ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84 b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00 c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26 2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60 3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11 Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Квартиры в Батуми не растут по единственной причине. Тут врут все. Врут в первую очередь застройщики срывая сроки, и делая объекты очень далекие от рендеров. Врут управляющие компании у которых норма обворовывать клиентов, врут риэлторы о том что цены все время растут, ну и под конец врут власти которые уже несколько лет не могут никак принять генплан города, запретить высотную застройку окна в окна или застраивать застройщиков делать инфраструктуру. Если перестанут врать хотя бы на 50% цена тут же взлетит потому что город то в хорошем месте и очень дешевый для морского жилья.
я купил квартиру в новстрое в 21, дом как бы заселен в с 23 года , но он не сдан , застройщик говорит ну там у них так много какой то работу у администрации что они не могут найти время ))
Скорее всего, было отклонение от проекта и поэтому не принимают. Вопрос не в том, стоит ли печать «сдан» от администрации, а в том облагороженп ли прилегающая территория, запущен ли спортзал, итд. Формально не данность дома не мешает в нем жить и продавать квартиру в нем
Хорошее видео , очень важно что бы изначальные обещания застройщика - совпадали с итоговым результатом ( обещали открытый бассейн , кафе , спортзал , террасу и сад ) будьте любезны . С такими застройщиками дальнейшее сотрудничество приятное и перспективное 🤝
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Александр, здравствуйте. Купил студию в White Sails в июне 2023. Комплекс с развитой инфраструктурой. В сезон сдается великолепно, зимой есть сложности. За год цена на квартиры не выросла. Какое ваше мнение будет дорожать цена в этом комплексе, нужно подождать или лучше выходить и перекладываться в строящиеся объекты? Спасибо
Добрый день. Студии - это в принципе история для краткосрочной сдачи, жить в ней постоянно неудобно (только если совсем уж молодые и неприхотливые). Чтобы понять будет ли она в ближайшее время расти в цене, нужно посчитать соотношение дохода в год которое Вы реально получаете к цене самой студии. Рынок выравнивает спрос на вторичку исходя из соотношения цены аренда-продажа так или иначе. Как пример взгляните на тот же орби. Вообще, тема для отдельного видео, спасибо за идею🤓
"Недвижимось всегд растет в цене" -- это любимая сказка риэлторов. Продавать же надо. Где-то она действительно растет, но надо смотреть на соотношение цены аренды и стоимости объекта. В своем городе в РФ я покупал первую квартиру в 2013 за 1к$/м2. В 2015 после начала известных событий вторую квартиру я покупал уже по 700$/м2. В 2019 я покупал третью квартиру -- и снова по 1к$/м2. Уже в 2022 удачно продал по 2к$/м2, после чего ее стоимость в $ стала снижаться и сейчас она стоит 1.5к$/м2. И продать ее невозможно при текущих ставках. А с дальнейшим обесцениваем рубля цена пойдет обратно к 1к$/м2. Если брать рынок западных стран, то покупать там уже давно не выгодно -- сложите стоимость квартиры, налог на покупку (10% в Испании), расходы на нотариуса (2%), налог на владение (1%), процент по ипотеке (2-3%), расходы на амортизацию, расходы на риэлтора при продаже (2-4%), налог с продажи (прогрессивный, как правило). В большинстве стран на объект дороже 1 млн евро (а это в принципе стоимость квартиры в центре в европейской столицы) добавится налог на роскошь. Если у вас дом, то еще заплатите налог на прирост стоимости земельного участка. И потом поделите на месячную аренду, получите окупаемость 25-30 лет в лучшем случае. Что касается Грузии -- да, был эффект мобилизации в РФ, люди скупали недвигу, благо и цены были другие. Половина моих знакомых уже уехали обратно. Был недавно в Тбилиси -- если не брать совсем эконом, то даже объекты с ценником за 2-3к$ строится очень посредственно. Примерно такая же ситуация по недвижке в Болгарии. Надеюсь, комментарий не удалят)
не удалят. А скажут смотрите видео про то как считать квартиры в индексах бигмака и хачапури (сегодня-завтра) видео уже выйдет. Это ближе к телу и к делу
Добрый день, подскажите, пожалуйста, У нас есть апартаменты в Батуми в Mardi Hills. В них есть перспектива? Покупали за 1650 за квадрат черновой вариант.
@ нет, это агенты с России продали нам этот объект как перспективный инвест объект. Чтобы вы сказали об этом объекте? Он не стоит этих денег? Есть предложения гораздо лучше и в готовом виде и ближе к морю за такую цену за квадрат?
@@ekatmikh Извините, я считаю некорректным это комментировать. Есть довольно много обзоров новостроек на канале, в разделе новостройки Батуми. Я снимаю их более 6 лет. Вы можете просмотреть их и примерно самостоятельно прикинуть. А локацию Вашего объекта можете посмотреть, прогулявшись по улицам на гугл-картах.
Добрый день. Честно говоря не мое дело кому и где покупать. Позовут - сделаю обзор. Куплю сам - буду говорить почему. В остальном видео на канале для справочной информации
Были в Батуми этим летом. Честно сказать в шоке от застройки. Вдоль моря на авто передвигаться невозможно и это по ощущениям еще половина не заселена. По-моему такими темпами туристический потенциал просто похоронят. Лично я отдыхать в Батуми ехать больше не хочу. Из-за толп народа, отсутсвующих тротуаров, все как-то давит. Из Кобулети в Батуми приехать 20км -1,5ч. Это не нормально. Жадности нет предела.
Если люди с таким же мнением, как у Вас, не поедут на следующий год, то все само собой и нормализуется. Разве нет? Кстати, трассу позавчера открыли, теперь пробок нет на въезде.
@@AlexanderShort Ну, да. Вопрос только для кого столько строят. Если Батуми уже задыхается от народа (во всяком случае летом). А конца стройкам не просматривается. Нельзя просто тупо брать и строить аппартаменты. Нужно расширять, дороги, тротуары, строить больше магазинов. На весь Батуми 2 торговых центра (ну может 3). И то торговыми центрами это назвать можно с большой натяжкой.
@@bykost За последние несколько лет реконструирована набережная, изменена схема движения внутри города, введен в эксплуатацию самый большой молл, пару дней назад заработала трасса в объезд Батуми, реконструирована Аллея Героев. Это не считая небольших проектов по обустройству территории вокруг старых домов. Аэропорт еще расширили в 21м. Запустили мусороперерабатывающий завод. Вы считаете это мало?
Здравствуйте, спасибо за полезное видео. Подскажите в Грузии процент комиссии в ипотечном платеже также как и в России начинается с 80-90% от платежа и идет на уменьшение каждый месяц или он фиксированный? Если фиксированный то сколько процентов?
Там вообще все весьма загадочно. Банк дает Вам расчет с месячным платежом и максимум что удалось из них выжать - это что платежи рассчитываются аннуитетно. Более того, если берете на 10 лет, они считают по объявленной ставке на 5 лет, а дальше процент обещают поднять, но в каких-то пределах. Я его в итоге пока не взял, потому что перешел на рассрочку, а ипотека мне понадобится ближе к маю 2025го. Ну или не понадобится)))
Что думаете про Tekto Rakurs? дримленд не потяну, нужна с 2 спальнями в рассрочку до 90к usd, для жизни (не сдачи). Кажется что какой-то жуткий неликвид по такому критерию
Не знаю такой проект и считаю что в целом не вправе советовать что то что сам не покупаю, если честно. Нужно разбираться гораздо глубже в предмете, я скоро запишу видео и у Вас появятся дополнительные критерии фильтрации объектов.
Скажите что с проектом Лемон гарден ? Вы давно там небыли . Очень хочется что бы он стал эталонным для компании и сделали всю инфраструктуру которую обещали , а возможно и лучше )
Спасибо за аналитику, видно что Вы не пытались объять необъятное и сначала определили параметры интересующих Вас объектов, а уже потом анализировали только их. Подскажите, а что Вы думаете о возможном росте кв/м в Hilton по сравнению с сегодняшними 5 000 $/кв.м.?
Это верхушка рынка. Скорее всего, она будет расти медленнее, чем низ. Но предела роста не существует. Как и потолка у инфляции. Особенно, если доллар поедет вниз к остальным валютам. В этом случае надо еще будет придумать в чем считать рост ценности😁
@@AlexanderShort я рассматриваю квадратные метры для сохранения капитала (как аналог условного доллара или евро в кубышке/подушке/на счете) и обычно доходность других моих проектов значительно превышает рост цен на квартиры. Мне нравятся очень качественные проекты, моя практика показывает, что волатильность спроса и цен на них ниже, чем в эконом и миддлсегментах при условии правильного выбора всех параметров объекта. Спасибо большое за ответ и удачи Вам.
У меня цель по последней сделке была такая же. Я выбрал оазис. Они сохранили и преумножили инфраструктуру за 10 лет. И она тут есть, что самое главное. Поэтому при аналогичной цене студии в оазисе и скажем альянсе бублике, сдается студия в оазисе в 1,5 раза дороже в сезон. Здесь тоже есть свои проблемы, Рая на земле не существует🙂 Но они скорее локальные чем фундаментальные
Просто цены условно до 2020г были довольно привлекательными даже с учетом посредственного качества строительства.А вот последние годы они таковыми не являются,пусть и качество строительства возросло
Это они для Вас могут таковыми не являться. Возможно потому что основная валюта Вашего дохода поехала вниз в 1,7 раза. Но при этом какая у Вас альтернатива? Сочи? Тогда добро пожаловать, там минимальный разбег цен от Батуми х2,5. А если мы будем честно сравнивать аналогичные по качеству объекты то Вы вообще обалдеете. Например изучите ценник на Камелию на Фабрициуса и то, сколько стоит оазис в Чакви. Сколько стоит Хаятт в центре Сочи и Альянс Мариоттовский в центре Батуми. И так далее… Поэтому, Вы когда говорит о привлекательности, то уточняйте «в сравнении» с чем. В сравнении с Челябинском (примерно аналогичный ценник за м2) Батуми ой какой привлекательный🙂
@@AlexanderShort Согласен что ценник в Сочи ни идёт ни в какое сравнение с Батуми,как в принципе и тогда было.Просто даже с учётом прежнего курса доллара в 2019г цены были ниже даже средней полосы Рф,скажем студия 32м2 в комплексе горизонт- 19т$.Возможно для инностранцев(не из Рф и Снг) ценник и сейчас привлекательный но я что-то сомневаюсь
@@виталийлео-ф2ы Предложите точку на планете земля со студиями по 19 тысяч долларов в 50 метрах от моря, как альтернативу подросшему ценнику в Батуми. В 2024 году, я имею в виду.
Так или иначе все равно будут падать цены на недвижимость … рынок пресыщен .. покупателей нет .. то что был ажиотаж с дешевыми ценами за кВ … все закончилось … будут новые проекты с красивыми названиями .. остальные застройки так и будут стоять недостроенными … поэтому делайте выводы !!! Единственное если цель купить себе ….
Мы купили маме квартиру в Гуру Staus по 900. В Гуру Residence я купил и перепродал квартиру достаточно быстро, за неделю в 2023 году. Про это есть видео
Интересно. Моя квартира, например в Болгарии выросла в 2 раза за 10 лет. Ну и по ценникам друзей так же остальное, минимум х2 Но это нормальные дома в черте Варны. Если какая нибудь элитка на сльнчевом бряге или прости господи в Ахелое/Помории, то могло быть и так. Но тоже бы усомнился. Возможно Вас просто обманули. Так что за квартира была?
@@AlexanderShort мы и сами сайты изучали болгарские за какие деньги продавали квартиры рядом с нами - если и обманули, то тогда ещё … в 2010м при покупке 😁 Квартира была в Марина Холидей Клаб поморье от Бургаса 15-20 мин на машине, двушка 96 метров. Рядом ещё стояла огромная не функционирующая гостиница. Там вообще собственники «попали»..
@@Daria_Limberg Да, понял. Квартиры на курорте + люкс + такса поддержки этого люкса в год (и не понятно как даже ее отбить). Я не могу Вам точно сказать насколько изменилась цена в том комплексе, потому что в последние приезды в Болгарию не изучал ценники на курортах. В Варне ценник подвинулся примерно как я написал, там у меня друзья, соседи по бывшему комплексу, адвокат, риелторы знакомые. Я думал даже видео про недвижимость варненскую сделать, но как-то не дошли руки. Однако 90м2 за 65 000 евро в 2024 даже на болгарском курорте мне кажутся прям подарком судьбы.😶🌫
@@Daria_Limberg Но вообще я посмотрел на букинге этот комплекс только что. При учете цен на аренду там в сезон, ценник апартаментов 90м2 в марина клабе должен быть 200+ тысяч евро. Они там в сезон предлагаются в диапазоне 230-390 евро за ночь. 18-25К годовой выручки (минус расходы, конечно же). Эти цифры, конечно же надо подкрепить узнаванием ситуации на месте (они не являются рекомендацией к покупке)))), но грубо выглядит вот так
@@AlexanderShortдолжен быть, да. Хотелось бы) однако год назад ситуация и цены на квартиры вокруг комплекса были именно такими и наша еще дорогой считалась. Вот так вот. Будет желание и возможность- приезжайте туда, сами обалдеете))) Это Батуми Город Сад 🪴 как новый Дубай, всегда движуха, сервисы развиты, люди вне сезона живут, а там можно сказать деревня….
Скажу по примеру своих коллег. Это коллектив около 50 человек, все могли позволить себе купить квартиру, в 22ром. Так сложилось, что многие рванули в Грузию, отчасти из-за того - что сайты недвиги были заполнены красивыми картинками и ценниками типа 24К за 2х комнатную квартиру. Приехали, одни стали выжидать, несколько человек купили, надеясь через год , ну максимум 2 заехать в СДАННЫЙ дом с своим жильем, и начать делать ремонт. И тут начались - то затягивания самой стройки, то заход на ремонт платный и не хило так платный, то бригады ремонта брали цену х4, то цены на все строй материалы х2 х3... некоторые вообще так и не зашли в свои квартиры - до сих пор! типа строят по паре фанерок опалубки в месяц. Остальные посмотрели, посмотрели на мытарства коллег, и уехали. Только 1на семья недавно в итоге купила квартиру, в сданном доме, но не знали, что оказывается дом прямо под их балконом выкуплен и туда будут впихивать высотку практически в притык к ним, они в шоке. Понятно что есть и плюсы - визаран и год снова живи, но все наши по крайней мере сейчас не готовы инвестировать и в основном из паршивейшего отношения застройщиков к своим клиентам, поэтому кто-то ждет, кто-то вложился в ЕСе вот недавно в Греции знакомые купили. А жаль! было у меня желание мы все дружим и чтоб жили в одной высотке в одном городе. Я тоже посматриваю Грузию, но для себя понял - что только СДАННЫЙ дом и ремонт ,чтоб ему было пару лет и он без потеков без трещин, плитку чтоб в ванной не порвало (т.е. все бока высотки, чтоб вылезли уже) ну и цены чтоб опустились, никуда не спешу, подожду.
Какая то утрированная и притянутая за все возможные уши история... х 4, двушка за 24... Даже в самых лютых фальшивках такого не было. Ну если только Вы не смотрели приан, где объявления пятилетней давности. А так, конечно, лучше подождать, если никуда не торопитесь. Но гарантировать Вам дешевую покупку, никто не сможет. Да и не падают цены просто так. Скорее всего если и упадут, Вам точно не захочется сюда ехать. Так что самое честное - это поставить на этой идее крест уже сейчас.
@@AlexanderShort Александр, у нас в Мариуполе ремонт стоил (до войны) около 150$ за квадрат. В Батуми - от! 350 строй материалы я очень неплохо цены знал, т.к. в 21 только доделал собственный ремонт в большом доме и потом уехав в Грузию цены от наших в Эпицентре при Украине были х2 х3
@@Mariupol_Kraft вполне возможно. Так Батуми и не Мариуполь ведь. Тут другие цены на импорт, другие цены на жизнь (это к ценообразованию на работы относится). Насчет 350 за стройматериалы, вряд ли. От 200 скорее в 22-м году. не считая мебель и технику Дальше цены росли. Все еще в Гуру можно заказать недорогой ремонт от 500 под ключ с материалом и работами, к слову.
@@AlexanderShort лично закупал тогда все в Эпицентре - по его ценам покупал все выше среднего или лучшее что у них тогда было. тот же ламинат Германия, как сейчас помню ценник - 450 гривень за м2 (20 год) по тогдашнему курсу это всего 18$ было, в Батуми подобного ламината вообще не встречал - 1 мм шпон темного пропитанного дуба на стандартной мдф (вроде) подложке, замки с резинками. пережил разрыв системы отопления с залитием на пару дней, (во время боевых действий), к счастью не шпаклевка стен, ни ламинат - от слова вообще, не пострадали, высохло весной и все. Аналог моего ремонта в Батуми потянул бы, как минимум в 800$ в 22ром. Мебель да, без кожи и резьбы.
Батуми - недооцененный город! Прекрасный для жизни и туризма! И хорошая недвижимость РАСТЕТ понемногу, а то что россияне завышают цены, это есть ) лучше покупать напрямую у грузин! Грузины все сидят в фейсбуке, а россияне - в телеграмм 😅
@@Ell-Oggi Без этого никуда. Плюс туда же потенциально налог, если с момента получения права собственности не прошло 2 года. А еще хоть сколько нибудь таксы поддержки, если между запуском в эксплуатацию и сделкой пройдет хоть какое-то время.
Со многими согласен, но со многим и нет. Очень нужно подтянуть сервис , чтобы его могли воспринимать адекватно гости не только из постсоветских стран. Но по наблюдениям, в Грузии не очень любят развиваться в этом плане. К сожалению.
Любят и развиваются. Я своими глазами наблюдаю то, как все изменилось за шесть лет. Очень быстро учатся, плюс больше экспатов стали открывать бизнесы в сфере туризма и услуг. Это позволяет обмениваться опытом
Очень Александр тебя уважаю за хорошую аналитику - но когда ты сказал что недвижимость всегда будет подниматься, это ты погорячился. Провалиться с инвестицией в недвижку очень просто - даже на диапазоне 10 лет. Пример обвал в Японии 90’х, Азия 97, Канада 94, Россия 2016, Америка 2008 итд. Сейчас в ЕС, Канаде, Австралии и многих других странах цены падают в «Американских енотах». Кашелорби Кашель
инфляция, стоимость построить новый дом всегда растет так как растут цены на стройматериалы и зп, поэтому недвижимость всегда растет в цене, просто во времена кризисов бывают спады но потом цена возвращается по описаным выше причинам
Ладно, уточню🙂 Она растет вместе с экономикой и населением. Если экономика рухнет и демография уйдет в минус, то будет, безусловно дешеветь. Все таки при отрицательном спросе цена не может расти физически. Насчет Америки 2008: мы тут в Батуми еще нескоро додумаемся упаковывать ипотечные кредиты и торговать ими как товаром. Я надеюсь😁
@@AlexanderShortДа это правда то что было тогда за несколько лет до обвала, это был беспредел. Банковские заемы давали всем кому не попадя. Плюс очень многие заемы были с низкой процентной ставкой, но недовыплата прибавлялась на баланс заема, но все было обставлено очень завуалировано и многие люди подписывали договора вообще не понимая что их ждёт через пару лет. Я тогда работал в этой системе и видел к чему все идет, а посему скинул несколько своих кондо во Флориде за буквально несколько месяцев до обвала. Сейчас таких заемов здесь не существует и посему даже увеличение процентной ставки в разы пока не привело к обвалу цен.
@@AlexanderShort именно поэтому выбирать страну очень важно так как недвижка имеет цикл в 30 лет. Если купить в конце цикла то можно потерять все - особенно если брать ипотеку. 2008 это просто популярная тема, а рынок недвижимости падает часто по всему миру. В России, например, до сих пор цены не вернулись на уровень 2016 года. В Японии тоже. Грузия это сейчас хороший рынок - надеюсь стабильность продолжиться. Думаю что рост продолжиться еще лет 10 когда ипотека достигнет 3%
Нет. Аджария не является сейсмически активным регионом. Это регион умеренной сейсмической активности. Разрушительных землетрясений тут не было никогда. Более сейсмически опасен регион Тбилиси, там более каменистые почвы. Это есть в видео про важные ответы о Грузии.
Время, в отличие от вас- нас, честный человек, оно покажет. Пока альтернативы Батуми (по цене) особенно нет. Но как только откроется Абхазия, а это будет в ближайшее время, этот мочевой пузырь под названием Батуми - лопнет. И это не умозаключение - это политика. Ну а политика - это прежде всего экономика. Порядка 260 км. песчанного берега надо будет осваивать.
@@Raindi-uz7jn Я не фантазирую, а смотрю на то, что есть. И не строю гипотетических предположений на тему того, что было бы, если бы во рту росли грибы. Цифры должна быть четкими с примерами и источниками. Даже, чтобы построить конкурента Дримленду, надо около 5 лет (при условии, что начнете строить вчера). Вы ошиблись местом публикации, домыслы где-то на другом канале публикуются
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале:
1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU
Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84
b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора
Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00
c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden.
Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26
2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60
3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/
7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет)
Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim
9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11
Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Огромное спасибо,Александр,за толковое видео!Всегда приятно вас слышать!
Дядь Саша, благодарю за ролик. Успехов 😎
Квартиры в Батуми не растут по единственной причине. Тут врут все. Врут в первую очередь застройщики срывая сроки, и делая объекты очень далекие от рендеров. Врут управляющие компании у которых норма обворовывать клиентов, врут риэлторы о том что цены все время растут, ну и под конец врут власти которые уже несколько лет не могут никак принять генплан города, запретить высотную застройку окна в окна или застраивать застройщиков делать инфраструктуру. Если перестанут врать хотя бы на 50% цена тут же взлетит потому что город то в хорошем месте и очень дешевый для морского жилья.
я купил квартиру в новстрое в 21, дом как бы заселен в с 23 года , но он не сдан , застройщик говорит ну там у них так много какой то работу у администрации что они не могут найти время ))
Если Вам все врут, что же Вы тут до сих пор делаете🤔
Согласен 100%, врут и обманывают
Аналогичный вопрос и Вам🙂
Скорее всего, было отклонение от проекта и поэтому не принимают. Вопрос не в том, стоит ли печать «сдан» от администрации, а в том облагороженп ли прилегающая территория, запущен ли спортзал, итд. Формально не данность дома не мешает в нем жить и продавать квартиру в нем
Хорошее видео , очень важно что бы изначальные обещания застройщика - совпадали с итоговым результатом ( обещали открытый бассейн , кафе , спортзал , террасу и сад ) будьте любезны . С такими застройщиками дальнейшее сотрудничество приятное и перспективное 🤝
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
А главное очень хороший контент у Вас
Александр, здравствуйте.
Купил студию в White Sails в июне 2023. Комплекс с развитой инфраструктурой. В сезон сдается великолепно, зимой есть сложности. За год цена на квартиры не выросла. Какое ваше мнение будет дорожать цена в этом комплексе, нужно подождать или лучше выходить и перекладываться в строящиеся объекты?
Спасибо
Добрый день. Студии - это в принципе история для краткосрочной сдачи, жить в ней постоянно неудобно (только если совсем уж молодые и неприхотливые).
Чтобы понять будет ли она в ближайшее время расти в цене, нужно посчитать соотношение дохода в год которое Вы реально получаете к цене самой студии.
Рынок выравнивает спрос на вторичку исходя из соотношения цены аренда-продажа так или иначе. Как пример взгляните на тот же орби.
Вообще, тема для отдельного видео, спасибо за идею🤓
"Недвижимось всегд растет в цене" -- это любимая сказка риэлторов. Продавать же надо. Где-то она действительно растет, но надо смотреть на соотношение цены аренды и стоимости объекта.
В своем городе в РФ я покупал первую квартиру в 2013 за 1к$/м2. В 2015 после начала известных событий вторую квартиру я покупал уже по 700$/м2. В 2019 я покупал третью квартиру -- и снова по 1к$/м2. Уже в 2022 удачно продал по 2к$/м2, после чего ее стоимость в $ стала снижаться и сейчас она стоит 1.5к$/м2. И продать ее невозможно при текущих ставках. А с дальнейшим обесцениваем рубля цена пойдет обратно к 1к$/м2.
Если брать рынок западных стран, то покупать там уже давно не выгодно -- сложите стоимость квартиры, налог на покупку (10% в Испании), расходы на нотариуса (2%), налог на владение (1%), процент по ипотеке (2-3%), расходы на амортизацию, расходы на риэлтора при продаже (2-4%), налог с продажи (прогрессивный, как правило). В большинстве стран на объект дороже 1 млн евро (а это в принципе стоимость квартиры в центре в европейской столицы) добавится налог на роскошь. Если у вас дом, то еще заплатите налог на прирост стоимости земельного участка. И потом поделите на месячную аренду, получите окупаемость 25-30 лет в лучшем случае.
Что касается Грузии -- да, был эффект мобилизации в РФ, люди скупали недвигу, благо и цены были другие. Половина моих знакомых уже уехали обратно. Был недавно в Тбилиси -- если не брать совсем эконом, то даже объекты с ценником за 2-3к$ строится очень посредственно. Примерно такая же ситуация по недвижке в Болгарии.
Надеюсь, комментарий не удалят)
не удалят. А скажут смотрите видео про то как считать квартиры в индексах бигмака и хачапури (сегодня-завтра) видео уже выйдет. Это ближе к телу и к делу
Не удалят. Он просто не будет прочитан и утонет в комментариях. Баранам правда не нужна 😄😄😄🙃🐑🐑🐑🐑🐑🐑🐑🎪😈
Добрый день, подскажите, пожалуйста, У нас есть апартаменты в Батуми в Mardi Hills. В них есть перспектива? Покупали за 1650 за квадрат черновой вариант.
Ого…
@@AlexanderShort вы считаете цена сильно дороже рынка для этого объекта?
@@ekatmikh Вы физически были в той локации?
@ нет, это агенты с России продали нам этот объект как перспективный инвест объект. Чтобы вы сказали об этом объекте? Он не стоит этих денег? Есть предложения гораздо лучше и в готовом виде и ближе к морю за такую цену за квадрат?
@@ekatmikh Извините, я считаю некорректным это комментировать. Есть довольно много обзоров новостроек на канале, в разделе новостройки Батуми. Я снимаю их более 6 лет. Вы можете просмотреть их и примерно самостоятельно прикинуть. А локацию Вашего объекта можете посмотреть, прогулявшись по улицам на гугл-картах.
Александр, а что вы скажете про Велнесс Мзиури который строиться на месте санатория бывшего? Стоит ли там купить квартиру?
Добрый день. Честно говоря не мое дело кому и где покупать. Позовут - сделаю обзор. Куплю сам - буду говорить почему. В остальном видео на канале для справочной информации
Спасибо за ролик.) Не моглм бы в трех словах рассказать за "7е Небо" Н-групп.Они когда его реально собираются сдать? Уже задержка сдачи несколько лет.
Больше и не расскажешь🙂
Были в Батуми этим летом. Честно сказать в шоке от застройки. Вдоль моря на авто передвигаться невозможно и это по ощущениям еще половина не заселена. По-моему такими темпами туристический потенциал просто похоронят. Лично я отдыхать в Батуми ехать больше не хочу. Из-за толп народа, отсутсвующих тротуаров, все как-то давит. Из Кобулети в Батуми приехать 20км -1,5ч. Это не нормально. Жадности нет предела.
Если люди с таким же мнением, как у Вас, не поедут на следующий год, то все само собой и нормализуется. Разве нет? Кстати, трассу позавчера открыли, теперь пробок нет на въезде.
@@AlexanderShort Ну, да. Вопрос только для кого столько строят. Если Батуми уже задыхается от народа (во всяком случае летом). А конца стройкам не просматривается. Нельзя просто тупо брать и строить аппартаменты. Нужно расширять, дороги, тротуары, строить больше магазинов. На весь Батуми 2 торговых центра (ну может 3). И то торговыми центрами это назвать можно с большой натяжкой.
@@bykost За последние несколько лет реконструирована набережная, изменена схема движения внутри города, введен в эксплуатацию самый большой молл, пару дней назад заработала трасса в объезд Батуми, реконструирована Аллея Героев. Это не считая небольших проектов по обустройству территории вокруг старых домов. Аэропорт еще расширили в 21м. Запустили мусороперерабатывающий завод. Вы считаете это мало?
@@AlexanderShortТо есть, свалки на берегу Чорохи, вымываемой в море больше нет? Или, хотя бы, её уже убирают? Переработка мусора - это прям круто!
@@bytheway7 доберусь туда с камерой когда нибудь. Просто не очень люблю мусорки
Добрый день. Не могли бы вы порекомендовать проверенного дизайнера для ремонта квартиры?
Добрый день. whitehoofdesign.com
Здравствуйте, спасибо за полезное видео. Подскажите в Грузии процент комиссии в ипотечном платеже также как и в России начинается с 80-90% от платежа и идет на уменьшение каждый месяц или он фиксированный? Если фиксированный то сколько процентов?
Там вообще все весьма загадочно. Банк дает Вам расчет с месячным платежом и максимум что удалось из них выжать - это что платежи рассчитываются аннуитетно. Более того, если берете на 10 лет, они считают по объявленной ставке на 5 лет, а дальше процент обещают поднять, но в каких-то пределах. Я его в итоге пока не взял, потому что перешел на рассрочку, а ипотека мне понадобится ближе к маю 2025го. Ну или не понадобится)))
Что думаете про Tekto Rakurs? дримленд не потяну, нужна с 2 спальнями в рассрочку до 90к usd, для жизни (не сдачи). Кажется что какой-то жуткий неликвид по такому критерию
Не знаю такой проект и считаю что в целом не вправе советовать что то что сам не покупаю, если честно. Нужно разбираться гораздо глубже в предмете, я скоро запишу видео и у Вас появятся дополнительные критерии фильтрации объектов.
@@AlexanderShortспасибо, буду ждать)
Скажите что с проектом Лемон гарден ? Вы давно там небыли . Очень хочется что бы он стал эталонным для компании и сделали всю инфраструктуру которую обещали , а возможно и лучше )
Да, можно будет заглянуть. Надо придумать полезную тему для визита и можно пробовать
@@AlexanderShort у них уже скоро сдача ) супер ! Ждём 👍🏼
Спасибо за аналитику, видно что Вы не пытались объять необъятное и сначала определили параметры интересующих Вас объектов, а уже потом анализировали только их. Подскажите, а что Вы думаете о возможном росте кв/м в Hilton по сравнению с сегодняшними 5 000 $/кв.м.?
Это верхушка рынка. Скорее всего, она будет расти медленнее, чем низ. Но предела роста не существует. Как и потолка у инфляции. Особенно, если доллар поедет вниз к остальным валютам. В этом случае надо еще будет придумать в чем считать рост ценности😁
@@AlexanderShort я рассматриваю квадратные метры для сохранения капитала (как аналог условного доллара или евро в кубышке/подушке/на счете) и обычно доходность других моих проектов значительно превышает рост цен на квартиры. Мне нравятся очень качественные проекты, моя практика показывает, что волатильность спроса и цен на них ниже, чем в эконом и миддлсегментах при условии правильного выбора всех параметров объекта.
Спасибо большое за ответ и удачи Вам.
У меня цель по последней сделке была такая же. Я выбрал оазис. Они сохранили и преумножили инфраструктуру за 10 лет. И она тут есть, что самое главное. Поэтому при аналогичной цене студии в оазисе и скажем альянсе бублике, сдается студия в оазисе в 1,5 раза дороже в сезон. Здесь тоже есть свои проблемы, Рая на земле не существует🙂 Но они скорее локальные чем фундаментальные
@@AlexanderShortчто вы думаете о проекте альянса в Кобулети ? Спасибо
@@Kremlevets Всему свое время. Скоро сделаю обзор и каждый сможет сделать свой вывод. Пока в монтаже три дома альянса в Батуми
Как называется жк на первых кадрах? 0:23
Dreamland oasis. В первом закрепленном комментарии есть ссылка на его полный видеообзор
@@AlexanderShortспасибо! Вот это красота 😍 райская 🌴
Доб квартиру надо покупать для себя , батуми это душевно
Просто цены условно до 2020г были довольно привлекательными даже с учетом посредственного качества строительства.А вот последние годы они таковыми не являются,пусть и качество строительства возросло
Это они для Вас могут таковыми не являться. Возможно потому что основная валюта Вашего дохода поехала вниз в 1,7 раза. Но при этом какая у Вас альтернатива? Сочи? Тогда добро пожаловать, там минимальный разбег цен от Батуми х2,5. А если мы будем честно сравнивать аналогичные по качеству объекты то Вы вообще обалдеете. Например изучите ценник на Камелию на Фабрициуса и то, сколько стоит оазис в Чакви. Сколько стоит Хаятт в центре Сочи и Альянс Мариоттовский в центре Батуми. И так далее… Поэтому, Вы когда говорит о привлекательности, то уточняйте «в сравнении» с чем. В сравнении с Челябинском (примерно аналогичный ценник за м2) Батуми ой какой привлекательный🙂
@@AlexanderShort Согласен что ценник в Сочи ни идёт ни в какое сравнение с Батуми,как в принципе и тогда было.Просто даже с учётом прежнего курса доллара в 2019г цены были ниже даже средней полосы Рф,скажем студия 32м2 в комплексе горизонт- 19т$.Возможно для инностранцев(не из Рф и Снг) ценник и сейчас привлекательный но я что-то сомневаюсь
@@виталийлео-ф2ы Предложите точку на планете земля со студиями по 19 тысяч долларов в 50 метрах от моря, как альтернативу подросшему ценнику в Батуми. В 2024 году, я имею в виду.
@@AlexanderShort так в том то и дело что сейчас такой цены нет,я и подчёркивал это. сейчас наверное от 40т за чк
@@виталийлео-ф2ы Да. Но и зарплаты у многих выросли х2. Я понимаю, что не у всех
Так или иначе все равно будут падать цены на недвижимость … рынок пресыщен .. покупателей нет .. то что был ажиотаж с дешевыми ценами за кВ … все закончилось … будут новые проекты с красивыми названиями .. остальные застройки так и будут стоять недостроенными … поэтому делайте выводы !!! Единственное если цель купить себе ….
Видели бы что писали в комментариях в пандемию🤓
Zivoj primer gde vi snimajete video, v etom meste okupajemost X 3, vlozenije nerialnoje
Не понял вопрос
В ролике Вы говорите про гуру резидент а я думал Вы купили в гуру статус
Вы взяли по 900 метр со скидкой а я успел за 750
Мы купили маме квартиру в Гуру Staus по 900. В Гуру Residence я купил и перепродал квартиру достаточно быстро, за неделю в 2023 году. Про это есть видео
В Болгарии не росла в цене. Купил отец в 2010 за сто тыщ долларов, а продали год назад за 68 тыщ . И то нам сказали что повезло…..
Интересно. Моя квартира, например в Болгарии выросла в 2 раза за 10 лет. Ну и по ценникам друзей так же остальное, минимум х2 Но это нормальные дома в черте Варны. Если какая нибудь элитка на сльнчевом бряге или прости господи в Ахелое/Помории, то могло быть и так. Но тоже бы усомнился. Возможно Вас просто обманули. Так что за квартира была?
@@AlexanderShort мы и сами сайты изучали болгарские за какие деньги продавали квартиры рядом с нами - если и обманули, то тогда ещё … в 2010м при покупке 😁 Квартира была в Марина Холидей Клаб поморье от Бургаса 15-20 мин на машине, двушка 96 метров. Рядом ещё стояла огромная не функционирующая гостиница. Там вообще собственники «попали»..
@@Daria_Limberg Да, понял. Квартиры на курорте + люкс + такса поддержки этого люкса в год (и не понятно как даже ее отбить).
Я не могу Вам точно сказать насколько изменилась цена в том комплексе, потому что в последние приезды в Болгарию не изучал ценники на курортах.
В Варне ценник подвинулся примерно как я написал, там у меня друзья, соседи по бывшему комплексу, адвокат, риелторы знакомые. Я думал даже видео про недвижимость варненскую сделать, но как-то не дошли руки.
Однако 90м2 за 65 000 евро в 2024 даже на болгарском курорте мне кажутся прям подарком судьбы.😶🌫
@@Daria_Limberg Но вообще я посмотрел на букинге этот комплекс только что. При учете цен на аренду там в сезон, ценник апартаментов 90м2 в марина клабе должен быть 200+ тысяч евро. Они там в сезон предлагаются в диапазоне 230-390 евро за ночь. 18-25К годовой выручки (минус расходы, конечно же).
Эти цифры, конечно же надо подкрепить узнаванием ситуации на месте (они не являются рекомендацией к покупке)))), но грубо выглядит вот так
@@AlexanderShortдолжен быть, да. Хотелось бы) однако год назад ситуация и цены на квартиры вокруг комплекса были именно такими и наша еще дорогой считалась. Вот так вот. Будет желание и возможность- приезжайте туда, сами обалдеете)))
Это Батуми Город Сад 🪴 как новый Дубай, всегда движуха, сервисы развиты, люди вне сезона живут, а там можно сказать деревня….
Скажу по примеру своих коллег. Это коллектив около 50 человек, все могли позволить себе купить квартиру, в 22ром. Так сложилось, что многие рванули в Грузию, отчасти из-за того - что сайты недвиги были заполнены красивыми картинками и ценниками типа 24К за 2х комнатную квартиру. Приехали, одни стали выжидать, несколько человек купили, надеясь через год , ну максимум 2 заехать в СДАННЫЙ дом с своим жильем, и начать делать ремонт. И тут начались - то затягивания самой стройки, то заход на ремонт платный и не хило так платный, то бригады ремонта брали цену х4, то цены на все строй материалы х2 х3... некоторые вообще так и не зашли в свои квартиры - до сих пор! типа строят по паре фанерок опалубки в месяц.
Остальные посмотрели, посмотрели на мытарства коллег, и уехали. Только 1на семья недавно в итоге купила квартиру, в сданном доме, но не знали, что оказывается дом прямо под их балконом выкуплен и туда будут впихивать высотку практически в притык к ним, они в шоке.
Понятно что есть и плюсы - визаран и год снова живи, но все наши по крайней мере сейчас не готовы инвестировать и в основном из паршивейшего отношения застройщиков к своим клиентам, поэтому кто-то ждет, кто-то вложился в ЕСе вот недавно в Греции знакомые купили. А жаль! было у меня желание мы все дружим и чтоб жили в одной высотке в одном городе.
Я тоже посматриваю Грузию, но для себя понял - что только СДАННЫЙ дом и ремонт ,чтоб ему было пару лет и он без потеков без трещин, плитку чтоб в ванной не порвало (т.е. все бока высотки, чтоб вылезли уже) ну и цены чтоб опустились, никуда не спешу, подожду.
Какая то утрированная и притянутая за все возможные уши история... х 4, двушка за 24... Даже в самых лютых фальшивках такого не было. Ну если только Вы не смотрели приан, где объявления пятилетней давности. А так, конечно, лучше подождать, если никуда не торопитесь. Но гарантировать Вам дешевую покупку, никто не сможет. Да и не падают цены просто так. Скорее всего если и упадут, Вам точно не захочется сюда ехать. Так что самое честное - это поставить на этой идее крест уже сейчас.
@@AlexanderShort Александр, у нас в Мариуполе ремонт стоил (до войны) около 150$ за квадрат. В Батуми - от! 350 строй материалы я очень неплохо цены знал, т.к. в 21 только доделал собственный ремонт в большом доме и потом уехав в Грузию цены от наших в Эпицентре при Украине были х2 х3
@@Mariupol_Kraft вполне возможно. Так Батуми и не Мариуполь ведь. Тут другие цены на импорт, другие цены на жизнь (это к ценообразованию на работы относится). Насчет 350 за стройматериалы, вряд ли. От 200 скорее в 22-м году. не считая мебель и технику Дальше цены росли. Все еще в Гуру можно заказать недорогой ремонт от 500 под ключ с материалом и работами, к слову.
Ну и по 150 из самых дешевейших материалов в 2019 м можно было сделать. Без мебели и техники. Так что…🤔
@@AlexanderShort лично закупал тогда все в Эпицентре - по его ценам покупал все выше среднего или лучшее что у них тогда было. тот же ламинат Германия, как сейчас помню ценник - 450 гривень за м2 (20 год) по тогдашнему курсу это всего 18$ было, в Батуми подобного ламината вообще не встречал - 1 мм шпон темного пропитанного дуба на стандартной мдф (вроде) подложке, замки с резинками. пережил разрыв системы отопления с залитием на пару дней, (во время боевых действий), к счастью не шпаклевка стен, ни ламинат - от слова вообще, не пострадали, высохло весной и все. Аналог моего ремонта в Батуми потянул бы, как минимум в 800$ в 22ром.
Мебель да, без кожи и резьбы.
Батуми - недооцененный город! Прекрасный для жизни и туризма! И хорошая недвижимость РАСТЕТ понемногу, а то что россияне завышают цены, это есть ) лучше покупать напрямую у грузин! Грузины все сидят в фейсбуке, а россияне - в телеграмм 😅
оно не так немножко работает, ну да ладно🫣
В Воркуте недвижимость не растет в цене.
Город умирает, приток людей меньше оттока, сам жилой фонд дряхлеет и амортизируется. А есть в Воркуте новостройки?
@@AlexanderShortпонятия не имею.
Это был ответ на тезис о том, что недвижимость всегда растет. Выясняется, что не всегда.
@@alexeykolcov6984 Я некорректно выразился. Давайте переформулируем что на море она растет всегда, пока едут туристы и нет войны
Александр привет большой !
Все веерно и красиво в дрим -ленде !!
Главное что кудряшка сью (варламчик ) видео не спи....л..😂
Он уже так заимствовал . Но я сейчас сделаю то же самое с ним🙂
Так если купил за 100 и продал за 100, но получил же ещё доход с аренды, это не убыток.
если сдавал. А если она была в черном каркасе и продалась сразу после окончания ремонта?
@@AlexanderShort тогда печалька. Плюс к инфляции нервы и трудозатраты на действия по куплепродажам.
@@Ell-Oggi Без этого никуда. Плюс туда же потенциально налог, если с момента получения права собственности не прошло 2 года. А еще хоть сколько нибудь таксы поддержки, если между запуском в эксплуатацию и сделкой пройдет хоть какое-то время.
Со многими согласен, но со многим и нет. Очень нужно подтянуть сервис , чтобы его могли воспринимать адекватно гости не только из постсоветских стран. Но по наблюдениям, в Грузии не очень любят развиваться в этом плане. К сожалению.
Любят и развиваются. Я своими глазами наблюдаю то, как все изменилось за шесть лет. Очень быстро учатся, плюс больше экспатов стали открывать бизнесы в сфере туризма и услуг. Это позволяет обмениваться опытом
В течении пяти лет надо закончить недострой ; город станет более приятным
Так и получается. Например, приятно было увидеть как орби в новом Батуми снял заборы и открыл тротуар.
В батуми много недостроенных обектов
Конкретно «недостроенных» немного. Больше «условно достроенных»
Очень Александр тебя уважаю за хорошую аналитику - но когда ты сказал что недвижимость всегда будет подниматься, это ты погорячился. Провалиться с инвестицией в недвижку очень просто - даже на диапазоне 10 лет. Пример обвал в Японии 90’х, Азия 97, Канада 94, Россия 2016, Америка 2008 итд. Сейчас в ЕС, Канаде, Австралии и многих других странах цены падают в «Американских енотах». Кашелорби Кашель
инфляция, стоимость построить новый дом всегда растет так как растут цены на стройматериалы и зп, поэтому недвижимость всегда растет в цене, просто во времена кризисов бывают спады но потом цена возвращается по описаным выше причинам
Ладно, уточню🙂 Она растет вместе с экономикой и населением. Если экономика рухнет и демография уйдет в минус, то будет, безусловно дешеветь. Все таки при отрицательном спросе цена не может расти физически. Насчет Америки 2008: мы тут в Батуми еще нескоро додумаемся упаковывать ипотечные кредиты и торговать ими как товаром. Я надеюсь😁
@@AlexanderShortДа это правда то что было тогда за несколько лет до обвала, это был беспредел. Банковские заемы давали всем кому не попадя. Плюс очень многие заемы были с низкой процентной ставкой, но недовыплата прибавлялась на баланс заема, но все было обставлено очень завуалировано и многие люди подписывали договора вообще не понимая что их ждёт через пару лет. Я тогда работал в этой системе и видел к чему все идет, а посему скинул несколько своих кондо во Флориде за буквально несколько месяцев до обвала.
Сейчас таких заемов здесь не существует и посему даже увеличение процентной ставки в разы пока не привело к обвалу цен.
@@AlexanderShort В турции с начала 2024 года цены в долларах просели уже в среднем на 20%, но экономика жива ещё, демография тоже не падает.
@@AlexanderShort именно поэтому выбирать страну очень важно так как недвижка имеет цикл в 30 лет. Если купить в конце цикла то можно потерять все - особенно если брать ипотеку. 2008 это просто популярная тема, а рынок недвижимости падает часто по всему миру. В России, например, до сих пор цены не вернулись на уровень 2016 года. В Японии тоже. Грузия это сейчас хороший рынок - надеюсь стабильность продолжиться. Думаю что рост продолжиться еще лет 10 когда ипотека достигнет 3%
Один минус землетрясения )
Нет. Аджария не является сейсмически активным регионом. Это регион умеренной сейсмической активности. Разрушительных землетрясений тут не было никогда. Более сейсмически опасен регион Тбилиси, там более каменистые почвы. Это есть в видео про важные ответы о Грузии.
Начнут застройки в Абхазии, рынок недвижимости Батуми встанет. Лет пять у Батуми есть.
Даже не буду спрашивать путем каких умозаключений Вы пришли к таким выводам)))
Время, в отличие от вас- нас, честный человек, оно покажет. Пока альтернативы Батуми (по цене) особенно нет. Но как только откроется Абхазия, а это будет в ближайшее время, этот мочевой пузырь под названием Батуми - лопнет. И это не умозаключение - это политика. Ну а политика - это прежде всего экономика. Порядка 260 км. песчанного берега надо будет осваивать.
@@Raindi-uz7jn Я не фантазирую, а смотрю на то, что есть. И не строю гипотетических предположений на тему того, что было бы, если бы во рту росли грибы. Цифры должна быть четкими с примерами и источниками. Даже, чтобы построить конкурента Дримленду, надо около 5 лет (при условии, что начнете строить вчера).
Вы ошиблись местом публикации, домыслы где-то на другом канале публикуются
В одном вы правы: где Дримлэнд и где Абхазия. А насчёт фантазий - это вы зря. პატივისცემით ისაუბრეთ, გენაცვალე
Никогда этого в Абхазии не будет
В этот отстой больше никто не поедет я имею ввиду Грузию
Мне, возможно, кажется, но (скорее всего) отстоем можно назвать только человека, который такое пишет. Возможно, мне кажется... Или нет
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Там есть управляющие, кто берет на год за фикс цену в управление на год.
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Там магазин же еще есть на территории. И ассортимент неплохой подобран