【別叫我天龍國】只要2000萬＋，入住蛋黃區｜都更後房價直接漲10倍！透天vs電梯華廈，你選哪一間？買對直接賺翻！ | 都更話題『一坪換一坪』台北老房價值無限上升？｜

[@homej-design]

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[@echo74]

台北市商業區要看臨路寬度才有機會實拿商業區容積
不然也是打回原形
這個區域要都更要再等個50年再說
電梯華廈全棟權利變換作都耕還比較快

[@homej-design]

等都更等到孫子都出來了!🤣🤣🤣

[@KytKyt-tp8cd]

33坪3層~每層11坪~11坪/0.8=13.75坪(基地面積)~13.75X520%=71.5坪....外加允建不計容積部分~確實有可能達到90坪

[@homej-design]

謝謝解說

[@homej-design]

大都更潮 ! !光是都更話題就會讓台北房價只漲不跌??

[@hefbeauty6508]

😂😂😂😂😂👍我選右電梯華廈❤都更不容易，只是因為大家都〔貪婪〕多，不在乎危險，但沒命有錢也是枉然！

[@homej-design]

有電梯的確方便些，有些人在乎室內，有些人在乎周邊環境

[@chuangtom1329]

都更應該要等大地震喔..一堆投資客..千萬不要買投資客的房子..

[@homej-design]

還好都有教大家如何分辨投資客的房子!!👍👍👍

[@markliao1608]

不變更地目要賺10倍?10歲買6.70歲可能看的到

[@Freedom5778]

我家跟別人的不一樣，我有裝潢我有什麼什麼，所以要分的多一點
我一樓，以後也要一樓，或是多分一點
我頂樓有頂加在出租，有租金收入，以後都更沒有了，所以我要多分一點

[@homej-design]

哈哈啊！別這麼明顯！個人考量的點都不一樣～

[@cutejoysung]

就要看整合的人的功力了 ,我小孩2年 70幾個地主 土地跟建物已經都過8成 。而且2個案子 一個走都更 一個要走危老 算快到不行了！之前已經20年沒人整合成功過 我小孩也才20幾歲 連她老闆都嚇到說找不到像我女兒這麼厲害的了

[@8R2nY6]

都更後大概漲2倍 但是會耗時很久 如果20年才都更投報率也還好

[@homej-design]

真的耶!算算投報率.其實也還好.

[@陳家豪-n2l]

老房子不會漲，地震就倒，有錢人都住新房重劃區

[@homej-design]

感謝支持~

[@jackylee96]

第二次看到影片
但是又是只看沒有懂
都是用說的
上次看到桃園也是
房子都要賣了
還隱私？
那我不看了886

[@homej-design]

謝謝觀看～因為賣方屋主不給拍，擔心我們說太多實話，會賣不出去！

[@user-fp7uj3tx6k]

要自住的話，那選擇10層樓的華廈會較好，在台北市的透天與大樓相比較，一般而言，透天的單價往往比大樓的單價低，也就是說如果要拿透天與大樓漲幅比較，大樓的漲幅要比透天好。

[@homej-design]

台北市的漲跌 跟其他縣市的確很不同！一般人喜歡透天，但在台北市，卻不一定！

[@ཌༀༀད-ག3ཅ]

大安區的房子真的碰不起~連4.50年的老公寓每坪都破百萬了~更別說都更後的大樓華廈。

[@homej-design]

大安老房都好貴!!

[@chinyaohan525]

通化街那邊應該是商三特吧 @@? 不是真的商三

[@homej-design]

在地人~讚👍👍

[@jony9061]

通化街只分商三特跟住三，沒有商三，商三特建蔽容積是比照住三而非商三。
值得注意的是在土地畫分上通化街的商三(特)後面還多了一個(遷)，也說明了政府對於通化街三商特都更的想法跟做法十之八九是想比照社子島去做，除非政府改法規。
除了賣價差不多，兩間條件差很多，其實沒什麼比較性。
最重要的地坪影片中沒有提及，第二間土地權狀約6.5坪，戶數高達115戶，除了自住舒適度跟停車條件大於通化街那間，其它不管是保值(或升值)、投資、租人、生活機能都比不上通化那間，而且通化那間土地權狀應該落在約11、12坪，優點是「商三」可以兼顧營業用，缺點是「特」建蔽容積是比照住三，通化那間搞個簡易裝潢賣2900，價格偏高，2600左右是相對比較合理的價格。
兩間都很難都更。影片中，通化屋齡34年，和平屋齡38年，和平那間戶數多、土地持有坪數小、位置也不漂亮、交通不便，除非房屋遇到什麼重大災害，不然幾乎不可能都更。相較之下，通化那邊幾乎都是獨棟地主戶在整合，影片中通化屋齡34年在通化屋群裡算新了，實際上通化那邊很多都是50年以上的老房，屋齡上也更容易滿足都更整合的意願，但唯獨靠近夜市的房屋極難都更。

[@homej-design]

你專業！在地達人！

[@leochou1895]

沒辦法~有人就是懂點皮毛愛裝達人~那地段根本就很差

[@charlesjeng8533]

@@jony9061 您很懂喔 讚

[@leeyulin1928]

這改建能有建築線??

[@homej-design]

建築線可以到"我的E政府"去查詢!

[@林涵-m7c]

這個透天唯一價值10坪的土地,地坪小到爆,前門路還小到連停機車都擠,太扯

[@homej-design]

台北市 透天好多都是在小巷弄間～

[@hsitseng7625]

大安區蛋黃怎麼也是大安森林公園週遭..通化街哪來的商三土地？ 房子週遭馬路才幾米 就算容積率560%也蓋不滿 ….一點都不專業

[@homej-design]

感謝指正

[@潘麗端]

通化街，临安街都是商三

[@潘麗端]

商三特

[@ddey888977]

商三還是商三特？ 通化夜市附近沒有商三的土地

[@homej-design]

???

[@lyftw666]

商三的容積率是560%、商三特的容積率是比照住三

[@lyftw666]

台北市第三種商業區的容積率是560%

[@homej-design]

560%😨😨😨

[@ernstchang4741]

夜市那邊 光看環境 就不用考慮了

[@homej-design]

有些人在乎室內寬敞，有些人在乎周邊環境

[@ggyy-e1u]

聽長輩說會都更的房子不會拿出來賣

[@homej-design]

很多都是說要.都跟更.要都更.一等就等10幾20年.有些人等不了就先賣了😅😅😅

[@ErBankable]

一樣老房子 銀行鑑價差那麼多喔..

[@homej-design]

是差蠻多的

[@YangAndy-r4f]

人家圖利特定廠商可以一坪換四坪、你小市民都更能換到幾坪、認命。

[@homej-design]

首先要能等到都更吧!😅😅😅

[@劉家仁-o7h]

60%x4層樓=240% - 300%

[@homej-design]

😅😅😅

[@wenpai1062]

都更還要等20、30 年？ 不要那麼久搞不好青天白日紅替變成五腥旗了， 房價變成一百萬人民幣 😢

[@homej-design]

影響都更因素很多，不容易。

[@歐文-k2o]

可以等但是是子孫享受2億😂

[@rgiu1]

還以為是顏清標頻道

[@homej-design]

哈哈哈！也有說是 徐乃麟！

[@歐文-k2o]

停車費一小時200好貴😅

[@homej-design]

台北的停車費是有名的

[@MaCK-ec2mi]

不會拖拉 違停很多

[@homej-design]

真的嗎？

[@很要緊-x6m]

在北市花千萬只能住這種鬼屋 可憐

[@homej-design]

鬼屋!好可怕!

[@劉家仁-o7h]

大安區 住四300%

[@homej-design]

感謝支持

[@joeyemilyc]

人已越來越少,晚上就像個空城,還想著房地産神話,全世界的房地産神話都已破滅就你還做著春秋大夢,一個地震多得嚇人的地方還想著世界最貴的房産價格...

[@Sungsung170]

真的不忍直視台北的市容😂 看起來好落後

[@homej-design]

🤣🤣🤣

[@廖宜緯-o5l]

房仲話精的真的不多

[@homej-design]

感謝支持

[@mininanako]

路寬太窄

[@homej-design]

沒錯

[@faith6502]

都更要等到自己變阿公阿駡才等的到，身體顧好～

[@jimmy13294]

不一定呢？我住萬華這裡很多都更

[@homej-design]

等到孫子都出來了!🤣🤣🤣

[@綠蛤蟆]

比上海房子还贵

[@homej-design]

台北房子真的貴@@