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你一直强调的Depreciation recapture, 也不能避税，最多能降低一点儿你所需要缴纳的税款。举个例子： Cost 100, Accmulated Depreciation 70, 那么你的Adjusted Basis为30，你资产出售的价格为50，你的Gain 为20，这个低于你Accmulated Depreciation的部分就是Depreciation recapture， 只不过这个Gain是Ordinary Gain，而不是Capital Gain。而如果你卖出的价格为150，那么150-30=120， 这时候会将120拆分为两个部分，前面的70为depreciation recapture，是Ordinary gain； 而多出的50则是Long term capital gain
避税秘訣是 "到死不賣"，孩子接手後 step up basis
多谢胡老师的税务管理分享让众多的人受益良多赞👍
可不可以把背景音乐去掉？
非常好的税务知识，希望视频越做越好。
胡先生讲得很专业👍，但是你只讲到用折旧省税时的痛快，没讲到以后房产脱手时折旧反咬你的痛苦，毕竟IRS不是傻瓜！
谢谢留言！是的IRS不是傻瓜，那我们就要更聪明的面对他们。房产脱手时会有 "折旧回收“ （depreciation recapture），以后我会专门细讲这方面的战略，比如一个变多个房，还可以避免折旧回收。能让我们省税是我的心愿。😊
@@simplefuntaxofficial5444 这个话题非常期待👍
@@SpinToronto估计是1031 exchange
出来混总是要还的😂
@@huiye7437 是的，但那要千年乃至永远之后了，Ruthchinld家族要清盘不动产可能会要还所说这些，但只看到其家族超过比尔盖茨百倍，并不见有任何要清盘的迹象
Hi I wonder if we report loss on rental income for so many years do you think that will trigger audit easily
非常有用
可以講解一下如何進行達到”materially participate” 的具體方式嗎？
不懂的听着很有道理，懂的听的漏洞百出
学习了👍
这点说的非常好！我一直在搜索如何让被动收入抵消W2，终于找到W2这个答案了！非常感谢
谢谢留言，很高兴能帮您回答这个问题。 ：）
但是這個Airbnb 本身不是也有短租收入嗎？不就又增加主動收入的數字
👍👍👍，請継績這直播節目，謝謝😊。
谢谢支持！
谢谢
每个州不同 但是的短租房的occupancy tax， trans tax 一堆tax都很高啊
真聪明
房地產投資，是 sales proceed 是否大於 原價 （ 也就是 capital gain or loss )是 被動收入嗎？（ 因為 這非自己 所能控制）房租收入 是 主動收入 還是 被動收入？ 似乎應該是 主動，因為要自己 積極找房客
请问如何咨询
thanks
謝謝🙏
谢谢！
Please make an English version! Or paraphrase the idea in English. Thank you!
Got you, I will see what I can do.
@@simplefuntaxofficial5444 Hi actually it's fine. I can sort of understand. So, I own a personal property and make more than $150K so I'm guessing the Case Segregation Study and material participation don't apply to me? Am I out of luck?
如果把primary house 出租后另租了房子住，请问报税时可以用租金支出抵扣租金收入吗？
请问胡先生最后的example里15万分离研究这个数字是怎么得到的？
这个是估算。
牛
川普省税的情况与你现在讲得用短租来省税是不同的。希望你能讲一下为什么川普可以省税的故事来证明你要阐述的理论。不然这个讲座就是噱头吧了。
请看频道里面 “身价32亿，年入过亿，却不交税的背后【深度解析】税务战略” 的那期节目吧。
如果不是短租就没办法啊。这里面讲的都是针对投资房？还是说可以把自住房Airbnb 然后减税？
不是短租的话，就用别的税务战略了。自住房也可以，要有些技巧
除非你以后都不打算把这房子卖了，否则卖的时候这些折旧都要交税的，IRS又不是傻子
谢谢留言！是的IRS不是傻瓜，那我们就要更聪明的面对他们。房产脱手时会有 "折旧回收“ （depreciation recapture），以后我会专门细讲这方面的战略，我给这种税务战略起名叫 ”房产种植“ 税务战略，比如一个变多个房，还可以避免折旧回收。能让我们省税是我的心愿。
有字幕更好
会加上，以后的视频都有
背景音乐声音太大了😂
以后会小点声，帮助观众在看视频的时候一起思考。
这怎么可能 门窗之类的 更换的时候 可以抵税 怎么能单独折旧
请问如何联系？想请您帮我们做一个税务规划。谢谢
1变成主动收入1099，自雇是不是就要多交自雇15%的税了？2配偶主动收入的折旧，是否不能超过出租房自雇收入，也就是不能用于抵扣w2工资呢。最多就是把租金全抵扣掉了，不是吗？
我是单身有两个三个小孩，收入只有4万一年，我新买的三问出租上年亏损了 3,6万，我报税的时候直接抵了2.5万，我可不可以不抵出租房的亏损？
盲目做短租，亏的比税多
音乐声太大了，影响你的播出效果…
谢谢建议, 以后我会注意的
地产你要交地税、保险、维修等，房租扣除去所剩无几！如果是供的，收不够支出
是啊开销多，但开销也可以做税务战略
怎么还是你交的比拿的多
投資房地產，你有錢，但沒有錢去享受。好像坐在金礦上，睡不安穩。
恁在哪个州啊？请教如果买个度假庄园，同时用于居住，办公和经营承办婚礼派对这三种功能的房产可以折旧吗？谢谢🙏
可以，折旧的年限与不同种类的建筑有关系。
主动收入跟被动收入税不一样吗？
不一样。
豪宅做短租，但是房孑地产税也高！逃不掉！
是，那我们就想办法把这个地产税抵扣掉，降低赋税喽。😀
想请问胡老师 能不能聊聊为什么要把被动收入变成主动收入？是不是被动收入要比主动收入多缴税？能说说具体多缴多少呢？
华盛顿也有川普大厦
哈哈哈！是那个TRUMP INTERNATIONAL HOTEL么？😀
请问做这种短租折旧需要用个人名字买还是成立Llc 买呢
最好是LLC，可以有资产保护
Nonsense for the first 3.5 min so can start right from there
講得好👍但最後還是在做生意😁
谢谢留言！也给我一些帮助别人的机会嘛。😆🤑😀
如果是自己住，没有出租，可以做房子贬值计算吗。
不可以，出租是为商业所用，所以可以计算贬值。但也不是完全没有办法，可以参看家庭办公税务战略那一期视频。
@@simplefuntaxofficial5444 谢谢回复 如果是出租几个月，年年报亏损 会不会有麻烦
您关于川普一年$750 的税款是极大的误导，他每年有很高的预交税，$750是那年的补税
不见得哦，有几年他什么税都没交，有兴趣的可以看这一期，里面很详细的将了他怎么避税的。th-cam.com/video/LC40g4aRiMY/w-d-xo.html
合法避税
他有专业的会计师给他报税，
👍👍👍❤️❤️❤️👏👏👏
怎么成为实质参与？很多规定啊
那折旧完了，卖房子不就要多交所得说了？
谢谢留言，很好的问题。等到卖房子的时候有一种叫房产种植的税务战略可以做。我以后在频道里会讲到。敬请期待。🤓
做1031交换时，卖掉房子的depreciation recapture可以roll over到新买的的房子吗？谢谢🙏
做1031就不需要考虑depreciation recapture了
很多HOA不让短租
是的, 比如Chicago 比如管制就很严格. 不过有些地方很适合,我们的客人就专门做这些的
如果短租房连折旧都赚不回来还做什么短租，短租对房子的耗损很大，得不偿失。如果只是假的短租，你以为Irs 是傻的吗？
做短租是有技巧的。先摸一摸，试一试。做多了，有经验了就知道如何让房子的损耗变小了。
做假短租是坚决不建议的。要达到一定的规定才可以算作合法的短租。
请问你的办公室在哪里？
我们是一家新型的云端会计师事务所。美国的西岸，中部和东岸都有客人。办公室以美国东岸地区为主，西岸地区为辅。
@@simplefuntaxofficial5444 你的办公室在湾区有吗？如果有请告知地址或者是电话。
怎么联系你？
您好，微信的话请在视频下面的介绍里有。谢谢！
这两是你是朋友？ 你谁啊
税务战略师😀
博主好，订阅你了，你的Wechat账户搜索不出来，你需要自己更改WeChat号，才能搜到吧
谢谢留言，Wechat ID 已经更改了，请在介绍里找到更新了的ID。谢谢！
Music is too loud and unnecessary
Got it, will improve on the future videos.
Great episode. Do you have zoom, phone or email? I don't use wechat nor tiktok. I pay consulting fee. Thank you so much for sharing your knowledge.
You can reach me at yazhouhu@simplefuntax.com Thanks!
你一直强调的Depreciation recapture, 也不能避税，最多能降低一点儿你所需要缴纳的税款。举个例子： Cost 100, Accmulated Depreciation 70, 那么你的Adjusted Basis为30，你资产出售的价格为50，你的Gain 为20，这个低于你Accmulated Depreciation的部分就是Depreciation recapture， 只不过这个Gain是Ordinary Gain，而不是Capital Gain。而如果你卖出的价格为150，那么150-30=120， 这时候会将120拆分为两个部分，前面的70为depreciation recapture，是Ordinary gain； 而多出的50则是Long term capital gain
避税秘訣是 "到死不賣"，孩子接手後 step up basis
多谢胡老师的税务管理分享让众多的人受益良多赞👍
可不可以把背景音乐去掉？
非常好的税务知识，希望视频越做越好。
胡先生讲得很专业👍，但是你只讲到用折旧省税时的痛快，没讲到以后房产脱手时折旧反咬你的痛苦，毕竟IRS不是傻瓜！
谢谢留言！是的IRS不是傻瓜，那我们就要更聪明的面对他们。房产脱手时会有 "折旧回收“ （depreciation recapture），以后我会专门细讲这方面的战略，比如一个变多个房，还可以避免折旧回收。能让我们省税是我的心愿。😊
@@simplefuntaxofficial5444 这个话题非常期待👍
@@SpinToronto估计是1031 exchange
出来混总是要还的😂
@@huiye7437 是的，但那要千年乃至永远之后了，Ruthchinld家族要清盘不动产可能会要还所说这些，但只看到其家族超过比尔盖茨百倍，并不见有任何要清盘的迹象
Hi I wonder if we report loss on rental income for so many years do you think that will trigger audit easily
非常有用
可以講解一下如何進行達到”materially participate” 的具體方式嗎？
不懂的听着很有道理，懂的听的漏洞百出
学习了👍
这点说的非常好！我一直在搜索如何让被动收入抵消W2，终于找到W2这个答案了！非常感谢
谢谢留言，很高兴能帮您回答这个问题。 ：）
但是這個Airbnb 本身不是也有短租收入嗎？不就又增加主動收入的數字
👍👍👍，請継績這直播節目，謝謝😊。
谢谢支持！
谢谢
每个州不同 但是的短租房的occupancy tax， trans tax 一堆tax都很高啊
真聪明
房地產投資，是 sales proceed 是否大於 原價 （ 也就是 capital gain or loss )是 被動收入嗎？（ 因為 這非自己 所能控制）
房租收入 是 主動收入 還是 被動收入？ 似乎應該是 主動，因為要自己 積極找房客
请问如何咨询
thanks
謝謝🙏
谢谢！
Please make an English version! Or paraphrase the idea in English. Thank you!
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牛
川普省税的情况与你现在讲得用短租来省税是不同的。希望你能讲一下为什么川普可以省税的故事来证明你要阐述的理论。不然这个讲座就是噱头吧了。
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不是短租的话，就用别的税务战略了。自住房也可以，要有些技巧
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谢谢留言！是的IRS不是傻瓜，那我们就要更聪明的面对他们。房产脱手时会有 "折旧回收“ （depreciation recapture），以后我会专门细讲这方面的战略，我给这种税务战略起名叫 ”房产种植“ 税务战略，比如一个变多个房，还可以避免折旧回收。能让我们省税是我的心愿。
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2配偶主动收入的折旧，是否不能超过出租房自雇收入，也就是不能用于抵扣w2工资呢。最多就是把租金全抵扣掉了，不是吗？
我是单身有两个三个小孩，收入只有4万
一年，我新买的三问出租上年亏损了 3,6
万，我报税的时候直接抵了2.5万，我可不可以不抵出租房的亏损？
盲目做短租，亏的比税多
音乐声太大了，影响你的播出效果…
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是啊开销多，但开销也可以做税务战略
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可以，折旧的年限与不同种类的建筑有关系。
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不一样。
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不可以，出租是为商业所用，所以可以计算贬值。但也不是完全没有办法，可以参看家庭办公税务战略那一期视频。
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您关于川普一年$750 的税款是极大的误导，他每年有很高的预交税，$750是那年的补税
不见得哦，有几年他什么税都没交，有兴趣的可以看这一期，里面很详细的将了他怎么避税的。th-cam.com/video/LC40g4aRiMY/w-d-xo.html
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很多HOA不让短租
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做短租是有技巧的。先摸一摸，试一试。做多了，有经验了就知道如何让房子的损耗变小了。
做假短租是坚决不建议的。要达到一定的规定才可以算作合法的短租。
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