản thân rồi thành quả sẽ tới. Muốn giàu nhanh là một suy nghĩ rất nguy hiểm.
@@omnipotent9919 ko phán xét quyết định của bạn nhưng theo kinh nghiệm bản thân thì ko nên allin cái gì hết . tùy khẩu vị rủi ro nhưng nên chia vốn ra , đàu tư kiểu tất tay rất mạo hiểm , đc cả 5-7 lần mà mát một lần thôi thì rất mệt mỏi .
Cũng như canh bạc và may rủi Ai canh thời điểm tốt có trí và có thời thì chắc hẳn sẽ lên Còn ai cứ ngóng chờ tiền trên trời rơi xuống thì cứ ngồi chờ thôi 😂
Em đã thường xuyên xem đi xem lại video này khá nhiều lần, mặc dù video đã có gần 1 năm, thích anh phân tích với các chỉ số và số liệu cụ thể rõ ràng. Rất muốn anh Cú làm 1 video nữa chia sẻ góc nhìn hiện tại về thị trường bất động sản sau 1 năm với những thay đổi về lãi suất, luật, trái phiếu,... Em nghĩ hiện tại rất nhiều người băn khoăn về việc mua nhà để ở hoặc đầu tư ở thời điểm này. Cảm ơn anh !
Mua đi - mua ngay ! Vì các NÃNH ĐẠO NN còn kẹt nhiều vilas ( thậm chí có 100-200 căn ) . Họ làm , sửa nuật DĐ 2024 ko giảm đâu mà sang tháng 05/2023 lại lên giá X6-X10 giá trị . A lô - A nhô mua nhà ngay giờ có giá DẺ .
xem clip này có động lực hơn hẳn, chứ lương mình 30tr 1 tháng mà thấy mua nhà sao xa xôi quá, tại mình là con gái chỉ biết làm và tiết kiệm chứ ko có thu nhập thụ động
Là một người sáng tạo nội dung về tài chính, khi nghe video của bạn, mình thấy bạn nói rất hay. Dễ hiểu, ví dụ rõ ràng, sinh động, đầy đủ yếu tố một nội dung chia sẻ kiến thức cần có. Mong bạn sẽ có thêm nhiều nội dung chất lượng để chia sẻ với mọi người. Mong rằng nếu có cơ hội, mình có thể được hợp tác với bạn trong tương lai.
Xem từ 2022 đến 2023 thấy Cú phân tích hay dễ hiểu, không biết sắp tới Cú ra video phân tích thị trường BĐS 2024 chưa khi mà hôm qua PTTuong và TTuong đang kêu gọi các doanh nghiệp BDS để tháo gỡ nút thắt. Liệu các nhà đầu tư bds có chịu gg nhà, chung cư cho người có thu nhập vừa và thấp không ?
Tân Hoành Minh, FLC chỉ là cái tên ko có gã này thì gã khác, bđs đạt đỉnh rồi lại khủng hoảng, rồi phục hồi và đạt đỉnh, dù giai đoạn nào thì ngân hàng vẫn thu tiền đều đều. Khủng hoảng bđs đâu phải lần đầu
Theo quan điểm của mình: - Chỉ khi nào ngân hàng nhà nước bắt đầu rót tiền cho các bên như Novaland để họ có tiền đáo hạn nợ, vì trên thực tế số tiền vay của ngân hàng là thế chấp từ các dự án, và dựa vào định giá của dự án để vay, nên nếu giảm bây giờ thì giá định trước đó cũng sẽ giảm và bên Novaland cần đắp tiền vào. - Khi giá giảm đến mưc đa số người mua có thể mua được thì thị trường mới bắt đầu ấm lên, nhu cầu tăng lên thì lúc đó mới tạo được làn sóng nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở quay lại với thị trường, còn hiện tại mọi thứ như vòng lặp vô hạn, và nếu nhà nước ko gỡ nút thắt thì doanh nghiệp bds là người chết đầu tiên - Nhìn bất lợi cho doanh nghiệp tuy nhiên đây là thuận lợi cho người dân, nếu giá bds giảm thì họ mới có cơ hội tiếp cận được với ước mơ có 1 căn nhà của mình
Trong video cũng có nói. Đợt trc bọn bds nó đòi nhà nước cứu. Giống với việc người dân là chủ nợ của chính mình. B ko thấy sai sai ah? Còn việc bds giảm thì ko có chuyện đấy đâu
Thực sự cũng chỉ biết đến cú trong khoảng thời gian cuối cấp 3 này vì đã đậu đại học và có mong muốn đặt chân vào giới đầu tư từ sớm, thì những video của cú nó rất dễ hiểu kể cả với những người mới bắt đầu như em, nó cho cá nhân em một cái nhìn bao quát về nhiều vấn đề trong thị trường kinh tế thời điểm bấp bênh như thế này, những clip của kênh làm ra rất bổ ích nên mong anh chị ê kíp của kênh lấy những lời khen làm động lực thúc đẩy bản thân ra thêm nhiều clip hơn trong tương lai
Những video của cú rất hay và bổ ích, có phân tích đầu tư content chứ không phải thuộc dạng content mì ăn liền như cái kênh Bóc phốt tài chính, nói thì toàn tiêu cực, lèo lái dư luận y như mấy kênh phản động khi nói về vấn đề BDS này, ý kiến cá nhân của mình. Thực sự video rất cuốn
Bác e, hồi COVID tầm 2019 đổ lại đến 2022. Bác cx kinh doanh bên BĐS, phất! Rất phất, tiền vào như đc mùa nước. Nhưng từ giữa 2023, bác thông báo vỡ nợ. Mọi thứ quay đầu hết, rất khó khăn. Chưa kể bác k phải là nhà đầu tư, kinh doanh chuyên nghiệp
mình nghĩ nên cho BDS tự bơi sống, ngân hàng nên cố gắng siết nợ thu hồi vốn với càng doanh nghiệp BDS không có năng lực hay hết khả năng chi trả. Sau đó xoay chuyển cục diện nên kinh tế theo hướng công nghiệp hóa phát triển các ngành công nghệ lõi hay công nghiệp nặng thay vì để BDS và các ngành dịch vụ chiếm tỉ trọng nền KT quá cao như những năm trước. theo mình đánh giá BDS là 1 ngành mà nó không mang lại nhiều lợi ích kinh tế to lớn cho đất nước nên tốt nhất dẹp càng nhanh càng tốt, để người nghèo còn có nhà mà ở đất nước có 1 nền KT có thể đem ngoại tệ về nhiều
Để ngân hàng siết mạnh, doanh nghiệp ôm dự án chịu ko nổi thì bán lại hết cho ngân hàng trừ nợ. Rồi ngân hàng bán lại giá rẻ cho dân. Như vậy quá có lợi cho người dân và giá nhà trở về đúng với giá trị của nó không bị thổi phồng nữa. Nói chung cứ siết mấy thẳng bđs này khi nào giá nhà còn lại chừng 800 900tr 1tỷ 1 căn duy trì chừng 5 10 năm thì người dân ai cũng có nhà ở
@@trungnguyen-te4rj ông này nói chuẩn rồi. mấy doanh nghiệp nhà nước nó có rất nhiều cổ phiếu trong bds. bong bóng bds mà vỡ là kéo theo nhiều ngành đấy.
Thật. Quá nhiều hệ lụy xấu kéo theo các ngành sản xuất đi xuống. Ai làm ngành xây dựng mới biết làm nhà vin khổ thế nào, việc thì dí tiến độ sát đít, hợp đồng thì toàn hợp đồng nợ. Mình làm smart home cũng chán vào lắp thiết bị thông minh trong khu vinhome rồi. Chủ nhà gọi thì lắp chứ chủ thầu thì báo hết hàng luôn. Với cả khi giá bds xuống thì các doanh nghiệp sản xuất mới có đất dụng võ. Chứ cứ để dây chuyền ở thủ đức xong kho ở tân bình, văn phòng lại ở quận 8 thì chi phí vận chuyển phình to đội giá sản phẩm lên 10% rồi. Nhà chung cư giảm giá nhiều ng mua hơn thì ngân hàng và doanh nghiệp xây dựng, điện nước, thiết bị, nội thất càng khoẻ hơn vì nhiều khách, còn bọn cò thì kệ mẹ nó, để chúng nó đi xách vữa mà trả nợ cho biết mùi
Biết là mọi thứ đã xảy ra rồi (đoán trước mới là khó), bds xuống ròi, nhưng phân tích lập luận của bác Cú phải nói là hết sức uyên thâm, kiến thức sâu rộng Cám ơn bác Cú, quá xứng đáng để subscribe
Quá chán, nhu cầu ở nhiều nhưng dân thì không có kinh tế để mà mua. Dân bđs thì lấy tiền mua mảnh khác rồi đề giá lên. Giàu thì giàu hơn nghèo thì mãi thế
Đây có lẽ là video sẽ giúp kênh lên sub rất nhanh. Ví đánh đúng cái dân chúng đang quan tâm là cái nhà cái đất. Trình bày chỉn chu thế này chắc có lẽ là 1 nhóm nhiều người chứ ko hẳn là kênh 1 người.
- Điều hành về đất đai ở vn có một số vấn đề khó khăn vì đường lối xhcn thì đất đai thuộc toàn dân, còn điều hành thì theo cơ chế thị trường ( Nhà đầu tư đền bù cho dân theo giá nhà nước , nhưng xây nhà đô thị sinh thái thì bán theo giá thị trường. Chênh lệch giữa hai giá khoản năm lần. Vì thế đa số các tỉ phú đôla vn đi lên từ đất). Thời bao cấp 1980 thì mọi hàng hóa đều có 2 giá: giá nhà nước và giá chợ đen. Ví dụ mua dầu hôi thắp đèn ở cửa hàng Hộp Tác Xã mua bán giá 5 đồng/ lít (Được mua năm lít/ tháng), nếu nhu cầu gia đình chỉ xài ba lít, đem bán bớt hai lít ra chợ đen thì được 10 đồng/ lít. Ngày nay mọi hàng hóa như gạo, xăng, xe đạp...đều cùng một giá, nhưng đất đai còn 2 giá (Giá nhà nước và giá thị trường). Điều nầy giống như hai chiếc máy bay chiến đấu đang phối hợp nha chống kẻ thù nhưng một chiếc sản xuất từ Nga và một chiếc từ Mỹ , hai chiếc sẽ có thông số kỹ thuật theo hệ khác nhau, gây ra khó khăn khi phối hợp chiến đấu - Vn nên bê về cách quản lý đất đai của các nước Bắc Âu , họ là nước tư bản nhưng có khuynh hướng xhcn cao . Sau đó xem xét điểm nào có thể áp dụng ở vn, như thế sẽ nhanh nhất.
bạn nói rất chuẩn về các nước bắc âu, họ hội tụ rất nhiều yếu tố để tiến lên 1 xã hội không tưởng nhưng cũng không thể nào lên nổi, vẫn mãi mãi trong trạng thái cố lên thôi.
@@tiemcual.i.n5352 vì tiến tới là điều không thể, giống như điều kiện lí tưởng trong vật lí vậy đó khi ng ta đề cập đến điều kiện lí tưởng là biết nó không thể xảy ra ở thực tại rồi.
Xuất bản cái video là lãi suất bắt đầu giảm 4 lần liên tiếp=)). Thực ra cũng không ai ngờ được khi fed đang tăng lãi suất thì Việt Nam lại có thể giảm lãi suất tận 4 lần
Kinh tế đang dấu hiệu suy thoái, nhà nước đang thắc chặt về luật cho bds, thuế tăng nên , chỉ có bất lợi cho bds . Nên bds khó phục hồi nếu nhà nước không can thiệp. Tài chính quý 1 giảm sút, doanh nghiệp phá sản từ đầu năm đến giờ tăng lên. 😂. Chỉ là khởi đầu, kinh tế sắp tới càng khó khăn nữa
Làm clip có tâm quá ạ, mình là người theo khối ngành xã hội, mấy cái kinh tế kiến thức bằng 0, nhưng vdo này lại dễ hiểu với mình. Cuối cùng mình thấy, như người Hoa ở khu Chợ Lớn là có quan điểm tốt nhất về dùng tiền, toàn nhà sập xệ hồi giải phóng, nhưng đảm bảo ai cũng có của ăn của để, có 2 xài 1, đầu tư vào sức khỏe, còn mấy cái khoe mẽ, hào nhoáng không nên là ưu tiên.
Mong team Cú làm về case TP của Bitexco ( Mã SGL ) đang vỡ lô và quỵt lãi của 4400 nhà đầu tư nhỏ lẻ, đang là case đầu tiên phải xử lý TSDB ( chưa từng có tiền lệ )
E thấy phân tích của a rất chuẩn nhưng theo quan điểm cá nhân giai đoạn này mua bđs thì chưa nhưng nếu mua cổ các công ty bđs uy tín trong năm 2023 cho dài hạn thì có thể mua nhưng đừng all in và magin là dc cứ mua từ từ
Tóm lại bđs chỉ là nhất thời thoy sẽ có lúc lụi tàn vì giá đâu lên hoài dc , một nên KT bềnh vững là phải sảng xuất và xuất khẩu , khoa học công nghệ chứ ba cái đất mua đi bán lại ko tạo ra dc cái gì thì cái đó chỉ là giàu ảo mà thoy khá buồn cho nên KT VN
giờ giá nhà vẫn ngáo. vì ng ta lỡ đu đỉnh giai đoạn 2021. nhà 4x8 mà bán 30 tỷ sợ thật. Chẳng giải thích nổi tiền thuê thì thấp nguồn thu lẹt đẹt mà giá nhà mua lại cao thế biết bao giờ lấy lại vốn
Cái này quá khó! Vì đến ngay cả Hàn và Nhật vẫn loay hoay với chuyện này! Nền kinh tế vẫn phát triển thì những tài sản giá trị cao vẫn cứ tăng giá thôi! Có lẽ chỉ có bất động sản vùng ven, thưa dân bị thổi giá và bất động sản cực cao cấp sẽ cắm đầu xuống
@@nghiaduong6594 ko phải là khó và lay hoay đâu bạn, căn bản thì là có người cố tình làm ra, trên khắp thế giới điều bị tình trạng này và nó chính xác là cách kiếm tiền của các nhóm siêu giàu tai to mặt lớn. Họ ko bị ảnh hưởng gì đâu, khủng hoảng nào xảy ra thì họ chỉ việc phong tỏa tài sản ngồi đợi thời cơ khác hoặc xem xét các cách khác để tiếp tục làm giàu từ khủng hoảng. Đại dịch vừa rồi giới siêu giàu ko bị ảnh hưởng gì, thậm chí còn kiếm nhiều hơn từ các dịch vụ y tế và vaccin.
Thị trường nhà đất sụp đổ kèm theo là thị trường tài chính sụp đổ, kinh tế suy thoái, lúc đó việc làm thu hẹp, thất nghiệp tràn lan, cơm còn chẳng có mà ăn chứ ở đó mà mua nhà.
Cú làm thông tin rất hay. Rất dễ hiểu. Nhưng Chính Phủ Việt Nam năm nay điều hành kinh tế quá xuất sắc. Việt Nam ngược trend với thế giới do những chính sách phòng thủ covid từ trước của Việt Nam. Thế giới chưa biết đáy ở đâu thì Việt Nam có vẻ bắt đầu đi lên. Giá bất động sản sẽ không giảm😂😂😂 chỉ là ra thêm phân khúc cho người bình dân😅😅😅
Chừng nào dân đi phụ hồ, chạy xe ôm kiếm đc 50tr tháng, thì đất tăng trở lại. Còn cứ 5tr tháng thì dẹp bỏ. 10 năm trước lương 5tr, đất 500tr, 10 năm sau lương 6tr, đất 3tỷ. Có đất cứ ôm đi, ôm kỷ vào. Chả ai có tiền mua đâu
@@tuananhnguyen9553 mày thổi lên đi rồi mua bán với nhau. Dân ko mua, con lại bọn tham nhũng với doanh nhân mua đó. Tranh thủ mua đi, đất giờ đầy ra đó kìa, mua hết đi. Dân đen bọn tau 10 năm nữa ko mua đất rồi đấy, có khi 2 chục năm nữa. Nhà ở với bố mẹ đc rồi, ko quan tâm
lý tưởng là bds giảm giá về mức phục vụ đa số ng dân , khi mọi người có tổ ấm của mình. chắc phải giảm 50% giá hiện tại. Cơ mà neu giá giảm thêm 10%, tầng lớp giàu có lại nhảy vào găm, đẩy giá lên ngay
Bây giờ lãi đã hạ về bằng lúc dịch,đầu tư công dk triển khai nhiều,ck cũng phục hồi dòng tiền bắt đầu nhiêu hơn,nhưng bds vẫn chết im lìm,cú giải thích đi,
Dòng tiền vào bds vẫn đang bị siết, luật bds vẫn chưa thông qua thì ndt thận trọng là đúng còn gì. Cứ chờ lãi suất của mỹ hạ rồi tính, chính phủ vn k thể gồng mãi dc đâu.
Nhiềi dẫn chứng hay nhưng 2 quả kết luận thì sai hết 1, Lãi suất 2023 sẽ tiếp tục tăng và k có dấu hiệu dừng --> sau clip lãi suất giảm còn thấp hơn trước đại dịch 2, Giá nhà sẽ còn giảm tiếp nhưng thực tế lúc Cú làm clip thì giá bds đang đáy nhất và từ đó tới giờ tăng k ngừng ( 20-50% từ lúc làm clip... ) Ai nghe theo trần chừ k mua nhà thì giờ k mua nổi và sẽ tiếp tục không mua đc ...
Người mua F0 thật ra đều là đầu cơ chứ có nhu cầu mua ở đâu. Đến lúc người cần mua ở là F2 thì giá nhà đã x3 lần, người mua đầu cơ F1 thì chả chịu bán lỗ phải muốn có lời lại x2 giá nhà lên rồi bđs thì để trống trong khi nó lại quá sức mua của người cần mua thật sự. Nên áp thêm giá trần bđs từ lúc triển khai dự án đến lúc bán không được vượt quá bao nhiêu phần trăm đó. Chứ cứ để nhà đầu cơ thổi giá liên tục thì chỉ có suy thoái kinh tế mà thôi. BĐS ko đem lại bất kì giá trị thặng dư nào cho xã hội, chỉ là tài sản tích lũy đảm bảo nhưng lại rủi ro cao hơn vàng vì thanh khoản thấp hơn đáng kể, chỉ thích hợp với người thừa tiền trong khi 90% dân VN thu nhập trung bình 10tr tháng thì bán cái căn studio nhỏ xíu thôi cũng hơn 1 tỷ thì làm khi nào mới trả hết chưa kể đến phải sinh con đẻ cái. Nói chung là quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở chưa hoàn thiện còn quá nhiều lỗ hổng để đám khôn lõi lách vào đó thổi phồng giá trị thực của nhà đất sớm muộn gì không siết chặt cũng vỡ bong bóng bđs như bên TQ thôi.
Anh em nào muốn bắt đầu với việc đầu tư chứng khoán bằng phương pháp của Cú thì tham khảo khoá học ở đây nhé: facebook.com/CuThongThai.VNInvestor/photos/pb.100063785753530.-2207520000./1035768923676564/?type=3
Với cương vị là 1 người trẻ startup thì mình luôn muốn giá đất đi xuống và bình ổn đúng với giá trị thực của nó. Người cần đất (khởi nghiệp trẻ) thì không đủ tiền thuê đất, người có đất thì tràn lan nhưng không cho thuê giá rẻ.
Mà kinh tế của một đất nước có hùng mạnh hay không là phải có sản xuất, phải tạo ra nhiều giá trị gia tăng, xuất khẩu để đem USD về,... Nhưng mới khởi nghiệp mà trả chục triệu, trăm triệu mỗi tháng tiền thuê mặt bằng thì còn khởi nghiệp gì nữa nếu vốn mỏng.
Tất nhiên để tránh việc vỡ bong bóng BĐS (vỡ thì hàng trăm nghìn hàng triệu người thất nghiệp -> bóp thắt chi tiêu -> doanh nghiệp không bán được hàng -> lỗ -> sa thải nhân viên -> thất nghiệp... ) thì phải có chính sách mềm mỏng từ từ, không được mạnh tay quá nhưng cũng phải cho mọi người biết rằng giá đất sẽ không còn được đẩy như ngày xưa nữa. Và mình đang thấy nhà nước đang cố gắng làm điều đó
Cho nên theo dự đoán của mình trong nhiều năm tới giá đất sẽ giảm dần. Vì đất là thứ bán qua bán lại tiền từ túi người này sang túi người khác, không tạo ra giá trị gia tăng. Mà không tạo giá trị gia tăng thì nguồn tiền trong nước không tăng -> nhà nước suy yếu. Ví dụ mua 1 quả cam 5k, mang về thuê mặt bằng, máy móc, nhân công tốn thêm 3k, bán cho Mỹ giá xuất xưởng 10k. Vậy chúng ta đã tạo ra giá trị từ quả cam 5k thành 10k là 5k. Trong đó 2k lợi nhuận và 3k tạo công ăn việc làm cho doanh nghiệp khác và người dân -> DÂN GIÀU NƯỚC MẠNH. ❤
Cảm ơn những chia sẻ của bạn 😊
Đúng là giá đất và giá thuê khá cao. Tuy nhiên nếu b đã làm Startup rồi thì bạn phải biết cân đối tài chính, không thế vin vào giá đất được. Kinh doanh sản xuất còn rất nhiều chi phí, nếu b không cân đối được thì sẽ còn rất nhiều chi phí khác bạn cũng sẽ kêu nó tăng. Tới đây sẽ định danh và đánh thuế bất động sản. Không phải ngày 1 ngày 2 nhưng đất nước chủ trương giảm giá BDS trong thời gian tới.
@@vanphu2199 chưa đủ hiểu biết đâu
sắp tới thông qua luật đất đai, đấu giá đất hay có bảng giá đất hàng năm thì mình nghĩ mặt bằng giá đất sẽ tăng lên so với thời điểm hiện tại, quá khó để giảm giá đất
Đa số những người làm kinh doanh đều di vay tiền để làm. Thì rất khó để giá đất rẻ như b nói. Để đc vậy thì phải có lãi để trả lãi
Những video như thế này nói thật là siêu bổ ích với những bạn học cấp 3 giống như em. Chúc team của Cú thông thái ngày càng phát triển thêm nhé ! Hơn nữa các anh chị Cú thông thái nghĩ gì về bất động sản nông nghiệp năm 2023 và xu hướng sắp tới sẽ như thế nào- điều mà rất ít người quan tâm ạ
Giỏi quá. Cấp 3 Cú toàn chơi game chứ ko đi xem video Tài chính như em đâu.
BĐS công nghiệp ở Việt Nam thì vẫn rất tiềm năng do xu hướng chuyển dịch nhà máy sang Việt Nam, chính sách hỗ trợ tốt. Nhược điểm là hạ tầng còn kém, chi phí vận chuyển cao, chính sách quy hoạch chưa đủ mạnh. Còn cụ thể phải vào từng case mới phân tích thêm được
@@CuThongThai em cảm ơn team nhiềuuu 😳
Lo học đi đừng dính tới đầu tư gì cả.
Không phải em ấy đang học đấy sao
@@onggiao6868 vào trường mới gọi là học hả ba
Nền kinh tế và bất động sản chỉ ở giai đoạn sơ khởi nên còn nhiều dư địa để phát triển là quan niệm tích cực sai lầm. Thứ nhất, kinh tế Việt Nam có độ mở cao, nên việc lựa chọn khu vực hợp tác kinh tế, chính sách học hỏi, hệ thống vốn sản xuất vốn tín dụng, điều chỉnh tỉ giá và kiểm soát lạm phát sẽ là những yếu tố quyết định vn thắng hay thua trong cuộc đua thương mại toàn cầu. Vì vậy, sự non trẻ thiếu kinh nghiệm về mặt vi mô có thể thể tạo dư địa cho một vài cá nhân nhưng là một bất lợi nghiêm trọng với kinh tế vĩ mô. Bằng chứng là thị trường trái phiếu, chứng khoán mới chỉ sơ khởi ở VN mà đã và đang nằm trong trạng thái chết lâm sàng vì đánh mất đi yếu tố cốt lõi trong tài chính, “tín-dụng”. Về phần bđs, nhà Vn xây bằng cát và bê tông là 2 nguồn vật liệu không thể tái tạo được. Nhất là cát phục vụ công trình hiện tại đã cạn kiệt. Hiện tại hệ thống hạ tầng miền tây nam bộ phải dùng cát biển để xây, điều đó không chỉ làm mặn hoá đất trồng, tăng nguy cơ xói mòn mà chất lượng công trình có cát biển cũng k bền vững do muối biển làm mòn thép. Chưa kể quy hoạch, sai phạm xây rồi đập hay hoang hoá tràn lan làm nguồn tài nguyên xây dựng vốn đã hạn hẹp cần phải tiết kiệm lại rơi vào lãng phí. Chưa kể trị trường lao động Vn đã qua thời điểm vàng, dân số đang già hoá, thực phẩm bẩn bệnh tật, lạm dụng kháng sinh tiềm ẩn nhiều dịch bệnh trong tương lai, biến đổi khí hậu toàn cầu, thiếu hụt nhân sự, lao động có trình độ, cải tổ bộ máy hành chính, nông nghiệp lạc hậu, khôi phục niềm tin ngành tài chính và hàng loạt vấn đề khác vẫn còn đang bõ ngõ chưa có hướng giải quyết xác đáng. Hi vọng mọi người cùng nhau thắt chạt chi tiêu, hạn chế rượu bia thuốc cờ bạc tu chí học tập làm ăn, đừng nghĩ kiếm tiền dễ thời điểm này 100% sẽ bi lùa gà.
cảm ơn Duy Bao, chưa biết đoạn trên đúng sai thế nào nhưng câu cuối cùng "trí" lắm. mọi người đừng mong kiếm tiền lúc này. kinh tế lúc xuống khác có lúc lên , vài đợt phong ba còn chưa hết đời đâu , cơ hội luôn có , các bạn nào còn trẻ tu chí , nâng cao bản thân rồi thành quả sẽ tới. Muốn giàu nhanh là một suy nghĩ rất nguy hiểm.
@@MrAtoniblue mới all in cổ phiếu xong 😂
@@omnipotent9919 ko phán xét quyết định của bạn nhưng theo kinh nghiệm bản thân thì ko nên allin cái gì hết . tùy khẩu vị rủi ro nhưng nên chia vốn ra , đàu tư kiểu tất tay rất mạo hiểm , đc cả 5-7 lần mà mát một lần thôi thì rất mệt mỏi .
Cũng như canh bạc và may rủi
Ai canh thời điểm tốt có trí và có thời thì chắc hẳn sẽ lên
Còn ai cứ ngóng chờ tiền trên trời rơi xuống thì cứ ngồi chờ thôi 😂
😅😅😅😅😊😊😅😅😅😅😅😅
Em đã thường xuyên xem đi xem lại video này khá nhiều lần, mặc dù video đã có gần 1 năm, thích anh phân tích với các chỉ số và số liệu cụ thể rõ ràng. Rất muốn anh Cú làm 1 video nữa chia sẻ góc nhìn hiện tại về thị trường bất động sản sau 1 năm với những thay đổi về lãi suất, luật, trái phiếu,... Em nghĩ hiện tại rất nhiều người băn khoăn về việc mua nhà để ở hoặc đầu tư ở thời điểm này. Cảm ơn anh !
😊😊
Mua đi - mua ngay ! Vì các NÃNH ĐẠO NN còn kẹt nhiều vilas ( thậm chí có 100-200 căn ) . Họ làm , sửa nuật DĐ 2024 ko giảm đâu mà sang tháng 05/2023 lại lên giá X6-X10 giá trị . A lô - A nhô mua nhà ngay giờ có giá DẺ .
xem clip này có động lực hơn hẳn, chứ lương mình 30tr 1 tháng mà thấy mua nhà sao xa xôi quá, tại mình là con gái chỉ biết làm và tiết kiệm chứ ko có thu nhập thụ động
Lương 30tr con gái là thuộc nhóm thu nhập khá rồi. Mình lập KH Tài chính cá nhân chi tiết để chuẩn bị cho tương lai nhé 😘
Là một người sáng tạo nội dung về tài chính, khi nghe video của bạn, mình thấy bạn nói rất hay. Dễ hiểu, ví dụ rõ ràng, sinh động, đầy đủ yếu tố một nội dung chia sẻ kiến thức cần có. Mong bạn sẽ có thêm nhiều nội dung chất lượng để chia sẻ với mọi người. Mong rằng nếu có cơ hội, mình có thể được hợp tác với bạn trong tương lai.
Cảm ơn bạn đã theo dõi và ủng hộ Cú. Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Xem từ 2022 đến 2023 thấy Cú phân tích hay dễ hiểu, không biết sắp tới Cú ra video phân tích thị trường BĐS 2024 chưa khi mà hôm qua PTTuong và TTuong đang kêu gọi các doanh nghiệp BDS để tháo gỡ nút thắt. Liệu các nhà đầu tư bds có chịu gg nhà, chung cư cho người có thu nhập vừa và thấp không ?
Tân Hoành Minh, FLC chỉ là cái tên ko có gã này thì gã khác, bđs đạt đỉnh rồi lại khủng hoảng, rồi phục hồi và đạt đỉnh, dù giai đoạn nào thì ngân hàng vẫn thu tiền đều đều.
Khủng hoảng bđs đâu phải lần đầu
Theo quan điểm của mình:
- Chỉ khi nào ngân hàng nhà nước bắt đầu rót tiền cho các bên như Novaland để họ có tiền đáo hạn nợ, vì trên thực tế số tiền vay của ngân hàng là thế chấp từ các dự án, và dựa vào định giá của dự án để vay, nên nếu giảm bây giờ thì giá định trước đó cũng sẽ giảm và bên Novaland cần đắp tiền vào.
- Khi giá giảm đến mưc đa số người mua có thể mua được thì thị trường mới bắt đầu ấm lên, nhu cầu tăng lên thì lúc đó mới tạo được làn sóng nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở quay lại với thị trường, còn hiện tại mọi thứ như vòng lặp vô hạn, và nếu nhà nước ko gỡ nút thắt thì doanh nghiệp bds là người chết đầu tiên
- Nhìn bất lợi cho doanh nghiệp tuy nhiên đây là thuận lợi cho người dân, nếu giá bds giảm thì họ mới có cơ hội tiếp cận được với ước mơ có 1 căn nhà của mình
Trong video cũng có nói. Đợt trc bọn bds nó đòi nhà nước cứu. Giống với việc người dân là chủ nợ của chính mình. B ko thấy sai sai ah? Còn việc bds giảm thì ko có chuyện đấy đâu
Thực sự cũng chỉ biết đến cú trong khoảng thời gian cuối cấp 3 này vì đã đậu đại học và có mong muốn đặt chân vào giới đầu tư từ sớm, thì những video của cú nó rất dễ hiểu kể cả với những người mới bắt đầu như em, nó cho cá nhân em một cái nhìn bao quát về nhiều vấn đề trong thị trường kinh tế thời điểm bấp bênh như thế này, những clip của kênh làm ra rất bổ ích nên mong anh chị ê kíp của kênh lấy những lời khen làm động lực thúc đẩy bản thân ra thêm nhiều clip hơn trong tương lai
Đầu tư sớm cỡ tuổi em là ăn hành đó. Không phải cứ xem clip ngta nói này kia là dc đâu. Để tiền đó mà ăn học ăn chơi đi em.
Em nên học từ kênh tài chính kinh doanh và Thái Phạm. Kênh này cho người từng trãi đầu tư thôi.
@@onggiao6868 ăn hành lúc ít tiền vẫn hơn mấy ông già rồi tiền to mất nhiều :)) tranh thủ lúc nghèo mà tìm hiểu chứ giàu rồi mất tiền nhiều thôi
cuối cấp 3 thì vô đại học lo học rồi biết cách kiếm tiền rồi hãy đầu tư. Tính đặt chân vào giới đầu tư sớm nữa hả !
Những video của cú rất hay và bổ ích, có phân tích đầu tư content chứ không phải thuộc dạng content mì ăn liền như cái kênh Bóc phốt tài chính, nói thì toàn tiêu cực, lèo lái dư luận y như mấy kênh phản động khi nói về vấn đề BDS này, ý kiến cá nhân của mình. Thực sự video rất cuốn
Cảm ơn bạn nhiều 🫶🫶🫶
Bạn có thể giới thiệu cho mình những kênh hay mà bạn biết ko. ❤
Cảm ơn bạn
Phân tích rất chuẩn cảm ơn em đã chia sẻ kiến thức bổ ích cho mọi người biết được, không bị lùa gà..
Bác e, hồi COVID tầm 2019 đổ lại đến 2022. Bác cx kinh doanh bên BĐS, phất! Rất phất, tiền vào như đc mùa nước.
Nhưng từ giữa 2023, bác thông báo vỡ nợ. Mọi thứ quay đầu hết, rất khó khăn. Chưa kể bác k phải là nhà đầu tư, kinh doanh chuyên nghiệp
Cảm ơn Cú Thông Thái nhé. Bạn thật tâm huyết khi đầu tư thời gian làm một video phân tích đầy đủ về tình hình bất động sản hiện nay.
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
mình nghĩ nên cho BDS tự bơi sống, ngân hàng nên cố gắng siết nợ thu hồi vốn với càng doanh nghiệp BDS không có năng lực hay hết khả năng chi trả. Sau đó xoay chuyển cục diện nên kinh tế theo hướng công nghiệp hóa phát triển các ngành công nghệ lõi hay công nghiệp nặng thay vì để BDS và các ngành dịch vụ chiếm tỉ trọng nền KT quá cao như những năm trước. theo mình đánh giá BDS là 1 ngành mà nó không mang lại nhiều lợi ích kinh tế to lớn cho đất nước nên tốt nhất dẹp càng nhanh càng tốt, để người nghèo còn có nhà mà ở đất nước có 1 nền KT có thể đem ngoại tệ về nhiều
Để ngân hàng siết mạnh, doanh nghiệp ôm dự án chịu ko nổi thì bán lại hết cho ngân hàng trừ nợ. Rồi ngân hàng bán lại giá rẻ cho dân. Như vậy quá có lợi cho người dân và giá nhà trở về đúng với giá trị của nó không bị thổi phồng nữa. Nói chung cứ siết mấy thẳng bđs này khi nào giá nhà còn lại chừng 800 900tr 1tỷ 1 căn duy trì chừng 5 10 năm thì người dân ai cũng có nhà ở
Vấn đề hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều là sân sau của quan chức.
@@trungnguyen-te4rj ông này nói chuẩn rồi. mấy doanh nghiệp nhà nước nó có rất nhiều cổ phiếu trong bds. bong bóng bds mà vỡ là kéo theo nhiều ngành đấy.
Bạn nói chuẩn quá, chuẩn thế này thì ai sẽ là thằng ngu để xây lên những công trình cho dân hưởng thụ 😏😏
Thật. Quá nhiều hệ lụy xấu kéo theo các ngành sản xuất đi xuống. Ai làm ngành xây dựng mới biết làm nhà vin khổ thế nào, việc thì dí tiến độ sát đít, hợp đồng thì toàn hợp đồng nợ. Mình làm smart home cũng chán vào lắp thiết bị thông minh trong khu vinhome rồi. Chủ nhà gọi thì lắp chứ chủ thầu thì báo hết hàng luôn. Với cả khi giá bds xuống thì các doanh nghiệp sản xuất mới có đất dụng võ. Chứ cứ để dây chuyền ở thủ đức xong kho ở tân bình, văn phòng lại ở quận 8 thì chi phí vận chuyển phình to đội giá sản phẩm lên 10% rồi. Nhà chung cư giảm giá nhiều ng mua hơn thì ngân hàng và doanh nghiệp xây dựng, điện nước, thiết bị, nội thất càng khoẻ hơn vì nhiều khách, còn bọn cò thì kệ mẹ nó, để chúng nó đi xách vữa mà trả nợ cho biết mùi
Rất thích kênh của Cú. Kiến thức sâu, trình bày dễ hiểu, và đặc biệt là giọng rất dễ nghe :))) Keep up the good works!
Cảm ơn bạn. Hy vọng là những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn nhé 😁
Biết là mọi thứ đã xảy ra rồi (đoán trước mới là khó), bds xuống ròi, nhưng phân tích lập luận của bác Cú phải nói là hết sức uyên thâm, kiến thức sâu rộng
Cám ơn bác Cú, quá xứng đáng để subscribe
Phân tích sâu, luận điểm rõ ràng, cảm ơn bạn
Quá chán, nhu cầu ở nhiều nhưng dân thì không có kinh tế để mà mua. Dân bđs thì lấy tiền mua mảnh khác rồi đề giá lên. Giàu thì giàu hơn nghèo thì mãi thế
hay quá, thông tin có chiều sâu và có đầu tư
😊😊
Đây có lẽ là video sẽ giúp kênh lên sub rất nhanh. Ví đánh đúng cái dân chúng đang quan tâm là cái nhà cái đất. Trình bày chỉn chu thế này chắc có lẽ là 1 nhóm nhiều người chứ ko hẳn là kênh 1 người.
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn nhé ^^
Rất hay, ủng hộ Cú làm thêm những clip phân tích sâu hơn về bất động sản
Like&share video cho Cú nhé ^^
- Điều hành về đất đai ở vn có một số vấn đề khó khăn vì đường lối xhcn thì đất đai thuộc toàn dân, còn điều hành thì theo cơ chế thị trường ( Nhà đầu tư đền bù cho dân theo giá nhà nước , nhưng xây nhà đô thị sinh thái thì bán theo giá thị trường. Chênh lệch giữa hai giá khoản năm lần. Vì thế đa số các tỉ phú đôla vn đi lên từ đất). Thời bao cấp 1980 thì mọi hàng hóa đều có 2 giá: giá nhà nước và giá chợ đen. Ví dụ mua dầu hôi thắp đèn ở cửa hàng Hộp Tác Xã mua bán giá 5 đồng/ lít (Được mua năm lít/ tháng), nếu nhu cầu gia đình chỉ xài ba lít, đem bán bớt hai lít ra chợ đen thì được 10 đồng/ lít. Ngày nay mọi hàng hóa như gạo, xăng, xe đạp...đều cùng một giá, nhưng đất đai còn 2 giá (Giá nhà nước và giá thị trường). Điều nầy giống như hai chiếc máy bay chiến đấu đang phối hợp nha chống kẻ thù nhưng một chiếc sản xuất từ Nga và một chiếc từ Mỹ , hai chiếc sẽ có thông số kỹ thuật theo hệ khác nhau, gây ra khó khăn khi phối hợp chiến đấu
- Vn nên bê về cách quản lý đất đai của các nước Bắc Âu , họ là nước tư bản nhưng có khuynh hướng xhcn cao . Sau đó xem xét điểm nào có thể áp dụng ở vn, như thế sẽ nhanh nhất.
bạn nói rất chuẩn về các nước bắc âu, họ hội tụ rất nhiều yếu tố để tiến lên 1 xã hội không tưởng nhưng cũng không thể nào lên nổi, vẫn mãi mãi trong trạng thái cố lên thôi.
@@tiemcual.i.n5352 vì tiến tới là điều không thể, giống như điều kiện lí tưởng trong vật lí vậy đó khi ng ta đề cập đến điều kiện lí tưởng là biết nó không thể xảy ra ở thực tại rồi.
Xuất bản cái video là lãi suất bắt đầu giảm 4 lần liên tiếp=)). Thực ra cũng không ai ngờ được khi fed đang tăng lãi suất thì Việt Nam lại có thể giảm lãi suất tận 4 lần
Kinh tế đang dấu hiệu suy thoái, nhà nước đang thắc chặt về luật cho bds, thuế tăng nên , chỉ có bất lợi cho bds . Nên bds khó phục hồi nếu nhà nước không can thiệp. Tài chính quý 1 giảm sút, doanh nghiệp phá sản từ đầu năm đến giờ tăng lên. 😂. Chỉ là khởi đầu, kinh tế sắp tới càng khó khăn nữa
Cảm ơn a Cú lắm, a Cú dạy rất hay
Chúc a năm mới luôn khỏe để dạy cho bà con
🥰🥰
anh cú làm video này hay quá, em cảm ơn anh nhiều
😁😁
Làm clip có tâm quá ạ, mình là người theo khối ngành xã hội, mấy cái kinh tế kiến thức bằng 0, nhưng vdo này lại dễ hiểu với mình.
Cuối cùng mình thấy, như người Hoa ở khu Chợ Lớn là có quan điểm tốt nhất về dùng tiền, toàn nhà sập xệ hồi giải phóng, nhưng đảm bảo ai cũng có của ăn của để, có 2 xài 1, đầu tư vào sức khỏe, còn mấy cái khoe mẽ, hào nhoáng không nên là ưu tiên.
Ngành xh thì nên làm công ăn lương thoii đừng dính tới đầu tư này kia sẽ ăn trái đắng đấy e
Rất hay. Mình học dc rất nhiều điều. Cám ơn cú
Kênh Cú thông thái là một trong những kênh TH-cam mình thích nhất vì phân tích logic & bổ ích cho người xem ! ❤
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với em ^^
@@CuThongThai 🥰🥰🥰
Chia sẻ mạnh cho các youtube làm về bđs thời gian này để cho bđs giảm tới mức mọi người đều có thể mua bđs phù hợp
giá sẽ lao dốc như cp thôi, chứ yếu tố nào làm cho bds giữ giá mà lên được. cp lao dốc mà BDS cứ đòi lãi, đi ngc quy luật thì sẽ gây ra thảm họa
Mong team Cú làm về case TP của Bitexco ( Mã SGL ) đang vỡ lô và quỵt lãi của 4400 nhà đầu tư nhỏ lẻ, đang là case đầu tiên phải xử lý TSDB ( chưa từng có tiền lệ )
Năm 2024 bất động sản tăng mạnh và đều luôn rồi
E thấy phân tích của a rất chuẩn nhưng theo quan điểm cá nhân giai đoạn này mua bđs thì chưa nhưng nếu mua cổ các công ty bđs uy tín trong năm 2023 cho dài hạn thì có thể mua nhưng đừng all in và magin là dc cứ mua từ từ
mình ở long biên giá cc giá rẻ tăng 15% từ đầu 2023
Coi video của anh Cú bổ sung và rà soát lại được kiến thức. Nghe giọng như BTV chuyên nghiệp luôn. Mong nhiều video hơn từ anh. Cảm ơn anh Cú
Cảm ơn em, hy vọng là những chia sẻ của Cú sẽ hữu ích với em☺️
Đây mới là chuyên gia giỏi, nhưng đây lại là cảnh báo, báo động muộn...cảnh báo này sẽ lập lại sao 30 năm nữa
video xịn thực sự, chất lượng lẫn thông tin
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ hữu ích với bạn 😁
Tóm lại bđs chỉ là nhất thời thoy sẽ có lúc lụi tàn vì giá đâu lên hoài dc , một nên KT bềnh vững là phải sảng xuất và xuất khẩu , khoa học công nghệ chứ ba cái đất mua đi bán lại ko tạo ra dc cái gì thì cái đó chỉ là giàu ảo mà thoy khá buồn cho nên KT VN
Nội dung hay, dẫn chứng cụ thể, video và ảnh thì chỉn chu, giọng lồng cũng hay và bánh cuốn nữa
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
nên có những giai đoạn này để lọc lại sản phẩm, nhà đầu tư, chủ đầu tư, chính sách để tham gia cuộc chơi mới. Mong cuộc chơi mới không phải NOXH.
Hay, hữu ích nhưng sự thật thì mất lòng! So với giá cho thuê thì nhà đất đã đắt tới mức vô lý!
giờ giá nhà vẫn ngáo. vì ng ta lỡ đu đỉnh giai đoạn 2021. nhà 4x8 mà bán 30 tỷ sợ thật. Chẳng giải thích nổi tiền thuê thì thấp nguồn thu lẹt đẹt mà giá nhà mua lại cao thế biết bao giờ lấy lại vốn
Rất muốn BĐS nhà ở về đúng giá trị của nó là dùng để ở chứ không phải là món hàng kinh doanh
Cái này quá khó! Vì đến ngay cả Hàn và Nhật vẫn loay hoay với chuyện này! Nền kinh tế vẫn phát triển thì những tài sản giá trị cao vẫn cứ tăng giá thôi! Có lẽ chỉ có bất động sản vùng ven, thưa dân bị thổi giá và bất động sản cực cao cấp sẽ cắm đầu xuống
Mơ mộng hão huyền
khó lắm kể cả mấy nước phát triển, khủng hoảng kinh tế vỡ bong bóng bđs mấy lần rồi mà nhà đất vẫn tăng ầm ầm lại thôi
@@nghiaduong6594 ko phải là khó và lay hoay đâu bạn, căn bản thì là có người cố tình làm ra, trên khắp thế giới điều bị tình trạng này và nó chính xác là cách kiếm tiền của các nhóm siêu giàu tai to mặt lớn. Họ ko bị ảnh hưởng gì đâu, khủng hoảng nào xảy ra thì họ chỉ việc phong tỏa tài sản ngồi đợi thời cơ khác hoặc xem xét các cách khác để tiếp tục làm giàu từ khủng hoảng. Đại dịch vừa rồi giới siêu giàu ko bị ảnh hưởng gì, thậm chí còn kiếm nhiều hơn từ các dịch vụ y tế và vaccin.
Một video quá bổ ích, cảm ơn bạn nhiều ạ.
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Cầu cho thị trường nhà đất sụp đổ để tôi còn mua được nahf
😅😅
chắc h lại x2 rồi sao ấy bác ạ
Thị trường nhà đất sụp đổ kèm theo là thị trường tài chính sụp đổ, kinh tế suy thoái, lúc đó việc làm thu hẹp, thất nghiệp tràn lan, cơm còn chẳng có mà ăn chứ ở đó mà mua nhà.
Rất hay. Nội dung bổ ích, giọng nói lại truyền cảm nữa mới yêu chứ.
2024 quá choáng váng với giá nhà anh cú ạ
Nội dung hay ngắn gọn, lấy về làm tài liệu. thank
Rất thích xem video kiến thức, phân tích có dẫn chứng cụ thể như này
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Videos tổng hợp hay quá
hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Video của anh vẫn là đỉnh ❤ rất sát sườn và đầy đủ
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với em ^^
Trái phiếu doanh nghiệp, TTCK, lãi suất ngân hàng
BÀI PHẠN TÍCH NÀY HAY
Hy vọng Cú làm một video update 2024 với Luật Đất Đai mới
Bài phân tích hay và bổ ích quá, Cảm ơn Cú nhiều,
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với em ^^
Cảm ơn ad đã chia sẻ kiến thức
Cú làm thông tin rất hay. Rất dễ hiểu. Nhưng Chính Phủ Việt Nam năm nay điều hành kinh tế quá xuất sắc. Việt Nam ngược trend với thế giới do những chính sách phòng thủ covid từ trước của Việt Nam. Thế giới chưa biết đáy ở đâu thì Việt Nam có vẻ bắt đầu đi lên. Giá bất động sản sẽ không giảm😂😂😂 chỉ là ra thêm phân khúc cho người bình dân😅😅😅
😘
Rất hay, nhưng chắc mình phải xem 2-3 lần nữa để thấm hơn. Muốn học hỏi thêm về bđs thì nên học ở đâu các bạn nhỉ 😊
Ok nhé. Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Anh Cú thật thông thái❤❤❤
cảm ơn anh cú nha, em đang thắc mắc vấn đề này luôn ạ
Mong ad sẽ ra thêm nhiều video bổ ích như này nữa ạ 💐👏👍
Ok nhé ^^
Chừng nào dân đi phụ hồ, chạy xe ôm kiếm đc 50tr tháng, thì đất tăng trở lại. Còn cứ 5tr tháng thì dẹp bỏ. 10 năm trước lương 5tr, đất 500tr, 10 năm sau lương 6tr, đất 3tỷ. Có đất cứ ôm đi, ôm kỷ vào. Chả ai có tiền mua đâu
@@tronglu3232 dốt
@@tuananhnguyen9553 mày thổi lên đi rồi mua bán với nhau. Dân ko mua, con lại bọn tham nhũng với doanh nhân mua đó. Tranh thủ mua đi, đất giờ đầy ra đó kìa, mua hết đi. Dân đen bọn tau 10 năm nữa ko mua đất rồi đấy, có khi 2 chục năm nữa. Nhà ở với bố mẹ đc rồi, ko quan tâm
thông tin của bạn rất tốt và có chiều sâu nhưng bạn có thể tiết chế từ " ĐÚNG KHÔNG Ạ", để thông tin của bạn CHUYÊN NGHIỆP hơn
mình 1 thời vay tiền NH nước ngoài đi mua trái phiếu ăn chênh lệch. may mắn rút ra kịp thời
😯😯
lý tưởng là bds giảm giá về mức phục vụ đa số ng dân , khi mọi người có tổ ấm của mình. chắc phải giảm 50% giá hiện tại. Cơ mà neu giá giảm thêm 10%, tầng lớp giàu có lại nhảy vào găm, đẩy giá lên ngay
giá giảm 50% , bạn mơ hay sao :))
Thổi giả rồi đớp cho lắm vào, h than vãn cái j. Giá đất k tương xứng tốc độ phát triển kt thì chỉ là bong bóng. Tội cho những ng k nhà dc nhà ở
Cảm ơn cú đã chia sẽ về bđs
Cảm ơn Anh vì video💯❤️🔥✝️
Cú làm Video về thị trường BĐS cuối năm 2023 , 2024 với các cập nhật tình hình Lãi suất hạ và các chính sách đã thông thoáng bớt. Cám ơn Cú thông thái
😄 mình sẽ xem xét nhé
Samsung đã chuyển sx S23 sang Ấn Đôj , Nike sang Ấn Độ, ... mệt thật rồi .
Đúng Samsung chuyển dây chuyền S23 sang Ấn Độ
nhưng lại mở trung tâm r&d ở HN
Phân tích còn thiếu 1 điều quan trọng nhất, khủng hoảng kinh tế doanh nghiệp sa thải lao động, người dân mất việc làm tiền đâu mà đầu tư với trả lãi
Rất hay và chi tiết ✔️✔️
Like&share video cho Cú nhé😁
Cảm ơn kênh nhiều vì video í nghĩa ạ
Like&share video cho Cú nhé ^^
Bây giờ lãi đã hạ về bằng lúc dịch,đầu tư công dk triển khai nhiều,ck cũng phục hồi dòng tiền bắt đầu nhiêu hơn,nhưng bds vẫn chết im lìm,cú giải thích đi,
Dòng tiền vào bds vẫn đang bị siết, luật bds vẫn chưa thông qua thì ndt thận trọng là đúng còn gì. Cứ chờ lãi suất của mỹ hạ rồi tính, chính phủ vn k thể gồng mãi dc đâu.
kenh hay qua
Like&share video cho Cú nhé ^^
Kênh hay!!!
Thanks!
Cảm ơn bạn đã theo dõi và ủng hộ Cú. Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
Khi thị trường xấu tin xấu sẽ dày như kiến và ngược lại
Thị trường xấu do phát triển quá lỏng lẻo và bừa bãi nên mới v
Muốn an toàn thì chờ ổn định. Muốn giàu nhanh thì cược tay chân thôi 😂
Nhiềi dẫn chứng hay nhưng 2 quả kết luận thì sai hết
1, Lãi suất 2023 sẽ tiếp tục tăng và k có dấu hiệu dừng --> sau clip lãi suất giảm còn thấp hơn trước đại dịch
2, Giá nhà sẽ còn giảm tiếp nhưng thực tế lúc Cú làm clip thì giá bds đang đáy nhất và từ đó tới giờ tăng k ngừng ( 20-50% từ lúc làm clip... )
Ai nghe theo trần chừ k mua nhà thì giờ k mua nổi và sẽ tiếp tục không mua đc
...
Mua 1 bán 10, cung nhiều hơn cầu, lương thì 3 cọc 3 đồng, có mà tới chết vẫn không có nổi m đất cắm dùi
😅
nghe hết video của cú luôn, rất hay
Hy vọng là những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn 😁
Hay lắm
hay lắm ạ
Like&share video cho Cú nhé😆
phân tích khá hay cú à!
Cảm ơn bạn nhé 😁
Người mua F0 thật ra đều là đầu cơ chứ có nhu cầu mua ở đâu. Đến lúc người cần mua ở là F2 thì giá nhà đã x3 lần, người mua đầu cơ F1 thì chả chịu bán lỗ phải muốn có lời lại x2 giá nhà lên rồi bđs thì để trống trong khi nó lại quá sức mua của người cần mua thật sự. Nên áp thêm giá trần bđs từ lúc triển khai dự án đến lúc bán không được vượt quá bao nhiêu phần trăm đó. Chứ cứ để nhà đầu cơ thổi giá liên tục thì chỉ có suy thoái kinh tế mà thôi. BĐS ko đem lại bất kì giá trị thặng dư nào cho xã hội, chỉ là tài sản tích lũy đảm bảo nhưng lại rủi ro cao hơn vàng vì thanh khoản thấp hơn đáng kể, chỉ thích hợp với người thừa tiền trong khi 90% dân VN thu nhập trung bình 10tr tháng thì bán cái căn studio nhỏ xíu thôi cũng hơn 1 tỷ thì làm khi nào mới trả hết chưa kể đến phải sinh con đẻ cái. Nói chung là quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở chưa hoàn thiện còn quá nhiều lỗ hổng để đám khôn lõi lách vào đó thổi phồng giá trị thực của nhà đất sớm muộn gì không siết chặt cũng vỡ bong bóng bđs như bên TQ thôi.
Y tế,bệnh viện đang khủng hoảng éo họp. Họp cứu bất động sản
Lợi ích nhóm là trên hết...
anh Cú đã trở lại, sắp tới ra video thường xuyên nhé anh
Ok nhé 😁
12/4/2024 tt chung cư nóng sốt coi dc clip này thì cho phép khẳng định đây là chút hồi quang phản chiếu trc khi ngỏm của tt bds
🥹
phân tích chuẩn quá
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ luôn hữu ích với bạn ^^
chốt cấu cuối: chưa phải thời điểm đi săn nhà giá rẻ :)
Tốt
Bds làm mất cân bằng kinh tế .Mong nhà nước điều chỉnh lại .
đây là cơ hội cho ae mua nhà để ở
E mê giọng a quá 😊
😘😘😘
Cảm ơn anh cú đã chia sẻ ❤
Like&share video cho Cú nhé