內地買樓注意，匯款陷阱| 匯款限制| 分析3大匯款途徑| 如何穩妥匯款| 減低滙款風險| 汇款 TT 滙款
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- เผยแพร่เมื่อ 2 พ.ย. 2024
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🔹開發商無預售証賣樓, 大家要小心風險 😨
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阿弥陀佛 you are the best
這位中介說漏了一個風險，透過中介匯款買房，有機出不到紅本（國內房產証），因為會確認買房付款户口和紅本是否一樣，經中介匯款發展商是不經個人户口，會不被承認而拒發房產証，我有朋友試過。不要被騙。
Ka wang 你好，多謝你的分享😊
有些中介公司沒有對換牌照，也沒有與客人簽署相關文件，可能會有所影響，所以選擇中介公司也很重要。
如果中介公司關門大吉,金錢是否完全沒有😢
你好，行業中未有聽過有香港或海外既朋友因中介公司倒閉而無咗筆錢，但因為自行滙款或在沒有牌照的公司滙款到大陸而被凍結就會有，而且近來多咗發生，所以搵一間信譽良好和有滙款牌照的中介公司係買樓首要既考慮！
@@chinahousing中介有滙款牌都會執笠，大拿拿一生積蓄，都係經銀行滙穩陣的，最多問清楚你講果幾個因素🤔
非常有用！👍
多謝您的收睇和留言 😊
你都話找換店會走路，中介公司走路或倒閉咪一樣危險，我寧願麻煩的去銀行滙👍
找換店所以風險高, 因為他們每天都有很多來往的匯款，只要有人要滙錢就會幫他匯到想去的賬戶裡，所以容易碰上不乾淨的資金來源，因而給內地公安凍結。在周轉不來的情況下，可能被迫走路。
而中介公司的匯款非常單一和清晰，當客人決定購房後，就收取客人房款，並只匯人發展商戶口。資金流向係有文件support，而且永由都是由一間法定公司(即中介公司)轉賬至內地地產商，合法合埋，那會有凍結風險呢。
贊同你說銀行匯款很穩妥，但法規所限，所以並不能用來找房款(影片有講解)。
請問如何可住在內地每日去香港上班?
你好, 之前兩個月曾回答了你這個問題。就是如果打算每天到香港上班的，比較就近就是在機場找份工作，交通時間較可接受。要留意金巴來回車費每天也要130港元。
請教有那些中介公司？
請加我哋whatsapp或微信，會詳細send資料給您😊
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我之前買樓時無留意呢樣嘢, 比完訂先知要自己攪汇款, 焗跟個AGENT去旺角兌換店轉錢, 本身話2個鐘D錢到大陸, 點知要第二日先到, 嗰晚瞓唔著嚇餐死!
Cheung Ming 多謝你既分享。如果我遇到你這個情況我都會擔❤️到訓唔到。因為金額唔少，出錯咗真係唔知點追！
你以為到左等於安全？ 如果錢係唔乾淨 比人查到 你買到樓就查封埋你的物業
邊間中介有換錢服務
UncleDamon你好😊！
有關𣾀錢到大陸買樓既詳情，可以直接加我whatsapp，更方便send資料給你參考。
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若計過退休的錢不夠, 可除去灣區退休或等十幾年公屋外請問還有什麼辦法?
你好，唔好意思，這個問題我們解答不了。
唔買可以租樓
如果中介人出问题只是如果,向谁追究?
如果地產中介是來自香港的，可向其公司及地產代理監管局投訴。
買樓過程清楚明白，但賣國內樓宇，賣樓錢如何滙回香港？
Winnie, 你好!
如果想將賣房既錢𣾀番香港，可在國內搵銀行辦理。
辦理匯出境時需要提供以下文件：
1️⃣房屋買賣合同和公證；
2️⃣國土局出具的完稅證明；
3️⃣新舊房產證；
4️⃣領取一份國土局提供的香港人請求的申請表
5️⃣查冊
以上資料交予銀行後，銀行會替你備案，交到政府部門審查，獲批後就可直接𣾀到你香港戶口。
😊 歡迎加我whatsapp了解更多：
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@@chinahousing 謝謝！🙏
怎麼聯繫你呢？
你好😊
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我戶口被凍結，不能轉賬比裝修公司，和國內消費
您好！多謝您的收睇和留言，請問是用了兌換公司滙款還是什麼情況凍結了？
我經香港中國銀行 滙款萬多元到國內交行我的同名戶口 但等了5天仍未到賬 請問這是正常嗎？
@D，你好😊
我之前都是由香港中銀𣾀到國內的中銀，一般2日內會到賬，你今次是跨行𣾀款，可能會耐少少，不過都建議你問一問中銀有無"彈"番轉頭，因為有時𣾀款資料填得唔清楚或有錯別字，對家銀行可能會拒收"彈"番轉頭的。
如果可以，下次試吓用同行𣾀款，一般都會比較快，即例如香港交行𣾀到國內交行，希望以上資料可以幫到你~
@@chinahousing 唔該哂樓主, 祝生活愉快！
如果小額汇款也可通過深圳郵局汇过去,第二天可收到,从未出差错。
銀行匯條毛 匯回去的錢 比你無限匯都無用 回到內地係要圈存 係額外識別開境外匯款的 根本用不了買房 唯一途徑係自己帶錢 或者 向內地銀行申請結匯
是的，滙款至內地戶口會給銀行鎖住只能用作消費用途，不能拿來買房的。之前我們已收了很多求助查詢，有關落了訂金買房，但不知如何滙出大額金額去找清房款。
至於透過兌換店滙款至內地一樣高風險，昨天我在樓盤內親眼見到有港人的滙款給凍結了，他不但不能找房款，更須要到上海公安局協助調查。(時間: 23年4月22日約4時左右，地點: 中山華發觀山水樓盤內)
我也是買華發觀山水，從香港中銀屋入內地中銀的錢被凍結，現在不知怎麼辦？
@@chanconnie711 而家解決左未?? 點解決??
我朋友將買樓d錢分幾批揾兑换店滙上去，減低風險！
你朋友分批匯錢去減少風險，都係好明智。
真係信一成都雙目失明😂尻吹當秘笈！依家付房款好多都要業主名出帳、由中介出帳跟本唔可行！中介有找換牌😅唔通找換店個牌係假？2個找換牌跟本要求一樣冇分別！經中介公司比分分中匯率賺得仲深、而風險跟本一樣！米當人無知！
@@victorkim1818 你可能唔知，有一部分兌換店根本係無持牌(金錢服務經營者牌照)去幫人做匯錢，例如轉錢去菲律賓、泰國、內地或外國等，你上網查下news就會找到相關報導。
同埋，雖然有舖頭係攞正牌(金錢服務經營者牌照)去做匯款，但因為佢地有生意就做，好少會留意客戶資金的合法性，所以係濫做底下，D戶口好易中招，結果俾當局查到有懷疑賬戶(如非法賭博、非法集資、電信網絡詐騙、洗黑錢等)，因而相關戶口就會被封。如果咁啱幫緊你做匯款，你D錢就會被凍結。這些新聞上網查都會搵到架。
咁麻煩咁多風險，點解仲要返去買樓呢？
你好，匯款風險是因為大家唔清楚買樓時滙款要點樣去做才穩妥，知道了就能避免風險了。建議看以下最新影片，了解更多:
內地匯款凍結個案分享 th-cam.com/video/rdwhT2vdDDI/w-d-xo.html
搵大型中介轉錢, 中介再交俾內地發展商. 咁如果買二手房, 呢個方法咪行唔通囉.
Runsiman你好😊
買二手房是要自己安排滙款。
💓小小建議：情況許可的話，盡量買新樓，因為大部份新樓都係"天鴿"颱風之後建好，品質會較有保證穩妥，如果真的要選擇二手，就要問清楚建屋年期，因為唔同年份建屋既標準會有所不同，要留意該屋苑的維修保養等情況。
@@chinahousing 謝謝回覆. 如果是單身人士, 無子女, 仍建議買房嗎? 大部份回內地退休港人, 年長時大多回港就醫, 但年齡過了60歲, 就會遇到租房困難. 仍未想到解決方法.
我有部份朋友都係單身人士，因為正正係單身，更加要為自己既退休計畫好，而買唔買樓就睇好多方面，例如身體狀況和財政狀況等，詳細請加我whatspp或微信再分享我身邊朋友的經驗😊
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找換店啦
邊過找換店是有資金被凍結的風險，雖然中招機會不大，但一旦被凍結就好麻煩，除了有機會要去到資金來源地的公安局去解釋，去協助調查外，還往往要用上半年至幾年時間去解凍資金，仲要另找資金去找房款，中間煩得來還要擔驚受怕。這都是我們求助查詢的朋友們既親身經歷分享。
建議看以下最新影片，了解更多:
內地匯款凍結個案分享 th-cam.com/video/rdwhT2vdDDI/w-d-xo.html
我之前在中銀滙錢翻大陆农行，滙吾到，不能入我在农行的户口，今到我一去一回要比700几蚊手續費，气死我了
多謝您既分享，而家國內接收滙款和開戶口都較以前嚴格，所以買樓前要先考慮滙款情況。
咁多風險，唔買樓咪唔使煩啦！
世界各地買房地產都有注意既事項和風險，可以選擇做個精明既業主😊
都講唔出一個既安全又穏陣方式去匯購房錢上去比發展商，你講既方法都有可能被凍結。
有呀，可以搵有兌換牌照的中介公司，如需更多資料可聯絡我。
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中介公司 汇款，可靠嗎？
HongKong paulwong 您好！多謝您的收睇和留言 😊
如該中介公司持有匯款牌會可靠，但若果沒有牌照，你就要小心留意。
睇樓買樓前問清楚，會保障自己多一點~
有銀行人士教碌香港澳門既銀聯提款卡😅
Macro 您好~
多謝您的收睇和留言 😊