Что стало со студией за 4 года аренды? Делим квартиры на студии.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- Что стало со студией за 4 года аренды?
Студия находится в доходной квартире, которую инвестор поделил на 4 части - студии.
Квартира расположена в Балашихе, в 5 км от МКАД.
Мы прошлись по объекту и увидели, что стало со студией после 4 лет непрерывной эксплуатации.
Алексей поделился своим опытом и рассказал наиболее простые и эффективные решения в ремонте для арендных квартир.
Обязательно подпишитесь на канал и поставьте лайк!
⭕️Посмотрите эти выпуски:
🔻100000рублей в месяц в квартиры в Балашихе на долгосрочной аренде!
th-cam.com/video/fVF4VclYnpQ/w-d-xo.html
🔻Как выбрать квартиру для инвестиций
th-cam.com/video/6Mzqmnco31A/w-d-xo.html
🔻Как правильно сдавать квартиру в аренду?
th-cam.com/video/eucIwsoW2lM/w-d-xo.html
🔻Как выглядет Инвесторский санузел
th-cam.com/video/y1ROP-2QxAM/w-d-xo.html
🔻Доходный дом на продажу
th-cam.com/video/ucahn7LzUsg/w-d-xo.html
🔻Зачем делить квартиру на студии?
th-cam.com/video/X2MS1Dr0JsU/w-d-xo.html
🔻Что стало с квартирой студией за 4 года?
th-cam.com/video/4IjLWNmt1K8/w-d-xo.html
🔻Шумоизоляция в квартире под аренду
th-cam.com/video/P92j32mUJ7Q/w-d-xo.html
🔻Гофра - развод от электриков
th-cam.com/video/FMmYVpFKOPw/w-d-xo.html
🔻Как сделать 4 санузла в одной квартире?
th-cam.com/video/jN0vHmApnBc/w-d-xo.html
🔻Обзор 13м2 студии!
th-cam.com/video/1V3wtx5EDjM/w-d-xo.html
🔻Обзор 14м2 студии!
th-cam.com/video/e6x15qu7hmI/w-d-xo.html
You all probably dont care at all but does someone know a trick to log back into an instagram account..?
I was stupid lost my login password. I would love any assistance you can give me.
@Keaton Zachariah instablaster ;)
@Guillermo Angelo Thanks so much for your reply. I got to the site thru google and I'm trying it out now.
Takes quite some time so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.
@Guillermo Angelo It worked and I finally got access to my account again. I'm so happy!
Thank you so much you saved my ass !
@Keaton Zachariah no problem xD
Почему не выбрасываете разделочную доску? До тошноты портит картину.
Это вопрос к собственнику) Конечно, привлекательности не добавляет
Когда насквозь прорежут, тогда можно и менять :)
Очень информативное видео для меня, так как сама собираюсь в ближайшее время сдать свою квартиру в Москве в аренду. Спасибо за ваш опыт и за ваши советы!
Классная идея для инвестирования. Хорошо поучиться на чужом опыте. Очень актуально для меня. Так хочется, чтобы ремонт как можно дольше оставался свежим.
Вы наверное беларусы ? Видео очень полезное и даже какое то приятное !
Благодарность вам от души !
Благодарю!!!
Идея действительно отличная, неплохая получилась правда лучше чем комната, жить точно можно. Спасибо за подробный обзор.
Спасибо вам Вичислав. Это видео полезно для меня.
У вас отличный канал! Со вчерашнего дня залипла. 👍
Благодарю)
Я сама хочу сделать такой ремонт. Интересно было посмотреть данное видео.
Спасибо, очень полезное видео
У икеевской кровати болты ног все время приходилось закручивать - разбалтывались. Пока ноги не разъехались полностью и диван лег на пол. С тех пор такие икеевские кровати не покупаю. Как удается не подкручивать винты на ногах каждый месяц?
Сложно сказать, может поставили контр гайку или гровер)
А как провели трубы канализации? Под полом? Или делали подиум?
И второе: делали какую-то шумоизоляцию стен по периметру всей квартиры от соседних квартир?
1. Насколько я помню сделали через подвал.
2. Шумку не делали , и так живут нормально.
Собственник сказал, что через подвал не проводил т. к там есть цокольный эиад, он не стал заморачивайся. В квартире 2 стоянка заложено изначально, а в других студиях просто провели трубы, но он опять же сказал, что наклон был маленький и пришлось переделывать.
Через подвал Вобще не стоит проводить, т. к это обдедомовое имущество и надо разрешение всех собственников. Можно поставить насос.
Идея не новая, но ещё долго будет актуальной и выгодной.
Сергей Тихомиров почему вы так считаете?
Вообще не понимаю кто ставит диван, люди хотят видеть большую кровать
Не всегда в такие крохотные студии можно поставить кровать. Хотя конечно, кровать круче, как для арендатора так и для собственника.
@@RantierClub А как вы с этим чудо-диваном (про интерьер вообще оставим) планировали ее посуточно сдавать?) И главное - кому?)
@@maribel6383 типа нет ни одной квартиры под посутку с диваном?)))
Это не моя квартира, насколько я помню Алексей изначально смотрел только в сторону долгосрока. Посутка активный бизнес, не для всех.
@@RantierClub Почему же, есть )) Ценник таких квартир (даже не комнатух вроде этой) знаете? Контингент, их снимающий, представляете? Да и Балашиха вроде не турцентр, чтоб даже такая заинтересовала.) Знаю, о чем говорю, потому и удивилась , услышав про посутку)
@@maribel6383 да, понимаю о чем вы говорите, внешний вид притягивает неадекватов. Знаем) на долгосроке это тоже работает.
Поэтому мы сейчас свои ремонты постепенно переделываем, чтоб сдавать по верхней планке рынка, хоть и Балашиха))) хоть и не турцентр)))
У нас есть студия на управлении на ул.Ситникова, чуть ближе чем данная, там конечно ремонт посимпатичнее, так уже там последний раз студию сдали за 29тр. До метро на маршрутке.
нормальная студия, жить можно!
одного человека ели слышно, а так лайк за инфу и ролик)
Да, один микрофон, поэтому так вышло
да, устала студия за это время! но в принципе ничего критичного нет
Состояние студии вполне приличное, выглядит довольно-таки привлекательно.
всё относительно)) тяжело сдавать такой ремонт, уставший он
Каждые 2 года менял краны, потом стал ставить российские краны, они служат 3.5 года. Всего данный объект работает 4 года. Сколько кранов поменяно?)
сложная арифметика)))
Он имел в виду в общей сложности, наверное, по всем своим объектам, которые он сдавал в аренду за всё время.
Это что принципиально, на счёт кранов?? 400-600руь кран максимум до 1000..вообще зачем на этом акцентировать внимание??
Может несколько квартир
Вот как раз в таких студиях нельзя экономить на сантехник и электрике. На всем остальном можно.
Почему не постелить линолеум по всей студии? В коридоре и на кухне не будет вопросов с водой и влагой?
Линолеум очень дешево смотрится и теряет свои свойства через год-два. Такую студию будет очень тяжело сдать дорого. Хотя линолеум можно использовать, когда вы сами арендуете и нет смысла вкладывать много денег в ремонт.
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта а просто хорошей б/у плиткой все покрыть?
@@velo__podbor1258 все верно! любая плитка будет в 100 раз лучше смотреться чем линолеум и ламинат.
у линолеума слабое место это шов, он быстро изговнится и начнет задираться
@@RantierClub , линолеум вообще-то дороже ламината...
Объясните мне, если входная электрика рассчитана на 1 квартиру (а это максимум 10квт), как вы 10 квт раскидываете на 4 квартиры?? Даже на 3 квартиры это много, потому что если все 4 одновременно включат стиралку, микроволновку и скажем будут мыть посуду в включенными бойлерами - то проводке п...здец, и по-хорошему автомат реле должно вырубать всю квартиру (то есть все 4). Как вы это обошли, если вообще задумывались об этом?
Спасибо за высокую оценку, конечно мы об этом вообще не задумывались)
10кВт на 1 целую квартиру, у нас 4 студии, без духовок, мощных электроприборов. Бойлера нет, горячая вода центральная. Машинка в каждой студии - это решение инвестора. Есть теория массового обслуживания, вероятность одновременного включения мощных приборов низкая, все люди имеют разный режим, график работы и т.д. Автоматы не выбивает. Тут мы заморочились с щитком, но даже без этого все работало бы хорошо. Вот видео про электрощит th-cam.com/video/JPPONF3EZ2o/w-d-xo.html
одни берут и делают, а всезнайки рассуждают и строят мифические проблемы , которых в реальной жизни нет.
Немного хардкор ремонт 😁
За сколько сдается эта студия? И в каком она районе, понятно что ближайшее Подмосковье, но можно точнее?
Пелагея зизи около 20тр, по горьковке километров 6
@@RantierClub спасибо, обратная связь бесценна
@@user-co6pl9be5f не за что. На самом деле рынок очень разный, кто-то сдаёт студии за 20, а кто-то сдаёт комнаты по 17-19. Тут у кого больше смелости и уверенности.
За сколько сдаете, что только на ипотеку хватает? Все, услышала.
Тогда не понятно, почему только на ипотеку и хватает, должно быть раза в два больше...
Да, объект был взять довольно дорого, поэтому остается не более 10тр. после комуналки и ипотеки. В любом случае, рано или поздно ипотека закончится и квартира будет работать на благо инвестора.
дорого взял, ипотека покрывается и себе не остается
Он озвучил 6 млн. Значит примерно по ипотеке он платит 60 тр в мес. 4 студии по 20 т.руб это 80 т.руб. - коммуналка 10т.р. и того выходит 10 т.р. чистыми...
Интересно как это все узаконили, по планировки, как банк разрешил перепланировку, разводку, электричество?
Зачем все усложнять? Сначала купили квартиру, потом сделали ремонт. Пока вы исправно платите ипотеку банку нет дела до вашей квартиры, хоть притон там делайте.
Дима Мананников это все можно обговорить с банком это не запрещено
@@masterofchaos2 банку все равно до тех пор пока вы платите ипотеку.
@@RantierClub не надо рассказывать сказки, банку не все равно, просто он не в курсе ваших действий.
@@Sportsfeed какие сказки? У всех моих знакомых с недвижимостью проблем с банками нет, хотя многие делали не на первом этаже, не узоканивали планировку, нарушений много, но люди предпочитают рискнуть, так как последствия минимальны, а возможность купить квартиру за счет аренды существует.
Конечно, покупайте квартиру без ипотеки, а еще лучше апартаменты, тогда рисков нет, все законно. Но только какой процент населения может позволить купить недвижимость без кредита?
Использовать кредитное плечо, чтоб делать больше с помощь меньшего в наше время должен каждый, кто думает о завтрашнем дне. Надеяться можно только на себя.
нормальная студия вышла: можно жить! ЛУчше чем комната
Добрый день, скажите, как решили вопрос с вытяжками? Я так понял из 2-х студий в один вентканал? Тогда если включить принудительную в одной студии, не задувает в другую? Можно пожалуйста, поподробнее? Я застопорился на этом вопросе полностью...
В данной студии мы не делали ремонт, поэтому точно сказать не могу. В нашей квартире мы вели отдельные каналы до общей шахты. И еще использовали клапаны, чтоб отсечь обратную тягу.
В вытяжке обратный клапан стоит, включаешь - открывается, выключаешь - закрывается, работает от напора воздуха вентилятора, или ставьте с угольным фильтром с выбросом прямо в это же помещение, только сан узлы к кухне нельзя подключать
@@user-hc8jd1ij2p х
Ох какие далекоидущие планы на пенсию) да сейчас все кому не лень делят свои однушки на две студии, двушки на 3-4 студии и так далее, не вы один такой. Скоро ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРЕВЫСЯТ СПРОС, куда не плюнь везде студии, и придется вам собственникам бороться за каждого, и СООТВЕТСТВЕННО СНИЖАТЬ СТОИМОСТЬ .
Сколько у вас студий? Конкуренция это хорошо, значит деньги есть. Да и переживать, что в Мск и МО упадет аренда, тем более эконом класс, напрасно.
Позвольте, не согласиться с вами, я тоже сдаю в аренду жилье, и из опыта вижу, что сейчас люди стремятся жить не в маленьких студиях, а ищут хотябы 26 квадратов, а это уже полноценная квартира
Какое убожество! Неужели такое арендуют. О каком стиле и комфорте Вы говорите?
Спасибо за Ваше мнение
Рука-лицо
Меня поражает, что такое г... за 20 тысяч люди снимают. Ладно за тысяч 5 , тогда понятно...
@@ellen.k10 - ты с дуба рухнула что ли? За 5 тыс заваленную избушку на краю тутуевки...
Узаконивали перепланировку? Проблем с соседями и самими жильцами нет?
Нет, с узоканиванием не заморачивались, так как первый этаж. Нарушения минимальны. Если вы не хотите проблем, тогда просто ничего не делайте. Это часть процесса: проблемные жильцы и не адекватные соседи. Гарантий вам никто не даст, но с опытомвсе приходит. И надо сказать, неадекватов очень мало, просто их поступки любят смаковать и всем рассказывать, поэтому складывается впечатление, что все арендаторы такие.
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта мне интересен худший сценарий, если кто-то из соседей настучит в жил. инспекцию и она прийдет с проверкой, то какие последствия? Это же долговременная инвестиция и сумма серьезная, хочется понимать последствия.
За 4 года со студией ничего не стало! Крупных ошибок вообще нет, мелкие проблемы будут всегда возникать, это вопрос содержания и ремонта, которые периодически надо выполнять.
Парень красавчег - первый обьект без обучения и прочего сам запустил...
Вопрос антивандального ремонта не решен, так как после каждого арендатора требуется подкраска. Я уважаю каждый подход и мне ближе все таки инвесторский вариант: запустил и забыл. Конечно с одной квартирой не так сложно все это подкрашивать, а представьте, если Алексей купить еще пару? Все эти мелки переделки будут накапливаться как снежный ком.
Собственник сказал, что вроде как 2 курса проходил, прежде чем запустить студии.
Весь тюль, а не вся тюль. Мужской род.
Спасибо) Никогда не мог запомнить.
Лучше досрочно погашать, тогда сильно выгоднее
Спорный вопрос: если ипотеку гасят арендаторы, то зачем её гасить? Лучше купить еще один объект. За годы ипотеки цена объекта вырастет, а так как мы не вкладываем своих денег, то это будет чистый доход.
@@RantierClub затем что вы переплачиваете сильно с текущей ставкой или выше. Если бы ставка была 1% тогда бы ещё имело смысл. Чем быстрее расплатитесь с ипотекой, тем быстрее сможете взять следующую и погашать уже со сдачи 2 квартир, что сильно быстрее.
@@salyoshkin кто вам такое сказал? что вы не можете взять больше одной ипотеки одновременно? В этом и есть сила кредитных денег, вы вкладываете минимум своих собственных средств и создаете актив, который гасит ипотеку и приносит доход. Просто влить 5млн в квартиру это самый не дальновидный подход.
@@RantierClub ещё раз повторюсь, я не вливаю все деньги в квартиру, я свожу переплату к минимуму, тоже пользуясь ипотекой и находя самые выгодные варианты сейчас с потенциалом роста. Можете взять 2 ипотеки, а одна квартира будет уже выплачена и тогда у вас будет литься аренда с 3 квартир и вы выплатите ещё быстрее. Я раньше думал так же как вы, но потом изменил подход. При вашей стратегии у вас большая часть аренды уйдёт просто на проценты, а в моей я ещё одну квартиру куплю
@@RantierClub ну или проще: если стоимость аренды будет увеличиваться в год больше чем % по ипотеке, тогда выгоднее растягивать и выплачивать за счёт аренды, а если медленнее, то выгоднее быстрее расправится с ипотекой. Математика тут несложная
Алексей завышение цены на сделке не делали почему?можно же взять без первоначального взноса.....
Тут локация решает,у меня 4студии из бывшей 3шки,всё по класике делал ,делил и брал с завышением,до метро 3 минуты...спрос большой даже в кризис сдал все по 22тыс.
итог:88-57(платеж в банк)=31тыс в коронокризис.
Это при том что у меня дешманский ремонт,примерно как у Алексея только чуть хуже,локация решает в этом деле.
Нюансов покупки не знаю. Если вы сдаете по 22тр в 3мин от метро вы теряете как минимум 30-40тр в месяц в короновирус.
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта ,Да по 22тыс р за студию,их 4шт.Вот только в этом месяце закончил ремонт.
Как считаете,за сколько реально сдавать эти студии в 3х минутах от Шипиловской в обычное время после коронокризиса?(интересно сколько из них можно выжать максимум?)
@@Konstantin_Vi у меня в доме 12м2 на цоколе сдаётся за 21тр, это Балашиха, 7км от МКАД. А вы около метро по таким ценам селите. Какой смысл? Я по фотографии не могу ставить диагноз, но даже сейчас это цена сильно ниже рынка.
@@Konstantin_Vi локация хорошая и свежий ремонт - какой бы он не был. Так что следующих селите дороже! У меня знакомая комнаты в Балашихе сдает за 19-20-21 тр. с общим санузлом.
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта ,благодарю за совет.Обязательно сдам дороже.
А где люди вещи сушат?
В комнатах есть маленькие сушилки, по 300 р в Икее. В идеале конечно поставить общую сушилку, это увеличит стоимость аренды.
@@RantierClub , общую сушилку? Что Вы имеете в виду?
Резкость картинки отвратительная, смотреть сложно
да, мало света, камере тяжело фокусироваться. Надо было доп освещение брать. Исправимся!
Как такое можно ремонтом называть?)
называйте как хотите! главное результат
это подобие инвесторского ремонта на тяп-ляп))) типа стены , кухня и очко есть , все готово к аренде
METALL INVEST очко хахах
Проблема в том, что в вашем мире это невозможно назвать ремонтом) А реально люди это снимают и живут, так как требования у них совсем другие.
В 10 раз чище после посутки
Да, именно так. Просто для многих посутка и бордель одно и то же) Хотя на самом деле, кто занимается посуткой следят за чистотой регулярно, а не раз в год как долгосрочники. Так как убитая квартира сразу потеряет рейтинг и люди перестанут бронировать её. К сожалению, обыватели не понимают этого и редко отдают свои квартиры в посуточный бизнес.
многие бояться посуточной аренды , думают будет водить путан и бухать.. а на самом деле нет
Вы бы такую на посуточно сняли? Или расскажите о тех, кто такое снимет на посуточно, еще и в Подмосковье? Даже интересно)
Женской руки не хватает...
Это точно!
Что это за говно? На чем готовить!? На одной конфорке? Вы в своем уме??? Кто это вообще снимает в долгосрок???
Какая безвкусица🤦
это эконом ремонт) инвесторский ) так учили, делать с минимумом вложений. Сейчас это уже не работает. Надо делать хорошо.