Doctor usted es el mejor esto no solo le sirve a los adminstradores si no a los propietarios para poder defenderse ante abusos por parte de los administradores y definitivamente uno no investiga hasta que sufre un insidente de estos se siente solo y no sabe que hacer y su mensaje es de gran ayuda y mas claro no podia ser. mil gracias por su ayuda .
Me encantó...por que don muchas las injusticias que cometen los administración..😢😢 me impusieron una multa por tener un vehículo en parqueadero de visitas y por que llegan personas a verlo por que lo estoy vendiendo...y ni me informaron solo la impusieron en el recibo o factura de administración 😅 estriste que ni ellos saben , lo que hacen ya les compartí la página. Para que la escuchen .
Error en 55:20 cuando el abogado afirma que por no asistir a la asamblea se le puede imponer una multa, olvidándose que la asistencia a la asamblea es un derecho mas no una obligación conforme lo establece el art. 37 de la ley 675/01. Y hasta ahora no hay sanciones para quien no quera ejercer un derecho.
El art. 37 dice tendran derecho a participar en sus deliberaciones con voz y voto.... Participar, por ende es un deber del propietario asistir a las asambleas pr ejercer el derecho que le inica la Ley. Cuando por falta de quórum se ven afectadas las mayorías, debe haber una concecuencia.
@@jairobaron6748 Observé su mismo argumento: tendrán DERECHO. Es cuestión de comprensión de lectura, sin necesidad de ser abogado o tener una especificación o una maestría o doctorado en cualquier rama del derecho.
@@jairobaron6748 Recuerde que Colombia sigue siendo un país "democrático", donde usted tiene el "derecho" de votar en las elecciones parlamentarias y demás, pero no está "obligado" a hacerlo. Es decir, NO ES UN DEBER. Además recuerde que "Derecho" es opuesto a "DEBER" u obligación (son sinónimos).
se puede imponer si en el reglamento aparece tristemente se puede. A veces uno va a reuniones a ver a los administradores y consejeros ser amigos de toda la vida y ser excluidos por otros vecinos.
Para que el Consejo de administracion en propiedad horizontal, pueda sancionar. 1- Debe dar ejemplo, ya que los primeros que violan la ley y el reglamento, son los consejeros, integrantes del CCC y hasta el mismo administrador. 2- La ley dice que al Comite de Convivencia y Conciliacion, lo puede nombrar el consejo, entonces, cuando los miembros del consejo infringen la ley y el reglamento, cambian al CCC, entonces, a que jugamos.
Muy bueno.tengo una inquietud publicaron si no porta el chip no se le abre la puerta e.l conjunto está sistematizado .cual es la función del vigilante ni por amabilidad le abren así llueva truene o este uno cargado sea niños paquetes erc
Quisiera ssber. Cuando el administrador de la propiedad. Altero los plamos de los parqueaderos. Aumentando estos. A quien se debe acudir. Ya lque los cooficientes lse alteraron
Excelente este tema, aprendí un poco más sobre este tema, me gustaría una charla sobre el cobro de interés de mora sobre el valor de la cuota de administración. Gracias
No le van a responder. Es muy sencillo. Se cobra la tasa de interés que establezca el Reglamento, siempre que no infrinja la ley y, en su defecto, 1.5 veces el "interés bancario corriente" certificado por la Super financiera para la época de la infracción (ley 675/01, art. 30). Básicamente es una regla de tres simple pero a nivel del exponente por tratarse de "tasas anuales efectivas". Por excel lo puede hacer súmamente fácil.
Si presento unos descargos por una multa por no asistir a una asamblea general ordinaria fuera de los 5 dias que me dan, se considera extemporaneidad y no me tienen en cuenta mis pruebas.
Dr tengo una pregunta lo que pasa es que me hicieron un llamado de atención porque por accidente se me cayó un huevo en una portería del edificio y en ese momento se me acercó una aseadora y me dijo que no tuviera problema que tranquila y pues yo me dirigí a mi apartamento con normalidad, acabo de 3 días me llega al correo un llamado de atención dónde especifican que yo fui grosera y hice caso omiso a la situación, lo cual no fue así espere unos dos minutos porque no sabía que hace ya que iba con hartas bolsas de mercado, pero ahí en ese momento llegaron las aseadoras y me dijeron que tranquila y pues no hice nada y que hago en ese caso?
Como aplican las sanciones por 2 comportamientos distintos en el mismo manual de convivencia, es decir, la primer vez se hace llamado ropa en las ventanas y la segunda es por exceso de ruido, la segunda falta daría lugar a la multa, o la ley establece que la multa es por reincidencias en un mismo tipo de falta o comportamiento?
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes? 21:4921:31 es
Dr Gustavo Martínez, una pregunta, en el reglamento de propiedad horizontal de donde vivo se estipuló que el administrador puede imponer sanciones y en su momento nadie no lo impugno, ese reglamento es de hace muchos años, en razón de ese reglamento el administrador impone sanciones, al respecto que se puede hacer legalmente?
Les agradezco una inquietud. Cuanto tiempo tiene administración o consejo para imponer multa después de infringida. O si tiene tiempo de caducar les agradezco
Buenos tardes. mi pregunta es, cuando en un edificio no hay deposito y un propietario tiene su garaje y carro y la mitad del garaje lo ha convertido en deposito y no deja espacio para transitar , se la aprobó por la asamblea general que hiciera un mueble colgante para que guardara su cosas y así no obstaculizar el paso a los otros garajes y en general a las zonas comunes
Quien o quienes son los que elaboran el reglamento se propiedad horizontal? Y el reglamento de propiedad horizontal es el mismo en todas las propiedades horizontales?
Buenas tardes, puede un administrador de propiedad horizontal, realizar inspección a medidores de energía en compañía de un técnico, y determinar si hay fraude o no?
Vivo en clima caliente e instale aires acondicionados en un costado de la vivienda donde no se visualizan desde la fachada y el consejo pretende que las instale en una ménsula del tanque de agua que no fue diseñada para ese fin, es legal que hagan esta exigencia?
Buenas noches quisiera saber si el presidente del consejo puede destituir a la administrador de conjunto fue elegido x votación mientras el presidente no ,y también quería saber si el consejo está x encima de la administración???gracias
Hace unas semanas exactamente el 11 de septiembre de 2022, la administradora llevo una iniciativa a la asamblea sancionar a los miembros del consejo de administración de 2019, supuestamente por omisión. Que debemos hacer ???😞 Sin derecho al debido proceso.
Que. Se puede hacer si se toma la decisión de dejar sin administración una propiedad horizontal porque los usuarios no pagan todos administración y lo que se recibe no alcanza para pagar los vigilantes con prestaciones de ley
En mi propiedad Orizontal conjunto abierto . Durante más de 7 años había tenido un problema de inundaciones , humedad y deslizamiento del terreno , y nunca hubo solución yo tome la decisión de hacer una adecuación de aguas lluvias conservando la zona verde y árboles Incluido un aguacate , me hicieron un requerimiento , lo contesté y argumenté pruebas , sin embargo me acabaron de poner sanción económica y ordenan destruir la adecuación atentando contra mi derecho a la igualdad y Violacion a una vivienda digna
Cordial saludo. Muchas gracias. Tengo una consulta por favor: ¿Qué pasa si en una propiedad horizontal el Consejo de Administración junto con la Administración, incumplen el reglamento y las leyes? ¿Quién regula esto? ¿Qué se puede hacer si los que quieren que todo se haga al derecho, no tienen la mayoría de los votos?
Puede el administrador o la junta no dejarla vivir en su apartamento. Ella quiere pagar. Sigue embargada por la deuda vieja. Le dice que pagara las cuotas actuales apartes de las que les descuentan en el embargo y le dicen que no la dejaran entrar a su apartamento hasta que este paz y salvo .eso eso es legal?
En principio lo hace el dueño inicial (constructor) debe ser una escritura que hace parte de la escritura de compraventa , y posteriormente lo puede modificar la asamblea siempre que no contraríe la ley. Ver parágrafo 1 del art. 5 de la ley 675/01.
La Constructora es el primer administrador mientras se realiza la entrega de un porcentaje de bienes y se realice la primera Asamblea. Entonces, ¿en la PH no hay que cumplir el Código de policía?, cómo entonces se incluye en el RPH todas las Leyes relacionadas con la Convivencia, La Ley antitabaco y demás leyes obligatorias para todos los ciudadanos?.
¿Que consecuencias le trae al Consejo de Administración y/o al administrador el no cumplir a cabalidad con el debido proceso en la imposición de una multa, además de tener que revertir la sanción?
El abogado leyo el articulo 59 de la 675 pero no lo tiene en presente. Ese articulo dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal". Ahi dice que las consagradas en la ley tambien. En cual ley? en cualquier ley porque el articulo no lo especifica. Cuando el consejo o la asamblea se basan en el RPH para la sancion, pues obvio que la conducta generadora de la sancion debe estar en el RPH (a eso hace referencia el paragrafo del articulo 60). Sin embargo, si el consejo o la asamblea se basan en la ley, pues ya esta, es en lo que dice la ley.
Pueden cobrarme una multa la primera vez que la cometo ? hay una sentencia donde salga que primero se me debe notificar por escrito y si recaigo ahi si multarme ?
@@leonardoescobar1260 el articulo 59 de la ley 675 dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:" No es que sea la primera. Lo que dice ese articulo es que antes de ponerle la sancion, le deben informar por escrito que usted a esta embarrando y le deben decir en que la esta embarrando. Ademas, le deben dar un tiempo fijo para que usted la desembarre, si es que la puede desembarrar. Si ud no la desembarra en ese tiempo que le dan, entonces comienza el proceso de sancion: analizan la informacion, le dan espacio a usted de hablar y defenderse, etc, etc. Lo que uno debe hacer realmente es buscar en el reglamento del edificio el procedimiento descrito. Ahi siempre sale clarito los pasos que se deben seguir
E hola doc en mi conjunto nos suben ala administración anual según como sube el salario mínimo osea si y en el conjunto no hay aregros en sonas comunes en fachadas no tenemos canal de aguas lluvias sonas verdes no tenemos caneca de basura para el escremento de los perros y nos toca recogerlo y dejarlo en los contadores del gas que están todos dañados es esto por sobre?
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes
Buenas días una pregunta que consecuencias trae el que propiedad horizontal quieran meter comercio que consecuencias trae tanto en estrato como valor y quienes se beneficio más con esto la constructora la administración puesto que ya se había negado y según Iván a dejar como parta estudio y ahora volvieron otra vez en la asamblea que se acerca otra vez con el mismo cuento que debemos hacer le agradezco su respuesta
Cordial saludo. Un favor. Me cobraron multa por no tener 15 votaciones completas en la asamblea anual, me faltaron dos porque salí a comer y a ponerme insulina. Quiero impugnar la multa. Podrías ayudarme con la manera en que me puedo defender? Te agradezco
Buenas tardes un ❓❓❓❓❓❓❓❓❓❓ yo como propietario puedo tener sanción Cuando tengo mi propiedad horizontal en arriendo y arrendatarios cometió una infracción y otra ❓❓❓❓❓❓❓❓ a partir de cuantas cuotas atrasadas de administración hay cobró jurídico honorarios de abogado gracias por las respuestas en otros programas
Entonces, para qué el Manual de Convivencia si lo que prima para las sanciones es el RPH, que muchas veces NO se les entrega a los propietarios. A quien le corresponde entregar ese RPH, ¿no es la constructora?
Si y no Ud puede pedir reglamento por notaria saca un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma luego mira la ultima reforma a reglamento si la hay y saca una copia por notaria.
Me quieren imponer una sanción monetaria porque Las Faltas graves dentro del reglamento, no son tenidas en cuenta dentro del debido proceso, son objeto de imponer la sanción de manera inmediata ya que esto atenta contra la integridad de todos y cada uno de ustedes y de nuestras zonas comunes. y lo que usted realizo se considera falta grave al hacer un asado en un área prohibida y aún más cerca a zonas eléctricas, zona de parqueo de motocicletas donde se le recuerda que la gasolina con el fuego pueden ocasionar un grave accidente (aclaro en el reglamento no estipulan esto) Es mi primera falta al reglamento, la administradora me impuso la sanción, me han violado el derecho de defensa, me han cargado la multa a la cuenta. Que debo hacer ante esto.
Y no hay una ley para los malos vecinos y los propietarios que alquilan su inmueble y solo les preocupa recibir su mesada y los vecinos que se aguanten a los malos inquilinos, que son IRESPETUOSOS. Deberían poner freno a esa situación para evitar justicia por mano propia.
Buenos días doctor. Terminando de escuchar su conversatorio, se dan cuenta las personas de lo absurdo de la ley: una sanción por cien mil pesos de cuota, debe contratar un abogado, ir a juez competente y esperar 3 años o más del proceso. Y existen abogados y administrativos que se opusieron a la reforma de la 675.
No señor. Solo baste interponer una acción de tutela por violación al debido proceso y ya. La ley 675/01 en su artículo 37, en coherencia con el art. 2, y el art. 5 parágrafo 1, está la solución. Asistir a la Asamblea es UN DERECHO, MÁS NO UNA OBLIGACIÓN.
@Omar castellanos Existe otra alternativa, Articulo 58 Numeral 2 Ley 675 de 2001, usted puede solicitar externamente una conciliación, ya sea con personería (gratuito) casa de justicia (gratuito) servicio consultorio jurídico universidades (gratuitos) o pagar un conciliador (notaria o conciliadores en equidad), la tutela puede proceder si vulnera el debido proceso porque es un derecho fundamental solo que el derecho de petición debe amparar este derecho.
Vaya error en 41:57. Claro que pueden existir los manuales de convivencia pero "no tienen aplicación legal alguna". Son un saludo a la bandera, salvo que sus normas se incorporen al Reglamento de Propiedad Horizontal por escritura pública, previa aprobación de la asamblea respetando los términos de ley.
Si usted cae en la trampa de ser sancionado aun sabiendo que dicha falta no esta ni en el reglamento ni en manual de convivencia, usted puede solicitar una conciliación externa articulo 58 numeral 2 ley 675 de 2001, mecanismos alternativos de solución de conflictos pide conciliar con el administrador o con el consejo en personería, casas de justicia o notarias (costo) consultorios jurídicos universidades (gratuito) si impugna debe hacer con un proceso verbal sumario y esto puede acarrearle costo en abogados.
Por favor cuando mencionen fechas, que se haga citando DIA, MES y AÑO; para evitar confusiones. Igual, cuando citen normas jurídicas. Ej. Una ley, decreto, sentencia, etc. No todos somos Abogados. Gracias, muy amables.
En la ley dice que la administración se cobra x coeficiente o por mudulos de contribucion, y en mi dscritura dice x ser un conjunto Mixto se cobra x módulos de contribucion, pero actualmente el conjunto presenta un presupuesto y es aprobado la cuota no la luquidan como dice la escritura sino que aplican el porcentaje a la cuota que pagamos en el año anterior y de Esta manera se sube mas la Cuota y x consiguiente el presupuesto se incrementa a lo que se había aprobado, hace tres años estoy presentando este reclamo y no han contestado mi reclamo y lo siguen haciendo, x favor ojalá tengan en cuenta este punto.
Lo siento mucho pero estan liquidando mal la cuota administrativa, dice el código se imputa intereses y luego a capital, pero no es sobre saldos por qué van hacer un doble interés y está totalmente prohibido dice la ley el aumento es con el ipc, la asamblea no lo puede alterar
Buenos días dr. Solo deseaba hacer una aclaración, y es que dos conceptos que dije, los tomé con base a conceptos de colegas suyos. El art. 58 habla de mediar en los conflictos y fórmulas de arreglo. Por esto su colega utilizó las palabras de: "buen componedor" y al haber mediación, existe una intervención, y habla de los "super poderes" del Comité de Convivencia. Son símiles que utilizó para hacerse entender, y yo no lo veo como algo malo. Son solo expresiones al momento del conversatorio. Gracias
Tengo dos consultas. Un admirador puede prohibirme entrar una nevera, un cemento, o cualquier artículo que yo adquiera para mí apartamento, sí no le pido permiso? Y la otra es: es verdad que cuando yo pido que sé me muestren las pruebas de lo que se me está causando no me las pueden mostrar porque está la protección de el hábeas data y de que se las envían es a el juez; que tanto el juez como los miembros de consejo y comité de convivencia pueden verlos, pero yo quien soy el que está en los vídeos no puedo. Yo no lo creo por eso la pregunta?. Gracias por su atención
Mi casa está en propiedad horizontal tengo una humedad muy grande la del piso de abajo se opone aque yo haga el mero techo para protejer mi casa que tengo que haser donde boy para que me ayuden por favor
El espiso de mi hermana dejo. Una deuda gigante porfin se fue ella fue embargada nunca le avisaron que seria embargada. De igual forma a pagado el embargo pagado la mitad de la deudapor fin el ex esposo desalojo el apartamento y ahora ellla quiere mudarce alli y el.administrador no la deja mudarce alli hasta que no este paz y salvo .
Si el en la escritura, no aparece el reglamento de propiedad horizontal actualizado, como se debe hacer para que este reglamento aparezca en la escritura. Muchas gracias
Mire si usted es dueño tiene que sacar un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma, busca la ultima reforma al reglamento y lo saca en la notaria tiene costo, el administrador no esta obligado en todo caso debe solicitarlo al consejo o comité.
Buenas tardes, 2 preguntas que no se si aún puedo hacer: 1.- Y si la conducta que viola las normas es por ejemplo colgar ropa en un balcon de un piso alto donde las camaras no tienen registro, que debo hacer para recaudar las pruebas?, 2.- en el caso de los menores que no respetan las normas entonces si el padre es tramposo y dice que no reconoce a su hijo, el niño puede seguir violando las normas?, gracias.
Según el abogado, no sirve para nada, es solo un compendio de prohibidos que los infractores se pasan por la faja, ya ésto se convirtió en un dolor de cabeza para las administraciones de pH, los nuevos propietarios que vienen de vivir cómo les da la gana y se pasan a pH no se les puede poner reglamento por qué no van a cumplir con nada que les cuarte su derecho a molestar a sus vecinos ya sea con ruidos, música a alto volumen etc.
Y si es por diferentes falta también genera multa por ejemplo entrar una bicicleta por la entrada peatonal me la perdonaron pero andar con la moto por las zonas comunes me hicieron multa no me enviaron ir a descargos si no que pague y listo
Gracias ¿y cuando la administración no hace cumplir ninguna de las normas que usted nos recuerda y sin embargoes reelegida por que tiene a favor sus amistades y entre ellos se reparten los poderes de los propietariosque no asisten a la asamblea?
Buenos días doctor. Solo complemento su comentario, indicando que en las PH, el conducto primario para el debido proceso, se inicia a partir del conocimiento e intervención del Comité de Convivencia, quien haciendo las veces de "buen componedor" es quien conoce de los hechos, da curso al debido proceso, y emite un concepto en un acta de conciliación. Gracias por su atención.
El Comité de Convivencia NUNCA interviene, no es "buen componedor" si no MEDIADOR entre dos partes que tienen un conflicto y que solicitan la activación de dicho Comité. Tampoco conoce "los hechos" y NUNCA EMITE conceptos. Además, no existe Acta de Conciliación en PH. Lo invito a que indague más sobre el Comité de Convivencia.
el articulo 58 numeral 2 dice mecanismos alternativos de solución de conflictos es decir conciliaciones en personería, casas de justicia notaria (costo) conciliadores pagados con recursos propios se evita impugnar actas y se llegan a acuerdos.
Mire si usted es dueño saque un certificado de tradición y libertad y léalo con calma analice la ultima reforma y en que notaria se hizo luego pague las copias y léalo.
Doctor usted es el mejor esto no solo le sirve a los adminstradores si no a los propietarios para poder defenderse ante abusos por parte de los administradores y definitivamente uno no investiga hasta que sufre un insidente de estos se siente solo y no sabe que hacer y su mensaje es de gran ayuda y mas claro no podia ser. mil gracias por su ayuda .
Me encantó...por que don muchas las injusticias que cometen los administración..😢😢 me impusieron una multa por tener un vehículo en parqueadero de visitas y por que llegan personas a verlo por que lo estoy vendiendo...y ni me informaron solo la impusieron en el recibo o factura de administración 😅 estriste que ni ellos saben , lo que hacen ya les compartí la página. Para que la escuchen .
Excelente confereancia, millón de gracias.
Error en 55:20 cuando el abogado afirma que por no asistir a la asamblea se le puede imponer una multa, olvidándose que la asistencia a la asamblea es un derecho mas no una obligación conforme lo establece el art. 37 de la ley 675/01. Y hasta ahora no hay sanciones para quien no quera ejercer un derecho.
El art. 37 dice tendran derecho a participar en sus deliberaciones con voz y voto.... Participar, por ende es un deber del propietario asistir a las asambleas pr ejercer el derecho que le inica la Ley.
Cuando por falta de quórum se ven afectadas las mayorías, debe haber una concecuencia.
@@jairobaron6748 Observé su mismo argumento: tendrán DERECHO.
Es cuestión de comprensión de lectura, sin necesidad de ser abogado o tener una especificación o una maestría o doctorado en cualquier rama del derecho.
@@jairobaron6748 Recuerde que Colombia sigue siendo un país "democrático", donde usted tiene el "derecho" de votar en las elecciones parlamentarias y demás, pero no está "obligado" a hacerlo. Es decir, NO ES UN DEBER. Además recuerde que "Derecho" es opuesto a "DEBER" u obligación (son sinónimos).
se puede imponer si en el reglamento aparece tristemente se puede. A veces uno va a reuniones a ver a los administradores y consejeros ser amigos de toda la vida y ser excluidos por otros vecinos.
Nuevamente lo felicito, pues usted me ha permitido aprender muchas cosas de la propiedad horizontal.
Para que el Consejo de administracion en propiedad horizontal, pueda sancionar. 1- Debe dar ejemplo, ya que los primeros que violan la ley y el reglamento, son los consejeros, integrantes del CCC y hasta el mismo administrador. 2- La ley dice que al Comite de Convivencia y Conciliacion, lo puede nombrar el consejo, entonces, cuando los miembros del consejo infringen la ley y el reglamento, cambian al CCC, entonces, a que jugamos.
Excelente explicación, muy clara.
Excelente la explicación. Gracias por la información
Buenos días, cuál es el enlace para hacer un taller o curso sobre la Ley de Propiedad Horizontal, gracias
Muy bueno.tengo una inquietud publicaron si no porta el chip no se le abre la puerta e.l conjunto está sistematizado .cual es la función del vigilante ni por amabilidad le abren así llueva truene o este uno cargado sea niños paquetes erc
En donde es el congreso y cuando.
Quisiera ssber. Cuando el administrador de la propiedad. Altero los plamos de los parqueaderos. Aumentando estos. A quien se debe acudir. Ya lque los cooficientes lse alteraron
Muy interesante lo de la propiedad horizontal
Quisiera una cita para contratar el servicio de este abogado, en mi caso se me ha multado en diferentes momentos sin que se haga un debido proceso.
muchas cracias por esta info ah sido de mucha ayuda para mi
Dr. Gustavo una pregunta? las urbanizaciones de interés social prioritario estamos obligados a tener una administración?
Excelente este tema, aprendí un poco más sobre este tema, me gustaría una charla sobre el cobro de interés de mora sobre el valor de la cuota de administración. Gracias
No le van a responder.
Es muy sencillo. Se cobra la tasa de interés que establezca el Reglamento, siempre que no infrinja la ley y, en su defecto, 1.5 veces el "interés bancario corriente" certificado por la Super financiera para la época de la infracción (ley 675/01, art. 30). Básicamente es una regla de tres simple pero a nivel del exponente por tratarse de "tasas anuales efectivas". Por excel lo puede hacer súmamente fácil.
El interés de mora es el que rige en el certificado de la superintendencia financiera y para propiedad horizontal se debe aplicar la tasa minima
Si presento unos descargos por una multa por no asistir a una asamblea general ordinaria fuera de los 5 dias que me dan, se considera extemporaneidad y no me tienen en cuenta mis pruebas.
Que alcahuetería tener que rogarle a un sinverguenza para que respete a sus vecinos .
Buen día . Una pregunta. Que pasa cuando la administración y el consejo no hacen cumplir las normas del conjunto o del código de policía? Gracias
Dr tengo una pregunta lo que pasa es que me hicieron un llamado de atención porque por accidente se me cayó un huevo en una portería del edificio y en ese momento se me acercó una aseadora y me dijo que no tuviera problema que tranquila y pues yo me dirigí a mi apartamento con normalidad, acabo de 3 días me llega al correo un llamado de atención dónde especifican que yo fui grosera y hice caso omiso a la situación, lo cual no fue así espere unos dos minutos porque no sabía que hace ya que iba con hartas bolsas de mercado, pero ahí en ese momento llegaron las aseadoras y me dijeron que tranquila y pues no hice nada y que hago en ese caso?
Donde escala uno este tipo de sanciones ?? donde es evidente que se violo el debido proceso pero te siguen cobrando la sancion ??
las sanciones deben estar implicitas en el reglamento?
Alguien que me saque de dudas por favor: Entonces el manual de convivencia no sirve para nada? O entonces para qué sirve?
¿ y si la sanción no está en el reglamento no se puede sancionar?
Como aplican las sanciones por 2 comportamientos distintos en el mismo manual de convivencia, es decir, la primer vez se hace llamado ropa en las ventanas y la segunda es por exceso de ruido, la segunda falta daría lugar a la multa, o la ley establece que la multa es por reincidencias en un mismo tipo de falta o comportamiento?
Se pueden comunicar con la empresa con toda propiedad
Cómo funciona la apelación y la reposición en este caso?
Buenas tardes, cual es el proceso para imponer una multa p(r ruido en una propiedad horizontal
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes? 21:49 21:31 es
Dr Gustavo Martínez, una pregunta, en el reglamento de propiedad horizontal de donde vivo se estipuló que el administrador puede imponer sanciones y en su momento nadie no lo impugno, ese reglamento es de hace muchos años, en razón de ese reglamento el administrador impone sanciones, al respecto que se puede hacer legalmente?
Les agradezco una inquietud. Cuanto tiempo tiene administración o consejo para imponer multa después de infringida. O si tiene tiempo de caducar les agradezco
Buenos tardes. mi pregunta es, cuando en un edificio no hay deposito y un propietario tiene su garaje y carro y la mitad del garaje lo ha convertido en deposito y no deja espacio para transitar , se la aprobó por la asamblea general que hiciera un mueble colgante para que guardara su cosas y así no obstaculizar el paso a los otros garajes y en general a las zonas comunes
Una pregunta. Para impugnar la sanción se requiere apoderado?
Hola ,una pregunta si la violacion a la norm es una pelea con golpes y todo igual deben hacer el debido proceso?
Cómo adquiero la revista de propiedad horizontal.
Quien o quienes son los que elaboran el reglamento se propiedad horizontal? Y el reglamento de propiedad horizontal es el mismo en todas las propiedades horizontales?
A PARTIR DE CONOCER LA INFRACCION QUE TIEMPO SE TIENE EL CONSJO PARA COMUNICAR AL INFRACTOR
El reglamento interno hace referencia al manual de convivencia?
El Manual de Convivencia hace referencia al Reg. Prop. Horizontal y a la Ley 675 de 2001.
Qué pasa con el comité de convivencia?
Buenas tardes, puede un administrador de propiedad horizontal, realizar inspección a medidores de energía en compañía de un técnico, y determinar si hay fraude o no?
Vivo en clima caliente e instale aires acondicionados en un costado de la vivienda donde no se visualizan desde la fachada y el consejo pretende que las instale en una ménsula del tanque de agua que no fue diseñada para ese fin, es legal que hagan esta exigencia?
Buenas noches quisiera saber si el presidente del consejo puede destituir a la administrador de conjunto fue elegido x votación mientras el presidente no ,y también quería saber si el consejo está x encima de la administración???gracias
Buenas tardes como hago para contratar los serviciow de el abogado que habla en este video
Doctor le pido el gran favor cuando uno vive en un conjunto y debe 40.000$ el administrador puede reflejarlo en carteleras?
Quien puede sancionar al consejo
Una pregunta Porfavor
El balcón es bien privado o público?
La fachada es bien público pero en balcón?
Hace unas semanas exactamente el 11 de septiembre de 2022, la administradora llevo una iniciativa a la asamblea sancionar a los miembros del consejo de administración de 2019, supuestamente por omisión. Que debemos hacer ???😞 Sin derecho al debido proceso.
58:25 buenas quién hace el reglamento de propiedad horizontal
La policía puede intervenir y multar una violación al código de policía que se realice en la propiedad horizontal .
Puede pero nunca ayudan, articulo 61 y articulo 18 numeral 1 de la ley 675 de 2001
CUANTO TIEMPO TIENE UN ADMINISTRADOR PARA IMPONER MULTA POR RETIRARSE ANTES DE TIEMPO DE LA ASAMBLEA
Buenas tardes, deseo contactar al sr abogado para un tema de administración de propiedad.. Gracias
Que. Se puede hacer si se toma la decisión de dejar sin administración una propiedad horizontal porque los usuarios no pagan todos administración y lo que se recibe no alcanza para pagar los vigilantes con prestaciones de ley
En mi propiedad Orizontal conjunto abierto . Durante más de 7 años había tenido un problema de inundaciones , humedad y deslizamiento del terreno , y nunca hubo solución yo tome la decisión de hacer una adecuación de aguas lluvias conservando la zona verde y árboles Incluido un aguacate , me hicieron un requerimiento , lo contesté y argumenté pruebas , sin embargo me acabaron de poner sanción económica y ordenan destruir la adecuación atentando contra mi derecho a la igualdad y Violacion a una vivienda digna
Muy bueno estas explicaciones felicitaciones.. una pregunta quién deba administración puede postularse a cualquier cargo en ph
Cordial saludo. Muchas gracias. Tengo una consulta por favor: ¿Qué pasa si en una propiedad horizontal el Consejo de Administración junto con la Administración, incumplen el reglamento y las leyes? ¿Quién regula esto? ¿Qué se puede hacer si los que quieren que todo se haga al derecho, no tienen la mayoría de los votos?
Puede el administrador o la junta no dejarla vivir en su apartamento. Ella quiere pagar. Sigue embargada por la deuda vieja. Le dice que pagara las cuotas actuales apartes de las que les descuentan en el embargo y le dicen que no la dejaran entrar a su apartamento hasta que este paz y salvo .eso eso es legal?
Interesante tema muchas gracias, quien redacta o hace el reglamento de PH en un conjunto? Gracias mil
En principio lo hace el dueño inicial (constructor) debe ser una escritura que hace parte de la escritura de compraventa , y posteriormente lo puede modificar la asamblea siempre que no contraríe la ley. Ver parágrafo 1 del art. 5 de la ley 675/01.
La Constructora es el primer administrador mientras se realiza la entrega de un porcentaje de bienes y se realice la primera Asamblea.
Entonces, ¿en la PH no hay que cumplir el Código de policía?, cómo entonces se incluye en el RPH todas las Leyes relacionadas con la Convivencia, La Ley antitabaco y demás leyes obligatorias para todos los ciudadanos?.
¿Que consecuencias le trae al Consejo de Administración y/o al administrador el no cumplir a cabalidad con el debido proceso en la imposición de una multa, además de tener que revertir la sanción?
Y cuando las infracciones no están en el reglamento de propiedad horizontal como el robo de luz que se debe hacer
El abogado leyo el articulo 59 de la 675 pero no lo tiene en presente. Ese articulo dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal". Ahi dice que las consagradas en la ley tambien. En cual ley? en cualquier ley porque el articulo no lo especifica. Cuando el consejo o la asamblea se basan en el RPH para la sancion, pues obvio que la conducta generadora de la sancion debe estar en el RPH (a eso hace referencia el paragrafo del articulo 60). Sin embargo, si el consejo o la asamblea se basan en la ley, pues ya esta, es en lo que dice la ley.
Pueden cobrarme una multa la primera vez que la cometo ? hay una sentencia donde salga que primero se me debe notificar por escrito y si recaigo ahi si multarme ?
@@leonardoescobar1260 el articulo 59 de la ley 675 dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:"
No es que sea la primera. Lo que dice ese articulo es que antes de ponerle la sancion, le deben informar por escrito que usted a esta embarrando y le deben decir en que la esta embarrando. Ademas, le deben dar un tiempo fijo para que usted la desembarre, si es que la puede desembarrar. Si ud no la desembarra en ese tiempo que le dan, entonces comienza el proceso de sancion: analizan la informacion, le dan espacio a usted de hablar y defenderse, etc, etc.
Lo que uno debe hacer realmente es buscar en el reglamento del edificio el procedimiento descrito. Ahi siempre sale clarito los pasos que se deben seguir
E hola doc en mi conjunto nos suben ala administración anual según como sube el salario mínimo osea si y en el conjunto no hay aregros en sonas comunes en fachadas no tenemos canal de aguas lluvias sonas verdes no tenemos caneca de basura para el escremento de los perros y nos toca recogerlo y dejarlo en los contadores del gas que están todos dañados es esto por sobre?
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes
Buenas días una pregunta que consecuencias trae el que propiedad horizontal quieran meter comercio que consecuencias trae tanto en estrato como valor y quienes se beneficio más con esto la constructora la administración puesto que ya se había negado y según Iván a dejar como parta estudio y ahora volvieron otra vez en la asamblea que se acerca otra vez con el mismo cuento que debemos hacer le agradezco su respuesta
Cordial saludo.
Un favor. Me cobraron multa por no tener 15 votaciones completas en la asamblea anual, me faltaron dos porque salí a comer y a ponerme insulina.
Quiero impugnar la multa.
Podrías ayudarme con la manera en que me puedo defender?
Te agradezco
Ana Belén Rueda Villamizar
Buenas tardes un ❓❓❓❓❓❓❓❓❓❓ yo como propietario puedo tener sanción Cuando tengo mi propiedad horizontal en arriendo y arrendatarios cometió una infracción y otra ❓❓❓❓❓❓❓❓ a partir de cuantas cuotas atrasadas de administración hay cobró jurídico honorarios de abogado gracias por las respuestas en otros programas
Por lo que veo estamos mas que crudos.
Entonces, para qué el Manual de Convivencia si lo que prima para las sanciones es el RPH, que muchas veces NO se les entrega a los propietarios. A quien le corresponde entregar ese RPH, ¿no es la constructora?
Si y no Ud puede pedir reglamento por notaria saca un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma luego mira la ultima reforma a reglamento si la hay y saca una copia por notaria.
Se puede cobrar intereses sobre intereses en la Ph?
Me quieren imponer una sanción monetaria porque Las Faltas graves dentro del reglamento, no son tenidas en cuenta dentro del debido proceso, son objeto de imponer la sanción de manera inmediata ya que esto atenta contra la integridad de todos y cada uno de ustedes y de nuestras zonas comunes. y lo que usted realizo se considera falta grave al hacer un asado en un área prohibida y aún más cerca a zonas eléctricas, zona de parqueo de motocicletas donde se le recuerda que la gasolina con el fuego pueden ocasionar un grave accidente (aclaro en el reglamento no estipulan esto) Es mi primera falta al reglamento, la administradora me impuso la sanción, me han violado el derecho de defensa, me han cargado la multa a la cuenta. Que debo hacer ante esto.
Cómo hiciste ? Pagaste la multa o te la quitaron por no hacerte el debido proceso correcto?
Buen dia. Amablemente le pido x favor el telefono del doctor Gustavo Martinez
Pregunta si no asistí a una asamblea por primera vez me puede sancionar automáticamente
Y no hay una ley para los malos vecinos y los propietarios que alquilan su inmueble y solo les preocupa recibir su mesada y los vecinos que se aguanten a los malos inquilinos, que son IRESPETUOSOS. Deberían poner freno a esa situación para evitar justicia por mano propia.
Buenos días doctor. Terminando de escuchar su conversatorio, se dan cuenta las personas de lo absurdo de la ley: una sanción por cien mil pesos de cuota, debe contratar un abogado, ir a juez competente y esperar 3 años o más del proceso. Y existen abogados y administrativos que se opusieron a la reforma de la 675.
No señor. Solo baste interponer una acción de tutela por violación al debido proceso y ya. La ley 675/01 en su artículo 37, en coherencia con el art. 2, y el art. 5 parágrafo 1, está la solución. Asistir a la Asamblea es UN DERECHO, MÁS NO UNA OBLIGACIÓN.
@Omar castellanos Existe otra alternativa, Articulo 58 Numeral 2 Ley 675 de 2001, usted puede solicitar externamente una conciliación, ya sea con personería (gratuito) casa de justicia (gratuito) servicio consultorio jurídico universidades (gratuitos) o pagar un conciliador (notaria o conciliadores en equidad), la tutela puede proceder si vulnera el debido proceso porque es un derecho fundamental solo que el derecho de petición debe amparar este derecho.
Vaya error en 41:57. Claro que pueden existir los manuales de convivencia pero "no tienen aplicación legal alguna". Son un saludo a la bandera, salvo que sus normas se incorporen al Reglamento de Propiedad Horizontal por escritura pública, previa aprobación de la asamblea respetando los términos de ley.
A quien se debe solicitar la impugnación? Al juez, o a la administración?. Si es al juez se puede acción de tutela?
Si usted cae en la trampa de ser sancionado aun sabiendo que dicha falta no esta ni en el reglamento ni en manual de convivencia, usted puede solicitar una conciliación externa articulo 58 numeral 2 ley 675 de 2001, mecanismos alternativos de solución de conflictos pide conciliar con el administrador o con el consejo en personería, casas de justicia o notarias (costo) consultorios jurídicos universidades (gratuito) si impugna debe hacer con un proceso verbal sumario y esto puede acarrearle costo en abogados.
Por favor cuando mencionen fechas, que se haga citando DIA, MES y AÑO; para evitar confusiones. Igual, cuando citen normas jurídicas. Ej. Una ley, decreto, sentencia, etc. No todos somos Abogados. Gracias, muy amables.
En la ley dice que la administración se cobra x coeficiente o por mudulos de contribucion, y en mi dscritura dice x ser un conjunto Mixto se cobra x módulos de contribucion, pero actualmente el conjunto presenta un presupuesto y es aprobado la cuota no la luquidan como dice la escritura sino que aplican el porcentaje a la cuota que pagamos en el año anterior y de Esta manera se sube mas la Cuota y x consiguiente el presupuesto se incrementa a lo que se había aprobado, hace tres años estoy presentando este reclamo y no han contestado mi reclamo y lo siguen haciendo, x favor ojalá tengan en cuenta este punto.
Lo siento mucho pero estan liquidando mal la cuota administrativa, dice el código se imputa intereses y luego a capital, pero no es sobre saldos por qué van hacer un doble interés y está totalmente prohibido dice la ley el aumento es con el ipc, la asamblea no lo puede alterar
Buenos días dr. Solo deseaba hacer una aclaración, y es que dos conceptos que dije, los tomé con base a conceptos de colegas suyos. El art. 58 habla de mediar en los conflictos y fórmulas de arreglo. Por esto su colega utilizó las palabras de: "buen componedor" y al haber mediación, existe una intervención, y habla de los "super poderes" del Comité de Convivencia. Son símiles que utilizó para hacerse entender, y yo no lo veo como algo malo. Son solo expresiones al momento del conversatorio. Gracias
Tengo dos consultas. Un admirador puede prohibirme entrar una nevera, un cemento, o cualquier artículo que yo adquiera para mí apartamento, sí no le pido permiso? Y la otra es: es verdad que cuando yo pido que sé me muestren las pruebas de lo que se me está causando no me las pueden mostrar porque está la protección de el hábeas data y de que se las envían es a el juez; que tanto el juez como los miembros de consejo y comité de convivencia pueden verlos, pero yo quien soy el que está en los vídeos no puedo. Yo no lo creo por eso la pregunta?. Gracias por su atención
Mi casa está en propiedad horizontal tengo una humedad muy grande la del piso de abajo se opone aque yo haga el mero techo para protejer mi casa que tengo que haser donde boy para que me ayuden por favor
mire el articulo 18 de la ley 675 de 2001 le puede ayudar es un deber y un derecho ejecutar el mantenimiento de su inmueble.
El espiso de mi hermana dejo. Una deuda gigante porfin se fue ella fue embargada nunca le avisaron que seria embargada. De igual forma a pagado el embargo pagado la mitad de la deudapor fin el ex esposo desalojo el apartamento y ahora ellla quiere mudarce alli y el.administrador no la deja mudarce alli hasta que no este paz y salvo .
Si el en la escritura, no aparece el reglamento de propiedad horizontal actualizado, como se debe hacer para que este reglamento aparezca en la escritura. Muchas gracias
Mire si usted es dueño tiene que sacar un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma, busca la ultima reforma al reglamento y lo saca en la notaria tiene costo, el administrador no esta obligado en todo caso debe solicitarlo al consejo o comité.
Buenas tardes, 2 preguntas que no se si aún puedo hacer: 1.- Y si la conducta que viola las normas es por ejemplo colgar ropa en un balcon de un piso alto donde las camaras no tienen registro, que debo hacer para recaudar las pruebas?, 2.- en el caso de los menores que no respetan las normas entonces si el padre es tramposo y dice que no reconoce a su hijo, el niño puede seguir violando las normas?, gracias.
bueno y porque le afecta eso a usted ?
Las normas y leyes pueden ser legales pero no quiere decir que sean éticas y morales.
Y entonces el COMITE DE CONVIVENCIA, para que está?
Según el abogado, no sirve para nada, es solo un compendio de prohibidos que los infractores se pasan por la faja, ya ésto se convirtió en un dolor de cabeza para las administraciones de pH, los nuevos propietarios que vienen de vivir cómo les da la gana y se pasan a pH no se les puede poner reglamento por qué no van a cumplir con nada que les cuarte su derecho a molestar a sus vecinos ya sea con ruidos, música a alto volumen etc.
Y si es por diferentes falta también genera multa por ejemplo entrar una bicicleta por la entrada peatonal me la perdonaron pero andar con la moto por las zonas comunes me hicieron multa no me enviaron ir a descargos si no que pague y listo
Para nada par ellos tener prioridades
Gracias ¿y cuando la administración no hace cumplir ninguna de las normas que usted nos recuerda y sin embargoes reelegida por que tiene a favor sus amistades y entre ellos se reparten los poderes de los propietariosque no asisten a la asamblea?
Aquí tenemos una dictadura de parte de La empresa NAVARRO TOVAR SAS
Buenos días doctor. Solo complemento su comentario, indicando que en las PH, el conducto primario para el debido proceso, se inicia a partir del conocimiento e intervención del Comité de Convivencia, quien haciendo las veces de "buen componedor" es quien conoce de los hechos, da curso al debido proceso, y emite un concepto en un acta de conciliación. Gracias por su atención.
El Comité de Convivencia NUNCA interviene, no es "buen componedor" si no MEDIADOR entre dos partes que tienen un conflicto y que solicitan la activación de dicho Comité. Tampoco conoce "los hechos" y NUNCA EMITE conceptos. Además, no existe Acta de Conciliación en PH.
Lo invito a que indague más sobre el Comité de Convivencia.
el articulo 58 numeral 2 dice mecanismos alternativos de solución de conflictos es decir conciliaciones en personería, casas de justicia notaria (costo) conciliadores pagados con recursos propios se evita impugnar actas y se llegan a acuerdos.
Concepto claro y conciso.
th-cam.com/video/vuCE__PCOaY/w-d-xo.html
El más enredado es Juan Roberto
Muy exegista!!!
Y la sanción por qué la mascota perruna ladra?
La ley 675 està mandada a recoger.
El propietario cómo tiene acceso a el reglamento de propiedad horizontal para saber si las sanciones existen en dicho reglamento?
Mire si usted es dueño saque un certificado de tradición y libertad y léalo con calma analice la ultima reforma y en que notaria se hizo luego pague las copias y léalo.
Es obligación que el administrador se lo entregue