Vous aimeriez faire votre permis seul 👉 bit.ly/4igHIa3 Vous aimeriez être sûr que votre demande soit complète, pour ne pas perdre des mois avec un refus ? Je vous propose une formation gratuite : Chaque jour, pendant 8 jour : 1 conseil dans votre boite email… pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre permis de construire du premier coup ! (et éviter les erreurs courantes que je vois passer) 👉 bit.ly/4igHIa3
Bravo cher Monsieur !!! Vous êtes limpide et super précis ! On voit de suite que l'on a à faire à un pro !!! Merci 1000 fois pour votre pédagogie, je mets 1 like, je m'abonne et je partage 👍
Bonjour Samia 1, merci pour ce commentaire qui fait chaud au coeur et donne de l'énergie pour continuer ainsi à vous aider. A très bientôt pour d'autres vidéos ;)
Bonjour, Merci pour vos explications et informations précieuses. Je n'ai pas trouvé le texte de référence concernant la hauteur pour surface habitable qui peut être inféreieure à 2M 20 et supérieure à 2M pour les logements avant 1948. Pourriez-vous me dire où je peux avoir ce texte de référence? Bien à vous
Bonjour si je fais un garage est-ce que cela peut être mis dans une surface habitable si je l’isole et je mets une fenêtre électricité est-ce qu’elle peut être considéré comme surface habitable je vous remercie pour votre réponse bonne journée
Bonjour, Avant toutes choses vous devez vous assurer que cela est possible. Sinon vous ne pourrez pas transformer votre garage en surface habitable. Pour plus de précisions lisez ceci > plans-maisons.architecte-paca.com/transformer-un-garage-en-habitation-les-formalites
Bonjour, Il vous faut lire le PLU, tout y est expliqué dessus. SI vous ne savez pas comment faire, vous pouvez commander un coaching ici > plans-maisons.architecte-paca.com/conseils-personnalise-visio
bonjour, des placards aménagés dans les chambres, fermés par des portes coulissantes et de hauteur 2,20 m sont-ils exclus ou inclus dans la surface habitable? merci pour la réponse que vous me donnerez.
Bonjour Claude, Comme je le précise dans mon article sur le sujet ici 👉 bit.ly/2VAYXKA Le calcul de la surface habitable tient compte de toutes les surfaces pouvant être requalifiées par mouvements de cloisons. Les placards en font donc partie intégrante, dès lors que les conditions sont respectées vis à vis de l'habitabilité.
Bonjour, Dans une visite de maison qu'on a effectué il y'a 2 chambres au sous sol, aménagées avec des fenêtres et du chauffage et une hautuer de 2 m. Est ce considéré comme de la surface habitable ou pas, car dans le texte de loi à priori non mais vous avez parlé d'exception. Merci par avance
Bonjour, En terme purement taxable, les impôts considèrent que dès lors que la hauteur est supérieure à 1.80m, cela est une surface taxable. En terme d'habitabilité le volume (surface*hauteur) et répondant aux normes édictées dans mon article vous en apprendrez plus : plans-maisons.architecte-paca.com/la-surface-habitable-et-la-hauteur-sous-plafond
Bonjour je suis locataire, il y a une loggia dans l'appartement. Au départ c'etait une terrasse, ils ont fermé une partie pour en faire une Loggia avec un coulissant à 3 vantaux en façade et les côtés sont fermés en dur. Le coulissant prend toute l'ouverture. Est ce que c'est compté en surface habitable? Merci
Bonjour, Vous trouverez la réponse dans la liste des surfaces prises en compte dans mon article ici : plans-maisons.architecte-paca.com/surface-habitable-dans-la-maison Bonne lecture
Bonjour, dans la mesure où je souhaite construire une maison de 20 m2 avec mezzanine, quelle hauteur dois-je respecter pour éviter que le tout soit taxable ? (hauteur sol /Mezzanine, mezzanine /plafond). Je vous remercie par avance. Cordialement
Bonjour, Hélas pour vous vous ne pouvez pas, vous devez faire moins de 2m2.... Sinon tout ce que vous allez faire au dessus sera considéré comme taxable, quelques soit la hauteur. Par contre la surface habitable c'est autre chose.
Bonsoir mon architecte les explications sont très claires, j'aimerai vraiment savoir sur l'inclinaison des pentes de charpentes(toits) s'il y a possibilité d'avoir aussi un document complet sur l'architecture
Bonjour, Nous avons visité une maison individuel en vente. L'agent immobilier nous précise que la surface habitable est de 122m2 faite par un diagnostiqueur. Cette maison a une véranda qui est compté dans les m2. Dans quel cas précisément une véranda peut compter dans la surface habitable d'une maison individuelle pour une vente ? Merci d'avance
Bonjour Elsa, Pour une maison individuelle, il n'existe pas réellement de "loi CARREZ", la surface est déclarative, il vous faut donc vérifier ou faire vérifier les surfaces. Dès lors que la véranda est close, couverte et faisant plus de 1.80m de hauteur ET étant sur le même niveau que la/les pièces adjacentes, elles peuvent être comptabilisées. Si vous avez un doute, faites réaliser un mesurage par un architecte.
Bonjour,j'habite dans un logement social de 65m2 , j'ai une cuisine, un salon , une chambre à coucher et une petite chambre de 5m2 et mon bailleur dit sur le bail que j'occupe un f3. Il considère la chambre de 5m2 comme un chambre alors qu'il y a une chambre à coucher en réalité. Que dois je faire s'il vous plait? Pouvez vous m'aider s'il vous plaît
Bonjour, Les pièces dont la surface est inférieure à 9.00m2 ne peuvent pas être considérées comme pièce principale. Donc une pièce de 5.00 m² n'est pas comptabilisable en pièce principale pour définir le type d'appartement. Je vous conseillerai de contacter l'ADIL de votre secteur, des conseillés spécialisés locaux pourront vous aider.
Bonjour Nigga, Vous pouvez utiliser les nomenclatures, elles sont là pour cela et aussi l'outil disponible dans votre espace abonnement chez AUTODESK qui s'appelle ROOMBOOK AREA, il est inclus et gratuit chez autodesk.
Bonsoir,j'ai vue une vidéo que vous apprenez à mesuré une pièce.Simple et efficace.😉 J'habite dans un studio privé et sur le bail c'est marqué 23m2. Il dit que le plafond entre le wc e salle duche conte 3m2 car je peut metre un armoir et faire du rangement voilà les 23m2....Mais je trouve le studio très petit.J'ai calculé la pièce principale,duche et wc,en total j'ai eu 14m2 Est ce que je doit le calculer d'une autre façon? Merci
Bonjour, La réglementation Française fournie un cadre strict concernant le calcul de la surface habitable. De plus en tant que locataire, vous avez des droits. Vous trouverez des informations précises et des réponses à de nombreuses questions sur le sujet en bas de l'article : plans-maisons.architecte-paca.com/surface-habitable-dans-la-maison
Hello, merci pour cette (ancienne haha) vidéo !!! :) Bon ! Depuis Macron tout cela ne me paraît plus du tout à jour hélas, cela a tellement été chamboulé (dans le négatif du terme)... De mémoire, déjà le gouv a considéré que comme les gens entreposaient des choses de façon habituelle dans les garages (merci, ce n'est pas le cas de tout le monde mais bon), il y a une surface maxi à respecter pour le garage (surface qui n'est même pas suffisante aux PMR... à quand la considération des PMR de façon tacite dans le milieu de la construction et l'urbanisme...) ++ il y a d'autres choses qui s'appliquent du type : interdiction de cloisons dans un garage, je me demande même si la fenêtre n'est pas interdite d'ailleurs, grande question, si quelqu'un trouve l'info ! :)
Bonjour, Effectivement ma vidéo date un peu, mais les règles n'ont pas fondamentalement changées depuis les différents gouvernements. La règle de surface d'un garage est liée aux dimensions des véhicules, pas de la capacité à y accéder PMR ou pas. Enfin, effectivement, la prise en compte des PMR est une chose importante, cependant le prix/m2 étant tel que les personnes faisant encore construire (surtout des garages) limitent au maximum les surfaces pour économiser et donc les surfaces liées aux dégagements PMR en pâtissent aussi. Une fenêtre n'est pas interdite dans un garage, je n'ai jamais entendu ou lu une jurisprudence là dessus. Par contre diviser le garage pour en changer la destination, effectivement c'est autre chose. Nous pouvons échanger ici sur le sujet > plans-maisons.architecte-paca.com/transformer-un-garage-en-habitation-les-formalites
Vous aimeriez faire votre permis seul 👉 bit.ly/4igHIa3
Vous aimeriez être sûr que votre demande soit complète, pour ne pas perdre des mois avec un refus ?
Je vous propose une formation gratuite : Chaque jour, pendant 8 jour :
1 conseil dans votre boite email… pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre permis de construire du premier coup !
(et éviter les erreurs courantes que je vois passer)
👉 bit.ly/4igHIa3
Bravo cher Monsieur !!! Vous êtes limpide et super précis ! On voit de suite que l'on a à faire à un pro !!! Merci 1000 fois pour votre pédagogie, je mets 1 like, je m'abonne et je partage 👍
Bonjour Samia 1, merci pour ce commentaire qui fait chaud au coeur et donne de l'énergie pour continuer ainsi à vous aider.
A très bientôt pour d'autres vidéos ;)
Pascal c'est le bosss !
Bonjour Théo, merci pour ce gentil commentaire !
A très vite pour de nouvelles informations utiles 💪
Merci c'est très claire 👍
Avec plaisir
Bonjour, Merci pour vos explications et informations précieuses. Je n'ai pas trouvé le texte de référence concernant la hauteur pour surface habitable qui peut être inféreieure à 2M 20 et supérieure à 2M pour les logements avant 1948.
Pourriez-vous me dire où je peux avoir ce texte de référence?
Bien à vous
Bonjour,
Cherchez la norme d'habitabilité, vous devriez certainement trouver des informations en ce sens.
Très cool
Ravi de vous aider
Bonjour si je fais un garage est-ce que cela peut être mis dans une surface habitable si je l’isole et je mets une fenêtre électricité est-ce qu’elle peut être considéré comme surface habitable je vous remercie pour votre réponse bonne journée
Bonjour,
Avant toutes choses vous devez vous assurer que cela est possible.
Sinon vous ne pourrez pas transformer votre garage en surface habitable.
Pour plus de précisions lisez ceci > plans-maisons.architecte-paca.com/transformer-un-garage-en-habitation-les-formalites
Bonjour monsieur, je voulais savoir combien les surfaces habitables sur du terrain 400 m²
Bonjour,
Il vous faut lire le PLU, tout y est expliqué dessus. SI vous ne savez pas comment faire, vous pouvez commander un coaching ici > plans-maisons.architecte-paca.com/conseils-personnalise-visio
bonjour, des placards aménagés dans les chambres, fermés par des portes coulissantes et de hauteur 2,20 m sont-ils exclus ou inclus dans la surface habitable? merci pour la réponse que vous me donnerez.
Bonjour Claude,
Comme je le précise dans mon article sur le sujet ici 👉 bit.ly/2VAYXKA
Le calcul de la surface habitable tient compte de toutes les surfaces pouvant être requalifiées par mouvements de cloisons.
Les placards en font donc partie intégrante, dès lors que les conditions sont respectées vis à vis de l'habitabilité.
Bonjour,
Dans une visite de maison qu'on a effectué il y'a 2 chambres au sous sol, aménagées avec des fenêtres et du chauffage et une hautuer de 2 m. Est ce considéré comme de la surface habitable ou pas, car dans le texte de loi à priori non mais vous avez parlé d'exception.
Merci par avance
Bonjour,
En terme purement taxable, les impôts considèrent que dès lors que la hauteur est supérieure à 1.80m, cela est une surface taxable.
En terme d'habitabilité le volume (surface*hauteur) et répondant aux normes édictées dans mon article vous en apprendrez plus : plans-maisons.architecte-paca.com/la-surface-habitable-et-la-hauteur-sous-plafond
Bonjour je suis locataire, il y a une loggia dans l'appartement. Au départ c'etait une terrasse, ils ont fermé une partie pour en faire une Loggia avec un coulissant à 3 vantaux en façade et les côtés sont fermés en dur. Le coulissant prend toute l'ouverture. Est ce que c'est compté en surface habitable? Merci
Bonjour,
Vous trouverez la réponse dans la liste des surfaces prises en compte dans mon article ici : plans-maisons.architecte-paca.com/surface-habitable-dans-la-maison
Bonne lecture
Bonjour, dans la mesure où je souhaite construire une maison de 20 m2 avec mezzanine, quelle hauteur dois-je respecter pour éviter que le tout soit taxable ? (hauteur sol /Mezzanine, mezzanine /plafond). Je vous remercie par avance.
Cordialement
Bonjour,
Hélas pour vous vous ne pouvez pas, vous devez faire moins de 2m2....
Sinon tout ce que vous allez faire au dessus sera considéré comme taxable, quelques soit la hauteur.
Par contre la surface habitable c'est autre chose.
Très intéressant ! Besoin du lien sur les 10 erreurs à ne pas faire lorsqu'on dessine un plan de maison.
Merci
Bonjour Aristide,
Vous pouvez accéder ici à mon BLOG 👉 plans-maisons.architecte-paca.com/
Il vous suffira de saisir vos coordonnées dans le formulaire
Bonsoir mon architecte les explications sont très claires, j'aimerai vraiment savoir sur l'inclinaison des pentes de charpentes(toits) s'il y a possibilité d'avoir aussi un document complet sur l'architecture
Bonjour,
Je vais voir ce que je peux vous proposer comme réponses.
Quel type de toiture réalisez vous ? Quelles inclinaisons ?
Bonjour,
Nous avons visité une maison individuel en vente. L'agent immobilier nous précise que la surface habitable est de 122m2 faite par un diagnostiqueur.
Cette maison a une véranda qui est compté dans les m2.
Dans quel cas précisément une véranda peut compter dans la surface habitable d'une maison individuelle pour une vente ?
Merci d'avance
Bonjour Elsa,
Pour une maison individuelle, il n'existe pas réellement de "loi CARREZ", la surface est déclarative, il vous faut donc vérifier ou faire vérifier les surfaces.
Dès lors que la véranda est close, couverte et faisant plus de 1.80m de hauteur ET étant sur le même niveau que la/les pièces adjacentes, elles peuvent être comptabilisées.
Si vous avez un doute, faites réaliser un mesurage par un architecte.
@@architectepaca
Merci beaucoup pour votre réponse
Bonjour,j'habite dans un logement social de 65m2 , j'ai une cuisine, un salon , une chambre à coucher et une petite chambre de 5m2 et mon bailleur dit sur le bail que j'occupe un f3. Il considère la chambre de 5m2 comme un chambre alors qu'il y a une chambre à coucher en réalité. Que dois je faire s'il vous plait? Pouvez vous m'aider s'il vous plaît
Bonjour,
Les pièces dont la surface est inférieure à 9.00m2 ne peuvent pas être considérées comme pièce principale.
Donc une pièce de 5.00 m² n'est pas comptabilisable en pièce principale pour définir le type d'appartement.
Je vous conseillerai de contacter l'ADIL de votre secteur, des conseillés spécialisés locaux pourront vous aider.
@@architectepaca merci beaucoup de m'avoir répondu. Je vais suivre vos conseils en contactant L 'ADIL.
Comment calculer les quantités sur revit enfin de pouvoir faire un devis
Bonjour Nigga,
Vous pouvez utiliser les nomenclatures, elles sont là pour cela et aussi l'outil disponible dans votre espace abonnement chez AUTODESK qui s'appelle ROOMBOOK AREA, il est inclus et gratuit chez autodesk.
Bonsoir,j'ai vue une vidéo que vous apprenez à mesuré une pièce.Simple et efficace.😉
J'habite dans un studio privé et sur le bail c'est marqué 23m2. Il dit que le plafond entre le wc e salle duche conte 3m2 car je peut metre un armoir et faire du rangement voilà les 23m2....Mais je trouve le studio très petit.J'ai calculé la pièce principale,duche et wc,en total j'ai eu 14m2
Est ce que je doit le calculer d'une autre façon?
Merci
Bonjour,
La réglementation Française fournie un cadre strict concernant le calcul de la surface habitable. De plus en tant que locataire, vous avez des droits.
Vous trouverez des informations précises et des réponses à de nombreuses questions sur le sujet en bas de l'article :
plans-maisons.architecte-paca.com/surface-habitable-dans-la-maison
@@architectepaca merci beaucoup
Avec plaisir
Hello, merci pour cette (ancienne haha) vidéo !!! :) Bon ! Depuis Macron tout cela ne me paraît plus du tout à jour hélas, cela a tellement été chamboulé (dans le négatif du terme)... De mémoire, déjà le gouv a considéré que comme les gens entreposaient des choses de façon habituelle dans les garages (merci, ce n'est pas le cas de tout le monde mais bon), il y a une surface maxi à respecter pour le garage (surface qui n'est même pas suffisante aux PMR... à quand la considération des PMR de façon tacite dans le milieu de la construction et l'urbanisme...) ++ il y a d'autres choses qui s'appliquent du type : interdiction de cloisons dans un garage, je me demande même si la fenêtre n'est pas interdite d'ailleurs, grande question, si quelqu'un trouve l'info ! :)
Bonjour,
Effectivement ma vidéo date un peu, mais les règles n'ont pas fondamentalement changées depuis les différents gouvernements.
La règle de surface d'un garage est liée aux dimensions des véhicules, pas de la capacité à y accéder PMR ou pas.
Enfin, effectivement, la prise en compte des PMR est une chose importante, cependant le prix/m2 étant tel que les personnes faisant encore construire (surtout des garages) limitent au maximum les surfaces pour économiser et donc les surfaces liées aux dégagements PMR en pâtissent aussi.
Une fenêtre n'est pas interdite dans un garage, je n'ai jamais entendu ou lu une jurisprudence là dessus.
Par contre diviser le garage pour en changer la destination, effectivement c'est autre chose.
Nous pouvons échanger ici sur le sujet > plans-maisons.architecte-paca.com/transformer-un-garage-en-habitation-les-formalites
Bonjour
Bonjour