Елена Ваши прошлые обзоры очень помогли 7 лет тому назад в освоении большого Торонто и когда я смог приехать к детям в гости то они были приятно удивлены насколько я знал GTA. Спасибо Вам за это
Хочется услышать Ваше профессиональное мнение на сегодняшний день куда лучше инвестировать и резонно ли это сегодня. Если есть возможность выпустить такое видео. Спасибо
Смотря где в Торонто и где в Миссисаге. В целом конечно Миссисага дешевле, но нельзя сказать, что намного. В Брамптоне однозначно дешевле, но и по качеству жизни этот пригород сильно уступает.
Что конкретно? У нас есть два видео про современое жилье ("Получение квартиры от строителя в Канаде" и "Современный дом в Канаде - внутри и снаружи"), нужно что-то еще? Еще у меня есть много рекламных видео того, что я продавала в последние несоклько лет, я могу попрость скомпилировать из них фильм, но мне нужно понимание, что вас интересует.
"Этот район интересный" и "тот район интересный". Что в них интересного? Унылый набор улиц без ничего, с домами за дичайший оверпрайс, который накручен иностранцами. Вложение денег в эти "районы" тем рискованнее, чем выше сам Торонто в мировом рейтинге по риску коллапса пузыря недвижимости.
Эту песню про оверпрайс мы слышим уже двадцать лет, и за это время цены выросли примерно раз в 6 - 7. И будут расти еще больше на фоне нынешней инфляции. Иностранцы к росту цен не имеют никакого отношения, это всё исключительно местные деньги, и главная причина роста цен - острая нехватка жилья из-за недостаточного строительства и быстрого роста населения, а также те огромные деньги, что крутятся в Торонто и оседают в карманах местных жителей. По крайней мере, иностранцы тут точно ни при чем. И раньше-то они погоды не делали, а после 2017 года, когда ввели 15% налог на покупку для иностранцев, их сюда вообще не заманишь. Насчет "интересности" района - это уже дело вкуса, тут спорить как бы не о чем.
@@vnovomsvete если ружьё висит 20 лет, то не значит, что оно на 21 год не выстрелит. Нытьё про оферпрайс длится давно, но проблема уже выросла настолько, что о ней заговорили и политики, и экономисты ставят для Торонто высочайшие уровни коллапса рынка недвижимости. А "интересные районы" же в самом деле сверх-унылые, ничего там интересного нет, одни только постные нейборхуды и пара торговых центров.
@@decadence8473 Как раз все эти 20 лет про близкий и неизбежный коллапс рынка недвижимости ныли те самые политики и экономисты, которые продолжают делать это сейчас. Потому что не понимают природу того, что происходит на рынке, и как этот рынок работает. А мы понимаем, поэтому все наши прогнозы практически всегда сбываются с очень высокой степенью точности. И да, ссылки на кого-то нас вообще не убеждают, для нас они не авторитет, мы сами способны провести свой анализ и сделать свои выводы. Но тут дело такое - либо вы слушаете нас, доверяя нашей экспертной оценке, либо слушаете их и проходите мимо, считая что мы неправы, и тогда вам наш канал вообще не подходит. В остальном - у нас абсолютно нет никакого желания вас в чем-то убеждать, поэтому о коллапсе рынка недвижимости можете мечтать и дальше. Про интересность или унылость тех или иных районов уже было написано ранее.
@@vnovomsvete вы предвзятая сторона, чем больше продаж будет, тем лучше для вас, поэтому ваши прогнозы всегда будут говорить о том, что максимально выгодно купить по максимуму, потому что оно будет бесконечно расти. В последние 20 лет всё действительно росло, и потому было бы странно, если бы "прогнозы" не сбывались. Но в какой-то момент перестанет, и тогда можно будет говорить, что 20 лет прогнозы были точны, а 1 год не очень, что говорит о попадании в 95% случаев, и это тоже будет неплохо )) Не думайте, что я против вас выступаю. Я озвучиваю тревожный звонок, который меня, например, удерживает от покупки недвижимости в той же Миссисаге. Мне кажется, сейчас самое время наоборот продавать, но никак не покупать.
@@decadence8473 Опять же, полное непонимание и незнание того, о чем вы пишите. Высокие цены и рост на них означает падение количества продаж. Агенты заинтересованы в низких ценах, не в высоких. Далее, рост цен и ажиотаж на рынке привлекает в агенты большое количество людей, которые ничего в этом не понимают, но им очень хочется хоть что-то заработать и они готовы работать за копейки. Продавцы также считают, что на разогретом рынке им агенты не нужны. Купить на таком рынке тоже проблема - для клиентов участвовать в бидовых войнах и переплачивать какие-то дикие суммы это слишком нервное занятие, многие просто отказываются. То же самое касается новых проектов - я уже несколько месяцев не могу найти для своих клиентов хорошие проекты, чтобы в них можно было вложиться, все скупается крупными компаниями, они скупают этажами. В итоге заработки хороших агентов падают, причем падают сильно - продавцы и покупатели выбирают самых дешевых агентов, плюс рынок клиентов сокращается, плюс вообще агентов на душу населения стало заметно больше, и т.д. По этой причине сейчас идет вымывание хороших агентов, они просто уходят с этого рынка, никто из них за копейки работать не собирается. Про предвзятую сторону - ну вообще-то если вы почитаете мои статьи на Русском Торонто за последние лет 15, то там я писала и про замедление рынка, и про снижение цен, и на что будут повышаться цены, а на что падать - независимо от того, было ли это выгодно мне. Писала так, как есть, исходя из состояния рынка и тенденций. И все сбывалось. Наконец, для меня давно уже рынок жилой недвижимости в Торонто не основной, я занимаюсь совершенно другой собственностью и инвестиционными проектами, так что мне кого-то в чем-то уговаривать вообще нет никакой нужды. О причинах роста цен я уже рассказывала в обзоре "Почему растут цены на недвижимость в Канаде", который мы готовили три месяца назад. К тем причинам, что я озвучивала, добавилось еще и то, что на рынок стали перетекать деньги с фондового рынка и на рынок стали приходить крупные игроки - хедж-фонды и крупные REIT, которые скупают жилую недвижимость на миллиарды. Опять же, мне нет никакого интереса вас в чем-то уговаривать, вы сами решайте, что делать, но у меня полная уверенность в том, что в ближайшие 4-5 лет нас ждет значительный скачок цен на недвижимость. Процесс будет неровный, с киданиями в разные стороны, но в целом я буду сильно удивлена, если лет через пять цены на недвижимость не повысятся как минимум на 50%-60%. Причем я всегда очень осторожно даю прогнозы, на практике все случается потом гораздо радикльней, чем я предполагала. И если что, то в своих прогнозах я абсолютно уверена.
![เป็นไปได้ไหม - WanMai [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/_6lZ6b3_7Vo/mqdefault.jpg)
Елена Ваши прошлые обзоры очень помогли 7 лет тому назад в освоении большого Торонто и когда я смог приехать к детям в гости то они были приятно удивлены насколько я знал GTA. Спасибо Вам за это
Спасибо что смотрите!
Очень красивое видео, спасибо.
Спасибо за отзыв!
Хочется услышать Ваше профессиональное мнение на сегодняшний день куда лучше инвестировать и резонно ли это сегодня. Если есть возможность выпустить такое видео. Спасибо
Да, это сейчас сложно, найти куда инвестировать, но видео на эту тему постараемся подготовить.
Аренда жилья дешевле чем в Торонто?
Смотря где в Торонто и где в Миссисаге. В целом конечно Миссисага дешевле, но нельзя сказать, что намного. В Брамптоне однозначно дешевле, но и по качеству жизни этот пригород сильно уступает.
были бы интересны так же обзоры современного жилья
Что конкретно? У нас есть два видео про современое жилье ("Получение квартиры от строителя в Канаде" и "Современный дом в Канаде - внутри и снаружи"), нужно что-то еще? Еще у меня есть много рекламных видео того, что я продавала в последние несоклько лет, я могу попрость скомпилировать из них фильм, но мне нужно понимание, что вас интересует.
видимо я пропустил эти два видео, посмотрю их
"Этот район интересный" и "тот район интересный". Что в них интересного? Унылый набор улиц без ничего, с домами за дичайший оверпрайс, который накручен иностранцами. Вложение денег в эти "районы" тем рискованнее, чем выше сам Торонто в мировом рейтинге по риску коллапса пузыря недвижимости.
Эту песню про оверпрайс мы слышим уже двадцать лет, и за это время цены выросли примерно раз в 6 - 7. И будут расти еще больше на фоне нынешней инфляции. Иностранцы к росту цен не имеют никакого отношения, это всё исключительно местные деньги, и главная причина роста цен - острая нехватка жилья из-за недостаточного строительства и быстрого роста населения, а также те огромные деньги, что крутятся в Торонто и оседают в карманах местных жителей. По крайней мере, иностранцы тут точно ни при чем. И раньше-то они погоды не делали, а после 2017 года, когда ввели 15% налог на покупку для иностранцев, их сюда вообще не заманишь. Насчет "интересности" района - это уже дело вкуса, тут спорить как бы не о чем.
@@vnovomsvete если ружьё висит 20 лет, то не значит, что оно на 21 год не выстрелит. Нытьё про оферпрайс длится давно, но проблема уже выросла настолько, что о ней заговорили и политики, и экономисты ставят для Торонто высочайшие уровни коллапса рынка недвижимости. А "интересные районы" же в самом деле сверх-унылые, ничего там интересного нет, одни только постные нейборхуды и пара торговых центров.
@@decadence8473 Как раз все эти 20 лет про близкий и неизбежный коллапс рынка недвижимости ныли те самые политики и экономисты, которые продолжают делать это сейчас. Потому что не понимают природу того, что происходит на рынке, и как этот рынок работает. А мы понимаем, поэтому все наши прогнозы практически всегда сбываются с очень высокой степенью точности. И да, ссылки на кого-то нас вообще не убеждают, для нас они не авторитет, мы сами способны провести свой анализ и сделать свои выводы. Но тут дело такое - либо вы слушаете нас, доверяя нашей экспертной оценке, либо слушаете их и проходите мимо, считая что мы неправы, и тогда вам наш канал вообще не подходит. В остальном - у нас абсолютно нет никакого желания вас в чем-то убеждать, поэтому о коллапсе рынка недвижимости можете мечтать и дальше. Про интересность или унылость тех или иных районов уже было написано ранее.
@@vnovomsvete вы предвзятая сторона, чем больше продаж будет, тем лучше для вас, поэтому ваши прогнозы всегда будут говорить о том, что максимально выгодно купить по максимуму, потому что оно будет бесконечно расти. В последние 20 лет всё действительно росло, и потому было бы странно, если бы "прогнозы" не сбывались. Но в какой-то момент перестанет, и тогда можно будет говорить, что 20 лет прогнозы были точны, а 1 год не очень, что говорит о попадании в 95% случаев, и это тоже будет неплохо )) Не думайте, что я против вас выступаю. Я озвучиваю тревожный звонок, который меня, например, удерживает от покупки недвижимости в той же Миссисаге. Мне кажется, сейчас самое время наоборот продавать, но никак не покупать.
@@decadence8473 Опять же, полное непонимание и незнание того, о чем вы пишите. Высокие цены и рост на них означает падение количества продаж. Агенты заинтересованы в низких ценах, не в высоких. Далее, рост цен и ажиотаж на рынке привлекает в агенты большое количество людей, которые ничего в этом не понимают, но им очень хочется хоть что-то заработать и они готовы работать за копейки. Продавцы также считают, что на разогретом рынке им агенты не нужны. Купить на таком рынке тоже проблема - для клиентов участвовать в бидовых войнах и переплачивать какие-то дикие суммы это слишком нервное занятие, многие просто отказываются. То же самое касается новых проектов - я уже несколько месяцев не могу найти для своих клиентов хорошие проекты, чтобы в них можно было вложиться, все скупается крупными компаниями, они скупают этажами. В итоге заработки хороших агентов падают, причем падают сильно - продавцы и покупатели выбирают самых дешевых агентов, плюс рынок клиентов сокращается, плюс вообще агентов на душу населения стало заметно больше, и т.д. По этой причине сейчас идет вымывание хороших агентов, они просто уходят с этого рынка, никто из них за копейки работать не собирается. Про предвзятую сторону - ну вообще-то если вы почитаете мои статьи на Русском Торонто за последние лет 15, то там я писала и про замедление рынка, и про снижение цен, и на что будут повышаться цены, а на что падать - независимо от того, было ли это выгодно мне. Писала так, как есть, исходя из состояния рынка и тенденций. И все сбывалось. Наконец, для меня давно уже рынок жилой недвижимости в Торонто не основной, я занимаюсь совершенно другой собственностью и инвестиционными проектами, так что мне кого-то в чем-то уговаривать вообще нет никакой нужды. О причинах роста цен я уже рассказывала в обзоре "Почему растут цены на недвижимость в Канаде", который мы готовили три месяца назад. К тем причинам, что я озвучивала, добавилось еще и то, что на рынок стали перетекать деньги с фондового рынка и на рынок стали приходить крупные игроки - хедж-фонды и крупные REIT, которые скупают жилую недвижимость на миллиарды. Опять же, мне нет никакого интереса вас в чем-то уговаривать, вы сами решайте, что делать, но у меня полная уверенность в том, что в ближайшие 4-5 лет нас ждет значительный скачок цен на недвижимость. Процесс будет неровный, с киданиями в разные стороны, но в целом я буду сильно удивлена, если лет через пять цены на недвижимость не повысятся как минимум на 50%-60%. Причем я всегда очень осторожно даю прогнозы, на практике все случается потом гораздо радикльней, чем я предполагала. И если что, то в своих прогнозах я абсолютно уверена.
Миссиссауга топ, но бремптон это отстой, индийское гетто