На чем зарабатывают агентства элитной недвижимости. Николай Винидиктов | VDT
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- Наш гость Николай Винидиктов, исполнительный директор компании Clayton&Boyers, харизматичный, невероятно обаятельный, опытный риэлтор и консультант в сфере элитной недвижимости.
Оправдана ли для агентства недвижимости стратегия работы «от объекта», а не «от клиента»? В чем заключается технологичность компании, которую представляет наш гость? Выгодно ли продвижение персональных брендов риэлторов для самого агентства? Зачем Николай растит риэлторов-конкурентов? Что не дает нашему герою спать по ночам?
Есть ли будущее у эксклюзивных договоров? Почему в профессиональной среде не культивируется уважение к компании, выигравшей гонку за подписание объекта? Что мешает российским риэлторам перейти на американскую модель расчета комиссий? Этично ли общаться с собственником объекта, зная, что эксклюзивные права продаж зафиксированы за другой компанией?
В этом выпуске:
01:17 - Как компания Clayton&Boyers получила такое название?
02:49 - Основной род деятельности и специализация Николая Винидиктова.
03:53 - В какой сегмент рынка элитной недвижимости сегодня выгоднее вкладывать средства и силы по мнению Николая Винидиктова.
05:48 - Будет ли спрос на большое количество новой элитной недвижимости сегодня по мнению Николая Винидиктова.
06:35 - В чем заключается технологичность компании Clayton&Boyers.
08:30 - Есть ли отдача от продвижения личного бренда в социальных сетях Николая Винидиктова.
09:42 - Есть ли необходимость в продвижении личного бренда сотрудников брокеров компании.
13:13 - Интервью Николая Винидиктова Александру Кузину на канале HomeHunter или почему культура эксклюзива размазана.
15:04 - Что мешает российскому рынку элитной недвижимости перейти на американскую модель по мнению Николая Винидиктова.
15:49 - Можно ли звонить и общаться с собственником по чужим эксклюизвам.
19:00 - Деятельность Николая Винидиктова в пору участия в рабочей группе по развитию мультилистинга в России.
20:17 - Какие гарантии может или должен давать риелтор по эксклюзиву.
22:09 - Как Николай Винидиктов объясняет собственнику ситуацию, в которой не удалось продать объект в сроки и за цену интересную собственнику.
23:19 - Вкладывается ли компания в 3D-туры и съемки видеороликов объекта без эксклюзивного договора.
24:46 - Должен ли собственник что-то платить риелтору, если он самостоятельно привлек покупателя при подписанном эксклюзиве.
25:42 - Предпродажная подготовка объекта в Clayton&Boyers.
26:36 - В чем специфика профобъединения "Игра" и зачем это нужно лично Николаю Винидиктову.
Читайте стенограмму выпуска: goo.gl/mgW5wV
Присоединяйтесь к нашей дискуссии в комментариях, мы обязательно ответим на ваши вопросы!
VDT - канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайтесь, Творите вместе с нами!
Facebook Алексея: / araveryanov
Facebook Николая: / nikolay.vnd
#VDT #АлексейАверьянов #ЭлитнаяНедвижимость #VescoGroup #Vesco #Недвижимость #ClaytonBoyers #НиколайВинидиктов
Встречайте нашего нового гостя - Николая Винидиктова, исполнительного директора компании Clayton&Boyers. Содержание выпуска для тех, кто смотрит нас мобильного приложения:
01:17 - Как компания Clayton&Boyers получила такое название?
02:49 - Основной род деятельности и специализация Николая Винидиктова.
03:53 - В какой сегмент рынка элитной недвижимости сегодня выгоднее вкладывать средства и силы по мнению Николая Винидиктова.
05:48 - Будет ли спрос на большое количество новой элитной недвижимости сегодня по мнению Николая Винидиктова.
06:35 - В чем заключается технологичность компании Clayton&Boyers.
08:30 - Есть ли отдача от продвижения личного бренда в социальных сетях Николая Винидиктова.
09:42 - Есть ли необходимость в продвижении личного бренда сотрудников брокеров компании.
13:13 - Интервью Николая Винидиктова Александру Кузину на канале HomeHunter или почему культура эксклюзива размазана.
15:04 - Что мешает российскому рынку элитной недвижимости перейти на американскую модель по мнению Николая Винидиктова.
15:49 - Можно ли звонить и общаться с собственником по чужим эксклюизвам.
19:00 - Деятельность Николая Винидиктова в пору участия в рабочей группе по развитию мультилистинга в России.
20:17 - Какие гарантии может или должен давать риелтор по эксклюзиву.
22:09 - Как Николай Винидиктов объясняет собственнику ситуацию, в которой не удалось продать объект в сроки и за цену интересную собственнику.
23:19 - Вкладывается ли компания в 3D-туры и съемки видеороликов объекта без эксклюзивного договора.
24:46 - Должен ли собственник что-то платить риелтору, если он самостоятельно привлек покупателя при подписанном эксклюзиве.
25:42 - Предпродажная подготовка объекта в Clayton&Boyers.
26:36 - В чем специфика профобъединения "Игра" и зачем это нужно лично Николаю Винидиктову.рит нас с мобильного приложения:
Действительно площадки должны нам помогать!!!
Согласна про эксклюзив на все 100%. Без него нет смысла работать.
Александра Шалунова, у нас совсем недавно появилось новое прочтение эксклюзива для элитной недвижимости. Скоро начнём программу обучения - open-sales.ru
@@VDT сообщайте! И в принципе нам пора познакомиться, «я так думаю»©️
Очень интересный собеседник. Профессионал.
Alex Abazidis, других не приглашаем))
Про упаковку было такое опасение)) Касательно того что покупатель не поедет на "уже почти полностью увиденный" объект, а просто отложит его в стопку "просмотренных". Но моя практика говорит иное.. Кстати помогаю упаковывать и коллегам. Здесь мои первые коллабы: th-cam.com/play/PLZsUBLtwOO32PVTNEMgdQb77C_BfwmVSx.html Присоединяйтесь;)
Хороший выпуск. Приятно видеть что и Николай и Алексей радеют за развитие культуры экслюзивного договора. Хорошо, что обратили внимание на то, что площадки не популизируют агента, но при этом действительно живут за счет средств агентских 98% обьявлений не от собственника на них.
Как считаете Алексей и Николай возможно ли создание площадки со справедливыми принципами и пропагандой в положительном ключе об агенте в элитном сегменте - где все обьявления будут на высоком уровне подачи контента, агенты будут проверены на криминальное прошлое и проф. этичность, обьявления с экслюзивом на бумаге размещаться бесплатно?
Да мы уже несколько лет мечтаем о том, чтобы появилась такая площадка. Надеялись, что кто-то из большой тройки классифайдом сделает подраздел по элитке. Но для бизнес-модели агрегаторов и классифайдов такой раздел не очень интересен. Они все нацелены на количество трафика. А в элитке важно качество. Поэтому не дождавшись, сами пилим такой ресурс и скоро его выкатим. Хотим собрать базу брокеров с хорошей репутацией и сделать акцент на качестве материалов по объектам. А самое главное - там не будет дублей, которыми кишат все площадки.
@@VDT это будет крутой проект. А в ближайшем будущем даже убежище для лучших.
20:00 Пока не будет нормально закона, и лицензирования, так и будет сплошной колхоз )).... Но кому то выгодно что бы все было мутно и не прозрачно, ибо строительной мафии это пока все выгодно.... как только появится сынок чиновника, который поймет как на этом можно озолотится, сразу появится, и закон, и сертификция, и эксклюзив на законодательным уровне... не в том направлении группы работают... нужна законодательная база...
Это мошеннические карусели-лотереи Циан 6 агентств 1 объект и он не продан, Циан получил % от стоимости непродажного объекта, то есть % от стоимости всей Москвы и области
Очень интересны выпуск! Интересно к чему приведёт фокус на объект.
Ульяна Бондарь, это точно приведёт к увеличению затрат, так как нормальная упаковка и продвижение эксклюзивов - дело недешевое. Но это точно окупится, если выстроить правильный диалог с продавцами.
Прошло 4 года интересно что изменилось
нарезка первой минуты прям вымораживает.
Saved